停車場一線員工灰色收入泛濫 “朋泊”想收緊他們的口袋
來源: http://www.iheima.com/news/2016/0420/155313.shtml
導讀 : 在停車場的人工管理環節中，通過系統來管住一線工作人員的灰色收入。
“停車”這個被眾多車主抱怨的老大難問題，在投資人和行業從業者眼中，卻是一塊兒誘人的大蛋糕。i黑馬查閱相關數據發現，2015年的每個月份，都有千萬美元級的資金流向停車類應用，而停車行業的年停車消費市場規模約為 5000 億元人民幣。
這蛋糕看起來雖大，卻不好切。朋泊停車創始人周淵凱認為，現在討論C端和用戶體驗還為時尚早。“C端用戶在現在這個階段根本就沒有需求，因為B端不夠大。”只有在B端足夠大的情況下，C端的的服務形式才能做成綜合化的，到時候停車只是增值服務當中的一項。
朋泊做的是B端停車場用戶，對於停車行業，有人做過這樣的比喻：在有停車需求的車主與停車場的產權方業主之間，存在著一個“黑盒子”。車主花10塊錢停車，進入“黑盒子”，到了業主手里，可能就只剩下7塊錢。為了管控和減輕這“3塊錢”的損失，傳統的產權方要付出大量的人力物力成本。
周淵凱舉例說，某家停車場總部就幾十個人，下面卻要管理全國七千多個員工。“這七千個員工什麽都不幹，天天就琢磨一件事：怎麽把黑色收入揣自己的兜里”。
去年開始投入運營的“朋泊”，舍棄了諸多其他的邏輯，專註於B端。朋泊向停車場的產權方或管理方提供的企業級服務產品是一個停車管理系統。使用系統後，停車場管理方可以節省大量的人力資源成本。
在停車場的人工管理環節中，系統也著力於管控住一線工作人員的灰色收入。收費員不能修改任何與車輛信息、停車時長、進出時間等相關的信息，收費員對系統的每一步操作也都將會被監控紀錄。
據周淵凱介紹，“朋泊”系統現在已經運營和管理的車位有6萬多個。另外，“朋泊”去年與天津市地方政府合作，搭建了一個天津市的停車運營管理平臺，已經上線了四萬多個車位，目前他們也在計劃著與更多地方城市合作。
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香港新鴻基的內地戰略是神馬？投資守住高端住宅和一線城市！
來源: http://www.yicai.com/news/5008789.html
在香港，坊間流行著這麽一種說法，“不擁有一套新鴻基的物業，都算不上是香港的富豪”。
自1972年在香港上市以來，新鴻基地產(00016.HK，下稱“新鴻基”)在業內是許多公司的榜樣。也曾吸引了萬科創始人王石的註意，萬科第一個跟隨的目標就是這家香港房地產公司。王石曾說：“萬科曾跟隨新鴻基，定期參觀它的樓盤，比如我們的物業管理好，有一個品牌叫萬科匯，就是跟新鴻基學的。”在2000年萬科管理層重新選擇大股東時，王石甚至一度在華潤與新鴻基地產之間徘徊。
新鴻基在一定程度上不被圈外人熟知，但其所呈現出來的作品大家一定見過。目前香港第一高的ICC和第二高的IFC就是由新鴻基打造，而在上海東方明珠旁的地鐵上蓋物業IFC也是它的作品，作為上海最高端的商場，它擁有超過240間國際頂級品牌店及餐廳，包括Louis Vuitton、Chanel、Prada、MiuMiu、Hermes、Gucci等。此外，緊靠IFC旁的高端住宅-國金匯，則是高端商務人士居家首選。
上海IFC國際金融中心
“未來將繼續以高端發展為主，”新鴻基發展(中國)有限公司華東區域副總經理張永順在接受第一財經記者采訪時表示，因為公司在項目拿地、提供的物業配套服務等方面的成本很高。
據新鴻基中期業績財報顯示，截至2015年12月31日止6個月，新鴻基實現歸屬於上市公司股東凈利潤為92.98億港元，同比上升9.9%。物業銷售方面，銷售收入為94.94億港元，毛利潤達24.74億港元，按所占權益計算，期內的合約銷售總額約144億港元。而租金收入方面，連同合作項目租金計算，總租金收入同比增長7%至103.51億港元;凈租金收入同比增長7%至79.43億港元。
新鴻基表示，今年香港物業銷售目標為320億港元，而內地銷售目標則為50億港元。截至2015年12月底，新鴻基在內地的土地儲備為654萬平方米，已落成投資物業占108.7萬平方米，其中約80%位於上海、北京、廣州等一線城市。
“我們不會貿然進入二三線城市，地產項目的建設及後期的物業管理等都需要人才儲備。”張永順說道。對於內地投資，新鴻基地產認為目前土地儲備足以配合未來發展需求，將繼續采取選擇性策略，在一線城市物色投資機會。
新鴻基發展（中國）有限公司華東區域副總經理張永順（左四）
近年來，新鴻基的財務狀況較好，2012年~2015年資產負債率分別為23.86%、24.66%、24.41%，相比萬科、萬達商業等內地房企70%以上的資產負債率要低很多;由於新鴻基定位高端，盈利自然不差，在銷售毛利率方面，近年來一直維持在40%左右。
而持續不斷的去庫存和降準降息，導致近兩年來內地樓市市場整體開始出現分化複蘇。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高於其他城市;其余二線城市環比較為平穩。
內地投資物業的發展，將成為新鴻基地產2016年在內地的重點。截至2015年12月31日止6個月，連同合作發展項目帶來的收益，新鴻基內地投資物業組合的總租金收入上升11%至人民幣14.4億元。
新鴻基地產全資擁有的上海徐家匯中心項目正在施工。此項目華山路一號地塊寫字樓提供1.67萬平方米樓面，預計租戶可在2017上半年進入，而3.06萬平方米的商場將於2018年開業，項目逐步落成後預計將為集團帶來可觀的租金收入。
位於上海浦江東岸的濱江凱旋門推出的服務式公寓產品“凱旋匯”
短期而言，新鴻基廣州新項目的貢獻將最為明顯。據介紹，其占50%權益的廣州天環商場已於今年3月進行試營業，新鴻基持有33.3%權益的廣州天匯廣場項目的IGC商場亦將於今年下半年開業。
物業銷售方面，新鴻基期內業績已經達成全年（財務核算期間為2015年7月至2016年6月）銷售目標50億港元的一半。按所占權益計算，新鴻基期內內地合約銷售額約人民幣25億元，主要銷售貢獻來自上海濱江凱旋門、天璽、中山奕翠園、廣州花都禦華園以及廣州珠江新城天匯廣場第二幢寫字樓。
