春田街雙號重建 起150中小型單位 估成本12億 居民讚好舖東愁
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GS(14)@2015-01-18 23:53:15
【本報訊】五年前土瓜灣馬頭圍道唐樓倒塌震驚全城，重建項目年內隨即展開，一街之隔的春田街雙號多棟唐樓居民，當時盼望同獲安排重建卻落空。市建局昨終宣佈啟動春田街／崇志街重建項目，並展開凍結人口調查。受訪居民普遍歡迎重建計劃，地舖租戶則擔心難在同區覓得舖位營業。
業主可揀樓換樓
項目位於春田街二至廿四號（雙數）及鶴園街二至四號（雙數），介乎春田街與崇志街之間，與正重建的馬頭圍道對望。重建範圍內有十四個街號樓宇，樓高四至六層，樓齡六十年以上，涉及七十個業權，市建局初步估計有一百一十六戶住宅及十五個地舖。計劃成本初步推算約十二億元，預計於二○二三至二○二四年落成三十層高大廈，提供約一百五十個中小型住宅；最低三層為商業用途。計劃將項目地積比率，由現時大約四點四至四點五倍，提升至九倍。市建局昨起進行凍結人口調查，派出五十名職員逐家逐戶解釋計劃，並展開兩個月的諮詢期。自住業主可選擇樓換樓，或比照同區七年樓齡單位的現金補償。美聯物業翔龍灣分行助理聯席董事林智明指出，同區接近七年樓齡有位於土瓜灣道的單棟樓「潮樓」，去年八月初以呎價約一萬四百餘元成交；租戶則可選擇公屋安置或特惠補助金。有春田街唐樓自住業主稱期待重建已久。唐五樓業主陳先生稱，其春田街居所實用面積約五百二十呎，五年前塌樓前後，正與田生集團洽談收購事宜，有意以二百八十萬元出售單位，但計劃因塌樓告吹，「如果當時賣咗，再努力啲供吓，
華翠園雙號屋 月租6萬呎租36元
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GS(14)@2017-12-24 01:59:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6393&issue=20171221
【明報專訊】火炭新盤呎價屢創新高之際，區內亦錄大額租賃成交。中原豪宅分區經理周偉航表示，穗禾路華翠園本月暫錄約1宗租賃成交，該洋房屬雙號屋，實用面積1692方呎，以月租6萬元租出，實用呎租35.5元。
周又稱，上述單位的業主於2009年以1938萬元購入單位，租金回報約3.7厘。
CAPRI兩房月租1.9萬 呎租逼40元
另利嘉閣分行高級經理徐錦榮表示，奧運站一號銀海6座低層A室，實用面積955方呎，3房大單位，享海景，以4.6萬元租出，實用呎租48元。原業主於2005年10月以約1106.6萬元購入，租金回報約5厘。
另剛入伙的將軍澳CAPRI再錄租賃成交。香港置業市務經理楊錦河表示，CAPRI本月至今暫錄13宗租賃成交，其中5座低層A室，2房間隔，實用面積約488方呎，獲同區客以1.9萬元承租，實用呎租約38.9元。業主於2015年11月以662.8萬元購入，租金回報3.4厘。
玫瑰園雙號屋1.9億沽 10年勁賺逾億
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GS(14)@2018-01-09 09:12:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4873&issue=20180109
【明報專訊】樓市持續向好下，豪宅備受追捧。土地註冊處資料顯示，大潭道20號玫瑰園雙號屋，上月以1.9億元易手，該相關洋房實用面積約3314方呎計，實呎57,333元，新買家為李榮翰（LI WING HON），與投資者兼資深馬主李榮翰姓名相同，料為同一人。據悉，原業主於2008年1月以8600萬元購入洋房，持貨10年轉手，帳面獲利1.04億元，物業升值逾1.2倍。
愛都高層9500萬易手
