太古城管理費加16%升幅跑贏通脹每呎1.65元仍平過新樓
1 :
GS(14)@2016-02-08 03:22:01■太古城共分12期，海天花園（中）等不少期數已完成外牆翻新，隔籬星輝台（右）則已搭棚進行維修中。 夏家朗攝
【本報訊】經濟不景及樓價下跌，私人屋苑管理費照舊年年加。管理公司以通脹持續、物價飛升及樓齡日增等理由狂加管理費，本報抽查全港十大私人屋苑，發現鰂魚涌太古城加幅最多近16%，比本港最新通脹率2.5%，高出逾5倍。但太古城整體平均每呎管理費僅1.65元，與新樓天價管理費比較，仍平一大截。記者：朱連峰 湯家明
太古城共分12期共12,696伙，最早一期於1978年入伙，樓齡近40年。其中座數及伙數最多而仍未進行維修的高山台，分別共13座及2,652伙。管理費加幅快過樓價升幅，中原數據顯示，太古城過去一年樓價升幅約6%。據知，太古城管理費今年加幅約4%至16%不等。記者日前致電太古城管理處查詢富山閣一個實用593方呎單位的新一年度管理費，對方答覆今年管理費每月為1,132元，較去年的978元加價達15.8%，但除開每呎不用2元，僅1.9元。屬太古城最新一期、於1987年入伙的海天花園，管理費加幅也達雙位數。以海天閣A室為例，實用759方呎，每月管理費由1,393元加至1,583元，加幅13.6%。
業主嘆「反對冇用」
記者日前到加幅最高16%的高山台訪問業主。業主李先生被記者問到加幅算不算好誇張，他稱：「誇張都冇辦法啦」（對你們百上加斤？）「梗係會啦，佢話留番啲錢要來外牆維修」（為何不反對？）「反對都冇用，你哋唔夠佢多人，贊成咪算，啲人有錢……唉……我哋呢啲……」。李生表示，他的單位上年交1,200餘元管理費，今年就加到1,300餘元。另一名不願上鏡的業主亦呻管理費加都無辦法，「市道咁差，物價又高，始終加咁多唔好」。另一業主則表示，有最低工資，好難不加，但每月只是加多一百元，不會增加經濟負擔，但認為維修可為屋苑增值，對樓價有支持。太古地產（1972）旗下太古城物業管理有限公司發言人表示，今年所有期數的平均管理費為每呎1.65元，對比去年的平均加幅為9.7%。但需要注意的是，過去數年屋苑管理費能維持在較低水平，乃由於部份支出經由非經常性工程之儲備所填補。然而，於2016年大部份期數的業主代表會決定停止大幅動用那些儲備，以預留儲備作將來改善優化工程之用，業主因而需要繳交足夠支付2016年日常管理服務的管理費水平。
嘉湖加幅達雙位數
另一個狂加管理費屋苑為天水圍嘉湖山莊。屋苑樓價已跌近兩成，但今年部份期數管理費加幅卻達雙位數。有代理表示，「景湖居今年加得最誇，12年前仲係9毫子（每呎建築面積管理費），呢幾年好似追落後咁不斷加」，一個實用547方呎單位，上年管理費954元，今年加到1,068元，加幅12%。賞湖居管理處去年底向業主發出通告，指因應物料及交通等成本費用不斷上漲，以及最低工資，令屋苑營運成本構成壓力，加上屋苑樓齡逾20年，部份設施陸續老化及損壞，為確保財務穩健不得不加管理費，住宅及停車場劃一加幅9%。本報向港基物業管理公司查詢管理費加幅，但截稿前未獲回覆。
■張小姐
【業主意見】
嘉湖業主張小姐的單位是三房一套，每月交管理費近1,200蚊，「好貴！」被記者問及管理費加咗，質素有冇提升？她指「唔多覺」。
■李先生
太古城業主李先生的單位上年本來交1,200餘元管理費，今年就加到1,300餘元。他指「反對都冇用，你哋唔夠佢多人，贊成咪算」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19482062
太古城「則王」租金三年新低兩房租1.5萬 每呎不足26元
1 :
GS(14)@2016-02-11 10:09:33■私宅租金跟隨樓價下調，太古城不少單位降低叫租。 李家皓攝
【本報訊】私宅樓價跌勢未止，租金亦無可避免同步向下調整。指標性藍籌屋苑鰂魚涌太古城昔日搶手貨兩房「則王」，月租經已低見1.5萬元，實用呎租不足26元，平過沙田第一城。研究報告指，本港中產預期薪金升幅將放緩，陸續削減租金支出，令各區低價私樓租務比例持續上升。記者：陳東陽
