銀行進取 太古城未到價收回嘉湖銀主盤 開價貴過估值
1 :
GS(14)@2016-06-06 03:00:22■嘉湖山莊再現銀主盤，一個樂湖居單位在市場開價360萬元放售。 資料圖片
【本報訊】樓市轉勢，銀主盤湧現，但銀主堅拒平賣。嘉湖山莊再度出現銀主盤，樂湖居2座一單位剛淪為銀主盤，銀主以360萬元放售，較銀行估值高出最多逾10萬元。而鰂魚涌太古城銀主盤昨拍賣，獲買家出價至740萬元，未到銀主底價而收回。記者：程俊華
天水圍嘉湖山莊新增銀主盤，位於樂湖居2座低層C室，實用551方呎，銀主在市場開價360萬元放售，呎價6,534元。原業主於2012年2月以198萬元買入，購入後透過財務公司承造一按，但於去年將物業轉按到東亞銀行，近期被銀行收樓。據了解，原業主在2011至12年間曾在嘉湖山莊購入多個單位，最終只有3個單位有上會。銀主盤數量增加，但銀主開價卻未有低於市價，上址在中銀及滙豐分別估值約350萬至355萬元，即開價高過估值約2%。
維也納花園開價470萬
粉嶺維也納花園亦現銀主盤，單位為2座低層G室，實用678方呎，原業主於2002年以176.2萬元購入，連一按共有17次按揭及借貸紀錄，當中14次在2012至15年間錄得。現時銀主以470萬元放售單位，但目前銀行對單位估值484萬至502萬元，可見銀主開價進取。銀主拒低價出售銀主盤，太古城興安閣高層H室，實用583方呎，於昨日拍賣，以730萬元開價，雖獲兩名買家出價至740萬元，但因未到底價而收回。同場另有5個銀主盤拍賣，只有元朗朗晴居12座低層A室，實用739方呎，經8口價以565萬元市價售出，呎價7,645元。事實上，近期成交價量齊升，上月住宅註冊量及成交金額齊創10個月新高。美聯指出，5月份一手私樓及二手住宅註冊量共錄4,830宗，按月升約1.2%；涉及金額約392.5億元，按月上升約12.3%。
晉嶺首宗二手勁蝕17%
青衣地皮以低價批出，市場即現減價成交，盈翠半島2座高層B室，實用756方呎，上月業主仍以1,000萬元放售，惟細山路地皮後，減價至970萬元成交，呎價12,831元。入伙近一年的深水埗單幢樓晉嶺首錄二手成交，隨即見血。單位為高層B室，實用215方呎開放式戶，原業主於2013年以398.24萬元一手購入，單位剛以330萬元易手，呎價15,349元，賬面蝕68.24萬元，貶值17%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160602/19637447
買家吼路 銀主盤蔓延太古城
1 :
GS(14)@2016-06-12 02:46:182016-05-21 iM
樓價跌幅收窄，有指首輪調整接近完結，不過反映樓市狀況的負資產個案，卻直綫飈升至1,400宗，破2011年底迄今逾4年紀錄，市場憂慮本港首季GDP增長僅0.8%情況下，一旦企業表現趨弱，負資產會重演1997、2008年般數以萬宗計。
事實上從拍賣場所見，近月銀主盤數目升至近200個，月均成交30至50宗，並蔓延至太古城、超豪宅天匯甚至劏舖等，環亞物業董事總經理曾傑俊指銀主盤活躍，部分折讓一成至兩成，資深投資者伍冠流認為今年中小企經營環境失利，料銀主盤陸續有來，用家不妨「戒急用忍」慢慢吼路入市。
反映整體二手樓價的中原城市領先指數（CCL），近期持續窄幅上落，周五（20日）報128.41點，輕微下跌0.17%，是今年2月底後連續第九周反覆，徘徊在約127.5至130點的區間，扭轉了業界對指數迅速下探120點的預期，顯示樓價跌勢稍緩，醞釀於下一次加息前築底。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中小型單位現時獲得較大承接支持，基本上樓價呈橫行，彌補豪宅單位跌價影響，估計最少未來數周，將能夠帶動CCL反覆向上。
樓價指數靠穩，但愈來愈多最新經濟數據出爐，印證今年本地經濟轉弱，無可避免令中長綫樓價進一步受壓。香港首季本地生產總值（GDP）上周公布，按年僅升0.8%，屬4年來最低，按季更倒退0.8%，如果扣除當局推出390億元紓困措施的提振作用，今年實質經濟增長僅0%至1%左右，政府首席經濟主任歐錫熊形容，該數字令人失望但不算意外，原因是「L形經濟」已逐漸成為國際常態。
