中秋送樓顯孝心孝子678萬買兩房畀父母
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GS(14)@2017-10-09 03:09:29屯門新盤連環開售，美聯物業李進豪表示，屯門卓爾居一個頂層連天台特色單位，以低市價沽出。2座頂層連天台戶，屬2房間隔，望開揚遠景，實用面積51,1方呎，建築面積約644方呎，原業主於上月中以叫價約630萬元放盤，區內換樓客以612.8萬元承接，實用呎價約11,992元，建築呎價約9,516元。資料顯示，原業主於2013年1月以約418.5萬元購入單位，持貨逾4年沽出，賬面賺194.3萬元，升值約46%。
馬鞍山：用家648萬購雅濤居6年賺逾3球
馬鞍山雅濤居錄二手成交，中原地產胡耀祖表示，屋苑1座低層D室，建築面積660方呎，實用面積488方呎，兩房間隔，剛以648萬元沽出，實用呎價13,279元。胡耀祖指，新買家為用家，計劃購入單位自住用途。原業主於2011年以325萬元購入單位，持貨6年，是次沽出單位賬面賺323萬元，升值約99.4%。
將軍澳：孝子買樓贈父母678萬購將中兩房戶
利嘉閣地產黃嘉仁表示，該行新近促成將軍澳中心3期將軍澳豪庭13座高層D室一宗二手成交，實用面積約465方呎，建築面積約623方呎，為兩房兩廳間隔。是次業主開價約720萬元，經議價後減價42萬或約6%，以678萬元交吉沽出，買家現住將軍澳中心，眼見該單位屬高層戶、裝潢企理，便決定購入予父母居住，方便照應，折合實用面積呎價14,581元，建築面積呎價約10,883元。據了解，原業主於2014年3月，以498萬元購入物業，現剛滿SSD，成功轉售，賬面獲利180萬元，物業升值約36%。黃嘉仁補充，將軍澳中心於本月至今已暫錄首宗二手成交個案。現時屋苑約有101個盤源提供，最低「入場價」由645萬元起，同類型戶開價則由630萬元起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171004/20172476
衛詩雅780萬買龍譽一房戶
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GS(14)@2017-10-09 03:49:42【本報訊】近年新盤開售不時發現明星蹤影，昨日發售108伙的保利（119）啟德龍譽，其中一個買家就是藝人衛詩雅，她斥資逾780萬元買入一個高層一房單位，呎價超過2.2萬元。衛詩雅昨日確認入市龍譽，單位為1B高層E室，成交價逾780萬元，實用面積348方呎，為一房單位。衛詩雅昨日在facebook上載了最新照片，表示：「已經兩日無瞓嘅我，一返到屋企收到一個好突然嘅電話就要立刻撲出去！既興奮又緊張嘅心情！」，又在hashtag中打上「#人生嘅第一次」「#好重要嘅一件事」。衛詩雅回覆《蘋果》時坦承昨天去買樓，她稱：「覺得好貴呀，但一直想有自己物業，所以咪買囉！」她早前曾表示希望年底儲夠首期上車，如今9月已經成為啟德樓盤業主。
黃心穎早前購同區天寰
近期不少女藝人入市買新盤，黃心穎於今年5月購入同區天寰兩房戶自住，成交價約850萬元，當時她指呎價吸引，而且看好啟德區發展，所以入市，強調是自己付錢，無靠家人。而英皇娛樂旗下藝人許靖韻亦於本月初，斥約500萬元買入同由英皇系發展的長沙灣新盤喜遇一房單位，由母親繳付其中50萬元，餘下50萬元部份是自己儲蓄、部份會向公司借貸。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170924/20162453
內地客千萬買屯門兩房「畢業生上車盤」
