日前，商務部、住房城鄉建設部等部門下發了關於調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知。該通知取消了外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求，“有資格的境外機構和個人”也可在國內購房。

《第一財經日報》記者註意到，早在今年3月13日，經國務院批準，國家發改委、商務部就對外發布了《外商投資產業指導目錄(2015年修訂)》。在“限制外商投資產業目錄”中，有關部門已刪除了此前針對外商投資房地產的全部限制類條款。

同策咨詢研究總監張宏偉認為，國內的一線城市和部分二線城市市場雖然好轉，但很多三四線城市的去庫存壓力非常大，目前看來全國的房地產市場的供求是平衡的，放開外資準入也是基於市場環境較穩定而所做出的舉動。

外國人購房的重點在中國一、二線城市，此外這些外國人的實際購買數量並不多。本報記者從多位業內人士了解到，目前多數的外國高管在中國會選擇租房。“大部分外國人在華工作基本不超過2年，因而這類客戶不會因為定居而買房，從投資角度來講，或許也不會特別多。”張宏偉提到。

張宏偉進一步指出，目前外資通過開發投資和並購等兩種方式進入中國房地產市場，但在絕對數量上也少。

戴德梁行的數據顯示，今年全球房地產基金投資迎來一波小高峰，目前已集結了4290億美元(約合人民幣2.66萬億元)，其中超過四成的資金即逾460億美元(約合人民幣2855億元)將投向中國房地產市場。“與此前投資策略不同的是，盡管中國一線城市仍是外資關註的重點，但由於一線城市的資產價格已處於高位，機構投資對發展潛力較大的二線城市或規模更小的城市，開始產生濃厚的興趣。”世邦魏理仕執行董事邵律表示。

這一政策的出臺，無疑也會給更多的海外資本入場提供相應機會。除了行業競爭和經營模式之外，在中國，開發商需要在拿地、交通等問題上與地方政府頻繁溝通。針對外資開發企業在中國投資拿地開發物業的優勢和難點，世邦魏理仕中國區商業服務部資深董事儲祥昀接受本報記者采訪時曾分析，外資開發商的優勢包括強大的品牌形象、豐富的項目管理經驗以及國際網絡和資源，同時他們也缺乏當地的政府網絡和資源，缺少對當地消費者的深刻洞察，並需要建立同時具備本土管理經驗和國際化視野的管理層。

高通最近動作頻頻。

一周之內，高通宣布完成服務器開發平臺(SDP)現場演示，同時還宣布將在今年稍晚時候推出支持Windows10筆記本電腦、平板電腦的LTE調制解調器。

今年5月，高通公開了其進軍服務器市場意圖。上述SDP平臺，據高通稱目前已開始向多個數據中心出樣，加上和Mellanox（NASDAQ: MLNX）締結合作關系，在服務器商業生態布局上高通獲得重要突破。

較長時期以來，高通競爭對手英特爾一直沒有放棄進入手機端努力，而通過布局服務器和PC，高通也埋伏到了英特爾後院。

以高通、英特爾為代表的半導體產業，去年以來競爭和整合實際上已經白熱化。

全球前三大手機芯片商目前是高通、聯發科、展訊，激烈價格戰正在持續拉低毛利率。而置身第二梯隊的Marvell，自去年以來一直傳聞正尋求出售，擁有眾多LTE核心專利的愛立信，去年已出於利潤考慮宣布退出手機芯片業務。

並購風潮席卷了整個半導體產業。繼安華高科技370億美元收購博通之後，英特爾也將可能巨資收購可編程邏輯芯片巨頭Altera。兩個月前，高通公司宣布完成對CSR的24億美元並購，後者的藍牙連接、音頻技術，將幫助高通進軍車聯網。

