康城4A期匯璽3期申預售共2228伙
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GS(14)@2017-05-06 11:28:44【明報專訊】樓價指數屢創新高，發展商趁機積極申請預售樓花加快推盤步伐。地政總署顯示，4月共有3個新盤新申請預售，其中焦點為近年採取「月月有樓賣」策略的新地（0016），旗下南昌站匯璽3期（1188伙）、將軍澳日出康城第4A期（1040伙），已於上月申請預售，兩盤合共提供2228伙；連同資本策略（0497）屯門新盤城‧點（204伙），3盤合共2432伙申請預售。
海之戀兩期2406伙全獲批預售
至於4月獲批預售項目，共有4個涉3489伙，包括遠展（0035）已開售的沙頭角尚澄（261伙）、建灝地產啟德天寰（822伙），以及長實（1113）荃灣西灣畔項目海之戀（兩期共2406伙）；可留意的是，長實已表明最快下周將向傳媒開放海之戀1期示範單位，以及公布開售詳情。
美聯首席分析師劉嘉輝稱，4月獲批預售樓花單位，除比3月批出474伙，按月升逾6.3倍外，相關數量更創2012年9月批出3795伙後、逾4年半來新高。另截至4月為止，滾存待批預售樓花共8884伙，較3月的9941伙，按月減少1057伙或11%。
新地雷霆：5至6月或4盤齊發
另外，新地（0016）副董事總經理雷霆表示，除元朗錦田PARK YOHO Genova、北角海璇（上述兩盤待批預售）、馬鞍山雲海（已獲批預售）外，同系單位數目79伙的西半山巴丙頓山，設於銅鑼灣世貿中心的示範單位已準備就緒，由於屬舊契項目可隨時出擊，意味集團5至6月有機會4盤齊發。
華懋集銷售部總監吳崇武稱，集團旗下單位總數953伙的荃灣西全‧城匯，相信最快6月才獲批預售，正部署第三季推出。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9125&issue=20170506
5月零樓盤申預售 4年首見
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GS(14)@2017-06-07 09:29:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2271&issue=20170607
【明報專訊】政府增加住宅供應，今年首5個月獲批預售樓花的單位總數達8541伙，創15年同期新高之際；地政總署資料顯示，5月並沒有預售樓花之新申請，為2013年4月以來首現。另截至5月底，仍有28個住宅盤待批預售涉8189伙，相對4月底滾存批預售總數8884伙，按月跌695伙或7.8%。
火炭Mount Vienna料第3季推
同時，地政總署5月批出兩份預售樓花同意書，包括新地
（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova（683伙）、興勝創建
（0896）火炭Mount Vienna（12伙）；興勝項目管理董事周嘉峰表示，Mount Vienna部署第3季以現樓形式推售，項目近半數單位為特色戶，實用約2600至2700方呎；而標準戶實用約1700方呎。
首5月獲批預售創15年同期新高
美聯首席分析師劉嘉輝表示，5月獲批預售單位總數695伙，比4月批出3489伙，按月大減八成，惟今年首5個月獲批預售樓花涉及單位8541伙，比去年首5個月批出的6360伙，高出超過34%，創自2002年以來的15年同期新高，預期新盤樓花將陸續到位，為新供應帶來支持。
此外，老牌家族梁昌家族早前以公開招標形式放售中環贊善里1、2、3及4號物業，市場消息稱，項目落實以逾10億元售予華潤置地
（1109），相關詳情料稍後公布。
新地康城4B期申預售 涉1132伙
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GS(14)@2017-07-08 20:49:02【明報專訊】發展商續加快申請預售樓花。地政總署上月批出2個項目的預售樓花同意書，包括新地（0016）北角海璇，以及樂聲電子（0213）牽頭的港島大潭道45號，分別涉及355伙及7幢洋房。另兩個全新項目上月申請預售樓花同意書，包括新地將軍澳日出康城4B期，涉及1132伙；以及恒地（0012）、新世界（0017）元朗十八鄉路33號項目，涉及63個單位，兩盤共涉1195伙。
同系4A期1040伙今年4月申預售
