長沙灣工廈1年賺18%
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GS(14)@2017-10-08 23:44:16【本報訊】新世界（017）先後豪擲近148億元豪奪長沙灣三幅商業地，區內投資氣氛升溫，新地（016）去年發售的區內工廈W668，雖然仍未入伙，已錄得首宗二手成交，單位一年內賣貴18%，獲利逾120萬元。據了解，長沙灣青山道668號W668首宗二手成交，為22樓2室，建築面積719方呎，單位於去年4月以678.7萬元一手售出，呎價9,439元。原業主持貨僅逾一年，剛以800萬元售出，呎價11,127元，獲利121.3萬元，升值17.9%。
W668為新式工廈，新地去年4月以樓花形式推售，18層單位在兩星期內全數沽清，樓上工廈單位呎價最高達1.75萬元，貴過同區寫字樓。
特步8,633萬買物業
此外，內地體育用品公司特步，透過香港特步企業有限公司，斥資8,633.3萬元交吉購入九龍灣宏光道1號億京中心A座27樓A及B室，約6,641方呎，呎價約1.3萬元，將作自用。據了解，特步現時租用灣仔瑞安中心作辦公室。單位原業主於2009年以3,119.6萬元入市，持貨八年，賺5,513.7萬元，升值1.8倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174186
長沙灣酒店地估值30億
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GS(14)@2017-10-15 16:52:26【本報訊】市區酒店地皮供應比較少，長沙灣興華街西對出的臨海酒店地本月27日截標，估計不乏本地以至海外財團參與投標，預計項目的地價最高大約22億元至30億元，樓面呎價大約6,000元至8,000元。地皮位於新地（016）西鐵綫南昌站匯璽前方，已於上月起開始招標，截標日期為本月27日，項目地盤面積約為5.3萬平方呎，指定作酒店用途，最高可建樓面面積約37.43萬平方呎，預料將會提供550個房間。以日前截標接獲9份標書的市建局上環卑利街/嘉咸街商業地皮參考，有測量師認為，核心區商業地供應少，而且地皮位處西九龍市區臨海，長沙灣近年正在轉型，未來會有多個寫字樓及商業項目落成，預料在本地發展商支持之下，該幅地皮應該可以收到雙位數字的標書。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171011/20179204
長沙灣酒店地收10標 中小發展商：進取價競投
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GS(14)@2017-10-29 22:26:09【明報專訊】港府推出長沙灣興華街西對出酒店地，昨天截標，總共接獲10份標書，入標發展商包括新地（0016）、長實（1113）、信置（0083）、恒地（0012）、富豪酒店（0078）、遠展（0035），億京與泛海（0129）合組財團，建灝地產、華大酒店集團（0201）等，反映入標發展商以「本地薑」為主；有中小型發展商代表坦言，現時入標若不以進取價出手，難以奪地。
新地恒地研入標毗鄰住宅地
可留意的是，毗鄰上述興華街西對出酒店地的另一幅住宅地，屬九龍罕見大型臨海地，可建樓面約98萬方呎，業界估值逾百億元，並預期若酒店及住宅兩地同由一發展商投得，可產生協同效應。新地副董事總經理雷霆明言，集團今次除入標酒店地外，亦積極研究稍後入標毗鄰的住宅用地。此外，是次獨資入標的恒地，恒地營業（一）部總經理林達民亦表示，集團對所有優質地皮均有興趣，而上述酒店地屬臨海優質地，具發展前景；集團亦會積極研究入標毗鄰的臨海住宅地。
中小型發展商方面，億京發展及策劃顧問楊柏軒表示，集團看中酒店地皮臨海，而本港旅遊業亦正復蘇；又稱集團入標價進取，否則難以奪得「麵粉」，若中標料將建1000間房間。遠展地產發展部總經理朱寶林表示，集團是次獨資入標，更稱入標價進取，如中標將建1500間房。另華大酒店集團代表黃桂芳表示，集團若中標，預算總投資額40億元，料建1500間房。
新地4年前27億中標海璇毗鄰酒店地
至於近年較受市場注視的純酒店用途官地，為前北角邨酒店地皮，2013年3月推出時接獲11份標書，最終由新地以27.22億元投得，每呎樓面地價約7024元；而新地在毗鄰酒店打造的豪宅，正是開售在即的海璇。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4188&issue=20171028
