康山轉旺 本月連錄兩成交
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GS(14)@2016-07-06 07:25:34【明報專訊】港島居屋王鰂魚涌康山花園，踏入7月連錄兩宗成交，令屋苑今年至今累錄約10宗成交。代理指4座高層實用484方呎D室兩房戶，以598萬元易手（已補地價），實呎12,355元，為今年4月第1座一伙高層H室錄得實呎1.29萬元成交紀錄後，屋苑今年第二高紀錄。原業主2009年以275萬元購入（已補地價），帳面賺323萬元或近1.2倍。
卓爾居兩房實呎逾萬 今年新高
另外，屯門卓爾居亦錄高價成交。美聯助理區域經理謝志遠稱，卓爾居錄本月首宗成交，為1座高層實用520方呎E室兩房戶，由上車客以528萬元購入，實呎1.01萬元，為屋苑兩房今年呎價新高；原業主2007年以168萬元購入，帳面賺360萬元或兩倍。
此外，多間多按公屋銀主盤昨日於環亞拍賣行成功售出，包括黃大仙下邨15座高層8室，實用377方呎，以318萬元（已補地價）成交，實呎8435元；原業主2001年以21.64萬元（未補地價）購入，曾借貸4次，其後破產。大埔富亨邨6座低層9室，屬7按銀主盤，實用485萬元，以290萬元（已補地價）售出，實呎5979元。原業主2000年以20萬元購入（未補地價），涉及借貸金額約155萬元，遠超購入價逾6倍。
盈翠「走佬」業主傳沽帝琴灣
另青衣盈翠半島早前有業主收訂後失蹤，惟該業主所持的另兩伙物業仍於市場放售，其中馬鞍山帝琴灣3房戶傳已逾千萬元售出；該單位屬高層A室，實用1108方呎，去年底以1150萬元放售，叫價近日下調至1080萬元。單位雖未淪為銀主盤，但有4次借貸紀錄。若以1999年690萬元購入價計，單位升值約390萬元或逾五成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6331&issue=20160706
銀色債擬本月26日開售 專家籲長者「盡抽」 或可分6至10手
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GS(14)@2016-07-12 03:16:06■傳銀色債於本月底開售，專家建議長者應盡量認購。 資料圖片
【本報訊】有「長者iBond」之稱、專供年滿65歲長者認購的銀色債（Silver Bond），消息指暫定於本月26日至下月3日公開發售，發行金額不超過30億元，惟最終安排仍待當局公告為準。專家指零風險的銀色債回報必跑贏港元定存，建議長者應用盡手中彈藥「盡抽」。記者：劉美儀
據悉，銀色債新聞發佈會將於本周五（15日）在政總舉行，因是次屬首次推出，故財經事務及庫務局局長陳家強及金管局高級助理總裁李達志均會出席發佈會。銀色債將經21間配售銀行，暫定於26日開售，債券年期3年，浮息率以過去半年本港通脹率平均移動值計算，並設最低2厘保證，惟不似iBond有二手市場買賣。按上月初公佈的2016年到期iBond（4218）浮動息率為2.63厘計，每手債（1萬元）半年派息131.5元。政府發言人表示，銀色債券推出時間及其他細節尚待落實，會適時公佈。
零風險 包底年息2厘
上月剛發售的第6批iBond（iBond6），其65歲或以上的認購者佔申請總數約13%，即約6.6萬人。上商執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉表示，假設認購iBond6的長者中，兩成屬短炒，餘下八成為「揸到尾」長線客，以此推算，對「無得炒」銀色債有興趣的長者估計約有5萬人，以銀色債發行金額最多30億元計，估算每人最多可分6手；如反應較淡，認購投資者料只有約3萬人，則每人料可分10手。故陳志偉建議，長者在資金情況許可下，「抽6至10手最適合」，有機會獲全額分配。專家表示，英國脫歐公投後，美國加息前景睇淡，有2厘保證年息「包底」兼且零風險的銀色債，回報必跑贏港元定存，建議長者應「盡抽」，亦預料首次推出的分配比率會高。星展（香港）財富管理投資產品及諮詢部主管兼執行董事張宏浩指，具2厘保證的銀色債對長者而言屬極具吸引力，建議有閒資的長者，應盡用手上彈藥認購，只要不借貸則不會有輸蝕空間；且像iBond首次發售時般，銀色債分配比率隨時有「驚喜」。恒生銀行（011）執行董事馮孝忠指，脫歐後避險意識高，美息明年難加，本港後年亦未必加到，銀色債含福利補貼成份，「唔等錢用」的長者應盡量認購。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689554