樓價或將隨GDP下行
值得留意，過往樓市一旦遇上經濟增長放緩甚至負增長，同期樓價往往回落，跌幅與經濟收縮程度成正比，譬如1998年本港GDP倒退5.9%，樓價全年便蒸發27%。唯一例外是2008年金融海嘯後，環球各國紛紛推行量寬挽救經濟，造就超低息環境，結果不管本地經濟好壞，樓價在2009年至2015年間，年年報升且逐步攀頂（7年間4年本地經濟錄低或負增長）。惟眼前超低息環境正在轉變，推地及公私營房屋供應恢復，辣招又大大打擊海外資金的買樓需求，使樓市由本地用家獨力支撑，樓價亦很可能與本地GDP重新掛鈎。
去年第四季開始，本港GDP增長放緩至1.9%，今季再減慢為0.8%；各行業傳出裁員計劃，令最新失業率升至3.4%，失業人數從今年1至3月增加3,800人至13.4萬人，主要波及建造業、零售業及餐飲業；同時樓價從高位持續下調，累積跌幅約12.6%，由此可見，若非聯儲局中止加息、各國央行大規模放水等外圍刺激，否則年內樓市隨經濟滑落，走勢依然難樂觀。
更令人聞之色變，是負資產數字不知不覺間驟升。金管局近日公布負資產住宅按揭貸款數據，今年第一季達到1,432宗，對比去年第四季95宗，按季急速增長14倍，刷新2011年底實施買家印花稅（BSD）後錄1,465宗的4年最高，自然使人聯想起1997年亞洲金融風暴的經歷。追溯1997年樓市暴跌近七成，負資產輾轉於2003年中達到10.5萬宗的歷史高峰，而最近一次負資產惡化，則是2008年金融海嘯後，負資產由第二季的936宗，隨着樓價急跌8%，一季內迅速倍增至2,568宗，同年底樓價再跌16%，負資產即翻3倍至10,949宗。
負資產或升至5,000宗
負資產與樓價有直接關係，市場關注過去大半年樓價下調12.6%，是否預告數以萬計負資產的樓市「噩夢時代」即將重臨。的確，假如買家去年高峰期入市，並承造九成按揭，現時很可能已跌入負資產網內，此外天水圍、屯門或沙田一帶細價屋苑，因近月跌價較大，跌幅接近兩成，相信亦有較多負資產個案，難免觸動市民神經。參考按揭證券公司（HKMC）的數據，2014年10月迄今，共批出按揭保險總數約1萬宗，以借貸9成個案佔一半計算，假如樓價未來再跌一成，今年底負資產便會攀升至5,000宗以上水平。
事實上，近年俗稱「財仔」的財務公司二按相當流行，而銀行並無客戶二按貸款資料，令金管局統計的負資產數據，並不包括二按貸款物業，甚至各大發展商本身，亦積極為旗下新盤推出高達九成、九成半的超高成數一按，這些因素都有機會導致市場低估實際的負資產情況。過去兩年，新批按揭貸款逾4,576億元，涉及批出14.3萬宗申請，今年首季未償還貸款額，更接近1.1萬億元，較1997年底高1.5倍，反映一旦樓按市場不幸爆煲，潛在風險較當年更嚴重。
樓市轉勢入市宜審慎
在拍賣場身經百戰的投資者「凶宅大王」伍冠流，本周剛購入元朗安康路一個舊樓銀主盤，他認同樓市已經轉勢，不單投資要小心，即使入市自用，亦要非常審慎。「留意到多了銀主盤，應該是大趨勢，始終目前樓價比1997年貴得多，經濟又不是太好，樓市還未跌到盡頭，二手這樣淡靜，今年樓價有機會再質低半成至一成，投資『莫買當頭跌』，想撈底未到時候，我現在也不敢太積極，再等多幾個月比較好。如果自住也不用急，二手比新盤好，現在市淡，比較容易找到低市價的單位。」
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，受樓價持續回落拖累，不難理解負資產大幅上升，尤其使用二按、銀行員工優惠的高成數按揭人士，容易率先淪為負資產一族。雖然近月樓價跌幅收窄，但一手私樓供應源源不絕，發展商在今年餘下時間，繼續以大幅折扣推盤，連帶二手屋苑被推跌，故估計負資產短時間未必急升，但今年底數字最少達到3,000宗。
負資產促銀主盤湧現
