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十大屋苑租盤勁減四成

1 : GS(14)@2014-12-23 10:08:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】私樓價格昂貴，上車客無力負擔只好轉投租盤，刺激租金升勢加劇。本報統計，十大指標屋苑目前只有約544個放租盤，較正常市約有900個放租盤銳減四成，其中港島兩大屋苑﹕太古城、康怡花園近日放租盤源，更罕有地跌穿100個及10個，創近年新低。 事實上，十大屋苑現時平均實呎租金，普遍較去年同期全面升逾一成、個別如觀塘麗港城的實呎租金更升逾三成，有學者預期明年上半年私樓租金，依然會只升不跌。


中原地產創辦人施永青表示，雖然政府近年大力推地，惟落成需時，未能滿足市場需求，不少人只好轉買為租，令租金大幅升。

市場在大量租賃需求支持下，即使步入年底租賃淡季，租盤仍被大量吸納。以太古城為例，現時放租盤約90個，比正常市有120至130個減少28％；同區康怡花園現僅得8個放租盤，比正常有20個放租盤劇減60％。

太古城康怡放租盤源劇減

另個別業主索性把租期由2年縮短至1年，以增加加租靈活性。世紀21康聯客戶經理康向斌指出，觀塘麗港城有兩房戶業主，把租期減至1年，單位為29座低層C室(實用522方呎)，1年前以1.55萬元租出(實呎租金30元)，租約剛完結後，最新以1.75萬元獲新租客承租(實呎租金34元)，租金飆升13％。

麗港城業主將租約減至1年

市區樓價高昂，令很多年青分支家庭轉而到新界租樓住，導致新界租盤下降。以一向被視為「投資者樂園」的沙田第一城為例，代理指目前放租盤減至只約35個，比正常有180個放盤勁減八成；隨細單位屢創新高做價，帶動沙田第一城租金年內升約21％；最新租務成交為第45座高層B室(實用284方呎)，以月租1.05萬元獲承租，實呎租金37元，以業主2010年200萬元購入價計，回報率達6.3厘(未計管理費等支出)。

第一城嘉湖呎租年內升兩成

至於天水圍嘉湖山莊，過去一年平均實呎租金升近兩成。祥益助理營業經理黃肇雯指出，由於暑假前有不少雙非家長到屋苑尋租盤，使業主叫價更強硬；個別戶型如實用448方呎兩房單位，去年同期月租只需6500元，現時卻需8500元，勁升逾三成。

學者﹕明年上半年升勢持續

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，租盤短缺部分原因是由於樓價向上，部分業主為增加出貨彈性，寧願繼續手持及空置單位，加上經濟表現平穩，以致市場對租盤有需求，因而推高租金。不過，潘認為明年經濟情或有隱憂，加上新供應逐步落成，預料明年上半年租金雖仍會繼續升，但下半年租金有機會受壓。

明報記者 李宛婷、方可兒、劉詠怡

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2 : GS(14)@2014-12-23 10:13:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ea_eaa2.htm



新入伙盤回報 最高近4厘


2014年12月22日





【明報專訊】以往新盤入伙初期勢必湧現大量租盤，業主為求盡快把單位租出，普遍會擴大議價幅度，惟近期樓價升勢持續，租金亦水漲船高，毋須再割價吸客，即使於最近一、兩年購買的物業，扣除管理費及基本開支後，租金回報率一般仍擁有3至4厘，表現不俗。


天晉2期943呎 租4萬

以今夏入伙的新地(0016) 將軍澳天晉2期為例，租金表現強勁；中原地產分行經理伍錦基指，屋苑第2B座中層B室，實用943方呎(建築1200方呎)，新近獲租客以4萬元承租，實呎42元，不論月租、呎租皆創屋苑同類戶型新高。

他續稱，原業主2013年以1160萬元買入，即使扣除管理費等開支，料仍享3.8厘回報。

瓏山一號首宗租賃 實呎28.6元

另新地今年4月開售的粉嶺瓏山一號，日前亦錄首宗租賃個案；涉2座中層A室，實用823方呎，月租2.35萬元、實呎28.6元，以購入價790餘萬元連同管理費等開支，估計業主可享約3.5厘租金回報。