東涌本月料40宗成交 創1年新高
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GS(14)@2016-07-26 07:55:23【明報專訊】樓市交投氣氛熾熱，除了十大屋苑於過去周末成交量創出14個月新高，部分二線地區交投亦開始轉旺，其中東涌過去周末兩天已錄得12宗成交，佔本月暫錄32宗近四成。區內代理稱，不少買家睇樓已有個多月，隨着市况回暖，購買力得到釋放，預料交投量可持續上升，本月全月或錄約40宗，創1年新高。
據代理統計，東涌區於過去一年的按月成交量大多不逾30宗，對上個高位為去年6月，該月錄得51宗成交。隨着樓市去年第四季轉勢，9月開始連續6個月成交量跌至不足20宗。直至今年3月才重拾升勢，錄得38宗成交。本月雖未完結，但已錄32宗成交，有望突破今年高位，創去年6月後1年新高。
美聯高級區域經理田國輝表示，東涌海堤灣畔一伙3房放盤不足10天即獲承接，位於2座高層G室，實用854方呎（建築1124方呎），3房間隔，開價830萬元，以818萬元易手，實呎9578元（建呎7278元）。原業主2004年238.5萬元購入，帳面獲利約579.5萬元或2.43倍。田續指，目前東涌三大屋苑映灣園、海堤灣畔、藍天海岸共僅約27個匙盤，匙盤量較年初少一倍，為今年新低。近日業主議價空間開始收窄。
太古城兩天錄8宗成交
另西九四小龍於過去周末亦錄6宗成交，佔全月26宗23%。中原副區域營業經理許永生表示，其中昇悅居6座中層C室，實用602方呎（建築801方呎），以820萬元成交，實呎13,621元（建呎10,237元），較上月底高10多層同類單位791萬元做價，還要高3.7%。原業主2002年260萬元購入，帳面獲利560萬元或2倍。
另一邊廂，龍頭屋苑鰂魚涌太古城交投持續暢旺，過去周日及周一兩天共錄8宗成交。據美聯統計，上周屋苑共錄14宗成交，較對上一周錄2宗大升6倍，意味本月中旬過後，屋苑交投開始轉旺。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，有投資者趁市况回暖，兩天內連沽3伙2房，套現2296萬元。其中龍山閣中層A室，實用530方呎（建築629方呎），以748萬元成交，實呎14,113元（建呎11,892元）。原業主1990年118萬元購入，帳面獲利630萬元或逾5倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2265&issue=20160726
太古城本月已錄10成交
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GS(14)@2016-08-07 09:32:26【明報專訊】太古城繼上月錄34宗成交創19個月新高後，屋苑本月至今已錄10宗買賣，比上月同期的6宗多出66%，當中有五個單位連租約出售。
超上月同期66%
中原地產區域營業經理張光耀稱，太古城最新一宗成交為恆星閣高層F室園景戶，實用718方呎，業主原叫價1060萬元，其後反價至1120萬元，單位最終以1100萬元獲買家承接，實呎15320元。原業主於2004年以385萬元購入，現帳面獲利715萬元，賺幅1.8倍。
香港置業助理分區董事陳俊偉表示，將軍澳天晉3座中層D室，實用536方呎，獲買家追價10萬，以708萬元購入，實呎13,209元。原業主於2011年以464萬元購入，帳面獲利244萬元。
