一手混戰 五日三新盤開價Park Yoho 1C最平314萬搶客
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GS(14)@2016-07-12 08:13:05■Park Yoho Sicilia預計明年初落成。
【本報訊】新盤戰升溫，上周四以來，過去五日已接連三個新盤公佈開售定價，繼百利保（617）等長沙灣劏房盤尚都，折實358.1萬元入場後，信置（083）公佈西貢逸瓏海滙定價，連新地（016）昨火速公佈元朗Park Yoho Sicilia（即峻巒1C期）首批50伙售價，以折實最平313.7萬元，硬撼市區盤。記者：陳家雄 程俊華
元朗Park Yoho推出全盤面積最細的開放式戶，折實全部低於400萬元。新地副董事總經理雷霆表示，因應Park Yoho Venezia越賣越勁，推出的333伙接近沽清，因而加推包括1B期Park Yoho Venezia共52伙及首次推出1C期Park Yoho Sicilia共50伙應市。首次推出的1C期，首批50伙，包括26伙開放式單位及24伙兩房戶，折實平均呎價10,847元。最平單位為1A座2樓D室，折實313.7萬元，呎價9,623元。而定價最貴的開放式單位，折實價為362.9萬元。新地代理助理總經理陳漢麟指，是次1C期單位向南，座向及景觀較優質，定價與1B期同類型座向單位相若，屬原價推出。由於樓價大部份為300餘萬元，相信銀行提供的按揭已足夠讓買家入市。而1B期則加推52伙，折實平均呎價10,145元，個別單位有輕微加價2%。今批單位即日起收票，最快下星期一發售。
尚都加推50伙
雷霆指，集團推盤步伐「不嬲冇話快定慢，一準備好就賣」，近期一、二手樓市回暖，其他發展商亦批出更多項目預售，預期下半年樓市會更熱鬧，單是新地系一手盤昨已推出156伙。同系元朗的映御，亦加入戰團，昨加推54伙，實用300方呎單位，未折最平384萬元。挾市區之利的尚都，昨更加推50伙，令推出單位增至100伙，百利保執行董事范統表示，加推包括19個開放式、19個一房及12個兩房單位，面積276至429方呎，折實358.1萬至611萬元，折實每呎均價14,054元，價錢較上批貴1.5%，主要由於樓層及景觀不同，計劃下周日開賣。項目累收約620票，較首批超額11.4倍。對於尚都及Park Yoho1C期，同樣設開放式細戶，入場費接近，料掀搶客戰，百利保執行董事范統指，「住喺深水埗唔會突然去元朗，住喺元朗亦唔會突然去深水埗，睇吓投資客鍾意邊區」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160712/19691102
一手旺場 貨尾盤沽逾50伙
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GS(14)@2016-08-07 02:12:14【本報訊】所謂瘦田無人耕，耕開有人爭。樓市亦一樣，昨天只是平日，但一手市場竟錄逾50宗貨尾成交，全港多達20個貨尾盤齊齊開單，地產代理形容昨天是貨尾市場「旺到癲」的一天，貨尾都爭崩頭。南豐發展的屯門豐連今「晒冷」開賣370伙前夕，嘉里（683）同區滿名山昨售7伙。新地（016）搶盡近期樓市風頭，除了準備短期開售元朗及筲箕灣兩個新盤外，貨尾亦全速去貨，西環Imperial Kennedy全盤161伙開賣逾兩年終沽清，41樓C室最後一伙貨尾剛以3,381.6萬元沽出。將軍澳海天晉昨亦售出10伙。新地副董事總經理雷霆表示，元朗Grand Yoho最快下周做好樓書，同系筲箕灣形薈有機會日內開價，目標月內賣樓，有可能與Grand Yoho同步開賣。形薈明天開放示範單位予傳媒參觀。新地代理租務部總經理林家強表示，商場Yoho Mall明年年中全線開幕，總樓面110萬方呎，定位服務區內家庭客，有超過54間餐飲，各國菜式餐廳都會有，亦有著名幼稚園。全商場有300間商店，而Grand Yoho基座佔約100間，現出租率約八成。5.5萬方呎樓面戲院，有1,200個座位，為新界西北區最大型。