太古城單日連錄5宗成交
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GS(14)@2016-07-26 07:45:54【明報專訊】除了一眾新界上車屋苑受追捧外，港島藍籌屋苑太古城亦不遑多讓，過去周末錄得5宗成交，是繼去年5月中旬後，屋苑14個月以來的周末新高。區內代理表示，該5宗成交全於昨天錄得，為近年罕見。整個屋苑本月錄約22宗成交，逾六成（約14宗）均逾千萬元，比例創今年新高，可見大碼物業有價有市。
暫錄22宗 六成逾千萬買賣
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，近日太古城交投轉旺，部分業主封盤不售，使屋苑僅餘10間匙盤，總放盤量降至約396間，較年初460間大跌14%。昨天所錄5宗成交有3宗均逾1000萬元，當中由太平集團地產公司持有的翠㭲閣低層A室，實用面積1114方呎（建築面積1232方呎），3房1套間隔，以1795萬元成交，實呎16,113元（建呎14,570元）。原業主2009年以1100萬元購入，帳面獲利700萬元或64%。事實上，連同該公司今年4月及6月另外沽出的兩伙3房，3項物業已合共套現3635萬元。
另中原區域營業經理張光耀稱，另一宗逾千萬成交為美菊閣高層C室，實用面積897方呎（建築面積983方呎），3房1套間隔，以1410萬元成交，實呎15,719元（建呎14,344元）。原業主一手以74萬元購入，持貨逾30年帳面勁賺1336萬元或18倍。
黃埔本月錄25宗 近年半新高
另一邊廂，隨着沙中線觀塘延線快將通車，紅磡黃埔花園本月交投轉旺，而且連錄逾千萬元的海景樓王成交。屋苑本月暫錄約25宗成交，較上月錄約10宗大升1.5倍，為14年12月錄約26宗後、近1年半以來新高。
美聯營業經理范為民表示，其中黃埔花園10期2座中層E室，實用面積833方呎（建築面積935方呎），以1278.8萬元成交，實呎15,352元（建呎13,677元），享全海景，3房1套間隔。原業主2012年1035萬元購入，帳面獲利約244萬元或24%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2519&issue=20160725
單日銷情冠絕今年新盤豐連沽318伙 細單位一鋪清
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GS(14)@2016-08-08 00:12:59■昨日大批代理及準買家於豐連售樓處門外「曬住太陽」排隊買樓，有買家直指賣樓過程「亂」。 張柏基攝
【本報訊】細價樓呈反彈勢頭，屯門新樓單日沽逾八成半貨源！昨日晒冷賣370伙的南豐屯門豐連，至昨晚共沽318伙，是繼去年11月底長實（1113）元朗世宙首日沽約450伙後，八個月以來單日沽貨最多的新盤，亦是今年單日銷情最好的新盤。記者：黃嘉銘
豐連昨日晒冷賣全盤370伙，下午一時起先進行內部認購，及後是買兩伙的買家揀樓，最後是買一伙的買家揀樓。發展商下午四時指，74個分配予A組認購兩伙的單位，全數被揀選，而第一批內部認購有30伙獲揀樓，連同其餘買一伙的買家，至昨晚8時半，發展商再公佈，項目共沽318伙，即是單日沽逾八成半貨源。當中，開放式及一房單位（約188伙），佔全盤逾一半，已全數被揀選。
兩房三房較滯銷
餘下的單位都是較高層的兩房及三房單位，兩房戶明顯較為滯銷。項目更成為2016年首日售出最多單位的樓盤，即最旺場新盤，超越了於5月賣樓的會德豐（020）將軍澳Savannah，首日成功沽出約306伙的紀錄，同時是繼去年11月底，長實元朗世宙八個月以來單日銷情最好的新盤。現場所見，無論是場內抑或場外，都擠滿代理及準買家，當中有大批代理及準買家於售樓處九龍灣傲騰廣場門外大排長龍，排到出車來車往的馬路，場面略為混亂及危險，而且在烈日當空下「曬住太陽」排隊，有準買家及代理表現鼓譟。有買家直指賣樓過程「亂」，要在戶外等，曬足半小時，現場買家普遍對樓盤開價還可接受，認為樓價穩定買來自用兼投資。地產代理監管局亦有多名職員到場視察。
新地形薈快開價
