樓換樓退稅期或延長至9個月
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GS(14)@2017-10-15 18:40:10【本報訊】立法會下周三大會將審議《2017年印花稅（修訂）條例草案》，其中辣招「樓換樓退稅期」有望放寬，由6個月延長至9個月。早前當局仍以憂慮削弱打擊炒樓成效為由，堅拒延長退稅期，特首林鄭月娥昨稱，聆聽到業主未必夠時間售出原有單位，經研究後，同意有條件將退稅期延長至9個月，多個政黨均表示支持。印花稅草案，計劃將住宅交易印花稅劃一提升至15%，根據原方案，買家於購入第二個住宅後，需要於6個月內出售首間物業，方可豁免額外加付印花稅。但退稅期時限一直被質疑過短，立法會議員民主黨涂謹申及民建聯周浩鼎早前已提出修正案，要求延長退稅期。
多個政黨支持
草案將於下周三立法會大會審議，林鄭月娥昨率先放軟口風，認同有條件將退稅期延至9個月。涂謹申指，若政府接納有關修訂，他當然會支持，強調延長退稅期是幫助業主換樓而非炒樓；周浩鼎及工聯會麥美娟亦支持延長退稅期。曾堅拒延長退稅期的運輸及房屋局局長陳帆昨日僅稱，草案已交由立法會審議，未有再評論。他又指，現時樓市熾熱，看不到樓市因辣招而有放緩，暫時看不到有撤銷辣招需要。■記者鄭啟源
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171013/20181411
李志成：重啟換樓鏈助流轉
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GS(14)@2017-10-29 22:23:03【明報專訊】近年樓價屢創新高，變相提高上車門檻，細價樓盤源短缺，市民上車的無力感增強。香港置業於今年第四季初再次進行「置業意向調查」，結果發現，有近九成的受訪者對置業感到困難，有意年內置業的市民只佔總數約23%，比例按季下降39個百分點。不少人均表示，樓價走勢及房屋供應為影響其入市決定的主要因素。
75%受訪者指樓價影響入市
上述「置業意向調查」透過網上問卷形式進行，成功收回312份問卷。結果顯示，有近57%的受訪者看好今年樓市走勢，認為樓價仍有上升空間，然而觀望氣氛較濃，只有71人表示年內會考慮置業，入市意欲創7季新低。有四成三受訪者表示，樓價走勢是影響置業決定最主要因素，按季大幅上升約23個百分點，兩成則認為房屋供應是最影響置業決定的因素，至於樓市調控措施及家庭收入則各佔約12%及9%。
樓價上升是不爭的事實，筆者認為，雖然政府有意將「綠置居」及「白居二」計劃恒常化，以及推出「港人首置上車盤」，惟細節方面仍未公布，對於資金緊絀，市場盤源選擇少的市民而言，難免持觀望態度，考慮入市時更為審慎。
不過現時要在私樓市場置業並非易事，香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首9個月的平均每宗一手私樓註冊金額已超過1,200萬元，入場費動輒近千萬元，即使是二手市場，平均每宗二手住宅註冊金額亦逾660萬元，確實令一般人難以負擔。同時亦期望政府放寬按揭成數及取消壓力測試，分別有22%及9%，藉此重啟二手業主換樓鏈。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7870&issue=20171023
李志成：延退稅釋放換樓動力
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GS(14)@2017-11-04 15:13:04【明報專訊】上星期專欄提到，現時細價樓盤源逐漸減少，樓價接連攀升，物業交投漸分流至中高價物業市場。資料顯示，今年一、二手中高價物業市場表現首次超越細價樓，逾千萬或以上物業佔比亦衝破雙位數水平。筆者認為，政府早前提及有意延長「換樓退稅期」，有助釋放換樓動力，加上未來大單位供應有限，預料高價及豪宅市場升勢持續看俏。
香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料發現，500萬元或以下物業一、二手註冊量比率呈下行趨勢，今年首9個月佔比已跌至39%，創歷史新低，惟本港樓價逾500萬元至1,000萬元的物業率則跑出，佔一、二手住宅註冊量比率升穿四成，達41%，是自1996有紀錄以來首度超越前者。與此同時，逾千萬元或以上物業佔比同樣逐年上漲，當中逾1000萬元至2000萬元物業佔比首度衝破雙位數水平 。
成交回正軌 利市場健康發展
然而大單位出現供不應求情況，截至今年8月底，實用面積介乎1076至1721平方呎的D類及實用面積達1722平方呎以上的E類私人住宅落成量已降至不足6%，可見大單位長遠供應緊絀。綜合各項因素，高價及豪宅物業表現料可看高一線，逾千萬物業一、二手物業註冊量比率，有機會由現時兩成提高至兩成半的新高。