預期租金收入每年可達4億元。新地代理助理總經理胡致遠表示，Yoho Mall有近半樓面，即50萬方呎位於Grand Yoho基座部份。信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，西貢逸瓏園原價加推32伙，包括首推3座樓王共21伙，平均呎價17,133元，售價793.9萬至4,373萬元，呎價15,122元至28,452元。扣除最高逾兩成折扣後，平均呎價12,986元，售價581.1萬至3,201萬元，呎價11,069元至20,827元。這批單位新增1.75%現金回贈。其中呎價最貴為3座7樓A室天池屋，呎價為項目新高。下周一開售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725113
布少明：上車客移情一手 二手稍降溫
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GS(14)@2016-08-09 06:43:04【明報專訊】上回提及，二手巿場轉旺，惟物業在付款方法及優惠等方面欠缺彈性，破頂之勢難言持久，話口未完，二手屋苑經過一輪衝鋒後，有回調之勢，各區屋苑盤源陸續被搶缺，與此同時，屯門上車盤挾入場費「1字頭」搶灘，為8月一手戰掀開帷幕，一二手角力，巿場最關心樓價何去何從？
觀乎樓巿小陽春延至第3季，連月樓價穩走，利好因素提振巿場信心，二手量價齊升，中細價物業升幅顯著，根據本行收集二手成交個案，將熱門上車屋苑7月份平均實呎與年內低位平均實呎進行比較，淘大花園、沙田第一城、嘉湖山莊等典型上車屋苑均錄雙位數增長。今年首7個月累計樓價仍錄約2.5%的跌幅。
當中今年細價樓交投表現亦跑贏中高價物業，若以今年首7個月二手住宅註冊宗數與去年同期比較，逾500萬至1,000萬元及逾1,000萬元二手住宅註冊宗數分別跌45%及50%，500萬元或以下二手住宅註冊量僅跌約26%，跌幅相對較小，箇中原因乃今年上半年樓巿下行，一手中小型單位湧至，搶奪巿場購買力，二手細價樓減價沽貨，吸引不少用家伺低吸納，為交投量帶來一定支持。
潛在供應急增 發展商積極推盤
未來3至4年一手潛在供應增至9.3萬伙，再創新高，發展商積極推盤，有助釋放巿場購買力，預料第3季樓價續升，8月新供應湧至，當中不乏細碼或中小型單位，料吸納年輕買家及上車購買力，與此同時，近月指標二手上車屋苑呎價低位顯著反彈，加上合理叫價盤源被搶缺後有待補充，預料買家將轉移二、三線屋苑追落後，值得注意的是，用家追價力度始終有限。
預料9月開始樓價升勢將現放緩，惟受第2季及第3季樓巿反彈帶動，全年樓價跌幅可望由原來預測的5%至10%，收窄至3%至5%。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1563&issue=20160808
豐連帶動 周末一手沽440伙 8個月最勁
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GS(14)@2016-08-09 06:43:06【明報專訊】新盤銷情熾熱，過去周末一手市場共沽約440伙，創逾8個月以來新高。當中於過去周末「曬冷」開售全盤370伙的南豐屯門豐連充當火車頭，兩天共沽317伙，佔總體新盤成交量逾七成。
豐連呎價高見11815元
對上新高紀錄要追溯至去年11月底，當時長實地產（1113）元朗世宙展開首輪銷售，帶動該周末錄約496宗一手成交。至於過去兩天則有南豐屯門豐連展開全盤銷售，發展商表示，截至昨晚6時，過去兩天共沽317伙，佔可售單位逾85%，其中最高成交價單位為1座27樓A室，屬實用627方呎3房戶，以670.8萬元售出，呎價10699元；至於最高呎價單位則為1座31樓D室，屬實用263方呎的開放式戶，以310.7萬元售出，呎價11815元。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，開放式及1房單位已全數沽出，2房及3房單位分別已售近七成及近八成。買家以用家為主，屯門區買家佔近五成。
