疑似食安專員1,200萬買力寶中心
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GS(14)@2017-04-13 00:23:00【本報訊】商廈交投氣氛熾熱，根據土地註冊處資料顯示，一名與食物安全專員譚麗芬同名同姓人士，斥資1,200萬元購入金鐘力寶中心低層單位。上述成交為金鐘力寶中心2座4樓16室，面積約506方呎，以成交價1,200萬元計算，呎價23,715元。買家譚麗芬（Tam Lai Fan Gloria），與食物安全專員同名同姓。原業主於2012年中以890萬元入市，持貨五年獲利310萬元，升值34.8%。
長沙灣道650號加推
另外，中環皇后大道中九號14樓1至2室，面積約3,664方呎，由Crediva Limited以約1.458億元購入，呎價39,800元，為全港呎價最貴商廈。新買家為台灣商人。此外，中環環貿中心31樓4至5室，約3,526方呎，以約5,747萬元易手，16,300元，創大廈新高。另第一集團商廈樓花長沙灣道650號再加推7樓全層9伙，面積951至1,547方呎，定價1,048萬至1,840.9萬元，呎價11,020至11,900元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987772
跑馬地壹鑾貨尾 千萬買一房戶
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GS(14)@2017-04-29 23:41:14■複式單位大廳佔地廣，窗戶大，採光度足。
【新盤巡禮】跑馬地壹鑾早於2015年5月開售，82個單位尚餘19個分層及兩個頂層複式待售，以最高折扣率6%計，貨尾中只有一個單位折實售價低於1,000萬元，屬於低層一房戶，面積355方呎，市區買新樓，門檻絕對不會低。記者：伍志輝攝影：李潤芳
壹鑾位處成和道油站對面，鄰近始建於1855年的猶太墳場，由於墳場藏身高樓大廈之間，基本上物業沒有近望墳景的情況。物業3至22樓每層4伙，B及C室為一房間隔，355方呎，合共34伙，鑽石廳配開放式廚房，浴室無窗，現有9個貨尾，分佈9至22樓，定價1,018.9萬至1,215.3萬元，折實約957.8萬至1,142.4萬元，呎價約26,980至32,180元。貨尾集中B室，與對面嘉逸軒樓望樓，C室可以側望開揚樓景。
複式戶逾千四呎
3至22樓A及D室為兩房間隔，534至542方呎，合共34伙，日字廳配開放式廚房，有窗浴室提供浴缸。現有3個貨尾，定價1,789.9萬至1,888.2萬元，折實約1,682.5萬至1,774.9萬元，全屬A室，側望油站享遠景，D室向協和里亦擁有遠景，惟旁邊駿景台收窄視野。23至29樓每層兩伙，俱為884方呎三房連套房間隔，合共12伙，橫廳配開放式廚房，浴室無窗，現有7個貨尾，定價2,962萬至3,270.5萬元，折實約2,784.3萬至3,074.3萬元，呎價約31,500至34,800元。30及31樓為兩個複式戶，一律1,454方呎，三房連套房間隔，獨立廚房內設貯物房連洗手間，將會以招標形式發售。
【示範單位資料】單 位：30及31樓A室實用面積：1,454方呎間 隔：3房
■複式單位設有多個平台，俱可享有開揚遠景。
■上層睡房間隔經過改動，空間感尚可。
■上層睡房均設有落地窗，惟部份會正望毗鄰物業。
■物業只有兩房戶及複式單位浴室有窗。
住客會所設於2樓，面積5,171方呎，設施包括室外泳池、健身室、多功能廳、宴會廳及燒烤庭園。沿成和道到黃泥涌市政大廈，有街市、圖書館及體育館，康體設施包括羽毛球場、籃球場、兒童遊戲室等。街市內熟食中心有不少知名食肆，成和道及附近橫街亦有各類商舖食肆。由壹鑾步行至黃泥涌道有巴士及電車站，落斜步行5至8分鐘，上斜則較費勁，可選乘巴士及小巴代步，來往摩星嶺、小西灣及銅鑼灣。跑馬地屬小學12網，區內名校包括軒尼詩道官立小學、聖保祿天主教小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學等。