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GS(14)@2017-10-15 18:56:55將成為「大學畢業生上車盤」試點的新世界（17）屯門單幢新盤天生樓（The Parkville)，昨施政報告後推出21伙發售。發展商表示，昨售出5伙，成交價679.3萬至841萬元，呎價13,652元至近2萬元。
內地客841萬買屯門新盤
其中30樓B室一個兩房單位，實用面積422方呎，開放式廚房，成交價841萬元，呎價高達19,929元，有機會貴絕新界西北區單幢新盤。代理指，買家為深圳中年內地廠商，不介意千萬買屯門樓，表明「只買新樓，唔鍾意二手樓」，因不喜歡二手樓有人住過，故不惜支付15%買家印花稅及15%印花稅，合共30%辣稅涉資252萬元。若計及辣招，該內地客來港購買一個屯門兩房單幢樓單位，成本價1,093萬元，呎價25,900元。有網民直言，屯門樓呎價也2萬元是「人間悲劇」。天生樓累售43伙，套現近3.8億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171014/20182936
My Central四小時內沽清蒙民偉妻斥5,618萬買兩伙
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GS(14)@2017-10-22 17:26:58■位於中環長江中心的My Central售樓處，昨日有逾千人排隊。
【本報訊】新盤區區熱爆，由將軍澳日出康城搶到上環。「超人」李嘉誠旗下的長實（1113）與市建局合作的上環My Central，昨進行首輪銷售，即使入場費最少1,700萬元兼樓下是街市區，但首批80伙仍能在不足4小時沽清。投資者比例高達一半，最大手有本地客斥逾1.4億元連掃4伙。記者：朱連峰 黃碧基
上環My Central屬施政報告後首個開賣全新盤，首批折實平均呎價近3萬元，最平兩房單位674方呎，折實價1,773萬元，長實形容為筍價。樓市瘋狂，My Central樓下是街市區、肉檔林立亦無阻入市意欲，昨正式開售，下午4時15分抽籤揀樓，位於中環長江實業中心的售樓處，未夠4時樓下已逼爆等候揀樓的市民，現場消息指有逾千人排隊。
大手客逾1.4億掃4伙
A組大手客獲優先揀樓，開售僅一個小時，大手時段只花十多個籌已售出32伙，當中此組別最多可供出售的30伙三房亦已用盡，令現場仍有大批億萬富豪未能揀樓，變相成為發展商造勢的佈景板。消息指，已故「電器大王」蒙民偉的太太王蓓芬昨亦買入兩伙三房戶，實用面積共1,826方呎，折實價約5,618萬元，平均呎價約3萬元。據知，My Central內地客佔約一成，無懼重稅入市。中層A及B室兩伙三房戶，折實總樓價約5,446萬元，買家為內地客，須付30%重稅，涉及辣稅逾1,600萬元，加多100萬元便相當於一伙兩房戶樓價。至晚上近8時，首批80伙已全數獲認購，不足4小時內沽清。長實執行董事趙國雄指A1組30伙所限額全數賣出，成交最大手有4伙，涉1.47億元。他又指客戶相當多，反應滿意，認為揀樓速度快，表示市民置業信心好，並說中環的樓盤較少，故較多購入作收租之用。他再一次指單位售價合理，「筍、筍、筍」，並指下批提價有空間，要與市建局配合，而幅度會不大，務求讓市民可置業安居。中原地產亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，My Central定價克制，挾鄰近中環核心區賣樓，吸引投資收租客及內地買家入市，前者比例更高達一半。豪宅爆搶客戰，中信泰富旗下何文田加多利山Kadooria昨上載樓書，料短期內開售。單位總數77伙，實用面積1,267至3,162方呎。新地（016）將軍澳日出康城晉海撻定貨加價近百萬元，1A座18樓A室原於本月中以1,303.64萬元售出，但買家撻定，新地殺定65萬元後再加價出售，定價由1,533.7萬加至1,625.7萬元，加幅6%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190193
