學童唔願瞓魔鬼Miss一手抽起掟落地
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GS(14)@2016-09-11 05:46:38內地媒體日前報道，微博網友@小onz發帖稱，河北滄州市獻縣托福泰昌幼兒園一教師在幼兒午睡時，因兩名幼兒不睡覺，先後將他們拉起身再摔落地。滄州市獻縣教育體育局辦公室工作人員告訴記者，目前，已責令該幼兒園限期整改，涉事教師被拘捕。網傳的一段閉路電視畫面顯示，9月7日中午12時幾，一女子走向兩個躺在床上的孩子身邊，先將其中一個孩子拎起扔在地上，然後又走到另一個孩子面前，掀開被子，同樣將其拎起扔在地上。有記者致電獻縣托福泰昌幼兒園楊姓園長，他聽到是記者後，隨即掛掉電話。 獻縣教育體育局發現後，立即調查，對托福泰昌幼兒園下達了責令限期整改，並予以警告的處罰決定，目前，涉事教師已被拘捕。澎湃新聞
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160911/19767427
重陽長假一手沽160伙 豪宅新盤佔逾六成
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GS(14)@2016-10-11 07:51:28【明報專訊】豪宅市旺，多個一手豪宅新盤均錄成交，總計過去重陽節連周末3天長假，一手市場共錄約160宗成交，當中有約97伙屬豪宅物業，佔整體比例超過六成。事實上，近月市場有多個豪宅新盤開賣，繼上周五沽清首批30伙的中海外（0688）鴨脷洲南區．左岸後，由長實地產（1113）及郭炳湘合作的亞皆老街君柏，以及南豐筲箕灣香島，亦於上周六推售。
君柏沽38伙套現13.5億
君柏過去3日共售約38伙，佔可售46伙逾八成，長實地產投資董事黃思聰表示，截至昨午項目售出約38伙，套現13.5億元，項目最快本周展開次輪銷售，選用長達12年的「Z138先住後付」之買家佔75%，當中部分投資者見九龍豪宅地皮創新高，二手豪宅破頂，成為升浪起步點，而君柏呎價2萬多元，亦與地價相若。
至於香島方面，共售約28伙，而同系東涌昇薈，過去三日便連錄約5宗買賣，當中包括洋房及複式戶等特色單位，而項目自2013年11月推出後，歷近三年時間，全數1419伙終告沽清。
另期內錄得成交的豪宅盤，亦包括嘉里（0683）何文田皓畋（15伙）、會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN（5伙）、長實紅磡維港·星岸（4伙）、信置（0083）等發展的大埔天賦海灣一至三期（共4伙）等。
NAPA周內開價首批92伙
此外，會德豐地產常務董事黃光耀表示，屯門掃管笏NAPA有機會周內開放示範單位及公布價單，首批不少於92伙，最快下周開售，售價會以同區近月地皮成交價作參考，首批主力推售分層戶，洋房會以招標形式出售。他又稱，項目會所面積約2.3萬方呎，為鄉村俱樂部形式，項目管理費約4.3至4.5元。
另方面，恒地（0012）旗下西營盤忠正街5至7號，早前向土地審裁處申請強拍，物業估值7938萬元，項目現為兩幢6層高相連舊樓，總樓面5228方呎，恒地目前已收購85.7%業權。據恒地年報資料，集團已持有同地段1至3號及9至11號全部業權，13至17號則有94.4%業權，如連同上述5至7號，1至17號佔地7071方呎，可建總樓面逾6萬方呎，估計可提供約200個住宅單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2775&issue=20161011
一手貨尾比重11.8% 4季新低
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GS(14)@2016-10-21 04:33:49【明報專訊】新盤銷售熾熱，去貨速度持續加快。中原統計，剛過去的第3季一手私樓貨尾比重回落至11.8%，為近4季新低水平。
推盤量銷售量同升
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，選取上季216個新盤計，單位數目按季增加3715伙至近7.3萬伙。惟上季售出伙數同樣增加4491伙，至逾6.4萬伙。雖然上季推盤量及銷售量同樣有所上升，但銷售量跑贏推盤量，使貨尾單位數目按季減少776伙至8618伙，比重下跌1.8個百分點至11.8%。
