長沙灣住宅地王招標 最高估值逼180億
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GS(14)@2017-09-24 13:03:56http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9854&issue=20170923
【明報專訊】有力問鼎住宅地王的長沙灣興華街西對出的臨海住宅地，將於下周五起招標，挾優越地理位置及鄰近港鐵站的優勢，加上早前同區新盤匯璽錄得理想銷情，預料吸引各大發展商出價競投，地皮最高估值近180億元，有機會打破全港歷史地價最貴的鴨脷洲利南道臨海地王逾168億元紀錄。
涉近百萬呎樓面 料挑戰鴨脷洲地王
地政總署昨日公布，將公開招標出售在長沙灣興華街西對出的臨海住宅地，將於本月29日開始招標，11月10日截標。地盤面積約20.8萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積98.8萬方呎。地盤呈長方形，位於新地（0016）匯璽右前方，屬罕有市區大型臨海地，預計可興建逾千伙單位。
對上一幅大型住宅官地要數到於今年2月售出的鴨脷洲利南道地皮，同樣為臨海地皮，終由龍光地產（3380）及合景泰富（1813）以逾168億元投得，每呎樓面地價高見2.2萬元。是次推售的興華街西對出臨海地可發展樓面比利南道地皮還要大，加上毗鄰為昨天起招標的酒店地，如由同一發展商投得，料帶來協同效應，且發展成綜合的地標項目，料每方呎樓面地價可達1.4萬至1.8萬元，估值138億至178億元。
投得毗鄰酒店地將有協同效應
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮投資額大，估計具實力的中資及港資亦會競投，惟現時限制中資向外投資，估計有部分中資以合組財團形式入標。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，地皮地積比僅4.7倍，相信在高度和規劃方面將有限制，預計興建海景豪宅，日後落成實呎可達2.5萬元。
至於毗鄰的酒店地，根據賣地章程，該地皮位於綜合發展區，發展商需於發展前作出規劃申請及提交總綱發展藍圖，獲城規會批准後才可展開發展。發展項目中酒店附屬地方面積不得超過15萬方呎。此外，中標發展商亦需自費於地皮旁靠海位置提供一個免費向公眾開放的長廊區，並交予政府前負責一切管理及維修事宜；另發展項目有轉讓限制。