長沙灣酒店地收10標書
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GS(14)@2017-10-30 00:52:49【本報訊】長沙灣興華街西對出百億住宅地下月上旬截標，毗鄰酒店地先來熱身，昨日截標接獲10份標書，全部本地薑，中資無蹤影。多個財團表示出價進取，務求先拔頭籌。
估值最多37億
長沙灣興華街西對出指定作酒店用地，佔地約5.25萬方呎，最高樓面約37.4萬方呎，市場估值23億元至37億元，料興建為4至5星酒店。昨日截標現場見10個財團入標，包括建灝、長實（1113）、信置（083）、億京及泛海（129）、恒地（012）、新地（016）、華大酒店（201）、遠東（035）、富豪酒店（078）等。地政總署確認接獲10份標書。億京發展及策劃顧問楊柏軒表示，是次夥拍泛海入標，出價積極，倘投得擬建1座提供1,000個房間的酒店。華大酒店代表稱，如成功中標，擬建一座提供1,500個房間的酒店，總投資額約40億元。遠東朱寶琳亦表示出價進取，對於會否投毗鄰住宅地「正計緊數」。建灝地產行政經理林綺華表示，集團有經營酒店，今次入標競投酒店項目，暫未考慮鄰近住宅地。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171028/20197273
長沙灣酒店地 新地51億投得成交價創歷來最貴紀錄
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GS(14)@2017-11-05 15:43:29【本報訊】酒店地王誕生！新地（016）以超高價50.6億元狼吞長沙灣臨海酒店用地，較市場預期上限高出37%，每呎「麵粉價」約1.35萬元，成交價登上本港歷來最貴酒店地皮。新地指總投資額約80億元，市場預期酒店地只是「前菜」，真正「戲肉」在下月招標的百億臨海住宅地。記者：陳家雄
鄰近南昌站的長沙灣興華街西對出酒店地皮，是過去三年來首幅政府純酒店用地，上周五截標接獲10份標書，當時一眾中小型發展商主動開腔表明出價進取。然而，強中自有強中手，地政總署昨公佈，這幅酒店用地以50.6億元批予福登有限公司，其母公司為新地，批租期50年。中標價比市場預期估值上限37億元高出37%。
預算總投資額80億
新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得上述酒店地皮，直言海景非常寬闊，地皮又位處交通樞紐，擁有雙鐵路優勢，預算總投資額約80億元。目前，新地在西南九龍發展多個住宅物業，包括九龍站天璽、大角嘴瓏璽及南昌站上蓋匯璽。今次長沙灣酒店地，佔地約5.25萬方呎，可建樓面達37.4萬方呎，估計可提供1,000至1,500個房間。以中標價計，每方呎樓面地價約1.35萬元，媲美住宅麵粉價。中標價是香港歷來最貴純酒店地皮，但呎價僅次於會德豐旗下海港企業（051）於2013年投得的中環紅棉路酒店地，該地皮每呎地價13,535元。九龍區對上一幅酒店地，乃2011年由嘉里（683）旗下香格里拉（069）以23.28億元超低價投得的紅磡紅鸞道與華信街交界每方呎樓面地價4,180元，酒店地價六年升2.2倍。
料覬覦毗鄰住宅地
萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文表示，單純一幅酒店地，發展商不會出高價，相信考慮到毗鄰住宅用地所產生協同效益，對該住宅地是志在必得，估計該住宅地每呎樓面地價由1.5萬元至1.8萬元，項目估值148億至178億元，總發展成本約200億元，估計落成後每呎樓面3萬元起標。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，純酒店計是次中標價超越預期上限，估計發展商有其如意算盤。其算盤應是毗鄰住宅地，在周邊缺乏配套下，酒店可提供設施，例如部份樓面作為商業或餐飲等用途，相信發展商今次就是「贒」中毗鄰住宅地，對是次酒店地看高一線。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199924
中港財團爭地王 長沙灣地收11標書
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GS(14)@2017-11-12 16:51:46【明報專訊】本年度最大規模的市區臨海地、市值逾百億元的長沙灣興華街西對出的住宅地王於昨日截標，地政總署共接獲11份標書，包括於兩周前以逾50億元投得毗鄰酒店地的新地（0016），獨資競投望再下一城。至於今年2月有份以破紀錄逾168億元投得鴨脷洲利南道海景地王的龍光地產（3380），亦以獨資競投。中資與港資再度對壘，挾全海景的賣點，料地價將以高價售出，有望問鼎全港最貴住宅地王寶座。
