何文田劏房盤連環錄蝕讓
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GS(14)@2018-01-28 18:47:40【本報訊】何文田「奇則盤」勝利道1號連環蝕讓。消息指，高層C室，實用226方呎，開放式間隔，剛以413萬元售出，呎價18,274元。賣方2012年以430萬元買入，連使費料蝕23萬元。另一伙蝕讓同為中層C室，跌穿400萬元，僅售399萬元，賣方2012年買入價400萬元，連使費蝕約9萬元。消息指，何文田傲名中層A室銀主盤剛售2,400萬元，呎價25,918元，為屋苑首宗二手成交。此單位屬屋苑首個銀主盤，賣方2014年10月以2,151.26萬元一手買入，曾向私人財務公司加按500萬元，去年中淪銀主盤。
富榮綠表呎售1.2萬
大角嘴居屋富榮花園連環破頂成交，18座高層E室兩房單位，實用431方呎，剛以525萬元於居屋第二市場成交，呎價12,181元，成為九龍歷來呎價最貴未補價居屋王，全港則排第二貴。賣方2012年以249萬元買入，賺276萬元。富榮花園另外兩宗破頂為3座高層A室及5座中層A室，同為592方呎，同以710萬元沽出，創屋苑綠表造價新高。沙田偉華中心雙破頂，4座高層D室售540萬元，呎價17,532元創新高；另4座高層E室售585萬元，樓價亦破屋苑紀錄。中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊兩日錄9宗成交，景湖居5座中層E室米埔景兩房戶以460萬元售出，呎價10,314元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283053
何文田舖近半世紀升202倍
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GS(14)@2018-02-21 06:29:22【本報訊】股市波動，投資者趁機入貨，以約2,900萬元購入何文田地舖，博收購重建。原業主近半世紀前購入，目前已成遺產貨，舖位49年升值202倍，3名子女平均分近967萬元。
三名子女各分967萬
美聯旺舖高級營業董事許諾謙表示，何文田梭椏道21號地舖，面積約1,300方呎，另天井面積約600方呎，合共1,900方呎，以約2,900萬元易手，呎價約1.53萬元。新買家為資深投資者，相信舖位具收購重建價值而購入。舖位市值租金約11萬元，料租金回報率逾4.6厘。土地註冊處資料顯示，陳姓業主於1969年以14.3萬元購入上述舖位，過身前將物業轉讓予3名子女，2012年重新估值約850萬元。物業經歷49年，升值近202倍。今勻易手，若平均分配3份，每人可獲近967萬元。此外，香港置業根據土地註冊處資料，截至本月14日，非住宅物業暫錄1,123宗成交，較上月同期增約51.1%，佔整體物業成交比率約26.7%，暫創6個月新高。工廈交投最旺，半個月481宗成交，按月增1.5倍，成交額約34.77億元，按月增加約40.1%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180220/20309997
永義9.2億沽何文田豪宅盤
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GS(14)@2018-03-19 05:00:00【本報訊】豪宅市道旺，連帶豪宅樓花新盤錄整項目易手個案。永義國際（1218）發展的何文田喇沙利道6號，集團將項目以9.2億元售予有內地資金背景的福晟國際（627），收購呎價每方呎約2.8萬元。
約85伙 料年底落成
永義國際去年中曾表示，喇沙利道6號計劃去年第四季推售，當時正籌備示範單位，雖然位處界限街以南鄰近名校區，項目以一及兩房細單位為主，實用面積約300至400方呎，全數約85伙，預計今年底落成。前身為服裝零售商佑威（U-Right）的福晟國際，隨着去年獲內地發展商入主，隨即由服裝零售變身內房。按通告顯示，是次福晟國際以9.2億元向永義國際及商人Park Gi Youn，購入喇沙利道6號，該盤建成後樓面面積約3.28萬方呎，是次收購實用呎價逾2.8萬元，項目有機會本月申請佔用許可證，即俗稱入伙紙。另九龍塘畢架山峰1座中層C室，實用1,281方呎，建築1,689方呎，市場指項目以4,200萬沽出，呎價3.2價元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180319/20336523
KADOORIA實呎破7萬貴絕何文田 特色戶2.16億易手 豪宅盤屢創新高