近日，位於上海浦江東岸的濱江凱旋門推出服務式公寓產品“凱旋匯”。據張永順介紹，此次推出的服務式公寓共170多套，面積在65平方米~127平方米，戶型為1房及2房，主要是為了滿足高收入人群的租賃、投資需求。
不過，對比內地半年50%的業績達標率，新鴻基在香港的物業銷售達標情況則較為遜色。截至2015年12月31日止6個月，其香港物業合約銷售額為113億港元，距離全年320億元港元目標仍有一段距離。
除此之外，新鴻基的一項人事任命引發外界關註。4月26日，新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯之子郭基泓出任執行董事，是繼郭基輝後，第二位正式成為執行董事的郭氏第三代。有分析認為，郭基泓的委任與新鴻基部署逐步交接有關。
不是只有”情色“才能拯救VR！一線VR創業者經驗吐血分享
來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0506/155628.shtml
不是只有”情色“才能拯救VR！一線VR創業者經驗吐血分享
VR圈
昨日VR圈發布的文章在微信群中一石擊起千層浪，這不，有大叔跳出不勇敢說不。
圈主小侃：
還記得昨日的《為什麽說只有“情色”才能拯救VR？》這篇文章嗎？
隨後在微信群中引起了走在VR一線的資深創業者們的各類討論。
討論中，重慶創幻數碼科技有限公司總經理 王煦 以及深圳遊視虛擬現實技術有限公司 聯合創始人 吳宗沅 的以下經驗與思考尤值得有想法入VR行業的創業者汲取：
“色情是VR中潛伏的毒瘤。
“未來市場真正的掌控者是屬於內容開發的。
“做實在的創業者—不做資本的奴隸。
“人才的篩選——中專技校生更靠譜，團隊需引入競爭機制與末位淘汰機制。
“VR技術發展緩慢的兩大原因：技術難度高、使用環境要求高。
“VR雖好，進入行業需謹慎。
“在技術不成熟前提下，談商業模式是沒用的，細分市場找準定位才是王道。
“初期沒錢做好產品，把所有資源投入市場推廣中，融到足夠多的錢能支持研發，再把產品做好。
以下是他們在微信群中的討論，經VR圈略為刪減。
王煦——重慶創幻數碼科技有限公司 總經理
觀點一：色情是VR中潛伏的毒瘤
我認為色情非但不能拯救VR，相反可能會成為一顆毒瘤被政府所切除，畢竟我們生活在中國。
承然VR自從開始就有許多色情內容，不過隨著技術的發展，愈來愈多的VR藍海市場正在出現。
如果純從商業模式講，VR色情是很好的切入點，也是獲得短期收益的一種最簡單粗暴的手段。 但是從人性上講，確實是一種有待商榷的謀利手段，畢竟並不是每一個商人為了謀利都可以做到不擇手段，不是嗎？
觀點二：未來市場真正的掌控者是屬於內容開發的
VR技術已經存在二十多年，得益於大規模集成電路的成本大幅度下跌，移動互聯網的大面積普及，今年才出現高熱，出現一片市場藍海。
但是不可否認的是VR技術難度偏高，導致行業準入起點高，並且需要的人才偏多元化，最終造成能夠完成VR研發的初級技術工程師成本太高，這才是制約VR應用推廣的最大障礙。
這也是為啥VR企業容易獲得天使輪投資，但是很難獲得A輪以後的投資的主要原因，尤其是在VR內容開發方面，國內堪稱舉步維艱。
因為內容見效慢，不符合資本市場的快速膨脹需求。
但是我堅信，內容開發一定是未來市場真正的掌控者
觀點三：做實在的創業者—不做資本的奴隸
不要做創業愛好者，要做創業者。
目前為止，我們內容開發落地產品是在動漫遊戲這一塊。
我要的不是公司的估值，而是公司實實在在的盈利。
我絕不透支公司的未來收益作為當今謀利的工具，因此我的公司拒絕估值，要與我合作的資本，也是雙向選擇，絕對不做資本的奴隸。
觀點四：人才的篩選——中專技校生更靠譜，團隊需引入競爭機制與末位淘汰機制
VR技術關鍵型人才包括美工，3D建模師和渲染師，還有程序員。
這里面美工最難，尤其是懂得一些現代計算機程序開發技術的美工更難，就此方面我曾經走訪四川美術學院影視動漫分院的周院長，他也有同樣的感慨，做的好美術的做不了程序，做的好程序的，美術功底不行。
那麽美工從哪里找呢？這要分兩種，一種是有經濟基礎的創業者，或者說是土豪，可以直接從做“死”掉的遊戲公司里發掘，甚至於是整團隊的挖角。但這種方式對大多數初創公司是行不通的，那麽只有咬牙自主培養與孵化。
那麽如何篩選孵化人員呢？
大多數人一談到孵化，就想到大學生，似乎大學生就是取之不盡，用之不竭的廉價勞動力，殊不知現在大學生也在進化，加之現代大學生經常是一個家族供養一個孩子，進而由於寵溺造成了一個很致命的問題，那就是一個字“懶”
做3D內容開發，說白了，是很苦逼的活，準確說就像生產流水線上的工人一樣，有著大量的重複勞動：大量的建模渲染，再建模，再渲染。
很多大學生根本吃不起那種苦。我覺得找中專，職校和技校的反而更加靠譜點，至少那些孩子要能吃苦耐勞一些。
另外在孵化過程中需要引入團隊競爭機制與末位淘汰機制，輸了就必須淘汰，不能有所謂的婦人之仁，那是做不好一家企業的。
我們母公司曾經有一個團隊，在一個項目的研發中很努力，幾乎天天晚上幹到12點多，另一個團隊基本都是每天晚上六點多，最多七點就下班了。結果六，七點鐘下班的團隊提前按質按量交付成果，那個天天加班的呢，慘遭淘汰。
團隊Leader很不服，找到我們母公司項目負責人說，即便沒有功勞也有苦勞吧，項目負責人僅僅是淡淡的一句，我們公司是企業，不是學校也不是慈善機構，我們是以結果為導向的 你們拿不出結果，怪誰！即便是你們天天都通宵，然並卵呀。
我很認同項目負責人的思路，我在五家全球財富五百強企業先後工作過近二十年，這些企業的一個共通的遊戲規則就是以結果為導向，結果不對，你過程再努力，然並卵，你只有被淘汰。
人才孵化本身就是一個大比武，大淘汰的過程，相信一句話，可憐之人必有其可恨之處。
觀點四：VR技術發展緩慢的兩大原因：技術難度高、使用環境要求高
前面提過VR技術並不是一個什麽新技術，他存在已經近二十年了，為啥發展這麽緩慢？
技術研發難度高只是一個方面，另一個方面就是VR產成品的使用環境也太高了！