私樓屋苑租金一浪低於一浪，香港置業布家良表示，太古城天星閣中層D室，實用580方呎「則王」兩房戶，業主上月開始放租，為求趕於猴年來臨前租出單位，由叫租1.8萬元急劈至1.5萬元成交，減幅達16.7%，創近三年新低，折合實用呎租僅25.86元，平過沙田第一城平均呎租約27元，及去年底盧山閣中層F室，實用589方呎，錄月租1.7萬元低位後，再創新低租賃成交。據悉單位欠缺裝修，內櫳殘舊，故業主遂願減租至上述水平。業主早於1987年以71萬元買入，租務達回報率25厘，而租客屬區內客。
較高位大跌48%
記者昨午到天星閣實地視察，單位向東南，由於位處中層，住戶或可由睡房窗戶望向東邊觀海台平台，甚至遠眺鯉景灣一帶。翻查資料，去年中樓市升浪尾聲時，漢宮閣高層B室，同為兩房則王，面積相同，去年7月初以月租2.9萬元租出，呎租高達50元，是次則王月租較高位下跌48%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指，經濟前景未明，早前本港又有大型銀行宣佈凍薪，加深中產階層憂慮加薪幅度將不理想，故進一步削減租金支出。
低價月租宗數躍升
港島區月租介乎1.5萬至19,999元的港島區低價租賃比例由去年第三季20.6%升至第四季24.1%，黃良昇估計2016年首季將進一步攀升至近三成。九龍區月租1萬元至14,999元低價租賃比例同樣由2015年第三季14.8%升至第四季的17.4%，預料今年第一季將迫近兩成半水平。當中，鰂魚涌南豐新邨及太古城的低價月租宗數分別由去年第三季僅有10宗及兩宗，增至第四季的17宗及5宗，而將軍澳新都城同期的低價租賃由27宗增至37宗。猴年首日大年初一，將軍澳廣場錄得租賃成交，利嘉閣箭浩勤表示，屋苑5座中層F室，實用面積544方呎，建築面積747方呎，3房單位，以月租1.83萬元租出，租客於大年初一簽訂租約，實用呎租34元，建築呎租24元，單位面向東南，業主於2011年以463萬元買入，是次租出，租務回報率達4.8厘。
■霍先生
【太古城街坊睇法】
霍先生：加息一定加重供樓成本，目前經濟開始轉差，一環扣一環，樓價而家都開始跌，我覺得仲有得跌兩成，所以租金都會跌。
■梁太太
梁太太：兩房則王跌到1.5萬真係平，可能係裝修好殘。如果屋入邊啲嘢全部爛嘅，人哋點會畀咁多租金，所以應該係個別case，唔可以反映成個市況。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160211/19486482
太古城三房跌價近兩成
1 :
GS(14)@2016-02-15 18:02:05【本報訊】受股災及政府平價賣地後，踏入猴年樓市小陽春谷不起，二手樓繼續劈價。鰂魚涌太古城猴年首宗買賣，三房戶要劈「兩球」才售出，貼近兩房價。中原地產趙鴻運表示，太古城猴年首宗買賣，為寧安閣低層B室，實用703方呎，單位去年11月放盤，開價1,100萬元，12月已減至1,050萬元，上月中一劈再劈，減至938萬元仍無人問津，直至昨日進一步減價，累減217萬元，至883萬元終售出，呎價12,560元。同座高層C室，面積一樣，去年3月以1,063萬元易手，相隔近一年，同類貨跌價17%。近期太古城兩房造價也逾800萬元。利嘉閣劉浩勤表示，將軍澳新都城2期4座中層C室，三房僅售660萬元，呎價10,248元，較同座高四層C室去年7月造價765萬元賣平105萬元。美聯馬立成稱，將軍澳天晉2期2b座高層D室售828萬元，呎價12,778元，低市價3%。美聯樊志聰稱，青衣盈翠半島3座高層F室售600萬元，較去年9月同類貨平80萬元。
10大屋苑兩日僅4成交