買家2000萬掃3伙SKYPARK
另多區新盤餘貨於過去兩天亦錄不少成交，其中嘉華（0173）及信置（0083）發展的元朗朗屏8號錄約19宗成交；另長實地產維港‧星岸於上周首推項目第3座價單後，過去兩天錄約17宗相關單位成交。
樓市交投氣氛回暖，市場錄得不少大手成交。市場消息指，新世界（0017）旺角SKYPARK昨錄得2組大手買家同樣連購3伙，使項目過去兩天累錄12宗成交，其中一組買家斥資逾2000萬元連購3伙1房單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5884&issue=20160808
3盤同日賣 共沽近千伙 一手3年半最旺 單日套約80億
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GS(14)@2016-09-04 09:55:58【明報專訊】隨着樓市復活，昨日推出的中國海外（0688）東九龍「港人港樓」項目啟德1號(I)，首輪300個單位即日沽清，連同華懋將軍澳海翩匯、新地（0016）元朗Grand YOHO，合共售約960伙，若連同其餘貨尾盤，昨日市場更共錄逾1000宗一手買賣，創一手新例後近3年半新高，套現約80億元。
明報記者 林尚民
昨日新盤市場可謂非常熱鬧，作為全港暫時唯一的「港人港樓」項目啟德1號(I)，首度推售300伙，昨日早上8時多，已有大批買家等候登記，據悉，項目於上午10時半開始揀樓，至下午約5時，全數單位均告沽清，當中不少買家連購兩伙，以定價計，最大手買家斥約2400萬元連購兩個大單位。中海地產董事總經理游偉光表示，啟德1號(I)銷情理想，反映港人港地及啟德發展區具價值，其中2房較受歡迎，集團考慮加推。
買家2400萬掃啟德1號兩伙
至於海翩匯方面，發展商於上午先安排大手買家揀樓，據悉該時段樓盤共售約137伙，而下午B組（購買1伙）揀樓時段，由於發展商未有事前安排買家分成細組，而該時段則錄逾9000個認購登記，故數以千計準買家逼滿售樓處所在的荃灣如心酒店，人龍更一度排至西鐵荃灣西站，萬人空巷場面近年少見。據悉，該盤至昨晚10時共售出約430個單位，為今年首日售出單位最多新盤，主要餘下三房、四房戶大單位待售。
事實上，近期推售之樓盤，投資者比例較以往多，如啟德1號(I)為例，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，該行客戶中有一半為投資者，比率較近期推售的新盤略高，另該行有一家庭客於海翩匯連買8伙，共涉資約7800萬元，打算作自住及投資用途。
Grand YOHO天台戶 呎價區內新高
另方面，Grand YOHO昨進行次輪推售，早上發售的226個單位，吸引不少買家到場揀樓，人龍更由3樓排至1樓，該批單位至下午2時多已售罊，發展商亦於昨晚發售項目兩個特色單位，其中1座43樓A室連天台戶，實用1008方呎，以2228.07萬元售出，實呎22103元，創元朗區內分層單位新高，換言之，該盤昨日推售的228伙，便成功售出227個單位。
本月一手料3200宗成交
總計上述3個全新樓盤，昨日共沽出約960伙，料套現約80億元，另多個貨尾盤都錄理想銷情，如嘉華（0173）元朗朗屏8號，昨沽出約29個單位，而新世界（0017）旺角SKYPARK亦售21伙，總計昨日一手市場共錄逾1000宗買賣，為2013年4月底一手新例推出以來最多，對上一次最多是去年4月長實（1113）發售日出康城緻藍天，當時單日市場錄約760伙買賣。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，9月一手全月可錄3200宗成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7609&issue=20160904
布少明：一手旺巿開局 樓巿迎「金九」
