首11月預售新申請1.7萬伙 12年新高
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GS(14)@2016-12-07 07:31:39【明報專訊】港府上月突擊加辣前，發展商推盤態度積極，今年首11個月累計新申請預售樓花達1.71萬伙，較去年全年1.63萬伙高4.8%，暫創2004年後12年新高，預期全年最終達1.8萬伙，料將超越2004年的1.75萬伙至14年新高（2002年為4.2萬伙）。
遠展沙頭角尚澄涉261伙
另地政總署公布，上月新申請預售樓花新盤共3個，涉466伙，其中遠展（0035）沙頭角順隆街尚澄，提供261伙，是上月最新申請項目中規模最大，預計2018年10月落成。
中冶青龍頭項目 命名逸璟‧龍灣
至於另兩個則包括國企中冶（1618）於2013年11月，以逾5億元作價投得的青山公路青龍頭地皮，項目命名為逸璟‧龍灣，提供198伙，預計2018年12月落成；另樂聲電子（0213）港島大潭道45號洋房項目，由7幢洋房組成，預計2018年6月落成。若以上月新申請預售涉466伙計，比10月的901伙跌48%。
美聯首席分析師劉嘉輝稱，港府上月出招後，發展商推盤步伐雖略放緩，但上月新申預售樓花項目仍有3個。另上月獲批預售的樓盤，只有中海外（0688）東九龍啟德1號（II），涉624伙；而目前滾存待批預售樓花13312伙，按月微增1%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4239&issue=20161207
長實明年擬推6盤 涉逾3300伙 趙國雄：今年賣樓少 因預售未獲批
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GS(14)@2016-12-16 08:11:32【明報專訊】今年迄今在港累售720伙、套現逾78億元的長實地產（1113），銷售成績比去年明顯遜色。長實執行董事趙國雄接受訪問時笑稱，集團今年「運氣不好」，如旗下涉970伙的荃灣西海之戀等重點大盤，因未獲批預售，只能無奈按兵不動。不過，隨着旗下6個全新項目，可望稍後獲批預售或以現樓形式推出，明年可推售單位總數預計逾3300伙，大可收復賣樓失地。
明報記者 林可為
長實作為龍頭發展商，在興建住宅上向來採用「工廠式生產」，目標是每年平均推售3000伙新單位，以保持貨如輪轉，惟趙國雄表示集團旗下數個全新項目，今年在申請預售樓花方面都不太順利。
事實上，長實今年只有元朗屏山娉廷、元朗牛潭尾意花園兩個洋房項目獲批預售，兩盤合共只涉108幢洋房可推售；另去年底獲批預售的亞皆老街君柏（單位228伙），今年3月煞停開售後再於10月重新推出，而今年大部分時間都以銷售元朗世宙、紅磡維港‧星岸等餘貨為主，對集團銷售成績帶來影響。
今年僅沽720伙 套78億
反觀海之戀、北角油街項目、馬鞍山星漣海等主要新盤，均未獲批預售。因此，趙國雄指，長實今年銷售工作與過往最明顯不同，是增加舖位和車位等非住宅物業的銷售，其中世宙和馬頭角VIVA舖位，因不受新辣招影響，受到投資客歡迎，銷情理想。連同年初至今售出的逾720伙單位（套現逾78億元），長實今年套現逾100億元，相對年初目標銷售額200億元，達標只五成。若相對去年售逾3900伙、套現300億元，相關數字按年分別跌八成和七成。
荃灣西灣畔項目2期成重頭戲
不過，明年估計是收復失地的一年，除上述海之戀、星漣海等大盤外，下半年重頭炮將是單位達1436伙的荃灣西站灣畔項目第2期。另可留意是，長實部署推出的重點豪宅，包括南區淺水灣道90號，由11幢洋房組成，實用均逾5000餘方呎，趙國雄指項目屬超級豪宅，計劃明年第3季現樓形式發售，惟另一超級豪宅港島中半山波老道21號首期涉及的115伙，暫未有具體推售時間表，或有機會留待2018年初登場。
料明年樓價上下波幅約一成
至於本港樓價持續高企，即使政府11月推出新辣稅，亦未見大幅下挫，趙國雄概括說：「樓價高除因為經濟基調良好外，亦因市場實在錢太多。」即使政府加辣，但熱錢會繼續流入房地產市場，他預計本港2017年整體樓價的上下波幅，只會在10%以內，意味樓價不會突然大幅飈升或插水。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5131&issue=20161216
Grand YOHO 2期批預售 明年頭炮