租務方面，利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，由賭王四太梁安琪或相關人士持有的赤柱東頭灣道Fairwinds獨立大屋，實用2358方呎，新近以月租16萬元租出，為屋苑今年首宗租務，實呎租約67.9元。業主於2007年以約6500萬元購入，現租金回報約3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8602&issue=20160807
太古城本月成交量倍增
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GS(14)@2016-08-11 06:00:52【本報訊】二手市況反彈，藍籌屋苑鰂魚涌太古城本月成交量已較上月同期增一倍，昨日單日連錄兩成交。中原地產陳彪表示，最新成交為夏宮閣中層E室3房戶，實用面積702方呎，連租約以1,038萬元易手，呎價14,786元。原業主於2013年以850萬元買入單位，持貨不足三年，後以公司名義轉讓單位，獲利188萬元，升值22%，估計業主可免交約104萬元額外印花稅（SSD），買家則料可節省155萬元買家印花稅（BSD）。單位現每月以3.2萬元租出，即新買家可享約3.7厘租金回報率。另外，同屋苑泰山閣高層H室，實用面積596方呎，以880萬元成交，平均呎價1.34萬元。原業主是於2009年5月以428萬元買入單位，持貨逾七年賺逾一倍離場。太古城本月暫錄得14宗成交，約一半成交都屬連租約，較上月同期7宗成交多一倍，平均呎價1.52萬元。稅務局最新公佈數據顯示，7月份三項辣招稅齊報跌，以額外印花稅（SSD）跌幅最明顯，由6月的46宗下跌33%，至7月31宗，稅款跌至7月1,170萬元，跌幅42%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731664
美私營新職佳 加息逼近 安聯顧問﹕周五非農倘超18萬 本月可加息
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GS(14)@2016-09-01 05:51:28【明報專訊】俗稱「小非農」的美國ADP私人市場職位增幅勝預期，8月新增職位達17.7萬，7月新增職位更上調至19.4萬，預示周五公布的非農新增職位將連績第3個月穩固增長。彭博綜合分析師預期，8月非農職位增加18萬。歐洲最大的保險公司安聯集團（Allianz）的首席經濟顧問埃里安認為，18萬新增職位是加息門檻之一，若非農數據強勁，9月加息機率達八成。
「小非農」數據公布後美匯指數微升，美元兌日圓昨升0.4%至103水平，創1個月高位，日圓兌港元昨日亦一度跌穿7.5。自聯儲局主席耶倫上周五稱加息理由「不斷增強」後，美元兌日圓已升約3%。美股昨早段微跌。
鴿派行長﹕通脹就業快達標
今年有投票權的波士頓聯儲銀行行長羅森格倫（Eric Rosengren，圓圖）昨表示，聯儲局的通脹和就業目標可能很快可實現，應考慮加快加息，避免商業地產價格上漲等風險。他說，加息部分取決於金融穩定，當前利率處於超低水平而失業率下降，商業地產等資產價格急升，反映銀行、投資者及家庭或許承擔過多風險，暗示聯儲局即將收緊政策。
一向被視為相對鴿派的羅森格倫稱，加快推動利率正常化，或會拖慢達成充分就業和物價穩定的目標，但同時可降低下一輪經濟下滑時面對的經濟風險。他沒說明是否預計年底前加息，但重申聯儲局擬循序漸進收緊貨幣政策，以支持美國經濟增長。羅森格倫的說法與耶倫上周五的講話一致。
安聯集團首席經濟顧問埃里安（Mohamed El-Erian）稱，他目前預計聯儲局9月加息的機率為60%，若非農新增職位表現理想，下月加息的機率可高達80%。非農職位是聯儲局下月議息前最重要的數據之一。今年以來每月非農職位平均增長18.6萬個，較去年的22.9萬個增長有所放緩。
埃里安接受CNBC訪問時稱，美國8月非農數據表現須從3個方面去衡量，首先新增職位須超過18萬，薪酬增幅須明顯上漲，且推動失業率上升的勞動參與率未見明顯上升。他表示，若非農就業數據符合上述3個條件，聯儲局9月加息的可能性將大增，因為當勞動參與率和薪酬都有所上漲，美國就業市場已接近充分就業，聯儲局很難再押後加息。他認為，即使上述3個條件只有兩個實現，也可能推動聯儲局9月加息。
