美非製造業指數6年低位 本月加息機率降 美元急挫
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GS(14)@2016-09-07 07:58:11【明報專訊】繼上周的非農新增職位遜於預期，昨公布的美國非製造業數據也顯示經濟增長有放慢迹象。美國供應管理協會（ISM）昨公布，美國8月ISM非製造業指數跌至51.4，遠低於分析師預期，是2010年2月以來低位，較7月的55.5大幅下滑。
數據公布後， 芝加哥商品交易所的利率期貨數據顯示，交易員估計本月加息的機率由21%降至15%。交易員預期，肯定加息的時間為明年6月。美匯指數跌約1%，跌穿95。美元兌日圓跌1%，跌至102.3水平，創上月底以來低位。黃金升逾1%，高見每盎司1345美元水平，道指和標指先跌後回穩。
就業指數跌 新出口訂單收縮
ISM非製造業指數調查零售、建築、醫療、金融等行業。在分項指數方面，新訂單指數為51.4，遠低於7月的60.3，創2014年1月以來新低。就業分項指數為50.7，按月跌0.7個百分點。新出口訂單更跌至46.5，陷入收縮。美國ISM非製造業調查主席Anthony Nieves表示，服務業增長放慢，但仍然穩定，調查結果與1%的GDP增長呼應，須關注未來2至3個月的情况，若聯儲局此際加息是過於鹵莽。ThinkMarkets首席分析師Naeem Aslam表示，若再有更多數據差強人意，就不用指望短期內加息。
8月製造業指數意外遜預期
上周公布的美國8月ISM製造業數據也出乎意料遜於預期。8月ISM製造業指數只有49.4，陷入收縮，是ISM製造業指數2月以來首次萎縮。《華爾街日報》稱，美元強勢、全球增長放緩，以至美國本土的不確定性，影響到美國製造業的前景。今年上半年美國經濟增長疲弱，首季GDP增長只有0.8%，次季亦只有1.1%。
高盛：本月加息機率達55%
不過，高盛認為聯儲局官員早前故意為9月加息釋出鷹派信號，因此即使近期數據未如理想，也不排除本月加息的可能。高盛認為，強烈的鷹派信息令人驚訝，但並非完全在預期之外，聯儲局早在春季已準備在6月至7月加息，但5月疲弱的非農數據，加上英國在6月「脫歐」不確定，令聯儲局按兵不動。現在兩大憂慮消退，而美國就業市場持續改善，金融狀况好轉，沒有新的威脅影響聯儲局加息。高盛料聯儲局在本月加息機率達55%，而12月加息達80%。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2912&issue=20160907
本月加息預期升溫 美股大跌 ADR挫逾400點 港股勢低開
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GS(14)@2016-09-11 04:36:55【明報專訊】受聯儲局官員加息言論影響，上周五美股出現英國脫歐後最大單日跌幅，但早前公布的經濟數據欠佳，令市場對加息與否感到混亂，除股市外，債、金及油價均罕有齊跌。港股預託證券（ADR）指數也大跌450點，預示周一港股低開難免，但分析料情况未足以抵消「北水南下」的持續利好，恒指本周跌幅有限。
明報記者 陳子凌
聯儲局鴿派官員波士頓聯儲銀行長羅森格倫（Eric Rosengren）上周五表示美國目前有理據加息，其鷹派言論令市場對9月加息預期升溫，美股三大指數均以最低位收市，道指跌394點，跌幅2.1%、標普及納指跌幅分別達到2.45%和2.54%。道指亦一舉跌穿近兩個月的徘徊（圖）。
金股油債罕有齊跌
加息預期升溫也促使美國債價下跌，10年期債息率升近0.06厘至1.67厘（債息升反映債價下跌），為6月英國脫歐公投以來高位；加息未明確也令現貨金連跌三日，收市跌0.8%，報每盎司1327美元。此外，紐油跌破每桶46美元，收市跌3.7%，報45.88美元一桶；布油跌4%，收報每桶48.01美元。