舉幾個簡單的數據，譬如最近很火的HTC VIVE解決方案，它自身的銷售價格是多少？，6888元人民幣，問題是你要想讓他有效的跑起來，最便宜的兼容機配置不會低於9000元(還沒有包含顯示器)，通常都是11000-12000左右。
重點是它的使用環境推薦從3米*3米到5米*5米的開敞式空間，空間層高至少2.5米。
滿足上述所有條件的辦公室，不好找吧！如果是家里，就更難！姑且不說VR在沈浸環境中時旁邊還要有一個督導，防止使用者意外跌到。
觀點五：VR雖好，進入行業需謹慎
VR是好東西，但是真正要殺入這個行業還是要謹慎！
說說其一個應用，實時動作捕捉。
目前北京一家公司的商用方案最基本的一個33傳感器的解決方案連電腦主機和軟件約30多萬元，如果是非傳感器電磁感應模式，我在重慶中科院了解到的一套設備最低配置需要人民幣300多萬元。
這里面都還沒有考慮場地成本，人工成本，資金占用成本……
再回到內容開發方面，一套成熟的可以達到4K精度的三維人體掃描設備，成本最低是56萬，其操作系統主機至少50000多人民幣，這還不能掃描全身，僅僅是掃描一個頭部，如果做到全身，成本在170萬至200萬上下。
再說說VR影片的制作，做到4K精度的VR影片，每十五分鐘的片子，文件大小至少7個多G，制作成本約45-52萬元之間，也就是每秒500元人民幣(為啥要達到4K，因為這是影院播放的最低標準，而且較長時間觀看不易造成眩暈)。
要知道VR的多數用戶是基於廉價眼鏡+手機的組合方案，手機走的是移動互聯網，那麽7G的文件適合網絡傳播嗎？如果為了網絡傳播而大幅度降低精度，那麽這是不是對消費者的大忽悠呢，還未包含對消費者眼睛與大腦潛在的傷害
觀點六：老實耕耘，細分市場找準定位才是王道
我們母公司遇到的最大的危機是四川的某家企業斥資1.3億人民幣山寨我們的產品，存活兩年多，今年三月倒閉清算。
而我們母公司到目前為止總投入還不超3000萬。
燒錢鋪市場的模式，在VR領域基本行不通。（註：這點與VR圈之前發表文章：燒錢鋪市場的模式，在VR領域基本行不通 中的觀點不謀而合）
老老實實研究市場，細分市場，找準屬於自己的定位，然後踏踏實實的去耕耘，我覺得這才是王道。
用戶是會不斷進化，尤其是目前信息日趨高度對稱的時代，用戶愈來愈聰明，做好自己，才能真正贏得用戶，那個燒錢一個多億的競爭對手，並不是被我們打敗的，他們是被用戶的口水淹死的
簡單的說，我們的用戶比我們想象中要聰慧與專業的多，我覺得這是我們在研發產品時所應秉持的基本態度。
吳宗沅——深圳遊視虛擬現實技術有限公司 聯合創始人
觀點一：VR行業沒這麽悲觀。
在技術不成熟前提下，談商業模式是沒用的。只有自己找準自己的細分市場好好幹。
有很多VR內容團隊小而美，盈利杠杠滴。我公司做VR硬件，也盈利不錯，看怎麽做。
任何技術帶動產業變革，都是從商用開始。
前述VR的那些困難，建議去看一本書《日本AV簡歷》：磁存儲技術出現經歷三十年，從企業商用到改變電視模式，從直播到能錄播到出現電視劇、家用錄像機，再到租賃磁帶店興起，最終帶動了AV業的繁華。
觀點二：企業不同階段有不同需求
誰不想做好產品？但是好產品是需要錢和時間堆出來的，企業在不同階段需求不一樣。初期沒錢做好產品，把所有資源投入市場推廣中，融到足夠多的錢能支持研發，再把產品做好。目前大部分經常刷臉的公司，是這樣的套路。
所以行業目前兩極分化，經常刷臉的融了不少錢，但是都是嚴重燒錢。能盈利的公司基本都是小公司，最終結局如何還真不好說。
“ 我們從不固步自封，也不因循守舊
我們相信，碰撞比觀點更為寶貴
歡迎拍磚，歡迎你特立獨行和與眾不同
讓我們秉真相以前行，攜思想以進取 ”
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社科院課題組：一線和少量二線城市面臨補庫存難題
來源: http://www.yicai.com/news/5009959.html
中國社會科學院相關課題組5日發布的研究成果認為，一線城市和少量二線城市面臨補庫存難題，大多數二三四線城市則需要大力去庫存。
中國社會科學院城市發展與環境研究所、社會科學文獻出版社當日聯合在京發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.13(2016)》。藍皮書稱，房地產庫存水平依然較高，但增速明顯下降，商辦物業的庫存比住宅更為嚴峻。房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處於庫存去化期。
“近年來，房地產庫存高企一直是社會各界高度關註的話題。”藍皮書說，2015年末，全國商品房待售面積再創歷史新高，如果再考慮同期繼續增長的房屋施工面積，短期內全國房地產市場存在嚴重的供給過剩。
藍皮書說，與此同時，房地產市場還存在嚴重的結構失衡問題，主要表現在三個方面：
第一，城市分化嚴重，導致區域性結構失衡，其中一線城市和少量二線城市庫存迅速下降，而大多數二三四線城市則需要大力去庫存;
第二，物業表現各異，導致各類型結構失衡，住宅庫存相對辦公樓和商業營業用房等非住宅庫存受宏觀經濟和產業影響較小，市場表現較好;
第三，貧富差距拉大，導致需求側結構失衡，其中城市非流動人口總體解決了住房困難，而大部分流動人口的住房問題難以有效解決。
“房地產結構失衡困境進一步加大了商品房去庫存的難度，增加了經濟放緩壓力和金融系統風險。”藍皮書分析說，在當前宏觀經濟下行壓力大的背景下，受庫存壓力影響，全國房地產投資增幅持續放緩和快速下滑，創1998年以來的最低值，加上房地產投資的低迷影響到其上下遊相關產業投資，這已經嚴重影響了短期經濟增長。
藍皮書說，始於2011年的商品房庫存大幅增加，導致市場空置嚴重和供需失衡，表明房地產市場機制配置資源能力和運行效率很低，其自身無法形成良好的內生循環機制和缺乏可持續發展動力。
藍皮書說，房地產業屬於資金密集型行業，目前資金來源主要來自商業銀行貸款，當商品房長期處於高庫存狀態時，房地產企業將容易陷入開發經營困境和資金鏈斷裂情況，導致爛尾樓或發生企業負責人跑路現象，最終將加大系統性金融風險和帶來嚴重的社會問題。