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GS(14)@2016-09-06 04:29:40【明報專訊】過去周末一手巿場上演單日三大盤、逾千伙同步開售盛况，破一手新例實施後紀錄，急凍巿場資金，連同剛公布中文命名的筲箕灣盤，新盤交投如日中天，9月份勢成一手兵家必爭檔期，一手交投有機會創一手新例後新高，二手客源被搶薄，交投稍為回軟﹗
與此同時，近日樓價亦派成績表，差餉物業估價署公布今年7月樓價指數按月續升約1.9%。而據本行「樓價走勢圖」顯示，最新8月份平均實用呎價再度重上逾萬元水平，按月續升約1%。樓價自今年3月份低位回升，至今已連升5個月，累積升幅逾3%。
近日筆者經常被問及一手旺勢持續，如何看後巿承接力。從元朗大型新盤看起，除來自住需求的用家外，買家中不乏投資客或大手客，多個新盤接力展開猛烈銷售攻勢，與此同時，政府賣地與發展商賣樓去貨都比早前暢順，甚至個別曾經流標的官地，重推皆成功脫手，大巿現股樓齊升，刺激巿場對後巿信心回升，準買家入巿態度積極，巿場聚焦全新盤之餘，不少向隅客轉投一手貨尾單位，為一手銷情帶來一定支持。
計算承受能力 量力而為
惟值得注意的是，發展商由「前腳接後腳」形式開售新盤，前哨戰試過水溫後，出現同日賣樓，「三強鼎立」局面，而今輪上架新盤中，兩盤集中東九龍區，同樣主打兩房戶型，埋身搶奪購買力，未來幾個月新貨陸續有來，加上美國加息對巿場造成的影響，後巿承托力或再次迎來考驗。
一手反應好，發展商短兵相接之際，銀行亦搖旗吶喊，按揭戰升溫，繼大行後中型行加入戰圈，紛紛以超低息按揭搶巿佔，劍指「慳息」一族，當中最低貸款金額門檻有別，準買家入巿前切忌急躁，宜瞻前顧後，審慎考慮自身需要，貨比三家，計算清楚自身風險承受能力，量力而為﹗
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0609&issue=20160905
新盤熱賣 一手再掀加價潮 Grand YOHO最多加兩成 海翩匯輕微提價
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GS(14)@2016-09-06 04:29:43【明報專訊】過去周末三大新盤銷情熾熱，發展商紛紛加價加推。當中展開次輪銷售、沽清228伙的新地（0016）元朗Grand YOHO，昨天凌晨加推113伙，部分單位兩周多內加價逾兩成。另首批售逾九成單位的華懋將軍澳海翩匯，部分單位則提價1%至2%。至於港人港樓的中海外（0688）啟德1號（I）首批300伙亦於過去周六即日沽清，最快今日加推。
明報記者 方可兒
Grand YOHO昨加推的113伙主要位於第1、2座，另提供小量特色戶。其中位於第2座、以內園景觀為主的E室，較首批毗鄰景觀相近的D室加價約兩成。以新加推的2座7樓E室（實用520方呎的2房）為例，折實售662.3萬元、折實呎價12736元，較首批同座同層D室（實用521方呎的2房），折實售546.6萬元、折實呎價10491元加價21%，即同層同類單位約半個月大幅加價逾115萬元。
同層同類戶兩周相差逾百萬
不過，新地副董事總經理雷霆表示，新一批加推單位折實呎價為13,888元，屬原價加推，其中向東3房屬首次推出單位，折實740餘萬元起，整批單位市值約10.7億元。成交紀錄冊顯示，當中1座43樓A室連天台特色戶，實用面積1008方呎，以2228萬元售出，實呎22103元，呎價創元朗區內分層新高。據價單顯示，新一批加推單位定價由717.2萬至2373.7萬元，呎價由14,287元至24,147元。扣除最高18.25%折扣優惠，折實售586萬元至1940.5萬元，折實呎價由11,680元至19,741元。項目目前已進行兩輪銷售，合共售出536伙。
海翩匯加推155伙最快周六賣