不過，作為市場參考加息機會率的聯邦基金利率期貨數據卻顯示，羅森格倫表態前後，9月加息機會率只不過從18%升至24%，加息預期未至於熾熱。
港股ADR普遍插水，匯控（0005）ADR折合港元收報59.24元，跌1%，ADR港股比例指數亦較上周五恒指收市大跌450點，預示本周一港股或會低開超過400點，將上周五受惠險資南下利好的升幅悉數抵消。耀才證券研究部經理植耀輝及東驥基金管理董事總經理龐寶林皆認為，雖然羅森格倫的言論令加息預期升溫，但經濟數據反映9月加息空間有限。植耀輝認為，美股對加息反應似乎過大，不排除有獲利回吐之嫌，但恐怕本周會對加不加息議論紛紛，港股低開難免。不過他覺得，周一低開多屬借勢調整，從近期恒指表現看，關鍵是北水南下意欲仍強，只要情况不變，在低位便會有資金「托住」。龐寶林亦稱，就算9月加息，香港不會立即跟隨，實際影響有限，而港股近期強勢已無視外圍，故料23700點左右會見承托。
龐寶林﹕23700料見支持
信誠證券聯席董事張智威則稱，雖然美國加息空間有限，但鴿派官員釋鷹派信號，確實增加9月加息可能性，從美股反應看，港股本周開市一定回吐，但深港通效應持續下，預料全周整體呈「大上小回」格局，料低位在23200點會有追捧。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5094&issue=20160911
南區‧左岸最快本月推 主攻四房戶
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GS(14)@2016-09-13 07:53:29【明報專訊】本月多個新盤熱賣，繼旗下啟德1號（I）累售521伙後，中海外（0688）即時添食，旗下鴨脷洲「南區．左岸」昨上載樓書，項目主攻四房大戶，發展商表示，項目最快本月推售。
昨上載樓書 單位1681呎起
就樓書所見，南區．左岸由兩座大樓組成，共提供114伙，近乎全數為四房大單位間隔，單位面積由1681方呎起，至最大頂層連天台特色戶，單位面積2728方呎。發展商早前曾表示，目前已取得入伙紙，據知，物業會以現樓形式推售，並設現樓示範單位。中海外地產董事總經理游偉光昨表示，項目最快會於本月推出。
18逸品參考新界西北特色戶呎價
另建灝地產首席行政總裁羅建一表示，旗下屯門18逸品會於短期內開放展銷廳及發售，該公司投資部經理鄭智荣稱，樓盤共設18伙，實用710至801方呎，全部連花園或天台，售價會以新界西北新盤特色戶作參考，該類新盤單位現時成交呎價約1.5萬至超過2萬元。
此外，南豐董事總經理蔡宏興表示，柴灣道香島會於短期內上載樓書，計劃本月內開售，最快下周開放示範單位。香島共設470伙，預計2019年1月落成，樓花期長約29個月，當中1房及2房戶型佔逾30%，約60%為3房、4房戶型，另有小量特色戶。至於新地（0016）元朗映御昨更新價單，6個貨尾單位最多加價10.7%。
香島最快下周開放示位
另外，據成交紀錄冊顯示，華懋將軍澳海翩匯剛錄兩宗撻訂，包括以1044.22萬元售出的5座19樓H室，及以668.58萬元售出的3座12樓K室，以樓價5%計，料買家分別損手52.2萬元及33.4萬元，發展商殺訂共約85.64萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6143&issue=20160913
趕收緊監管前上市 新股急增 創板本月至今申請15宗 超去年同期全月
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GS(14)@2016-09-17 15:19:29【明報專訊】近日新股市場人氣熾盛，企業爭相遞交上市申請，單是8月份，聯交所便錄得21宗申請，較去年大幅增加53%，其中創業板申請宗數升幅更為驚人，按年增長2.5倍。分析認為，改革上市監管架構的諮詢結果尚未明朗，不排除企業加快步伐，冀趕在制度「變天」前入閘。
明報記者 武君