2015年，全球手機出貨量增長明顯放緩，同時PC市場也持續低迷，芯片巨頭高通和英特爾分別面臨業績下滑困境。

今年第三財季，高通設備與服務營收為38.4億美元，同比去年下降28.2%，而英特爾包括PC業務的計算集團，營收同比去年下降了7.5%。

開展戰略調整、加強新興業務，成為芯片巨頭自救方向。

今年上半年，高通宣布了一項戰略調整計劃，其措施包括裁員、加強投資管理、引入新董事等，同時明顯加速新興業務落地。英特爾的註意力，現在也聚焦到數據中心、物聯網等新興領域。

繼手機、PC芯片業務之後，數據中心、車聯網業務可能是芯片巨頭的又一個規模級市場。目前，數據中心和物聯網業務目前已是英特爾新的業務增長引擎，雖然PC仍是英特爾最大營收來源，而數據中心業務已在英特爾營收占比三成，且仍保持兩位數速度增長。

高通芯片業務中，非手機業務營收目前占比約10%，顯然高通仍未擺脫對傳統手機芯片業務的依賴。

10月23日，第二屆城市交通綜合開發國際研討會上，北京市交通委員會副主任方平坦承，就當前北京交通發展來看，仍未完全擺脫需求追隨型的被動式發展局面，亟需進一步樹立交通引導城市發展的理念，探索以公共交通為導向的城市開發模式(TOD)。

從2004年到2014年，在北京市GDP增長3.5倍、常住人口增長660萬人、機動車保有量增長330萬輛的背景下，北京交通發展成就顯著，交通基礎設施累計投資達到6000億，地鐵通車里程從114公里增加到了527公里，增幅達到了362%。

方平表示，隨著城市人口不斷增加，出行總量不斷增長，再加上軌道交通路網規模不斷擴大，北京地鐵客運量持續快速增長，年平均增長率超過5%，工作日千萬客流已成常態。

不過，北京的交通和城市發展仍然存在不少挑戰，比如，資源與居住分離，工作地與居住地分離。數據顯示，2014年底北京常住人口達到2151.6萬人，其中居住在五環以外1098萬人，占全市常住人口的51.1%，外圍“睡城”人口過度聚集。

此外，中心城吸引力依然很強，向心交通運行壓力巨大。在城市空間拓展過程中，優質就業機會、公共服務和基礎設施主要集中在中心城區，城市功能布局並沒有隨著人口空間結構的變化進行及時調整，導致中心城區向心磁力不斷加強。

據調查，北京市核心區人口占全市人口的11%，而三甲醫院和大型商場分別占41.2%和31.1%;城六區人口占全市人口的59.7%，而三甲醫院和大型商場分別占94.1%和75.4%。

這些問題導致的是軌道交通客流潮汐現象嚴重，乘客出行時間、數量、方向極不均衡。據統計，早晚高峰(7:00-9:00;17:00-19:00)四小時客運量占全日總客運量的45%左右。早高峰以進城方向為主，運力與運量矛盾突出，列車擁擠，換乘通道擁堵;晚高峰以出城方向為主，客流相對分散。

雖然2014年底進行了地鐵票價調整，客流有所下降，但高峰時段擁擠仍然沒有有效緩解。比如，八通線東向西進城方向列車滿載率超過120%，出城方向僅為18%;昌平線進城方向列車滿載率接近140%，出城方向僅為24%;6號線：東向西進城方向列車滿載率超過120%，出城方向為64%。

方平說，隨著人口不斷向外擴展，導致交通系統長期處於被動、追隨的狀態。城市空間“攤大餅”均質蔓延態勢不減，出行距離不斷增加，加上人口的增長，導致交通出行周轉量成倍增長。

而TOD模式則以公交樞紐站點為中心，以400-800米(5-10分鐘步行路程)為半徑高密度安排工作、商業、文化、教育、居住等功能，以實現城市組團緊湊型開發為集約發展模式。這里公共交通主要是指地鐵、輕軌等軌道交通和地面公交幹線，以及火車站、飛機場等城市對外交通設施。這種模式具有合理提高土地利用率、構建良好的步行和公交環境、發展混合用地形態的多功能社區、減少空氣汙染和能源消耗、保護土地資源和開放空間的優勢。