■壹鑾尚餘21個貨尾單位待售，包括頂層兩個複式。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005037
公屋富戶綠表331萬買鳳德
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GS(14)@2017-05-07 15:22:56■西營盤翰林峰昨接受認購登記，收票逾500張。 黃耀興攝
【本報訊】公屋居民購買力驚人，部份富戶交還租住的公屋後，再以綠表資格買起九龍最貴公屋王。鑽石山鳳德邨1伙公屋遺產貨，剛以高達331萬元綠表價易手，創下九龍未補地價公屋最貴紀錄。房委會收緊公屋富戶政策後，部份富戶怕將來被房署趕走，趁最後機會用綠表買免補價居屋或公屋，令近期公屋及居屋的居二市場頻現天價樓王。富誠地產陳錫金表示，鳳德邨硃鳳樓中層16室「遺產貨」，實用485方呎，兩房間隔，原叫價335萬元，放盤約兩星期即賣出，成交價331萬元，實用呎價6,825元。是次成交金額，打破九龍灣彩霞邨於今年3月造出的326萬元紀錄，成為九龍史上最貴未補地價公屋，全港則屬第三貴，僅次於鴨脷洲利東邨350萬元及青衣邨335萬元。買家為區內公屋居民，交出租住公屋後入市。原業主於2007年12月以85萬元購入，持單位9年，轉手賬面獲利246萬元，升值2.9倍。消息指，紅磡黃埔花園12期5座中層F室三房戶，實用738方呎，放盤不足1個月，零議價下以1,030萬元售出，呎價14,148元，貼近市價。另元朗朗晴居5座頂層三房戶，實用739方呎，剛以735萬元連車位易手，呎價9,946元，樓價及呎價均創屋苑新高。
翰林峰首日收票 超額7倍
新盤方面，恒地（012）西營盤翰林峰昨首日接受認購登記，消息指首日收票逾500張，以周二發售的63伙計，超額認購近7倍。一手市場昨錄逾20宗成交，長實（1113）北角維港頌及馬頭角君柏推出65伙發售，有指兩盤共售出7伙，維港頌佔2伙。恒地上水高爾夫．御苑亦售出5伙。沙頭角尚澄亦再售2伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170507/20013364
財女手筆：300萬買公屋好好住
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GS(14)@2017-05-13 01:29:44上集講到Aaron用300萬買到港島400呎「豪宅」，原來係公屋，樓上每朝早5點剁豬肉，周末一早電鑽侍候......。嗰晚入伙，Aaron一班老死上去house warming，核數師Derek望住老死用55萬豪裝間公屋，確實似足私樓示範單位，自己畢業死慳死抵畀完首期買樓，只可以買到簡單夠用傢俬......「嘩！好正呀！」歡呼聲將Derek酸味味嘅思緒震走。
Aaron女友搬咗塊斧頭扒出嚟，個個嘩嘩聲，一塊成幾斤重嘅斧頭扒，足夠餵飽5個大男人，Aaron心入面好鬼驕傲，就係自己識得買公屋，先有閒錢供養呀BB豬買d最新廚具同電器，用慢煮棒煮出時下最健康美食，廚房仲有個Bruno、無限咁多LC煲碟，方便BB豬同朋友交流下「時尚廚房佈置」。飲飽食醉，大家瘋狂大戰PS4，玩到凌晨兩點幾，Aaron話想車大家返去，原來佢仲買咗部二手車，泊咗係公屋停車場，不過見Aaron飲完兩杯面紅紅，大家都婉拒諗住的士返屋企。一出到Lift口，「邊度咁臭？！」正當做Big4嘅Derek諗緊係咪自己通完頂，今朝早就咁換衫返工，原來係超舊式公屋無垃圾房，住㻇將啲外賣、廚餘直接拋係大堂，仲要無綁實，餸汁、污糟水一地，夏日炎炎蚊蠅亂飛。