港交所（0388）數據顯示，單是今年8月，申請上市公司共21家，其中申請主板上市14家，申請創業板上市7家，和去年比較主板增加3家，增幅尚算合理；惟創業板較去年增加5家，即增幅達2.5倍。况且，若統計今年初迄今，除8月以外，其他月份創業板申請宗數亦大幅攀升（見表），6月和7月分別較去年增長62%和67%，且踏入9月，僅半個月就有15家公司遞交申請，超過去年9月全月12家的數量。
上月21宗 按年增53%
證監會和港交所在6月就改善上市監管架構進行諮詢，被市場認為正是針對本港愈演愈烈的賣殼風氣，被戲稱為「啤殼工場」的創業板或成打擊重點。有擁有保薦人牌照的券商透露，「主板尚算好，近期計劃上創業板的中小型企業密集湧來，希望今年能夠上市，忙到貼地，根本來不及做」。
上市改革諮詢 添不明朗
安永亞太區上市服務主管合夥人蔡偉榮指出，為趕在上市架構改革之前上市而遞表有一定可能性，當然一般上市從開展工作到交表需要3個月左右，不過有最近趕交表的公司，亦希望能在上市架構改革諮詢落實前，以原制度申請上市，這樣會減少不明朗因素。
分析：欠實力才怕監管
信誠證券聯席董事張智威則表示，相較今年首兩季，第三季新股數量明顯增加，證監會致力進行上市改革，預計今後上市難度提升，令不少公司將計劃提前。他認為，本身上市目的着眼於公司發展的企業不怕證監會插手，例如有創業板公司更自願延長大股東禁售期至3年，但就提醒投資者，特別要慎防可能因監管收緊而趕上市的企業。
亦有觀點認為，監管機構此前給出多項旨在打擊賣殼的指引，或是企業加快上市的另一原因。德勤中國全國上市業務組聯席合夥人歐振興表示，因上市架構諮詢需時，且延後2個月，暫時未見太大影響，不過港交所此前發出指引，羅列7種可能不適合上市的公司類型，令企業更清楚理解監管關注的方向，某些公司已經知難而退，而另一些本在猶豫的公司則更積極籌備，令申請數目不減反增。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6692&issue=20160917
本月逾百億掃豪宅新盤
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GS(14)@2016-10-24 04:13:54【本報訊】颱風「海馬」登陸後，賣樓活動回復強風訊號。賭王四太梁安琪日前以近13億元購入4伙山頂Mount Nicholson2期分層豪宅單位予女兒「學投資」後，豪宅新盤迭創高價成交，恍如「特色戶」掃貨日，昨單日便有多宗成交，涉及金額至少1.45億元。10月份可謂豪宅掃貨月，本報統計一手市場共錄得最少250宗樓價逾千萬元成交，涉資高達110億元，即平均每伙造價4,400萬元﹔單是山頂Mount Nicholson、鴨脷洲南區．左岸及馬頭角君柏錄近80億元。由資本策略（497）發展的沙田九肚山峰，63號連花園戶，據一手成交冊顯示，以7,575.2萬元易手，單位面積2,685方呎另花園面積660方呎，每呎均價28,213元。另信置（083）及合和（054）灣仔囍滙二期二座極高層C室，以及華置（127）西環南里壹號高層特色單位，市場消息指分別約5,562.5萬元和1,444.3萬元獲買家購入。永泰（369）紅磡何文田山畔亦大豐收，昨售出兩伙，其中1伙造價逾3,667萬元。
Napa藍塘傲今對撼
屯門掃管笏Napa及將軍澳藍塘傲今日賣樓對撼，兩盤共收逾9,200票。會德豐表示，Napa昨截票，共收611票，以今日發售92伙計，超額5.6倍。因風暴而順延一日賣樓的藍塘傲，首批363伙分兩日賣，今日先進行員工內購及A組最少買兩伙的大手認購，明天才供B組購買1伙的散客認購。信置昨拆售荃灣御凱一批車位，消息指售出44個車位，成交價175萬至185萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161023/19809435
加辣礙交投 業界料本月一手挫五成 學者：樓價未必大跌