其他一手新盤方面同樣旺場，長實紅磡維港．星岸昨日單日沽出約12伙，會德豐One Homantin昨日單日沽出約5伙，包括兩個兩房單位及三個三房單位，發展商指項目8月至今已錄12宗成交。綜合發展商及市場消息，昨日全個一手市場單日賣出逾350伙。另外，新地（016）筲箕灣形薈今日將向傳媒開放示範單位及公佈最新部署，市傳不排除即場開價。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，英國脫歐後，8月份樓市氣氛向好，發展商積極推盤，估計本月有6至7個新盤推售，料全月一手成交可達2,000宗，創自2015年4月後新高。樓價方面，預計下半年樓價回升5%，將追回年初跌幅。美聯物業住宅部行政總裁布少明更表示，本月一手成交可望有2,500宗，創約兩年新高。
■畢先生
【兩慈父為子買樓】
畢先生：協助兒子購入兩伙豐連一房單位，每間200多萬元，覺得「呢啲價位可以試一試」。打算投資收租，希望兩間樓可收到萬餘元租金。
■邱先生
邱先生：花逾600萬元買入兩伙一房戶，一間予兒子自住，「幫佢畀首期」；一間作後備。問及會否收租，他指會考慮，但無預計租金回報有幾多。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19726150
3盤同日賣 共沽近千伙 一手3年半最旺 單日套約80億
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GS(14)@2016-09-04 09:55:58【明報專訊】隨着樓市復活，昨日推出的中國海外（0688）東九龍「港人港樓」項目啟德1號(I)，首輪300個單位即日沽清，連同華懋將軍澳海翩匯、新地（0016）元朗Grand YOHO，合共售約960伙，若連同其餘貨尾盤，昨日市場更共錄逾1000宗一手買賣，創一手新例後近3年半新高，套現約80億元。
明報記者 林尚民
昨日新盤市場可謂非常熱鬧，作為全港暫時唯一的「港人港樓」項目啟德1號(I)，首度推售300伙，昨日早上8時多，已有大批買家等候登記，據悉，項目於上午10時半開始揀樓，至下午約5時，全數單位均告沽清，當中不少買家連購兩伙，以定價計，最大手買家斥約2400萬元連購兩個大單位。中海地產董事總經理游偉光表示，啟德1號(I)銷情理想，反映港人港地及啟德發展區具價值，其中2房較受歡迎，集團考慮加推。
買家2400萬掃啟德1號兩伙
至於海翩匯方面，發展商於上午先安排大手買家揀樓，據悉該時段樓盤共售約137伙，而下午B組（購買1伙）揀樓時段，由於發展商未有事前安排買家分成細組，而該時段則錄逾9000個認購登記，故數以千計準買家逼滿售樓處所在的荃灣如心酒店，人龍更一度排至西鐵荃灣西站，萬人空巷場面近年少見。據悉，該盤至昨晚10時共售出約430個單位，為今年首日售出單位最多新盤，主要餘下三房、四房戶大單位待售。
事實上，近期推售之樓盤，投資者比例較以往多，如啟德1號(I)為例，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，該行客戶中有一半為投資者，比率較近期推售的新盤略高，另該行有一家庭客於海翩匯連買8伙，共涉資約7800萬元，打算作自住及投資用途。
Grand YOHO天台戶 呎價區內新高
另方面，Grand YOHO昨進行次輪推售，早上發售的226個單位，吸引不少買家到場揀樓，人龍更由3樓排至1樓，該批單位至下午2時多已售罊，發展商亦於昨晚發售項目兩個特色單位，其中1座43樓A室連天台戶，實用1008方呎，以2228.07萬元售出，實呎22103元，創元朗區內分層單位新高，換言之，該盤昨日推售的228伙，便成功售出227個單位。
本月一手料3200宗成交
總計上述3個全新樓盤，昨日共沽出約960伙，料套現約80億元，另多個貨尾盤都錄理想銷情，如嘉華（0173）元朗朗屏8號，昨沽出約29個單位，而新世界（0017）旺角SKYPARK亦售21伙，總計昨日一手市場共錄逾1000宗買賣，為2013年4月底一手新例推出以來最多，對上一次最多是去年4月長實（1113）發售日出康城緻藍天，當時單日市場錄約760伙買賣。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，9月一手全月可錄3200宗成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7609&issue=20160904