利率期貨反映9月加息機率24%
芝加哥商品交易所的利率期貨顯示，交易商預計9月加息的機率只有24%，12月加息的機率為56%，與埃里安的預期大相逕庭。埃里安稱，美國經濟條件為加息開綠燈，不過全球經濟環境前景不明，對聯儲局9月加息有一定的抑制作用。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1272&issue=20160901
美新職僅15萬本月加息機會降
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GS(14)@2016-09-03 23:26:01【本報綜合報道】美國8月非農新增職位增幅差過市場預期，但數據顯示美國勞動市場仍穩健擴張，卻不足以支持9月加息。
美股早段升逾百點
市場仍傾向相信聯儲局今年12月加息，聯邦基金利率期貨顯示9月加息機會率只有兩成，12月加息機會超過一半。美股周五早段向上，道指曾升110點，報18530點。納指報5246點，升18點，標普500指數報2180點，升10點。美國勞工部公佈，8月非農新增職位15.1萬份，少過市場預期18萬份，也差過上月25.5萬份增幅，7月份非農新增職位上調至27.5萬份。8月份失業率升至4.9%，略高於上月的4.8%。勞動參與率不變，錄得62.8%。另私人職位上月增12.6萬份，遜市場預期18萬份；製造業職位則下跌1.4萬份，減幅多過市場預期的4,000份。8月平均時薪增幅亦有所放緩，按年升幅為2.4%，遜市場預期升2.5%；按月升幅為0.1%，差過市場預期升0.2%。美國上月非農職位數據表現顯示勞動市場保持穩健增長，但未足以支持聯儲局本月加息，投資者對本月加息憧憬略降。據聯邦基金利率期貨顯示，9月加息機會率降至28%，11月加息機會率為34.2%，12月加息機會率為58.8%。數據公佈後，美滙指數急挫，曾低見95.189點，跌0.49%，為上周五以來最弱，其後重回95.2水平。現貨金價曾抽升，最高見每盎斯1,333.58美元，升1.5%，創一周最高。現貨銀價衝上兩周高位，報每盎斯19.23美元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160903/19758324
美本月加息機率降至32%
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GS(14)@2016-09-04 15:45:37【本報綜合報道】美國8月非農就業數據表現未符預期，緩和投資者對加息憂慮。美股三大指數上周五收市向好，道指終止連續兩周下跌。
美國加息預期降溫下，聯邦基金利率期貨顯示，本月加息機會率由上周五（26/8）的42%降至32%；12月加息機會率則由64.7%略降至59%。美股上周五收市向上，道指收報18491點，升72點；納指報5249點，升22點；標普500指數則升9點，收報2179點。總結全周，美股三大指數分別累升0.5%至0.59%。歐洲股市上周五收市亦造好，英、法、德股市分別升1.42%至2.31%。有分析指市場對宏觀經濟前景仍安心，只要美國經濟不是突然轉差，投資者憂慮紓緩下，支持股市上升。另外，聯儲局前主席伯南克日前在布魯金斯學院發文建議，儲局資產負債表規模維持不變。伯南克認為儲局資產負債表在金融海嘯後擴大5倍至4.5萬億美元，但儲局調控短期利率方法與2008年不同。儲局現時透過調整支付予銀行的超額準備金利率（IOER）與隔夜逆回購（ONRRP）穩定息率，儲局毋須急於把資產負債表規模縮減至金融海嘯時的9,000億美元水平。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759254
北水追捧重磅股 美加息降溫 港股本月料闖二萬四