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GS(14)@2016-12-23 08:12:17【明報專訊】今年迄今售樓套現總額估計直逼400億元、成為「賣樓王」的新地（0016），旗下單位總數826伙的元朗Grand YOHO第2期，剛獲批預售。新地副董事總經理雷霆回應稱，Grand YOHO第2期年底前將上載樓書，有機會成集團明年頭炮。至於明日起一連4天聖誕長假，發展商以銷售餘貨為主，6個新盤合共推出88伙發售或招標，其中以恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣推售48伙，佔數量最多。
涉826伙 年底前上載樓書
Grand YOHO第2期由3座組成，預計明年中落成入伙；項目的標準單位，實用面積約400至1200餘方呎，戶型涵蓋1至4房，當中約80%屬2、3房戶。雷霆表示，Grand YOHO第2期不少單位向南，故定價只會比8月開售的首期「更進一步」；而單位總數1128伙的首期已近沽清，平均實呎1.4萬餘元。
浪澄灣5日收1489票 超額30倍
另新地同系元朗錦田PARK YOHO Venezia，昨再售一伙特色戶，為2B座2樓實用面積608方呎B室（另168方呎平台），成交價822萬餘元，實呎1.35萬元。至於恒隆地產明日發售48伙的奧運站浪澄灣，過去5日累獲1489張入票，超額30倍。
登峰‧南岸開現樓 明推售24伙
此外，九建（0034）香港仔田灣現樓登峰‧南岸，昨日首度開放現樓，予公眾參觀。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目累售125伙，現餘25伙待售，折實實呎約1.9萬元，以2房戶為主，市值約2.2億元；當中24伙安排明天發售。
楊續稱，所有兩房單位會連家具及影音設備出售，價值約20萬元，稍後具加價空間，而單位每實呎管理費約3.8元。另據樓書顯示，登峰‧南岸東北方向墳場，其中A室向東北方睡房採磨砂玻璃設計，九建回應，此交樓標準設計是為免房間望墳景。不過，項目大部分單位的大廳及睡房向南，可享香港仔海景。
另4月開售的元朗伊甸雅苑已推出8幢洋房，至今累售3幢，其中333號洋房，實用面積2118方呎，以2098萬元成交，實呎9906元；另329號洋房，實用面積2118方呎，以2150萬元成交，實呎10,151元，暫為項目最高價成交；兩買家均為本港首置客。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5923&issue=20161223
6盤批預售涉2388伙 匯璽油街成焦點
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GS(14)@2017-01-07 07:03:38http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5056&issue=20170107
【明報專訊】踏入新一年樓市氣氛向好，發展商亦加快樓盤部署；地政總署公布，上月批出6個住宅項目預售樓花同意書，涉及2388伙單位，其中以新地（0016）西鐵南昌站上蓋匯璽、及長實地產（1113）北角油街項目最矚目，前者單位總數達1050伙，後者亦涉378伙。長實表示，油街項目將於今季推出，新地則表示集團今年會維持月月有樓賣策略，預料農曆新年後多個大型項目將陸續登場。
新地3盤獲批文
事實上，地政總署上月批出6個預售申請，以新地項目佔最多，共涉3個，除包括日前已開價的元朗Grand YOHO二期（826伙）外，另兩個為南昌站上蓋匯璽，以及沙田九肚麗坪路雲端（59伙）。
至於向來被視為是新地「老對手」的長實地產，北角油街項目獲批預售，為長實地產今年重頭項目之一，預計短期內公布樓盤命名。集團執行董事趙國雄表示，旗下北角油街豪宅項目上月獲批預售後，今季一定會推出市場；而同系馬鞍山星漣海、荃灣西站海之戀等，一待獲批發預售亦會伺機出擊。他續稱，市場氣氛轉旺，部分新盤定價看高一線，但旗下項目加幅料不會見兩成。
去年批售樓花1.7萬伙 12年新高
至於其他已獲批預售之新盤，包括香港興業（0480）和南豐合作的沙田九肚尚珩（61伙）、英皇（0163）屯門冠發街8號洋房項目（14伙）。連同上月批出預售個案，去年第4季批出10份住宅項目預售樓花同意書，共涉4594伙；全年則共批出36份住宅項目預售申請，涉及約17,008個單位，為過去12年來新高紀錄。
雖然政府去年11月再為樓市加辣，但上月發展商仍然積極入紙申請售賣樓花，地政總署資料指，上月有5份預售樓花同意書新申請，涉2024伙；包括新地元朗PARK YOHO2期（即峻巒2A期、689伙）、香港興業愉景灣新項目（196伙）、南豐相關人士葵涌興芳路178號（136伙）、宏安地產（1243）大埔公路大圍段項目（336伙）、及億京大埔白石科進路項目（667伙）。截至去年12月底，滾存待批預售樓花共涉12,948伙單位。