新盤單日勁賣逾千伙海翩滙大客7,800萬掃貨 啟德1號首批沽清
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GS(14)@2016-09-04 15:45:35■海翩滙準買家昨午排隊至荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間，大打蛇餅。
【本報訊】新盤單日狂銷逾1,000伙，打破一手新例實施近三年半來單日新高，吸金約80億元！焦點盤中海外（688）「港人港樓」啟德1號（I）昨開賣300伙全數獲認購，當中投資客佔近三成；至於發售535伙的華懋將軍澳海翩滙，截至昨晚10時亦賣出約八成單位，當中有大家庭斥約7,800萬元連購8伙。記者：黃嘉銘 江靖然
■啟德1號買家的投資者比例約佔兩至三成。 張柏基攝
昨日為一手新例後最多貨量的銷售日，加上美國本月加息機會降溫，令同日開賣共1,063伙的三大新盤熱爆全城，連同其他一手貨尾，昨日單日狂銷逾1,000伙，吸金約80億元，夠買129萬部Samsung Galaxy Note7手機。各售樓處都大排長龍，尤其是破華懋自1960年成交以來最勁收票紀錄的將軍澳海翩滙，昨日中午後登記人龍排到荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間，大打蛇餅，高峯期估計連同代理至少1,000人。消息指，截至昨晚10時，535伙發售的單位中，逾八成單位約430伙已獲揀選，創今年單日銷情新高。美聯表示，昨日有一個大家庭於海翩滙連購8伙，包括6伙三房戶及2伙兩房戶，共涉資約7,800萬元。該行又表示，買家當中約三成為投資客。
啟德1號近三成投資客
至於「港人港樓」啟德1號（I）昨開賣的300伙，累收逾1萬登記，平均33人爭購1伙。有傳至昨日下午五時經已全數獲認購，以折實價計市值約26億元。中海地產董事總經理游偉光於昨午表示，投資者比例約佔兩至三成，買家揀樓由中高層開始揀，反映出優質戶受歡迎，當中兩房戶較好賣。他表明積極考慮短時間內加推，市場指分別有逾20組客各買兩伙。記者現場觀察，有抽到啟德1號前籌的買家，花逾500萬買入一房單位後，速速離開，原來是趕時間去另一個新盤海翩滙，似乎有意掃貨。亦有不少前線代理昨日走足三個新盤。
Grand Yoho再沽227伙
新地元朗Grand Yoho昨日次輪銷售共228伙，售樓處繼續熱鬧，最終有227伙獲認購。其中1座43樓A室連天台戶，面積1,008方呎，以2,228.07萬元成交，呎價逾2.2萬元，創項目新高。Grand Yoho兩次賣樓合售約535伙。美聯物業董事張子存表示，Grand Yoho昨日買家中，投資者佔比約四成。另外，新蒲崗「綠置居」項目將於下月推出，房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日出席電台節目時表示，售價料會低於居屋的市價六折發售，預計明年中入伙。對於有意見認為「綠置居」應該以建築成本定價出售，黃遠輝認為偏遠地區平整土地的費用較高，直接令成本上升，如果以建築成本定價出售，會出現偏遠地區售價較市區更高的情況，不符合市場價值。
■鄭太
【投資客意見】
啟德1號投資客鄭太入票4張，成功抽到前籌，買入二座低層單位，涉資超過700萬元，打算投資用途。
■楊小姐
海翩滙買家楊小姐今次動員家族共6人入飛，成功以1,700多萬元買入海翩滙3伙，其中1間開放式將用作投資。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759221
太古城單日錄兩破頂成交