走出屋村，Derek忽然覺得自己正確，至少自己係人生最大筆投資，唔係買小時候最想擺脫嘅公屋。後記：近年聽到最悲慘說話，除了「希望有多一次沙士啦」，另一樣係「幾百萬買公屋都好好住」。小時候住公屋2樓，窗口對出就係平台，平台佈滿樓下高空拋下嘅紙巾、用過嘅condom、M巾，樓下就係垃圾房，係房可以同平台走過嘅米你老鼠say hello，村校學生甚至會用石頭掟中你個窗。當年住公屋，人人想搬走，轉居屋、買私樓，只為更好環境，如果你話近年聽到最悲慘說話，除了「希望有多一次沙士啦」，我覺得「幾百萬買公屋都好好住」，先係世界大悲劇。幾百萬買公屋，難怪身邊朋友都話：「幾百萬買公屋，我寧願租一世樓，至少，可以住得好少少。」唔係講緊住豪宅，而係住得清潔乾淨，不過一樽鹽依家唔值錢。上集傳送門：300萬港島豪宅之夢
http://bit.ly/2qM86BQ
Melody
http://www.facebook.com/whichroad本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016520
加按息無礙銷情 天寰首輪近沽清藝人黃心穎逾800萬買兩房戶
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GS(14)@2017-05-28 10:33:27■黃心穎（左）昨揀樓，與發展商建灝投資部經理鄭智荣合照。
【本報訊】按息調升之下，昨日開售首輪307伙的建灝地產啟德天寰，至昨晚約11時賣出約300伙，佔可售單位約97%，接近沽清。續有明星無懼加息入市，女藝員黃心穎現身啟德天寰售樓處，最終購入一伙兩房單位，估計涉資逾800萬元，強調是自己出錢，無靠家人。記者：黃嘉銘
■啟德天寰昨開售，多名準買家在售樓處排隊。 張志華攝
四間本地銀行過去兩日陸續調升按息，天寰成為加按息後首個賣樓的新盤，但全數單位有望沽清。當中早上大手A組時段，在售樓處觀塘一亞太中心現場所見，於早上9時開始，陸續有A組準買家到場登記，人龍由商場的一樓開始排隊，在場人數過百人。消息指該時段約有70伙獲認購，佔可售單位逾兩成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天寰錄得最大手買家購入4間一房戶，以定價計，涉資約3,000萬元。
B組時段則於下午2時半開始登記，人流比A組時段多，發展商不斷帶準買家到樓上售樓處，令商場未見太擠擁，售樓處人流最高峯料達500人。繼上周五羅仲謙到荃灣海之戀售樓處揀樓（最後未能買到），昨日天寰吸引到另一女藝員黃心穎於B組時段現身，她在場沒接受傳媒訪問，市場流傳她最終購入一伙兩房單位，估計涉資逾800萬元，聽聞已經睇樓和儲錢好一段日子，一直想買間1,000萬元內的兩房戶自住，今次覺得呎價吸引，且看好啟德發展所以入市，強調是自己出錢，無靠家人。其實黃心穎買樓經驗豐富，於2013年與家人豪擲千萬元，在油塘Ocean One買了一個單位。該單位由父母出錢，她負責供樓。至於其緋聞男友馬國明去年6月以1,960萬元買入鰂魚涌太古城頂層連天台二手單位，較當時匯豐銀行估價2,121萬元，低161萬元或8%。
海之戀加推 海景戶加價2%
昨有準買家稱已預了銀行會加息，個別買家更指「真係有實力就冇問題」，故不擔心政府辣招和金管局收緊按揭。長實（1113）地產投資董事郭子威昨就銀行調高按息回應指，措施令提供靈活按揭安排的新盤更有利，正研究其他優惠按揭安排。他指海之戀沽清首批496伙後，隨即加推的346伙折實平均呎價16,038元，部份優質海景戶加價2%，周三賣樓。美聯布少明表示，金管局近日再出招收緊樓宇按揭，對一手項目有利，主因發展商提供高成數按揭予客戶。他預期本月一手成交料有約2,000宗，較上月多400宗；中原陳永傑認為加按息對市況略有影響，令市場緊張按息趨勢，預計美國下半年有機會加息兩次。