「李剛」逾九千萬買天璽樓王
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GS(14)@2017-10-30 00:47:04■新地天璽樓王買家為「李剛」，與國務院僑務辦公室前副主任李剛（圖）同名同姓。資料圖片
【本報訊】新地（016）尖沙嘴九龍站天璽天鑽璽82樓A室，四房間隔，實用面積1,481方呎，本月2日以9,473.2萬元售出，呎價高達63,965元，創下項目標準戶呎價最貴紀錄，成天璽樓王。買家身份亦曝光，登記買家為「李剛」（LI GANG），與國務院僑務辦公室前副主任李剛同名同姓。國務院僑務辦公室前副主任李剛，上月初因涉嫌嚴重違紀，被責令辭去第12屆全國人民代表大會代表職務。其後中紀委於北京舉行第8次全體會議，確認對李剛留黨察看1年處分。本報向新地求證上述買家是否國務院僑務辦公室前副主任李剛，新地發言人回應指為保障買家私隱，發展商不便透露買家資料。
玖瓏山買家付2,103萬稅
沙田九肚玖瓏山樓王買家亦曝光。日瓏閣1座頂層21樓連天台特色戶，實用2,366方呎，平台及天台分別318方呎及1,885方呎，本月初以7,009.63萬元易手，呎價近3萬元，屬項目呎價最貴一伙。土地註冊處顯示，買家以公司名義買入，董事為盛群，持香港身份證，報住深圳福田區豪宅百花園2期。是次透過公司名義入市，須支付30%重稅，涉及辣稅高達2,103萬元。消息指，深水灣道文禮苑雙號屋以約1.8億元易手，呎價56,300元創項目歷史新高。有指上手業主為藝人鄺美雲，2012年以1.18億元沽貨，若是次成交屬實，鄺少賺6,200萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196229
婆婆擬600萬買薈蕎助孫置業
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GS(14)@2017-11-13 03:40:34【本報訊】宏安地產（1243）旗下「迷你豪宅」大圍薈蕎，周四高價開售之後，昨首度開放示範單位，並即日進行收票，發展商指昨首日收約140票，較公佈首張68伙價單超額認購1倍。
睇樓客嫌開價太貴
記者昨天約下午3時到示範單位觀察，睇樓人潮並不太多，大約排隊10分鐘便可以入內參觀。宏安於晚上9時宣佈，薈蕎首天收140票，錄得1,300參觀人次。英皇國際（0163）執行董事張炳強亦有到場打氣，沒發表言論便離開。宏安行政總裁黃耀雄滿意昨日參觀情況，並對銷情甚具信心。部份睇樓客嫌開價太貴，直指兩房賣600萬元才算合理。睇客樓中包括沙田街坊陳婆婆（圓圖），她預算用600萬元買2房單位，幫助現時在英國讀書的18歲孫仔置業，認為現時上車難，年輕人要屋企人幫手。市場消息指出，截至傍晚近6時，一手市場暫錄得約13宗成交，馬頭角君柏、何文田皓畋及元朗Park Yoho各有3宗成交，一切以一手成交冊公佈為準。一手成交冊顯示，華懋的九龍塘雲門錄得一宗成交，為2座10樓B室，連1個車位以5,259.25萬元易手，呎價4.17萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171112/20212030
蔡少芬傳1,200萬買皓畋
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GS(14)@2017-11-13 03:53:00【本報訊】樓市火熱，名人亦爭相搶磚頭。本報統計，今年以來由演藝界人士購入的物業共有10多伙，涉及金額近7億元。晉身「億元樓后」的蔡少芬（Ada）更於過去四年每年買一層樓，市傳她剛以逾1,200萬元購入何文田皓畋兩房戶，因屬非首置人士，須支付辣稅180萬元。雖然樓價已升至歷史高位，仍無阻藝人入市。嘉里（683）旗下何文田晧畋，繼有「男神」之稱的鄭嘉穎及「視后」佘詩曼後，再有名人入市。消息指，蔡少芬日前斥約1,217萬元買入7座一個實用589方呎兩房戶，呎價20,662元。有代理稱周一中午目睹她在九龍灣Mega Box售樓處簽約。