事實上，自5月份零申請預售樓花同意書後，6月重新有項目申請，其中最矚目為涉及1132伙的新地將軍澳日出康城4B期，連同早於今年4月已申請預售的同系日出康城4A期（1040伙），預料勢成今年區內最大型的開售新盤，對上區內推出的大型新盤，要追溯至長實地產（1113）緻藍天，於2015年3月開售，全盤共涉1648伙。
海璇獲批預售 緊隨Genova推
新地副董事總經理雷霆回應查詢時稱，海璇樓書及項目示範單位搭建工程均快將完成。雷表示，海璇擬緊隨同系元朗錦田PARK YOHO Genova之後，盡快推出市場。資料顯示，海璇提供355伙，由開放式至4房不等，共分5座發展。
上半年批售8903伙 創12年半新高
此外，上半年獲批預售樓花同意書共涉8903伙，創12年半新高。美聯首席分析師劉嘉輝表示，6月份獲批預售雖然僅涉及362個單位，按月大減約47.9%，但連同之前5個月累計，上半年合共8903伙，比起去年下半年8,595伙續升約3.6%，且數字更創自2004年下半年後的12年半新高。
他又稱，過去一年半共有近2.6萬個單位獲批預售樓花，當中不少項目獲批後均以短時間推出發售，帶動過去一年（去年下半年至今年上半年）一手私樓註冊量高達21,000宗，創13年同期新高，其間一手私樓註冊金額更飈升至逾2550億元，更是同時段紀錄最高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2836&issue=20170707
北角海璇獲批預售 涉355伙
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GS(14)@2017-07-09 03:52:28【本報訊】下半年有海量新盤推售的新地（016），當中北角海璇上月獲批預售樓花同意書，隨時可以推售，涉及355伙住宅單位，同期獲批預售的尚有樂聲電子（213）等大潭道45號豪宅項目，提供7幢洋房。與此同時，新地發展的將軍澳日出康城4B期上月入紙申請預售，涉及1,132伙，同區南豐旗下的4A期項目今年4月已入紙申請，涉及1,040伙。另外，恒地（012）及新世界（017）上月亦入紙申請合作項目元朗十八鄉路33號的預售樓花同意書，涉及63伙。
愛炫美收逾6,000票
購買力被搾乾，新盤進入滯銷期，市傳長實（1113）牽頭的海之戀2期愛炫美明日開展首輪賣樓，昨晚九時截票，六日累積收票超過6,000票關口，只有項目1期首輪收票約四成。長實地產投資董事郭子威表示，項目1期7伙餘貨擬以招標形式發售，價單價錢將視作參考底價，而2期將會於今日進行抽籤，屬長實罕有地遵從銷監局建議於售樓日前進行相關程序。另一個西鐵項目、嘉華（173）牽頭的朗屏8號昨日新增1宗撻大定個案。綜合多項資料，一名郭氏買家於去年底以857.1萬元購入3座低層H室三房戶，至昨日終止交易，料買家損失近86萬元定金，發展商隨即將撻定戶加價8.5%。建灝建產昨修訂價單，將10伙單位價錢作出調整，當中6伙減價，4伙加價，幅度介乎0.3%至2.7%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170707/20081674
單幢新盤戰開鑼 逸新最快今開價 豐寓獲批預售 長實嘉咸街公布命名
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GS(14)@2017-07-25 20:45:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1789&issue=20170725
【明報專訊】雖然近日新盤成交量稍見放緩，但多個新盤正摩拳擦掌部署推出，料新一輪新盤戰線將由單幢盤掀起；麗展（0488）深水埗基隆街約29個月樓花逸新，預料最快今日開價，有機會成為8月首個全新開售盤。與此同時，豐資源負責銷售的葵涌豐寓，已獲批發預售樓花同意書，料短期上載樓書；另長實（1113）中環嘉咸街項目今日亦會開展軟銷宣傳。
明報記者 方可兒、林可為
上周已上載樓書的麗展深水埗逸新，發展商今將公布最新銷售部署，估計有機會開價。逸新屬單幢項目，提供138伙，主打開放式戶及1房戶，單位實用面積157至312方呎；可留意的是，逸新2樓全屬連平台特色戶，當中2樓F室屬開放式戶，實用面積雖只有187方呎，但前、後平台總面積有1209方呎，即平台面積大於室內面積5.5倍。
至於長實嘉咸街項目，提供185伙，同屬單幢項目，今正式公布項目名稱，惟本報向長實執行董事趙國雄查詢，項目是否已獲批預售時，至截稿前未獲回覆。