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GS(14)@2016-09-06 04:35:57【本報訊】加息降溫、新盤熱賣，連同北水捧重磅股，恒指上望兩萬四！美國本月加息預期減，息口敏感股料受惠，加上資金進一步南下掃入恒指成份股，分析料恒指本月有望挑戰24000關口，但短期或於23500點附近見調整。記者：余倩敏
美國就業數據遜預期，加息機會驟降，刺激美國上市港股預託證券（ADR）上周五幾乎全線升，綜合主要藍籌ADR表現，預計恒指今高開220點，報23487點。本月加息預期跌至僅約兩成，本地地產股、公用股及房託股等息口敏感股料可受捧，其中地產股更受新盤銷情理想支持。
港股基金連續五周吸資
港股上周在北水支持下，按周進賬357點或1.56%；成交金額亦連升四天，上周五增至806億元。中證監上周初預計，深港通將於11月中下旬開通，消息進一步刺激資金經滬港通南下偷步炒作。港股通上周五淨買入創57.31億元人民幣的逾兩個月高，佔每日額度45%。以全周計，港股通上周日均淨買入金額，按周大增1.8倍。恒指成份股成北水熱捧對象，重磅股滙控（005）、建行（939）、平保（2318）、中行（3988），連同中海外（688），成為掃貨對象。四股連續四個交易日登上港股通十大成交活躍股之列，上周合共貢獻恒指244點升幅，相當於恒指全周升幅近七成。當中，獲回購支持的滙控領軍，為恒指貢獻了126點升幅，相當於全周升幅35%。港股受北水追捧同時亦獲外資垂青，據富瑞數據，港股基金已連續5周吸資，累計錄1.44億美元（約11億港元）淨流入。惟單計8月31日止最近一周吸資額不多，僅700萬美元（約5,428萬港元）。
■近期滙控成為北水熱捧對象。
23500附近或有調整
牛熊證街貨分佈顯示，大戶存在挾高恒指屠熊誘因。據摩通數據，恒指熊證重倉區現處23500至23599點，距現價最近僅234點。該區涉7.57億份熊證街貨，相當1,464張對沖期指。華金研究（國際）研究總監陳鳳珠指9月美國加息機會降溫下，恒指料可突破23400點阻力，本月底或可觸及二萬四關。倘二十國集團（G20）峯會傳出利好消息，料可再刺激投資氣氛。耀才證券研究部經理植耀輝則認為，恒指雖有力再挑戰今年高，但因已累計不少升幅，加上本周有多項內地數據公佈，升至23500點附近後或見輕微回吐。展望本周，內地8月份數據本周會密集出爐，包括周一的財新綜合PMI、周四的進出口數據，以及周五的CPI（全國居民消費價格指數）與PPI（工業生產者價格指數）。另本報散戶調查亦顯示，散戶對大市樂觀程度急升，看好後市的散戶指標，由前周的-1.35大升至27.55。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160905/19760288
招商證券 保濟丸擬本月招股
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GS(14)@2016-09-06 22:40:16【本報訊】傳統新股旺季漸近，除集資高近780億元的「巨無霸」郵儲行之外，焦點新股陸續上馬，包括有傳本周通過上市聆訊、集資156億元的招商證券，和生產保濟丸、唐太宗活絡油的藥廠雅各臣。兩股最快可在9月啟動招股程序。
華潤醫藥欲籌78億
央企上市旗艦亦繼續壯大，例如華潤醫藥傳籌10億美元（約78億港元），將成華潤系第6間香港上市公司；中糧肉食亦有傳計劃今季上市，成中糧系在中港兩地合計第10間上市公司，但中糧肉食集資規模較小，料只有2億美元（約15.6億港元）。台灣鴻海旗下的電子連接器及電纜生產商FIT HonTeng傳今季上市，但集資規模有傳由最初至少15億美元，削至10億美元（約78億港元）。不過上半年新股上市至今表現參差，認購反應亦冷淡，對散戶抽新股信心難免有影響。例如澳至尊（2031）就因為國際配售部份不足額，須在最後關頭延遲上市，事後再重啟IPO，如無意外下周一（12日）掛牌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761542
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