結合京津冀交通一體化協同發展，北京市提出建設軌道上的京津冀，持續建設完善幹線鐵路、城際鐵路、市郊鐵路和地鐵四層網絡的統籌謀劃。方平說，TOD的理念應該是政府部門、交通和城市發展的主體企業、社會機構和專家們的共識，在城市發展中凝聚共識，形成合力，逐步推進。

北京市地鐵運營有限公司副總經理徐會傑說，要從根本上改變這種情況，除了加快軌道交通本身建設和發展之外，還必須加強頂層設計，在京津冀協同發展下進行統籌謀劃，優化調整城市功能布局，有序疏解非首都功能，提升城市規劃、建設和管理水平。

他表示，京津冀協同發展為提升軌道交通服務質量贏得了機遇，人口疏解，產業轉移，職住合一，地鐵中心城區客流快速增長的勢頭得到扭轉，中心城骨幹線路和外圍線路的客流負荷強度將得到有效控制。

能源革命或將出現在“十三五”規劃文本中。

正式公布全文的《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十三個五年規劃的建議》（下稱《建議》）提出，推動低碳循環發展，推進能源革命，加快能源技術創新，建設清潔低碳、安全高效的現代能源體系。

這意味著能源革命將進入“十三五”規劃。2014年6月的中央財經領導小組會議提出推動能源生產革命、消費革命、技術革命、體制革命，此後成為能源領域的指導方針。

具體到各能源領域，都將迎來改革的機會。清潔能源以及化石能源清潔化技術都將迎來大發展的機遇。

清潔能源的機遇期

“十三五”規劃建議提出，將提高非化石能源比重，推動煤炭等化石能源清潔高效利用。具體而言，將加快發展風能、太陽能、生物質能、水能、地熱能，安全高效發展核電。

針對長期制約新能源發展的儲能瓶頸，將“加強儲能和智能電網建設，發展分布式能源，推行節能低碳電力調度。有序開放開采權，積極開發天然氣、煤層氣、頁巖氣”。

同時能源體制改革也會朝著市場化方向，形成有效競爭的市場機制。並實施新能源汽車推廣計劃，提高電動車產業化水平。提高建築節能標準，推廣綠色建築和建材。

廈門大學能源經濟與能源政策協同創新中心主任林伯強認為，中國的一次能源結構以煤炭為主，“十三五”能源戰略規劃除了要符合經濟發展的階段性特征外，還將受到溫室氣體減排的約束。

他還提出，“十三五”能源戰略規劃需要重點關註清潔能源、電動汽車和儲能技術創新。

從事光伏行業上下遊的晶科能源全球品牌發言人錢晶對本報記者表示，從企業角度看，光伏發展機會很多，預計光伏將成為主流能源。她還預計，未來五年光伏產業鏈兩極分化將更嚴重，龍頭一線品牌的產能利用率等優勢將進一步擴大，中小企業在市場競爭中將呈現弱勢。

錢晶還表示，光伏政策和配套措施有待進一步完善，要適應光伏發電規模化發展的管理體系，適應光伏規模化發展的配套產業服務體系，建立完善的稅收及補貼的政策、方案等。

能源體制改革將持續

“十三五”規劃建議提出，改革能源體制，形成有效競爭的市場機制。有序開放開采權，積極開發天然氣、煤層氣、頁巖氣。

國家發改委主任徐紹史在3日國新辦發布會上解讀說，未來將實現低碳發展，鼓勵煤炭的清潔利用，京津冀到2017年實現煤炭利用零增長甚至負增長。

同時通過市場化手段管理，確定水耗、能耗、地耗標準，開展水權、碳排放權交易。徐紹史還提出，希望得到一些清潔能源、汙染防控治理的技術，共同保護環境、加強生態建設。

《建議》還提出，“加快開放電力、電信、交通、石油、天然氣、市政公用等自然壟斷行業的競爭性業務。”