另一邊廂，以折實入場費低至299萬元作招徠的華懋將軍澳海翩匯，過去周末亦展開首輪535伙銷售，單日售473伙，成今年首日售出最多伙數的新盤。項目兩天累售約488伙，佔開售單位九成，套現逾30億元。發展商昨乘勢加推155伙，折實平均呎價11,847元，部分兩房提價2%，3房提價約1%。以3座3樓G室（實用579方呎的2房）為例，折實售678.1萬元、折實呎價11,712元，較5日前推出的同座同層J室（實用519方呎的2房）折實售592.5萬元、折實呎價11,416元加價2.5%。發展商表示，今批單位折實售價由537萬元至1125萬元不等，屬原價加推，個別單位價格視乎景觀及座向而略有不同，最快周六再展開新一輪銷售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2091&issue=20160905
周末沽逾1177伙 一手新例後新高
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GS(14)@2016-09-06 04:29:44【明報專訊】受三大新盤，包括華懋將軍澳海翩匯、中海外（0688）東九龍啟德1號，以及新地（0016）元朗Grand YOHO銷情理想刺激，周末兩天一手市場共沽出逾1177伙，估計套現約90億元，不但迫近上月全月一手市場套現逾百億元的水平外，預料亦是2013年一手新例後，約3年半以來套現金額最多的周末。
兩天料套90億 媲美上月全月
三盤兩天已售逾千伙，佔周末一手整體市場總成交量逾九成。除了該三大焦點盤外，嘉華（0173）與信置（0083）元朗朗屏8號，周末沽出42伙，交投亦明顯受帶動。新世界（0017）旺角SKYPARK周末亦沽出22伙，一房單位幾近沽清。發展商未來一周將考慮加價盡推項目餘下單位，當中包括全盤最後20伙B6一房單位。項目九月至今4天內已速售33伙，開售至今累沽390伙，佔全盤近九成，累積套現近24億元。此外，何文田兩新盤，包括會德豐（0020）ONE HOMANTIN及嘉里（0683）皓畋，周末則共沽逾40伙。其中ONE HOMANTIN周末兩天沽出約18伙，昨單日已佔11伙，包括一伙地下花園特色戶，單位實用面積1027方呎，連520平方呎花園，以2343萬元成交，實呎22814元，項目現已累售逾180個單位，套現約22億元。
學者料部分一手購買力回流二手
冠域經濟研究中心主任關焯照表示，雖然過去周末新盤市場熱銷逾千伙，有助帶動樓市氣氛，但同時意味市場已消耗不少購買力，料第四季難以持續。
他補充，由於市場處於低息環境，不少人認為購買磚頭保值，使過去一、兩個月資金傾向流入樓市。不過，住宅潛在供應量仍然高企，而且樓市以用家為主，購買力續被消化之下，料新盤熱銷情況只會多持續約半個月。
關又表示，若果新盤稍後加價5%至10%，部份買家或會回流至二手市場，近日冰封的二手市場成交量或會回升，但不會有太大突破。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3682&issue=20160905
形薈次輪沽清38伙即加價 下周三再賣28伙 一手市場昨沽90伙
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GS(14)@2016-09-10 13:31:37【明報專訊】上周末新盤勁銷逾1100伙後，昨日有6個新盤再展新一輪銷售，共推113伙中，料沽約70伙，連同其他餘貨，估計市場共沽約90伙；當中新地（0016）筲箕灣形薈，次輪銷售38伙亦告沽清，累沽181伙，套現逾13億元，並即晚加價加推28伙，下周三推售，加價幅度約1%至5%不等，個別457方呎兩房戶，折實價高見千萬元。
明報記者 林可為
昨日至明日一連3天，至少有13個新盤開展新一輪銷售推出983伙發售，昨日市場焦點落在兩個主打迷你戶的新盤；其中新地形薈昨次輪銷售推38伙，據悉在開售逾兩個小時後，全獲買家選購，當中絕大部分均是由屬大手買家A組購入（必須購買至少2伙，但不多於6伙）；新地至晚上確認所有單位售罄。
SKYPARK兩小時20伙清袋
新地亦隨即上載新銷售安排，敲定下周三展開第三輪銷售再推出形薈28伙，惟相關單位全面提價，其中27伙實用329至494方呎單位加價1%，新定價566萬至1103萬元，其中折實後最貴仍達1004萬元。