所謂負資產，是指物業的最新價值（銀行估值）低於未償還的按揭貸款餘額，意味即使業主按市價賣樓套現，不單首期全數虧蝕，賣樓後仍欠銀行債務。舉例，買家以500萬元購入單位，承造九成按揭保險，準備分25年攤還，實質貸款額約460萬元，一旦樓價下調超過8%，該單位市值跌穿460萬元，便屬於資不抵債，業主淪為負資產。
負資產一觸即發，副作用是銀主盤增加。理論上，業主即使擁有負資產單位，只要準時還款，就不會變為銀主盤；相反若業主無力供樓，拖欠斷供3個月或以上，銀行便可根據按揭條款，向法庭申請沒收物業，然後轉交拍賣行出售。根據金管局報告，截至今年3月底，未償還按揭貸款拖欠逾3個月的，只佔總貸款額0.04%，暫時並無牽涉負資產的個案，對比2001年拖欠比率高位的1.42%，仍屬於較低水平。
縱然負資產與銀主盤並非相等，兩者卻有連帶關係。當經濟轉差，樓市進入衰退周期，加上高成數按揭引伸的危機，負資產上升間接加速銀主盤繁殖，而銀主盤在拍賣場以市價，甚至低於市價售出時，倒過來令二手市場跌勢加劇，猶如一個惡性循環。觀乎銀主盤近月全面湧現，涉及天價超豪宅天匯、陽明山莊，藍籌屋苑太古城，以至尖沙咀首都廣場的零售「劏舖」，涵蓋各類物業範疇，已非個別事件足以解釋。
上周二（10日），假佐敦一間酒店舉行的環亞拍賣會座無虛席，入場人士多數衝着一個首都廣場2樓單號舖的銀主盤而來，舖位面積僅38平方呎，但經過3組客激烈競投，最終以141萬元拍出，較2013年購入價398萬元大幅降價65%，堪稱近年舖位市場最大折讓。查冊顯示，該舖2013年上會一按，不久即向財務公司承造二按，翌年業主被債權人向高院申請頒令破產，可謂典型「財仔盤」。
上月銀主盤成交近50宗
該行董事總經理兼拍賣師曾傑俊直言，近期銀主盤增幅驚人，「近一個多月來，市場又多了30個以上銀主盤，因為銀行和財仔都持續收緊樓，連同之前累積120個，估計市場現有銀主盤約150至200個，住宅及工商樓都有，而且不單供應多了，銀主盤成交消耗也十分快。」事實上，該拍賣會於一個下午內，就已經賣出兩個銀主物業，銷售十分理想。
「近日銀主盤去得好爽，同今年1月相比，成行（連其他拍賣公司）只得6至8宗買賣，但4月單月計已40多宗，幾乎追到首季全季50宗，相信第二三季表現更加不止。始終經濟及樓市麻麻，銀主盤叫價有一定吸引力，不理美國今年還加不加息，或者加息幾多，我相信銀主盤的承接旺勢，都會延續下去。至於銀主盤實際數目，會否升到97、98年逾1,000個，就要視乎市場消化情況。」
連保持亞洲分層住宅「樓王」紀錄的恒基地產（00012）西半山天匯，其首個銀主盤近月亦閉門拍賣售出，為高層B室連車位，面積約2,476方呎，開價9,800萬元，經過7口承價後以1.08億元售出，平均呎價43,740元，即使搶高近一成，但依然比市價低10%至15%，呎價重返2009年水平，曾傑俊指成交具指標性。「一般拍賣一千幾百萬元，在我眼中無乜特別，但是超豪宅級數的天匯竟然有銀主盤就非常罕見。天匯知名度高，反映到市況是熱是冷，成交價對後市影響深遠。單講最近陽明山莊有銀主成交，我就已經10多年無見過。」
銀主盤顯著增加，更有向藍籌屋苑擴散的迹象。忠誠拍賣行於下月1日，暫定推4項住宅單位拍賣，清一色銀主盤，包括鰂魚涌太古城逾1年來首個銀主盤，位於興安閣高層H室，屬建築面積675平方呎的戶型，被稱為屋苑間隔最佳的兩房則王，目前未定底價，據區內代理透露，該單位去年底曾叫價900萬元放售，惟不久後封盤，最近才發現業主已破產，估計單位最新市值，已跌穿800萬元。太古城平盤消化後，今月交投呆滯僅8宗，是次連同黃埔花園、藍灣半島等銀主盤一併推出，料引起準買家留意。
曾傑俊也指出，據拍賣職員了解，今年轉到銀行或財務公司手上的單位，大部分都是中小企業老闆原本的居所，介乎1,000萬至3,000萬元不等，不少是九龍站上蓋屋苑，以至西貢銀綫灣的獨立屋別墅，由於業主財務周轉遇上問題，無法向銀行準時供款，很多業主只求「冚到」未還的按揭貸款餘額，賣價低於市場也接受。他估計，若未來經營環境進一步轉差，負資產無法鬆綁，將令愈來愈多單位淪為銀主盤。
十成按揭或捲土重來