值得注意是，政府有意延長「換樓退稅期」，市場憧憬換樓板塊起動，壓抑已久的換樓需求將會釋放。筆者認為，換樓市場重啟有利市場健康發展，政府亦應隨樓市變化調節政策，如適時放寬按揭成數及年期等，更應逐步減辣，有助讓樓市成交重回正軌，亦避免細價樓湧現衝擊市場。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5962&issue=20171030
高地價效應 換樓客590萬購維也納花園
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GS(14)@2017-12-30 17:07:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8298&issue=20171230
【明報專訊】日前上水新樂街蚊型商住地以每呎樓面地價1.4萬元創新界北區新高，同區二線屋苑維也納花園有買家加快入市速度。美聯助理聯席董事王子超表示，上水維也納花園錄得本月首宗成交，單位為2座低層G室，實用面積678方呎，3房間隔，昨以590萬元易手，實呎8702元，屬市價成交。
王又稱，賣地消息公布後，買家心急入市，以免業主封盤。新買家為區內換樓客，日前睇樓後，昨早決定購入；原業主2009年以165萬元買入，持貨8年，帳面獲利425萬元或2.6倍。
天平邨423萬易手 膺北區公屋王
同區公屋天平邨有中層戶，於上水蚊型地售出前以新高價沽出。土地註冊處顯示，天平邨天賀樓中層5室，實用面積490方呎，上月以423萬元（已補價）成交，銀碼貴絕新界北區公屋，實呎8633元；原業主2014年以298萬元（未補價）買入，扣除補地價後料獲利不俗。
YOHO Midtown四房1688萬 貴絕元朗
此外，元朗YOHO Midtown有4房戶成交價創區內二手標準分層戶新高。美聯助理區域經理張啟文表示，YOHO Midtown 1座高層D室，實用面積1118方呎，4房雙套間隔，以1688萬元成交，實呎15,098元；買家為區內換樓客，原業主2010年以950.6萬元買入，帳面獲利737.4萬元或78%。
紅磡海濱南岸有3房戶再錄逾千萬成交。代理消息指，海濱南岸7座高層B室，實用面積593方呎，屬3房戶，以1070萬元易手，實呎18,044元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主2007年以650萬元買入，持貨10年帳面獲利420萬元，賺幅65%。
換樓需求帶動大單位成交
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GS(14)@2018-02-04 23:18:31【拆局】住屋需求強大，儘管特首林鄭房屋政策傾向將資助房屋出售，幫助市民解決「上車」之苦，但首置上車盤及綠置居等尚未到位，市場一手供應一味傾向「納米戶」，換樓需求流向二手市場，帶動三房或以上大戶造價不斷破千萬元。樓價持續攀升，當將軍澳一個新盤開放式戶也可以賣近600萬元水平，荃灣柏傲灣餘下三房戶起步價約1,900萬元，令不少買家卻步。有實際換樓需求用家唯有轉投二手市場，趕緊掃「平貨」。中原研究部早前一份數據指出，上月實用面積少於430方呎A類物業，承接力有下跌趨勢，相反兩至三房或以上大單位，銷售比例增加。一般二手大型屋苑三房供應偏少，當市區私樓兩房單位已邁向1,000萬元水平，連帶市區居屋一樣直逼千萬元，如大角嘴富榮花園一個三房單位叫價已貼近1,000萬元，新界面積較大的三房造價同樣水漲船高，直逼千萬關口。在通脹持續，租金樓價齊升下，新界各區屋苑破千萬勢成趨勢。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180130/20289988
換樓客推動 深圳一手豪宅看俏 港人限購一套房 首選福田南山區
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GS(14)@2018-03-19 04:23:26【明報專訊】深圳除了國內生產總值（GDP）與本港差距逐步收窄外，早年樓價也曾追近本港，2016年首季的樓價升幅更曾登上全球之冠，但隨着「深八條」嚴格調控措施推出後，當地樓價走勢已逐步趨向平穩。有代理認為，即使未來大灣區計劃推出，當地樓價短期仍會持平，因料今年整體調控政策變化不大；但稱短期市內高端住宅供應仍較少，而且隨着一般和高端住宅價格差距收窄，可望吸引換樓客入市，故一手高端住宅較二手看高一線。
香港已連續8年被美國顧問公司Demographia評為全球（不計中國）樓價最難負擔城市，僅一河之隔的深圳也不遑多讓，現時樓價收入比仍為全國之冠，達到約40倍。惟隨着中央推出多項限購政策下，當地2月樓價已連續17個月下跌，而一手成交量同樣見17連跌，處10年最低水平，而最新平均二手樓價為每平方米5.44萬元人民幣。自2016年10月「深八條」推出後，當地樓價平穩發展，深圳房地產信息網數據顯示，去年一手樓價按年升1.9% ，一手樓成交量跌逾三成。
