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高鑫 2014全年業績 投資者推介會筆記 AngryBird

http://xueqiu.com/1531764693/37233571
管理層對2015同店增長不樂觀。預付卡是領先數據。2015年春節預付卡銷售同比下降19%。 反腐的威力沒有人質疑了。管理層覺得今年預付卡銷售還會下降,最多減速放慢。

飛牛網今年一月銷售同比漲了10倍。飛牛網會在3月6日全國鋪開。非牛網短期還不會盈利,對公司淨利潤影響希望控制在10%以內。

管理層對網上生鮮很有信心。
1. 生鮮本來毛利就17%。如果純網購公司要花10個點last mile, 7個點倉庫, 很難賺錢。高鑫本身有實體店,生鮮方面成本有優勢。
2. 消費者這對飛牛網生鮮食物安全信心會比競爭對手高,高鑫量大,貨品新鮮點。
3. 生鮮可以給飛牛網帶來更多回頭客。

SunArt, Hypermarket, 歐尚,大潤發
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=134030

02 Mar 15 - 置富產業信託(0778) 全年業績 藍冰手記

來源: http://www.airmanblue.com/2015/03/02-mar-15-0778.html

新一年,繼續玩無聊的猜謎遊戲,答案應該不用說了吧!

(1) 置富第一城為置富產業信託(0778)物業組合內最大規模之物業。 置富第一城位於

▪  (a)  置富花園
▪  (b)  華富邨
▪  (c)  沙田第一城
▪  (d)  馬鞍山新港城第一期


(2) 置富產業信託(0778)旗下商場平均呎租約為

▪  (a)  36元
▪  (b)  46元
▪  (c)  66元
▪  (d)  106元

置富第一城 置富產業信託(0778)

房地產信託基金(REITs)


以股息收益率而言,如果不包括藍籌的領匯(0823),置富產業(0778)在多隻REITs中最低,但其是過去數年的營業額增長理想,近年透過收購及翻新商場,提升租金回報率,可說是穩陣之選。

■ 23 Feb 15 - 陽光房產信託(0435) 中期業績

#     企業     股價市值2014年 收益率2015年 收益率 (E)
1 越秀房產信託(0405) 4.38元122億元6.7%--
2 陽光房產信託(0435) 4.02元65億元5.0%5.4% (E)
3 置富產業信託(0778) 8.85元166億元4.7%5.2% (E)
4 泓富產業信託(0808) 4.04元43億元5.4% (E)5.9% (E)
5 領匯(0823) 49.60元1,137億元3.3%3.6% (E)
6 富豪產業信託(1881) 2.23元73億元7.4% (E)--
7 冠君產業信託(2778) 3.76元216億元5.4% 5.2% (E)
8 春泉產業信託(1426) 3.74元41億元----
9 匯賢產業信託(87001) 3.51元196億元----

(註: 陽光房產信託 2015年: 2014-15年度)

#     企業     營運業務特點,資料
1 越秀房產信託(0405) 寫字樓 + 商場廣州6項物業,寫字樓佔收入4成,批發及購物中心佔3成
可出租面積475萬平方呎
酒店收入低於預期,補貼限期2016年後,派息下跌
2 陽光房產信託(0435) 寫字樓 + 購物商場非核心區物業,寫字樓及商場各佔收入一半
可出租面積129萬平方呎
車位844個
3 置富產業信託(0778) 購物商場18間購物商場
可出租面積311萬平方呎
車位2,756個
4 泓富產業信託(0808) 寫字樓 + 工商非核心區寫字樓佔收入6成,工商綜合物業佔收入4成
可出租面積135萬平方呎
5 領匯(0823) 150間購物商場藍籌股,150間購物商場
可出租面積1,100萬平方呎
車位78,000個
6 富豪產業信託(1881) 酒店 8間酒店
7 冠君產業信託(2778) 甲級商用物業花旗銀行廣場,朗豪坊,收入集中
可出租面積230萬平方呎
派息下跌
8 春泉產業信託(1426) 寫字樓北京物業,使用權50年年期屆滿
9 匯賢產業信託(87001) -- 北京物業,使用權50年年期屆滿


長和重組後後,長地專註房地產業,包括本港發展商、出租物業和酒店、整合後的中國內地發展物業業務,以及房地產相關的上市投資(如置富(778)、泓富產業信託(808)、匯賢產業信託(87001))。 置富產業信託(00778)主席趙國預期,重組對置富業務影響不大,長和系一直關註置富業務發展,未來隨時有註入資產的可能,而公司亦會積極尋找長和系以外的商場作收購目標。

置富產業行政總裁趙宇說,未來一兩年主力為天水圍及荃灣兩個大型屋苑商場翻新,總投資2.8億元。又表示未有打算仿傚另一隻本地房產信託基金領匯般改變策略兼營物業發展。 置富產業信託(0778)今年物業組合內有37.4%樓面租約到期,目前洽商續租的進度理想,期望續租租金升幅一如以往可達雙位數。

公司表示,由於租戶主要經營民生項目,所以不擔心自由行旅客消費力減慢,會對商戶收入構成太大影響。

置富(0778) 置富都會

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公司簡介置富產業信託(0778) 為房地產投資信託基金,主要投資於香港的零售商場和泊車設施或直接投資於集團收購的物業。
目前市值(港元)166.05億元
現時股價(港元)8.85元 (2015-03-02 收市價)
市盈率4.21倍
每股盈利(港元)2.102港元
市帳率0.74倍
每股帳面淨值(港元)11.93港元
置富產業信託(0778)


置富產業信託(0778) 全年業績

置富產業信託(0778)1月公布截至2014年12月底止年度,總收益及物業收入淨額,分別按年上升25.7%及25.1%至16.56億元及11.61億元。業績理想主要有賴按計劃地執行三項核心策略: 資產投資、 資產管理及 資產增值。

於2014年12月底,物業組合整體出租率依然保持在97.3%的穩健水平(2013年12月底:98.7%) ,續租租金調升率高達23.8%。

於2014年12月31日,物業組合的平均租金上升8.7%至每平方呎36.4元。 當中,置富嘉湖平均租金按年上升13.7%。

年度的可供分派收益7.81億元,按年升21.5%;每基金單位分派41.68仙(2013年財政年度:36仙),當中包括中期及末期每基金單位分派 20.88仙及20.8仙。全年每基金單位分派較上年增加15.8%,連續第三年錄得雙位數的增長。

置富嘉湖(Fortune Kingswood)


置富產業信託(0778)

置富產業信託(0778)於2003年及2010年分別在新交所及港交所上市。

置富產業信託(0778)於1月完成收購麗港城商場和4月出售盈暉薈後,將會在香港持有17個私人住宅屋苑零售物業。 該等零售物業分別為置富第一城、置富嘉湖、馬鞍山廣場、都會駅、置富都會、麗港城商場、麗城薈、華都大道、映灣薈、和富薈、銀禧薈、荃薈、青怡薈、城中薈、凱帆薈、麗都大道及海韻大道。該等物業的租戶來自不同行業,包括超級市場、餐飲食肆、銀行、房地產代理及教育機構。 置富產業信託(0778)的私人屋苑零售物業組合主要提供日常購物需要。

置富產業信託(0778)(Fortune REIT) 於2005年向長實集團購買香港6間零售商場,作價34.4億港元。 置富產業信託(0778)於2009年再向長實集團購買香港3間零售商場,作價20.4億港元。 集團於2011年再向長實集團購買旗下荃灣麗城花園及北角和富中心的商場物業,作價19.32億港元。 集團於2013年再向長實集團購買天水圍嘉湖銀座(商場改名為置富嘉湖),作價58.49億港元。

麗城薈的翻新工程已於2014年9月開展,預計將於2015年年底前分階段竣工。 集團已著手規劃下一項於置富嘉湖展開的重大資產增值措施。

置富產業信託(0778)  商場 Mall


零售物業

置富產業信託(0778)完成收購麗港城商場後,目前持有18間遍佈香港的購物商場,物業組合包括約327 萬平方呎零售空間及2,756個車位。 購物商場包括三個旗艦商場: 置富嘉湖,置富第一城和置富都會。 出售盈暉薈後,將會持有17個商場。

物業組合內提供日常所需之零售租戶如超級市場、餐飲和服務及教育佔整體租金收入約60%,鞏固置富產業信託在多個經濟週期的抗跌力。

於2014年12月底,租用率為97.3%,物業組合的平均租金按年上升8.7%至每平方呎36.4港元。

收購麗港城商場

置富產業信託(0778)2015年1月以19.185億元作價向里昂證券旗下CLSA Capital Partners的房地產基金購入麗港城商場。 公司指,麗港城商場與同是置富旗下的第3期商場城中薈形成協同效應,並期望提高營運效率。 麗港城商場可出租總面積約為16.32萬平方呎,連同150個車位。

麗港城有兩個購物商場,同樣分別設在1及3期,1期設有超市、酒樓、銀行、藥房、連鎖式快餐店、便利店及餅店等,3期商場則以街舖為主,有食肆及日用品店舖。

根據估值報告,於2014年10月31日,估計每月租金收入(不包括管理費但包括車位收入)約為753萬元,相應淨物業回報率約4.3%。

置富產業信託(0778) 麗港城商場

出售盈暉薈

置富產業信託(0778)2月公布上市11年來首度出售資產,以6.48億元出售葵湧盈暉薈。 回報率按出售作價計算為2.9厘。 出售完成後,預期置富產業信託的負債比率將下降至約31.8%,並將錄得出售收益約2億元。

該項出售為管理人積極從資產組合釋放價值的策略之一。出售作價6.48億元較該物業4.38億元的估值有48%溢價。出售完成後,預期將錄得出售收益約2億元。

盈暉薈位於新界葵湧,是盈暉臺的商用部分,包括可出租面積91,779平方呎及43個商業車位。該物業為置富產業信託於2003年在新加坡上市時的其中一項資產,現時佔置富產業信託的物業組合(按面積計)的2.8%。出售作價為置富產業信託購入該物業原價的2.8倍,回報率按該物業於截至2014年12月31日止年度的物業收入淨額及出售作價計算為2.9厘。預期該項出售將於2015年4月完成。

置富產業信託(0778) 盈暉薈


財務管理

資金方面,置富2014年12月底的資產負債比率及總槓桿比率為29.4%,加權平均債務到期期限為2.4年。

2015年1月收購麗港城商場及出售盈暉薈後,預期資產負債比率為31.8%。

置富產業信託(0778)之55%的貸款的利率成本已對沖。

短評

置富(0778)主打平民商場及停車場,在經濟環境轉差下,大眾化消費的租金收入更有保證。 置富早前以6.48億元出售盈暉薈,作價較該物業估值有48%溢價,完成後,將錄得出售收益約2億元,負債比率將下降至約31.8%。 花旗指,置富14年度業績顯示,其能夠做到持續的自然增長,未來幾年有更大可能看到進一步收購增長。置富具有較強的基本面,再加上新收購的麗港城商場和其估值不高,令其成為同業中的首選; 維持「買入」評級,目標價由8.46元上調至9.32元。

 置富產業信託(0778) 馬鞍山廣場


估值

估值比較,領匯房產基金(0823)現價收益率為3.3厘,另外本質與房地產信託基金相似的新意網(8008)收益率為4.3厘,電訊股的香港電訊(6823)收益率為4.3厘。 置富產業信託(0778)往績(2014年度)息率4.7厘,2015年度預期息率為5.2厘。

簡單而言,房產信託的估值與美國國債息率的預期成反比。 美國十年期國債收益率早前曾跌穿1.7厘水平,近日在希臘政治風險下降後回升至2.0厘水平。 置富產業信託(0778)方面,如果假設4厘作為估值,目標價為10.4元; 如果假設4.5厘作為估值,目標價為9.3元; 如果假設5.0厘為公平息率,估值為8.3元; 如果假設5.5厘作為估值,目標價為7.6元。

大和升置富目標12%至9..65元 重申「買入」

大和發表研究報告,指置富產業(00778)去年業績穩健,故上調其今明兩年每基金分派預測升0.8%至2.4%,同時上調目標價12%至9.65元,重申「買入」評級。

該行指,置富租金收入繼續增長,每基金分派符合該行預測,而收入則好過該行預測。至於成本對收入比率於期內輕微上升至70.1%,相信主要是由於資產增值成本及其他改善成本所
致,但相信未來幾年會見到增值帶來的效益。 大和又認為,置富資負債表及租賃組合正在增長,並可更靈活集資以把握收購合併機會,同時可受惠新界區商場增長機會。

該行相信,置富有空間再改善其營運表現,以提升每基金分派,並預計至2017年,每基金分派按年升幅達8.7%。


花旗升置富(0778)目標價至9.32元 評級「買入」

花旗報告指,置富(00778)2014年業績顯示,其能夠做到持續的自然增長。隨著長實(00001)/ 和黃(00013)重組,在未來幾年有更大可能看到進一步收購增長(如香港仔中心及黃埔新天地等)。 雖然股價已受惠於美國10年期債券收益率的下降,惟長期債券收益率進一步下跌幅度有限。置富具有較強的基本面,再加上新收購的麗港城商場和其估值不高,令其成為同業中的首選;維持「買入」評級,目標價由8.46元上調至9.32元。

置富年度每基金單位分派41.68仙符合該行預期。而麗城薈進行第三期資產增值措施料於2015年底完成,投資回報率達15%;以及對置富嘉湖大規模的資產增值措施及租戶重新定位,令該行預期租金有大幅增長的潛力。


 置富產業信託(0778) 城中薈


預期盈利,市盈率,息率

置富產業信託(0778)現價8.85元計算,往績市盈率4.21倍,息率4.7厘。

置富產業信託(0778)2014年每基金單位分派0.4168元,按年升15.8%。 估計2015年度每單位可分派0.458元。 現價計算8.85元,預期息率5.2厘。


股價走勢

1年圖:

置富產業信託(0778) 1年圖

3年圖:

置富產業信託(0778) 3年圖



權益披露: 於本文章發佈之時, 筆者持有 房地產信託基金(REITs)。



參考:

1. 置富產業信託 778 業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0212/LTN20150212202_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0205/LTN20150205394_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0929/LTN20140929614_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0916/LTN20140916194_C.pdf

2. 置富產業信託
http://www.fortunereit.com/chi/index.php
http://www.fortunemalls.com.hk/cht/

3. 置富產業:繼續專註本地 併購商場項目
http://news.tvb.com/finance/54e51bd86db28c0b41000000/

4. 美債息低 置富吸引
http://invest.hket.com/article/551528?