另保利置業（0119）旗下提供930伙單位、樓花期接近兩年的東九龍啟德新盤，已命名為龍譽。
滬新盤傳須打八折才獲預售證
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GS(14)@2017-01-13 08:11:09【本報訊】內房調控升級不斷，繼上海市緊急煞停新樓盤銷售後，內地《中國企業家》文章指，上海核心區的新盤要取得官方的預售證，必須將售價打八折，變相減價兩成才可以出售，即使小部份樓盤也要減價15%出售。
分析料影響不大
報道引述易居首席執行官丁祖昱指，去年底時有上海操盤手對其表示，「馬上就要拿到預售證了，過了一星期又說出了一點小問題，坦白說價值上有小問題」，但一拖就由2016年拖至2017年。報道又指，據傳是上海市政府對樓盤價格管控力度非常大，基本上開發商需在原價上打八折才能拿到預售證，「運氣好點的可以85折拿到」。然而，有分析員直言，即使升級限價亦無大影響，因開發商本來在上海等一線城市的供應就不大，相反他們更看重的是其他一線末、二線的城市，或無限購、限價但較具潛力的城市；不過，一線城市樓價以往一向為各地標桿。在調控下，國家統計局早前公佈的15大一線、熱點二線城市新建商品住宅價格有14個已呈下行狀況，僅得成都樓價仍往上走。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895123
信置觀塘市建局項目分兩期 新春後申預售
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GS(14)@2017-01-27 07:47:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0742&issue=20170127
【明報專訊】多個全新樓盤部署春節假期後推出之際，信置（0083）牽頭、涉單位總數達2000伙的觀塘重建項目第2、第3期項目，據了解，發展商將於春節假期後，正式入紙申請預售樓花同意書。由於項目單位數量眾多，預料信置將會分兩期入紙申請售樓和推出市場。信置營業部聯席董事田兆源表示，觀塘項目預計最快於第4季開售，項目提供的戶型，約85%屬2房、3房戶，並提供小量1房戶，實用面積由約300方呎起。
柏傲灣1伙4房2174萬售出
新春假期氣氛濃，各大發展商已開始收爐。新世界（0017）經過兩輪銷售，累積沽逾590伙和套現近56億元的荃灣西柏傲灣，昨日售出1伙4房單位，為2A座32樓實用1252方呎A室，以2173.7萬元售出，實呎17,362元。
麥花臣匯新增5%新春利市折扣
另九建（0034）旗下旺角現樓、現餘10多伙單位待售的麥花臣匯，昨上載修訂版價單，發展商新增5%新春利市折扣優惠，適用於1A座7伙分佈於15至30樓，實用636至943方呎的單位，單位定價1430萬至2229萬元。
今日年三十至大年初二期間，共5個新盤開展銷售、涉16伙；其中較受市場關注的，包括會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，今日推1伙分層戶招標和截標。另中海外（0688）東九龍啟德1號I，大年初二首度推出4伙位處低座的實用1600餘方呎4房大戶招標和截標。
星漣海獲批預售涉454伙 擬本季推
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GS(14)@2017-02-07 04:56:23【明報專訊】農曆新年假期後爆發新盤混戰之際，地政總署公布，1月獲批預售的新樓盤共4個、涉2953伙，為2012年9月批出3795伙預售樓花後，過去52個月來最高紀錄。
上月獲批預售的焦點盤，包括長實地產（1113）馬鞍山星漣海（454伙）、會德豐（0020）將軍澳南唐俊街項目（926伙）；另兩個獲批預售新盤，為新世界（0017）荃灣西柏傲灣（983伙），以及恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑（590伙），前者已於上月底開售，後者亦已開展軟銷宣傳，計劃未來兩周內開價。
會德豐唐俊街項目擬下月推
對集團旗下16個月樓花的星漣海獲批預售樓花，長實執行董事趙國雄回應稱，星漣海會盡快推出、首季內勢必開售，為集團今年首個全新樓盤。