當中九龍區新盤貨尾數目減少最多，上季減少630伙（第2季增加1342伙）；新界區貨尾亦減少301伙（第2季增加51伙）；只有港島區貨尾增加155伙（第2季增加51個）。
發展商方面，本地多間龍頭發展商，如恒地（0012）、新世界（0017）、長實地產（1113）及信置（0083）的貨尾量亦有所減少。新地（0016）因近月不斷推盤，貨尾量相應增加。
黃良昇預料，隨着樓市轉旺，新盤銷售速度加快，料今年第4季的貨尾比重將下降到約10%的水平，有機會見近6季新低。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6128&issue=20161021
一手住宅施工量16年新高
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GS(14)@2016-10-29 13:18:10■運輸及房屋局公佈，未來三至四年可供應的一手私人住宅單位數目達9.3萬伙。 資料圖片
【本報訊】一手供應數字結束連續六季上升。運輸及房屋局公佈，未來三至四年可供應的一手私人住宅單位數目，維持上季的9.3萬伙歷史新高水平；施工量首三季累積逾1.9萬伙，為十六年新高。樓市下半年轉旺，一手新盤大賣，令一手貨尾量較去季減少3,000伙，回落至6.2萬伙。不過政府加速推地，已批出並可隨時動工的土地（熟地）增加3,000伙至2.5萬伙，互相抵銷下，潛在供應保持歷史高位9.3萬伙。
中小型單位料佔供應69%
上季施工量為2,900伙，但首三季累計已達1.91萬伙，較去年全年1.42萬伙多34.5%，為近十六年新高。惟上季落成量錄3,300伙，按季減少約41%；首三季累積至1.07萬伙，佔差估署預測今年落成量18,203伙約59%，料全年未必能達標。運房局發言人表示，9.3萬個潛在一手供應當中，估計有6.42萬個單位為實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季減少500個單位，佔整體供應量69%，較上季少1%。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，本港每年需求2.2萬至2.3萬伙一手住宅，尚未包括外來購買力，應可吸納未來供應。不過目前供應以中小型單位為主，未來兩、三年有一半落成單位是400至600方呎，300方呎以下亦佔10%以上。他指出，市場對中大型單位有一定需求，但樓價高，如不在按揭方面作出適當放寬，市民較難換樓，發展商將繼續建更多細單位。仲量聯行估價部區域董事謝偉鴻表示，近月已見到不少新供應實用面積小於200方呎，政府應公佈已動工興建的樓面面積，才能充份反映實際供應量。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815794
加辣礙交投 業界料本月一手挫五成 學者：樓價未必大跌
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GS(14)@2016-11-08 05:35:58【明報專訊】港府突擊出招，將住宅印花稅全面提升至15%，變相推出加強版雙倍印花稅DSD後，樓市氣氛即受衝擊。業界估計，由於首次置業人士獲豁免不需付新辣稅，意味上車客將成本月新盤客源主流，投資客和境外買家短期內勢將減少，料本月全月一手成交有機會跌至約1200宗，比上月全月錄約2250宗勁挫近五成；相對今年9月高峰錄約3600宗，更跌逾六成半，但有學者相信樓價未必會大跌。
明報記者 林可為、劉詠怡
樓市第2季起反彈，到9月份，在東九龍啟德1號（I）、將軍澳海翩匯、元朗Grand YOHO等主要新盤熱銷帶動下，該月一手成交衝上約3600宗，創一手銷售新例2013年4月實施後、約3年半來最高按月紀錄。
至於10月一手成交，雖略為回落至約2250宗，但鴨脷洲豪宅南區‧左岸、將軍澳藍塘傲銷情理想，內地客比例更佔三成至四成，亦成市場焦點。
9月錄3600宗一手 逾3年按月新高