晉誠地產李德鴻表示，深井浪翠園1期4座中層A室，去年高位9月叫價520萬元，累減125萬元或24%，以395萬元成交，呎價7,041元，回到2014年5月水平。美聯布少明表示，猴年首個周末適逢情人節，加上股巿連日震盪兼大埔地低價批出拖累，打擊巿場信心，該行統計的十大屋苑於過去周六及日僅錄4宗買賣。中原統計的十大屋苑，這兩天亦僅5宗成交。中原陳永傑表示，部份業主大幅劈價求售，特別是新界區的細價樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491401
太古城三房單位劈租逾四成
1 :
GS(14)@2016-03-05 01:10:46【本報訊】市區樓狂冧租。鰂魚涌太古城有「公司貨」連環劈租，繼上月劈租逾兩成租出一個兩房則王後，海景花園三房月租僅2.45萬元，較去年高位劈租逾四成。美聯吳肇基表示，太古城一批公司貨近月連環劈租，最新劈價租出單位是海棠閣中層D室，實用922方呎，去年11月放盤，叫租3.8萬元，剛大幅減租13,500元，僅以24,500元租出，呎租26.6元。他形容去年海景花園同類租金是可以貴得「好恐佈」，青松閣中層D室，面積景觀一樣，去年5月以4.2萬元租出，是次成交較之低42%。即使是青松閣中層D室一個細逾200呎單位，實用702方呎，上月租金2.45萬元，呎租34.9元。
喜韻月租僅1.38萬
該公司持有太古城5伙，1985年僅以約430萬元一籃子購入收租。該公司近期連環劈租，天星閣中層D室兩房則王上月僅以1.5萬元租出，低市價逾兩成。太古城綠楊閣頂層海景複式B室，實用1,180方呎，減租8,200元，以4.68萬元租出，呎租39.7元，較2014年同類複式租金平18%。房協旗下長沙灣喜字系列之一的喜韻，入伙約一個月，越租越平。代理稱，1座低層C室，實用506方呎，剛僅以1.38萬元租出，租金創喜字系列以來新低。天水圍嘉湖山莊麗湖居7座低層H室三房戶，月租僅8,000元，呎租14.5元再創新低。山頂也冧租。美聯方富義稱，喬苑中層A室剛以約7.7萬元租出，比三年前屋苑同呎單位租金再平14%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160303/19513834
太古城呎價重返兩年前
1 :
GS(14)@2016-04-18 12:04:03【本報訊】二手量跌價跌，十大屋苑交投持續疲弱，重返個位數字，指標屋苑鰂魚涌太古城優質戶呎價重返2014年，金楓閣中高層三房戶，劈價15%沽出，呎價重返兩年前。
屯門私樓「一字頭」易手
美聯物業吳肇基指，太古城金楓閣高層D室，實用922方呎，單位屬罕有優質貨，向東南望園景，去年10月叫價1,700萬元，剛以1,438萬元成交，減價15%或262萬元，呎價15,597元。呎價比去年高位，為雅蓮閣高層E室，實用922方呎，成交價1,613.8萬元，回落11%。上述單位呎價亦貼近2014年年底，當時比是次成交單位低一層，同為金楓閣的C室，實用897方呎，成交價1,388萬元，呎價15,474元。原業主2007年3月以648萬元買入，持貨九年，仍賺790萬元，單位升值逾一倍。另寧安閣高層A室，實用589方呎，上月叫價850萬元，累減6%，以796萬元成交，呎價13,514元，呎價跌穿2014年年中，當時興安閣高層H室，實用583方呎，以795萬元成交，呎價13,636元。二手交投疲弱，中原地產剛周末日十大屋苑錄八宗成交，按周跌兩成。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤開價貼市，銷情暢旺，搶去二手客源。二手成交短暫受壓，少數業主願意劈價放盤，止賺離場，有望可刺激成交量。屯門私樓成交價驚現「一字頭」，祥益地產胡志偉表示，屯門單幢樓安麗大廈低層F室，實用249方呎，另連637方呎平台，今年2月叫價260萬元，連減三口價，最終以199萬元成交，呎價7,992元。原業主2000年6月以58萬元買入，持貨16年，賺141萬元，單位升值2.4倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575786