目前電力體制改革都在等待實施細則，電改方案的框架是“放開兩頭、關註中間”，這一思路在油氣領域也有反映。油氣改革正式方案還沒有出臺，本報記者此前了解到的消息，油氣改革也貫徹“網運分開”，以及全產業鏈市場化改革的方向。

對於放開壟斷行業的競爭性業務，一位不願透露姓名的油氣行業人士稱，自然壟斷行業其實沒必要放開，資本對這種業務興趣也不大，需要的是加強監管，不過放開自然壟斷行業的競爭性業務，還要看具體怎麽放開才好判斷。

除此，能源安全也被提到重要位置，將建立能源安全儲備制度。此前戰略石油儲備廣為業界所知，煤炭儲備則從2011年起在建設中。林伯強認為，儲備制度主要是為了保障能源安全，“十三五”需要布局石油替代，減少國際油價波動對國內的影響。

能源革命或將出現在“十三五”規劃文本中。

正式公布全文的《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十三個五年規劃的建議》（下稱《建議》）提出，推動低碳循環發展，推進能源革命，加快能源技術創新，建設清潔低碳、安全高效的現代能源體系。

這意味著能源革命將進入“十三五”規劃。2014年6月的中央財經領導小組會議提出推動能源生產革命、消費革命、技術革命、體制革命，此後成為能源領域的指導方針。

具體到各能源領域，都將迎來改革的機會。清潔能源以及化石能源清潔化技術都將迎來大發展的機遇。

清潔能源的機遇期

“十三五”規劃建議提出，將提高非化石能源比重，推動煤炭等化石能源清潔高效利用。具體而言，將加快發展風能、太陽能、生物質能、水能、地熱能，安全高效發展核電。

針對長期制約新能源發展的儲能瓶頸，將“加強儲能和智能電網建設，發展分布式能源，推行節能低碳電力調度。有序開放開采權，積極開發天然氣、煤層氣、頁巖氣”。

同時能源體制改革也會朝著市場化方向，形成有效競爭的市場機制。並實施新能源汽車推廣計劃，提高電動車產業化水平。提高建築節能標準，推廣綠色建築和建材。

廈門大學能源經濟與能源政策協同創新中心主任林伯強認為，中國的一次能源結構以煤炭為主，“十三五”能源戰略規劃除了要符合經濟發展的階段性特征外，還將受到溫室氣體減排的約束。

他還提出，“十三五”能源戰略規劃需要重點關註清潔能源、電動汽車和儲能技術創新。

從事光伏行業上下遊的晶科能源全球品牌發言人錢晶對本報記者表示，從企業角度看，光伏發展機會很多，預計光伏將成為主流能源。她還預計，未來五年光伏產業鏈兩極分化將更嚴重，龍頭一線品牌的產能利用率等優勢將進一步擴大，中小企業在市場競爭中將呈現弱勢。

錢晶還表示，光伏政策和配套措施有待進一步完善，要適應光伏發電規模化發展的管理體系，適應光伏規模化發展的配套產業服務體系，建立完善的稅收及補貼的政策、方案等。

能源體制改革將持續

“十三五”規劃建議提出，改革能源體制，形成有效競爭的市場機制。有序開放開采權，積極開發天然氣、煤層氣、頁巖氣。

國家發改委主任徐紹史在3日國新辦發布會上解讀說，未來將實現低碳發展，鼓勵煤炭的清潔利用，京津冀到2017年實現煤炭利用零增長甚至負增長。

同時通過市場化手段管理，確定水耗、能耗、地耗標準，開展水權、碳排放權交易。徐紹史還提出，希望得到一些清潔能源、汙染防控治理的技術，共同保護環境、加強生態建設。

《建議》還提出，“加快開放電力、電信、交通、石油、天然氣、市政公用等自然壟斷行業的競爭性業務。”