近期發展商推出高成數按揭計劃，買家毋須壓力測試，雖然令市民較易達到置業門檻，但樓市跌勢未完，高成數按揭可說是負資產的計時炸彈。本月恒地西半山豪宅帝滙豪庭，就引入95%一按，創樓市近3年來最高新盤貸款額，買家透過發展商系內財務公司，僅付5%首期就可上會，但買家承擔息口，會由最初P減2.75厘（最優惠利率5厘），逐漸變為後期的P加1厘，每月供款額「先甜後苦」，準買家不應掉以輕心。
身為去年賣樓之王的長實地產（01113）隨後亦為旗下5個貨尾盤，合共460個單位，提供一及二按高達樓價八成按揭，買家毋須壓力測試。但即使買家有轉按打算，準備2、3年後轉按至利息較低的銀行，惟按揭保險公司只會替樓價600萬元內物業承造八成按，若樓價超過600萬元，日後轉按時買家仍需接受壓力測試考驗。
過往樓市疲弱時，發展商一度以十成按揭為招徠，例如1994年南豐集團就為沙田湖景花園買家準備十成按揭，其後1998年銷售將軍澳南豐廣場、2002年賣荃灣翠豐臺時同樣沿用。事實上，近日英國巴克萊銀行亦繼金融危機後，再度為當地物業推出100%按揭計劃，準買家大可觀望這潮流會否捲土重來。
太古城呎價2萬 今年新高
1 :
GS(14)@2016-06-20 05:42:16【本報訊】近期樓市有回隱迹象，樓價低位反彈，交投回升。被視為樓市探熱針的鰂魚涌太古城，更罕見單日連環4宗成交，呎價更高見近2萬元，創今年新高。利嘉閣黃凱達表示，太古城昨單日錄得4宗成交，形容是「旺到癲，好似今年第一次」。其中海景花園雅蓮閣極高層（鳳凰樓，頂樓對落一層）G室全海景樓王，實用面積1,015方呎，放盤一年，叫價2,000萬元，剛以1,950萬元成交，呎價1.92萬元創太古城今年新高。同屬海景花園的翠榕閣高層B室，面積一樣，今年4月成交價只是1,598萬元，即太古城樓價一個月貴352萬元或22%，但今次成交單位景觀靚很多。與去年高位比較，是次成交仍低約15%。另外三宗成交，則屬市價。齊宮閣中層C室，實用面積700方呎，成交價955萬元﹔冠天閣低層B室，實用面積680方呎，售938萬元﹔夏宮閣中層F室，實用面積580方呎，成交價830萬元。美聯物業何智豪表示，沙田第一城細戶連環升穿400萬元，亦錄得今年新高價，19座中高層C室，實用面積327方呎，叫價410萬元，減至408萬元易手，呎價12,477元，創屋苑細戶今年成交金額新高。另32座高層D室，同面積，亦以402萬元售出，呎價12,294元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661365
太古城暫錄16宗成交 超上月全月
1 :
GS(14)@2016-06-21 07:10:55【明報專訊】樓價回穩，個別屋苑交投回暖。有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，不但個別高層優質海景戶逼近2萬元，本月亦已錄16宗成交，超過上月全月15宗。業界估計，由於本月尚有10日完結，料最終成交量或超逾今年4月錄得的25宗，有機會創自去年1月錄得34宗之後、近1年半新高。
中原高級資深分區營業經理陳彪表示，太古城過去3天連錄5宗成交，最新成交為太古城龍山閣極低層E室，實用689方呎（建築788方呎），3房間隔，望街景，以805萬元易手，實呎11684元（建呎10216元）。原業主2007年5月373萬元買入，帳面獲利432萬元或1.16倍。
華明邨實呎破萬元新高
公屋做價亦見回升。土地註冊處顯示，粉嶺華明邨2座高層6室，一伙實用147方呎的開放式戶，以170萬元（已補地價）成交，實用11,565元，呎價創今年新界公屋新高。原業主2012年以86萬元（已補地價）購入，帳面獲利84萬元或98%。另富誠地產客戶主任鄧宇謙表示，黃大仙天馬苑E座高層11室，實用415方呎（建築567方呎），2房間隔，雖然殘裝，但享開揚市景，以420萬元（已補地價）成交，實呎10,120元（建呎7407元），做價創屋苑今年新高。原業主2009年8月以166萬元（已補地價）購入，轉手帳面獲利254萬元或逾1.5倍 。
恒安邨福安花園現銀主盤