房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處於庫存去化期。攝影/章軻
4月樓市成交再創新高：天津最火爆 廣州領跑一線
來源: http://www.yicai.com/news/5009735.html
在樓市刺激政策頻出的情況下，4月樓市延續了3月的火爆走勢，成交量創下了歷年新高。
天津樓市最火爆
5月4日，上海易居房地產研究院發布了《30個典型城市住宅成交報告》，4月份，易居研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2593萬平方米，環比增長1.2%，同比增長61.0%。
30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市18個、中部城市7個、西部城市5個。
對照近7年4月份的成交數據可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，2016年4月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了71.9%、203.6%、145.1%、65.2%、109.3%和61.0%。今年4月份市場成交是近7年同期最好的水平，也是歷史上最高的水平。
4月份，30個城市中，有17個城市的成交量出現了環比增長態勢。其中天津市場最火爆，環比增幅為30個城市最高水平，達到38.1%。南寧和九江市場也較熱。而從環比跌幅看，上海、深圳、蘇州、襄陽和杭州跌幅最大，分別為53.2%、46.2%、31.2%、30.4%和24.0%。部分城市3月份市場較火爆、需求提前釋放，所以4月份出現較大幅度下滑也符合市場預期。
易居智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，綜合考慮環比增幅和同比增幅，並計算綜合增幅，能較好地衡量樓市的冷暖程度。將每個城市的環比增幅賦予60%的權重、同比增幅賦予40%的權重，通過加總計算綜合增幅能夠看出，天津的綜合增幅為125.9%，說明天津市場最熱。深圳的綜合增幅為-43.1%，說明深圳市場較冷。
廣州領跑一線城市
4月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢不一。其中，一線城市的同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%，二線城市由3月的96.4%收窄至88.3%，三線城市則由3月的37.1%擴大至39.1%。4月份三類城市的同比增幅曲線中，二線城市最強勢。
其中，4個一線城市新建商品住宅成交面積為313萬平方米，環比減少27.8%，同比減少8.2%。4月份交易出現明顯下滑，和滬深兩市政策收緊有關。具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分別為-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。
相比上海、深圳樓市受政策影響成交下降，此前不溫不火、素有“價格窪地”之稱的廣州卻走出了特立獨行的上升曲線。中原地產最新數據顯示，4月廣州網簽面積123.49萬平方米，網簽宗數11191套，成為歷史以來第三個網簽破萬的月份。
作為房價最為理性平穩的一線城市，廣州近兩個月的樓市十分火熱。《第一財經日報》記者近日走訪廣州多個一手、二手樓盤發現，在成交量猛漲的同時，價格也普遍上調。例如位於天河奧體附近的龍湖首開天宸原著樓盤，一月份主力價位在2.8萬~3萬，目前則已經上漲到3萬至3.1萬左右。
相比一線城市，二線城市要火爆得多。4月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1967萬平方米，環比增長7.8%，同比增長88.3%。二線城市購房政策要比一線城市寬松，而且房屋均價也明顯低於一線城市，所以購房者會積極認購、加速成交。這使得同比增長態勢較為明顯，成交規模創下了2010年以來的月度最高水平。
15個二線城市中，有10個出現了環比增長的態勢。其中天津和南寧的成交環比增幅最大。此前幾個月，全國市場熱點二線城市為蘇州，爾後杭州和天津等市場更惹人關註。而現在杭州市場稍有降溫，天津市場則繼續強勁。
4月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為312萬平方米，環比增長2.6%，同比增長39.1%。三線城市市場成交受二線城市的影響，呈現出相對火熱的態勢。對比2010年以來的月度數據，三線城市成交創下了歷史新高。這和三線城市積極去庫存的政策導向有很大關聯。
嚴躍進分析，4月份市場交易和預期一樣，延續了3月份的交易態勢，出現了異常火爆的局面。在買漲不買跌的心理預期下，購房者入市的積極性會提高。部分購房者擔心二線城市後續也會收緊政策，因此購房交易熱度很明顯，帶有很強的“搶收”特征。
嚴躍進預計，5月份購房者依然會積極入市，成交規模或弱於4月份，但總體依然處於高位水平。在這樣一個市場趨勢的預判下，房企將積極去庫存和提高銷售業績。同時，房企也能夠適當降低營銷成本，並借此擴大項目的盈利空間。
一線與四線城市土地供應大相徑庭 專家支招破解難題
來源: http://www.yicai.com/news/5012796.html
日前，國土資源部印發《關於下達〈2016年全國土地利用計劃〉的通知》，要求加強和改進土地計劃管理。從今年起土地計劃以土地利用總體規劃為控制，實行3年滾動編制、分年度下達，統籌新增和流量建設用地，新增建設用地計劃、城鄉建設用地增減掛鉤計劃、工礦廢棄地複墾利用計劃同時下達。
通知要求，各級國土資源主管部門要以土地利用總體規劃確定的建設用地規模為基礎，理順規劃計劃關系，以土地計劃細化落實土地利用規劃目標;要統籌未來3年各類各業用地安排，深入分析當地經濟社會發展形勢，提高計劃的科學性和針對性。通知同時提到，要逐步減少新增建設占用耕地，加大存量用地盤活和補充耕地的力度。此外，對各省區市2015年未完成處置的閑置土地，等面積扣減2016年計劃。
