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嘉湖2房連天台513萬 實呎1.14萬破頂

1 : GS(14)@2018-02-22 09:45:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1618&issue=20180222
【明報專訊】農曆新年後樓價更貴,個別龍頭屋苑陸續創新高價,天水圍嘉湖山莊最新有頂層連天台2房戶以513萬元成交,實呎逾1.14萬元,除成交價再創2房新高外,呎價更貴絕屋苑。此外,多次誕下新界公屋王的粉嶺華明邨,有額印鬆綁貨以未補價240萬元沽出,樓價近4年升逾1倍。

嘉湖山莊2房標準戶做價上周才首見500萬元,中原副區域營業經理文家輝表示,嘉湖山莊賞湖居3座頂層連天台戶,實用449方呎(建築576方呎),屬兩房間隔,向東南,遠望球場景,獲同區上車客以513萬元承接,實呎11,425元。據了解,新買家過年前已多次睇樓,原業主最初開價530萬元,終議價17萬元或3.2%後易手。原業主早於1996年12月以196萬元購入,持貨約21年,帳面獲利317萬元或1.6倍。嘉湖山莊本月暫錄約35宗成交,雖較上月同期約40宗略減12.5%,不過平均實呎高見9886元,與1萬元大關僅相差1.1%。

華明邨未補價240萬 4年升1倍

另市場消息指,粉嶺華明邨信明樓中層19室,實用443方呎,新近以240萬元沽出(未補地價),實呎5418元。原業主2014年4月以118萬元(未補地價)買入,持貨近4年,帳面獲利122萬元或逾1倍。 

浪澄灣2房則王實呎逼2萬元

此外,香港置業首席聯席董事曾家輝表示,奧運站浪澄灣8座低層C室,屬2房則王,實用549方呎(建築747方呎),以1070萬元易手,實呎19,490元(建呎14,324元),呎價創屋苑同類新高。原業主2013年11月約636.6萬元購入,持貨4年多,帳面獲利逾433萬元或68%。

青衣海欣花園有2房戶成交價創屋苑同類新高。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添表示,海欣花園3座中層A室,實呎544方呎(建築729方呎),2房間隔,以700萬元易手,實用12,868元(建呎9602元)。原業主1998年以203.98萬元買入,持貨20年,帳面獲利496.02萬元或2.43倍。資料顯示,同類低一層單位去年底以697萬元成交,實呎12,813元,是次新成交推高3萬元或0.4%。
嘉湖 連天 513 實呎 1.14 萬破 破頂
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嘉湖兩房513萬創新高價

1 : GS(14)@2018-02-25 03:12:36

【本報訊】新春過後樓價更貴。中原文家輝表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居3座頂層F室連天台特色戶,實用449方呎,兩房間隔,剛以513萬元售出,樓價創屋苑兩房新高,呎價11,425元更破盡屋苑紀錄。買家為同區上車客,過年前已睇樓,眼見樓價越睇越貴,原本預算500萬元,在家人協助下不惜加碼入市。原業主1996年12月以196萬元購入單位,賬面賺317萬元。屯門利寶大廈極高層G室,實用258方呎,成交價358萬元,呎價13,876元,金額及呎價皆破盡「置樂三寶」紀錄。賣方2014年12月以225萬元買入,三年大賺133萬元或59%。東涌藍天海岸3座高層G室售593.8萬元,創屋苑一房新高。大埔嵐山7座低層A室開放式戶售330萬元,呎價18,232元。

粉嶺公屋四年升一倍

資助房屋升幅瘋狂,粉嶺竟有未補價公屋單位,樓價四年內升1倍,同期整體樓價升幅僅四成多。粉嶺華明邨剛連錄兩宗「短炒」賺百萬成交,其中信明樓中層19室,實用443方呎,剛於居二市場以240萬元售出,呎價5,418元。賣方2014年4月以118萬元買入,獲恒生銀行提供九成按揭,即106.2萬元上會,首期11萬元。眼見樓價短短三年多升足一倍,賬面利潤達122萬元,決定提早落車。華明邨另一宗成交為富明樓頂樓16室,連地價售345萬元,呎價9,200元。賣方2015年1月以220萬元連地價買入,三年賺125萬元或57%。青衣長安邨安潮樓高層7室以居二價售300萬元,賣方1998年買入價20.63萬元,20年升值13.5倍。



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嘉湖 湖兩 兩房 513 創新 高價
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