太古豪宅MPR回報2.6厘

豪宅租務市道亦看俏；美聯首席高級營業經理吳肇基指出，太古地產(1972)魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES(MPR)低層Ｄ室，實用1280方呎，獲租客以6.5萬元承租，實呎近51元，屬市價。

他續稱，業主今年初以2723萬元買入，持貨不足1年將單位租出，估計扣除雜費後回報率約2.6厘。

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索羅斯美股持倉勁減37% 增持黃金蘋果股份添防守力

1 : GS(14)@2016-05-19 02:04:45

【明報專訊】1992年狙擊英鎊而聲名大噪的「金融大鱷」索羅斯(George Soros)，旗下的Soros Fund Management在監管文件披露首季大舉增持黃金資產，並把持有的標普500指數認沽期權合約增加了1倍。截至3月底，其基金減持美國股票組合37%至35億美元，突顯其看淡大市。他上季減持了Alphabet、facebook、Amazon，且不再持有阿里巴巴認購期權，不過增持了蘋果、Fitbit、Netflix、Nike、星巴克及雅虎。



85歲的索羅斯早前曾警告，中國經濟無可避免硬?陸，環球經濟正重蹈2008年金融海嘯的覆轍。根據其家族控制的基金管理公司披露的資料，上季其持有的標普500指數ETF認沽期權，按季增加了1倍至210萬份。美股昨晚初段亦下跌，今早零時跌89點，報17,622點。

曾稱黃金「終極泡沫」

雖然曾聲言黃金是「終極泡沫」，索羅斯上季卻買入105萬股SPDR黃金信託的認購期權，涉及金額達1.235億美元，是其3年來首次購入黃金ETF。他同時又購入全球最大黃金生產商Barrick Gold的1900萬股股票，涉及金額為2.64億美元，相信他可能押注資金避險推升金價。

保爾森沽黃金信託基金獲利

今年首季金價急升，創下近30年來最大單季升幅，金礦業股上漲，索羅斯購入的Barrick Gold，股價曾逼近2014年9月以來的高位。索羅斯的前首席策略師Stan Druckenmiller也看好黃金，他本月表示黃金是他最大的貨幣組合。

這有別於黃金「大好友」、著名對?基金經理保爾森連續兩季?持SPDR黃金信託基金的持倉，相信他在沽貨獲利。

能源及原油設施相關股票則成了索羅斯的沽貨對象，上季沽出了油管巨擘Kinder Morgan、油田服務公司Baker Hughes及能源生產商Penn Virginia的股份。他另撤出對一隻石油及天然氣勘探和生產的ETF投資。截至去年底，索羅斯基金曾購入相關ETF的大量認購期權。

此外，索羅斯又沽出多個旅遊相關網站的股票，沽清了Expedia和TripAdvisor及多家航空公司的股票，儘管它購入美國聯合航空的母公司United Continental Holdings的小量股票。他上季另出售了Level 3電訊、陶氏化學(Dow Chemical)及Endo製藥控股的股份。

主力沽能源相關股份

在美國管理超過1億美元的股票資產，需要每季結束後的45天內提交表格，列出所持有的股票、期權和可轉換債券。整體來說，截至3月底，索羅斯的投資組合價值跌至45.3億美元，較去年底跌25%。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160518/news/ec_ecm1.htm