5. 投資導航: REITs大解構
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120812/16596314


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筆者相信「從錯誤中學習、從歷史中汲取教訓」這個道理,藉此為自己的投資決定留個記錄。另外,一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦!筆者亦不能保證資料是否準確、完整及充分。 敬請留意!

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24 Mar 15 - 威勝集團(3393) 全年業績 藍冰手記

來源: http://www.airmanblue.com/2015/03/24-mar-15-3393.html

自2012年開始,國家電網明確提出2015,2017,2020三個供電可靠目標節點,力爭2020年建成世界一流的現代配電網。 《南方電網發展規劃(2013–2020年)》,提出了南方電網在未來八年的主要發展目標和包括提升電網節能增效的水準在內的重點任務,並列明到2020年,城市配電網自動化覆蓋率要達到80%。可見,國家對於智能電網,尤其是智能配電網建設的決心和支持十分明確。 瑞信預估,2014年至2020年,輸電及配電投資將維持在每年約7,000億元(人民幣‧下同),遠高於2010年至2013年每年約5,300億元。

中國配電網自動化率遠低於海外發達國家

國家電網披露去年投資數據及今年工作計劃,2014年投資金額達3,385億元人民幣,同比增14.1%。2015年計劃投資金額為4,202億元人民幣,同比增24%,金額再創歷史新高。按年度工作會議規劃,今年將建成50座新一代智能變電站,另外安裝智能電表6,060萬隻,實現3.16億戶用電數據自動採集。

受惠電網建設加速的公司,包括智能配電業務的博耳電力(01685)、主力產銷智能電子錶的威勝集團(03393)。 威勝集團(03393)去年以逾1億元收購了湖南開關有限公司及武漢百楚科技有限公司,通過併購,拓展增長潛力強勁的智能配用電業務,增強協同效應

威勝(3393)主席吉為去年3月起增持股權29次,股權由52.45%增加至54.62%,最高增持價為8.1元。

■  21 Nov 14 - 威勝集團(3393) 中期業績

威勝集團(3393)

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威勝集團(3393)

威勝集團(3393)是中國智能計量、智能配用電與能效管理整體解決方案的供應商。 集團於2005年12月在香港聯合交易所上市。 集團主要從事能源計量產品研發、生產、銷售,已形成廣泛服務於電力、水務、燃氣、熱力等行業領域及大中型工商企業的智能計量產品系列,並銳意開拓行業解決方案、能效管理業務。

威勝集團(3393)三大營業分部,分別為智能電錶(Smart Meter,簡稱SM,只含國網和南網採購的標準產品),智能計量業務(AMI)和智能配用電業務(ADO)。

威勝集團(3393)獲恒生指數有限公司納入旗下恒生綜合指數係列之恆生綜合指數、恒生綜合小型股指數、恒生綜合行業指數(工業),以及恒生環球綜合指數,並已於2015年3月9日起正式生效。

威勝集團 3393


公司簡介威勝集團(3393)從事開發、製造及銷售智能電、水、熱及燃氣計量儀表以及數據採集終端,為能源計量與能效管理提供設備、服務及整體解決方案。
市值 (港元)72.63億元
現時股價7.63元 (2015-03-24 收市價)
市盈率11.92倍
每股盈利(港元)0.64港元
市帳率1.79倍
每股帳面淨值(港元)4.26港元
威勝集團 3393


威勝集團(3393)全年業績

威勝集團(3393)於3月公布截至2014年12月底止全年業績,純利4.82億元人民幣(下同),按年升20.27%;每股盈利51分;派末期息24港仙。上年同期派21港仙。

期內,營業額28.12億元,按年升16.56%;毛利9.63億元,按年升13.68%。 2014年整體毛利率為34%(2013年:35%)。

於12月底,公司負債比率為13%,與2013年負債比率相若。 存貨周轉期由68天上升至76天。

威勝集團  產品結構(營業收入百分比)


發展 及 2015年目標

國家大力推動智能電網和配電網建設,並即將出臺電力改革,為市場帶來憧憬。 為達到節約能源和提高能源效率的最終目標,政府亦已開始推行公共事業和企業的 AMI 和 ADO 改造計劃,成為行業發展的強勁支持。 威勝(3393)主席吉為先生表示,集團有信心繼續拓展 AMI 至 ADO 業務至更大的市場,成為市場上的領導者。 集團亦有信心把握我國智能電表的技術提升和改造,繼續在電網公司的招標項目中脫穎而出。

威勝集團 3393

分部 分部營業額 (人民幣)分部溢利 (人民幣)
智能電表 SM 下跌6.5%至8.24億元 下跌12%至0.71億元
智能計量 AMI 上升16.8%至16.77億元上升33%至4.19億元
智能配用電 ADO上升2.2倍至3.10億元上升3.0倍0.50億元
綜合 上升16.6%至28.12億元--

智能電錶(Smart Meter,簡稱SM)

國家電網在2014年共組織了四次招標,威勝集團(3393)成功獲得人民幣12.02億元的合約金額,同比上升69%(2013年:人民幣7.13億元)。 南方電網在2014年組織了一次智能電錶招標,集團於招標中名列前茅,獲得1.41億元的合約金額。

根據國家規定,智能電表的更換周期為5至8年,即當全國達成安裝智能電表的目標後,便會開始第一波的智能電表更換,更換周期可為集團提供了穩定的收入。

智能計量業務(AMI)

威勝集團(3393)AMI 整體錄得人民幣16.77億元的營業額,同比增長17%,毛利率亦維持在41%水平。 其中,受惠國家大力推動階梯水價,AMI 水務業務的增長尤為突出,營業額顯著上升80%至人民幣 1.4億元。AMI 氣及熱業務亦錄得穩健增長。

為推動水價改革,節國家發改委2014年發佈《關於加快建立完善城鎮居民用水階梯價格制度的指導意見》,為AMI水務業務帶來的龐大機遇。 目前,合肥、長沙及廣州等十多個城市水司已於緊隨全面安裝用水計量系統後陸續啟動階梯水價實施方案,導致市場對智能水計量產品的需求快速提升。

中國進入了AMI建設的高速增長期

智能配用電業務(ADO)

集團在2014年積極拓展智能配用電系統及解決方案業務(ADO),成立了發展平臺 - 威勝電氣有限公司,又先後在 2014 年 5 月和 2014 年 6 月收購了武漢百楚科技有限公司和湖南開關有限責任公司,成功拓展集團的 ADO 優質客戶網路,以及推進 ADO 的廣泛應用。 集團去年的 ADO 業務錄得人民幣 3.10億元的營業額,較去年同期上升 225%,佔集團整體營業額由 4%增加至 11%。

威勝集團(3393)今年2月從國家電網江蘇省電力公司組織獲得JP櫃系統合同,中標合同金額是集團開拓智能配用(ADO)業務以來最大的,證明集團的ADO業務已獲得市場認可。

威勝集團(3393)2月獲國家電網江蘇省電力採購合同共約0.40億元,包括0.17億元智能計量業務(AMI)合同及0.23億元的智能配用電業務(ADO)合同。

威勝集團 3393

應收帳款,應付賬款

威勝集團(3393)給予貿易客戶為期90日至365日的信貸期,集團2014年的應收賬款上升40%至24.0億元,應付賬款上升26%至14.9億元。

股權

主席吉為2014年3月起增持股權,連同12月增持100萬股,股權由52.45%增加至54.63%,最高增持價為8.1元。 大股東連番在市場增持,無疑是對公司前景投下信心一票。 另外,大行麥格理於2014年11月25日以每股平均價8.28元增持139.2萬股至逾5.12%的須披露水平。

▪  主席 吉為 持有54.62%股權。
▪  麥格理集團 持有5.12%股權。
▪  董事 王學信 持有0.39%股權。
▪  董事 曹朝輝 持有0.21%股權。
▪  董事 曾辛 持有0.21%股權。




短評

威勝集團(03393)為內地三大智能電錶生產商之一,過去予人感覺是賣智能電表予國家電網及南方電網為主,但今年重新劃分為三大業務,包括智能電表(SM)、智能計量解決方案(AMI)及智能配用電系統及解決方案(ADO),原因是ADO在進行併購後實力大為增強。

智能配用電(ADO)去年營業額上升2.2倍至3.10億元,分部溢利貢獻比例則由3.1%上升至9.2%,是新亮點。 智能電表(SM)業務去年營業額下跌6.5%,電表營業額低於預期,分部溢利比例下跌至13%。 智能計量解決方案(AMI)是主要盈利貢獻,分部溢利上升33.3%,帶動公司擁有人應佔純利上升20.3%,核心盈利則上升33.7%,實際盈利增長高於表面

威勝集團 3393威勝集團 3393

國家發改委去年初發布《關於加快建立完善城鎮居民用水階梯價格制度的指導意見》,要求全國城市全面實施居民階梯水價制度及推進「一戶一表」改造和戶表智能化管理以配合,推動市場對智能水錶的需求,有利日後集團智能水計量業務發展,成為未來業績增長動力。 國內的能源生產與能源消費模式上發生的重大變革中,水、電、氣的價格正進行階梯化的改革,威勝集團(3393)機遇處處。 事實上,威勝集團(03393)AMI水務業務2014年錄得強勁增長,較2013年顯著上升80%,正在支持這觀點。

除了來自電錶業務的穩定增長外,威勝(3393)在智能配電市場的擴充亦十分迅速,預計新業務ADO在未來數年的增長將勝過其他業務。 威勝集團(3393)今年2月首次獲得智能配用電業務(ADO)合同,去年 ADO 業務溢利上升3倍至0.50億元,佔集團整體營業額由4%增加至 11%。 集團之應收帳款高,風險包括呆壞賬的增加。

威勝(3393)現價預期市盈率9.4倍,預期息率3.7厘。 集團多年保持每年純利20%增長,去年核心純利按年增33%。 步入智能電網年代,國家致力推動智能電網建設,「十三五」電網規劃並訂立目標要到2020零年將城市智能配電網自動化的覆蓋率提升至達80%目標,筆者相信行業與公司的估值提升未完。 業績公佈後,摩根大通上調目標價至11.0元,瑞信則上調目標價至10.0元,筆者相信可以用預期市盈率13倍(往績市盈率16.3倍)或10.4元作為今年年中的目標,然後再在今年9月中期業績公佈後才微調目標。

威勝集團 3393 電網


市盈率,股息

威勝集團(3393)2014年盈利上升20.3%至4.82億元人民幣,每股盈利0.51元人民幣或0.64港元,股息上升17%至0.24港元。 扣除其他收益及虧損,盈利上升33.7%至4.90億元人民幣。

現價7.63元,往績市盈率11.9倍,息率3.1厘。

摩根大通估計2015年盈利上升28%至每股盈利0.66元人民幣,瑞信則估計上升25%至0.64元人民幣。 筆者初步估計威勝集團(3393)2015年營業額按年上升2成,盈利上升26%至0.65元人民幣或0.81港元。 現價7.63元,預期市盈率9.4倍,假設股息0.28元,預期息率3.7厘。

2014年11月 估計

簡單估計,威勝集團(3393)2014年純利按年增長14%至4.57億元;扣除去年出售一間附屬公司的特殊收益,估計純利按年增長19%。 預期每股盈利上升12%至人民幣0.48元或0.62港元,股息0.24港元。

■  21 Nov 14 - 威勝集團(3393) 中期業績

實際

威勝集團(3393)2014年營業額按年升17%至28.12億元,盈利上升20%至4.82億元人民幣,每股盈利0.51元人民幣。 扣除其他收益及虧損,包括去年出售一間附屬公司的特殊收益,盈利上升33.7%至4.90億元人民幣。

威勝集團 3393



股價走勢

1年圖:

威勝集團 3393 1年圖


3年圖:

威勝集團 3393 3年圖



權益披露: 於本文章發佈之時, 筆者持有威勝集團(3393)。


近年業績摘要

營業額 (人民幣) 上半年全年
2010年 營業額 4.43億元13.31億元
2011年 營業額 9.15億元19.69億元
2012年 營業額 10.99億元24.52億元
2013年 營業額 11.48億元24.12億元
2014年 營業額 13.67億元28.12億元

盈利 (人民幣) 上半年全年
2010年 盈利 0.76億元1.91億元
2011年 盈利 1.02億元2.48億元
2012年 盈利 1.28億元3.23億元
2013年 盈利 1.68億元4.01億元
2014年 盈利 2.03億元4.83億元

每股盈利 (人民幣) 上半年全年
2010年$0.0830$0.2100
2011年$0.1100$0.2700
2012年$0.1370$0.3500
2013年$0.1800$0.4300
2014年$0.2160$0.5100



參考:

1. 威勝集團 3393 業績

http://ir.wasion.com/attachment/2015032414584917_sc.pdf
http://ir.wasion.com/attachment/2015032322522317_tc.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2015/0323/LTN20150323680_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0912/LTN20140912276_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0829/LTN20140829232_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0409/LTN20140409266_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0321/LTN20140321179_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0822/LTN20130822180_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0322/LTN20130322188_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0822/LTN20120822118_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0328/LTN20120328271_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2011/0819/LTN20110819164_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2011/0328/LTN20110328786_C.pdf

2. 威勝集團 3393
http://www.wasion.cn/
http://ir.wasion.com/s/ir_overview.php

3. 威勝受惠價格改革
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150224/columnist/en31_en31.htm


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28 Mar 15 - 利君國際(2005) 全年業績 藍冰手記

來源: http://www.airmanblue.com/2015/03/28-mar-15-2005.html

醫藥股的利君國際(2005)在上半年業績後,宣布出售西安利君製藥全部股權,透過剝離上述低增長而無利可圖的業務。 高盛發表報告指,納入「確信買入」名單,給予目標價4.7元。該行指,在利潤率擴張及市場份額增加推動下,預料利君2015-17年的每股盈利年均複合增長率將高於同業。 該行認為,利君的風險/回報組合吸引,市場低估油價下跌對利君的正面影響。 利君國際(2005)亦有表示,PP塑瓶材料價格的下跌將有效降低其生產成本。

利君國際(2005)公佈2014年業績,持續經營業務的盈利為4.92億元,同比增長33.1%,每股盈利上升32%至0.166元。 連同特別息,利君國際(2005)2014年度每股股息為0.232元。

■  16 Sep 14 - 利君國際(2005) 中期業績

利君國際   石四藥 2005 靜脈輸液

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利君國際(2005)