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GS(14)@2016-11-08 05:35:58【明報專訊】港府突擊出招，將住宅印花稅全面提升至15%，變相推出加強版雙倍印花稅DSD後，樓市氣氛即受衝擊。業界估計，由於首次置業人士獲豁免不需付新辣稅，意味上車客將成本月新盤客源主流，投資客和境外買家短期內勢將減少，料本月全月一手成交有機會跌至約1200宗，比上月全月錄約2250宗勁挫近五成；相對今年9月高峰錄約3600宗，更跌逾六成半，但有學者相信樓價未必會大跌。
明報記者 林可為、劉詠怡
樓市第2季起反彈，到9月份，在東九龍啟德1號（I）、將軍澳海翩匯、元朗Grand YOHO等主要新盤熱銷帶動下，該月一手成交衝上約3600宗，創一手銷售新例2013年4月實施後、約3年半來最高按月紀錄。
至於10月一手成交，雖略為回落至約2250宗，但鴨脷洲豪宅南區‧左岸、將軍澳藍塘傲銷情理想，內地客比例更佔三成至四成，亦成市場焦點。
9月錄3600宗一手 逾3年按月新高
中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，首次置業人士不受今次辣招影響，意味本月一手市場將由上車用家作主導，而投資客、境外客將轉為觀望暫時按兵不動，勢必打擊新盤銷情，料本月一手成交將回落至約1200宗，重返今年6月水平，按月大減近五成。
陳續稱，市場氣氛受政府新推辣招影響，發展商在新盤定價上需重新考量，或會沒之前進取，定價策略上會較原先計劃下調5%至8%。
吸上車客 新盤定價料下調
事實上，市場現時除有至少10個新盤暫時停售外，部分主打迷你戶的全新盤，亦有機會推遲開售；如由資深投資者盧華旗下公司發展的馬頭角約33個月遠期樓花AVA 55，上周原以折實約1.93萬元首推38伙，該公司項目經理蔡仁輝表示，受加辣影響，需於周一（今日）開會決定對策。
至於上周同時獲批預售、預計月內登場的東九龍啟德兩大新盤，中海外（0688）啟德1號（II）及嘉華（0173）嘉匯，市場估計或會放緩開售進程，以重新計算優惠計劃，推遲上載樓書和公布開售詳情的時間表。
經濟學者關焯照認為加辣後，市場需時消化，預料未來兩三周一手交投將回軟，料11月全月一手成交量，將較上月錄得的逾2200宗減少約三成（逾600伙單位），惟樓價下調幅度不會太明顯。
關焯照：細單位需增優惠吸客
關焯照續稱，新辣招主要是針對近期升勢明顯的小型物業，但因這類細單位呎價相對較高，發展商仍有空間擴大優惠，以減低新措施對樓盤銷情影響，估計稍後會提供更多優惠吸引買家。
至於二手方面，加辣措施推出首個周末，雖然有代理指個別屋苑出現反價成交，但是關焯照認為新辣招下，買家會流向一手市場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5666&issue=20161107
本月一手料僅700宗 急挫七成 林一鳴：新盤須增辣稅補貼 成交才復正常
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GS(14)@2016-11-21 04:56:47【明報專訊】市場預期美國下月加息機會趨增、新辣稅出台滿兩周，加上全新焦點大盤銷售部署又按兵不動，本月至今新盤市場估計暫錄只逾400宗成交，業界預料本月全月一手成交只貼近700宗，相對上月錄約2250宗按月跌七成，比9月錄得的今年高峰位約3600宗更勁跌八成。有分析員認為，除非發展商加快推出稅項優惠抗辣，否則一手成交難以回復正常水平。
明記記者 林可為、劉詠怡
在新辣招出台滿兩周之際，過去兩日新盤市場只錄約25宗成交，再成為逾9個月來的周末成交低位。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月一手成交最旺場為4號、當日買家為趁辣稅於5號正式生效前、趕搭尾班車入市，全日錄約143宗成交；而辣招生效後，除個別日子因有軍澳藍塘傲等新盤，展開較大型銷售而令成交量稍見上升外，其餘日子每天只有「10宗、8宗成交」。