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畀自己張相嚇親肥媽勁減84磅變索媽

1 : GS(14)@2016-05-21 17:49:32

英國蘇格蘭一名「肥媽」驚見在照片中的自己肥腫難分，於是下定決心花一年時間減去84磅，成功變身做索媽。參加兄弟的婚禮本來是件喜事，25歲的活士（Amanda Woods）在懷孕前就度好身造姊妹裙，雖然已經預大了尺碼，而且盡可能修改，但她仍然要穿三條Spanx緊身褲才能勉強擠進美麗的裙裡。活士見到其他姊妹不禁自慚形穢，連與愛兒拍照都不敢。真正的惡夢仍未開始，活士說：「我記得看到兄弟婚禮上的照片，我很久沒鏡頭靠近我……看到自己如何龐大，我真心感到震驚。」活士上磅一看，駭然發現自己幾乎有252磅，暗自許諾這是最後一次見到這個磅數。活士去年5月參加減肥課程，上健身房及遠離垃圾食物，頭半年就減了50磅，之後半年就成功大變身。如今活士享受跑步，25分鐘就能跑5公里，而且更開始舉重以加強肌肉力量。除了體態健美，活士的血壓亦已下降，而身體脂肪比率亦轉為理想。活士如今不再在鏡頭前左閃右避，減肥成功對她及兒子都有好處。她說：「我更有自信，真的幫我適應做個好媽媽……我與兒子在室內遊樂場玩耍，不用擔心自己太重。」英國《每日郵報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160519/19618617

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【動畫】蝦頭3個月勁減35磅　蝦條是如何鍊成

1 : GS(14)@2016-09-17 17:52:53

日前，蝦頭趁不用開工，去銅鑼灣行街。身穿白色上衣黑色長裙，戴上眼鏡及白帽的她，未見經理人男友邵子風相陪，獨自走進電訊商店舖，原來她去交電話費。蝦頭在店內發揮健談本色，交完電話費後，逗留在店內與店員吹水近15分鐘，未知是否查詢iPhone7事宜，之後截的士走人。蝦頭平時扮鬼扮馬形象百變，可是素顏時，全程在銅鑼灣閒逛都未被途人認出。採訪、攝影：畢紹基




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160917/19773360

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求婚相脹爆勁走樣肥妹勁減110磅變靚新娘

1 : GS(14)@2016-10-16 08:19:58

「我看着求婚照，哭個不停。」美國德州24歲的史密斯（Haley Smith）並非喜極而泣，而是對男友求婚後他們的合照中，自己身形太胖令她羞憤莫名而哭，她下定決心做運動，結果一年內減去110磅，完成心願做個美麗新娘。史密斯去年7月向她求婚時，她的體重正值277磅高峯，求婚照裏她笑容甜美，但因為覺得自己太胖而不肯把它們上載至社交網分享。「我討厭自己在求婚照的樣子，我見到照片後大哭－－我甚至認不出我自己。我竟然放縱至此，我感到很羞恥，所以沒有上載照片－－這很悲哀，因為這是我人生其中一個美好日子。我不希望結婚照也這麼尷尬，所以我知道我要改變。」史密斯無論開心傷心都會吃東西，暴飲暴食之下令她的健康出現問題，「我很疲倦、行動緩慢、大汗、做任何事都喘大氣。我無法入睡、全身疼痛、有高血壓、臉色差勁、幾乎每天都胸口痛及頭痛」。她下定決心為了婚禮瘦下來，「最主要是因為我想挑一條我喜愛的婚紗，而不是遷就一條藏起身形的裙子，我希望自己明艷動人而向人展示婚禮照片。」她一開始一周跑步三次，每次跑5公里，直至養成跑步習慣後，她便增加至一周跑五次，後來更加入負重訓練及心肺運動，又棄食垃圾食物，改吃水果及蔬菜。她說：「一年多以後，我現在會每天運動－－很多時一天運動兩次－－通常每次一小時。你要逐少開始養成習慣，不斷鼓勵自己，飲食方面我都是這樣做，我選出兩種我希望改變的習慣，之後慢慢開始。」史密斯上周六以168磅體態自信出嫁，「我沒有想到我會這麼好看，我以為看來『正常』，但我感到美極了－－就像一位真正的新娘子般。」史密斯現在與丈夫到新西蘭度蜜月旅行，她體能改善了，終於可以盡情參與以前完成不了的活動，「這將是一生難忘的旅程」。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161016/19802618