另馬鞍山連增兩宗銀主盤個案，而且業主同樣「借凸」樓價。其中馬鞍山恒安邨1座低層51室（實用354方呎），業主曾有5次借貸紀錄，合共借約136萬元，已超1998年12.52萬元（未補地價）購入價，現銀主開價275萬元（已補地價）或145萬元（未補地價）。另同區福安花園2座中層F室（實用592方呎）的業主有4次借貸紀錄，共涉約142萬元，超出1992年68.55萬元（未補地價）購入價，現銀主叫價545萬元（已補地價）及470萬元（未補地價）。
紀雲峰3100萬沽 實蝕逾360萬
不過市場消息稱，跑馬地紀雲峰低層A室，實用1509方呎，連車位以3100萬元售出。原業主2012年以3312.4萬元、未連車位購入，以車位逾100萬元計，料實蝕逾360萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6761&issue=20160621
嘉湖兩房360萬沽 低位彈近百萬 二手轉旺 太古城4日3宗成交
1 :
GS(14)@2016-07-06 07:17:40【明報專訊】樓市持續回暖，踏入7月，新界大型上車屋苑天水圍嘉湖山莊，4日已錄5宗成交，其中有兩房單位以360萬元成交，實呎高見8145元，成交價較去年第四季屋苑兩房谷底價高近百萬元或近四成，創屋苑兩房今年新高。此外，港島龍頭屋苑太古城，本月4日已錄3宗成交，似乎踏入下半年各大型屋苑二手正蓄勢待發。
明報記者 方可兒
本月4日多個大型屋苑已先後開齋，其中嘉湖山莊交投最為暢旺。祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，嘉湖山莊景湖居14座中層F室，實用442方呎（建呎576方呎），以360萬成交，實呎8145元（建呎6250元），為屋苑今年兩房新高價，亦較屋苑兩房谷底價高近百萬或近四成。買家為上車客，原業主2000年126.8萬元買入，帳面獲利233.2萬或1.8倍。另太古城本月4日已錄3宗成交，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城寶山閣低層A室，實用598方呎（建築697方呎），以845萬元成交，實呎14,130元（建呎12,123元），亦比谷底價回升約8%。原業主於2012年以590萬元購入，帳面獲利255萬元或43%。
雖然近期樓市見回暖，但近年屢錄蝕讓的上水天巒，剛再錄二手勁蝕個案。市場消息稱，天巒蒙特勒大道單號屋，上月中以1980萬元沽，實用1577方呎，實呎12,555元，原業主由聯盈貿易有限公司持有，公司董事包括美聯新界區董事張子存等，2011年以2186萬元買入，若連使費計料蝕逾300萬離場。本報曾聯絡張子存，惟截稿前未獲回覆。
美聯董事沽天巒 5年蝕逾300萬
公司註冊處顯示，聯盈貿易有限公司董事除張子存外，亦包括美聯新界西北豪宅高級區域營業董事潘皜民、美聯新界西北豪宅助理區域經理雷惠德，以及前美聯元朗錦綉花園助理區域經理余卓偉。
去年11月，美聯屯門區另3名前線地產代理曾以低於當時市價，斥260萬元買入天水圍嘉湖山莊美湖居一個兩房戶。該單位位於美湖居4座中層E室，實用441方呎，原叫價370萬元，後來賣方劈價110萬元，以260萬元易手，實呎僅5856元，作價低當時市價近三成。
富善邨實呎2347元 4年新低
另大埔富善邨有未補地價單位實呎僅2347元，為屋苑近4年新低。房委會網頁顯示，富善邨一個低層、實用490方呎單位，以115萬元（未補地價）成交，實呎2347元，呎價重返2012年水平，為屋苑近4年新低，暫未知會否為「另類」單位，即如凶宅等。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9612&issue=20160705
太古坊重建 投資額涉150億
1 :
GS(14)@2016-07-06 07:25:40【明報專訊】近年甲級商廈受追捧，有業主亦加快手上項目部署。太古地產（1972）昨日公布太古坊重建計劃的發展方案，項目投資總額達150億元，當中兩幢新辦公樓包括「太古坊一座」及「太古坊二座」，2幢甲廈總樓面面積分別為100萬方呎，預計分別於2018年及2021年落成。
