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ADIDAS六折租COACH巨舖 月租434萬 簽約5年涉2.6億

1 : GS(14)@2015-09-27 02:55:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】奢侈品零售消費不振，核心區巨舖減價引入新租客。美國品牌COACH(6388)上月底突然撤出中環皇后大道中36號巨舖後，舖位空置近1個月，終由運動品牌ADIDAS以434萬元月租落實租5年，較舊租大減約四成，是次屬近期市場上最大宗舖租成交。有學者認為，該成交將對後市有啟示作用，認為一線街舖業主將需面對現實，大幅減價才可免舖位丟空。

由COACH租用多年的中環皇后大道中興瑋大廈地下至3樓及外牆廣告位，新租客終曝光。土地註冊處顯示，舖位地下至3樓落實由ADIDAS以月租434萬元承租，租期由11月起至2020年10月底。市場消息稱，有關成交連廣告位一併租出，按面積約1.3萬方呎計，平均呎租約339元，新租金較舊租720萬元減四成。

每日賣145對波鞋才夠交租

雖然新租較舊租有大幅折讓，不過以運動服裝零售價計，租金仍屬不菲。資料顯示，期內月租劃一，5年總租金為2.6億元；按月租434萬計，假設ADIDAS銷售波鞋每對1000元，每天需賣出145對波鞋才足以交租。目前ADIDAS位於尖沙嘴漢口道旗艦店，面積達1.8萬方呎，料是次中環巨舖將成為該品牌港島旗艦店。業界相信，ADIDAS以434萬元承租上址亦包含宣傳品牌的策略。

ADIDAS發言人昨日回覆本報查詢時證實已租用上址，但未能回應另外支付租金承租其外牆廣告位，由於有關租賃成交剛落實，暫未能提供該店相關資料。

COACH於2007年向業主李福兆家族或有關人士以月租約250萬元預租上址，擊退當時租戶Body Shop、莎莎化妝品及書店等。2012年零售市道暢旺，COACH不惜以720萬元續租，其中舖位部分租金為560萬元，外牆廣告位租金則為160萬元，整體租金彈升約1.8倍，租期至2017年10月；至近期COACH終提早兩年退租，成為中區首家提早退租的名店。業界稱，現時月租100萬元以上的租賃市道疲弱，現時有業主大幅減價始成功租出，其租金實際上已回到3至4年前水平。

學者指業主需大幅減租免丟空

學者關焯照則認為，上址屬中環一線靚位，且由老牌家族持有，但仍需大幅減租才可覓得新租客，對後市具指導性，相信旅遊核心區包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙嘴街舖業主將需要減意向價三至四成才可避免空置。不過他亦稱，奢侈品牌撤走後，較大眾化的零售品牌例如運動及化妝品零售公司將把握機會進駐。

明報記者 劉詠怡

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2 : GS(14)@2015-09-27 02:55:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa2.htm
Colourmix百萬進駐羅素街
  2015年9月26日

【明報專訊】除中環名店街巨舖換入新租客外，銅鑼灣羅素灣舖位亦錄劈租成交，代理消息表示，繼上月底卓悅(0653)以月租160萬承租羅素街8號地下3及5號舖後，威高集團(1173)旗下化妝品牌Colourmix以接近100萬元月租租用毗鄰羅素街地舖，新租金較舊租金下調超過一半。

消息指減租逾五成

羅素街18號地舖，面積約1000方呎，現時以175萬元租予著名鐘錶JAEGER-LECOULTRE，租約至10月中約滿；據了解，業主早於本年5月以約150萬元於市場放租，惟一直未覓得新租客，市場消息稱，新租客以月租約85萬元承租，較舊租減逾五成。喜來登旺鋪代理董事黃偉文稱，Colourmix以接近100萬元月租租用上址。

羅素街過去一直為鐘表珠寶品牌集中地，不過近期高檔消費品零售下跌，該路段近月亦連環出現減租個案，更有舖位空置，甚至短租散貨場。事實上，現時羅素街8號1樓租客為化妝品連鎖店莎莎(0178)，而Colourmix及卓悅新租舖位，分別設於莎莎兩旁地舖，業界稱，情反映隨覑奢侈品牌租客撤出，化妝品連鎖店仍伺機進駐。

六福海防道舖 呎租低鄰舖近半

另一方面，市場消息指尖沙嘴彌敦道99至101號海防大廈地下2及3號部分舖連閣樓，面積共約5210方呎，最新由六福(0590)珠寶金行以約300萬元續租，雖較舊租258萬元加約16%，但按上址面積計，新租金每方呎僅756元，仍較毗鄰的老鳳祥珠寶金行呎租低近47%。

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3 : GS(14)@2015-09-27 02:56:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa3.htm
黃金周銷情成舖市探熱針
  2015年9月26日

【明報專訊】零售市道下滑，過去一直被視為大市指標的十一黃金周將至，在零售市道回弱下，零售業界普遍認為黃金周不再，期內的銷售數據已「不代表什麼」，不過有地產業內人士則認為，數據仍有參考價值，預料可為第四季至農曆新年市道帶來啟示。換言之，十一黃金周零售表現成舖市探熱針。

政府統計處早前公布7月零售業總銷貨價值的臨時估計為376億元，按年跌2.8%，亦是連續5個月下跌，業界普遍預期市依然淡靜。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，現時內地客消費方式已改變，不會一窩蜂在十一黃金周來港掃高價貨，但由於十一黃金周始終是長假期，認為十一假期銷售情仍具參考價值，如成績較平日假期理想，則全年零售表現可望持平。

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