上述政策意味著，國家要減少不必要的土地供應，同時積極盤活存量土地。土地調控一直影響著中國的房地產市場，過多的供應會導致房地產庫存，而緊缺的供應可能會提高房價。而目前中國土地市場的局面卻是一二線城市呈現出土地供應緊缺，三四線城市的土地卻鮮有人問津的背離情況。因此，如何通過土地調控和土地盤活、因地制宜地解決各地問題，成為房地產市場的重要課題。
土地供應分化
5月11日，上海的一場土地拍賣會尤為讓人註目，這是今年上海3月25日實施樓市調控後的首場土地拍賣會，熱度不亞於此前長三角一帶的樓市暴漲。
網絡資料圖
格力地產、融創中國分別以19.65億元、30.05億元奪得松江區泗涇鎮SJSB0003單元10-05號地塊和12-01號地塊，溢價率分別為109.04%、111.62%，成交樓板價分別為3.77萬/平方米、3.83萬/平方米，創下區域單價新高。這一成交樓板價已經超過了附近在售新盤的成交價格，未來上述開發商或要實現6萬/平方米的價格才能保本。
同樣的情況出現在很多核心二線城市。今年4月7、8日兩天，蘇州13塊地進行拍賣，樓面價最高達2.87萬/平方米，最高溢價率超300%，兩天內賣地收入達251億。而2015年蘇州賣地的總收入為599億，已是年度歷史最高水平。
在一二線城市火爆的同時，一些三四線城市的土地卻鮮有人問津。以安徽蕪湖為例，由於其住宅供應過剩，多個樓盤入住率不到30%，並多次爆出開發商退地的情況。在江蘇常州，已超過1年沒有土地供應，主要原因就是之前的樓市去化周期過長。
明源地產研究院副院長劉策則認為，隨著行業進入轉型與分化的深水區，區域分化日益嚴重，一二線城市總體表現優於三四線城市，因此回歸一二線成為開發商們的共識。
上海作為一線城市之一，其特殊的區位優勢，必然激發在土地市場的爭奪，尤其是個別優質地塊爭搶激烈。但是這樣的土地分化也引起了業內的警覺，如果按照目前的土地價格，那麽未來房價的定價體系可能還要重新評估。
不過，真的會有那麽多購買力來實現嗎?對此，業內也是看法不一。但是業內基本一致的聲音認為，調整市場土地供應，或許可以緩解目前的土地矛盾。
調整供應結構
根據中國指數研究院的數據顯示，今年一季度，全國300個城市共推出土地5784宗，同比減少14%;推出土地面積20840萬平方米，同比減少9%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1744宗，同比減少13%;推出土地面積6823萬平方米，同比減少11%。
同時， 2016年1~3月，全國300個城市土地出讓金總額為4408億元，同比增加4%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為3247億元，同比增加17%。
事實上，國土資源部在2014年就下發了《關於推進土地節約集約利用的指導意見》，稱今後國土部門將嚴控城市新區用地，今後確需設立城市新區,必須以人口密度、用地產出強度和資源環境承載能力為基準,以符合土地利用總體規劃為前提。
以江蘇常州為例，其因為長期沒有土地供應，去化周期已經從22個月縮減到12個月，房地產市場回歸正常。
但是一二線城市土地資源的緊缺矛盾卻一直存在。以上海為例，2011年上海市住宅用地計劃供應量為1200公頃，2012、2013年該數值為1000公頃，2014年為700公頃，2015年供地不到600公頃。而在今年初，《中共上海市委關於制定上海市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃的建議》全文公布，其中提出“十三五”時期逐年減少建設用地增量，規劃建設用地總量實現負增長，就是到2020年要守住3185平方公里的紅線，比原來的規劃目標減少41平方公里。這意味著未來五年，新增建設用地只有約60平方公里。
亞豪機構市場總監郭毅表示，北京土地的日趨稀缺與常住人口仍在增加的矛盾，是造成商品住宅市場供需矛盾的根本性原因。
所以不難理解這些城市土地價格一直上漲，對此業內也希望上海等一線城市可以適度增加土地供應，而上海等城市也在加速舊改等手段，來實現市區的土地釋放，但是土地矛盾依舊存在。
上海交通大學安泰經濟與管理學院教授、中國發展研究中心主任陸銘告訴記者：“建設用地占比要放松，建築用地里面的工業用地和商業用地過多，目前已經出現控制，而住宅用地卻非常緊張，因此提高住宅用地在建築用地的比例尤為重要。”
清華大學房地產研究所所長劉洪玉則建議，一線城市周邊的功能區域都可以進行配套建設，把市場上的有效資源進行組合，進行經濟協調發展可化解目前核心城市土地緊缺的局面。
台灣小廠艾姆勒，變全球最大車用散熱元件商 一線車廠開發電動車 沒它動不了
2016-06-06 TCW
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它曾經沒一樣產品賺錢，董事長林啟聖接手大改革，二○一三年毛利首度轉正，跨進利基產業，營收倒吃甘蔗。 德國寶馬、美國通用汽車、中國比亞迪……等國際重量級車廠想開發電動車，通通得看這間台灣小廠的臉色。它，是艾姆勒車電。 這家資本額不到六億元、二○一五年營收不到三億元的小公司，卻是全球最大的電動車銅製粉末冶金散熱器供應商。 狠賠十八年，去年才賺錢舉凡BMW電動車i3、i8，今年出產的高階車款賓士E系列、S系列，以及通用汽車的雪佛蘭伏特（Chevrolet Volt），都裝載它出產的散熱模組。「你在街上看到的電動車，除了Tesla（特斯拉）跟Toyota（豐田），都是我們家的，」艾姆勒車電董事長林啟聖自豪說。 但在此之前，艾姆勒歷經了十八年的苦戰、累計虧損金額高達二十一億元，直到去年才轉虧為盈。 艾姆勒的前身，最早可 追溯到一九九八年成立 的旭揚熱傳，當時專注研發散熱晶片，供電子 產品如電腦中央處理器 (CPU)使用，後來隨電子業急速發展，市場競爭激烈，經營不易。 於是，它開始思考轉型。 電子轉車用， 技術先馳得點 二〇〇七年，電動車市場竄起，美國電動車廠 菲斯克與特斯拉才剛發 跡，看好後勢，艾姆勒決定從電子資訊業轉向車用電子。