新地龍光獨資參戰
是次長沙灣地皮獲收標書數目，略少於共收14份標書的鴨脷洲地王。除新地及龍光地產外，多家發展商亦以獨資競投長沙灣臨海地，包括長實（1113）、恒地（0012）、新世界（0017）、嘉里（0683）、華懋，信置（0083）伙世茂房地產（0813）、會德豐（0020）、嘉華國際（0173）及爪哇控股（0251）合作入標競投；另中海外（0688）亦有入標。
市值最高178億 或成全港新紀錄
中原測量師行執行董事張競達表示，長沙灣臨海酒店地以高價售出，令是次截標的住宅地亦備受關注，惟地皮規模較大，涉及銀碼亦較高，只吸引實力較強的大財團入標競投，共接獲11份標書，反應不過不失。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮勢成百億地王，以每方呎樓面地價計未必可挑戰最高紀錄，但以總地價金額計有機會挑戰鴨利洲利南道地王寶座。
長沙灣住宅地地盤面積約20.8萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積98.8萬方呎。地盤呈長方形，位於新地匯璽右前方，屬罕有市區大型臨海地，預計可興建逾千伙單位。根據賣地章程，發展商需於發展前作出規劃申請及提交總綱發展藍圖，獲城規會批准後才可展開發展。發展商需自費於項目範圍內提供一個面積不小於38,750方呎的公共空間，以及於地皮旁靠海位置提供一個海濱長廊區，並於落成後交回政府負責管理。業界人士預計，地皮估值138億至178億元，折合每方呎樓面地價1.4萬至1.8萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2158&issue=20171111
長沙灣地收11標書料龍光撼新地 估值最高178億
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GS(14)@2017-11-13 03:46:01【本報訊】長沙灣興華街西對出的住宅用地昨日截標，地政總署公佈共11個財團入標，其中早前逾168億元破全港地價紀錄投得鴨脷洲利南道地皮的內房龍光地產（3380），獨資硬撼港資龍頭新地（016）。市場最高估值為178億元，每方呎樓面地價最高為1.8萬元，有望問鼎全港最貴地王。記者：葉煜燊
地皮累收11份標書，反應不俗；除上述兩大財團外，華懋、新世界（017）、嘉里（683）、長實（1113）、恒地（012）、信置（083）聯同中資的世茂房地產（813）、會德豐（020）、嘉華國際（173）及爪哇控股（251）合作入標競投等；以及內房龍頭中海外（688）。華懋財資部助理經理陳家濠表示，入標原因主要是地皮靚，會以獨資形式競投，而出價會合理地進取；若按市場估值，地皮有望打破利南道地價成為地王。作為熱門之一的新地，由於早前以50.6億元高價奪得是次地皮附近的酒店用地，外界紛推測，為產生更大的協同效應，新地對地皮將志在必得。新地副董事總經理雷霆表示，集團以獨資形式入標，每次入標都積極研究價錢，恪守財務紀錄；旗下樓盤與酒店地相近，加上這類海景酒店在西九不多，絕對有協同效應。
勢挑戰鴨脷洲地王寶座
另一大熱為內房龍光地產，聯同合景泰富（1813）於年初以近168.6億元高價奪得鴨脷洲利南道地皮，成為本港最貴地王。外界認為是次地皮亦屬優質臨海住宅地，推測龍光地產為搶靚地，亦會出盡全力。龍光地產投資發展部副總經理林力山表示，因為地皮稀有，且為市區及海景地，並以獨資形式投地。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，入標人數合乎預期，肯定將成為百億地王，以樓面地價呎價計未必可挑戰最高紀錄，但以總地價金額計有機會挑戰鴨脷洲地王寶座。林浩文估計地皮每方呎樓面地價約1.5萬至1.8萬元，總值約148億至178億元，成交價有機會超越鴨脷洲地王；而總發展成本200億至220億元，估計落成後每呎可賣3萬元起。他又指，相信發展商會各自計數，估計有協同效應的發展商出價會比較進取，但這地皮亦是「中資胃口」，雖然投資額大，但可用合組財團形式以分散發展風險，故最終看誰出價最高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211251
長沙灣地今截標 新地呼聲高
