長沙樓市調控措施再升級
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GS(14)@2017-05-21 13:13:50【本報訊】長沙市樓市調控措施又再升級。長沙市住房和城鄉建設委員會昨公佈，最新限購對象將由非戶籍家庭擴大至有戶籍家庭，而限購範圍亦由新房擴闊至二手房。
擴至戶籍家庭
長沙市住建委昨下發《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》，有關樓市調控新措施昨起實施。根據《通知》表示，長沙市將暫停向在限購區域內擁有兩套及以上住房的長沙市戶籍家庭出售商品房（包括新建商品住房和二手房）。另外，亦暫停向於限購區域內已擁有一套及以上住房的非長沙市戶籍家庭出售商品住房。對於在限購區域內無持有房屋的非長沙市戶籍家庭，將可憑藉在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險的證明，限購一套商品住房。同時，在限購區域內購買的商品住房，須取得「不動產權證書」滿兩年後才可出售。今年3月中，長沙市政府宣佈實行區域性住房限購政策，非本市戶籍家庭限購一套新房，購買首套商品住房的首付比例則不低於30%，限購區域包括芙蓉、天心及岳麓等數個區域。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170521/20028024
新地嘉里財團長沙灣擬建3140伙
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GS(14)@2017-06-17 12:32:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0717&issue=20170617
【明報專訊】發展商積極將持有的非核心項目改作住宅發展，當中新地（0016）、嘉里（0683）及華潤持有的長沙灣荔康街、發祥街及深旺道地盤，新近向城規會申請將上址貨倉改作綜合住宅、商業發展，並按2001年獲城規會批建住宅方案申請，將地積比率由6.5倍增至7.5倍，料提供3140伙。
上述長沙灣地盤申請人為Wolver Hollow Company Limited及Dragon Rider Development Limited，前者公司董事包括新地副董事總經理雷霆、嘉里發展執行董事朱葉培；後者公司董事包括華潤集團要員溫雪飛。
地積比擬增至7.5倍 總樓面191萬呎
資料顯示，上述地皮劃作「綜合發展區」用途，發展商過去亦曾向城規會申建住宅，惟於2010年擱置建屋申請，當時涉及1692伙。至於是次新申請，是將地盤的地積比率，由原先6.5倍放寬至7.5倍，以地盤25.5萬方呎計，可建總樓面料逾191.3萬方呎，擬興建8幢、每幢不多於44層（包括一層地庫停車場及不包括避火層）高住宅，而且不高於主水平基準以上150米，提供約3140個單位。
至於非住宅樓面，則約12.8萬方呎，提供商業用途（包括一間幼稚園）。
此外，已有一段時間沒有在香港發展物業的裕景興業，向城規會申請將持有的沙頭角下禾坑一幅農業及康樂用途地皮（位處邊境禁區外），改劃為綜合發展區，地盤面積逾128.7萬方呎，擬建136幢洋房及保育中心。
裕景興業沙頭角申建136幢洋房
裕景興業由菲律賓華人富商陳永栽創辦，上世紀80年代中在香港發展，曾發展多項物業，包括舊山頂道裕景花園、銅鑼灣裕景商業中心。
另中洲控股（0042）持有的沙田坳背灣街、及樂景街的東鐵火炭站毗鄰用地，向城規會申請作綜合住宅及商業發展區，地盤面積約53.4萬方呎，地積比率為約3.8倍，將興建8幢37至42層高的住宅大廈，提供2443伙。
第二季僅賣三幅地 聚焦長沙灣海濱
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GS(14)@2017-06-25 09:11:04【本報訊】發展局局長馬紹祥昨日公佈任內最後一份賣地計劃，在本財年第二季（7至9月），只得3幅住宅官地推出，一鐵一局更是零住宅供應，三大政府賣地來源，來季只提供1,350伙，為特首梁振英上任5年以來最低的一季。沒有一鐵一局交數，撐起供應的是私人發展或重建項目，預計下一季度內可供興建約5,380個單位。計及今季5,800伙同類供應，上半財年的私人房屋土地供應的1.61萬伙中，有近7成竟然是來自私人發展或重建項目，但馬紹祥聲稱，本財政年度上半年，已完成今年供應目標1.8萬伙的89%。