魏理仕：次季商廈吸納量轉負
不過世邦魏理仕研究資料顯示，上半年寫字樓整體租金雖按年升2.3%，但受非核心區出現更多大型樓面待租拖累，次季整體淨吸納量轉正為負（負31萬方呎），為2009年第一季以來表現最差一季；該行香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平稱，寫字樓租金增長將進入尾聲，料在未來供應增加下，明年起租金將逐步回落，料幅度將介乎20至25%。
傳郭應龍1億沽美孚舖
至於舖市方面，市傳荔枝角美孚新邨百老匯街1號地下C號舖，面積約3000方呎，以約1億元易手，呎價約3.3萬元，原業主為投資者郭應龍，於2011年以4800萬元購入上址，現沽出帳面賺約5200萬元或逾1倍。戴德梁行香港商業部主管林應威指，商舖租金續跌，但跌勢已減慢，一線區如銅鑼灣、尖沙嘴、中環及旺角舖租按季跌幅介乎3.6至5.1%，較首季錄得的5至7%輕微收窄。其中銅鑼灣羅素街及啟超道地舖，空舖數目亦由首季佔整體的5.3%降至次季的0%，即全部獲承租，預期下半年整體舖租尚有5至10%調整空間。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7033&issue=20160706
太地擬150億重建太古坊
1 :
GS(14)@2016-07-06 08:07:57【本報訊】太古地產（1972）公佈鰂魚涌太古坊重建計劃發展方案，該計劃投資總額達150億元，據悉該筆資金包括所有費用，包括拆卸費、建築費，以及建設連接商業大樓的行人走廊等費用。太地指，作為重建計劃的一部份，兩幢全新甲級辦公樓，連同太古坊其餘八幢辦公樓，將透過室內空調行人走廊無縫連接，並被園林、流水佈置及露天餐廳所環繞。新建兩座總樓面面積，分別為一百萬平方呎的甲級辦公樓，而兩幢新辦公樓「太古坊一座」及「太古坊二座」預計分別於2018年及2021年落成。另外，新建兩個綠化休憩園林──「太古中央廣場」及「太古花園」，提供佔地6.9萬平方呎的開放空間予公眾，其面積與中環皇后像廣場相若。太地亦委託巴黎設計公司設計多條空調行人走廊，無縫連接太古坊各幢甲級辦公樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682778
太古城單日連錄5宗成交
1 :
GS(14)@2016-07-26 07:45:54【明報專訊】除了一眾新界上車屋苑受追捧外，港島藍籌屋苑太古城亦不遑多讓，過去周末錄得5宗成交，是繼去年5月中旬後，屋苑14個月以來的周末新高。區內代理表示，該5宗成交全於昨天錄得，為近年罕見。整個屋苑本月錄約22宗成交，逾六成（約14宗）均逾千萬元，比例創今年新高，可見大碼物業有價有市。
暫錄22宗 六成逾千萬買賣
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，近日太古城交投轉旺，部分業主封盤不售，使屋苑僅餘10間匙盤，總放盤量降至約396間，較年初460間大跌14%。昨天所錄5宗成交有3宗均逾1000萬元，當中由太平集團地產公司持有的翠㭲閣低層A室，實用面積1114方呎（建築面積1232方呎），3房1套間隔，以1795萬元成交，實呎16,113元（建呎14,570元）。原業主2009年以1100萬元購入，帳面獲利700萬元或64%。事實上，連同該公司今年4月及6月另外沽出的兩伙3房，3項物業已合共套現3635萬元。
另中原區域營業經理張光耀稱，另一宗逾千萬成交為美菊閣高層C室，實用面積897方呎（建築面積983方呎），3房1套間隔，以1410萬元成交，實呎15,719元（建呎14,344元）。原業主一手以74萬元購入，持貨逾30年帳面勁賺1336萬元或18倍。
黃埔本月錄25宗 近年半新高
另一邊廂，隨着沙中線觀塘延線快將通車，紅磡黃埔花園本月交投轉旺，而且連錄逾千萬元的海景樓王成交。屋苑本月暫錄約25宗成交，較上月錄約10宗大升1.5倍，為14年12月錄約26宗後、近1年半以來新高。