港島樓價三周升4%泓都累飆6%最勁 太古城交投轉旺
1 :
GS(14)@2016-04-23 18:34:36【本報訊】樓價走勢反覆，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL結束兩周連升走勢，最新報127.96點，按周跌0.3%。不過港島區樓價硬淨，連升三周，累積升幅共3.7%。惟九龍及新界區樓價仍低位徘徊，連錄低價成交，沙田希爾頓中心更錄得接近兩年以來、呎價穿1萬元的成交。記者：程俊華
中原城市領先指數CCL經過去兩周連升後，按周跌0.3%，但比3月底低位127.46點高出0.4%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，樓價走勢續窄幅徘徊，是止跌回穩的格局。
新界東回升九龍未止跌
分區樓價方面，港島樓價指數按周升0.57%，近七個月以來首次連升三周，升幅合共3.7%。其餘各區樓價反覆橫行，新界東結束兩周連跌，按周升0.87%。新界西按周跌2.42%，結束兩周連升。九龍指數更創89周新低，按周跌0.29%，連跌兩周共1.96%。據統計，近三周樓價升幅最多的港島大型屋苑為堅尼地城泓都，較低位回升5.66%；薄扶林碧瑤灣亦升逾5%；鰂魚涌太古城樓價從低位反彈1.76%，中原趙鴻運透露，太古城本月至今錄得18宗成交，交投較上月加快，本月成交量有機會是自1月至今最高。最新成交包括啟天閣低層7室，實用759方呎，以1,230萬元易手，呎價16,206元，高過本月平均成交呎價14,300元。
希爾頓中心呎價兩年新低
反觀其餘各區續現低價。美聯趙晉銘表示，沙田希爾頓中心一兩房戶業主由於急於套現，約400萬元低價沽出C座極低層3室，實用427方呎，兼付5%額外印花稅（SSD），呎價約9,368元，創屋苑近兩年新低。原業主2011年以252.8萬元購入，但在2013年8月以約370萬元加名，故該一半業權要繳付5%SSD，成本即約20萬元。世紀21奇豐周淑萍表示，沙田第一城19座高層連天台戶，實用451方呎，僅以545萬元沽出，呎價12,084元。屋苑同類連天台戶上一宗成交，於今年1月有10座高層連天台戶以608萬元易手，造價於3個月下跌約一成。市區亦有低價，香港置業張志文指，荔枝角曼克頓山5座中層E室，實用538方呎，原業主月初開價約760萬元，最後減價約60萬元，以約700萬元成交，累減幅度約7.9%，呎價13,011元，為屋苑2014年7月以來呎價新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582713
太古城一年首現銀主盤 單位去年曾放售 業主年初破產
1 :
GS(14)@2016-05-21 12:54:46http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/laa1.txt
【明報專訊】經濟轉差，樓市亦受牽連，繼早前有多個豪宅單位淪為銀主盤後，十大二手屋苑亦開始出現零星銀主盤放售個案。港島龍頭指標屋苑鰂魚涌太古城，屋苑罕現逾1年以來首個銀主貨。據悉，該單位早於去年放售，業主今年初破產，單位近月終淪為銀主盤。此外，九龍大型屋苑紅磡黃埔花園，則於一年內三現銀主放盤。
明報記者 方可兒
太古城最新一伙銀主盤位於興安閣高層H室，實用583方呎（建築675方呎），屬兩房則王，將於下月1日於忠誠拍賣行開拍，惟底價未定。土地註冊處顯示，原業主於1989年以98.5萬元購入，及後曾轉名予三名何姓業主，其中一名於今年初破產。中原分區營業經理陳彪表示，單位於去年底曾經放盤，當時叫價900萬元，今年2月初已減至850萬元，至3月封盤。
資料顯示，同座實用面積相同的單位，上月曾以818萬元成交。事實上，屋苑對上一宗銀主貨為去年2月，當時位於恒星閣的3房銀主貨，以1160萬元沽出。
春櫻閣複式1880萬沽 返年半前價