中原：今年調控政策難放寬
中原中國大陸區戰略中心二級市場總經理任壯表示，即使大灣區政策落實後，料深圳樓價仍會持平，並難言下一個樓價上升周期的時間，因樓市需逐年觀察特別是相關政策。他解釋在政府嚴格限購下，深圳樓價短期仍會平穩發展，而且需待大灣區計劃正式公布後，才可得知對樓市的影響。他又預計，從今次兩會的官方口徑中，都預示今年房地產調控政策不會有太大放寬空間，將為去年的延續。在深圳內，他較看好前海片區和寶安市中心區的房地產，指如果深圳是大灣區城市中的窗口，那這兩區便是「窗口中的窗口」。
仲量聯行：引入優才 刺激豪宅需求
仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示，從十九大政府報告得出中央「房住非炒」的基本政策下，料深圳樓市的投資需求會繼續低迷，但市內的高端住宅供應仍然短缺，隨着該市實施加快引入優才的政策，將帶來更多具購買力的中高級專才，因此高端住宅需求仍然較大，當中福田和南山仍然是市內豪宅首選。
曾續稱，短期深圳高端住宅供應仍較少，但中長期會有更多相關住宅供應來自城市更新項目。由於深圳一般住宅價格與高端住宅差距逐漸縮小，她預計會有更多實際需求和換樓客青睞入門級的二手高端住宅，繼續支持其價格溫和增長。她預計，今年一手樓價將保持穩定，而二手市場由於價格限制較少，估計成交會將較活躍。
即使樓價趨平，但租金有向上發展趨勢。美聯全國研究中心數據顯示，2月美聯深圳藍籌住宅租金指數便按年上升8.5%，月租每平方米81.4元人民幣，而租金向上其中一個原因，或是近年長租公寓興起有關。地產商近年積極發展這市場，如萬科公寓品牌泊寓於深圳持房量超過6000間，碧桂園亦宣布旗下長租公寓品牌，計劃未來3年提供100萬套租賃房供應。
第一太平戴維斯解釋，由於深圳樓價高企、高息口以及限購令影響，導致需求持續轉至租賃市場，特別長租市場有樂觀預期，因城市化令更多人住在寶安等市區，而且政府政策支持租客如租購同權，即租樓與買家享相同權益。當中，寶安中心區由於其位置、設施先進、城市化程度和地鐵網絡等因素，會導致有較高的租金預期。不過，有意投資深圳物業的投資者亦需留意，曾麗稱目前在深圳沒有單位的港人只可限購一套住宅，而高端住宅的租金回報率只有2厘左右，與本港相若。
五十大發展商 八成擴大灣區土儲
另外，雖然中央調控樓市政策未見放寬，但全國各地產商仍紛紛在大灣區上「插旗」。據中原監測資料顯示，全國五十大發展商中有八成以上已經在大灣區積極擴大土地儲備，例如去年大灣區9城成交的含住宅用地可建成面積按年升53%，其他一線城市如廣州的含住用地成交量價齊升。
（大灣區 樓市系列）
明報記者
[王俊騏 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8358&issue=20180316
李志成：延換樓免稅期利好二手
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GS(14)@2018-03-19 05:04:25【明報專訊】政府2年前為樓市「加辣」，將住宅物業交易從價印花稅劃一提高至15%（首次置業或「樓換樓」的香港永久居民除外）；惟樓換樓業主需先墊支稅項，若在半年內成功賣出舊有物業，才可申請退回「加辣」的稅款。市場上一直有聲音認為，半年退稅期不足夠讓有意換樓的市民出售舊物業，因而提出延長期限的需求。
直至今年初，立場會終於通過退稅機制的「延長樓換樓退稅期」，將退稅期限由半年延長至一年，無疑有效提高換樓客先賣後買的信心。儘管目前中型及大型單位的二手放盤數量仍不多，本行有部分前線則反映，近月不斷有換樓客查詢退稅安排，有意於區內覓得合適盤源入市，可見措施成效有望陸續提高。若政府願意進一步放寬按揭限制，二手市場供應及需求料可釋放。
根據香港置業研究部資料，2月份二手註冊宗數約為4451宗，當中逾千萬元的單位註冊量按月升近兩成，達到670宗；500萬以上至1000萬元的註冊量亦有所上升。目前中型或大型的3房單位二手價普遍近千萬元，以此推算上述數據或可反映自延長退稅機制推出後，換樓市場得以鬆綁，因為有較充裕的時間作決定，鼓勵更多業主願意放盤或換樓。
本港二手成交宗數連續數月企穩4000宗以上，雖然僅達高峰期每月逾1.2萬宗的三分之一，但隨着樓換樓期延長等措施推出，有望逐步活化換樓市場。筆者認為，目前二手成交偏低，加上貨源供應仍未追上市場需求，窒礙市場健康發展，與此同時，市場對放寬高成數按揭需求上升，期望政府適時討論及落實方案，令二手市場得以回順。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8556&issue=20180312