中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，首次置業人士不受今次辣招影響，意味本月一手市場將由上車用家作主導，而投資客、境外客將轉為觀望暫時按兵不動，勢必打擊新盤銷情，料本月一手成交將回落至約1200宗，重返今年6月水平，按月大減近五成。
陳續稱，市場氣氛受政府新推辣招影響，發展商在新盤定價上需重新考量，或會沒之前進取，定價策略上會較原先計劃下調5%至8%。
吸上車客 新盤定價料下調
事實上，市場現時除有至少10個新盤暫時停售外，部分主打迷你戶的全新盤，亦有機會推遲開售；如由資深投資者盧華旗下公司發展的馬頭角約33個月遠期樓花AVA 55，上周原以折實約1.93萬元首推38伙，該公司項目經理蔡仁輝表示，受加辣影響，需於周一（今日）開會決定對策。
至於上周同時獲批預售、預計月內登場的東九龍啟德兩大新盤，中海外（0688）啟德1號（II）及嘉華（0173）嘉匯，市場估計或會放緩開售進程，以重新計算優惠計劃，推遲上載樓書和公布開售詳情的時間表。
經濟學者關焯照認為加辣後，市場需時消化，預料未來兩三周一手交投將回軟，料11月全月一手成交量，將較上月錄得的逾2200宗減少約三成（逾600伙單位），惟樓價下調幅度不會太明顯。
關焯照：細單位需增優惠吸客
關焯照續稱，新辣招主要是針對近期升勢明顯的小型物業，但因這類細單位呎價相對較高，發展商仍有空間擴大優惠，以減低新措施對樓盤銷情影響，估計稍後會提供更多優惠吸引買家。
至於二手方面，加辣措施推出首個周末，雖然有代理指個別屋苑出現反價成交，但是關焯照認為新辣招下，買家會流向一手市場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5666&issue=20161107
辣招料無損一手豪宅
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GS(14)@2016-11-10 07:29:57【本報訊】政府上周出招打壓樓市後，市場即現樓王成交，業界認為，辣招對一手豪宅不會造成影響，加上有內地資金重投超級豪宅市場，未來只會再有新高出現。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，新辣招對超級豪宅，特別是一手的超級豪宅影響最微。「買呢類超級豪宅嘅人，錢已經擺喺度，只係有冇啱嘅貨想買，有冇加稅並唔係佢哋要考慮嘅問題」。此外相信人民幣持續貶值，內地買家會將資金投資超級豪宅，抵銷貶值影響。二手豪宅方面，在新稅下，不少買家日後都要付15%或30%重稅，所以有補貼的一手豪宅會較吃香。「因為發展商會畀稅務回贈，但唔會減低個面價」，可以預期未來超級豪宅仍有機會再創新高，新辣招只會影響中小型住宅的二手市場。高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示，市場早前普遍預期Mount Nicholson呎價可創新高，只是首批單位以較低價錢賣出，「之後慢慢加番上去」，超級豪宅對富豪買家來說是心頭好，「賣一件少一件，好似買古董咁」。由於新盤有不同程度的補貼，可抵銷新辣招的影響。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827604
周末一手沽不足30伙 9個月新低
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GS(14)@2016-11-15 07:56:51【明報專訊】受加辣及美國大選影響，市場充斥觀望氣氛，加上未有大型新盤開售，周末一手交投僅不足30伙，為今年新春後逾9個月新低。不過仍有買家大手買入豪宅新盤個案，其中信置（0083）等合作發展的大埔海鑽．天賦海灣，上周末獲買家斥約4700萬元連購2伙，如按新辣稅計，涉及辣稅逾704萬元。
買家4700萬掃海鑽 辣稅料704萬
該兩伙分別為1座高層B及8座高層B室，實用面積分別為1447方呎及1481方呎，實呎介乎15,654至16,411元。此外，宏安地產（1243）等馬鞍山薈晴，市場消息指錄得一首置客連購3伙，涉及金額約1476.8萬元，涉及辣稅約55萬元。
首置客實呎撲萬破頂價購兆禧苑
