良景邨未補價戶 再跌穿百萬
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GS(14)@2016-05-21 12:54:24http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/laa2.txt
【明報專訊】屯門區有未補地價公屋跌穿100萬元成交。祥益地產營業副董事胡志偉表示，良景邨4座中層8室，實用366方呎，2房間隔，日前獲一名區內上車客垂青，以90萬（未補地價）購入，成交價是繼今年3月後再度跌穿100萬元，實呎2459元，呎價為屋邨近3年新低。原業主2010年3月以15.4萬元（未補地價）購入，帳面獲利74.6萬元或4.8倍。資料顯示，屋邨對上一宗低於百萬元成交，為今年3月一伙實用264方呎的單位，以66萬元成交（未補地價）。
現崇山兩房720萬沽 實蝕50萬
另一邊廂，黃大仙現崇山繼上月有3房蝕逾240萬元後，兩房亦難逃蝕讓。
富誠地產區域經理林栢榮表示，現崇山3A座高層實用567方呎（建築736方呎），向山景，新近以720萬元易手，實呎12,698元（建呎9783元）。原業主2011年以739萬元購入，若連釐印費及佣金等開支計，料原業主實蝕逾50萬元或近7%離場。
泓景臺錄今年第二宗蝕讓
另「西九四小龍」之一的荔枝角泓景臺，錄得今年第二宗蝕讓個案。
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，泓景臺8座高層H室，實用512方呎（建築683方呎），望內園景，新近以635萬元成交，實呎12,402元（建呎9297元）。
原業主2013年1月以611萬元購入，惟連使費計後料實蝕約7萬元或1%。
八號波下用家無睇樓購嘉湖2房 新界西北旺 天頌苑未補價戶破頂
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GS(14)@2016-10-22 22:32:31【明報專訊】颱風襲港，過去兩天風球警告信號持續生效，昨更一度懸掛八號風球。不過，部分買家於狂風暴雨下依然入市，其中新界西北最旺，天水圍嘉湖山莊有買家在無睇樓下，以386萬元承接連約單位自用，同區天頌苑更有3房戶以約363萬元沽，締造屋苑未補地價新高紀錄。
明報記者 方可兒
樓價接續上升，部分買家加快入市步伐，新界西北多個屋苑於颱風下錄得成交。美聯聯席區域經理梁啟文表示，嘉湖山莊翠湖居6座中層F室，實用449方呎（建築573方呎），兩房間隔，現有租客居住，雖不可睇樓，但可交吉成交。單位昨日獲區內用家於八號風球下，以386萬元購入，實呎8597元（建呎6736元）。原業主於1997年11月以256.8萬元購入，帳面獲利129.2萬元或五成。
天頌苑成交價 高舊紀錄3％
此外，同區天頌苑更錄破頂成交。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天頌苑A座高層2室，實用650方呎（建築829方呎），昨日凌晨以362.8萬元（未補地價）獲區內用家購入，實呎5582元（建呎4377元），成交價創屋苑新高。原業主於2007年以78萬元（未補地價）購入，帳面獲利284.8萬元或3.7倍。
資料顯示，屋苑對上最高紀錄於今年9月創下，另一伙實用同為650方呎的大單位以350萬元（未補地價）易手、實呎5385元，上述最新成交將舊紀錄推高近13萬元或逾3%。
尚悅實呎逾萬元沽
另市場消息表示，元朗尚悅1座高層D室，實用425方呎（建築576方呎），同於昨天以433.8萬元成交，實呎10,207元（建呎7531元）。原業主於2013年以416萬元購入，持貨3年剛過額印期沽出，帳面微賺17.8萬元或4%，連使費計料平手離場。
將軍澳昨錄逾3宗二手成交
此外，將軍澳蔚藍灣畔、維景灣畔及城中駅等紛紛於颱風下「開齋」，區內昨單日至少錄3宗成交。
美聯高級分區營業經理林振聲表示，蔚藍灣畔7座中層F室，實用508方呎（建築678方呎），以660萬元獲得區內換樓客承接，實呎12,992元（建呎9735元）。
原業主於2008年以320萬元購入，帳面獲利340萬元或逾1倍。
港鐵通車前買家870萬入市海逸
另隨着港鐵黃埔站明將通車，紅磡海逸豪園有買家於惡劣天氣入市。市場消息稱，海逸豪園9座高層F室，實用538方呎（建築681方呎），屬2房間隔，以870萬元於風球下簽約成交，實呎16171元（建呎12775元）。原業主於2010年以520萬元購入，帳面獲利350萬元或67%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4495&issue=20161022