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【動畫】421磅胖婦為生B一年勁減154磅

1 : GS(14)@2016-11-20 23:51:53

家住遼寧瀋陽市的肥胖女子王威，結婚7年最大的夢想是生一個可愛BB。去年，34歲的她體重191公斤（421磅），還患有睡眠窒息症、多囊卵巢綜合症等疾病，導致無法生育。她痛定思痛，努力減肥，今年成功減去70公斤（154磅），目前各項指標正常，終於可以做媽媽！「最胖的時候，三天不吃飯都能漲二斤。」王威說，她自小就比同齡女孩胖。2008年結婚，此後一次意外導致骨膜感染，休養期間，她從100多公斤增長到191公斤。由於肥胖，站着都會覺得累。「上身比下身重，站兩分鐘就腰痛，像折了一樣。」走路更為困難。「我要想走到門口，得先合計一下在哪裡得扶着點甚麼。自己走腰受不了。」躺在床上睡覺，會覺得喘不過來氣，得背後墊着幾個枕頭睡，或是和丈夫背靠背坐着睡，「根本沒有睡覺的狀態。」後來，母親乾脆把衣櫃搬到床頭處，王威每晚背靠着衣櫃入眠。2015年，王威來到醫院進行身體檢查。「心肝脾肺腎全壞了，當時就覺得沒希望了。」許多醫院表示，要想生育，她必須先減肥；但以她的身體狀況，進行減肥治療很容易出現生命危險。最後，瀋陽一所醫院免費收治王威。王威剛入院出現了高血壓、高血糖、肝脾腫大、心臟腫大、尿酸高、轉氨酶高等症狀，而且，王威肥胖的主要原因是多囊卵巢綜合症。多囊卵巢綜合症很容易引發高胰島素血症，從而引發糖尿病，加上危險的睡眠窒息症，情況不容樂觀。院方採用專病專藥的方式，讓王威服用中藥；結合經絡學說循經推拿，縮小脂肪細胞的體積；再安排適當的有氧運動及飲食。一年後，王威的體重下降到120.5公斤。而且，之前身體超標的指數全部恢復正常，這也意味王威可以準備懷孕了。她說：「感覺挺意外的，看到結果後哭了半天。我今年35歲了，這輩子可能就這麼一次機會了。」瀋陽網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161119/19839035

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年前為《星戰7》勁減50磅「莉亞公主」嘉莉　心臟病發危殆

1 : GS(14)@2016-12-25 13:19:01

在電影《星球大戰》（Star Wars）中飾演莉亞公主的60歲美國女星嘉莉費莎（Carrie Fisher），周五乘坐客機由倫敦飛往洛杉磯途中突然心臟病發，英美傳媒指她一度情況危殆，昨日仍在加州大學洛杉磯分校醫療中心的深切治療部留醫，演天行者Luke的麥克咸美（Mark Hamill）等昔日拍檔也在網上留言為她打氣。



■嘉莉費莎數年前因不良飲食習慣，體重曾高達180磅。

■嘉莉女兒Billie（左）立即趕往醫院照顧母親。

■嘉莉飾演的莉亞公主是《星球大戰》要角之一。

女兒趕往醫院

嘉莉費莎在飛機降落前15分鐘，因心臟病發感到呼吸困難及嘔吐，並在機上呼吸停頓約10分鐘，有人為她進行心肺復蘇，待航機降落後再送往醫院搶救，嘉莉已由急症室轉到ICU病房。當時同機的女演員Anna Akana在Twitter表示，機上當時正好有醫生和護士，他們曾為嘉莉進行急救，又感謝聯合航空的機組人員迅速提供協助。嘉莉胞弟Todd向傳媒透露她已脫離危險期，其24歲女兒Billie Lourd被拍得神色凝重前往醫院，有指嘉莉的愛犬Gary也被送到醫院守候主人。嘉莉憑莉亞公主一角走紅後，曾爆出濫藥及精神問題，目前她周圍飛宣傳其新書《The Princess Diarist》，書中她自爆40年前曾秘戀《星戰》中飾演「漢蘇奴」的夏里遜福（Harrison Ford），由於當時福伯已婚，兩人發展約三個月關係便告分手。嘉莉受訪時曾提及自己膽固醇超標，數年前體重高達180磅，因年前要拍攝《星球大戰：原力覺醒》（星戰7、Star Wars：The Force Awakens）才被迫減50磅。撰文：哥羅




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161225/19876075

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