■李太
【買家心聲】
李太：「天寰area好所以入市，唔擔心政府辣招和金管局收緊按揭，真係有實力就冇問題。」
■莊女士
莊女士：「啟德區域前景好，預算用2,000萬以上買兩伙，單位戶型大小通吃。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170528/20036140
湯文亮姊六千萬買赤柱豪宅
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GS(14)@2017-06-10 13:07:03【本報訊】經常對本港樓市發表言論的紀惠集團行政總裁湯文亮，其家族成員頻頻入市。繼他的兒子今年3月斥資4,300萬元購入跑馬地豪宅逸廬後，其胞姊廖湯慧靄，新近亦入市南區豪宅。赤柱灘道10B號地下單位，實用面積2,832方呎，土地註冊處資料顯示，單位上月底以6,180萬元成交，登記買家為廖湯慧靄（Liu Tong Rita），名字與湯文亮胞姊相同，應屬同一人。湯慧靄為廖烈正妻子，亦有廖創興「八少奶」稱號，縱橫商界及地產界多年，過往料以公司名義入市居多，是次採用私人名義入市，不排除是首置客。原業主為外籍人士，於2010年斥5,730萬元買入，是次轉售，賬面賺450萬元，升7.8%。至於湯文亮千金湯振玲，則於2015年斥8,570萬元掃入大潭紅山半島4伙投資。
摩星嶺獨立屋招標賣
此外，老牌建築商鄧鏡波後人持有的薄扶林摩星嶺道51號招標放售，7月26日截標。萊坊獲業主委託招標出售該物業，地盤面積約13,860方呎，另延伸部份面積約1,250方呎。現為一幢3層高連地獨立屋，包括私人泳池和戶外花園等配套設施。根據城市規劃委員會規定，最高地積比率為0.75倍。市場估值約5.5億港元。該物業於1995年以1,870萬元買入，業主名稱之一WONG SHEUNG YU BELINDA，正是鄧鏡波外孫女黃双如。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170608/20048360
鍾楚紅五千萬買碧蕙園
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GS(14)@2017-06-10 13:46:30【本報訊】名人排隊掃磚頭，繼謝賢、方力申、李治廷、甄子丹夫婦及楊穎（Angelababy）母親、張家輝及王維基等人後，57歲美魔女鍾楚紅（紅姑）亦入市。
或以首置身份入市
土地註冊處資料顯示，東半山司徒拔道碧蕙園C座中層戶，實用2,257方呎，剛以5,000萬元轉售，呎價22,153元，樓價及呎價料創物業歷史新高，買家為鍾楚紅「CHUNG CHOR HUNG CHERIE」。紅姑是次以個人名義入市，不排除屬首置身份上車。原業主1970年僅以32萬元買入單位，現將單位賣給紅姑，賬面勁賺4,968萬元，47年升值155倍。碧蕙園屬區內老牌豪宅，1964年入伙，樓齡53年，紅姑助手回覆《蘋果》指不作回應。過去約兩個月，已知由名人購入的物業有逾13伙，涉及金額近6.9億元，出手最闊綽為女星楊穎（Angelababy），透過其母名義於4月斥1.28億元購入西半山天匯一單位。其他豪宅成交方面，大嶼山愉景灣津堤1座高層戶，實用1,732方呎，成交價3,800萬元，呎價2,1940元，原業主2012年10月以3,649.8萬元買入單位，相隔4年多升值僅4.1%，明賺實蝕。
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港媽300萬買1,700呎組屋