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GS(14)@2018-04-17 12:02:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9971&issue=20180417
【明報專訊】一手市場雖然未有大型焦點新盤登場，惟市場昨日錄得至少6宗豪宅成交，單日吸金近6.5億元；其中何文田KADOORIA有連天台特色戶，消息指以逾2.16億元售出，實呎7.16萬元，締造何文田住宅新高呎價指標。另新地（0016）的九龍站天璽餘貨，個別標準戶餘貨加價逾三成後，以實呎6.8萬元售出，創項目新高呎價紀錄。
明報記者 林可為
昨日最矚目成交，為中信泰富何文田KADOORIA新推的嘉道理道123號7樓特色戶，市場消息指以約2.16億元售出，料稍後有關成交將上載成交紀錄冊。上述單位實用面積3019方呎，另連平台和天台，實呎71,613元，除成交價、呎價創項目新高外，呎價料亦屬何文田住宅新高紀錄，打破項目另一特色戶去年以呎價近7萬元售出的舊紀錄。
新地為昨日售出最多豪宅單位的發展商，售出4伙，套現近3.5億元；旗下天璽天鑽璽部分餘貨（現稱第20座第1區），上周加價逾三成後，昨日售出的3伙中，天鑽璽83樓實用面積1422方呎D室加價35%，是加幅最勁1伙，成交價8704.33萬元，實呎6.12萬元。銀碼最貴為天鑽璽83樓實用面積1481方呎A室，成交價1.0073億元，實呎68,015元。另外，天鑽璽83樓實用面積1377方呎C室，以9368.45萬元售出，實呎68,035元，打破天璽去年底錄得實呎6.4萬元的紀錄，再創項目新高。
天璽實呎6.8萬破頂
另同系北角海璇，以6690萬元售出1座實用面積1173方呎B室，實呎57,033元，令項目去年底推出至今，累售總數增至14伙。據成交紀錄冊顯示，買家完成交易後，可獲樓價15%稅項回贈，涉及1003萬元，及3.8萬元新地會回贈，另加家俬優惠。
豐泰西半山干德道敦皓，亦透過招標售出28樓實用面積1668方呎D室，屬4房連套房和衣帽間間隔，以成交價8340萬元計，實呎5萬元，成交價創項目新高。據悉，上述買家為公司客，意味需繳付三成辣稅，涉約2502萬元。
公司客付2502萬辣稅購敦皓4房
其他新盤方面，新世界（0017）西營盤瑧蓺上周新推Super88按揭計劃，買家可採發展商提供的最高88%一按後，昨日新推出的10伙開放式K室全部清袋，單位實用面積均為227方呎，成交價663萬至716萬元，連同另外兩伙1房戶，瑧蓺單日售出12伙，項目累售增至143伙，套現11.6億元。另瑧蓺加推54伙實用面積190至227方呎開放式戶，折實價652萬至827萬元，周五先發售17伙。
何文田KADOORIA 主打4房大宅
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GS(14)@2018-05-28 05:47:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3564&issue=20180528
【明報專訊】九龍豪宅區中，以加多利山最為傳統及珍貴，區內物業多由大業主持有收租，故今次推出、由中信泰富發展的KADOORIA，雖只提供77個單位，但已是區內近年最大型可供發售的樓盤，而項目全部均為逾1200方呎大單位，加上位處的嘉道理道靜中帶旺，私隱度高，故推出以來吸引不少名人入市。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
KADOORIA由4座大樓組成，每座樓高7層，提供77個單位，屬低密度住宅，發展商沒如一般屋苑為每座大樓命名，改以街道編號為名（如嘉道理道111號、嘉道理道113號等），讓物業更添獨特性。項目至今累沽約35伙，佔單位總數約45%。
樓盤全為大單位，最細實用面積亦有1267方呎，全盤77伙中，只有3伙2房戶，佔樓盤3.9%，全為特色單位，包括兩個地下連花園單位，以及1個連天台單位，實用面積介乎1267至1531方呎；3房單位有28伙，佔樓盤36.4%，實用面積1267至2400方呎，當中包括5個連天台特色單位及3個地下連花園單位。
位處加多利山 環境幽靜
項目主打4房單位，共設有46伙，佔樓盤單位總數近六成，實用面積1571至3162方呎，包括4伙連地下及花園單位，連天台特色單位則有5伙，最大一伙為嘉道理道121號6、7樓連天台單位，為屋苑唯一的三複式單位，實用面積3162方呎，屬4房4套設計，連1588方呎天台及131方呎平台。
發展商早前已開放多個現樓示範單位，部分已售出，最新開放的是嘉道理道113號1樓、及嘉道理道115號1樓兩伙，其中嘉道理道113號1樓實用面積1945方呎，4房雙套間隔，以香檳金色作主調，客飯廳連玄關位置逾500方呎；大廳以淺米色大理石地台點綴，飯廳旁的一面牆，用上香檳金色玻璃牆，別具特色。