這時，已歷經四次國際創投公司易主經營。二〇一一年，艾姆勒車電正武成立。 林啟聖聽從創投友人建議，共同投資並接手治理。但他看了財報，卻是直搖頭，對這公司的第一印象竟是「離譜」! 「拿財報來看，我以為我看錯，沒有一個產品是正毛利。」林啟聖大刀闊斧改革，如撙節經費、整頓人事。二〇一一年，營業毛利才首度轉正。 接下來，艾姆勒要做的是，開源。它雄占全球電動車散熱模組市場，最重要的關鍵，就是銅製的MIM(金屬粉末射出成型)技術。 手握累積十八年的銅製散熱經驗，雖然換了一個截然不同的領域，但有過去長期累積的核心技術，將其發揮到爆發成長的車用電子市場，讓它比對手更快先馳得點。 尤其是風起雲湧的電動 車。「我們的核心，一直在做晶片的散熱，」林啟聖說，晶片散熱應用範圍廣，舉凡手機、電腦、飛機都需要，艾 姆勒「殺人戰場」的利 器，就是採用散熱效果比鋁還要好三倍的銅。 但選對材料還不夠，下一步是工法，電動車運轉時，由電池模組提供直流電，輸出到馬達，需要逆變器(Inverter) 將直流電轉化成交流電，電力轉換時會產生熱能，為了順利轉換電力，逆變器內部負責過流、過壓的IGBT(絕緣閘雙極電晶體)，須覆蓋高效能的散熱模組，才能快速散熱，避免晶片因熱而當機，讓車體安全運作。 林啟聖比喻，IGBT晶片就是控制器，形同電動車的心臟，例如駕駛座輸出的訊息，或者踩電踏板、踩煞車，每一個動作都會先傳回IGBT，再傳達到電池與馬達等處。因此,心臟要能強而有力的運作，就容易產生越多熱能，需要越高功率的散熱模組。 製造工法則可採鍛造或 MIM，後者的好處是，粉末射出技術可製成精細且不同形狀的接觸面，增加元件與熱能接觸面積，提升散熱效果。 一位車業產業分析師表示，銅製粉末射出成型技術門檻高，從設計到量產，就要三年時間，且艾姆勒生產二十乘二十公分的大尺寸散熱模組，難度更高;目前「國際上看不到競爭對手」。就算有業者想進場跟艾姆勒競爭，還得先熬三年，而且，有技術、有資金，還要有客戶願意埋單，這對新進者並不容易。 至於艾姆勒的另 一項成功關鍵，則 是打進車用電子一 線廠Ticrl的供應 鏈，三大國際客 戶包含了英飛凌 (Infineon、德爾福(Delphi)、德國馬牌(Continental)。 其中，占艾姆勒去年營收六五％的第一大客戶英飛凌，是全球市占率七成的IGBT晶片業者。「打進Tierl很不簡單，代表他的技術是國際大廠認可的，」富田電機董事長張金鋒分析。 產業剛起步，年成長飆30％ 艾姆勒打進車用電子一線 廠，主要是當初成立公司的創投引薦。艾姆勒幫英飛凌代工，與德爾福、德國馬牌則採客製化設計。「只要他們拿到訂單，就等於我拿到，」林啟聖說，從源頭與客戶共同設計，即使有競爭者想搶單，也做不出相同產品。 此外，市場產值小，亦是艾姆勒容易寡占的優勢。一個散熱模組產值僅約五十美元，以今年全球電動車的目標銷量約七十萬輛計算，全球產值僅三千五百萬美元。但成長爆發力強，永豐投顧研調處預估，全球電動車市場於二〇一五至二〇一八年複合成長率將逼近四五％，二〇一七年電動車銷售量可望站上一百萬輛大關。 「現在到哪找一年成長三〇％的產業？」林啟聖坦言，艾姆勒卡位的產業市場小，著眼的是未來的成長性。 「這市場margin(利潤)很小啦，有錢的不想做、沒錢的進不來」，林啟聖有自信，艾姆勒在「做對的事」，專注銅製粉末冶金散熱領域，就能「穩坐世界第一」。二〇一七年還有銅鑼新廠投產，產能是現有林口廠的五倍。 電動車市場競爭白熱化，艾姆勒這顆電動車新星，站在對的產業浪頭，未來能否持續挾著利基技術、提高良率，「把事做對」，將是未來它能否持續爆發成長的關鍵。 撰文者王柔雅 |
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從三四線城市起家的OPPO 如何進攻一線市場？
來源: http://www.yicai.com/news/5027230.html
無需再猜測OPPO會不會進軍一線城市，因為OPPO已經進入。
在6月14日的媒體溝通會上，OPPO宣布了R9系列最新銷量數據，88天實現銷量突破700萬臺。OPPO副總裁吳強同時表示，購買R9、R9 Plus的一線城市用戶，在所有用戶中所占比例超過了其過去所有手機產品。
在人們印象中，OPPO偏重於二三線甚至三四線市場。而吳強釋放了一個信號，OPPO不僅會做二三線、三四線市場，也在積極進軍一線市場。
互相滲透
今年4月份，華為消費者BG CEO余承東在倫敦表示，華為正在積極向三四線城市深耕線下渠道，計劃在全國2000多個縣級城市開設零售店。和OPPO不同，華為手機消費者群體集中於一二線城市。
根據IDC數據，今年一季度中，全球手機市場份額排名前五的分別是三星、蘋果、華為、OPPO、vivo，OPPO一季度實現銷量1850萬臺，全球份額占比5.5%，國產手機廠商中，僅低於華為的2750萬臺，全球份額占比8.2%。
雖然OPPO取得了顯著的增長成績，但OPPO的問題是：其專註於線下渠道優勢和品牌推廣方式，正在被越來越多廠商模仿，過去兩年，眾多廠商共同喊出了“建立線下渠道”口號，部分已付諸行動。同時，廠商們對品牌溢價的關註，加劇了OPPO的壓力。
繼續鞏固三、四線市場優勢，在熟悉區域被動防守還是主動出擊深入對方優勢陣地?事實上，2015年，OPPO將線下門店數量從14萬家提升到20萬家，這不僅是鞏固和完善三、四線城市線下渠道，同時，也在為一線城市的反攻積累渠道能量。
“(一線城市)的確實是我們未來要重點突破的區域市場。”吳強向包括第一財經記者在內媒體表示。他同時表示，OPPO已對一線城市渠道進行布局，“該進的渠道我們都已經進入了，或者說主流的渠道我們都已經進入了。”
不過布局渠道是一回事，也是OPPO所擅長的，而OPPO也承認，真正打開一線城市市場，除渠道建設，還需在品牌認可而非認識層面打動消費者，在一線城市品牌認可建設方面，OPPO尚需較多付出。
“結合年輕人的生活方式，我們會做很多品牌投入。但光做品牌投入就夠嗎?我們會在渠道層面上，把銷售平臺同時也變成我們品牌的展示平臺。”OPPO品牌部部長薛國頌說。薛國頌還表示，針對一線城市消費者，OPPO未來會組織更多線下活動，同時會新增更多品牌線下體驗店。