利君國際(2005)前身是1938年成立的抗生素行業龍頭西安利君製藥,公司於2007年收購1948年成立的石家莊四藥以後成為國內領先的大輸液產品生產商,之後大輸液銷售收入佔比逐年提升,2012年已經提升至58%,主營業務大輸液產品2011年和2012年的市場份額分別為約4.7%與約7%。 近年,非PVC軟袋輸液產品的需求急速上升,大幅跑贏玻璃瓶和PP塑瓶輸液產品。

利君國際(2005)的靜脈輸液業務增長強勁,抗生素及其他成藥業務則表現平穩。 受國家「限價限量」控制抗生素濫用的政策影響,2013年度利君國際的抗生素業務收入受到沖擊。 集團2014年宣布出售西安利君製藥全部股權,透過剝離低增長而無利可圖的抗生素業務。 公司2015年建議將名稱更改為「石四藥集團有限公司」,提供更明確之定位,並鞏固公司之企業形象。

利君國際 石四藥  2005 輸液洗灌封生產綫


公司簡介利君國際(2005) 主要從事研究、開發、製造及向醫院及分銷商銷售廣泛類別的成藥及原料藥,主要為靜脈輸液。
目前市值(港元)104.79億元
現時股價(港元)3.53元 (2015-03-27 收市價)
市盈率17.34倍
每股盈利(港元)0.141港元
市帳率3.19倍
每股帳面淨值(港元)1.105港元
利君國際   石四藥 2005

利君國際(2005) 全年業績

利君國際(2005)公布截至2014年12月底止全年業績,純利6.03億元,按年升46.41%,其中石家莊四藥實現5.26億元;每股盈利0.2047元;不派末期息,派特別息每股17.2仙。2013年派末期息2仙。 全年共派息23.2仙,2013年為4仙。

期內,銷售收入29.23億元,其中石家莊四藥實現20.91億元。毛利10.65億元,按年升28.58%。

業務營業額 (港元)分部經營溢利 (港元)
靜脈輸液及其他 20.91億元 (上升21.4%)4.92億元 (上升33.1%)
抗生素及其他 (已終止經營業務) --0.50億元
出售附屬公司--0.61億元
總銷售 20.91億元 (上升21.4%)6.02億元 (上升46.4%)

利君國際   石四藥 2005


發展 及 2015年目標

利君(2005)是國內最大的非PVC軟袋製造商,而非PVC軟袋佔公司營業額的比例也見逐年提升。 利君(2005)計劃於2015年出售12億件輸液產品,較2014年的9.1億件有所大增加。 集團今年重點做好軟袋和直立軟袋產品的新市場的中標工作,通過開發新市場和強化現有市場的滲透率,確保公司軟袋輸液產銷量在同行業的領先地位。

公司2014年獲得100ML小兒電解質補給註射液軟袋、3000ML甘露醇註射液和1000ML乳酸鈉林格註射液大規格產品生產批件;取得25 個小水針註射液的產品批件;開始進入生物多肽、抗體藥物分子臨床診斷及生化試劑領域。

新產品開發方面,公司3個三類新藥的進入臨床研究階段,其中布南色林的臨床實驗已近完成; 2015年有望取得甘氨酸沖洗液、複方氨基酸註射液軟袋和複方電解質註射液直立袋等產品生產批件,進一步增加產品銷售種類。

出售西安利君,集中袋輸液業務

利君國際(2005)去年出售西安利君所有資產,獲現金7.72億港元,並獲得6,100萬港元特別收益。 集團出售西安利君後,承諾將以出售所得的一半,用作派發特別息。

出售 西安利君

產能,銷量

利君(2005)2013年上半年輸液產能增至年產10億瓶,帶動大輸液銷量6.94億瓶(袋),較2012年增加23.2%,其中軟袋銷量2.80億,較2012年增長48.0%。 2014年上半年公司完成大輸液產量4.34億瓶(袋),較上年增加24%,其中軟袋產量達到1.91億袋,較上年增長48%。 2014年全年實現大輸液銷量9.1億瓶╱袋,其中軟袋輸液銷量達到4億袋,同比增長42%,規模經營優勢進一步得到充分體現。

利君(2005)石家莊四藥總部搬遷升級改造一期工程,全部按時間計劃完成建設,於去年3月底獲得GMP 認證並投入實用。 公司的大輸液產能由10億瓶增至15億瓶(袋),軟袋輸液佔公司整體輸液產能的60%以上。 公司並計劃拓展其輸液產能至20億瓶(袋)。

公司今年的銷售目標是達到12億瓶袋,特別是直立軟袋和軟袋要達到7億銷量,提升輸液產品的盈利空間,確保公司產品在市場的競爭優勢。

年份產能銷量
2013年 10億瓶(袋)6.94億瓶(袋)
2014年 15億瓶(袋) 9.1億瓶(袋)
2015年 15億瓶(袋) 目標: 12億瓶 (袋)

利君國際   石四藥 2005

非PVC軟袋

利君(2005)是國內最大的非PVC軟袋製造商,作為PP塑瓶的替代品,非PVC軟袋佔公司營業額的比例也見逐年提升。

目前,公司已經獲得直立式輸液產品的GMP認證,該產品將逐漸推出市場。直立式軟袋的毛利率超過60%,對比科倫和華潤雙鶴已經推出的直立式軟袋,公司產品用純PP塑瓶材料,因此生產成本更低。 著雙口軟袋和直立式軟袋佔比提升,毛利率和淨利率將進一步提高。

2014年產能
▪  非PVC軟袋 : 軟袋 6億袋
▪  非PVC軟袋 : 直立袋 3億袋
▪  PP塑瓶 : 4億瓶
▪  玻瓶 : 2億瓶
▪  總計 = 15億瓶(袋)

利君國際 2005    石四藥 直立式軟袋輸液生產線

股權

2014年6月初,利君國際(2005)公布股權易手,原大股東悉售手上7.7億股或26.28%股權。 交易完成後,曲繼廣成為公司第一大股東,持股量升至28.5%。 事後,利君國際(2005)新任大股東曲繼廣已全數行使購股權後,曲氏增持公司的股權至29%。

另外,四川科倫藥業(002422.SZ)去年以每股2.75元的價格,購入利君(2005)1.45億股,佔股本4.96%。根據利君(2005)通告所指,科倫藥業吸納利君(2005)股份將作為產業投資長期持有,並逐步通過雙方優勢互補,以達到提升銷售效率、提升雙方品牌知名度及擴大產品的市場覆蓋率的目的。

基金方面,惠理於去年11月減持後,持股量低於5%法定披露水平。 瑞銀去年11月增持後,持股量為5.4%左右。 由去年11月至12月,集團主席曲繼廣6次增持股票,最高價格為3.725元,股權上升至29.59%。

▪  主席 吉為 持有29.59%股權。
▪  瑞銀 持有5.39%股權。
▪  四川科倫藥業 持有4.96%股權。

石四藥 利君國際 2005 註射液 玻璃瓶裝

短評

利君國際(2005)以產銷「利君沙」抗生素起家,近年業務已側重於產銷靜脈輸液(大輸液),因後者銷售增長快而且毛利率高,故成為公司主要的增長來源。 利君國際(2005)預期以抗生素業務為主的西安利君在未來幾年的業務增長停滯,且需要投入巨資以完成新版GMP 認證改造。 公司剝離抗生素的業務,部分成為特別股息,重新分配資源,集中於增長潛力較高的業務範疇。 剝離無利可圖的業務抗生素的業務後,公司的主營業務愈來愈清晰,盈利增速不再被抗生素業務拖低,有助提升其估值

2013年底中國共有337家大輸液生產商,其中115家未能於年底前通過2013年新修訂藥品GMP的認證要求,也就是說有34%的大輸液企業將被迫停產。 隨著這些企業的停產行業產能將明顯收縮,產能過剩的情況將明顯改觀,預計未來數年行業整合將加速,而利君(2005)將明顯受益於行業整合。



由去年11月至12月,集團主席曲繼廣6次增持股票,最高價格為3.725元,可見集團管理層對集團發展前景充滿信心; 另外,公司亦回購940萬股,平均回購價3.70元,顯示市場低估了公司的估值。

公司是大輸液四大龍頭之一,市場份額去年進一步提升,價格話事權較高。 利君(2005)的產能去年已經於提升至15億瓶(袋),今年的銷量目標相比去年上升三成至12億瓶,而且由於油價下跌引致塑膠原材料價格下降有利提升毛利率,市場估計公司今年核心盈利上升50%至0.25元,高盛給予的目標價為4.7元、花旗為4.57元,美銀美林為5.0元。

中國人口老化問題嚴重,加上中等收入家庭崛起、人們對醫療服務需求殷切,市場給予盈利穩定增長的醫藥股估值由20倍至40倍不等,例如綠葉製藥(2186)現價是43倍市盈率、石藥集團(1093)和康哲藥業(0867)是30倍 。 利君國際(2005)是大輸液四大龍頭之一,現價市盈率21.3倍(持續經營業務計算),預期市盈率14.1倍,折讓明顯。 筆者認為今年增長5成是過於樂觀,暫時保守一點,估計今年盈利上升35%至0.225元。 用較低的估值的20倍市盈率(往績市盈率22.1倍)或4.5元作為今年年中的目標,然後再在今年9月中期業績公佈後才考慮應否跟隨大行調升今年的增長和目標。

利君國際 2005  石四藥


盈利,市盈率

利君國際(2005)2014年盈利為 6.03 億港元,同比增長 46.4%,每股盈利上升45%至0.2036元。 連同特別息,利君國際(2005)2014年度共派23.2仙,共派息6.88億元。 現價3.53元計算,市盈率17.3倍,息率6.6厘。

持續經營業務的盈利為4.92億元,同比增長33.1%,每股盈利上升32%至0.166元。 核心盈利計算,現價3.53元,市盈率21.3倍。

高盛、美銀美林和交銀國際都不約而同,估計公司2015年盈利增長5成至0.25元。 現價3.53元,預期市盈率14.1倍。

筆者認為今年增長5成有可能是過於樂觀,暫時保守一點,估計今年盈利增速和去年差不多,上升35%至0.225元。 現價3.53元,預期市盈率15.7倍。


利君國際 2005

2014年11月 估計

利君國際(2005)上半年純利3.01億元,按年升32.24%,每股盈利0.1026元。 當中,靜脈輸液溢利上升33%至2.62億元。 利君(2005)出售抗生素業務,集中靜脈輸液的業務。

簡單估計,2014年全年計算,靜脈輸液的業務純利5.3億元,抗生素業務0.5億元,上升40%至5.8億元左右。 預期,每股盈利上升39%至0.196元。 預期特別息0.16元。

■  16 Sep 14 - 利君國際(2005) 中期業績


實際

利君國際(2005)2014年淨利潤6.03 億港元,同比增長46.4%,每股盈利上升45%至0.2036元。 2014年度特別息為0.202元,全年股息為0.232元。

扣除已終止經營業務,持續經營業務的盈利為4.92億元,同比增長33.1%,每股盈利上升32%至0.166元。

利君國際 2005  石四藥




股價走勢

1年圖:

股價 1年圖  利君國際(2005) 石四藥集團(2005)


3年圖:

股價 3年圖  利君國際(2005) 石四藥集團(2005)



權益披露: 於本文章發佈之時, 筆者持有 利君國際(2005)。


近年業績摘要

營業額 (港元) 上半年全年
2013年 營業額 --17.23億元
2014年 營業額 --20.91億元

盈利 (港元) 上半年全年全年 (持續經營業務)
2013年 盈利 --4.11億元3.69元
2014年 盈利 --6.03億元4.92億元

每股盈利(港元) 上半年全年全年 (持續經營業務)
2013年--$0.1406$0.1261
2014年--$0.2047$0.1669



參考:

1. 利君國際 2005 業績
http://file.irasia.com/listco/hk/lijun/annual/2014/crespress.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0327/LTN20150327248_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0828/LTN20140828163_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0424/LTN201404241421_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0828/LTN20140828163_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0828/LTN20130828952_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0328/LTN20130328806_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0821/LTN20120821309_C.pdf

2. 利君國際
http://www.lijun.com.hk/eng/global/home.htm
http://www.sjzsiyao.com/

3. 石四藥:輸液產業轉型需揚起微笑曲線 - 醫藥經濟報
http://www.yyjjb.com/html/2014-10/29/content_215666.htm

4. 醫療健康 利君 華瀚
http://www.hket.com/eti/article/9d773b22-2880-44db-ba43-d2287b0f726d-712418


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【恒大地產】2014年全年業績發布會會議紀要

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1830

本帖最後由 優格 於 2015-3-31 09:42 編輯

【恒大地產】2014年全年業績發布會會議紀要
作者:洪聖奇

會議信息:
一、日期:2015年3月30日(周一)
二、時間:下午5:30至6:30
三、地點:香港港島香格里拉酒店
四、出席管理層:
首席財務官兼執行董事 謝惠華先生
董事局主席 許家印教授
首席執行官,董事局副主席兼執行董事 夏海鈞博士

會議內容:

第一部分 業績回顧 (夏海鈞)
一、 2014年業績亮點(單位:人民幣)
- 營業收入2014年達到人民幣1114億,同比上升18.9%
- 毛利率提高28.5%,保持穩定
- 凈利潤達到人民幣180億,同比上升31.4%
- 核心利潤達到人民幣120億,同比上升16.5%
- 核心業務利潤率為10.8%
- 總資產達到人斌比4745億,同比增長36.3%
- 現金余額為人民幣595億,同比增長10.8%
- 每股凈資產為人民幣3.5元,同比增長15.9%
- 股東回報率為25.3%
- 合約銷售額為人民幣1315億,同比增長31%
- 合約銷售均價為人民幣7227元每平方米,同比增長7.2%
- 恒大地產集團在2014年中國房地產協會對全國房地產綜合實力排名中,恒大為第二。

二、 自2009年上市後主要經濟指標對比
- 在合約銷售額方面,2009上市當年為303億元,2010年計劃銷售額為360億元,實際銷售額504.2億元,2011年計劃銷售額為500億元,實際銷售額803.9億元,2012年計劃銷售額為800億元,實際銷售額923.2億元,2013年計劃銷售額為1000億元,實際銷售額1004億元,2014年計劃銷售額為1100億元,實際銷售額1315.1億元,2009-2014合約銷售年平均增長率為66.8%

- 合約銷售單價方面,2009年為5375元每平方米,2010年為6394元每平方米,2011年為6590元每平方米,2012年為5962元每平方米,2013年為6741元每平方米,2014年為7227元每平方米,2009-2014年合約銷售單價年平均增長率為6.9%

- 凈利潤方面,2009年為11.2億元,2010年為80.2億元,2011年為117.3億元,2012年為91.8億元,2013年為137.1億元,2014年為180.2億元,2009-2014年凈利潤年平均增長率為301.8%

- 核心凈利潤方面,2009年為2.9億元,2010年為55.1億元,2011年為86.1億元,2012年為62億元,2013年為103.1億元,2014年為120.4億元,2009-2014年平均增長率為810.3%.