目前電力體制改革都在等待實施細則，電改方案的框架是“放開兩頭、關註中間”，這一思路在油氣領域也有反映。油氣改革正式方案還沒有出臺，本報記者此前了解到的消息，油氣改革也貫徹“網運分開”，以及全產業鏈市場化改革的方向。

對於放開壟斷行業的競爭性業務，一位不願透露姓名的油氣行業人士稱，自然壟斷行業其實沒必要放開，資本對這種業務興趣也不大，需要的是加強監管，不過放開自然壟斷行業的競爭性業務，還要看具體怎麽放開才好判斷。

除此，能源安全也被提到重要位置，將建立能源安全儲備制度。此前戰略石油儲備廣為業界所知，煤炭儲備則從2011年起在建設中。林伯強認為，儲備制度主要是為了保障能源安全，“十三五”需要布局石油替代，減少國際油價波動對國內的影響。

在經典大片《黑客帝國》中，主人公尼奧(Neo)將導管插入頭部背後的接孔中，便可進入虛擬的母體。尼奧得以進入這個虛擬世界所借助的便是虛擬現實(virtualreality，簡稱VR)技術。

上周，虛擬現實板塊在二級市場大放異彩。特別是在19日，虛擬現實板塊整體漲幅超過9%，近20只概念股漲停。漲勢之猛從概念股銀河生物(000806.SZ)可見一斑：19日其戲劇性從跌停拉到漲停，單日振幅19.99%。

虛擬現實行情爆發或與一場暴風科技(300431.SZ)的發布會不無關系。11月18日，暴風科技一款虛擬現實產品“暴風魔鏡”發布，舉辦了一場名為“VR引爆日”的發布會。而VR在二級市場的狂熱，也似乎由此引爆。

“2016年將是虛擬現實的元年”——國內的一些券商分析師開始喊出這樣的口號。但在一個不缺少炒作題材的市場中，投資者的一個擔心是，虛擬現實爆炒過後會成為一地雞毛。

VR賺足眼球

11月19日午後，題材板塊急劇升溫，虛擬現實板塊飆漲8%，帶動了相關智能系列活躍題材，並幫助TMT及中小創走出一波強力反彈行情，大盤跟隨上行收複3600點。

所謂虛擬現實，即利用計算機技術模擬產生三維的虛擬世界，讓使用者及時、沒有限制地感知虛擬空間內的事物。簡單來說，VR就是利用視覺、聽覺、觸覺、嗅覺等對人體進行全方位欺騙，達到讓使用者“身臨其境”的效果。而VR設備就是將虛擬世界和現實世界連接的入口。虛擬現實具有3I的特征：分別是沈浸感(immersion)、交互性(interaction)和想象性(imagination)。

虛擬現實最早起源於上世紀60年代，第一套可應用的虛擬現實設備通過三面顯示屏來形成空間感，從而實現虛擬現實體驗，首臺VR設備sensorama的體積巨大。

到了20世紀80～90年代，計算機和圖形處理技術的進步為虛擬現實的商業化奠定了基礎。隨著VR遊戲機的誕生，形成一輪VR商業化熱潮，不過由於計算機處理能力不足，此次商業化熱潮未能持續。

2013年至今，相比於上世紀80～90年代，顯示器分辨率提升、顯卡渲染效果和3D實時建模等原有技術的快速提升帶來了VR設備的輕量化、便捷化和精細化，從而大幅提升了VR設備的體驗。

目前可以想到的是，VR應用最多的領域是遊戲，比如角色扮演、競速賽車或者動作類遊戲，都是體驗者期待的開發領域。理論上的理想狀況下，VR可以提供與真實環境一樣的體驗。與此同時，“VR+”也被廣泛應用在各行各業中，比如“+社交”、“+電商”、“+教育”、“+醫療”等等。