另豐資源營運董事周世雄稱，豐寓計劃下周上載樓書，及開放示範單位予傳媒參觀。項目屬單幢盤，提供136伙，包括開放式至2房單位，實用面積222方呎起。
星漣海今起封盤 停售10伙4房戶
此外，長實馬鞍山星漣海，今日起停售10伙第1座B室的4房單位；長實地產投資董事郭子威表示，鑑於馬鞍山白石住宅地成交價創同區新高（近14億元），停售單位稍後調整售價後再重推。項目年初至今已售逾200伙，套現逾31億元。另同系本月初至今累售約650伙的荃灣西海之戀·愛炫美，首現兩宗撻訂，包括3A座39樓D室，原於本月15日以1563.3萬元售出，惟買家撻訂，料遭沒收5%訂金涉78.16萬元；另3B座50樓A室原以954.9萬元售出，買家料同遭殺訂5%涉47.7萬元。
百利保（0617）及富豪酒店（0078）合作的元朗洪水橋富豪．悅庭，6月連售5幢洋房。土地註冊處資料顯示，該5幢洋房全由公司名義購入，相關公司董事全為百利保執行董事兼首席營運官范統、及百利保執行董事吳季楷。百利保回應指，上述5間公司均為百利保及富豪酒店子公司，交易屬內部轉讓，不排除日後作長線收租。
薛凱琪3630萬購天鑄3房
另早前沽出九龍帝景峰帝景軒一個相連單位的藝人薛凱琪，新近購入新地（0016）發展的何文田天鑄。據土地註冊處資料顯示，屋苑7座高層B室，3房連套房及儲物室間隔，成交價3630萬元，以實用面積1066方呎計算，呎價34,053元，買家為薛凱琪（SIT FIONA HOI KI）。
信置對面海豪宅申預售 建2000呎洋房 強化屋苑智能化管理系統
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GS(14)@2017-07-31 13:23:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4295&issue=20170731
【明報專訊】龍頭發展商之一信置（0083），今年迄今雖未有推售全新樓盤，但過去兩個月先後奪得西鐵錦上路站、馬鞍山白石兩幅住宅地，兩地總涉資逾97億元，顯示對新界高檔物業後市仍看好；信置營業部聯席董事田兆源接受訪問時稱，作為集團「西貢三部曲」壓軸作的對面海項目，短期正式申請預售，是信置近年在西貢首個融合獨立屋和分層戶的豪宅，當中洋房實用面積均逾2000方呎；項目另一特點，是強化屋苑的智能化生活管理系統，住戶可透過手機處理多項交樓和生活需要。
明報記者 林可為
上述西貢對面海項目，是信置2015年4月斥資6.09億元投得，項目提供總樓面約5.15萬方呎，折合每方呎樓面地價1.18萬元。相對同系西貢另外兩個已開售、但只提供分層單位的逸瓏園及逸瓏海匯，田兆源透露，對面海項目最大特色，是市場定位比前兩盤「更豪」，除提供約20伙實用面積逾1000方呎的分層戶外（部分為特色單位），亦包括8至10幢的獨立屋，各幢洋房實用面積料皆逾2000方呎，是集團「西貢三部曲」中，唯一兼融「屋仔」和分層戶的屋苑，屋苑單位總數約30個，屬系內西貢3盤中最少一個。
分層單位面積均逾千呎
由於項目位處半山，屬低密度住宅區，故對面海項目除主打大單位外，多數單位均可享海景；洋房和分層單位均會採用大量落地玻璃，以引入更多天然光線，提升採光度。
經手機程式收樓 預約西貢餐廳
田續稱，在現今智能化、無紙化的新生活模式下，新樓盤均須引入智能系統，讓住戶可透過智能手機處理各項生活需要。集團近年銳意提升屋苑的軟件配套服務，他表示，對面海項目的住戶，將來可透過手機應用程式，預約收樓日期和時間；到真正交樓後，則可透過應用程式跟進交樓各項執漏工作，以及預約租用住客會所設施和繳費等。此外，信置亦擬與西貢區內的餐廳和特色食肆合作，讓住戶透過應用程式預訂座位，或召喚到會及外賣等服務。
逸瓏園逸瓏海匯售逾410伙 套37億
西貢向來被視為香港後花園，區內新盤銷售速度雖不能與市區或新界大型新盤直接比較，但卻不乏客源，其中逸瓏園自2015年底推出至今，已累售約253伙，佔項目單位總數297伙的85%，平均實呎1.4萬元，套現27億元。去年7月開售的逸瓏海匯，迄今累售約160伙，佔項目單位總數285伙近六成，平均實呎1.3萬元，套現10億元。換言之，信置「西貢三部曲」中的頭兩炮，至今共累售逾410伙，總套現37億元。
新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