- 土地儲備方面,2009年為5500萬平方米,2010年為9600萬平方米,2011年為1.37億平方米,2012年為1.4億平方米,2013年為1.51億平方米,2014年為1.47億平方米,2009-2014年土地儲備年平均增長率為33.5%

- 從指標看出恒大香港上市後,實現了快速穩健的發展。

三、土地儲備數據

- 2014年底已經進入了147個城市,有305個項目(不包括已完成項目),總土地儲備為1.47億平方米,累計土地成本為人民幣997元每平方米。

- 城市數量上,2009年為57個,2010年為112個,2011年為187個,2012年為229個,2013年為291個,2014年為305個。

- 2014年公司新購進17個項目,13個在一二線城市,2013年開始公司逐漸轉向一二線城市,2014年底一二線城市占比達到46.88%,三四線城市占比53.11%,實現平穩布局。

- 2014年新開盤項目53個,年底在售項目276個,公司土地儲備基本滿足需求,維持總量不變。

四、地價付款情況
- 2014年底公司累計土地款2200.1億元,已支付1955.5億元,未到期未付為244.6億元,未付地價款與2014年571.5相比,降低57.2%,公司基本實現土地付清。

- 2015年到期應付土地款為90.5億元,2016年到期應付土地款為66.2億元,2017年到期應付土地款為87.9億元。公司未來幾年即使不再購買,也可以維持高速增長。

五、在建工程情況
- 2009年在建工程面積為萬平方米,2009年在建工程面積為1655萬平方米,2010年在建工程面積為2397萬平方米,2011年在建工程面積為3652萬平方米,2012年在建工程面積為3898萬平方米, 20013年在建工程面積為3948萬平方米,2014年在建工程面積為4135萬平方米,2009-2014年平均增長率為30%

- 2009年在建工程項目為41個,2010年為69個,2011年為146個,2012年為186個,2013年為227個,2014年為274個,2009-2014年平均增長率為113.7%

- 2009年新開工面積為1066萬平方米,2010年為1641萬平方米,2011年為2389萬平方米,2012年為1620萬平方米,2013年為1988萬平方米,2014年為2250萬平方米,2009-2014年平均增長率為22.2%

- 2009年竣工面積為119萬平方米,2010年為899萬平方米,2011年為1134萬平方米,2012年為1374萬平方米,2013年為1938萬平方米,2014年為2063萬平方米,2009-2014年平均增長率為326.9%

六、與戰略夥伴合作方面

- 恒大與中鐵,中建,金螳螂等110余家全國最大型的施工企業和裝飾企業建立長期夥伴關系,

- 集團與聯塑,奧的斯,TOTO等材料供應商等300余家建立多年戰略夥伴關系

- 2015年一季度,集團與中國銀行,中國農業銀行,中國郵政儲蓄銀行,中國民生銀行,中信銀行等簽署了總授信額超過1600億元戰略合作協議。

- 國家工商總局2014年全國市場總體發展報告中,在1871萬企業中,中國最大型金融機構選擇與恒大戰略合作,表現出極大肯定。
第二部分 財務回顧 (夏海鈞)

一、主要盈利情況

- 2014年營業收入為1114億元人民幣,同比增長18.9%。2014年毛利率為28.5%,同比降低一個百分點,2014年凈利潤為180億人民幣,同比增長31.4%, 2014年核心業務利潤為120億人民幣,同比增長16.5%,2014年核心業務利潤率為10.8%,同比降低0.2個百分點,2014年股東應占利潤為126億人民幣,同比持平,2014年股東回報率為25.3%,同比降低3.7個百分點。

- 2014年底集團總資產為4745億人民幣,總借貸為1561億人民幣,總權益為1124億人民幣,現金余額為595億人民幣,未使用銀行授信為510億人民幣,可動用資產總額為1105億人民幣,凈負債率為85.9%。集團2015年主要目標為降低負債率,目標為70%左右。

第三部分 進新產業情況 (夏海鈞)

- 集團用一年多時間組建一支1100多人團隊的調研後,決定進入礦泉水,糧油,乳業,和健康四大產業。此外公司不打算進入新的產業。

- 四大產業進入的基本原則:圍繞老百姓飲食和健康,有巨大發展空間,需求高速增長,投入產出比高,為高收益產業,短期內實現快速跨越式發展。

- 總體投入情況:到2014年12月底累計投入為64.2億人民幣,占公司總資產的1.35%,為主業的補充。2013年投入5.8億元,2014年投入58.4億元,2015年計劃投入20億,2016年計劃投入15億,2017年計劃投入10億,計劃今年均實現盈利,未來三年分拆在港上市。

一、礦泉水產業
- 累計投入55.4億元人民幣,2013年投入5.8億,收購產能40萬噸生產廠,2014年投入49.6億,新建2個生產廠,6條生產線,新增180萬噸產能。2015年一季度投產90萬噸,二季度再投產90萬噸。2014年年訂貨量57億人民幣,銷售額為10.9億人民幣,入得虧損23.7億人民幣。2015年三個水廠計劃生產產能130萬噸。2015年已實現訂單76億人民幣,計劃銷售40億人民幣。

二、糧油產業
- 2014年投入5.7億元人民幣,2014年並購7個加工廠,形成15萬噸大米產能和5萬噸食用油產能。2014年在大興安嶺生態圈建成恒大優質糧油基地。2015年計劃生產9萬噸大米,3萬噸食用油,2015年已實現訂貨量37億人民幣,計劃銷售25億人民幣。

三、乳業
- 2014年投入3.1億元人民幣收購新西蘭Cowala乳業,年產能3萬噸配方嬰幼兒奶粉。2014年實現銷售收入7300萬人民幣,2015年計劃生產4000噸,已實現訂貨量9億元人民幣,計劃銷售5億元人民幣。

四、健康產業
- 2014年投入9.5億元收購香港新傳媒74.99%的股份,2015年3月27日完成董事變更。擬更名為恒大 健康產業集團有限公司,為新的上市公司。

第四部分 問答環節
Q1:公司產業化分散到四大產業,產業發展需要借貸,會給公司增加怎樣的負擔?
A1: (許家印)公司的發展原則是夯實基礎,多元戰略,經過一年多的調研,投資新產業極其謹慎,把關很嚴謹,數據公布詳細,未來投資很清晰,選擇投資原則很清晰。礦泉水成本5毛,出廠8毛,批發價2元,盈利空間巨大。礦泉水產業虧損23億,主要是各方面花費大,包括設備升級改造,廣告投入,2萬人的礦泉水銷售分公司,今年一定能夠盈利,這是一個偉大的產業。

Q2: 恒大足球會不會響應行業改革?
A2: (許家印)2010年3月接管廣東足球的時候,我已經說過中國足球落後,作為中國重量級民營企業應該承擔社會責任。另外我還想提一下我們的足球學校,是未來足球的搖籃,12年招生的時候學費3萬5,13年為3萬5,14年為5萬8,以後培養出來的足球明星也將帶來很大收益。

Q3: 首付比例降低,營業稅放松,對於公司哪部分正面影響大,對15年銷售目標提升有沒有影響?
A3: (夏海鈞)今年的銷售目標是1500億,年初我們研究了房地產後續還會有更多利好的細節,這些優惠政策收益最大的公司是那些手上已經有大量土地儲備,現貨資源充足。
(許家印)恒大的自信來自於第一,產品定位是剛性需求,第二是全精裝修, 第三是遵循薄利多銷,成本控制好,標準化運營。

Q4: 恒大怎麽平衡高負債率和高派息率?
A4: (謝惠華)我們的高負債率主要來自於2014年上半年支付土地支出,2014年未付土地款減少,而且項目的收錢與付款不匹配,不過收款很快,負債很有信心可以降下來。
(許家印)不贊同永續債都放到負債中,恒大的每個項目都是封閉管理,而且公司負債率高是健康快速發展的一個要求,我們是拿資金買優質的土地,手中也是優質的項目,是有利於健康發展的投資。

Q5: 未來會不會減記應收賬款部分?
A5: (謝惠華)沒有需要減記應付賬款,現在是122億很正常,沒什麽問題。

Q6:去年總資產增加了3800多億,投資物業增加200多億,增長原因是什麽?
A6:(許家印)每年都有很多項目,合約銷售1300億,回款1100多億
新產業上馬,費用上升。同時投資物業方面竣工總量增加,相比之下投資物業增加,降負債率作為今年重要的經營戰略,我們在努力將重資產變成輕資產。

(來自克爾瑞研究)

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【世茂房地產】2014年全年業績發布會會議紀要

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【世茂房地產】2014年全年業績發布會會議紀要
作者:洪聖奇

會議信息:
一、日期:2015年3月31日(周二)
二、時間:下午5:00至6:00
三、地點:香港萬豪酒店
四、出席管理層:
執行董事 廖魯江先生
執行董事 湯沸女士
主席兼執行董事許榮茂先生
副主席兼執行董事許世壇先生
首席財務官丘鈞山先生

會議內容:

第一部分 業績回顧 (湯沸)

一、2014年業績亮點(單位:人民幣)
- 營業收入2014年達到人民幣560.8億,同比上升35.1%。酒店,租金和其他收入為25.1億元,同比增長25.7%
- 毛利潤為182.25億元,同比增長24.5%,毛利率為32.5%,同比降低2.8個百分點
- 股東應占利潤為81億元,同比上升9.6%,去除稅後及非控股股東權益,股東應占核心業務利潤為79.07億元,同比增長8%。股東應占核心業務利潤率為18.1%,同比下降0.7
個百分點。扣除2013年匯兌收益和投資收益約13億的影響,2014年度股東應占核心業務利潤同比增長31.9%
- 每股基本盈利為人民幣2.343元,同比增長9.8%
- 合約銷售額為702.16億元,同比增長5%。銷售均價由2013年12,802元每平方米下調至2014年12,130每平方米。合約銷售面積為578.88萬平方米
- 年底集團擁有土地儲備約3607萬平方米
- 董事會建議宣派2014年末股息每股60港仙,連同中期股息每股30港仙,2014年全年共宣派股息每股90港仙,同比上升11.1%
- 世茂股份實現營業額127億元,同比增長25.1%,及股東應占利潤19億元人民幣,同比增長15.2%,集團持有世茂股份64.12%的股權。

二、財務亮點
- 2014年底集團可動用現金為419億元,賬上可用現金同比增長22%
- 凈負債率為58.6%,控制在管理層預定的60%的目標內
- 2014年總借貸余額為620億人民幣,其中長期借貸433億元,短期借貸187億元,分別占比70%和30%
- 集團於2015年2月4號發行7年期8億美元的優先票據,利率為8.375%,獲得7.25倍超額認購,集團於2015年3月8號全部贖回2018年到期的3.5億利率為11%的美金高息債券,3月17號增發7年期3億美元的優先票據,利率為8%,增發後境外債券的總發行量為25億美元,境外債券平均年期從5.02年延長至5.99年,境外債券平均利率從8.01%降低為7.76%

三、2014年財務數據
- 營業額為560.81億,同比增長35.1%
- 毛利率為182.25億,同比贈長24.5%
- 毛利率為32.5%,同比降低2.8個百分點,但仍領先行業水平
- 經營利潤為156.71億,同比增長27%
- 股東應占利潤為81.04億,同比增長9.7%
- 去除匯兌和投資收益,股東應占核心業務利潤為79.04億,同比增長31.9%
- 每股盈利人民幣2.343元,同比增長9.8%,折合2.97港幣,同比增長11.2%
- 全年宣派股息每股90港仙,同比增長11.1%

四、資金及負債情況
- 集團手持現金持續增加,2012年為181億元,2013年為196億元,2014年中為211億元,2014年底為239億元
- 集團凈資產負債率維持在行業較低水平,2012年為55.9%,2013年為57.4%,2014年中為58.4%,2014年底為58.6%
- 2014年短期借貸比例為30%,還債壓力維持在較好水準
- 2014年借貸余額中,境內人民幣借貸占比為55%,境外外幣借貸占比為45%
- 現階段采用多種渠道融資,境外融資多為長期

第二部分 運營管理情況(廖魯江)

一、主要盈利情況
- 營業收入持續穩定增長,主要來自34個城市,二線城市為主。酒店及投資性物業收入同比增長20%,租金收入同比增長23%,其他收入同比增長30%
- 集團10家投入運營酒店2014年營業收入11.8億,同比增長20.3%
- 酒點運營的去稅前利潤達到3.54億,同比增長13%
- 商業和辦公物業租金收入2014年為6.87億,同比增長23.6%
- 其他來自影院,百貨和物業管理費的收入為6.49億,同比增長39.6%
- 土地儲備總額為3607萬平方米,分布41個城市,有104個項目
- 2014年新增土地20處,以一二線城市為主,土地成本182億
- 813土地儲備總共3606萬平方米,按地區劃分,世茂股份占土地儲備為20%。在建面積1270萬平方米,未來用於土地儲備2337萬平方米,土地平均成本為2662元人民幣,占銷售均價22%

第三部分 2015年展望 (廖魯江)
- 2015年簽約額為720億
- 銷售回款576億,把現金流管理作為明年重點
- 目前投入運營的投資物業為119萬平方米,在建有80萬平方米,2015年酒店業務目標為13.5億,比2014年增長14.6%,去稅前利潤目標為3.79億,同比增長7.1%
- 對於原有8個區域細分為12個業務單元,提高管理精度
- 2014年可售面積970萬平方米,銷售均價12130元每平方米,2015年目標為1017萬平方米,銷售均價為12000元左右
- 2015年戶型面積分解為剛需小戶型占比為28%,剛需改善型占比為51%
- 2015年計劃新開工面積為800萬平方米,上半年為500萬平方米,下半年300萬平方米
- 2015年計劃竣工面積為700萬平方米
- 2015年把費用控制作為重點內容,把支出和回款掛鉤
- 現金流管理采用“量入為出“,將銷售回款和土地,工程,費用支出掛鉤
- 另一戰略為“量出定產”,開盤做到60%去化率,交付前達到90%去化率

第三部分 市場前景 (許世壇)