十大屋苑方面，中原地產統計，十大屋苑上周末錄得9宗成交，較前周僅多出2宗，當中半數屋苑吞蛋；而美聯物業分行統計，上周末共錄約10宗成交，零成交屋苑仍有4個。不過，市場上亦有個別首置客高價入市。
祥益地產高級營業經理潘鈺表示，屯門兆禧苑B座高層13室，1房戶，望海景，實用363方呎（建築495方呎），連租約以356.8萬元（已補地價）易手，實呎9829元（建呎7208元），高於上月底有A座高層戶錄得以實呎9349元的屋苑紀錄，創屋苑呎價歷史新高，做價亦為屋苑一房單位新高紀錄。買家為屯門區內首置客，購入物業作長線收租，故無需支付新辣稅。原業主2010年4月以116.8萬元（已補地價）購入，帳面獲利240萬或2倍。
另外，美聯高級分行經理劉浩勤稱，將軍澳THE PARKSIDE 2A座高層B室一房戶，實用面積399方呎，業主約3周前以1.9萬元放租，近日成功以月租1.75萬元租出，實用呎租44元，打破上月初錄得的3座高層C室兩房戶實用呎租41元紀錄，創屋苑標準戶新高。原業主2014年11月約537萬元買入，租金回報3.9厘。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2707&issue=20161114
一手豪宅首10月2554宗 超去年全年
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GS(14)@2016-11-16 05:20:04【明報專訊】今年豪宅成交活躍，據中原發表報告表示，今年首10個月價值1200萬元以上的一手豪宅買賣合約登記，共錄得2554宗、總值734.12億元，宗數比去年全年的2367宗多出7.9%。至於金額，則與去年全年的779.86億元仍有5.9%差距，料全年金額亦將破去年水平。
按月方面，10月一、二手豪宅共錄722宗登記、總值191.92億元，較9月的664宗及158.5億元，分別升8.7%及21.1%，宗數創2014年10月錄得832宗後的24個月新高，金額則是5個月新高。事實上，期內一手豪宅共錄423宗登記、總值97.73億元，按月升20.5%及24.2%；反觀，二手豪宅登記則錄299宗、總值94.18億元，宗數較9月的313宗微跌4.5%，但金額較9月的79.81億元升18%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9264&issue=20161116
加辣後一手豪宅套23億無懼出招 山頂盤吸15億 藍塘道屋付稅近億
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GS(14)@2016-11-16 05:39:59【本報訊】政府加辣以壓抑投資需求，惟市場怕銀紙貶值多過新辣稅，新措施實施不足2周，已有23億元資金流入一手豪宅市場。「梁粉」之一的恒隆地產（101）旗下跑馬地藍塘道洋房，更於加辣後錄其中一幢洋房以3.018億元沽出，據悉，買家須付新辣稅高達9,054萬元，創下加辣後最大宗辣稅成交。記者：湯家明
儘管政府突如其來出招加重辣稅，資金繼續流入樓市避險，即使政府將雙倍印花稅（DSD）劃一調高至15%，無礙豪宅買家入市意欲，繼續搶購豪宅。恒隆地產發展的黃泥涌藍塘道23至39號，早前招標發售藍塘道25號A號屋，最終於加辣後落實以3.018億元沽出，以洋房面積4,517方呎計算，呎價6.6萬元。不過，據悉買家是透過公司名義買入，即連同買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），合共付稅達30%，即涉及稅項9,054萬元，以沙田第一城每伙約售400萬元計，夠買22個單位收租。假若連同稅項計入樓價，即購入洋房總價高達3.9億元，洋房每呎高達8.58萬元。
名鑄買家繳辣稅千萬
買家願付高昂辣稅照入市，令豪宅持續受追捧。新世界發展（017）的尖沙嘴名鑄一伙複式戶，於加辣後獲買家1.55億元買入，扣除回贈，買家付新辣稅1,007萬元，永光地產的跑馬地壹鑾非本地買家寧付稅1,607萬元，亦照以5,355萬元入市連購2伙個案。綜合市場統計，政府宣佈加辣後，至少23億元資金流入豪宅市場。當中，矚目山頂豪宅Mount Nicholson，新辣招實施後錄逾15億元成交，其中獲豪氣買家一擲逾12億元連環購入3伙，並刷下每方呎逾10萬元分層豪宅紀錄，項目買家更陸續曝光，暫時最大手買家為賭王四太梁安琪有關人士。
