何文田站2期收31份意向 反應勝1期
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GS(14)@2018-09-18 07:34:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3229&issue=20180918
【明報專訊】除山頂文輝道豪宅地及啟德首幅跑道住宅地先後招標，勢成市場焦點外，港鐵（0066）何文田站2期亦是另一個發展商必爭的豪宅新供應，項目昨日截收意向，共收31份意向書，較兩年前推出的何文田站1期反應為佳，市場預計項目快將短期正式招標。
上述何文田站2期項目位於港鐵何文田站上蓋，可建住宅樓面最高63.93萬方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計2024年落成，雖然昨日中午前本港仍維持3號風球，但港鐵未有推遲截收意向時間。港鐵表示，今次推出的項目共收到31份意向書。資料顯示，2016年推出的何文田站1期，當時共收到28份意向書，今次2期較1期稍多3份意向。
料項目短期正式招標
綜合現場所見及發展商回應，今次有份遞交意向的財團包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉里（0683）、華懋、南豐、會德豐（0020）、龍湖（0960）、中國海外（0688）、麗展（0488）、莊士機構（0367）、英皇國際（0163）、中信泰富、爪哇（0251）及帝國集團等。值得一提的是，雖然郭炳湘早前入院，但旗下帝國集團昨日亦有遞交意向，集團執行董事姚志偉表示，郭炳湘目前正休息中，公司運作一切正常，因此到場遞交意向書。他又稱，項目位於鐵路上蓋，有捧場客，對項目有信心。
英皇國際高級物業主任張思薇表示，項目位於鐵路上蓋，屬豪宅地段，並為屯馬線和觀塘延線的中轉站，交通便利。她又稱，市場正消化負面因素，暫時亦未見樓市下跌的因素，未來入標時出價將視市况作調整。華懋財資部經理陳家濠表示，目前仍在招收意向階段，細節要待招標時才有資料，但指投標時出價會反映市場因素。
市場最高估值料逾140億
中原測量師行執行董事張競達表示，雖然樓市受負面消息影響，加息周期逼近，中美貿易戰亦升溫，但何文田站2期項目位處傳統豪宅地段，屬港鐵上蓋物業，坐擁鐵路概念，加上景觀開揚，具一定吸引力，項目接獲31份意向書，屬市場預期之內，參考同區新晉指標屋苑造價後，初步估計何文田站2期每方呎樓面地價約2.2萬元，總值約140.6億元。
何文田站2期每呎補價11709元 破紀錄
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GS(14)@2018-09-22 23:56:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4436&issue=20180922
【明報專訊】本周初接獲31份發展意向書的港鐵（0066）何文田站2期物業發展項目，昨日正式招標，截標日期為10月22日。據悉項目補地價金額約74.8653億元，以可建住宅樓面最高63.93萬方呎計，每方呎樓面補地價約11709元，打破去年11月黃竹坑站第2期每呎補價10,576元紀錄，創鐵路項目新高。
貴何文田站1期每呎補地價38%
相對於2016年推出的何文田站1期，補地價金額62.82億元、每方呎樓面補價8459元，何文田站2期每呎補價高於1期38%，固定分紅比例則由1期的35%減少至25%，較1期減少。中原測量師行執行董事張競達表示，因豪宅地供應一向匱乏，市區尤其緊絀，挾港鐵上蓋優勢，發展商為求吸納優質地皮，相信仍會積極入標競投。業界估計，面對新房策及貿易戰，發展商出價或稍為保守，連同補地價在內，項目估值介乎113億至145億元，每方呎樓面地價介乎1.78萬至2.4萬元。
最高估值約145億
資料顯示，何文田站2期項目位於港鐵何文田站上蓋，可建住宅樓面最高63.93萬方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計2024年落成。
項目收到31份發展意向書，數目較2016年推出的何文田站1期、共收到28份為多，有份遞交意向書的發展商包括港資及中資，如長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉里（0683）、會德豐（0020）、帝國集團等，中資則包括中國海外（0688）、龍湖（0960）等。