布局防守
積極布局國內一線城市手機市場，是OPPO的進攻。而OPPO的防守是：更理性看待海外市場擴張，同時布局前瞻技術研發。
OPPO在海外進入了20多個國家，重心放在東南亞和印度市場。在其市場成績最好的越南市場，OPPO是第二大手機供應商。
國內手機市場趨於飽和及競爭加劇，驅使中國品牌積極進軍海外尋求新的出路。而在熱潮背後，進軍海外市場的風險問題也日益突出。
最近，國產品牌華為主動向全球市場份額第一的三星發起專利戰，至少可以讓業界回憶起：因專利問題，小米在印度市場遭愛立信起訴，一度遭遇禁售;更遠的2011年，在美國市場處於上升勢頭的HTC遭遇蘋果專利打擊，一蹶不振。
“你也提到，在通信標準這一塊，OPPO確實是一個年輕的玩家。”OPPO硬件總監白劍對第一財經記者表示。
在專利申請數量上，OPPO並不落後通信領域專利大戶太多。例如，截至2016年1月底，OPPO累計申請了6213件專利，據白劍稱最近該數字達到7000件，在國內手機企業中排名靠前。不過，包括OPPO在內的多數國內手機廠商，在通信標準專利領域還沒有太多突破，後者是華為集團為手機品牌背書的核心所在。
OPPO的專利集中在低壓快速充電和攝像頭領域。上述專利技術能幫助OPPO在快速充電和拍照方面形成差異化特點，成為OPPO產品當前品牌推廣基礎。而要和眾多深耕通信領域的技術廠商達成較為平等的交叉授權，卻並不具備這種能力。
“之所以沒有再去擴張海外市場，OPPO主要想法是保持‘簡單專註’工作理念，進入國家和地區越多，意味著工廠內部的支持團隊，不管業務還是研發，要配備更多人員。一個國家有一種語言，甚至有一些特殊的要求。”吳強說。
而嘗到閃充和圖像技術研發成果轉化甜頭的OPPO，在技術研發領域也嘗試更進一步，進入通信標準專利廠商俱樂部一員。目前，OPPO是表態開展5G研發的少數國內手機廠商之一。
“5G分核心網和接入網兩個方向，我們主要聚焦在接入網這一塊。”白劍說，同時，OPPO也在考慮如何推出5G手機概念機。OPPO的基礎是，其負責5G研發的團隊，據白劍稱“由一群在通訊標準研究領域具有十幾年經驗的老兵組成”。
“VR這塊，我們一直在跟進這項技術，內部已經有一些儲備。而用完VR沒有怦然心動感覺的話，我們會先hold一下，等待市場的成熟。”白劍說。
廈門合肥房價太高調 投資客從一線撤資湧入熱點二線
來源: http://www.yicai.com/news/5030239.html
廈門、合肥、南京這類二線城市因為快速上漲的房價越來越受到開發商、投資者的關註。
日前，國家統計局公布5月份70個大中城市的住宅銷售價格數據，與4月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有60個，持平的城市有6個。環比價格變動中，最高漲幅為5.5%，最低為下降0.5%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此解讀稱，房價總體漲勢放緩，一、二、三線城市環比漲幅均比4月份有所收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點，其中一線城市環比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個百分點，二、三線城市環比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。
二線城市房價爆發
雖然房價總體漲勢放緩，但二線城市仍有爆發的跡象。
根據國家統計局數據顯示，五月份廈門環比上漲5.5%位居第一，合肥環比上漲5.1%位居第二，南京上漲4.1%。事實上，上述二線城市從今年4月就開始領漲。此外，天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟南等城市漲幅單月環比均超過了1%。
以廈門為例，一項目在今年4月開盤價格為3.2萬元/平方米，而去年11月其首次開盤價格僅為2.1萬元/平方米，漲幅高達52%。
同樣的情況發生在南京，畢業不久的90後李笑冰(化名)在2015年末在南京鼓樓區買了一套二手房，當時的價格是1.6萬元/平方米，對於剛工作的李笑冰這個價格已經不菲，通過父母的支持他毅然買下了這個房子。而如今，他的這個房子已經漲價到了2萬元/平方米。
合肥的上漲速度與廈門不相上下，5月合肥下屬長豐、肥東、肥西三縣樓盤備案價均已過萬，且部分熱門樓盤備案價直逼兩萬。
世邦魏理仕中國區研究主管謝晨認為，從庫存水平來看，二線城市的持續上揚使得市場可售房源庫存消化時間保持快速下行，回落到2011年初低位水平，因此其房價開始出現不斷上漲。
“目前南京商品房庫存僅為2.3萬套左右，按照目前的銷售速度，南京的去化周期不超過3個月，除了南京本地人，江蘇很多其他城市的人也參與到了搶房熱潮中。”南京中原地產市場研究經理馬骉告訴記者。
庫存不足，投資客增加是上述城市房價上漲的主要原因。廈門一位當地開發商表示，廈門外來人口占多數，屬於“移民城市”，很多東北客戶都選擇來廈門置業，這些客戶通常不會居住廈門，而是進行投資。如果廈門房價上漲未來就可以拋售，即使房價不漲也可以自己住。
政策開始收緊
這些城市房價的上漲和庫存不足也帶來了土地市場的火爆。
根據同策咨詢研究部數據，2015年1月-5月南京共出讓土地150宗，出讓金額734億，平均溢價率97.65%;合肥共出讓土地205宗，土地出讓金422億，平均溢價率232.78%。
廈門雖然沒有上述那麽多土地出讓，但是成交土地也大部分為地王。第一財經記者梳理發現，今年4月保利地產旗下的廈門中璟房地產開發公司以54.26億元的價格競得同安區同安新城片區的一宗土地。2.58萬元/平方米的樓面價不僅創島外新高，而且高出同區域在售商品房的價格。今年6月，廈門同安2016TP01地塊最終經過160輪激烈競價後，被融信房地產有限公司以總價26.34億元收入囊中，成交樓面價2.32萬元/平方米，溢價率131.66%。同一日，廈門翔安X2016P01地塊萬科以總價21.22億元競得，成交樓面價2.23萬元/平方米，溢價率242%。