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此外，土地註冊處亦顯示，中半山愛都大廈3座高層C室，上月以9500萬元易手，以單位實用面積2888方呎計，實呎32,895元。原業主2006年以3500萬元購入，持貨11年，帳面獲利6000萬元，物業期內升值1.7倍。另大坑新村街21及22號獲財團收購，現成功收購9伙，涉及8500萬元，新買家為順享有限公司，公司董事包括顧菁芬及羅泰安，兩人曾多次為不同發展商進行舊樓業權收購工作。
鄧成波7800萬購觀塘工廈4伙
另土地註冊處資料顯示，觀塘偉業街169號中懋工業大廈4個單位，分別為5樓B室、6樓B室、10樓B室及13樓B室，於上月獲遠傑有限公司以7800萬元購入，該公司董事為資深投資者舖王鄧成波及其子鄧耀昇。資料顯示，鄧成波去年12月已購入4樓B室及地廠A1室，涉及4500萬元，不排除為收購行動。
京士柏山雙號屋1.36億沽 實呎4.5萬雙破頂
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GS(14)@2018-02-27 09:31:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4819&issue=20180227
【明報專訊】市場預期本周三公布的新一份財政預算案未有新「辣招」推出，豪宅及中細價物業續錄新高成交。
土地註冊處資料顯示，何文田京士柏山雙號屋，實用面積2997方呎，成交價1.36億元，實呎45,379元，成交價及呎價均創屋苑新高。單位登記買家為劉細和（LAU SAI WO）及李蓓（LEE PEI SABRINA），前者與海港酒家集團主席劉細和姓名相同。原業主2012年以9000萬元購入，持貨6年，帳面獲利4600萬元或51%。
康樂園實呎首破2萬
此外，大埔康樂園有洋房呎價首破2萬元。中原豪宅高級分行經理吳啟業表示，康樂園本月暫錄2宗成交，其中康樂園10街雙號屋，實用面積1214方呎，以2525萬元成交，實呎20,799元，呎價創屋苑新高。原業主2009年6月以1100萬元購入，持貨約9年，帳面獲利約1425萬元或1.3倍。
另東涌未來將有多項大型基建落成，利好因素加快買家入市。美聯營業經理吳惠斌指，東堤灣畔5座頂層複式戶，實用面積1401方呎，連約650方呎平台，以1988萬元易手，實呎14,190元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主2009年以990萬元買入，帳面獲利998萬元或1倍。
東堤複式1988萬 實呎1.4萬雙破頂
將軍澳新盤開售在即，中原副分區營業經理伍錦基表示，清水灣半島8座中層D室，實用面積521方呎，兩房間隔，反價至715萬元成交，實呎13,724元，做價創屋苑分層兩房新高。原業主2012年7月405.9萬元買入，帳面獲利309.1萬元或76%。
清水灣半島2房715萬破頂
另日出康城首都3座高層左翼B室，實用面積840方呎，成交價1080萬元，實呎12,857元，樓價創屋苑紀錄；原業主2008年3月713.8萬元買入，持貨10年帳面獲利366.2萬元或51%。
尚城雙號屋1452萬沽 5年帳蝕218萬
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GS(14)@2018-08-21 05:47:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8792&issue=20180821
【明報專訊】雖然二手續錄新高價成交，但過去一直鮮有二手獲利的洪水橋尚城，近月錄得連環蝕讓個案。土地註冊處顯示，屋苑雙號洋房，實用面積1576方呎，上月以1452萬元售出，實呎9213元。原業主2013年以約1670萬元一手購入，持貨約5年多，帳面蝕約218萬元或13%。
另今年6月土地註冊處資料顯示，尚城另一間雙號屋，實用面積1475方呎，以1318萬元售出，實呎8936元，原業主2011年11月以1261萬元一手買入，持貨7年帳面雖獲利57萬元，但若連釐印費及佣金等開支計，料明賺實蝕。
瓏山一號特色戶2700萬貴絕粉嶺