呎價料最高1.5萬元
至於來季的焦點地皮，鄰近長沙灣副食品批發市場的臨海地（南昌站匯璽前方），市場估計該住宅地樓面呎價最高可達1.5萬元，地價接近150億元。同區鄰近的酒店地亦會於來季推出，將提供550個房間。此外，市建局計劃來季就中環卑利街/嘉咸街地盤C的商業項目招標，可提供約43萬方呎商業樓面。對於單位面積越來越細，馬紹祥指會密切留意，若有需要，會在賣地條款中加入合適條款，但又指市場上亦確實有相關需求。至於宏安地產（1243）日前向中城建及亞洲聯合基建（711）購入馬鞍山白石耀沙路官地，馬紹祥只回應稱賣地契約中會限制項目在一定時間內完成，不便評論有關財團以公司形式轉讓土地。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170624/20066828
大嶼山長沙住宅地下周招標 估值逾1.1億
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GS(14)@2017-07-08 21:18:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1251&issue=20170708
【明報專訊】新一屆特區政府上場後首度公布招標官地。地政總署昨日公布，將公開招標出售大嶼山長沙的大嶼山丈量約份第332約地段第763號的住宅用地，地盤面積26,695方呎，可建樓面面積10,678方呎，市場估值約1.1億至1.4億元，每方呎樓面地價約1萬至1.3萬元。地皮將於7月14日起招標，並於8月11日截標。
每呎樓面地價料逾1萬
中原測量師行執行董事張競達表示，大嶼山長沙地皮屬臨海地段，由於地積比率較低，料將發展成洋房項目，單位數目只有數伙。因單位可享全海景致，加上豪宅地皮渴市，政府近年推出多幅離島地皮招標均獲高價批出，預料發展商出價或有驚喜，估計地皮樓面呎價約1.3萬元，地皮估值約1.4億元。
資料顯示，對上一幅大嶼山住宅地皮要追溯至2014年12月，屬長沙丈量約份第332約地段第758號地皮，當時由內房盛洋投資（0174）以2.9億元投得，每方呎樓面地價7996元，屬當時市場預期下限。
此外，市場消息指，由資深投資者蔡伯能持有的深水埗順寧居停車場，以3900萬元售出，車場共有26個車位，平均每個車位150萬元。
順寧居停車場7個月升值七成
據悉目前月租約13.3萬元，新買家可享租金回報率4.1厘。蔡伯能於去年底以2300萬元購入順寧居停車場，持貨僅7個月帳面獲利1600萬元離場，升值近七成。
新世界再奪長沙灣商地 呎價區內新高
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GS(14)@2017-08-17 07:30:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3934&issue=20170817
【明報專訊】新世界（0017）積極增持長沙灣非住宅用地，打造區內商業王國，地政總署昨日公布，於上周五截標的長沙灣永康街商貿地以約29.67億元批予新世界，每方呎樓面地價高達7996元，呎價創區內商業／商貿地皮新高。新世界表示，看好長沙灣區發展，將連同系內持有兩幅地皮及1個重建項目、涉及逾210萬方呎可建樓面，打造一個「新世界新興產業生態圈」。
鄭志剛：打造新興產業生態圈
上述地皮位於長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界，前身為汝州西街熟食市場。上周五接獲9份標書，入標發展商清一色為港資，該地面積約3.09萬方呎，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途，最高可建樓面37.1萬方呎。
7個月近148億三奪區內商地
