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天鑄2期ONE HOMANTIN齊開價 九龍豪宅爆搶客戰 3日推3新盤

1 : GS(14)@2016-03-19 21:34:21

【明報專訊】新盤最新戰線聚焦何文田。繼長實地產(1113)與郭炳湘合作的亞皆老街君柏,周三公布首批50伙的價單後,新地(0016)何文田6個月樓花天鑄2期,昨突擊以折實平均呎價2.74萬元首推55伙,以整體呎價而言,比去年6月天鑄首推折實均價逾3.2萬元低約14%。會德豐(0020)同區26個月樓花ONE HOMANTIN,昨同日亦以折實平均呎價1.86萬元首推118伙,並以1房戶折實入場費652萬元作招徠,意味過去3日已有3個九龍豪宅登場、3盤涉及已開價單位共223伙,以定價計市值約63億元。



明報記者 連綽瑤、林可為

天鑄2期首推55伙全屬標準分層單位,實用1221至1738方呎;定價由2266.43萬至逾1.11億元、呎價1.84萬至5.51萬元,但新地會提供最高11.5%折扣,即整批單位折實呎價由1.63萬至4.88萬元,平均呎價27,394元。

天鑄2期首批市值25.8億

可留意的是,天鑄2期有6伙折實呎價均在1.6萬餘元的偏低水平。據樓書顯示,相關單位主要位處5、6樓低層,景觀以內園景或面向屋苑的洋房,個別單位亦有機會望電力分站,料相關呎價反映樓層及景觀因素。

天鑄2期首批最平單位為3座5樓C室(實用1221方呎),定價2266.43萬元,88.5折後的折實2005.8萬元起。此外,買家的直繫親屬若去年曾購買天鑄,可另獲現金回贈2.5%至5.5%。

雷霆強調原價推 反映景觀樓層

雖然天鑄2期今次開價,較去年6月天鑄1期的3.2萬元低,但新地副董事總經理雷霆強調,2期與1期相比屬原價加推,價錢有別主要受間隔、樓層及景觀等因素影響。雷續稱,不少發展商過去兩年均主力推出中小型單位,而礙於辣招及按揭等措施,豪宅交投偏低,相信現已累積不少購買力。雷透露,首批55伙定價計市值25.8億元。

另同區會德豐ONE HOMANTIN,昨亦公布首張價單,平均呎價2.28萬;是次首批涉118伙,包括114伙1至3房標準戶(實用372至752方呎)、及4伙連平台或天台特色戶。會德豐提供的折扣分兩款,定價1000萬以下或以上單位,分別獲最高17.5%或18.5%折扣,整批折實平均實呎1.86萬元(最低呎1.65萬元起),以整體呎價水平而言較天鑄2期低逾三成。

ONE HOMANTIN 652萬入場

會德豐地產主席梁志堅指出,集團絕非睇淡後市,ONE HOMANTIN是以市價開盤,不覺得集團「賣平了」。會德豐地產常務董事黃光耀補充,項目是以「啟動價」開盤,希望吸引市場注意。雖然天鑄2期同期推出,但黃表示ONE HOMANTIN主打2、3房單位,客源與前者不同,而項目首批118伙以定價計值15億元;另單位管理費會約每呎4.8元。

連同首推50伙市值約22億元的君柏,上述3個九龍豪宅盤合共223伙已開價,定價計總市值約63億元。

另信置(0083)干德道Cluny Park,新加推8、11樓C室(實用皆為1223方呎),定價4152萬及4371萬元(實呎3.39萬及3.57萬元);昨新增8.5%稅項津貼回贈,及120日內成交2%回贈、即合共最高10.5%回贈新優惠,兩伙安排本月22日發售。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eaa1.htm
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298428

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