屋苑本月暫錄7宗成交，成交量相等於上月全月23宗約三成，其中5宗均為逾千萬元成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，新近望內園的春櫻閣頂層複式戶，實用1046方呎（建築1137方呎），以1880萬元成交，實呎17,973元（建呎16,535元），做價重返逾1年半前同類水平。
原業主於2013年以1657萬元購入，帳面獲利223萬元或13%。另外同望內園、面積相同的銀柏閣複式戶，2014年9月做價亦達1950萬元，可見上址成交價已重返逾1年半前水平。
黃埔一年內三現銀主盤
另黃埔花園年內第3度再現銀主貨。屋苑去年8月曾現兩間銀主貨，其中一間已經售出。本月新增的銀主貨位於屋苑11期第5座低層D室，實用639方呎（建築750方呎），3房間隔，單位上周三才開價698萬元進行拍賣，惟未能售出，下月1日重拍，現時底價待定，原業主2010年以471.8萬元購入。
環亞物業拍賣司曾傑俊表示，現時市場流通的住宅銀主盤逾80個，以1000萬至3000萬元的中大碼物業佔逾3成最多，相信該批單位的業主多為中小企老闆，因生意不景而加按物業，終淪為銀主盤，至於大型屋苑等中細價銀主盤目前所佔比例不多，惟隨着近日銀主盤放盤量及成交量有所增加，料大型屋苑的銀主盤亦將增加。
據他估計，今年4月錄約30宗銀主貨成交，較今年首三個月每月平均錄約16宗增加近九成，料今年年底銀主盤數量將增至200個。
港首5月最少百伙被收樓 太古城今年首現銀主盤
1 :
GS(14)@2016-05-21 13:37:41■藍籌屋苑太古城出現逾一年來首間銀主盤。 資料圖片
【本報訊】經濟下滑，因斷供及破產等原因被銀行收樓個案急增，當中藍籌屋苑也開始出現銀主盤。鰂魚涌太古城更出現逾一年來首間銀主盤。有物業拍賣行表示，今年首五個月市場新增最少100間銀主盤，當中近七成屬住宅，樓價逾1,000萬元更屬重災區。記者：朱連峰
忠誠物業拍賣昨一口氣推出四間銀主盤，其中太古城、紅磡黃埔花園及小西灣藍灣半島更屬指標藍籌屋苑，連同元朗朗晴居，將於下月1日拍賣，底價待定，這批單位估計市值近3,000萬元。太古城銀主盤位於興安閣高層H室，建築面積675方呎，實用面積583方呎，屬兩房開則，部份銀行估值810萬元，呎價13,894元。土地註冊處資料顯示，該單位於2002年曾以100萬元內部轉讓，2013年9月曾「翻按」，獲渣打銀行承按；業主今年3月宣佈破產，單位淪銀主盤。中原地產趙鴻運表示，該單位未變銀主盤前，去年12月31日曾放盤，叫價900萬元，但至今年3月已封盤不賣，估計單位現市值低於800萬元，寧安閣高層A室同類兩房則王，上月成交價796萬元。他又指，太古城對上一次出現銀主盤，已是去年2月，當時恒星閣高層G室銀主盤以1,150萬元售出。另一藍籌屋苑紅磡黃埔花園亦再現銀主盤，為11期5座低層D室，實用面積639方呎，底價待定，但市場放盤叫價698萬元，呎價10,923元。
君臨銀主盤叫低500萬
尖沙嘴九龍站君臨天下1座高層B室「六按」銀主盤，實用1,061方呎，本月底由環亞拍賣，底價3,500萬元，較部份銀行估值3,975萬元平近「五球」。業主為內地客，2007年以2,498萬元買入。環亞物業拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊指今年首五個月，市場新增銀主盤最少100個。現時市場上約120間銀主盤，住宅佔80多間，當中樓價1,000萬至3,000萬元的中貴價樓屬重災區，有逾20間，佔住宅銀主盤的三分一，原因是中小企老闆經營困難被銀主收樓。他預計，至今年底銀主盤數量有可能增至200間。美聯吳肇基表示，太古城春櫻閣頂層複式F室，實用面積1,046方呎，剛以1,880萬元易手，呎價17,973元，比高位平300萬或14%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19617956
