郭炳湘夥信置25億奪地 黃竹坑商業地呎價8,872元
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GS(14)@2016-10-13 08:06:58【本報訊】港島南綫通車在即，黃竹坑地水漲船高。新地（016）郭家「老大」郭炳湘半年奪兩地，昨日夥拍信置（083）以25.28億元首次投得商業地，地皮鄰近港鐵黃竹坑站，每呎樓面8,872元，較市場預期高一成，僅次於兩年前尖沙嘴中間道地皮，成為歷來第二貴商貿地。項目總投資額約40億元，有測量師預期日後落成每呎逾1.7萬元。記者：陳家雄
地政總署昨日公佈黃竹坑業勤街及黃竹坑道的商貿地皮，以25.28億元批予佳恒有限公司，母公司是信置及帝國集團，後者主席為新地郭家「老大」郭炳湘。項目可建樓面284,945方呎，每呎樓面地價8,872元，較市場預期高約一成。以呎價計，僅次於2014年恒地（012）以46.88億元投得尖沙嘴中間道商業地，每呎樓面1.38萬元，是本港第二貴商業地皮。
帝國集團佔四成股權
日前郭炳湘才指會繼續物色適合地皮，事隔一天便有新進賬，並贏了家族公司新地。帝國集團發言人表示，項目總投資額約40億元，股權比例方面，帝國集團佔四成，信置佔六成。被問半年連環投地為何這樣進取，該集團主席郭炳湘回應，配合香港經濟發展，這是合理的進取。上述地皮入標數目達24份之多，據悉包括多間大型、中小型及內地發展商入標，最後成為郭炳湘年內第二個囊中物。他離開新地後四度出擊，次次與不同發展商合作，包括長實（1113）、麗新（488），今年6月才與香港小輪（050）合作以27億元投得屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮，郭氏佔50%股權。信和集團執行董事黃永光指，該非住宅用地位置優越，鄰近港鐵黃竹坑站，港鐵南港島綫即將通車，由金鐘至黃竹坑車程縮短至數分鐘，看好該區前景。
地皮鄰近未來港鐵站
據悉，項目當中約佔一成的實用面積即約2.99萬方呎，需要用作發展一所藝術及文化中心及辦公室等相關設施，政府日後亦會支付不多於2.95億元予發展商興建該部份。黃永光認為，項目包括在內的藝術文化中心及相關設施將是另一吸引之處，計劃興建甲級商業項目。萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，地皮位置鄰近港鐵黃竹坑站，往來金鐘及中環僅10多分鐘，料發展商長線投資，估計落成後每呎逾1.7萬元。美聯測量師行董事林子彬指，成交價高於市場預期，入標數量又達24份之多，因為港島區甲級商廈新供應非常有限，受惠港鐵黃竹坑站，是次商貿地獲多個大中小型財團及內地發展商垂青。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799192
香島兩連撻涉3,872萬
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GS(14)@2016-10-20 08:03:33【本報訊】一手豪宅本周連環撻定，南豐筲箕灣香島更首錄兩連撻個案。單位為第3座17樓E室及26樓B室，於本月8日簽訂臨時買賣合約後，交易再未有進展，以成交價3,871.7萬元計算，料發展商可殺定近194萬元。
皓畋累錄6撻定
兩個單位面積分別為485方呎及1,188方呎，為同一組買家購入，發展商料可殺定近194萬元，差不多等同一個同系屯門豐連最平入場單位（197萬元）。長實（1113）紅磡維港．星岸更出現首宗撻大定個案，撻定單位為3座11樓C室，實用面積885方呎，上月8日以2,219.1萬元售出，買家亦已簽署買賣合約，惟於日前正式取消交易，料發展商可殺定近10%，即是222萬元。另外，嘉里（683）何文田皓畋亦新錄一宗撻定，開售至今累積錄得約6宗撻定個案。最新涉及撻定單位為2座1樓C室，實用面積867方呎，本月9日以1,618萬元售出，惟簽訂臨時買賣合約後，交易再未有進展，估計發展商可殺定5%，涉近81萬元。連同長實夥拍郭炳湘發展的馬頭角新盤君柏，日前撻定的兩伙成交價各逾3,000萬元的單位，估計發展商共沒收超超過347萬元。連日來各發展商共殺定近850萬元，涉及樓價接近1.5億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806475