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GS(14)@2016-10-01 13:12:13【本報訊】樓價連升五個月，越來越多屋苑的樓價升穿高位。鰂魚涌太古城昨單日錄兩宗破頂成交，美聯物業吳肇基表示，冠天閣中層D室，實用面積714方呎，成交價1,350萬元，呎價18,908元，創同類新高。同座樓上只是高一層的D室，今年7月造價1,100萬元，短短兩個月樓下比樓上單位貴250萬元。太古城另一宗破頂是海星閣頂層C室連天台單位，實用面積662方呎，連租約成交價1,260萬元，破太古城「三房一廁」歷史新高。屋苑9月份共錄29宗成交，連租約佔近三成，多達8間。中原地產伍錦基表示，將軍澳天晉2期3B座高層A室，實用面積944方呎，三房間隔，東南山景，今年2月放盤，叫價1,580萬元，即使要減價逾百萬元至1,488萬元沽出，呎價15,233元，但仍創下2期成交金額新高。屋苑目前最貴呎價單位是5B座高層D室，成交呎價15,385元。原業主2013年1月以1,196萬元買入單位，持貨三年賬面獲利292萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787220
太古城單日錄3宗成交
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GS(14)@2016-10-09 18:43:59【明報專訊】樓市暢旺，二手屋苑有價有量，其中太古城於昨日便錄得3宗買賣，本月至今累計錄得15宗成交。另將軍澳居屋富康花園，一個三房兩套單位以498萬元（未補地價）易手，實呎8412元，成交價及實用呎價均創出屋苑歷史新高。
美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城最新成交包括齊宮閣低層G室，單位實用702方呎（建築800方呎），成交價1130萬元，實呎16097元（建呎14125元）。原業主於2009年以520萬元購入，現帳面獲利610萬元，賺幅超過一倍。
居屋富康未補價498萬易手 新高
另世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良稱，將軍澳居屋富康花園4座高層B室，實用592方呎，3房兩套間隔，近日以498萬元（未補地價）易手，實呎8412元，成交價及實用呎價均創出屋苑歷史新高。據了解，原業主於1998年11月以134.2萬元（未補地價）購入上址，現帳面獲利363.8萬元，單位18年內升值逾2.7倍。
經絡﹕有大銀行承按凶宅同層
此外，對於有客戶疑因購入凶宅同層，未獲銀行承做按揭，最後要撻訂損失45萬元訂金，美聯物業住宅部行政總裁布少明回應稱，該客戶在交易前已表明因個人財政安排需特長成交期，負責經紀亦成功為客戶爭取特長成交期，並轉介予經絡按揭轉介。
經絡按揭轉介客戶服務部高級副總裁曹德明則表示，上述成交有大型銀行可成功申請按揭貸款。他並表示，一般情况下，個別銀行亦為凶宅同層單位提供按揭貸款服務，惟批出金額亦需要要視乎申請人個人財務狀况。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1282&issue=20161009
太古城單日三宗千萬成交
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GS(14)@2016-10-10 04:25:52【本報訊】有人話過，鰂魚涌太古城已經不是非一般中產能負膽的中產屋苑。屋苑本月首8天共錄得15宗成交，當中樓價逾1,000萬元比例高達六成，而單是昨天錄得的3宗成交，全屬三房，樓價全過千萬元。金管局規定，樓價1,000萬以上的自住物業，按揭上限50%。即是說，買太古城三房戶，首期最少500萬元。美聯物業吳肇基表示，太古城本月暫錄15宗成交，千萬比例達六成，屬歷來一個高水平，是樓價急升所致。昨單日錄3宗千萬成交，最平都要1,100萬元。其中銀柏閣低層C室，實用面積897方呎，即使望寫字樓玻璃幕牆景，仍售1,355萬元，呎價15,106元，屬好價；原業主1987年僅以90萬元買入。另恒山閣高層C室及齊宮閣中層G室，分別售1,100萬及1,130萬元。消息指，元朗YOHO Midtown1座高層E室兩房戶，實用484方呎，以618萬元售出，呎價12,769元。世紀21物業（將軍澳）魏仕良表示，近日不少綠表客在將軍澳居屋尋寶入市，剛錄得富康花園4座高層B室成交，實用592方呎，三房間隔，剛以498萬元於居屋第二市場易手，呎價8,412元，成交價及呎價均創屋苑歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161009/19795257