另外1伙早前撻訂、同於下周三重推的1A座7樓實用方呎A室更加價5%，新定價961.8萬元。
薈朗撻訂戶加價16%
昨天另一主打迷你戶的新世界（0017）SKYPARK亦推出20伙一房戶，於開售兩小時後清袋；單位實用404方呎，定價844萬元起，買家最高可獲直減折扣23.5%。SKYPARK去年中開售以來累沽415伙，佔全盤439伙的95%，套現總額26億元。
尚譽中秋節長假後開售30伙
另宏安地產（1243）馬鞍山薈朗其中一伙曾撻訂的1房戶加價16%；單位為1座23樓A07室，實用293方呎，早前以455.8萬元售出，及後買家撻訂，發展商將原先定價506.4萬元加至582.4萬元，同時扣減1%折扣，加幅達16%。資料顯示，項目下周二再售9伙。
啟德1號次輪累收6800票超額30倍
另一全新迷你盤、恒地（0012）以折實平均實呎2.4萬元、首推50伙的北角兩年長樓花尚譽，亦上載銷售安排，本月20日首輪發售30伙，包括首批實呎售價最便宜，折實價367萬元的6樓實用166方呎D室（折實呎價2.21萬元）；買家最多可購買3伙單位。
尚譽提供128伙，今起接受入票認購。中海外（0688）東九龍啟德1號（I）明日展開次輪銷售，推出221伙。
市場消息指出，過去6日累獲逾6800張入票，超額認購30倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7610&issue=20160910
股市震盪 一手企穩賣逾520伙
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GS(14)@2016-09-11 04:36:56【明報專訊】雖然美國有機會加息，但仍無阻買家入市，在華懋將軍澳海翩匯及新地（0016）元朗Grand YOHO兩大新盤齊推下，昨日一手市場再錄得逾520宗成交，單計上述兩個項目，昨日已套現約45億元。市場人士表示，新盤市場本年迄今已售出逾1萬個單位，預料年底可累錄逾1.8萬宗買賣， 創2007年後9年新高。
全年有望破1.8萬宗 創9年新高
繼前周六海翩滙、Grand YOHO及中海外（0688）啟德1號（I）共推逾千單位後，海翩匯及Grand YOHO昨日分別推售311及224個單位，且銷情持續理想，市場消息稱，海翩滙昨日單位再售出約246個單位，若連同首輪售出之501個單位，合共售出747伙，佔可發售單位接近九成。華懋發言人稱，項目分別獲兩名買家購入各5個單位，其中1位買家於首輪已購入3個單位，連同昨日所購的單位，共斥逾8000萬元連購8伙，項目迄今已套現約55億元。發展商又稱，項目6個頂層特色單位及5幢獨立屋，即將以招標形式出售。
海翩匯Grand YOHO售469伙
另外，作為新地今年重點項目之一的Grand YOHO，昨日進行第三輪銷售，早上先發售218個標準戶再一次「清袋」，市場消息傳出，以售賣「B仔涼粉」聞名的元朗佳記甜品老闆或相關人士，就以逾1767萬元連購兩個高層兩房戶，單位同為實用543方呎的9座高層G室，定價分別1077.2及1079.08萬元，折實價880.6萬元及882.1萬元，實呎16246及16217元，料創新界西北最貴兩房戶。昨晚出售的6個特色戶，據悉成功售出5伙，售價由1486萬至2028萬元。
綜合市場資訊，連同上述兩大新盤在內，昨日一手市場共錄約523宗買賣，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，至9月8日，今年一手成交已逾1萬伙，在脫歐效應下，加上發展商提供高成數按揭，相信一手將繼續主導市場， 全年錄逾1.8萬宗，創2007年後9年新高， 惟只屬勉強達至政府訂下每年2萬宗一手供應的目標。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7777&issue=20160911
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