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GS(14)@2017-06-23 01:34:27■Olivia（左）的組屋有1,700呎，常邀友人前來聚會。 伍嘉亮攝
■房間佔地寬敞，能容納兩張雙人床。
【本報訊】2003年於城大拿咪批評時任教統局局長李國章削大學撥款的Olivia，為陪女兒讀書早年移居獅城，2010年以60萬坡元（約300餘萬港元）買入1,700呎複式資助式房屋，對港人而言難以想像。她形容新加坡住公屋不代表貧窮，「下面泊波子、寶馬，只係希望低調啲」。任職基金公司舵手的Olivia，2005年透過優才計劃移居新加坡，與丈夫在新加坡租屋多年，2010年看準時機購入這間複式組屋。
工作數年已可上車
她所住的Kembangan Garden，近東海岸，離市中心約20至30分鐘車程，附近有地鐵網絡，屋苑是低密度複式資助房屋，名為Executive Maisonette，「?家已經唔會再起，政府覺得一間可以拆好多間，?家市價可能90至100萬坡元」。Olivia家位於3樓，大廈外觀平實，家中卻見豪華裝修，下層是飯廳、客廳打通，面積近數百呎，上層是3間睡房。在香港，住私樓被當作富貴人家，住公屋則家境一般。在新加坡住組屋，Olivia說並無貧富之分，「好地道嘅新加坡人都唔係咁諗，組屋下面有波子、寶馬、Benz，住公屋只係比較低調啲，唔使大壓力，唔驚俾人炒，係畀首次置業嘅人好好嘅踏腳石，再去買大啲」。在新加坡供樓負擔不是大問題，因為當地公積金（CPF）制度，「一對大學畢業生出嚟工作3至4年，就可以用儲落嘅公積金買樓，有啲一手組屋700呎，只需要30萬坡元，位置仲要幾好」。由於組屋亦有市場價格，故此有升值空間，「有啲3房，十幾廿萬坡元，供咗一陣，30萬坡元時再賣，已經賺咗，再upgrade，成個機制好reasonable」。她嘆：「香港就冇咁好機制，年輕人置業好辛苦。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060833
晉海累沽763伙吸金50億姚子羚逾930萬買三房戶
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GS(14)@2017-10-09 02:42:50■大批準買家昨到晉海售樓處外排隊入場抽籤。洪業銘攝
【本報訊】股樓大時代重臨，二手樓價屢創紀錄，新盤賣個滿堂紅。新地（016）將軍澳日出康城晉海高價開盤仍掀搶購潮，只花三輪銷售便沽出763伙，佔單位總數逾七成，估計套現約50億元。藝人姚子羚亦與家人夾錢入市，以逾930萬元買入一伙三房戶。記者：朱連峰
施政報告周三公佈前夕，樓市仍不斷升溫，政府擬推出的首置上車盤亦似乎對私樓市場未造成衝擊。晉海即使首兩輪已消化435伙購買力，惟後勁持續凌厲，昨進行第三輪銷售仍收逾7,900票，以開賣的328伙計算，超額認購23倍。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，復活票佔九成，餘下一成屬新票。有意買兩伙人士共8組，其中一組客擬斥1,400萬元買兩伙兩房，1伙自住1伙投資。
■藝人姚子羚昨現身售樓處，以逾930萬元買入一個單位。
百枱準買家搶「甩貨」