一、回顧2014年銷售情況
- 2014 年銷售排名為第八,進步一名,銷售計劃完成率88%,銷售均價12130高於計劃目標,大部分月份銷售額超過計劃,第四季度差距比較大。調減285萬平方米銷售面積,調減150億銷售資源
- 去化率保持在60%,旅遊區域拆分為閩南,閩北
- 銷售增長5%,回款增長1%,平均銷售價格下降5%
- 2015年增加一二線銷售比率,減少三四線供貨和銷售貢獻
- 2014年上下半年銷售比率,第四季度沒有達標,2015年上半年計劃銷售288億,下半年為432億,6月份預計比較高,為供貨的高峰期。

二、銷售目標策略
- 加大回款,與銀行合作,推出創新產品,成立催款小組,成立客戶定位中心,對潛在客戶研究,對接互聯網銷售
- 施工竣工面積增加,已完工庫存達到200億,最終庫存為190億,目標清掉接近100億,大致影響毛利2個點
- “以價換量,增加亮點“,戶型拆分,提高贈送面積等,三四線城市以清庫存為主。
- 2014年以後“有質量增長“,降低負債率,利潤額提高,重回款

三、總結表現
- 2014年銷售增長5%,集團沒有選擇大規模降價,毛利率32.5%
- 2015年銷售目標增長3%,毛利率長期目標30%以上,今年“以價換量“策略清理庫存
- 2015年實現運營正現金流,嚴格“量入為出“
- 2015年開工竣工面積增長率控制在10%以內,減少20%以上的土地支付,工程款支出控制在5%以內
- 2015年區域調整,拆分後提高效率,加大授權,加大管控
-  股份公司調整管理人員,負責人為去年旅遊地產負責人,加大對股份管理
- 酒店和投資物業在2014年增長為26%,未來5年每年複合增長率目標為25%
- 回款率目標在80%以上,去化率保持在60%以上,利息成本控制在7.4%一下,可售資源達到1200億
- 經濟形勢方面,4月份銷售不會很好,需要消化觀望,5,6月份隨著政策放松和銀行的執行,會是很好的觀察期,有利於清掉100億庫存。

第四部分 問答環節

Q1:​對於股份公司有什麽樣的期望?
A1:​(許世壇)未來股份公司的重點在於商業地產,比如酒店,影院等。股份公司的表現很好,1,2,3月的營業額都達標了,股份公司的的盈利當然也包括虧損都會並入集團的收入。

Q2:​ 對於聯營公司虧損怎麽看?
A2:​(許世壇) 未來的合作不會再搞4,5家規模的合作,而是以2,3家為主,而且一定是我們操盤。

Q3:​是否目前來看地產公司對與房地產行業持有一種悲觀的看法?
A3:​(許世壇)2014年政策密集,需要時間消化,另外最近一段時間,股市太熱對於實體經濟不太有利,集團對於未來行業前景的判斷偏保守。

Q4: 世茂在福建是否有進一步發展的打算,參與到房地產以及非房地產業務中?
A4:​(許榮茂)國家在福建有很強的戰略打算,對於下一步福建的發展有機遇,集團會對非房地產方面進行探討和嘗試。

Q5:​ 世茂在酒店經營上面有什麽樣的打算?
A5:​(許世壇)公司會持續投入酒店和商業物業,質做好,量也要做好,比如之前很成功的mini hotel,不占用很多現金流,屬於輕資產的商業。

Q6: 世茂未來怎麽保持拿地優勢這一核心競爭力?對於目前拿地困難,怎麽保證高毛利率?
A6:​(許世壇)我們會繼續保持好跟政府的關系,同時考慮跟國企合作,小股操盤等,繼續拿到便宜的地,我們的成本每年都在下降,提升空間很大,我們未來產品定位會更精準,利息成本也有望降低。

Q7:世茂有沒有考慮傳言中的海外項目?
A7:(許榮茂)海外投資不符合上市公司發展要求,會考慮私人投資,世茂主要的精力會在國內,如果要做就參與管理或者控股。

Q8:派息在30%左右的政策會不會保持?
A8: (許世壇)每年派息的比例都如此,還會繼續提升,我們主要還會提升核心利潤。

Q9:12個區域單位重點城市對應的是哪些?
A9: (許世壇)環渤海地區主要是北京及周邊地區,長三角地區為南京,蘇州,也會適度擴大上海的設施建設,福建最強,閩南主要是廈門,閩北主要是福州,華南比較弱,考慮開發深圳項目,華中地區主要是武漢。

(來自克爾瑞研究)
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萬科2014年全年業績發布會會議紀要

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本帖最後由 jiaweny 於 2015-4-1 10:03 編輯

萬科2014年全年業績發布會會議紀要
作者:洪聖齊
會議信息:
一、日期:2015年3月31日(周二)
二、時間:下午15:30至17:00
三、地點:香港中區皇後大道88號 港島萬豪酒店3樓 Salon 4&5
四、出席管理層:
萬科總裁郁亮先生
萬科董事會秘書譚華傑先生
萬科執行副總裁王文京先生

會議內容:

第一部分 業績亮點 (譚華傑)

1. 完成了第四個十年計劃,同時擁有明確的轉型目標;
2. 引入商業合作機制,創造了一個結構化體系化的轉型機制以及商業機制;
-事業合夥人的重大變革,有可能成為商業史上的重大事件,是整個轉型創業的重要基礎;
3. B股轉H股成功實現了更加便捷的國際化融資渠道;
-對接國際資本市場有了更好的基礎;
4. 超越了預制申請的年度目標;
-超額完成三年工業化,此目標實現奠定後續發展的基礎;
5. 銷售金額達2090億元,經營凈現金流達417億元;
-銷售回款方面業績優異,經營性的凈現金流有穩定保障;
6. 出現自2006年開始,最低負債率以及延續至今的強勁現金流保障。

第二部分 未來十年趨勢以及發展規劃 (譚華傑)

1. 針對全球27個不同的經濟體,進行過去40年間房地產周期的全面研究,以預測未來中國房地產,尤其是住宅市場的發展情況

-除去德國,另外26個經濟體均出現過房價較大的漲幅,其中紫色方格5個,表示出現過10倍以上的增長;黃色方格有7個,表示出現過5-10倍的增長;而綠色方格只有一個代表德國不到50%的增長。極端情況比如日本的30倍和西班牙的25倍增長亦有出現;而韓國自1971至1985年這15年間增長的12倍,以及英國在1971至1989年這19年時間內增長的13.5倍都是很好的數據支持,說明了房地產市場的持續性和增長性;

-同時,在擁有數據統計的61個調查中,14個案例情況表明在快速驚人增長的時期過後,會有相應的劇烈下滑接踵而至,萬科針對背後是否存在相應模式以及此種現象出現的原因進行了數據的分析,並希望以此作為依據對中國房地產進行預測。其中,紅色方格代表明顯上漲,綠色方格代表明顯下跌;

-研究結論表明,房地產市場的泡沫出現與否取決於三個主要指標,同時包括內部和外部兩個因素。在界定房地產市場的狀況是否良好時,三個通常意義上所使用的指標(房價收入比、租金收益率以及按揭收入比)都不具有參考性;

-內部因素方面,采用不做任何預設邏輯的方式,對所有可能相關的數據以及組合進行純數據研究,進行兩個指標,即居民部門利息保障指數倍數(=居民總收入/利息支出)以及新房名義對居民最大購買力的占用比例(=私人部門房屋新開工套數*當年新房均價/(居民部門總儲蓄+信用凈資產-本年利息支出))的對比,在歷史上沒有出現過反面例子;

-其中,第一項指標的臨界點為1.5倍,第二個指標有兩個臨界點:80%危險臨界點,60%安全臨界點。如果第一個指標的絕對數值高於1.5,第二個指標的絕對數值低於60%則被認為是安全的;若第一個指標的絕對數值低於1.5,第二個指標的絕對數值高於80%則是危險的;

-外部因素為CA賬面上的盈余與虧損,大部分經歷了房地產市場泡沫的國家CA賬面都是虧損的;

-從中國目前的表現來看,中國的利息覆蓋率為11倍,遠高於1.5倍的預警線指標,是安全的。未來會下降,但是低於1.5倍的可能性基本沒有;另外,中國在第二個指標的絕對數值方面也沒有達到60%的安全警戒線,未來部分年份可能有超過60%的可能性,但是超過80%是不太可能的。所以未來十年住宅市場是安全的。於是萬科決定了自己的轉型方向, 不會立刻把所有住宅盤都清除。在綜合考慮,得出目前的中國房地產以及十年之後的住宅市場依舊是安全的結論後,萬科仍然有充足的時間進行戰略轉型的籌劃布置;

2. 移動互聯網時代的轉型:移動互聯網時代不僅僅影響了商業地產

-針對騰訊、阿里巴巴、華為、海爾以及百度等多家互聯網及相關公司進行參觀,嘗試分析其中的變化因素與穩定因素;

-對客戶要好是永遠不變的信仰,這在互聯網時代會體現的更加明顯;由於信息透明化增強了市場競爭性,產品和服務必須具有足夠的優勢來滿足客戶的需求。同時信息不對稱更厲害,要努力提升有效獲取信息進行產品比較的能力;

-針對客戶的痛點下手,在買方市場的環境下關註客戶的獨特需求。例如在不同年齡段的客戶對於購房的差別要求:年輕一代(85後)更加看重房子的綜合性能,包括配套服務,社區氛圍等等,不僅關註面積大小;同時他們追求更加豐盛和豐富的人生體驗,使得度假等方式興起,而在中國目前不論是物業還是服務都很少;另外從消費地產的角度來看,面向體驗的新業態正在興起,這既是對傳統商業巨大沖擊,也是對物流市場的強大需求,而中國的物流產業是相對過於落後的;預測表明未來的主要動力來自中小企業和創業板塊,需要提供相關配套的產業地產;

3. 總結:機遇與挑戰並存的白銀時代

-黃金十年到白銀時代的轉變,標誌著房價上漲的時代結束了,雖然未來十年足夠安全,也留給了萬從容轉變的機會,但是轉型也必須在10年內完成,因為新的需求正在衍生,相應的,新的發展動力也要成型,而轉型成功的標誌為新業務應該取得與成熟業務差不多相等的業績,傳統業務與新型業務齊頭並進;

-需要在技術和制度上面的創新和領先,為後續的轉型創建基礎;

-未來十年以客戶為中心,進行客戶、社區、小區、城市的環形業務樹的建立,涵蓋傳統住宅,物流地產,新型商業中心、物業服務、養老健康服務等等;

4. 未來十年的發展核心:

-三好住宅:傳統業務的創新——更高的回報率和更好的客戶口碑;

* 包括好社區(好的社區文化),好服務(高質量服務),好房子(好的性能)三個方面;

-城市配套服務商:配套城市,互聯網連接;在地產業務、非地產業務及延伸業務(信用上優勢相適應的業務)結合,在消費地產方面,面向體驗的商業中心,社區內的商業地產、出租公寓的度假地產,創意產業園和物流地產。住宅產業化,家居等等。

第三部分 2014年市場環境顯著特點(譚華傑)

1. 商品房銷售下降
-全國同比下降7.8%,14個城市同比下降9.1%;
* 其中14個城市包括北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、南京、杭州、成都、武漢、東莞、佛山、無錫以及蘇州;
-全國平均售價為5924元每平方米,14個城市平均售價為13350元每平方米;

2. 2014年第四季度銷售相對回暖
-銷售好轉,存貨也有所變化;
-但仍然沒有回到正常區間,目前11.3月的去化時間高於5-10個月的正常周期,同時預售新房增長僅為4.3%,增長率下跌17個百分點,銷售與預售之比從0.65增長到0.96,接近1的均衡點;
-政策在不斷轉好,背後原因是因為房地產的下滑已經對整體經濟造成了很大的影響,國家在整個經濟發展的層面上來考慮不斷救助房地產市場;
-投資和開工的下降是很好的,利於市場完成去存貨的過程,地產建設增長為-14.4%,地產投資比率為9.2%,均遠低於2013年;

3. 土地市場表現不好:土地出讓價格出現71.9%的上漲,幾乎達到了和香港差不多的水平;北京部分地塊土地成本比旁邊的成品房價格都高,這種“面粉比面包貴”的情況不容樂觀。

第四部分 2014年經營亮點回顧(譚華傑)

1. 穩健的銷售增長
-市場整個銷售是萎縮的,但是萬科逆市增長,銷售面積同比增長21.2%,平均5年增長為15%,銷售金額同比增長25.9%,平均五年增長為14.7%;
-在資金資源十分緊張的情況下實現了90%以上的回款率,比2013年的86%還要好;
-市場份額同比增長0.73個百分點,達到2.82%;
-創造了B股轉 H股的,唯一H股價格遠高於A股的情況,H股價為13.28港幣,高於A股價格30%,利於打開國際市場。全面接通全球經濟,可以拓展生意範圍;

2. 海外市場的拓展
-香港、新加坡、紐約,舊金山,會考慮之後在倫敦拿項目。新加坡項目不是很好,盈利比較低;舊金山項目出乎意料的好,預期20%回報率,但實際上超過40%。進軍海外主要是為了獲取國際資源,學習經驗;
-綠色地產:霧霾成為痛點,和60多個企業進行合作,建築本身自帶空氣清新的功能,達到PM2.5過濾水平超過93%,且室內PM2.5含量不超過35%;

3. 萬科X的商業模式
-廣深區做的最好,已經形成一個體系;
-萬科家:包含家裝家電;萬科派必須在地鐵上面,相對高端,針對白領;萬科驛:剛到這個城市的;萬科雲:創意園;萬科廣場:商業中心;萬科里:社區商業;萬科塾:教育;萬科頤:養老;
-組合效果更加:有萬科驛的萬科雲受到當地政府的表揚;

4. 物業管理對以往的金字塔結構進行了顛覆,互聯網時代的平行架構,使得小區內的每一個房子都有自己的坐標定位,會尋找周圍的人員進行搶單,以客戶滿意度和搶單多少作為工資的依據。如果有朋友來訪問,小區進行安全防護,可以通過戶主發送二維碼進行掃描;

5. 事業合夥人——職業經理人的升級版本
-職業經理人只有共創和共享,即只有盈利的時候共同分享。如果股東賠錢,他們不分擔風險,可以辭職另謀出路;
-但是合夥人是必須分擔風險的。股價漲跌等等都要比股東承擔更大的風險。合夥人機制比管理制度有效,因為這是自我管理和相互管理,日常經營中出現的問題會切實影響自己最終的利益,所以會更加積極。同時周圍人的行為也會影響自己的個人利益,所以也會主動去監督其他人的行為。使得扁平的體系比以前的金字塔形式更有效;
-萬科作為變革最初的起源者,為之後將這種機制由管理過度到項目提供制度和組織的基礎。