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GS(14)@2017-11-13 04:08:30【本報訊】九龍長沙灣興華街西對出的臨海住宅地，將於今日中午12時截標，測量師料地價將高達170億元，有力破鴨脷洲利南道臨海地王168億元紀錄，成為全港最貴地皮，而每方呎樓面地價達1.8萬元。新地（016）昨直言會積極投地，相信志在必得。
料可建逾1,300單位
地皮的地盤面積約為20.8萬方呎，毗鄰為新地日前投得的酒店地皮，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積98.8萬方呎。地皮於新地西鐵南昌站匯璽前方，是繼鴨脷洲地王後，近年另一幅市區罕有大型官地，預計可建逾1,300伙單位。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮周邊配套完善，可規劃成混合式海景豪宅發展，估計有實力的中資及港資都會搶地，料有10多個發展商入標，由於投資額過百億，估計多以合組財團形式入標。他估計地皮每方呎樓面地價約1.5萬至1.8萬元，總值約140億至170億元，有機會超越鴨脷洲168億元地王；而總成本逾220億元，拆售呎價料2.9萬至3萬元起。新地早前以50.6億元，奪得是次地皮附近的酒店用地，成為政府批出成交價最高單一酒店地皮。外界推測，為了產生更大的協同效應，令新地成大熱。新地副董事總經理雷霆昨表示，集團會積極研究入標競投長沙灣住宅地。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210147
皓畋首推1房 折實868萬起 長沙灣地王開標前加推143伙
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GS(14)@2017-11-14 10:04:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9148&issue=20171114
【明報專訊】長沙灣地王快將揭盅，開標前夕多個新盤趁勢部署新一輪推售。其中廣獲名人如鄭嘉穎、佘詩曼、蔡少芬等捧場的何文田皓畋，發展商嘉里（0683）配合物業入伙加推143伙，並首推1房，折實868萬入場。另宏安（1243）大圍薈蕎加推37伙，連同首批單位，周五首輪推售共105伙。恒地（0012）鰂魚涌君豪峰昨加價加推48伙，並於周五次輪銷售其中38伙。
明報記者 甘潔瑩、謝穎怡
皓畋已獲批滿意紙，最快本月下旬交樓。嘉里發展執行董事朱葉培表示，為配合現樓推售，推出第6號價單，涉及143個單位，折實平均實呎25,292元，屬輕微提價，是次包括首度推售1房戶，入場費868萬元起，實用面積402方呎，計劃於周內發售，3房及4房園林大戶計劃招標出售。項目累售850伙，套現120億元。
累售850伙 料套120億
嘉里物業市場策劃總監吳美珊表示，項目引入同系屯門滿名山的一按全期供息計劃，買家可向指定財務公司申請一按，最高為樓價七成，首15年可供息不供本，首3年利率為P減1.5厘（現P為5.25厘），志在讓買家在財務安排更具彈性。
薈蕎周五首輪開售105伙
上周以折實平均實呎18,198元首推68伙的宏安大圍薈蕎，昨上載2號價單，涉37伙。該批單位全部分佈於1翼，實用面積由252至476方呎，定價由533.2萬元至962.1萬元，實呎由19,651至21,667元，扣除最高10%折扣後，折實價由479.88萬至865.89萬元，折實實呎由17,686至19,500元。其中1翼11樓A02室，實用面積476方呎，定價962.1萬元，折實價865.89萬元，折實實呎18,191元，為已開價單位中定價最貴一伙。另薈蕎同時亦上載銷售安排，將於周五發售首批連同上述加推的單位，共105伙，並將於本周四截票，截至昨晚項目暫收約400票，超額近3倍。
君豪峰加推48伙 部分加價3%
另一手銷售網顯示，恒地鰂魚涌君豪峰昨上載第3張價單，涉48伙，分別為實用面積214方呎M室或實用297方呎L室，扣除最高5%優惠後，折實價由510.6萬至821.8萬元，折實實呎23,251至28,278元，折實平均實呎25,509元，部分加價3.4%。項目亦於周五進行次輪銷售2號價單其中38伙，包括首次發售開放式單位。項目亦錄兩宗撻訂個案，兩伙分別為18樓E室及9樓D室，本月3日簽訂臨約後撻訂，兩伙成交價分別741.19萬及873.145萬元，料遭發展商殺訂共約80萬元。
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