太古城低層3房實呎1.3萬沽 重返21月前水平
1 :
GS(14)@2016-05-24 05:19:26http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/lac1.txt
【明報專訊】港島東指標屋苑太古城繼早前出現銀主盤後，再有業主加快沽貨離場。有代理消息稱，太古城寶安閣中低層一伙3房（1廁）、向內園景為主的單位，放盤約一周以928萬元連租約沽出，實呎13,144元，呎價重返2014年8月、即約21個月前水平。據了解，以上址現時月租2.5萬元計，新買家扣除管理費等開支，可享回報率約3.2厘。
減價22萬連租約沽 成交價928萬
中原區域營業經理趙鴻運表示，上述太古城寶安閣中低層H室，實用面積706方呎（建築面積800方呎），原業主本月中以950萬元放盤，減價22萬元或2.3%連租約沽出，實呎13,144元（建呎1.16萬元），屬市價水平；原業主於2009年1月以450萬買入單位，現帳面獲利478萬或逾1倍。
資料顯示，太古城明宮閣低層H室同類單位（實用面積702方呎），2014年8月以926.8萬元、呎價1.3萬餘元易手，與上述成交價和呎價相近。趙鴻運稱，太古城本月至今暫錄10宗成交，平均實用呎價1.55萬元；成交量較4月同期約18宗，減少逾四成。
帝峯‧皇殿撻訂貨再沽 賣平4％
除傳統大型屋苑外，市場亦錄得撻定貨成交個案。代理消息稱，奧運站帝峯‧皇殿1座低層C室，實用面積752方呎（建築面積993方呎），最新以1290萬元售出，實呎1.71萬元（建呎1.29萬元），成交價較去年3月1350萬元售出的價格（據悉之後買家撻訂），低約60萬元或4％，惟原業主於2011年4月以907.1萬元買入單位，帳面仍賺382.9萬元或42%。
淺水灣麗景園高層戶 3700萬沽出
另一方面，淺水灣麗景園高層20室，實用面積1513方呎（建築面積1780方呎），最新以約3700萬元沽出，實呎2.44萬元（建呎2.07萬元）；原業主於2001年以1130萬元連車位購入，現帳面賺2570萬元或2.3倍。
十大屋苑周末15宗成交 按周升15％
至於過去兩天，本港十大指標屋苑交投平穩﹕中原數據十大屋苑過去兩日錄15宗成交，按周上升2宗或15%；另美聯統計稱，十大屋苑過去兩日錄11宗成交，按周沒有升跌。
講風講水：太古城子午帝皇線
1 :
GS(14)@2016-06-01 11:33:46中國人向來喜歡陽宅坐北向南（風水稱子山午向），原因很簡單，太陽東升西落，凡南北向宅屬日照最均勻，而北面背山，南向平地則又兼冬暖夏涼。而中國歷史上，帝皇面南而治，歷來大統一王朝，皇宮及皇城皆取正子山午向的佈局，即指南針零度一百八十度線。該些王朝計有西漢長安、東漢洛陽、唐長安及明清北京；而該些王朝皆有盛世及國祚偏長，故正子山午向又稱子午帝皇線。歷來又有傳說除皇宮外，民間建築一律嚴禁取正子山午向線（帝皇線），必須偏移幾度（風水仍屬子山午向），否則以僭越罪論；有關傳說實不足為信……皆因皇宮取正子山午向的話，則皇城街道平行及垂直皇宮自然為正南北及正東西走向，則平民百姓居平行街道而建，自然亦屬正子午或正卯酉向，屬合情合理。其次，有執法困難之弊，京城平民百姓居幾十萬戶，豈能逐一測量是否犯禁？又由何官員來進行測量？執法又易產生貪污問題，百姓向官員付鈔者就偏三度無犯禁，百姓不付鈔者就犯禁抓人，豈非大亂？有關傳說純屬道聽塗說而矣。香港則因先天地型及海岸線蜿蜒曲折，港島中西區少有正子山午向建築物，最大型正子午卯酉向建築群就要數大型屋村太古城。而九龍區原來有不少名校屬正子山午向，又剛巧分別都座落九龍半島幾個小山丘上，實為平洋結穴之地，風水有謂「平洋一穴勝千峯」，故先天「校祚」綿長，享負盛名。琛明大師
mailto:
[email protected]本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635659
Next Page