分析師喊出“VR元年”

《第一財經日報》記者註意到，一些券商分析師開始喊出類似“2016年將成為虛擬現實元年”的口號。

暴風魔鏡被認為是國內VR產品的代表，分析師們也把註意力放到世界頂尖產品的動態上來。

首先是Facebook於2014年收購Oculus，還有日本的索尼，再加上HTC，據悉這三家將於明年年初推出大眾版本的VR頭盔，一些研究機構稱，到2020年頭戴式VR設備銷量預計將超過3000萬臺，硬件市場的規模超過40億美元。

來自Digi-Capital的數據也顯示，到2020年狹義虛擬現實行業市場規模有望達到300億美元，增強現實(AR)規模有望達到1200億美元——按其計算，虛擬現實市場整體萬億的市場規模或可期待。

“VR市場未來潛力巨大，將是不亞於移動互聯網的下一個萬億級市場。VR不僅可以滿足娛樂消費領域的需求，其社交屬性帶來的爆炸性需求將使虛擬現實成為下一代科技創新的基礎性技術，將給在線教育、在線醫療、培訓等行業帶來本質變化，VR走向廣闊應用的時代已經到來。”華創證券計算機分析團隊對虛擬現實滿是溢美之詞。

IT咨詢公司Garnet的技術成熟度曲線顯示，虛擬現實已經度過了概念炒作的階段，即將迎來大規模的商業化應用。據此，華創證券也認為，VR技術成熟度已經達到市場爆發的臨界點，消費級產品將會誕生。“我們認為2016年將成為VR產業里程碑之年。”

“建議長期關註虛擬現實領域，該行業涉及產業眾多發展前景廣闊，軟硬一體的生態型企業將浮出水面。”渤海證券則表示。

又是概念炒作?

不過，理想是豐滿的，而現實是骨感的。

Digi-Capital的報告顯示，AR/VR設備將於2016年前後開始從早期的實驗室、小規模使用或2B業務轉向大眾消費市場，為達到這一轉變的要求，AR/VR設備應當達到高性能、強續航、優質視覺效果、沈浸感、實用性、靈活性、可穿戴和足夠便宜等七項技術基準。

“目前來說，產品體驗不佳與量產成本較高是VR產品最大的兩個痛點。”一位分析人士便指出，現階段商用化VR產品尚處於早期階段，其硬件成本和用戶體驗之間的矛盾較為突出，考慮部分已經上市的VR產品，諸如三星GEAR、OculusRift等國外知名產品的價格往往較高，而國內類似產品的價格雖然較低，但設備軟硬件質量較差，卡頓或者過熱等嚴重影響使用體驗的缺陷突出。

而在二級市場上，一些市場人士則毫不留情地指出這不過是又一次概念炒作。

“A股開始炒‘虛擬現實’概念，這些股票以前曾經叫過以下名字：蘋果概念、智能穿戴、全息概念，炒過這麽多回還接著炒，還是要自己騙一下自己。”交銀國際董事總經理、首席策略師洪灝指出。

而一些觀點則認為，A股的VR概念只是傳說，連故事都算不上?

“同樣一批票，曾經叫做蘋果概念、後來叫藍寶石、隨後又是智能穿戴、又來個全息概念，這幾天又整個虛擬現實概念，虛擬現實整不出利潤的現實，需要不斷整容的炒作理由。”有二級市場投資人士評論道。

“缺乏價格合適的消費級產品，優秀的內容服務，良好的生態系統。這三者既是多年前VR發展無力的原因，也是今天VR可以再度雄起的保障。但是，目前除了第一點，貌似後面兩點都還沒什麽太大的起色。”一名署名虛擬現實從業者的知乎用戶對為什麽虛擬現實在過去20年沒有做起來這個問題這樣回答。