新世界以接近市場上限的每方呎樓面呎價8000元奪地，較今年2月投得的瓊林街商貿地稍高2.4%，初步計劃興建一座甲級寫字樓。新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，集團十分看好九龍西的發展，銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」，將聯同先前東京街、瓊林街和長順街3個項目共同發展，涉逾210萬方呎可建樓面，料產生協同效應，並貫徹品牌個性The Artisanal Movement。他又指，集團再投得商貿地皮，象徵新世界邁入「新世界3.0」，未來將用於發展co-working space（共享工作空間）、科技及創新產業用途。
區內4項目共涉210萬呎樓面
新世界於過去7個月內已三度投得長沙灣區非住宅用地，分別為永康街商貿地、瓊林街商貿地，以及荔枝角道近長順街的商業地，3幅地共涉資近148億元。另新世界亦於今年2月完成深水埗東京街工廈轉作商住項目的補地價，補地價金額涉及11.23億元，連同購入價6.5億元，東京街項目涉資17.73億元。上述4個項目涉及210.2萬方呎樓面，涉及金額高達165.6億元，料未來發展與營運上將產生協同效應。
新世界半年148億掃長沙灣三商地
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GS(14)@2017-08-17 08:11:54【本報訊】新世界（017）半年豪擲近148億元，狂掃長沙灣三幅商地！昨日開標的永康街、汝州西街與永明街交界商地，再次由新世界以29.67億元奪得，樓面地價約7,996元，成為區內呎價最高的商用地皮。集團表示，現於九龍西擁有超過210萬方呎的可發展用地。地皮上周五截標收到9份標書，結果新世界以大熱姿態再下一城。新世界先於今年2月及5月，三個月內耗資逾118億元，連掃兩幅同區商地，每呎樓面地價分別是7,808元及7,478元。今次投到的地皮，規模雖然最細，但出手最貴，每呎樓面地價接近8,000元，成交價貼近市場預期上限，同時成為區內呎價最高的商用地皮。此項目地盤面積約為3.1萬方呎，最高可建樓面37.11萬方呎。
新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛回應指，聯同東京街、瓊林街和長順街三個項目，集團現於九龍西擁有超過210萬方呎的可發展用地，將產生協同效應。集團銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」。資料顯示，東京街前懷德工業大廈項目，於今年初補地價11.23億元，可建19.4萬方呎商住樓面，提供377伙，每呎樓面地價約5,786元。美聯測量師行董事林子彬認為，今次已為本年政府推出及成功售出的第5幅商地，並再由本地大型發展商投得，反映本地發展商對商業地皮興趣濃厚，看好商業市場的後市，投地意欲相對內地發展商為高。
大嶼山長沙地呎價2萬
大嶼山長沙住宅用地昨同時開標，呎價接近2萬元。項目由內房雅居樂（3883）副主席陳卓賢長子陳思銘相關人士，以私人投資名義，花2.1億元擊敗8個對手奪得，以最高可建樓面面積1.1萬方呎計算，平均樓面地價約19,666元，創區內新高，比同區於2013年批出的嶼南道住宅地（呎價1.51萬元）高出三成。陳思銘鍾情離島地皮，曾於2014年以私人投資名義以2,100萬元投得坪洲教育路低密度地皮，每呎樓面地價達約1,493元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123975
長沙灣喜遇首輪近清袋 涉132伙 英皇指小量買家用八成按揭 會德豐OASIS隨時開價
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GS(14)@2017-09-07 11:04:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9780&issue=20170907