料需付辣稅180萬
由於她今次並非首次置業，料須支付15%印花稅，涉及辣稅180萬元。本報向她求證，惟截稿前未獲回覆。2008年下嫁內地武指張晉的蔡少芬堪稱圈中富婆，近年頻頻買樓，去年有報道指她手持九層樓。若計及皓畋，蔡少芬自2013年以來已買入四層樓，涉及樓價逾5,800萬元，包括九龍站凱旋門、灣仔囍匯及元朗爾巒。現仍持有的元朗錦綉花園物業則於2011年以707萬元買入，原與張晉聯名持有，但蔡已於2014年除名。蔡少芬早於1994年已涉足樓市，當年以941萬元購入中半山皇朝閣豪宅單位，至1997年5月賣出，賬面蝕21萬元；她更於1997年7月金融風暴爆發前夕，斥1,440萬元買入紅磡黃埔花園兩個相鄰戶，之後蝕780萬元離場。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207858
獅城直擊：星洲80後夫妻：上車無壓力260萬買千呎 首期月供由公積金支付
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GS(14)@2017-12-18 03:48:00■Johnson及Pearlyn以45萬坡元買入近千呎組屋，首期及按揭供款全數由中央公積金戶口支付。
積金局研究准許提取強積金（MPF）作首置上車，減輕首期負擔。不過，政策該如何確保MPF的退休保障功能不被削弱，MPF戶口又如何單靠10%供款比率滾出首期？本報走訪新加坡，直擊當地人靠公積金上車故事。本港學者亦會以獅城作例，拆解MPF買樓的難題。記者：陳洛嘉
強積金首置房策一直被指為「新加坡化」，獅城實施公積金買樓近50年，是否成功令國民安居樂業？80後新加坡新婚夫妻Johnson及Pearlyn，剛於8月份以45萬坡元（約260萬港元）買入樓齡七年的二手組屋，單位由政府承辦興建，首期、按揭供款全數由他們的中央公積金（CPF）戶口提取支付。
按揭首期只需一成
Johnson本為港人，14歲那年正值97移民潮隨家人來到新加坡，隨後在當地讀書、當兵，成為地道新加坡人。身為工程師的他最近正忙於裝修955呎的新居，「今年4月睇樓，8月已經收鎖匙，其實冇咩要準備，上車完全無壓力，唔需要左計右計，又唔需要靠父幹」。此番說話相信難以出自香港人口中，Johnson亦坦言，自己曾經在香港居住，深明香港寸金尺土，首期高得令大部份人不能負擔，政府亦不似新加坡有置業津貼。「其實交通、食物各樣物價指數，香港同新加坡差唔多，唯獨首期真係相差太遠。」除了因為樓價因素，近年香港金管局連番推出按揭辣招，令上車門檻更高。反觀新加坡國民購買組屋，可以直接於建屋發展局承造按揭，首期只需一成，並可透過CPF繳付。Johnson兩口子攤分25年還款，利率以2.6%計算，「買樓一蚊都冇額外拎過出嚟，就算之後供樓都係全部用CPF畀」。
最多可獲64萬津貼
太太Pearlyn是土生土長的新加坡人，直言當地人正常工作2至5年，CPF已經有足夠結餘繳付一成首期上車，「加上政府津貼，已經買到一個四正單位（decent flat）」。尤其今年新加坡財政盈餘超出預期，只要夫婦二人月薪不超過1.2萬坡元（約7萬港元），購買二手組屋的政府津貼加碼至5萬坡元（約29萬港元），另有額外津貼資助低收入家庭、鼓勵住近父母等，合計最多可申請11萬坡元（約63.5萬港元）房屋津貼，進一步減低置業貸款額。以他們位於Seng Kang的新居為例，三房間隔、七年樓齡，樓價約260萬港元，即使不申請任何津貼，首期亦僅約26萬港元。雖然Seng Kang並非黃金地段，但Johnson比喻為「香港嘅荃灣」，出入市中心需約40分鐘，勝在小區一應俱全，組屋鄰近地鐵站，附近具備大型商場和學校。「講到底都係個好計劃，有個安樂窩係好緊要，坦白講呢個單位喺香港一定買唔起。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241248