柏麗園單日連環破頂 實呎見2.58萬
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GS(14)@2016-10-12 07:44:14【明報專訊】市場續錄高價豪宅買賣，其中東半山柏麗園單日連錄兩宗破頂價成交，其中一伙成交價高見3850萬元，較今年初舊紀錄貴270萬元或7.5%。
大坑柏園3日3成交
另大坑柏園過去3日連錄3成交，其中實用面積1161方呎（建築1450方呎）高層A室，以2250萬元售出，實呎1.93萬元（建呎1.55萬元）；原業主1996年870萬元購入，帳面獲利1380萬元，賺幅達1.5倍。
利嘉閣客戶董事鄭雲鋒表示，柏麗園最新成交單位為高層D室，實用面積1492方呎（建築1650方呎），成交價3850萬元，實呎25,804元（建呎23,333元），售價及呎價均創屋苑新高，原業主2007年以1990萬元購入，帳面獲利1860萬元或93%。另同面積中層D室，則以3650萬元易手，實呎24,464元（建呎22,121元），原業主1997年1720萬元購入，帳面獲利1930萬元或1.1倍。屋苑對上一個高價紀錄，為今年初以3580萬元售出的同面積中層F室。
芊紅居御景峰同錄新高價成交
另外，中原地產分行經理胡順成表示，葵涌夾屋芊紅居1座高層C室，實用面積433方呎（建築561方呎），最新以526.8萬元（已補地價）沽出，實呎12,166元（建呎9390元），呎價創屋苑新高。原業主於2012年8月338萬元購入（已補地價），帳面獲利188.8萬元或56%。
美聯分行營業經理楊浩鴻表示，上水御景峰高層D室，實用594方呎（建築803方呎），以680萬元成交，實呎11,448元（建呎8468元），成交價創屋苑歷史新高。原業主2010年5月421萬元購入，帳面獲利約259萬元或62%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5813&issue=20161012
九倉山頂新盤單日套32億 四太13億掃Mount Nicholson四伙
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GS(14)@2016-10-21 05:10:38【本報訊】豪宅熱賣，更受到超級富豪青睞，九倉（004）與南豐集團合作發展的山頂Mount Nicholson2期，早前推出16個單位標售，昨公佈單日售出10個單位，套逾32億元。當中最少有3組大手客掃貨，包括賭王四太梁安琪以近13億元勁掃4伙。劏房氣勢反而放緩，宏安（1243）與錦華合作的馬鞍山新盤薈晴，全日僅售一半單位。記者：程俊華
樓價上升，豪宅造價再破頂，尖沙嘴九龍站凱旋門頂層「天際獨立屋」呎價直迫10萬元一呎，山頂Mount Nicholson2期分層豪宅乘勢沽售。發展商推出16個單位招標出售，過去周一截標，昨公佈售出10伙，成交總值逾32億元。負責銷售的會德豐地產表示，其中4個單位9A、9B、10A及10B室成交金額近13億元，平均呎價72,900元。另有兩組買家分別購入兩個單位，最高呎價15A及15B，實用呎價78,009元。單位連1個車位認購權，相連單位買家享有3個車位認購權。餘下6個單位下周二重新招標。
沽出10伙 呎價7.4萬
據消息指，最大手買家為四太梁安琪。消息又指四太已曾多次到Mount Nicholson現樓參觀，覺得中層單位景觀最靚，屬心頭好，將作為自用，與子女同住。另有一大手買家市傳為內地電器集團美的電器太子爺何劍峰及有關人士。是次Mount Nicholson沽出10伙分層戶，平均呎價73,556元，較凱旋門映月閣80樓A室天際獨立屋，呎價高達9.9萬元，低出26%。若與西半山天匯去年底複式戶，呎價10.38萬元相比，更低出29%。同屬港島的東半山OPUS HONG KONG（傲璇）呎價9.6萬元亦低23%。同系會德豐屯門Napa周日（23日）才進行首輪開售92伙，不過D18號洋房昨率先招標發售。發展商公佈，該洋房實用1,763方呎，連1,029方呎私人花園及465方呎天台，連1個車位，以3,150萬元售出，呎價17,867元。