資金充裕 料豪宅仍有高價成交
陳永傑認為，在新辣招、美國有機會加息、發展商普遍不減價促銷等因素影響下，加上聖誕節開始臨近，估計本月全月一手成交只約700宗，意味按月大跌七成，與今年3月市况差勁時錄約800餘伙相若。不過，由於市場資金充裕，山頂MOUNT NICHOLSON、紅磡何文田山畔等貴價豪宅，相信仍會錄得個別大銀碼成交。
樓價未來半年最多跌一成
資深分析員林一鳴表示，新辣稅出台後滿兩周，暫時只有少數發展商提供15%稅款回贈，他認為本月新盤成交跌幅較大，料較上月（約2250宗）跌逾五成。他又估計，一手市場成交量要回升，需待發展商普遍提供新辣稅補貼優惠，屆時一手成交才可回復正常水平。林一鳴預期，樓價未來半年會下跌，跌幅5%至10%；估計明年全年新樓成交量約2萬伙，平均每月1500至1800宗成交。
事實上，新盤市場過去兩日成交不多，但不乏「首置客」入市。長實（1113）元朗屏山娉廷，錄本地客以1908萬元，購入實用1589方呎33號屋、實呎1.2萬元，據悉買家在港未擁有物業，不需付15%辣稅涉逾286萬元，而只需付3.75%基本印花稅約71.6萬元，即節省稅款約214萬元或75%。娉廷年初至今累售22幢洋房，佔項目洋房總數41幢的54%。
何畔皓畋各錄撻訂 共沒收242萬
此外，個別豪宅再現撻訂。永泰（0369）日前新推15%雙倍印花稅DSD回贈優惠的紅磡何文田山畔，據成交紀錄冊顯示，第2座21樓實用1255方呎A室，於本月4日、即港府公布推出新辣稅當日，以3281.2萬元售出，惟買家近日取消交易，料遭殺訂5%涉164萬元。
嘉里（0688）何文田皓畋亦錄新撻訂，為5座12樓實用668方呎G室，同於本月4日以1573.4萬元售出，買家料遭殺訂5%涉78萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1334&issue=20161121
二手冰封 本月成交減半 加辣打擊 太古城僅十宗買賣
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GS(14)@2016-11-29 00:07:21■二手樓市步入寒冬，十大屋苑本月至今成交滲淡。 資料圖片
【本報訊】辣招效應浮現，二手步入寒冬。十大屋苑本月至今僅121宗成交，較上月全月錄236宗，按月急跌近五成。指標屋苑鰂魚涌太古城全月僅10宗成交，慘淡如今年農曆年，有台灣投資者見辣招影響大，以低銀行估價近一成沽出3房戶減磅。記者：陳家雄
樓市如氣溫一樣，溫度急速下降。中原地產統計數據指出，本月截至27日，十大屋苑合共僅121宗成交，較上月236宗驟跌近50%。經歷農曆年季節性淡季後，4月份起回暖，由207宗持續攀升，5月至10月份均維持200宗成交水平，其中5月至9月份更維持280至300宗。曇花曾經一現，本月受辣招打擊，跌至僅121宗。
太古城低估值一成沽
九龍區而言，觀塘麗港城交投最少，本月迄今只錄3宗成交，相反，該屋苑車位買賣暢旺，錄20宗車位買賣，亦反映加辣後，資金流入非住宅市場，如車位及工商物業。即使港島「指標三寶」太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，成交同樣慘淡。康怡花園僅錄4宗成交，登上港島成交最少十大屋苑。過往最受投資者歡迎的細價屋苑如沙田第一城，本月僅錄31宗成交，較上月全月47宗下跌逾三成，代理預期，下月中美國即將有議息結果，短期內樓市陷入寒冬狀態。太古城本月將埋單，暫僅10宗成交，與今年最慘2月時一樣。美聯物業吳肇基表示，第10宗成交為天星閣低層F室，實用695方呎，去年1月放盤叫價1,050萬元，近期累減至980萬元，最後再減30萬元，以950萬元成交，呎價13,669元。業主2012年10月以710萬元買入，揸4年賬面賺240萬元，單位升值33.8%。成交價較銀行估價低近一成，中銀及滙豐銀行對上述單位估價分別為1,050萬元及1,053萬元。目前同類單位放盤叫價平均約1,100萬元，如高安閣低層戶，實用651方呎，叫價1,000萬元，呎價15,361元。據悉，沽出上述太古城單位業主為台灣人士，在屋苑持有4伙單位，當中3伙收租，其中1伙自住，是次先沽出天星閣收租貨減磅，另持有的逸天閣B室連約戶，目前在市場索價1,300萬元放售。