曾籲關注泡沫 陳家強3,400萬買樓
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GS(14)@2017-12-18 04:27:00■陳家強
【本報訊】剛卸下財經事務及庫務局局長官職的陳家強，半年前還提醒市民要關注樓市風險，最近亦指關注政府就「靠父幹」置業發出預警，言猶在耳，他則於上月斥近3,400萬元購入中半山豪宅珀苑一單位，直言入市「屋企人有需要，唔關睇唔睇好樓市事」。前局長陳家強任內不時提醒市民關注樓市泡沫，上月亦在電台節目指，高樓價情況下，市民應該留意負擔能力，並指留意到政府和金管局已就「靠父幹」置業發出預警。
「屋企人有需要」
不過，按土地註冊處資料顯示，堅尼地道珀苑中低層B室，實用面積1,404方呎，建築面積1,732方呎，上月中以3,393萬元成交，登記買家正是陳家強（CHAN KA KEUNG CEAJER），加入政府工作十年的陳家強，未有過渡新政府，現時出任香港科技大學工商管理學院院長資深顧問、金融學系兼任教授。珀苑鄰近灣仔鬧市及金鐘區，步行2分鐘到灣仔合和中心。物業樓齡36年，實用率逾八成。原業主2003年沙士期以750萬元買入，14年升價2,643萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171214/20244195
慈父擬花千萬買雲海送愛女
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GS(14)@2018-01-07 13:53:26■雲海位於環球貿易廣場的售樓處昨現參觀人龍；圓圖為計劃幫女兒買樓的梁先生。
【本報訊】踏入新年首個周末，樓市暢旺，新地（016）旗下馬鞍山雲海昨首度開放示範單位，消息指未發佈銷售安排，累計收票近900票，超額11.7倍；保利置業（119）同日開售啟德龍譽60伙，據成交冊顯示，有47伙被認購。
龍譽貨尾60伙售出78%
雲海昨開放示位，記者下午3時在九龍站環球貿易廣場所見，大堂見參觀人龍，部份睇樓客等待約5分鐘便可上樓參觀，秩序良好。慈父梁先生稱，現時樓價太高，年輕人置業難，是次替女兒睇樓，預算花千萬為她購入3房單位，直指現時利息低，負擔不大，靠「父幹」買樓很正常，屬中國人傳統；另一位慈父王先生計劃幫女兒代付100萬至200萬元首期。保利置業見市旺，乘勢開售啟德龍譽貨尾60伙，售出47伙，佔可供出售比率78%。昨開售的單位，面積介乎319至1,147方呎，折實售價661.75萬至2,617.49萬元，折實呎價2.03萬至2.65萬元。二手市場再創新高，中原許偉業稱葵涌新葵芳花園月內兩度破頂，B座高層6室，實用408方呎，以620萬元易手，呎價15,196元，創屋苑新高。香港置業林冠宏稱美孚新邨百老匯街8號低層A室，實用1,387方呎，以1,768萬元出售，呎價12,747元，升幅441倍，勢成藍籌屋苑升幅王。由利嘉閣行政總裁廖偉強前妻持有的北角港濤軒高層E室，上月中以1,450萬元易手，呎價23,052元，創屋苑兩房新高，土地註冊處資料顯示，新買家姓名為余文樂（YU MAN LOK），與香港藝人余文樂中文名相同，但英文姓氏稍有不同（YUE），未悉是否同一人。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180107/20267265
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