第五部分 全年業績以及2015年展望 (譚華傑)

-結算面積只增長了2.3%,為了控制質量,工期有所延長;導致未結算的部分明顯增加19.9%;

-結算金額同比增長8.3%,收入同比增長8.3%,凈利潤同比增長4.2%;

-買地需要2013年和2014年合並看。35-40%是合理指標。2013年是60%,平均是41%,是合理的。說明買地數量剛剛好,但主要是2013年買入的。同時在漲價之前購置土地相當於抄底,萬科相對滿意這樣的土地結構;

-但是確實會關註土地價格,如果未來地價不會大幅下跌,那麽就要進行更多合作開發的項目以保證充足的貨源;

-2014年房價下跌,現房結算會影響到2014年的盈利水平,同時2014年降價的房子賣出去的時候結算都會算在2015年,所以整個行業的盈利應該不會很好。但是萬科2013年很多銷售結算也在2015年,所以下滑幅度不會很大;

-問題解決措施:對傳統業務營業回報能力進行檢討,沒有用在客戶身上的成本要進行削減,要有更強的回報能力。重新挑戰歷史上ROE記錄(2012與2013年的19.66%)。但是2015年比較難實現,預計2016年有可能實現這個目標;

-但是現金比較充裕,有錢去進行開發業務和回報股東。派息率2013年為29.87% ,2014年為30.05%,未來分紅不會低於30%而且會穩步提升;

-2015年主要目標:驗證是否有能力提升傳統業務的水平,在行業整體利潤率下行的背景下依靠事業合夥人版本升級。挑戰ROE;面對地價的上漲,在買地上繼續保持謹慎,在存量土地方面尋找機會。最重要的事情還是轉型,2014年的事業合夥人是基礎,2015年要進行到業務,目前萬科的物業服務僅占全國的0.6%,而美國第一占比4%,有一個數量級的提升空間;還有一些新的業務,設想成立新的五個事業部,要看誰跑的快。

第六部分 問答環節

1. 十年轉型的過程中會不會對管理有KPI的指標?例如規模、現金匯款等……? (譚華傑)
-KPI是典型的前互聯網時代的標誌;
-互聯網時代合夥人機制是最重要的——自己做自己的老板不需要給自己定指標了;
-合夥人會比投資者和股東更加在以公司各項業務是否健康。

2. 住宅市場去庫存價格下降,但是土地市場沒有相應的變化。2015年的土地策略是怎樣的? (譚華傑)
-如果一手土地市場狀況不變,目光可能會轉向二級土地市場。很多開發商手中都有地但是會選擇退出相關區域,開發商手里不缺土地。

3. 前兩次業績會註重轉型,但是這次強調了傳統業務的創新,會不會轉型的步速放緩?(郁亮)
-互聯網的背後更重要。萬科有互聯網的思維方式去做事情,但不是說萬科跑去做互聯網了。

4. 萬科的1在哪個領域? (郁亮)
-0-1建立商業模式,1-10能否成功複制,10-100穩健發展;
-物流業務是做從0到1的過程,在嘗試1;
-物業管理是從有1向10 努力,三年以後預計為10-100穩健發展;
-所以最重要的是要有1。

5. 新開工比2013年下滑了20%,低於市場的14%,2015年的新開工比2014年還低,是否會有充足的貨源? (譚華傑)
-肯定有。

6. 人事問題:近期房企人事變動很多,大家都比較關註,過去幾年來,萬科人員流動率極高,3月上海萬科離職員工組織了一次聚會,參會人數超過300人,幾乎超過了目前上海萬科在職員工總數,北京也有整個部門離職。不知道管理層如何看待這一現象?是否事業合夥人制度效果還沒顯現?萬科對人員流動率是否有一個控制目標(郁亮)
-沒有因為這樣而影響發展,原則:新老並舉,以新為主,需要年輕人去拼。和2000年一樣,國家把房產作為自助產業進行發展的時候萬科的人員結構就和現在類似;
-萬科鼓勵大家進行自己的目標和人生體驗的追求。我們不會設控制目標。好的機制是人們能夠在里面工作的時候進行自己的目標追求。

7. 萬科參與了紅樹灣地鐵上蓋業務的開發,郁總也說過這是萬科轉型的標誌性項目,是否還有類似業務推進中?這些區域開發項目的盈利能力如何?(郁亮)
-不賺錢肯定不做。城市配套項目是一個很好類型。

8. 提到了要做產業地產,但從目前看做產業地產成功企業是需要有一定資源的而且有地域性,比如華夏幸福張江高科,或者綠地招商,萬科的優勢在於服務客戶和人性化,也沒有產業運營很多經驗,核心競爭力在哪里?(郁亮)
-我們沒有關系,但是還是能夠做到今天——唯一的資本就是人。任何靠資源的都是靠不住的;一旦官員出事就會跑到香港來不回去了。規範和透明是了我們發展的能力;
-優勢:透明規範的管理形象深入人心。

9. 海外發展的項目,沒有提到馬來西亞,會不會和碧桂園合作?(郁亮)
-萬科不想和別人擠在一起發展,而且不想坐飛機去,馬航不安全;
-海外發展很講究的,比如進駐全球的開發動力區矽谷,把房子賣給矽谷的成功青年,因為他們一旦成功就需要結婚生子,需要房子;
-同時尋找優秀合作者,想和他們學習。希望合作者能夠對萬科有興趣,這樣他們來中國的時候可以互相幫助,建立合作的基礎。不是因為有錢就買了一塊海外的土地開發;
-有興趣在於模式的借鑒,而不是花錢。我們和美國人比起來錢不多,還不能任性;
-有些開發要等路修通了再說。

10. 具體數字的存貨(譚華傑)
-230萬在建還沒有賣出,1萬1的均價。1600萬平方米平均在一年中進行開工。量是足夠的。

11. 展望未來十年發展,是否股東需要接受單位數增長的10年? (郁亮)
-不會;

-目前處在一個時代結束一個時代開始的轉折點,保持黃金時代的做法使得萬科目前不能夠適應。之所以推廣合夥人機制就是希望自己能夠和股東用相同視角進行審視問題;

-萬科在行業內表現很好,但是從外部來看萬科並不優秀。跳出內部,必須打開外部視角進行看待和思考;以前規模和速度遮蓋了很多內部的弊端,但是現在也要發展,同時維持“藍天和綠地”;沒有要求指標“天天向上”,反而倒逼管理層的經營業績;

-之前萬科像是龜兔賽跑的兔子,在黃金時代有些驕傲,所以需要打開外部視角去看,去激勵自己。去看看富士康那些在青銅黑鐵時代的企業,為什麽他們還是好好的?借力外部視角實際上是促進自己的提高;

-2400元與2700元免費WIFI的區別:是標配,預算是2400元不是2400+300WIFI。性價比高的追求。這樣的學習才能夠找到差距;
-推卸責任的郵件少了很多,因為重點是解決問題。

12. 傳統業務的創新的系統性的具體措施?毛利、質量、投資者。(郁亮)
-整個徹底的變化正在進行,包括文化也在改變,在每個環節都在討論,進行合夥人的思考以及制造業的學習。很多都是自己親自批準的。要知道自己的錢花在了哪里;

-要求未來的回報增長大於規模增長。

13. 行業問題:一個房地產在白銀時代未來五年房地長行業的增速和GDP相比哪個高哪個低?萬科和行業相比怎樣? (譚華傑)

-行業面積:開工面積未來不會增長,2013年應該是最高點,但是銷售面積小,可能會有微弱的增長。行業從金額上來說,要看房價的增速。如果房價的增速追的上那麽行業增速就跟得上。但是一般來說追不上,所以說可能略低於GDP;
-萬科與行業的關系就是萬科的市場占有率。萬科現在占比2.8%。美國龍頭行業占比6%。很多歷史證明,之後白銀時代都會比黃金時代好。所以萬科不會滿足於6%的占比,也就肯定會比行業和GDP快。

14. 為什麽不做收租物業?現在已經出現了一些龍頭。會不會有些晚了。其他業務的發展會不會通過收購或者完成另外一個部門以推動一些創新的舉措…..? (郁亮)
-答案是肯定的;如果和原本的業務放在一起估值會很低;
-萬科從聯想、平安、華為的身上學到很多:
* 華為:和普惠合夥,不能精英合夥,會互相猜忌;
* 平安:內部構成比較複雜,但是互聯網時代也能夠做到風生水起;
* 聯想:給更多人更大的舞臺。要給人才用武之地,給每一位員工舞臺,成為自己事業的決策者。如一個安全員為了避免沒有面子,可以進行養老業務,雖然是小草業務但是他會有很多的決策可以自己做主,用新的機制去做新的業務;
-收租業務是否值得去做?其實生意是做不完的,不能夠要求每一個機會都是你的;
-其他國家轉型成功的例子幾乎沒有,是否我們也會失敗?並不一定。我們有很長的時間準備,而且在中國房地產高速發展的時間,很多事情沒有做,現在進行修補留給我們的空間還是很大的。

15. 物業量級的提升,會不會用外部的資源進行收購擴張面積。如果決定使用收購,那麽與其他的公司做法是否不同?(郁亮)
-要社會化、市場化的,不是僅僅是萬科自己的;
-但是不想接受正在銷售的盤。已經開始市場化進程了;
-不排除收購手段,但是主要是節能發展;相信進行了品牌積累和技術手段,會進行比較大的進展。

16. 2025年萬科會怎樣?會不會還做地產?收入主要來自哪里? (郁亮)
-有更多的內容,一半人當做發展商,一半人當做不是純粹的發展商,是服務商;
-一部分是傳統業務,一部分是基於傳統業務以及在此基礎上延伸的業務。

來源:克而瑞研究中心
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=138011

10 Apr 15 - 普華和順 (1358) 全年業績 藍冰手記

來源: http://www.airmanblue.com/2015/04/10-apr-15-1358.html

近年,中國政府大力投資醫療行業,加上公共醫療保險制度快速發展及人口老化所導致的高患病率,令中國醫療器械行業經歷高速增長。

普華和順(01358)主要從事開發、製造及銷售高端輸液器產品、骨科植入物產品和再生醫用生物材料產品。集團三個業務分部於2014均錄得持續增長,期內實現收入6.08億元人民幣,同比增加33%,主要受輸液器業務和骨科植入物業務收入分別增長14.3%和18.7%所帶動,以及新收購的再生醫用生物材料業務的收入貢獻。

集團在去年8月透過兩間全資附屬公司,以總代價8.02億元人民幣收購北京天新福醫療器材的全部股權。北京天新福為一間從事研發、生產及銷售再生醫用生物材料及骨科植入物產品的高科技公司,其主要的再生醫用生物材料產品(包括人工硬腦膜、人工脊膜和人工神經鞘管)被廣泛運用於中國的神經外科範疇。

■  23 Sep 14 - 普華和順 (1358) 中期業績

骨科植入物醫療器械市場

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普華和順(1358)

普華和順(1358)主要從事製造和銷售骨科植入物和高端輸液器,其骨科植入物產品組合包括創傷、脊柱、髖關節及膝關節植入物,是國內唯一兩家提供完整產品組合的公司之一,市場份額在國內骨科植入物公司中位列第三。

在高端輸液器方面,集團的市場份額在國內高端輸液器生產商中亦位列第二。 2013年,骨科植入物業務及輸液器業務對集團的收入貢獻分別為30.6%及69.4%。

集團通過策略性收購招展產品綫及營銷網絡。去年,集團通過收購深圳市博恩醫療器材新增關節產品,提升了為醫院和消費者提供全面解決方案的能力。 集團2014年8月以總代價8.02億元人民幣,收購北京天新福醫療器材全部股權,其主要產品包括再生醫用生物材料和骨科植入物產品。

普華和順(1358)於2013年11月在香港上市,上市價3.18元。

靜脈輸液容器及輸液器

於2012年,跨國企業的總市場份額為64.3%,而國內公司佔據其餘35.7%的市場份額。 普華和順(1358)2013年市場份額在國內骨科植入物公司(不包括康輝及創生控股)中位列第三。
▪  山東威高(1066)市場份額為2.8%。
▪  天津正天 市場份額為2.1%。
▪  普華和順(1358)市場份額為1.3%。

於2012年,高端輸液器約佔整個輸液器市場銷量的5.7%, 普華和順(1358)2012年的市場份額在國內高端輸液器生產商亦位列第二。
▪  山東威高(1066)市場份額為17.9。
▪  普華和順(1358)市場份額為12.2%。
▪  天津哈娜好市場份額為6.9。

輸液器


公司簡介普華和順 (1358)主要於中國從事開發、製造及銷售輸液器產品以及骨科植入物。
目前市值(港元)60.60億元
現時股價(港元)3.62元 (2015-04-10 收市價)
市盈率27.4倍
每股盈利(港元)0.132港元
市帳率2.47倍
每股帳面淨值(港元)1.464港元
普華和順(1358)


普華和順(1358)全年業績

普華和順(1358)3月公布截至去年12月底止全年業績顯示,錄得純利1.77億元人民幣(下同),按年升1.27倍;每股盈利10.57分;不派末期息。

期內,營業額6.08億元,按年升33%;毛利4.43億元,按年升43%。

剔除包括併購成本及股份為基礎的薪酬開支在內的非經營性及一次性項目(2013年:一次性項目包括上市相關開支及以股份為基礎的薪酬開支)連同其各自的所得稅影響後,未經審核經調整淨溢利由2013年的1.407億元增長45.5%至2.047億元。

截至12月底,集團之資產負債比率為3.4%。

業務年度營業額 (港元)分部經營溢利 (港元)
輸液器2014 上半年1.84億元 0.66億元
2014 下半年1.79億元 0.61億元
骨科植入物 2014 上半年0.84億元0.29億元
2014 下半年0.81億元0.10億元
再生醫用生物材料 2014 上半年----
2014 下半年0.80億元0.48億元
總銷售 20146.08億元 2.14億元

普華和順(1358)


發展 及 2015年目標

就再生醫用生物材料業務,集團一直與大型的三級醫院合作,將現有產品升級,以開發一系列具有新用途、功能及特點的再生醫用生物材料產品,務求令產品組合更為多元化。 2015年上半年將推出全新產品肌腱韌帶防黏連膜。另外兩個主要新產品口腔黏膜及第二代人工硬腦膜將於今年內開始臨床測試。

在輸液器業務方面,為了提供更安全及經改良的輸液治療,集團計劃開發一系列具有新功能及特點的新高端輸液器產品。同時,亦將透過推出結合新功能及擴闊用途的非PVC輸液器,以拓展非PVC輸液器組合。