主打4房戶 最大3162呎
設計師在大廳與走廊之間加裝一道趟門，關上時就好像大廳中的一面牆，把寢區隱藏起來，亦可作隔音之用，即使大廳大宴親朋，亦無阻其他家庭成員休息。寢區內的睡房以淺啡色及米色配襯，柔和舒適，主人房連衣帽間及主人套廁，總面積超過380方呎，浴室以雲石鋪砌牆身及地板，十足酒店風格。
另一個示範單位為嘉道理道115號1樓，雖然面積是屋苑中最細，只有1267方呎，但客飯廳仍逾370方呎，設計師把其中一面牆改用燈箱設計，除可作裝飾外，也令單位更明亮，設計師又在走廊位加設小酒吧，更添豪宅氣派。
[睇樓速遞]
何文田天鑄車位600萬 全港新高 夠買嘉湖3房 不足1年轉手賺76%
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GS(14)@2018-06-05 10:08:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7681&issue=20180605
【明報專訊】住宅樓價急升的同時，連帶車位做價亦升幅驚人，市區豪宅、何文田天鑄一個車位，新近以600萬元易手，不但是本港車位做價首見600萬元成交，更打破1年前由西營盤維港峰所創下的518萬元紀錄，大幅高出82萬元或16%，成為歷來最貴住宅車位，相關銀碼更貴過部分沙田第一城的2房戶，甚至天水圍嘉湖山莊的細3房單位。
明報記者 謝穎怡
市場消息稱，何文田天鑄2樓一個單號車位，反價50萬元後以高達600萬元於二手市場轉售。土地註冊處顯示，車位由兩人聯名持有，去年7月中以340萬元買入，現持貨不足1年，帳面獲利260萬元或76%。區內代理透露，若以屋苑車位現時月租約1萬元計，預料新買家可享約2厘回報。
車位面積135呎 呎價逾4萬
屋苑一般車位面積約135方呎，若以上述成交價600萬元計，呎價高見4.44萬元，高於不少豪宅新盤。若以成交價計，相同做價足夠購入不少二手屋苑的2房單位，包括沙田第一城實用面積304方呎的高層2房戶，同類單位最新成交價約575萬元；甚至可購入天水圍嘉湖山莊一伙中層細3房單位，本月成交價約586萬元。同時，新盤市場方面，嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，最近亦沽出一伙實用面積336方呎1房戶，成交價573.5萬元，實呎1.7萬元。
遠超凱旋門車位價兩成
九龍區對上最貴的車位，由九龍站凱旋門上月創下，該屋苑一伙B1層單號車位以500萬元易手，相隔一個月，九龍區車位做價已再高出100萬元或20%，並創全港新高。
事實上，本港多個屋苑車位數量一向供不應求，以天鑄為例，天鑄1期及2期共提供527個單位，車位數目則為370個，即平均每1.4戶可獲一個車位。去年發展商亦曾拆售一批車位，售價介乎320萬至400萬元，其中有業主以350萬元買入後，持貨不足一周「摩出」（成交前已轉讓），帳面獲利100萬元或約30%。此外，天鑄車位月租亦屢創新高，其中地庫一個雙號車位，今年初以月租8500元租出，當時已追平九龍區車位租金紀錄，其後亦再有消息指，天鑄有車位以月租逾1萬元租出，料再創全港車位租金新高。
學者指車位比例低 價格料續升
中文大學商學院客席教授冼日明表示，車位一向有價有市，現時不少新晉屋苑住客車位比例低，以致每區車位需求強勁，同時相對住宅，車位毋須維修保養，加上銀碼仍然較住宅細，故不少人認為擁有車位屬良好的投資工具，相信未來車位價格會續升。
高銀潘蘇通何文田站 批建5幢25層豪宅
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GS(14)@2018-06-22 10:02:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2808&issue=20180622
【明報專訊】屋宇署今年4月共批出13份建築圖則，包括8項住宅及商住發展、4項商業發展以及1項社區服務發展。獲批圖則中不乏豪宅發展項目，以港鐵（0066）何文田站1期規模最大，項目獲批建5幢24至25層住宅大廈，另設2幢1層高的會所，涉及73.98萬方呎。資料顯示，項目原由高銀金融（0530）持有，今年4月以60億元售予高銀金融主席潘蘇通，即現由潘蘇通全資擁有該項目。
莊士中峽道地獲批2幢洋房
另外，由莊士機構（0367）或相關人士持有的山頂中峽道24號屋地，獲批建2幢2層高洋房（於1層地庫之上），涉及面積約8159方呎。上述屋地現正於市場放售，叫價達35億元，若以重建後每方呎樓面地價計算，叫價達42.8萬元，勢將挑戰全港最貴呎價豪宅寶座。