【明報專訊】特首林鄭月娥下月中公布施政報告前，各大新盤均趁9月檔期趕出貨。繼華懋荃灣大型新盤全．城匯全盤953伙沽清後，英皇國際（0163）、市建局合作發展的長沙灣喜遇，昨「曬冷」推售全盤136個單位，雖然開售前錄得5倍超額認購，未算太熾熱，但由於入票人士以實客為主，故銷情理想，發展商指項目昨晚售出132伙，全盤近清袋。
明報記者 林尚民、徐愷婷、謝穎怡
昨日推售全盤136個單位的喜遇，開售前累收約850張入票（超額5倍），相對全‧城匯首輪開售前勁收2.25萬票、超額42倍，又或8月推出的葵涌納米盤豐寓開售前累收4800票、超額34倍，超購倍數未見太突出，但由於發展商限制一人一票，故實客比例較高。
英皇國際執行董事張炳強表示，樓盤昨日開售不足兩小時，已售約90個單位，佔全盤可售單位總數136伙的66%；發展商其後公布，至昨晚約11時，即開售6小時後，累沽132個單位，佔可售單位約97%。張續指，只有小量買家選用集團提供的八成按揭，項目有七成為年輕買家。
事實上，近月市場上有多個主攻納米新盤推售，對上一個銷情最好的，是由豐資源負責銷售的豐寓，項目於8月推售，當時首日同樣盡推全盤136個單位，首日售約126伙，佔可售單位93%。
限一人一票實客多 造就理想銷情
值得一提的是，另一個主打迷你戶的新盤、資本策略（0497）旗下尚家生活發展的屯門城．點，周六亦盡推全數204個單位，市場消息指該盤至昨晚9時，累收逾2400票，較可售單位超額近11倍。
此外，九龍東兩大新盤將正面對撼，會德豐（0020）地產常務董事黃光耀表示，集團旗下啟德OASIS KAI TAK日內公布首推約130伙的價單，預料兩房比例較多，亦有機會提供開放式單位。黃續指，示範單位最快周末對外開放，並視乎市場反應決定推售時間，集團亦會為買家提供二按計劃。
OASIS首推單位主攻2房
另新地（0016）副董事總經理雷霆表示，將軍澳日出康城晉海將於未來數天上載樓書、下周開放示範單位，本月發售；另同系元朗錦田PARK YOHO Genova亦上載銷售安排，周六加推16伙分佈於16A、17座的標準單位發售，與資本策略屯門城‧點打對台。
雷霆：歡迎「首置上車盤」
對特首林鄭月娥提出的「港人首置上車盤」，雷霆表示歡迎有關措施，並指上車盤與私樓市場客源不同，認為「各有各做」。雷續稱，未來一兩年新盤供應較以往多，實際需求強，相信樓市可健康平穩發展。
另興勝創建（0896）火炭半山豪宅MOUNT VIENNA，亦部署短期推售；興勝項目管理董事周嘉峯表示，項目擬下周三開價，並於9月內開售。
長沙灣臨海酒店地招標 估值逾23億
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GS(14)@2017-09-17 10:07:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1759&issue=20170916
【明報專訊】政府積極推地，地政總署昨日公布，推出長沙灣興華街西對出的新九龍內地段第6550號的用地，將於本月22日開始招標。地皮毗鄰港鐵南昌站，享有全海景致，每呎樓面地價料可達6000至8000元，估值約23億至30億元。上述招標地皮指定作酒店用途，地盤面積52,529方呎，可建樓面374,271方呎，預料可提供550個酒店房間，於10月27日截標。
每方呎樓面地價逾6000元
值得留意，酒店地旁尚有一幅擬於季內推售的住宅地王，屬季內最矚目地皮，因該住宅地皮為臨海地，可享昂船洲海景，加上早前同區新盤匯璽錄得理想銷情，為發展商注下強心針，預計可吸引各大發展商同步入標競投兩幅地皮，料長沙灣住宅地每方呎樓面地價可達1.5萬元，勢成西九龍百億新地王。如由同一發展商投得兩地皮，更可帶來協同效應，料可發展成綜合性的西九龍全新地標。
毗鄰西九地王 倘連下兩城產協同效應
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，長沙灣近年正在轉型，未來會有多個寫字樓及商業項目落成，酒店屬長線投資，但營運成本高，回報率不及商業項目，回本期較長，估計今次項目會定位作4星至5星級酒店。
蔡志明凹頭地補價逾2億建商場
此外，地政總署亦公布土地交易申請，其中「玩具大王」蔡志明及其兒子蔡加讚持有的元朗丈量約份第107約地段第1928號凹頭青山公路潭尾段，於今年7月完成補地價協議，地盤面積約12.49萬方呎，可建樓面面積約10萬方呎，補價金額逾2.04億元，每方呎補地價2044元。