至於骨科植入物業務,集團將繼續就優化三大產品類別(創傷產品、脊柱產品及關節產品)進行研究,如現時正在開發的金屬骨小梁產品,以及改良於創傷及脊柱分部的現有產品。 對於骨科植入物業務,普華和順(1358) 繼續專註於二、三線城市的二級醫院的業務,為新收購的關節植入物業務發展銷售和營銷能力。

集團上年度股東應佔溢利為1.76億元,增長126%;毛利率由2013年的67.9%上升至2014年的72.8%,主要由於收購了有較高毛利率(達85.1%)的再生醫用生物材料業務。加上經濟規模效益提高,輸液器業務的產品組合有變,當中較高毛利率的產品銷量增加。

普華和順(1358)  高端輸液器業務普華和順(1358)  骨科植入物業務

產能 - 高端輸液器業務 及 骨科植入物

集團合共擁有6間生產廠房,包括位於天津、安陽及深圳的3間生產骨科植入物產品的廠房,位於豐臺及徐州的2間生產輸液器的廠房,及位於北京一間再生醫用生物材料分部的廠房。

同時,又計劃提高於天津的創傷及脊椎植入物設施的產能。


收購北京天新福

普華和順(1358)2014年8月收購了北京天新福醫療器材,有助擴大集團產品組合和形成協同效應。 完成收購後,集團將獲北京天新福於生物材料產品市場的份額,同時擴大集團產品組合,提供更多元的骨科植入物產品。

北京天新福醫療主要生產用於神經外科手術的再生醫用生物材料人工硬腦膜,是這個行業的先驅和領導者。其主要競爭對手冠昊生物(股票代碼:300238)在深圳創業板上市,而天新福比冠昊的市場份額更大。天新福2013年度的收入達1.51億元,目前共有11項專利,7項第三類醫療器械的註冊證書,並由150家分銷商組成了覆蓋全國的銷售網絡。

收購代價為8.02億元人民幣,2013年度除稅後淨溢利9,034萬元人民幣計算,相當於約8.9倍往績市盈率,比普華和順的往績市盈率為低,是一個不錯的交易。

普華和順(1358)  北京天新福

股權

兩位獨立投資者於去年禁售期過後,減持至低於5%法定披露水平。 陳國泰先生上市時持有14.52%權益,去年8月起,陳國泰開始減持普華和順(1358)股權,並於9月頭減持至4.25%,持股量低於5%法定披露水平。 另外,私人投資者李毅先生去年9月起開始減持,並於9月頭減持至4.98%,低於5%法定披露水平。

富達國際於2月增持,最新持股量增至8.27%。

▪  主席Yufeng LIU女士持有32.96%股權。
▪  私募基金華平投資(Warburg Pincus)持有19.71%股權。
▪  富達基金 持有8.27%股權。

公司今年1月至3月回購了七次,最高回購價為3.25元。

富達基金於去年2月開始增持,由5%逐步增持至8.08%。基金於去年11月以4.47元減持至8%以下,但於今年2月再度增持,股權上升至8.27%。

▪  富達基金 2014年02月 以3.49元增持至5.01%。
▪  富達基金 2014年06月 以4.15元增持至6.02%。
▪  富達基金 2014年09月 以3.90元及4.26元增持至8.08%。
▪  富達基金 2014年11月 以4.47元減持至7.95%。
▪  富達基金 2015年02月 以3.01元增持至8.27%。
▪  公司今年第1季最高回購價為3.25元。

普華和順(1358)  骨科植入物


短評

普華和順(1358) 2013年11月上市集資了12億元人民幣,得以進入國際資本市場並為未來業務快速發展建立了一個平臺。 集團上市後,財力上升,通過策略性收購招展產品綫及營銷網絡: 用相宜的價錢收購了北京天新福就是例子之一。 透過收購,集團進軍生物材料板塊,並創造了新的溢利增長動力 。 此外,由於天新福及普華和順(1358) 均從事第三類醫療器械的生產,在研發、生產及經銷實力方面的協同效應進一步擴大市場份額。 去年,集團通過收購深圳市博恩醫療器材新增關節產品,提升了為醫院和消費者提供全面解決方案的能力。

普華和順(1358)去年5月公佈收購北京天新福醫療器材後,公司股價急升。 但是,在私人投資者陳國泰先生和李毅先生減持的壓力下,公司股價動力轉弱。 富達基金於去年2月開始曾持,由5%逐步增持至8.08%。 富達基金於去年11月一度減持至8%以下,但於今年2月增持上升至8.27%與及公司回購後,見底回升。

中國醫療器械消費

醫療改革深化令醫療架構有所改善,更多合資格醫護人員從事骨科手術,帶動中國骨科植入物市場迅速發展。 中國人口老化問題嚴重,加上中等收入家庭崛起、人們對醫療服務需求殷切,市場給予盈利穩定增長的醫藥股估值由20倍至40倍不等。 普華和順(1358) 市脹率2.4倍, 每股預期盈利0.25港元,預期市盈率14.3倍。

如果使用較保守的方法估計, 2015年盈利上升6成,每股預期盈利0.205元,預期市盈率17.6倍。 由於公司近年盈利增長有6成或以上,估計可以用24倍預期市盈率或5.0元作為今年的目標價。 當然,富達基金的增持和減持的力度正在影響公司股價的短期走勢,投資者也需註意。

▪  富達基金 2014年09月 以3.90元及4.26元增持至8.08%。
▪  富達基金 2014年11月 以4.47元減持至7.95%。

普華和順(1358)


2015年盈利預期

普華和順(1358)2014年每股盈利人民幣10.30分或0.132港元,現價3.62元,往績市盈率27.4倍。 市場普遍預期普華和順於2015年盈利上升9成,現價預期市盈率14.3倍,每股預期盈利0.25港元。

普華和順 2015年盈利預期

一如以往,筆者保守估計,預期普華和順於2015年每股盈利由0.132港元上升6成至每股預期盈利0.205港元,現價預期市盈率17.6倍。

藍冰計算細節

首先看看普華和順(1358)2014年盈利

▪  輸液器業務 分部溢利為1.27億元。 (上升54%)
▪  骨科植入物業務 分部溢利為0.38億元。 (上升6%)
▪  再生醫用生物材料業務(北京天新福) 分部溢利為0.48億元。 (全年大約1.07億元,貢獻5個月盈利
▪  經營溢利合共 2.14億元。
▪  減去財務成本和所得稅開支和其他 (0.37)億元。
▪  盈利 1.77億元。
▪  每股盈利人民幣10.30分或0.129港元。

普華和順(1358)2014年8月收購了北京天新福,貢獻了5個月盈利。 再生醫用生物材料業務(北京天新福)的2014年盈利相比2013年上升19%。

筆者首先假設輸液器業務今年增幅為40%、骨科植入物業務為10%、再生醫用生物材料業務保持20%的增長; 另外,假設財務成本和所得稅開支上升73%至0.64億元。 再生醫用生物材料業務去年盈利貢獻只有5個月,而今年可以全數計算,預期可貢獻1.28億元。 預期2015年盈利上升6成至2.84億元,每股預期盈利人民幣16.5分或0.205港元。

2015年預期
▪  輸液器業務 分部溢利為1.78億元。
▪  骨科植入物業務 分部溢利為0.42億元。
▪  再生醫用生物材料業務(北京天新福) 分部溢利為1.28億。 (貢獻全年盈利
▪  經營溢利合共 3.48億元。
▪  減去財務成本和所得稅開支和其他 (0.64)億元。
▪  盈利 2.84億元。
▪  每股盈利人民幣16.5分或0.205港元。


普華和順 (1358)  天津市威曼生物材料


盈利,市盈率

普華和順(1358)2014年純利0.779億元上升1.27倍至1.65億元人民幣。 剔除包括併購成本及股份為基礎的薪酬開支在內的非經營性及一次性項目連同其各自的所得稅影響後,經調整淨溢利由1.407億元上升45.5%至2.047億元。 每股盈利為人民幣10.57分,不派末期息。

現價3.62元,每股盈利0.132港元,市盈率27.4倍。

市場預期普華和順2015年每股預期盈利上升9成,每股預期盈利0.25港元,預期市盈率14.3倍。 筆者保守估計,今年每股預期盈利0.205港元,預期市盈率17.6倍。


2014年9月 估計

簡單估計,全年純利1.65億元。 收購的北京天新福所去年溢利0.9億元,假設今年只是貢獻的0.4億元,全年盈利上升160%至2.05億元人民幣或2.6億港元。 預期,每股盈利上升一倍至0.122元人民幣或0.154港元。

■  23 Sep 14 - 普華和順 (1358) 中期業績

實際

普華和順(1358)2014年純利1.65億元人民幣,每股盈利為0.1057元人民幣或0.132港元。

骨科植入物


股價走勢

1年圖:


股價 1年圖 普華和順(1358)



權益披露: 於本文章發佈之時, 筆者持有小量 普華和順(1358)。

近年業績摘要

營業額 (人民幣) 上半年全年
2012年 營業額 --3.32億元
2013年 營業額 2.18億元4.57億元
2014年 營業額 2.68億元6.08億元

盈利 (人民幣) 上半年全年
2012年 盈利 --0.45億元
2013年 盈利 0.50億元0.78億元
2014年 盈利 0.84億元1.77億元

每股盈利(港元) 上半年全年
2012年--$0.0404
2013年$0.0429$0.0624
2014年$0.0525$0.1057



參考:

1. 普華和順 1358 業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0323/LTN20150323008_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0822/LTN20140822111_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0423/LTN20140423518_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0326/LTN20140326084_C.pdf
http://www.pwmedtech.com/Public/Uploads/53bfafb1a97b8.pdf
http://photos.prnasia.com/fileman/static_file/do_download?seq=-1&permalink=20140822/8521404726-b

2. 普華和順 1358 上市文件
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/1028/LTN20131028018_C.HTM
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/1028/LTN20131028016_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/1028/01358_1756298/C114.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/1028/01358_1756298/C115.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/1028/01358_1756298/C116.pdf

3. 普華和順受惠醫療需求日增
http://www.hket.com/eti/article/160ba672-392c-4c06-94b4-d6f95e4bed81-012177


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筆者相信「從錯誤中學習、從歷史中汲取教訓」這個道理,藉此為自己的投資決定留個記錄。另外,一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦!筆者亦不能保證資料是否準確、完整及充分。 敬請留意!


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14 Apr 15 - 新奧能源(2688) 全年業績 藍冰手記

來源: http://www.airmanblue.com/2015/04/14-apr-15-2688.html

新奧能源(2688)去年核心業務利潤增加21%,派息按年大增73%至0.83元, 執行董事兼首席財務官王冬至稱,由於公司已過了投資高峰期,今年派息率提升至30%後,預料未來幾年的派息率都能維持這個水平。

新奧(2688)在業績通告中表示,雖然2014年下半年以來國際油價大跌,燃料油和液化石油氣等替代能源的價格也跟隨油價下挫,對天然氣在下遊的推廣形成了一定的阻力。但發改委規定自今年4月1日起,下調增量氣至每立方米0.44元,上調存量氣至每立方米0.04元,令新奧的燃氣項目平均購氣成本將會有所下降。

新奧(2688)預期,這次的調整重新加強了天然氣跟替代能源比較的價格優勢,亦顯示了內地政府強力支持天然氣行業發展的意願。相信今年國際能源市場依然波動,加上內地經濟結構正在調整,使經濟增速放緩,行業面臨挑戰。 不過,新奧仍會大力發展工商業、居民用戶接駁及車船用加氣業務等原有核心業務基礎上,入股中國石化銷售有限公司,以加強和鞏固雙方在清潔能源領域的進一步合作,繼續擴張業務。

■  06 Mar 15 - 新奧能源(2688) 中期業績
■  01 May 14 - 新奧能源(2688) 全年業績
■  24 Jan 14 - 新奧能源(2688) 中期業績



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新奧能源(2688)

新奧能源(2688)前身為新奧燃氣,主要從事城市管道天然氣、LPG(液化石油氣)、車用燃氣(CNG 和 LNG)、二甲醚等清潔能源的分銷和非管輸能源的配送業務,以及基於能源分銷的其他增值業務。 公司於1992年開始從事城市管道燃氣業務,是國內規模最大的清潔能源分銷商之一。 公司於2010年9月22日更為現名。

2011年12月,公司與中石化企圖收購中國燃氣(0384)已發行所有股份,這計劃已於2012年10月取消。

截至2014年底,集團在中國擁有 142 個城市燃氣及工業園區項目,包括在安徽、北京、福建、廣東、廣西、海南、河北、河南、湖南、內蒙古、江蘇、遼寧、四川、山東、雲南及浙江合共 16 個省市及自治區,覆蓋可接駁人口超過 6,537 萬人。

新奧能源(2688)用戶以工商業用氣爲主,佔氣量66%,批發氣和汽車加氣站佔22%,住宅用戶佔12%。




公司簡介新奧能源(2688) 主要分為燃氣接駁,管道燃氣銷售,汽車燃氣加氣站建設與運營,瓶裝液化石油氣分銷以及燃氣器具銷售。
市值(港元)570.23億元
現時股價52.65元 (2015-04-14 收市價)
市盈率 15.40倍
每股盈利(港元)3.45港元
市帳率3.77倍
每股帳面淨值(港元)13.96港元


新奧能源(2688)全年業績

新奧能源(2688)公布截至去年12月底止全年業績,純利29.68億元人民幣(下同),按年升137.06%;每股盈利2.74元;派末期息0.83港元。上年同期派0.48港元。

期內,營業額290.87億元,按年升26.65%;毛利60.69億元,按年升11.07%。

純利按年大升1.37倍,但主要因為可換股債券公平值變動所產生之收益,屬一次性變動,核心業務利潤上升20.6%至23.4億元。

集團共銷售天然氣101.2 億立方米,比去年上升25.9%。

截至 2014年12月底,集團的手頭現金相等於人民幣105.0億元,而借貸總額為人民幣145.0億元,淨負債比率為 27.5%。



年度 營業額燃氣接駁銷售管道燃氣汽車燃氣燃氣批發綜合 營業額
2013年 1H18.53億元 64.73億元 13.74億元5.35億元103.86億元
2013年 2H19.90億元 76.29億元17.11億元10.16億元125.80億元
2014年 1H21.22億元 90.70億元18.10億元11.39億元143.51億元
2014年 2H22.81億元 84.15億元20.39億元17.59億元147.36億元
年度 溢利 (除稅前) 燃氣接駁銷售管道燃氣汽車燃氣燃氣批發綜合 溢利
2013年 1H11.68億元 12.24億元 2.74億元0.25億元27.21億元
2013年 2H12.09億元 12.32億元 2.26億元0.38億元27.43億元
2014年 1H13.22億元 13.05億元 2.65億元0.14億元29.38億元
2014年 2H14.58億元 13.45億元 2.56億元0.31億元31.31億元