商業項目方面，凱龍瑞基金於去年底以約13.5億元，向「舖王」鄧成波購入灣仔謝斐道297至305號前王子酒店全幢，獲批建1幢25層高的商廈，涉及面積約6.8萬方呎。
兩項目獲批動工 涉2103伙
此外，屋宇署於今年4月份全港有2個住宅項目獲批動工，分別為新地（0016）天水圍第115區（1777伙）及宏安地產（1243）牽頭的油塘四山街13至15號項目（326伙），涉及2103伙，4月數字較3月份的268伙大增近7倍，創6個月新高。今年首4個月累計動工量合共5005伙，較去年同期的9814伙減少49%，為4年同期新低。
利嘉閣地產研究部指出，不少大型項目可望陸續展開工序，如屯門第56區管翠路（1982伙）、將軍澳日出康城8期（1422伙）及10期（893伙）等，均已獲批准動工，料未來私樓動工量將持續增加。
4月私樓落成量按月升1.8倍
另美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，4月份私樓落成量錄得1204伙，比3月份的427伙按月大幅回升約1.8倍，並創4個月新高，今年首4個月落成量合共2463個單位，較去年同期的5436伙按年減少約54.7%。
天鑄實呎逼8萬 何文田新樓王 洋房實用2740呎 2.18億成交
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GS(14)@2018-08-04 11:56:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1691&issue=20180804
【明報專訊】雖然政府6月底推出一系列新房策，加上中美貿易戰升級，但新盤市場氣氛仍熾熱，多盤齊推的新地（0016），旗下何文田現樓天鑄昨售出首幢洋房，實呎逼8萬元，膺何文田豪宅新樓王，同系元朗錦田PARK YOHO Milano則勁收逾7300票，超額21倍。
明報記者 林尚民
近期連環推出北角海璇、大埔白石角雲滙二期等多個項目的新地，早前推出入伙近2年的天鑄其中兩幢洋房招標，成交紀錄冊資料顯示，其中實用2740方呎，連223方呎平台、1265方呎花園及463方呎天台的3號洋房，終以2.183億元售出，實呎79,672元，成交價除創項目新高外，實呎則刷新何文田新高紀錄，成為區內新樓王。
貴KADOORIA特色戶呎價逾一成
資料顯示，何文田對上最貴呎價住宅，為中信泰富旗下KADOORIA一個頂層特色單位於今年4月創下，該單位實用3019方呎，成交價約2.16億元，實呎71,613元，換言之是次天鑄洋房呎價貴KADOORIA逾一成。目前九龍區最貴呎價洋房，仍由嘉里（0683）九龍塘一號義德道洋房保持，該洋房實用4412方呎，連超過6000方呎花園，於2015年3月以3.629億元售出，實呎82,253元，屬九龍呎價最貴的洋房，上述紀錄維持近3年半，至今仍未被打破。
至於今次售出之天鑄洋房，成交紀錄冊資料顯示，有關買家先付樓價5%，在發展商接納標書後120天再付樓價5%，餘下90%到發展商接納標書後450天才需要清付，若買家提前成交，可享最高樓價3%之現金回贈，另有38.8萬元新地會會員現金回贈。
另方面，繼海璇及雲滙二期後，新地今日亦會推出PARK YOHO Milano，首輪銷售涉及328伙，市場消息指，該盤至昨午截止，共接獲超過7300個認購登記，超額認購逾21倍，以收票數字計，打破同系屯門御半山首輪開售收逾5100票的紀錄，成該集團今年收票王。
Milano收7300票超額21倍
值得留意的是，今、明兩日市場仍有多個貨尾盤推售，如恒地（0012）旗下大角嘴利奧坊．凱岸，將於今日發售8個單位，包括3伙開放式、3伙1房戶、2伙2房戶，折實價由569至1157萬元，折實實呎26,803至36,367元，新地亦會於明日發售將軍澳日出康城晉海II 35個單位。此外，豪宅項目KADOORIA將會於明日推出5個單位即日招標及截標，有關單位實用介乎1311至2196方呎不等。
天鑄洋房實呎8萬 再創何文田紀錄
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GS(14)@2018-08-14 05:26:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0089&issue=20180814
【明報專訊】正當新地（0016）積極部署推售南昌站現樓項目匯璽II之際，同系多個樓盤均錄高價成交，其中何文田天鑄昨以招標形式售出兩幢洋房，實呎同為8萬元，雙雙創下何文田最高呎價紀錄，而同系馬鞍山雲海一個連天台特色戶，以3597萬元成交，創項目成交價新高。