不過，粉嶺錄得二手分層新高價成交。中原地產分區營業經理張曼筠表示，粉嶺瓏山一號頂層連天台單位，實用面積1436方呎，天台面積約718方呎，4房連雙套房間隔，連車位，業主開價2700萬元，零議價獲承接，實呎18,802元，創區內分層單位二手成交新高價。新買家為同區換樓客，原業主則於2014年以1615萬元購入單位，其後以138萬元購入車位，持貨約4年，帳面獲利約947萬元，單位升值約54%。
柏匯開放戶呎售2.6萬 3年升值近兩成
另外，中原副區域營業經理陳輝麟表示，青衣青怡花園3座低層B室，實用面積343方呎（建築面積432方呎），兩房間隔，以600萬元易手，實呎17,493元，成交價創屋苑2房新高，呎價則創屋苑新高。原業主1987年2月23.8萬元買入，持貨長達31年，帳面獲利576.2萬元或24倍。
正當麗展（0488）與市建局旗下西灣河逸瑆收票之際，區內半新盤柏匯剛錄額印鬆綁易手個案。中原高級區域營業經理陳凱超稱，柏匯高層K室，實用209方呎，開放式間隔，以545萬元易手，實呎26,077元。原業主2015年8月以462萬元一手買入，帳面獲利83萬元或18%。
文禮苑破一年悶局 雙號屋1.7億易手
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GS(14)@2019-02-21 16:26:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5278&issue=20190221
【明報專訊】除了大型屋苑二手價量齊升外，港島傳統豪宅亦錄得近月大額成交，其中壽臣山文禮苑打破一年來的悶局。土地註冊處資料顯示，屋苑一個雙號洋房上月以1.7億元成交，單位實用面積3160方呎，實呎53,797元。
持貨23年 帳面賺1.4億
資料顯示，上述單位原業主於1996年以3250萬元購入，帳面獲利1.375億元，賺幅達4.2倍。屋苑對上成交要追溯至去年2月，今次成交為屋苑近一年來首宗買賣。
文禮苑最高售價及呎價成交紀錄，為曾由「娛圈富婆」鄺美雲持有的一幢雙號屋所保持，物業實用面積3200方呎，鄺美雲於1999年透過海外註冊公司名義以2750萬元購入後並入住，至2012年以1.18億元售予退役馬「愛寶駒」的馬主盧楚鏘等人，盧氏於2017年以1.8億元售出，實呎約5.6萬元。
富豪海灣雙號屋1.68億「賣殼」易手
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GS(14)@2019-05-17 08:14:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3494&issue=20190517
【明報專訊】自政府推出樓市辣招後，部分買家改以公司轉讓形式入市。根據市場消息，南區新近錄得一宗豪宅「賣殼」（即公司轉讓形式）易手的個案。赤柱富豪海灣D型雙號屋以1.68億元易手，實用面積3419方呎，實呎49,137元。原業主於2008年以1.06億元購入，持貨近11年，帳面獲利6200萬元或約六成。
另外，Q房網香港數據研究中心據土地註冊處資料顯示，上月二手買賣註冊量錄逾5400宗，按月急升35%。另外，上月錄得486宗以內部轉讓方式成交的個案，較3月大幅回升，按月急升28.6%，創10個月高位。
上月486宗內部轉讓 升近三成
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，根據上月整體住宅成交數字，首置客入市個案達7706宗，創下歷史新高，上月錄得的486宗內部轉讓個案中，有部分業主經由內部轉讓方式，自製首置身分再度入市。
業界料「自製首置身分」入市續增
陳坤興又稱，樓價於過去一季持續上升，市場交投暢旺，買家加快入市，透過內部轉讓方式、以首置身分入市的買家亦大幅增加。即使中美貿易戰及股市下跌等外在因素令樓價難以大漲，但樓市仍有剛性需求，預料整體住宅樓市於本月將維持暢旺，內部轉讓個案亦會維持高水平。
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