■何超盈（左）及何超欣分別持有Mount Nicholson2伙單位。 資料圖片
超欣 超盈持有山頂大宅
土地註冊處資料顯示，Mount Nicholson9樓A及B室，以及10樓A及B室，分別以6.464億元及6.446億元售出，登記買家分別是何超欣（Ho Alice Chiu Yan）、何超盈（Ho Sabrina Chiu Yeng），兩人各透過私人名義持有2伙單位，平均實用呎價72,900元。而7樓B室以2.727億元沽出，呎價僅6.3萬元，為項目最平分層單位，登記買家為蘇樹輝（So Shu Fai），與澳博控股公司行政總裁及執行董事同名。Mount Nicholson項目第二期累售16個分層單位，涉資逾55億元。另華懋將軍澳海翩滙複式戶，以4,580萬元沽出，呎價2萬元創項目新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835146
本月一手料僅700宗 急挫七成 林一鳴：新盤須增辣稅補貼 成交才復正常
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GS(14)@2016-11-21 04:56:47【明報專訊】市場預期美國下月加息機會趨增、新辣稅出台滿兩周，加上全新焦點大盤銷售部署又按兵不動，本月至今新盤市場估計暫錄只逾400宗成交，業界預料本月全月一手成交只貼近700宗，相對上月錄約2250宗按月跌七成，比9月錄得的今年高峰位約3600宗更勁跌八成。有分析員認為，除非發展商加快推出稅項優惠抗辣，否則一手成交難以回復正常水平。
明記記者 林可為、劉詠怡
在新辣招出台滿兩周之際，過去兩日新盤市場只錄約25宗成交，再成為逾9個月來的周末成交低位。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月一手成交最旺場為4號、當日買家為趁辣稅於5號正式生效前、趕搭尾班車入市，全日錄約143宗成交；而辣招生效後，除個別日子因有軍澳藍塘傲等新盤，展開較大型銷售而令成交量稍見上升外，其餘日子每天只有「10宗、8宗成交」。
資金充裕 料豪宅仍有高價成交
陳永傑認為，在新辣招、美國有機會加息、發展商普遍不減價促銷等因素影響下，加上聖誕節開始臨近，估計本月全月一手成交只約700宗，意味按月大跌七成，與今年3月市况差勁時錄約800餘伙相若。不過，由於市場資金充裕，山頂MOUNT NICHOLSON、紅磡何文田山畔等貴價豪宅，相信仍會錄得個別大銀碼成交。
樓價未來半年最多跌一成
資深分析員林一鳴表示，新辣稅出台後滿兩周，暫時只有少數發展商提供15%稅款回贈，他認為本月新盤成交跌幅較大，料較上月（約2250宗）跌逾五成。他又估計，一手市場成交量要回升，需待發展商普遍提供新辣稅補貼優惠，屆時一手成交才可回復正常水平。林一鳴預期，樓價未來半年會下跌，跌幅5%至10%；估計明年全年新樓成交量約2萬伙，平均每月1500至1800宗成交。
事實上，新盤市場過去兩日成交不多，但不乏「首置客」入市。長實（1113）元朗屏山娉廷，錄本地客以1908萬元，購入實用1589方呎33號屋、實呎1.2萬元，據悉買家在港未擁有物業，不需付15%辣稅涉逾286萬元，而只需付3.75%基本印花稅約71.6萬元，即節省稅款約214萬元或75%。娉廷年初至今累售22幢洋房，佔項目洋房總數41幢的54%。
何畔皓畋各錄撻訂 共沒收242萬
此外，個別豪宅再現撻訂。永泰（0369）日前新推15%雙倍印花稅DSD回贈優惠的紅磡何文田山畔，據成交紀錄冊顯示，第2座21樓實用1255方呎A室，於本月4日、即港府公布推出新辣稅當日，以3281.2萬元售出，惟買家近日取消交易，料遭殺訂5%涉164萬元。
嘉里（0688）何文田皓畋亦錄新撻訂，為5座12樓實用668方呎G室，同於本月4日以1573.4萬元售出，買家料遭殺訂5%涉78萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1334&issue=20161121
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