連沽兩幢 每幢逾2億成交
雖然外圍經濟波動，加上中美貿易戰升級，但市場上一手豪宅屢錄高價買賣，何文田天鑄昨日連環以招標形式售出兩幢洋房，其中5號洋房，實用面積2722方呎，連233方呎平台、1265方呎花園及463方呎天台，成交價2.1776億元；另6號洋房，實用面積2803方呎，同樣連233方呎平台、1265方呎花園及463方呎天台，成交價2.2424億元，兩幢洋房成交實呎同為8萬元，同創何文田住宅新高呎價紀錄。
資料顯示，何文田對上呎價紀錄同由天鑄創下，實用2740方呎，連223方呎平台、1265方呎花園及463方呎天台的3號屋，本月初以2.183億元售出，實呎79,672元，成交價除創項目新高外，實呎一度刷新何文田紀錄。
此外，同系雲海昨以招標形式售出2伙，當中實用1128方呎、連817方呎天台的榕海臺2座11樓D室，以3597萬元售出，實呎31,888元，成交價創項目新高，而松海臺2座8樓C室，實用面積494方呎，以1111.25萬元沽出，實呎22,495元。
雲海3597萬創項目新高
另同系新地現樓項目匯璽II，部署短期內推售，新地副董事總經理雷霆表示，項目有機會本周公布價單。新地代理總經理陳漢麟稱，匯璽過往推售時大手比例高，一期佔超過三成，2期亦佔超過兩成，今次推售亦會有大手優先安排。另發展商先後開放多個現樓單位，其中包括5A座53樓B室，實用1234方呎，採四房雙套間隔。
富豪．悅庭1月沽6洋房 套2.3億
百利保（0617）、富豪酒店（0078）元朗洪水橋富豪．悅庭，再售出兩幢洋房，實用2702方呎連1090方呎花園的83D號屋，成交價4458.3萬元，實呎16,500元，而實用2184方呎連317方呎的87E號屋，成交價3276萬元，實呎約1.5萬元。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，富豪．悅庭於一個月內成功售出6幢洋房，共套現約2.3億元。
何文田站2期招意向 最高估值料145億
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GS(14)@2018-09-11 07:54:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2481&issue=20180911
【明報專訊】繼地政總署上周五公布推出山頂文輝道豪宅官地招標後，港鐵（0066）旗下何文田站2期項目，亦於即日起招收意向，並於下周一截止，項目可建約63.93萬方呎樓面，市場估值介乎113億至145億元，業內人士估計，面對新房策及貿易戰，發展商出價或稍為保守。
上述何文田站物業發展項目，由忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北所圍繞，並正分兩期進行發展，1期已於2016年由高銀金融集團（0530）牽頭奪得，而2期項目則位於何文田站上蓋，處於地段的西南用地，可建住宅樓面為63.93萬方呎，預計會提供約900至1000個住宅單位。
港鐵昨日公布何文田站2期項目即日起招收意向書，並將於下周一下午截止。
料可提供約千伙 下周一截意向
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，雖然市場同時有兩幅豪宅地推出，但何文田站與山頂級數有別，該行對山頂文輝道的每方呎樓面地價估值高達10萬元，相信不會出現「搶客」而影響入標價，但近日有新房策及貿易戰等因素，發展商出價或會較為保守，而預期何文田站2期項目估值約113億元，每方呎樓面地價約1.78萬元，與兩年前何文田站1期相若，而預期項目落成後實呎約3至3.3萬元水平。
財團近2.2億收購筲箕灣物業
另一方面，土地註冊處資料顯示，筲箕灣南安街仲齊大廈27個住宅單位及兩個舖位，剛獲財團以約2.155億元收購，項目鄰近新地（0016）譽都及房協樂融軒，樓高9層，其中7層為住宅，共有28伙，最底層為商舖，最高層為天台，27個住宅單位收購價由529萬至772.5萬元，實呎約1.35萬元水平，兩個舖位成交價約1920萬至2438萬元。
恒地今強拍巴域街舊樓 底價4.18億
至於近年積極進行舊樓併購的恒地（0012），旗下位於深水埗與石硤尾之間的巴域街21、23、25及27號，今日進行強拍，底價4.18億元，項目佔地5287.5方呎，現為4幢於1952年落成的4層高樓宇，地下為商舖，每兩幢樓宇設有一條公共樓梯。
今次強拍項目屬恒地巴域街、耀東街和南昌街收購項目的一部分，整個項目佔地約4.26萬方呎，可建樓面面積約34.14萬方呎。
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