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GS(14)@2017-08-05 10:19:45【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
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GS(14)@2017-08-05 10:20:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
南豐康城6期申預售 涉2393伙
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GS(14)@2017-10-10 12:22:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4340&issue=20171010
【明報專訊】作為過去數年政府土地供應重鎮的將軍澳日出康城，除正在推售的新地（0016）晉海外，未來仍有多個新盤有待推出，其中南豐持有的日出康城6期，上月已入紙申請預售樓樓同意書，項目將提供2393個單位，該盤預計2020年6月入伙，樓花期約33個月。
樓花期長達33個月
隨着日出康城6期新申請預售後，連同早前獲批預售樓花的新地日出康城第4B期晉海II（1132伙），以及會德豐（0020）日出康城第5期（1600伙），3盤共涉及逾5100個單位，新盤戰線焦點將進一步集中於將軍澳。
據地政總署昨日公布資料，上月共有4個新盤新申請預售文件，合共涉及3100個單位，除上述日出康城6期外，還有新地屯門景秀里8號項目第1期，項目提供522伙，預計2020年7月落成；永泰地產（0369）青山公路大欖段168號項目，提供178伙，預計2019年8月落成。另小型發展商羣溢企業旗下錦上路38號「璽．雙子府邸」，提供8個單位，預計明年6月落成。
待批預售單位逾萬伙 8個月新高
資料顯示，至9月底，暫有22份正待批預售的申請，涉及10,093個單位，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於一手供應不斷增加，新申請預售樓花單位急升，亦反映發展商積極部署推盤，令現時待批預售單位數字，創今年1月後、即8個月來首度重上逾萬伙水平。
上季批出預售涉4770伙
地政總署資料又顯示，該署於今年7至9月共批出12份預售住宅樓花同意書，涉及4770個單位；不過，9月該署批出的3份預售樓花同意書，均屬小型項目包括永泰地產沙田九肚澐瀚（69伙）、長實（1113）中環My Central（185伙），以及「保齡球大王」楊氏家族旗下土瓜灣翰畋（92伙），3個樓盤合共只有346伙，較8月份的3037伙大跌88.6%，為16個月新低。
南豐康城6期申預售 涉2,392伙
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GS(14)@2017-10-15 16:27:32【本報訊】將軍澳日出康城新盤晉海近期銷情強勁，區內其他發展商趁勢加快賣樓部署，上月南豐集團入紙申請日出康城6期預售樓花同意書，項目將提供2,392伙住宅單位，預期2020年落成。
區內3全新盤快推售
早前已獲批預售的新地（016）日出康城4B期，據地政總署文件顯示，樓盤定名為晉海II，計及會德豐地5期項目，日出康城區內3個全新盤合共提供5,124伙，有望於季內推售，考驗市場消化能力。另外，上月永泰（369）牽頭的沙田九肚新發展區澐瀚，以及「保齡球大王」楊氏家族持有的何文田美善同道公務員合作社重建項目獲批預售，各提供69伙及92伙。早前已上載售樓說明書至官方網站的長實（1113）上環嘉咸街重建項目My Central，集團助理首席經理（營業）何家欣表示，項目將於今日開放示範單位予傳媒參觀，預計本周內公佈首張價單，推出不少於50伙。何家欣透露樓盤接獲不少家族查詢，故有意設立「家族優先認購」，家庭客認購兩伙或以上有優先認購權。日前新地以招標形式售出大角嘴瓏璽3伙陳年貨尾，昨日添食，將3伙貨尾以招標形式發售，招標期由本周五至本月底，當中8座10樓A室屬上次流標單位。另外，恒地（012）北區高爾夫．御苑昨加推10伙，於本周五以先到先得形式發售，包括6伙開放式單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178134
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