此外，地政總署公布，繼上周推出啟德跑道區第4B區3號住宅官地後，再推售毗鄰的第4B區4號住宅地皮，地皮面積104,497方呎，最高可建樓面約574,733方呎。業界估計，每方呎樓面地價約1.6萬至2萬元，估值約108.69億至127.88億元，將於11月9日截標。
啟德再推跑道地招標 估值逾百億
此外，大嶼山長沙嶼南道小型住宅地亦推出招標，地皮面積59,234方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約23,692方呎。業界人士估計，地皮估值約2.66億至5.92億元，每方呎樓面地價9000至2萬元，將於10月26日截標。
業界紛調低何文田站2期估值一成
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GS(14)@2018-10-20 22:00:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7183&issue=20181020
【明報專訊】受山頂文輝道地王流標影響，有業界調低將於下周一截標的港鐵（0066）何文田站2期市場估值，調低幅度約一成。連同補地價金額在內，項目估值約115億至141億元，每方呎樓面地價介乎1.6萬至2萬元。
估值降至最低115億
中原測量師行執行董事張競達表示，近日樓市充斥負面消息，如山頂文輝道豪宅地王意外流標，預計發展商對何文田站2期出價亦傾向保守，故將該項目估值由原先140.6億元調低至127.9億元，每呎樓面地價2萬元，調減幅度約9%。
張指，何文田站2期項目位處傳統豪宅地段，屬港鐵上蓋物業，加上景觀開揚，預計部分單位可享海景，具備豪宅發展條件，發展商為求吸納優質地皮，仍會積極入標競投，相信項目有機會錄得逾10份標書。
市場料最少逾10份標書
另萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文亦表示，調低何文田站2期估值約一成，降至約128億元。他表示，中美貿易戰及本港空置稅等政策可能影響出價，預計部分中資將合組財團入標，獨資機會不大。項目挾鐵路優勢，如同區有項目及有協同效應的發展商會有更大興趣，但相信發展商會「各自計數」。
每呎補地價11709元創鐵路新高
資料顯示，何文田站2期位於港鐵何文田站上蓋，可建住宅樓面最高63.93萬方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計2024年落成，共收到31份意向書，意向書數目較2016年推出的何文田站1期，共收到28份意向書為多。另項目補地價金額約74.8653億元，以可建住宅樓面最高63.93萬方呎計，每方呎補地價約11,709元，打破去年11月黃竹坑站第2期每呎補價10,576元紀錄，創鐵路項目新高。
何文田站二期 收8標書 勝一期
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GS(14)@2018-10-23 08:20:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7165&issue=20181023
【明報專訊】近期市况轉弱，上周山頂文輝道豪宅地更流標收場，不過，昨日截標的港鐵何文田站二期項目，就吸引8個財團入標競爭，反應更勝兩年前招標的何文田站一期項目，而今次有份入標的財團，亦包括2016年投得何文田站第一期的高銀集團。
上述何文田站二期早前招收意向時，共接獲31份意向書。港鐵公布，項目至昨午截止，共收到8份標書文件，該公司將詳細考慮收到的標書文件，並於稍後公布招標結果。資料顯示，於2016年底推出招標的何文田站一期，當時共接獲6份標書，項目最終由高銀集團奪得。
新世界伙會德豐入標
就記者現場所見，有份入標的發展商包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、嘉里（0683）及華懋等，而2016年投得何文田站第一期的高銀集團亦有份入標。此外，部份發展商亦以合組財團形式入標，其中新世界（0017）伙拍會德豐（0020）合資投地，信置（0083）則聯同中國海外（0688）合作入標。
