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4月樓市成交再創新高：天津最火爆 廣州領跑一線

在樓市刺激政策頻出的情況下，4月樓市延續了3月的火爆走勢，成交量創下了歷年新高。

天津樓市最火爆

5月4日，上海易居房地產研究院發布了《30個典型城市住宅成交報告》，4月份，易居研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2593萬平方米，環比增長1.2%，同比增長61.0%。

30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市18個、中部城市7個、西部城市5個。

對照近7年4月份的成交數據可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，2016年4月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了71.9%、203.6%、145.1%、65.2%、109.3%和61.0%。今年4月份市場成交是近7年同期最好的水平，也是歷史上最高的水平。

4月份，30個城市中，有17個城市的成交量出現了環比增長態勢。其中天津市場最火爆，環比增幅為30個城市最高水平，達到38.1%。南寧和九江市場也較熱。而從環比跌幅看，上海、深圳、蘇州、襄陽和杭州跌幅最大，分別為53.2%、46.2%、31.2%、30.4%和24.0%。部分城市3月份市場較火爆、需求提前釋放，所以4月份出現較大幅度下滑也符合市場預期。

易居智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，綜合考慮環比增幅和同比增幅，並計算綜合增幅，能較好地衡量樓市的冷暖程度。將每個城市的環比增幅賦予60%的權重、同比增幅賦予40%的權重，通過加總計算綜合增幅能夠看出，天津的綜合增幅為125.9%，說明天津市場最熱。深圳的綜合增幅為-43.1%，說明深圳市場較冷。

廣州領跑一線城市

4月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢不一。其中，一線城市的同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%，二線城市由3月的96.4%收窄至88.3%，三線城市則由3月的37.1%擴大至39.1%。4月份三類城市的同比增幅曲線中，二線城市最強勢。

其中，4個一線城市新建商品住宅成交面積為313萬平方米，環比減少27.8%，同比減少8.2%。4月份交易出現明顯下滑，和滬深兩市政策收緊有關。具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分別為-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。

相比上海、深圳樓市受政策影響成交下降，此前不溫不火、素有“價格窪地”之稱的廣州卻走出了特立獨行的上升曲線。中原地產最新數據顯示，4月廣州網簽面積123.49萬平方米，網簽宗數11191套，成為歷史以來第三個網簽破萬的月份。

作為房價最為理性平穩的一線城市，廣州近兩個月的樓市十分火熱。《第一財經日報》記者近日走訪廣州多個一手、二手樓盤發現，在成交量猛漲的同時，價格也普遍上調。例如位於天河奧體附近的龍湖首開天宸原著樓盤，一月份主力價位在2.8萬~3萬，目前則已經上漲到3萬至3.1萬左右。

相比一線城市，二線城市要火爆得多。4月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1967萬平方米，環比增長7.8%，同比增長88.3%。二線城市購房政策要比一線城市寬松，而且房屋均價也明顯低於一線城市，所以購房者會積極認購、加速成交。這使得同比增長態勢較為明顯，成交規模創下了2010年以來的月度最高水平。

15個二線城市中，有10個出現了環比增長的態勢。其中天津和南寧的成交環比增幅最大。此前幾個月，全國市場熱點二線城市為蘇州，爾後杭州和天津等市場更惹人關註。而現在杭州市場稍有降溫，天津市場則繼續強勁。

4月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為312萬平方米，環比增長2.6%，同比增長39.1%。三線城市市場成交受二線城市的影響，呈現出相對火熱的態勢。對比2010年以來的月度數據，三線城市成交創下了歷史新高。這和三線城市積極去庫存的政策導向有很大關聯。

嚴躍進分析，4月份市場交易和預期一樣，延續了3月份的交易態勢，出現了異常火爆的局面。在買漲不買跌的心理預期下，購房者入市的積極性會提高。部分購房者擔心二線城市後續也會收緊政策，因此購房交易熱度很明顯，帶有很強的“搶收”特征。

嚴躍進預計，5月份購房者依然會積極入市，成交規模或弱於4月份，但總體依然處於高位水平。在這樣一個市場趨勢的預判下，房企將積極去庫存和提高銷售業績。同時，房企也能夠適當降低營銷成本，並借此擴大項目的盈利空間。