上述城市的火熱也引起了政府的警惕。今年5月，南京宣布將實行土地出讓最高限價辦法，在熱點區域的住宅用地出讓時，由市政府設定地塊的出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結果無效;物價主管部門在受理開發企業商品住房價格申報指導時，對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設資金，不計入其房價的準許成本，不作為申報價格的組成部分。而合肥市場更是多次傳出限購聲音，並相傳在今年7月要實施。
易居智庫研究總監嚴躍進認為，近幾個月，廈門、合肥等幾個城市房價都顯得較“高調”。一線城市的房價偏高，部分投資資金開始撤出一線城市，進入二線城市，使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。從另一個角度看，這也會增加部分二線城市政策收緊的風險。
從政策層面看，樓市過熱，或催生包括限購在內的政策的實施，尤其部分二線城市有可能面臨嚴厲的政策管控。對於當地的房企和購房者來說，必須警惕此類政策調整所帶來的風險。而從規範市場交易秩序的角度看，近期樓市過熱的情況下，各類捂盤惜售的現象或有增加的嫌疑，值得監管部門的警惕。
黃金英鎊命懸一線 各交易機構上調保證金備戰公投
來源: http://www.yicai.com/news/5032349.html
投票剛開始英鎊就跌，這是什麽情況?幸好已經空了英鎊！
當前，英國退歐公投已經開始，某外匯交易交流群也早已炸開了鍋，一些綜合零售交易平臺運營商紛紛上調保證金要求，備戰風險事件。
根據公投時間表，英國退歐公投於北京時間23日下午2時至24日早晨5時進行，24日早晨7時左右將公布首個投票結果，下午2時左右公布最終結果。當前從市場角度而言，黃金和英鎊的走勢最受交易員關註。
交易平臺紛紛上調保證金
易信金融總部中國區副首席交易官朱文灝對第一財經記者表示，“留歐占上風利好英鎊、利空黃金，退歐占上風利空英鎊，利好黃金。結果出爐也是類似的結果。不過，如果留歐，中長期黃金上漲趨勢並不會改變，但英鎊則存在一定的變數，現在較難判斷，建議以空倉觀望為主。”
據William Hill周四的最新賠率統計，留歐投票的賠率為2/9，退歐賠率為10/3。也就是說，人們押註留歐的概率為82%，退歐概率為23%。另幾家博彩公司也表示，最後幾天退歐的支持率正在下降。在上周親歐英國議員Jo Cox遇刺身亡後，退歐情緒就持續降溫。
如果還記得2015年年初瑞郎對歐元脫鉤的黑天鵝事件，就不難想起當時眾多外匯交易平臺的客戶一度血本無歸。此次，各大外匯交易平臺提前提示客戶交易風險。
據悉，盛寶銀行在至客戶的電郵中寫道——英國歐盟公投將於2016年6月23日舉行，有可能制造潛在的市場動蕩，包括價格的跳空以及流動性的缺失。投資者意識到事件可能引發的潛在風險尤其重要，做好頭寸的安排，建議投資者勿動用太大杠桿率，並謹慎交易。
在公投舉行之前直到結果公布的這段時間內，盛寶銀行表示，此間有較高概率會對保證金要求做出上調的動作，同時限制某些交易以及訂單類型的適用範圍。“我們將盡力通知客戶任何潛在變化，但需在公投舉行前確保賬戶有足夠的保證金或抵押品來滿足保證金要求。”
同時，一些外匯交易平臺日前也向客戶發布公告，將針對英國退歐公投所帶來的市場風險而調整旗下交易資產保證金要求。
金價“氣若遊絲”
公投前幾周，黃金價格氣勢如虹，避險情緒讓金價攀升至今年以來最高點，即在6月16日突破1310大關。然而，市場瞬息萬變，自從上周晚些時候市場對潛在脫歐的憂慮開始減退，金價顯得更加搖搖欲墜，當前已“氣若遊絲”。
過去一周，隨著留歐陣營的支持率又趕了上來，此貴金屬自上周創下的長期高點1300上方持續走低。但盡管民調反反複複，整體上雙方你追我趕，不相伯仲。
嘉盛集團外匯分析師Fawad Razaqzada表示，如果最終脫歐，金價可能再度強力上揚，原因有幾大方面。脫歐結果可能給歐洲乃至全球市場造成金融和經濟震蕩，以黃金為首的避險資產得到更多買家也合理；第二，如果脫歐，美聯儲加息可能性至少短期內或許落空，投資者因此又少了一個拋棄無息收入的黃金、轉投回報率較高資產的理由;第三，如果美聯儲在脫歐後的環境中保持鴿派姿態，美元或許繼續承壓，進而給黃金等美元計價商品以更多上漲動力。
反之，如果留歐，“很可能進一步削弱目前支持金價的基礎，或許致其暴力下挫”。
Fawad Razaqzada認為，無論公投結果如何，在投票期間和投票後的短時間內，波動率有望高企。如果脫歐，可望促使金價強力上破1300，延續反彈走勢，進而上攻1400和更高的目標。但如果留歐，黃金可能下破50天均線暴力回撤，從而打開下探不到一個月前，即5月底觸及的1200支撐位的空間。
英鎊走勢撲朔迷離
對於英鎊而言，後續走勢更加撲朔迷離，影響因素並非公投而已。主流觀點認為，在未來一段時間內，英鎊相關交易可能規避才是最佳策略。
英鎊周三繼續擴大漲勢，而周四早間匯價已經再度刷新新高。“在消息面變化主導下，英鎊近期走勢相對而言並不標準，經常出現莫名其妙的漲跌走勢。很顯然，最終的公投結果將是英鎊走勢的唯一理由，退歐的話毫無疑問將重挫英鎊，留歐則也需要留意可能的利好兌現便利空風險。”易信金融總部中國區首席交易官孫宇對記者表示。
“技術走勢上，英鎊兌美元周一不僅顯著跳空高開，並且一路上漲創下多年來最大單日漲幅，顯示出退歐概率驟降的現狀。周二短暫回調之後，周三和周四繼續走高。”孫宇稱。不過由於英國退歐的問題不確定性巨大，有市場分析甚至認為可能會導致10%的英鎊貶值，“因此在未來一段時間內英鎊可能走勢反複並且難以琢磨，規避為佳。”
如果英國退歐成真，中金預計，美聯儲會在7月議息會議聲明中重點強調英國市場動蕩的影響，今年全年美聯儲零次加息的概率將明顯上升。此外，多國央行可能聯手寬松。
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