中原測量師行執行董事張競達表示，何文田站二期項目位處傳統豪宅地段，屬港鐵上蓋物業，坐擁鐵路概念，潛力優厚，加上景觀開揚，預計部分單位可享海景，具備豪宅發展條件，地皮現接獲8份標書，反應可算合乎市場預期，惟樓市近日充斥負面消息，山頂文輝道豪宅地亦意外流標，預計發展商是次出價亦傾向保守，估計該地每呎樓面地價估值2萬元，地價約127.9億元，比早前估值調低約一成。
市場估值普遍調低一成
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，港鐵站的大型住宅地供應有限，昨截標的項目已具備相當優勢，但中美貿易戰、一手樓空置稅及加息等因素會影響出價，相信發展商會「各自計數」，估計中標價不高。上述何文田站二期，住宅部分涉約639,382方呎樓面，可提供約900至1000個住宅單位，預期2024年落成，補地價達74.86億元，即每方呎樓面地價約11,709元，為鐵路項目新高紀錄。
華懋爆冷奪何文田站2期 分析料大發展商對豪宅後市審慎
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GS(14)@2018-10-24 08:05:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0867&issue=20181024
【明報專訊】山頂文輝道地王早前流標，剛過去周一截標前被業界調低估值的港鐵（0066）何文田站2期發展項目，昨日隨即閃電開標，由華懋集團擊退7個財團奪得項目發展權。有測量師估計，大型發展商及財團出價低於華懋，除了因為要預留資金競投下月初兩幅啟德跑道住宅靚地外，還多少反映對豪宅後市轉趨審慎的態度。
明報記者 甘潔瑩
成功擊退多個大財團而奪得何文田站2期市區地皮的華懋，該集團執行董事兼行政總裁蔡宏興坦言，很高興可以再次與港鐵合作，雙方早前合作的元朗朗城滙，市場反應十分理想，是很成功的項目，而今次投得的何文田站2期項目，擁港鐵上蓋優勢，又處於何文田優秀社區，樓盤將提供900多個單位，並會以2至3房為主。他補充，集團對香港前景有信心，未來仍會積極投地，即將截標的兩幅啟德地亦可能入標。
華懋蔡宏興：主打2至3房
據悉，有份入標的發展商包括本港龍頭發展商長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012），另嘉里（0683），以及早前投得何文田站1期的高銀亦有入標；此外，新世界（0017）則伙拍會德豐（0020），而信置（0083）則聯同中國海外（0688）合作入標，即華懋成功擊退7個財團。
晉縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，項目是市區鐵路盤，具吸引力，加上華懋過去曾以高價奪地，料出價進取。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則指，鐵路供應有限，而何文田站2期發展規模大，具備相當優勢，估計有900至1000伙中小大型混合式發展，料落成後每呎以3.3萬元出售。
料項目日後呎售3.3萬
值得留意，除了何文田站2期項目外，未來尚有兩幅市區靚地推售，分別為啟德跑道區的第4B區3號及第4B區4號地皮，兩地皮面積各逾10萬方呎，最高可建樓面逾57萬方呎，市值料各逾百億元，每方呎樓面地價約1.6萬至2萬元，若成功由同一發展商投得，將可合併發展。來季則有多幅啟德跑道區住宅地及商業/酒店地推售，不排除發展商預留資金競投地皮。
部分發展商吼下月推啟德地
資料顯示，何文田站2 期位於港鐵何文田站上蓋，可建住宅樓面63.93萬方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計2024年落成，項目補地價金額約74.87億元，以可建住宅樓面面積最高63.93萬方呎計，每方呎補地價約11,709元，打破去年11月黃竹坑站第2期每呎補價10,576元紀錄，創鐵路項目新高。
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GS(14)@2018-10-24 08:05:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1584&issue=20181024
【明報專訊】港鐵何文田站二期項目新地（0016）雖未投得，但同區何文田天鑄就銷售理想，最新售出兩幢洋房，其中一幢實呎達9.8萬元，再創九龍區洋房呎價新高。