至於會德豐將軍澳南唐俊街項目，同於上月獲批預售，會德豐副主席梁志堅表示，項目將於下月推出，成集團雞年頭炮。他續稱，集團同系提供648伙的東九龍啟德沐寧街10號項目，目前仍待批預售樓花同意書，期望今年中推出；另山頂MOUNT NICHOLSON第三期（24伙分層單位），亦有機會於今年推出，三盤涉約1600伙，而將軍澳日出康城項目亦有機會於今年推售。
會德豐去年在港賣樓套現金額逾200億元，梁預計今年目標亦至少達100億元。他又表示，本港地價及建築費持續高昂，未來樓價難大跌，料今年樓價可升5%。此外，他認為政府可聘請外勞承做政府工程，發展商則可在市場吸納人手，以減低建築費。
英皇福榮街項目申預售
另外，1月新申請預售樓花的新樓盤，只有英皇國際（0163）與市建局合作的深水埗福榮街項目，提供136伙單位，預計2018年12月落成，樓花期約22個月。英皇國際執行董事張炳強日前表示，福榮街項目如順利批出預售，最快下半年推出。
截至1月份，滾存待批樓花總數涉10,131伙，相對去年12月錄得12,948伙，按月減少2817伙或22%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0147&issue=20170207
長實星漣海獲批預售
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GS(14)@2017-02-07 05:12:31【本報訊】上月獲批預售樓花單位數目創逾四年新高。地政總署昨公佈，1月份批出4份住宅預售樓花，涉2,953伙，按月上升約23.7%，並創自2012年9月後的52個月新高。包括長實（1113）馬鞍山星漣海，提供454伙，發展商將於今天公佈最新部署。另外，3個獲批預售樓花項目，包括上周剛上載樓書的恒地（012）粉嶺高爾夫·御苑，提供590伙，料一至兩星期內開放示範單位，並且爭取月內開價及賣樓。其次為已經賣出近700伙的新世界（017）荃灣西柏傲灣，以及會德豐（020）將軍澳唐俊街23號項目，發展商指下月會推售，提供926伙。
落成量料13年新高
樓花數目增加之際，有分析預期落成量將創13年新高。中原地產研究部指出，選取93個可能於本年落成的私人住宅統計，合共1.87萬伙，數字較2016年增加4,111伙或28%，將會是2004年後的13年新高。當中九龍區有21個項目，合共6,474伙，亦是創13年新高，按年大增逾一倍。落成量較多的地區包括長沙灣，有近2,400伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920398
嘉里龍翔道地王申預售
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GS(14)@2017-04-08 19:44:21【明報專訊】地政總署公布，3月共有5個住宅項目新申請預售樓花涉912伙，其中私宅新申請佔3個，包括以每呎樓面地價逾2.1萬元、刷新九龍地價新高的嘉里（0683）筆架山龍翔道項目（45伙）、遠展（0035）深水埗海壇街項目（87伙），以及百利保（0617）沙田九肚麗坪路項目（160伙），共涉及292伙。另外兩個新申請預售住宅為房協將軍澳、屯門居屋項目，涉620伙。
南豐深灣徑項目獲批預售
3月獲批預售住宅樓花項目，包括南豐南區深灣徑項目，以及新地（0016）馬鞍山雲海1及2期，涉及共474伙。當中深灣徑項目提供54伙，預計2018年4月落成；雲海兩期合共420伙，預計於2019年落成。資料亦顯示，3月滾存待批售樓花共9941伙，相對2月的9503伙，按月上升4.6%；今年首季獲批預售共有4357個住宅單位，雖然較去年第四季4594伙略低約5.2%，但已是連續3季高於4000伙水平。
啟德1K區1號住宅地 估值逾63億
美聯首席分析師劉嘉輝表示，目前已批出預售但尚未發售之主要新盤仍有約2300伙，另累積待批樓花單位數目於連跌5個月後首度回升，3月份錄9941伙，兩者合計即合共仍超過1.2萬個單位待推，可見未來仍不乏新供應。
此外，地政總署亦公布推出九龍啟德第1K區1號地皮招標，該地盤面積約10.5萬方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，可建樓面約57.6萬方呎。地皮將於4月13日開始招標，並於5月12日截標。市場人士預計，地皮每方呎樓面地價約1.1萬至1.35萬元，估值逾63億至78億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2619&issue=20170408
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