■薈晴昨在風球下開售全盤364伙，市場指僅售出不足200伙。 李潤芳攝
薈晴僅售出一半單位
宏安與錦華合作的馬鞍山新盤薈晴昨在風球下開售全盤364伙，由於較兩個月前同區姊妹劏房盤薈朗勁加逾11%，所以銷售情況差天共地。截至昨晚10時，市場指僅售出不足200伙，佔整體剛逾一半。薈晴大手客絕迹，僅約20組客到場，售樓處內空椅處處，最終僅沽30餘伙。至於只購買1伙的散客收1,163個登記，有近300組準買家到場，但亦只有逾160伙獲揀選。遠較8月中進行首輪銷售的薈朗，即日沽清首批260伙大為遜色。抽到4號籌的梁先生，曾經入過飛抽薈朗，昨斥312萬購薈晴開放式單位，屬樓盤定價最平單位。「無乜所謂、抽到咪抽到，投資咋嘛。買到就買，買唔到就算」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807470
MARIO未沖喜任天堂 股價單日跌4% 市值蒸發117億
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GS(14)@2016-12-17 23:51:13【本報訊】日本任天堂手遊Super Mario Run昨日iOS上架，旋即高踞68個國家App store下載榜首位，不過，任天堂股價卻跌逾4%，市值單日蒸發117億港元。有分析指，由於該手遊完全版收費定價過高，料任天堂短期內難靠新手遊在流動手機市場「食糊」。記者：伍詠雯 岑梽豪
任天堂新手遊Super Mario Run提供試玩版本，用家可以「過三關」。遊戲完整版則需收費78元，料最快明年初推出Android版。據SensorTower統計資料，新手遊推出首日高踞68個國家App store下載榜首位。有分析指新手遊完整版收費較高，且固定收費限制了盈利空間。分析指約10%免費下載的用戶，將買足本遊戲。
料首月收入差過Pokémon
然而，Super Mario Run無助任天堂股價上升，昨日跌4.24%，收報26,405日圓，創逾一個月最大跌幅，估計單日市值蒸發117億港元。協助研發手遊的日本開發商DeNA，股價昨日亦跌6.8%。今年7月中，任天堂推出擴增實景手遊Pokémon GO，掀起全球熱潮，並帶挈任天堂股價兩日累升逾14%，見32,700萬日圓的紀錄新高。據App Annie統計，Pokémon GO累積5億次下載，估計首三個月收入錄得6億美元。據《福布斯》引述SensorTower統計，預測Super Mario Run首月總收入只有5.53億港元，遜Pokémon GO的11.15億港元外，亦差過被騰訊（700）斥86億美元收購的芬蘭開發商Supercell旗下部落衝突皇室戰爭的8.34億港元。熱愛打機的香港電子競技創辦人鍾培生稱，小時候第一次接觸「馬里奧」時，是在Gameboy年代，故今次亦有捧場。「幾樣嘢（遊戲內玩法）都好休閒，玩多幾鋪都有啲悶，唔係太爆」。他稱新遊戲完全是靠馬里奧的名氣來推動，就如之前的Pokémon GO一樣，遊戲玩法不是特別好，但對不少人來說都是兒時回憶。他認為任天堂已在Super Mario Run內，加入更多玩家之間的互動元素，對任天堂來說算是「好開始」，但坦言玩家對戰有點悶。同時，遊戲偏向休閒玩家，沒有太多元素令人經常遊玩，更難以從中賺錢，「一次過畀晒錢買嘅遊戲，除咗動視暴雪嘅遊戲之外，其他廠商都好難成功」。
【玩法容易 可單手操控】
【話你知】Super Mario Run玩法簡單，馬里奧會自動奔跑。玩家只需要單手就能操控，但可做的動作不多，按一下可以跳起。玩家可以參加「拉力賽」與其他人鬥高分，而收集回來的金幣，可購入建築物，建立自己的王國。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19868164
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