天鑄早前招標推出兩幢洋房，其中8號洋房實用面積3406方呎， 成交金額3.33788億元，實呎9.8萬元，呎價為項目在8月後再創九龍區洋房新高，對上紀錄約9.5萬元；至於7號洋房，實用面積2797方呎， 成交金額2.48933億元，實呎8.9萬元。天鑄全數7幢洋房於兩個多月內沽清，共套現17.88億元。
大生銀行馬氏家族旗下大銀地產首個項目大埔道翠雅山，將於年底前以招標形式推出。
翠雅山年底前推兩幢招標
大銀地產總經理（項目）朱偉雄表示，共設35伙，最快年底推售第1、3座共7伙，售價參考義德道物業，若全幢購入可擁命名權。
天鑄天池屋實呎7.6萬 貴絕何文田
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GS(14)@2019-01-16 02:13:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1004&issue=20190115
【明報專訊】雖然大型新盤首批呎價依然低開，但部分一手豪宅仍錄破紀錄成交。新地（0016）旗下何文田已屆現樓的天鑄，透過招標新售出2伙分層戶，套現逾2.88億元，當中第5座25、26樓A室，為實用2826方呎複式連私人泳池和按摩池的天池屋特色戶，成交價2.139億元，實呎75,694元，成交價雖未能打破中信泰富KADOORIA特色戶，去年以2.162億元售出的同區最高紀錄，但呎價則打破KADOORIA特色戶呎做7.1萬元的舊紀錄，創何文田分層物業新高指標。
公司客付6417萬辣稅入市
代理消息指出，上述天鑄特色戶買家是以公司名義購入，意味要付30%辣稅涉逾6417萬元；天鑄另一新售單位為第3座20樓實用1708方呎A室，成交價7471.8萬元、實呎4.37萬元；天鑄今年至今已售9伙分層戶，套現近7億元。
Downtown 38三日累收千票
此外，KADOORIA亦錄今年首宗成交，位於嘉道理道129號2樓，屬實用1571方呎標準戶，成交價6163萬元、實呎39230元；可留意的是，項目一直以招標推售，上述新售單位相對鄰座嘉道理道127號2樓、同屬實用1571方呎標準戶去年9月成交價6700萬元、實呎42648元，賣平8%。
至於新地同系土瓜灣Downtown 38，消息指過去3日累收約千票，以項目首推50伙計超額認購19倍，預計新地今日有機會上載銷售安排，最快本周六發售。
CARMEL加推22伙 實呎11564元
另永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，敲定周四推出36幢洋房招標後，昨以平均呎價11564元加推22伙實用279至805方呎、屬開放式至2房間隔的分層戶，是次入場費最低為2座6樓實用279方呎E室，售價368.4萬元（呎價1.32萬元）。
是次加推22伙撇除景觀因素，基本上屬原價加推。THE CARMEL已公布72伙分層戶售價，平均實呎1.11萬元，市值3.55億元。
何文田瑧樺快上樓書 擬本月賣
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GS(14)@2019-04-03 11:28:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5533&issue=20190403
【明報專訊】一手市場接連有主打細單位的市區新盤推出，新世界（0017）土瓜灣瑧尚上月全盤294伙一日沽清後，同系與恒地（0012）合作，提供約240伙的何文田窩打老道新盤亦緊接推出，消息指項目命名為瑧樺，料短期上載樓書。
新世界營業及市務總監黃浩賢早前表示，項目最快4月底開售，示範單位設於荃灣愉景新城，項目提供約240伙，實用由200餘至500餘方呎，涉及開放式至兩房間隔。另由於瑧樺屬舊契項目，即毋須獲批預售，意味發展商可因應市况隨時推盤。
另新世界同系北角現樓柏蔚山，去年6月開售至今累售511伙，套現逾120億元；項目最新沽出3座7樓C室，屬實用519方呎1房戶，成交價1421.2萬元，折合實呎27,383元。
家壹4日收333票 超額3倍
此外，恒地旗下長沙灣家壹日前加推28伙單位應市後，恒地營業（一）部總經理林達民表示，樓盤今批新推單位平均加價約2%，料日內公布銷售安排，預計下周初開售；市場消息指，家壹過去4日暫收約333票，以已推出78伙單位計，超額逾3倍。
另恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，明日首輪開售72伙，項目今日截票，據悉，項目收票7日接獲逾330張入票，超額認購逾3.5倍。
維峯‧浚匯明首輪發售72伙
雖然新地（0016）近期多以招標形式發售單位，但同系南昌站現樓匯璽，昨日連售2伙有出價單、分佈於低座海鑽匯11樓，實用1630及1854方呎大單位，成交價逾4483萬至5266萬元，實呎2.75萬至2.84萬餘元。市場消息指，上述兩單位由同一組買家購入，即總作價近9750萬元。
匯璽連沽兩伙低座大戶 吸金近億
另新地同系屯門良德街珀御一伙特色戶錄得「雙破頂」成交，據成交紀錄冊顯示，項目32樓A室，實用790方呎，屬頂層特色戶，連43方呎平台及282方呎天台，成交價1400萬元，實呎17722元，成交價、呎價均創項目新高。
何文田瑧樺將發價單推售
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GS(14)@2019-04-08 11:20:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7151&issue=20190408
【明報專訊】近期新盤過於採用招標方式發售，引起社會廣大迴響，而即將推售、由新世界（0017）及恒地（0012）合作的何文田瑧樺，發展商表明，將以公布價單形式發售。另過去3日清明長假期，新盤市場錄約190宗一手成交，當中標售約佔三成，另南豐將軍澳日出康城LP6售約43伙佔最多。
清明3日長假 一手成交190宗
新世界營業及市務總監黃浩賢接受查詢時透露，瑧樺計劃採用發價單形式推出。
發展商早前表示，正製作瑧樺位於荃灣愉景新城商場的示範單位，包括一個1房和一個2房交樓標準單位。項目共設約240伙，實用面積200餘至500餘方呎，涵蓋開放式至2房間隔，預料短期上載樓書，有機會4月開售。
另過去3日清明節長假期，新盤市場雖然未有全新樓盤發售，但仍然錄約190宗成交，當中以貨尾盤LP6銷情最佳，估計3日售約43伙；項目去年9月開售至今，累沽2144伙、套現逾165億元。
不過，該盤早前以招標售出的3座11樓B室遭買家撻訂，單位實用面積791方呎，售價1263萬元；若以樓價5%計，買家料遭發展商沒收逾63萬元訂金，項目累錄約20宗撻訂。
信置（0083）等合作發展觀塘凱滙，過去3日售約12個單位，當中實用面積500方呎的3座39樓J室兩房戶，新近以1342.83萬元售出，實呎26,857元，較項目早前另一售出單位的呎價2.61萬元再推高逾2%，創觀塘標準單位呎價新高。凱滙1期、2期去年底推出至今累售1604伙、套現近200億元。
凱滙兩房呎價撲2.7萬 觀塘新高
值得一提的是，過去3日長假所售單位仍不乏招標成交，如新地（0016）大埔白石角雲滙一期、二期，上周六單日以招標形式售出最少11伙，同系將軍澳日出康城晉海II過去3日亦標售5伙、涉資近4400萬元，令項目本月累積標售單位增至13伙。
家壹累收590票 超額4.9倍
全新盤方面，恒地明日以發價單形式、首輪開售100伙的長沙灣家壹，過去逾一周累獲逾590張入票，超額4.9倍，項目今晚截止認購。恒地營業（一）部總經理林達民表示，家壹完成首輪銷售後有機會加推，預計復活節假期或之前再銷售；他估計，第二季的一手交投量將較首季約5500伙更多。
何文田瑧樺大賣「樹屋」概念
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GS(14)@2019-05-05 15:42:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3881&issue=20190504
【明報專訊】何文田一向是傳統豪宅區，加上位處名校網，一直備受買家歡迎。由新世界（0017）、恒地（0012）合作的窩打老道74號新盤瑧樺，樓花期約21個月，除了坐擁34名校網外，設計上亦別出心裁，以「樹屋」為概念，令物業從外到內都散發着一股高貴而又夢幻的童話氣息。
明報記者 林尚民
攝影 黃志東
新世界近年不少新盤都以不同主題設計，如荃灣西的柏傲灣，就以遊艇作設計概念，而今次推出的瑧樺，雖只屬單幢盤，但發展商仍花盡心思，以「樹屋」為設計概念，大廈外觀有不少綠化元素，大廈大堂、會所、電梯，以至單位內，都採用不少木色、金色及橄欖綠色配襯，即使是細節位如電梯內有爬梯裝飾、單位門牌用上放大鏡等，都令人聯想到童話故事。