蔡志明等於今年購入此農地，購入價4.1億元，做價已包括農地轉作學校的補地價，惟蔡志明經考慮後，認為作商場發展會較佳，遂向地政總署補價，換言之，地價及補價合共逾6.14億元，項目擬興建商場作餐飲發展，投資額約10億元。另外，香港賽馬會會所亦就跑馬地山光道25號完成契約修訂，涉及1.4762億元。
長沙灣酒店地下周招標
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GS(14)@2017-09-17 17:43:09【本報訊】地政總署昨公佈，將公開招標出售長沙灣興華街西對出的酒店用地。招標將於本月22日開始，截標日期為10月27日，市場初步估值最高約30億元。資料顯示，項目地盤面積約為5.3萬方呎，指定作酒店用途，最高可建樓面面積約37.43萬方呎。地皮於新地（016）西鐵南昌站匯璽前方，為臨海地皮料將提供550個房間，市場預計，項目地價最高約22億元至30億元，樓面地價約6,000元至8,000元。此地皮連同旁邊住宅地料會帶來協同效應，如由同一發展商投得，料可發展成綜合性的西九龍地標項目。另由玩具大王蔡志明及其子蔡加讚持有，於今年初斥4.1億元購入的元朗凹頭青山公路潭尾段地皮，剛完成2.04億元補地價協議，樓面涉及10萬方呎，計劃興建商場項目，總投資額約10億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154619
長沙灣住宅地王招標 最高估值逼180億
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GS(14)@2017-09-24 13:03:56http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9854&issue=20170923
【明報專訊】有力問鼎住宅地王的長沙灣興華街西對出的臨海住宅地，將於下周五起招標，挾優越地理位置及鄰近港鐵站的優勢，加上早前同區新盤匯璽錄得理想銷情，預料吸引各大發展商出價競投，地皮最高估值近180億元，有機會打破全港歷史地價最貴的鴨脷洲利南道臨海地王逾168億元紀錄。
涉近百萬呎樓面 料挑戰鴨脷洲地王
地政總署昨日公布，將公開招標出售在長沙灣興華街西對出的臨海住宅地，將於本月29日開始招標，11月10日截標。地盤面積約20.8萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積98.8萬方呎。地盤呈長方形，位於新地（0016）匯璽右前方，屬罕有市區大型臨海地，預計可興建逾千伙單位。
對上一幅大型住宅官地要數到於今年2月售出的鴨脷洲利南道地皮，同樣為臨海地皮，終由龍光地產（3380）及合景泰富（1813）以逾168億元投得，每呎樓面地價高見2.2萬元。是次推售的興華街西對出臨海地可發展樓面比利南道地皮還要大，加上毗鄰為昨天起招標的酒店地，如由同一發展商投得，料帶來協同效應，且發展成綜合的地標項目，料每方呎樓面地價可達1.4萬至1.8萬元，估值138億至178億元。
投得毗鄰酒店地將有協同效應
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮投資額大，估計具實力的中資及港資亦會競投，惟現時限制中資向外投資，估計有部分中資以合組財團形式入標。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，地皮地積比僅4.7倍，相信在高度和規劃方面將有限制，預計興建海景豪宅，日後落成實呎可達2.5萬元。
至於毗鄰的酒店地，根據賣地章程，該地皮位於綜合發展區，發展商需於發展前作出規劃申請及提交總綱發展藍圖，獲城規會批准後才可展開發展。發展項目中酒店附屬地方面積不得超過15萬方呎。此外，中標發展商亦需自費於地皮旁靠海位置提供一個免費向公眾開放的長廊區，並交予政府前負責一切管理及維修事宜；另發展項目有轉讓限制。
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