美聯營業經理范為民表示，其中黃埔花園10期2座中層E室，實用面積833方呎（建築面積935方呎），以1278.8萬元成交，實呎15,352元（建呎13,677元），享全海景，3房1套間隔。原業主2012年1035萬元購入，帳面獲利約244萬元或24%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2519&issue=20160725
太古城3日5宗逾千萬成交
1 :
GS(14)@2016-08-05 08:07:12【明報專訊】踏入8月，港島龍頭屋苑太古城3日已錄5宗成交，而且全為逾千萬元成交，實呎約1.54萬元，雖未及去年逾1.7萬元最高峰，但已重返去年11月、樓市尚未大跌前的水平。本月新近有頂層、無升降機直達的3房戶，做價亦逾千萬元。
中原高級區域營業經理趙鴻運表示，該單位為太古城富天閣頂層，實用面積787方呎（建築898方呎），3房1套間隔，享海景。原業主5月初叫價1400萬元，最終累減235萬元或17%，以1165萬元易手，實呎14,803元（建呎12,973元）。原業主1996年以625萬元買入，一直自住至2013年才將單位出租，今年5月交吉後便放售，帳面獲利540萬元或86%。
富澤凶宅670萬沽 低正常戶三成半
另北角富澤花園有凶宅以低於正常單位逾三成半售出。世紀21營業董事嚴智贇表示，北角富澤花園富慧閣中層B室，實用面積696方呎（建築832方呎），屬3房間隔，曾有住客於單位內跳樓，近日以670萬元售出，實呎9626元（建呎8053元）。原業主於2000年8月以305萬元購入，帳面獲利365萬元或約1.2倍。同座面積相同的中層C室，上月以1070萬元成交、實呎15,374元，意味上址較市價低逾35%。
另外，由德昌電機（0179）或有關人士持有的一伙天水圍嘉湖山莊3房新近沽出，連同今年早前所沽4伙，合共套現約1850萬元。中原分區營業經理伍耀祖表示，該單位為嘉湖山莊景湖居2座低層D室，實用面積547方呎（建築704方呎），以406萬元交吉成交，實呎7422元（建呎5767元）。
德昌電機今年累沽嘉湖5伙 套1850萬
市場消息稱，奧運站瓏璽6A座中層C室，實用面積524方呎（建築555方呎），2房間隔，以1000萬元售出，實呎19,084元（建呎18,018元）；原業主2011年996.8萬元買入，帳面接近平手沽出，連使費計後料實蝕近50萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3132&issue=20160804
太古城速錄5宗成交
1 :
GS(14)@2016-08-07 01:04:34【本報訊】樓市氣氛回暖，二手樓買賣速度有加快迹象。有樓市「探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，過去三天內已速錄五宗成交，總值逾7,300萬元，除了由2,800萬元複式戶揭開序幕外，所有成交一律過千萬元。美聯吳肇基表示，最新一宗為富天閣高層A室，實用面積787方呎，建築面積896方呎，以1,165萬元成交，呎價1.48萬元。屋苑本月迄今已錄五宗成交，除銀柏閣複式戶2,800萬元成交為最大銀碼外，不乏連租約戶成交。隋宮閣中層H室，實用面積747方呎，建築面積843方呎，連租約以1,175萬元沽出，呎價1.57萬元。
駿景園三房1,280萬沽
另外，一向交投不算熾熱的火炭駿景園，中原地產陳韻兒表示，過去一周屋苑連環錄九宗成交，最新一宗成交為10座高層H室，實用面積1,039方呎，建築面積1,206方呎，屬三房連套房，剛以1,280萬元沽出，實用呎價12,320元。此外，大角嘴瓏璽6A座中層C室單位，實用面積524方呎，以1,000萬元沽出，實用呎價1.9萬元，原業主蝕近50萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721947
Next Page