電梯內設爬梯裝飾
整個項目提供240伙，戶型由開放式到2房不等，數目比例平均，當中開放式單位有72伙，佔樓盤單位總數三成，實用面積204至222方呎，適合單身上車客，而1房單位則有96伙，佔總數四成，實用面積258至288方呎，至於2房單位亦有72伙，實用面積372至526方呎，並可細分為2房（開放式廚房）、2房，以及2房連儲物室3種間隔。
204方呎起 開放式佔三成
發展商早前開放兩個交樓標準示範單位，包括實用面積526方呎的18樓A1室，為2房連儲物房間隔，是整個項目中，面積最大戶型，單位由大門到廚房、浴室，同樣以橄欖綠色為主，貫徹整個項目的設計主題，大廳連玄關位置約180方呎，外連露台，露台亮點是設有與大門門牌裝飾設計相同的戶外燈。
單位不設工作平台
項目另一賣點，是所有單位都不設工作平台，房間則設有轉角窗，視野開揚，單位設傳統梗牆式廚房，發展商已安裝伸縮層架，方便擺放不同大小物品。浴室同樣以綠色、金色為主調，樓盤亦有貼心設計，如加設擴音器，用家只需把手機插在裝置內，即可享受音樂。
另外，發展商亦開放一個1房示範單位，為實用面積288方呎的18樓A5室，進入單位後，雖然要經過一條走廊才進入大廳，但發展商在走廊位置加裝全身鏡及儲物櫃，善用每一吋空間，單位屬1房間隔，採開放式廚房設計，連大廳面積約90多方呎，浴室設於睡房內，為套房設計，但若有親友到訪，便要進入房間才可使用洗手間。
■有片睇
如欲觀看更多瑧樺示範單位實况，可登入明報財經網瀏覽：
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GS(14)@2019-05-05 15:42:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6627&issue=20190504
【明報專訊】作為父母，置業或搬遷時其中一個重要的考慮因素，就是樓盤所處的校網，今次新世界（0017）、恒地（0012）推出的何文田瑧樺，除位於34校網之內，與老牌名校培正中學及培正小學，更只是近在咫尺。
處34校網 區內多名牌中小學
34校網內中小學，甚至幼稚園，均有大量名牌學校，中學有拔萃男書院、喇沙書院、協恩中學、瑪莉諾修院學校（中學部），小學就有協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、陳瑞祺（喇沙）小學等。
同系教育集團承租屋苑商用樓面
至於幼稚園方面，瑧樺地下及一樓商舖近1萬方呎樓面已獲周大福教育集團承租，有傳租約期長達10年，據知預計最快2021年底運作。周大福教育集團發言人接受查詢時表示，近日已承租瑧樺的商舖，至於營運細節有待公布。周大福教育集團現全資擁有維多利亞教育機構，營運8間維多利亞幼兒園、幼稚園及Victoria Playpark。
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GS(14)@2019-05-05 15:42:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6736&issue=20190504
【明報專訊】何文田一帶近年都有多個樓盤推出，至於未來最矚目的樓盤，必然要數信置（0083）2017年購入的中電（0002）亞皆老街前總部重建項目，預計提供約175個大型單位。
前中電總部重建項目成焦點
上述住宅重建項目原為中電前總部，鐘樓部分獲評為一級歷史建築物，將會保留作社區用途。資料顯示，該地盤面積約6.2萬方呎，住宅樓面約30.97萬方呎，獲批建3幢25層高（連5層平台）的住宅大廈，提供約175伙；最低5層將建會所、大堂及停車場等設施。
另一方面，高銀金融（0530）及其主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號項目，早前已獲批出預售，料有機會短期內推出，項目涉及401伙，項目原為常盛街前汽車扣留中心地皮，可建樓面58.6萬方呎。另同系港鐵何文田站1期，亦已獲批建5幢24至25層住宅大廈，另設兩幢1層高的會所，涉及73.98萬方呎。至於同區仍在發售的樓盤，包括新地（0016）天鑄、會德豐（0020）ONE HOMANTIN及嘉里（0683）皓畋等。
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