消息指，至晚上未夠7時，328伙全數獲認購，即使有約22伙「甩單」（認購後未有簽訂買賣合約），現場仍至少有100枱準買家不願離開位於九龍站環球貿易廣場（ICC）的售樓處，新地即場重新抽籤搶「甩貨」，最終亦順利沽清。上月底開售首日有近20伙「甩貨」亦獲逾百買家搶購。該盤於上月30日開售，首日403伙沽清，上周四次輪賣32伙大戶又沽清，至昨天又沽清，即三個售樓日共沽763伙，佔全盤1,040伙的73%，料吸金約50億元。藝人亦趁熱鬧入市。消息指，藝人姚子羚上周四曾戴口罩到售樓處參觀，但當時未能抽中，至昨天第三輪才抽到。市傳姚子羚以折實價約933萬元買入1B座高層B室三房戶，實用面積622方呎，呎價1.5萬元。姚子羚昨以短訊回覆傳媒，承認和家人夾份買樓，被問男友有冇份？她說：「冇呀！（唔擔心現時樓價太貴？）咁樓都保值。（幾時結婚，係咪新婚愛巢？）冇呀，真係未呀！所以要更加努力做嘢。」今年新地已推出5個全新盤，包括晉海、元朗Grand Yoho2期、Park Yoho Genova、西南九龍南昌站匯璽及屯門珀御，連同其他貨尾共售出逾2,800伙，套現約350億元。資本策略（497）旗下尚家生活的沙田九肚洋房項目九肚山峰，麗坪路53號洋房以8,625萬元售出，洋房實用面積2,624方呎，呎價32,870元，傳聞代理佣金高達兩成，涉及佣金1,725萬元，相當於晉海3伙一房戶。布少明表示，施政報告下周公佈，對樓市未見影響，有能力的市民繼續入市，加上首置上車盤傳有轉售限制，10年內不准轉售，市民買樓都希望升值，若入息足夠寧買私樓，預計首置盤對私人市場影響不大。他預測本月缺乏大盤支撐下，一手成交量料回落至約1,200完水平，較上月2,000宗減少四成；本月整體樓價料升1%，第四季升幅約3%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171008/20176108
富戶政策殺到 綠表居屋熱搶 公屋戶718萬買鯉安苑
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GS(14)@2017-10-09 02:52:40【本報訊】公屋富戶政策下月實施，面對申報資產及入息規限增加，不少富貴戶近期湧入資助房屋搶購居二市場單位，推高居二造價。挾市區地利的藍田居屋鯉安苑，獲一公屋富貴戶斥718萬元購入3房大單位，成該屋苑綠表3房首度升穿「7球」紀錄。記者:黃嘉銘
公屋富戶政策殺到，令資助房屋綠表市場需求急升，中原地產廖忠堅表示，鯉安苑F座高層4室，實用面積663方呎，屬3房連套房，綠表買家以718萬元承接，實用呎價10,830元，銀碼及呎價均創新高，並為663方呎單位首次升穿「7球」個案。
原業主9年賺近500萬
單位原業主同為綠表公屋戶，於2008年6月斥222.9萬元綠表價買入單位，轉手賬面賺495.1萬元，9年多，大幅升價2.2倍，升幅比不少私樓更勁。世紀21聯誠物業謝寶昭表示，今年6月，同座高層3室，同屬663方呎，獲綠表客以638萬元承接，當時呎價不足1萬元，是次相隔3個月，同座面積相同單位，造價已相差80萬元，差幅達12%。據了解，同類單位暫未有放盤。鯉安苑挾鄰近藍田港鐵站，地理有優勢外，附近設商場配套完善，屋苑樓齡15年。同時，屋苑是歷年來提供最大建築面積的居屋，建築面積高達996方呎，惟實用率偏低，僅約66.6%，實用面積為663方呎，全數位處屋苑F座的3號及4號室，合共74個單位。事實上，本月公屋及居二市場成交量都有回升。房委會資料顯示，8月份公屋及居屋第二市場共錄177宗成交，按月多19宗或12%。今年最高位為3月，有213宗，最低位為6月，有122宗。而9月至15日暫錄31宗成交，較上月同期的約22宗，多約4成。其中黃大仙公屋黃大仙下邨低層戶，成交價330萬元，實用呎價逾7,500元，料為該邨第二市場新高。市傳單位為15座低層4室，實用面積439方呎。另外，曾瘋狂「23按」的將軍澳居屋浩明苑銀主盤，A座低層13室，實用489方呎，銀主新近將單位以483萬元售出，實用呎價約9,877元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170919/20157175
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