發展 及 2015年目標

發改委早前宣布,自4月1日起下調增量氣門站價格,王冬至表示,可令集團的每立方米供氣成本減少0.15元,並刺激工業用戶用氣量。去年集團售氣量上升25%至101.48億立方米,當中工商業用戶佔66%。



中國推進天然氣定價機制改革,在4月1日再次調整價格後,將基本理順非居民用氣部分的定價市場化。 新奧能源(02688)副主席張葉生表示,氣價回歸合理,有助繼續推廣天然氣使用,又直言去年發改委曾把氣價推高到「用不起」的程度,抑制了過去半年來中國用氣量的增長。 發改委在2013年7月和2014年9月曾兩次參照替代能源價格,調升非居民用增量氣的價格,此舉一直被市場視為氣價市場化改革的步驟。但張葉生批評說,第二次漲價「偏離了理性」,令用戶用不起,違背了氣價改革的本意。

去年8月至9月,發改委先後爆出貪官落馬事件,包括5位正副司長先後被帶走調查。張葉生指出,第二次調價只考慮了利益相關者,而不顧環保、能源結構、經濟增速,是「被抓起來的那些司長的理念」。

新奧(2688)2014年上半年工商業用戶管道燃氣銷售量增速為30.7%,但下半年增長放緩至14.6%。張葉生坦言,去年新奧(2688)在買了加價天然氣後,很難同時提高用戶的售價,但從4月1日起,氣價又將調降,就會理順成本。「新的價格司司長許昆林上任後,只用了半個月就從國務院取得降價批準,國務院非常支持他的價格改革。」張葉生說。


城市燃氣業務

年內,管道燃氣銷售收入達到人民幣174.9億元,較去年同期上升24.0%,佔整體收入的比例為60.1%,集團收入結構維持穩固。 新增接駁天然氣工商業用戶為8,660 戶,累積天然氣用戶達47,503戶; 新增接駁天然氣住宅用戶共有132萬戶,累積天然氣用戶達1,052萬戶,帶動接駁費收入較去年上升14.6%至人民幣44.0 億元。

年份銷氣量
2012年 上升24.2%至62.25億立方米
2013年 上升25.8%至81.25億立方米
2014年 上升24.9%至101.48億立方米
2015年 目標: 上升25%



新項目開拓

按照中心城市「一張網」發展思路,集團於年內加大重點城市及周邊工業園區、開發區、城鎮等區域的開發力度。 集團成功於年內獲取8個新項目以及36個位於現有項目周邊的經營區域,該等項目的工商業用戶非常集中,有利於集團擴大氣量銷售規模,亦可發揮集團規模優勢,降低運營成本。 截至2014年12月底,集團在中國內地獲取的項目達到142個,覆蓋可接駁人口達6,538萬,整體平均氣化率為48.7%。



資本開支

集團去年的資本開支為42.3億元人民幣,王冬至估計未來幾年資本開支會穩定下降,今年可降至30億元。下降的原因是管網設施已經大致成熟,符合國家的供氣要求,另一方面未來新增的項目主要是城市周邊的工業園區,可利用城市本身的管網。

年份資本開支 (人民幣)
2011年 26.5億元
2012年 31.5億元
2013年 35.7億元
2014年 42.3億元
2015年 估計: 下降至30-35億元


中石化(0386)

新奧能源(02688)早前入股中石化(00386)旗下銷售公司1.12%,是唯一能參與的燃氣分銷商。新奧執行董事兼副主席張葉生表示,集團已與中石化簽訂液化天然氣(LNG)供應獨家協議,將成為後者的LNG配送的唯一供應商,每月供應約1萬噸LNG。

中石化擬於現有約3萬個加油站加建或改裝加氣站,張葉生稱,新奧可參股這些加氣站,若加氣站不隸屬於新奧經營區域,改裝費用將由中石化承擔,然後由新奧負責LNG配送服務。



股權

主席王玉鎖自從去年10月起,以45.60元至49.99元增持至30.40%股權。 基金方面,Capital Group Companies由11.22%增持13%以上後減持至11.86%,Commonwealth Bank of Australia,以45.72元至56.47元,由7.87%增持至10.16% 。 另一方面,Wellington Management Group增持高於5%後減持,現時持股量低於5%法定披露水平。

▪  主席王玉鎖 持有30.40%股權。
▪  The Capital Group Companies 持有11.86%股權。
▪  Commonwealth Bank of Australia 持有10.16%股權。
▪  Wellington Management Group (威靈頓管理) 持有4.99%股權。

新奧 主席 王玉鎖

零息可換股債

新奧能源(2688)2013年發行了2018年到期的面值共5億美元的零息可換股債券(CB),為現有債務再融資,換股價為每股48.62元。 如果全轉換,兼有 7,978 萬股新股,相當於已發行股本的7.4%。

由於新奧能源(2688)的股價由2013年2月至12月底上升近20元,可換股債券(CB)的價格跟隨上升,產生人民幣7.84億之非現金虧損。 2014年股價下跌了近12.9元,可換股債券(CB)的價格跟隨下跌,產生人民幣5.69億之非現金收益。




短評

隨著社會發展和國家深化改革,天然氣行業將迎來新一輪高速發展時期。 國務院辦公廳於2014年4月14日發佈了《關於建立保障天然氣穩定供應長效機制若幹意見的通知》,其中提出未來要增加天然氣供應,到2020年天然氣供應能力達到4,000億立方米,力爭達到4,200億立方米。 節能減排和治理霧霾的政策支持下,天然氣行業仍有相當大發展空間,價格機制市場化亦有利增加行業透明度,有助估值提升。

新奧能源(2688)業績穩健,項目位置優越,持續增長。 新奧是最早一批在國內經營城市燃氣的民企,其多個項目都有超過10年的歷史,其擁有較佳的歷史成本優勢非常明顯。 新奧大力發展加氣站,是未來增長的亮點。



中央大力鼓勵清潔能源應用,管道燃氣需求持續上升,現時內地天然氣在能源使用上,滲透率偏低,相對其他能源的自然增長亦都較快。 天然氣跟替代能源比較的價格優勢,亦是行業享有一個較高的估值。

新奧能源(2688)管道燃氣銷售量持續不斷提高,氣費收入已穩定地成爲集團收入的最主要來源,銷售管道燃氣佔溢利一半左右,是眾多燃氣商中比例最高。 天然氣價的下調,對於集團最為受惠。 新奧(2688)自由現金流良好(由2013年度的2.35億元上升至去年的8.92億元),今年派息率提升至30%,股息較去年上升73%,令市場感到驚喜。 集團無論是業務增長及財政皆穩,故一直在同業中,享有一個更高的估值。 花旗估計新奧2015年盈利上升20%至人民幣28.1億元。

如果使用較保守的數字估計,用增長18%計算,2015年每股預期盈利3.19港元,現價2015年預期市盈率16.5倍。 去年公司股價上升至市盈率28倍(相當於中華煤氣現價估值)或可作為牛市估值的今年初步目標。 理性一點,只考慮下調氣價而重修估值,筆者相信可以用預期市盈率20-22倍(相等於64元-70元)作為2015年的目標。 使用估值22倍還是28倍以上,除了取決於市況,亦取決於天然氣價在下半年會否再降低的預期 與及 居民用氣階梯價格制度建立的進度。




市盈率,股息

新奧能源(2688)2014年純利29.68億元人民幣(下同),按年升137%; 每股盈利2.74元或3.43港元; 派末期息0.83港元,上年同期派0.48港元。 現價52.65元,市盈率15.4倍,息率1.6厘。

2014年核心盈利按年增長20.6%到人民幣23.4億元。 核心盈利計算,每股盈利2.16元人民幣或2.70港元,(核心)市盈率19.5倍。

下調增量氣門站價格可令集團的每立方米供氣成本減少0.15元,並刺激工業用戶用氣量。 花旗估計新奧2015年盈利上升20%至人民幣28.1億元。 筆者初步保守估計,使用較低的18%作為初步增長預期,現價的今年度市盈率為16.5倍,股息0.94港元,息率1.8厘。

▪  去年 每股(核心)盈利人民幣2.16元,或2.70港元 。
▪  2015年 每股(核心)預期盈利人民幣2.55元,或3.19港元。


估計

撇除一次性損益後,新奧2014年上半年核心業務利潤實際為人民幣11.8億元,按年上升19.9%。 筆者簡單估計,新奧能源(2688)2014年盈利按年增長17%-19%至人民幣23億元。 每股預期盈利人民幣2.12元,或2.63港元左右。

■  06 Mar 15 - 新奧能源(2688) 中期業績

實際

新奧能源(2688)2014年核心盈利按年增長20.6%到人民幣23.4億元。 核心盈利計算,每股盈利2.16元人民幣或2.70港元。




股價走勢

1年圖:

新奧能源

3年圖:

新奧能源




權益披露: 於本文章發佈之時, 筆者持有新奧能源(2688)。


近年業績摘要

營業額 (人民幣) 上半年全年
2009年 營業額 --84.13億元
2010年 營業額 50.44億元112.15億元
2011年 營業額 72.02億元150.68億元
2012年 營業額 87.74億元180.27億元
2013年 營業額 103.86億元229.66億元
2014年 營業額 143.51億元290.87億元

盈利 (人民幣) 上半年全年
2009年 盈利 --8.03億元
2010年 盈利 5.34億元10.13億元
2011年 盈利 6.29億元12.53億元
2012年 盈利 7.30億元14.82億元
2013年 盈利 7.37億元12.52億元
2014年 盈利 12.14億元29.68億元

每股盈利 (人民幣) 上半年全年
2009年--$0.777
2010年$0.5083$0.965
2011年$0.5988$1.19
2012年$0.6878$1.39
2013年$0.6802$1.16
2014年$1.12$2.74


參考:

1. 新奧能源 2688 業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2015/0410/LTN201504101104_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0327/LTN20150327706_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0829/LTN20140829400_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0822/LTN20140822824_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2014/0402/LTN201404021099_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0324/LTN201403241133_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0830/LTN20130830777_C.pdf
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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0326/LTN20130326957_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0903/LTN201209031009_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0827/LTN20120827549_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0327/LTN201203271376_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2011/0826/LTN20110826689_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2011/0325/LTN20110325780_C.pdf

2. 新奧能源 2688

http://file.irasia.com/listco/hk/ennenergy/cpresent/pre150330.pdf
http://202.66.146.82/listco/hk/ennenergy/annual/2014/crespress.pdf
http://202.66.146.82/listco/hk/ennenergy/cpresent/pre140825.pdf
http://202.66.146.82/listco/hk/ennenergy/interim/2014/intpressc.pdf
http://202.66.146.82/listco/hk/ennenergy/annual/2013/crespress.pdf
http://202.66.146.82/listco/hk/ennenergy/cpresent/pre140325.pdf
http://webcast.irasia.com/ennenergy/interim/2013/documents/cpress.pdf
http://webcast.irasia.com/ennenergy/annual/2012/documents/cpress.pdf
http://202.66.146.82/listco/hk/ennenergy/cpresent/pre130827.pdf
http://202.66.146.82/listco/hk/ennenergy/cpresent/pre130327.pdf
http://webcast.irasia.com/ennenergy/annual/2012/documents/pre.pdf

3. 新奧能源 傳說落幕篇
http://www.hket.com/eti/article/34a20002-8f19-4a1d-8fd0-230e2c91242c-567197

4. 新奧料天然氣定價趨合理化 信報
http://www1.hkej.com/dailynews/articlePrint/id/1019940

5. 中石化LNG配送 新奧獨家
http://www.hket.com/eti/article/a3c7d21f-c222-4850-baaa-cc0fb94666b5-816527


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全年成交一.七兆元 拚成交量少不了現股當沖 金管會的口袋還有一支箭……

2015-04-20  TWM
 
 

 

現股當沖去年創造一.七兆元成交量,證明對量能確有幫助;若第二季擴增適用標的,增加稅收之餘又提供投資人多重選擇,理應是好事一樁。

撰文‧周岐原

再一個半月,金管會主委曾銘宗的政策之箭,將改變台股現有生態。

除了股價漲跌幅放寬,提前至六月一日實施。證交所也正研議,ETF(Exchange Traded Fund,指數股票型基金),以及可發行權證的個股,都將成為開放現股當沖的標的。證交所指出,擴大現股當沖措施最快將在第二季上路。這可能也是金管會口袋中,效果最顯著的一支箭。

只是這些基於活絡市況陸續開放的措施,竟被特定媒體形容為「走火入魔」,扭曲政策原意。ETF固然適合中、長期投資者,但其包含一籃子股票、流動性較佳的特性,也相當適合短線投資人判斷方向、賺了就跑的思惟。因此在美股,投資人透過追蹤重要指數的ETF進行當沖,也是一種熱門的交易策略。

就國內市場而言,開放現股當沖究竟有多少效用?政策上路前,除了透過信用交易、資券互抵進行當日沖銷,一般途徑買進的股票,必須等待隔日才能賣出,當市況不確定性升高,投資人寧願暫時退場觀望,也不要承擔風險。

現股當沖標的 將持續擴充此外,信用交易是專屬自然人的投資途徑,投信、自營商、外資都無法透過融資券互抵當沖。當投資台股的短線操作策略,選擇遠較國外來得少,中、長線投資又面臨日益加重的負擔考驗,資金持續流向海外市場,尋求更有機會的標的,也只是時間問題。這或許是近來台股成交量偏低的原因之一。

證交所指出,其實國外成熟國家的股市,絕大多數股票都能夠當日買賣沖銷。然而在台灣,目前只有上市的台灣五○、中型一百成分股,以及上櫃的富櫃五○成分股,總共二百檔個股開放現股當沖。

換言之,數量只占上市櫃公司總數約一四%。但如果以今年第一季,可發行權證的標的證券來看,上市櫃個股總數達三三八檔,全數都開放現股當沖的話,占上市櫃公司總數比將躍升為兩成以上。

以二○一四年來看,現股當沖占大盤成交金額節節上揚,全月金額曾二度突破二千億元,對亟待將市場做大的台股而言,無疑是一股活水。可見推出現股當沖,其實並無鼓勵炒作短線之嫌,只是能不能順應市場需要、如期上路,還得看當局的決心。

 
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