何文田站2期招意向 最高估值料145億
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GS(14)@2018-09-11 07:54:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2481&issue=20180911
【明報專訊】繼地政總署上周五公布推出山頂文輝道豪宅官地招標後，港鐵（0066）旗下何文田站2期項目，亦於即日起招收意向，並於下周一截止，項目可建約63.93萬方呎樓面，市場估值介乎113億至145億元，業內人士估計，面對新房策及貿易戰，發展商出價或稍為保守。
上述何文田站物業發展項目，由忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北所圍繞，並正分兩期進行發展，1期已於2016年由高銀金融集團（0530）牽頭奪得，而2期項目則位於何文田站上蓋，處於地段的西南用地，可建住宅樓面為63.93萬方呎，預計會提供約900至1000個住宅單位。
港鐵昨日公布何文田站2期項目即日起招收意向書，並將於下周一下午截止。
料可提供約千伙 下周一截意向
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，雖然市場同時有兩幅豪宅地推出，但何文田站與山頂級數有別，該行對山頂文輝道的每方呎樓面地價估值高達10萬元，相信不會出現「搶客」而影響入標價，但近日有新房策及貿易戰等因素，發展商出價或會較為保守，而預期何文田站2期項目估值約113億元，每方呎樓面地價約1.78萬元，與兩年前何文田站1期相若，而預期項目落成後實呎約3至3.3萬元水平。
財團近2.2億收購筲箕灣物業
另一方面，土地註冊處資料顯示，筲箕灣南安街仲齊大廈27個住宅單位及兩個舖位，剛獲財團以約2.155億元收購，項目鄰近新地（0016）譽都及房協樂融軒，樓高9層，其中7層為住宅，共有28伙，最底層為商舖，最高層為天台，27個住宅單位收購價由529萬至772.5萬元，實呎約1.35萬元水平，兩個舖位成交價約1920萬至2438萬元。
恒地今強拍巴域街舊樓 底價4.18億
至於近年積極進行舊樓併購的恒地（0012），旗下位於深水埗與石硤尾之間的巴域街21、23、25及27號，今日進行強拍，底價4.18億元，項目佔地5287.5方呎，現為4幢於1952年落成的4層高樓宇，地下為商舖，每兩幢樓宇設有一條公共樓梯。
今次強拍項目屬恒地巴域街、耀東街和南昌街收購項目的一部分，整個項目佔地約4.26萬方呎，可建樓面面積約34.14萬方呎。