嘉湖減價至359萬易手
癲價頻現的天水圍嘉湖山莊也冷卻，麗湖居4座低層F室，實用442方呎，兩房間隔，業主10月中放盤雄心壯志，殊不知本月初政府加辣，一見政府出招，主動減價至360萬元，最後再減多丁點，以359萬元成交，呎價8,122元，屬近期新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847743
8隻藍籌本月累挫一成
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GS(14)@2016-12-24 10:19:54【本報訊】8隻藍籌本月挫一成，港交所（388）近半年低。港股死貓彈一日後昨再走低，一度挫215點失守21600點，收市報21636點，跌173點或0.8%；H指險守9200點，跌131點或1.4%，成交額錄502億元續淡靜，當中沽空佔8.8%。恒指累計12月已挫逾半成，當中16%或8隻藍籌已跌約一成，包括深港通開車後一直冇運行的港交所（388），已累瀉11.3%至近半年低。
深港通後 港交所累跌11%
港交所自12月5日深港通開車至今14個交易日，只有兩日錄得升幅，累計由204元高位至昨日180.6元低位，大幅下瀉11.5%，為6月中後最低水平。中投傲揚基金經理溫鋼城表示，港交所在深港通後已好消息盡出，市場承接力因而薄弱，不排除要跌至175元水平才可有支持。其餘跑輸恒指包括本月已挫13%的金沙（1928）及銀娛（027），以及九倉（004）、國壽（2628）、神華（1088）、平保（2318）及恒安（1044）。整體大市方面，溫鋼城認為港股已呈明顯起賣，多個技術指標均指向21400至21600點水平有支持，可留意21500點關口能否喘穩，但相信即使跌夠，大市明顯反彈動力仍不大。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874273
本月在岸人幣交易量飆
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GS(14)@2016-12-28 08:10:39【本報訊】本月在岸人民幣交易量忽然大增！上海人幣日均交易量升至340億美元（約2,363億人幣），屬逾兩年半以來新高，而內銀屬人幣主要售賣方，分析認為交易量大增與人幣貶值壓力有關。
1月料有換滙潮
彭博數據顯示，本月人幣交易量忽然大增，當中本月13日曾經單日成交近460億美元，創8.11滙改該段日子以來新高，本月日均則高達340億美元，較首11個月平均數高近51%。法興銀行亞洲（除日本外）利率策略主管張淑嫺表示，短期內需要注意明年1月起，個人換滙額度將會重設，或會構成另一輪走資壓力。由於過往多種非法走資渠道經已被叫停，故此不少內地人「回歸正途」，惟目前內地人每年可以換取5萬美元，今年額度已經用盡，故此明年1月料有換滙潮。分析認為，除1月個人換滙額度令人幣面臨另一輪壓力，美國聯儲局下年預期再加息、美國候任總統特朗普或會就中國商品實施關稅，均令人幣滙價增加不明朗因素。昨日人幣在岸價報每美元兌6.9516，離岸價報6.9557，反映每百港元兌約89元人幣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19878765
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