市建局煥然壹居兩年半加價35％ 涉122伙餘貨 樓換樓計劃客可買
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GS(14)@2018-06-26 09:21:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1397&issue=20180626
【明報專訊】港府或本周公布開徵一手空置稅之際，市建局首個自行發展、現餘逾120伙現樓貨尾的啟德煥然壹居，昨日突更新兩張價單，把為數122個貨尾定價調高，不足半年加幅約8%，個別單位更較2015年12月首次開價、兩年半來累積加價35%，反映公營機構單位的提價幅度媲美私宅。
明報記者 林可為
已屆現樓的煥然壹居，提供484個實用332至675方呎單位，當中338伙、即七成屬資助出售房屋，另外146伙售予受市建局重建影響的合資格業主；樓盤自2015年12月首次開售以來累沽360伙，現餘約122伙待售。項目今批單位提價後，售價介乎603萬至1346萬餘元，未有提供直減折扣，市建局安排於11月27日發售，買家只限重建戶人士。
不足半年加價8% 603萬入場
樓市熾熱，多個私宅新盤均有加價行動之際，市建局亦不讓私人發展商專美，昨日將煥然壹居122伙貨尾推出，不足半年加價約8%；若以累積加幅計，以1號價單累加幅度較大，以昨日最新1E號價單的L1座4樓實用面積332方呎E室為例，新定價603.5萬元（實用呎價18,178元），較2015年12月首次開價446.9萬元（實用呎價13,461元）計，兩年半累積加幅達35%，此單位為今批122伙售價最便宜一伙。
另昨日最新3B號價單的H1座22樓實用面積667方呎A室，新定價1346.4萬元（實用呎價20,186元），相對去年7月首次開價1205.5萬元（實用呎價18,073元），近1年累積加幅12%，而此單位為今批122伙售價最貴一伙。
市建局並上載銷售安排，於11月27日發售今批122伙，惟買家須是其物業已被市建局收購的西營盤崇慶里、桂香街及德輔道西等重建項目的「樓換樓計劃」，以及同時簽署確認參加「樓換樓」計劃表格，表明欲選擇揀選及購買煥然壹居的人士。
浪澄灣特色戶年半累加四成
私樓方面，2007年開售的恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣，項目全部1829伙有機會於本周清袋；發展商周五將發售7座51樓實用面積1464方呎、另連平台和天台A室特色戶，屬項目最後一伙餘貨；單位新定價7515.7萬元（實用呎價51,337元），加價4.6%；若相對2016年11月首次開價的5300萬元（實用呎價36,205元），逾1年半來累加42%。
另恒地（0012）經3輪銷售累沽逾380伙、套現逾24億元的大角嘴利奧坊‧凱岸，上載新銷售安排，顯示3伙實用面積417方呎兩房戶暫停銷售，市場估計發展商或部署加價，稍後再推售有關單位。
星漣海主打大單位 攻換樓客
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GS(14)@2018-08-27 06:58:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6688&issue=20180827
【明報專訊】馬鞍山白石一帶為區內近年主要住宅新供應地點，其中長實（1113）星漣海毗鄰海星灣，以海景為賣點，發展商早前首度開放現樓示範單位，部分單位更設轉角玻璃大窗，住戶可飽覽海星灣及吐露港景致。項目單位總數454伙，去年初推出至今已累售全盤逾八成單位，新近推出從未開售的3C座單位。
明報記者 謝穎怡
攝影 馮凱鍵
由恒地（0012）牽頭發展的馬鞍山迎海系列，近期推售特色戶，同區長實星漣海自去年3月起開售，截至近期已累沽約370伙，套現逾67億元，其中有頂層特色戶成交價達4078.7萬元，呎價高見2.46萬元，成交價及呎價均創項目新高，目前項目仍有約80餘伙未售。
星漣海由3座住宅大廈組成，提供454伙，戶型由3房1套至4房雙套。單位實用面積由738至1732方呎，4房單位佔全盤逾六成，上述戶型實用面積由1109方呎起，主攻換樓客市場。
4房戶佔全盤逾六成
景觀方面，座向正東方單位可望海星灣，有向北單位可近望白石俱樂部及遠眺吐露港海景，其餘單位享內園及側海景觀。
發展商早前開放兩個現樓連裝修示範單位，一個位於2A座21樓D室，實用面積1154方呎，屬4房1套間隔。單位以灰白色為主調，客飯廳以灰色天然雲石鋪砌，設轉角玻璃大窗，外連43方呎露台，可望及高爾夫球場、海星灣及吐露港景觀遼闊景致。另一特別之處是，住戶可從其中一個睡房走出露台。
飽覽海星灣吐露港海景
該單位主人房空間寬敞，放置大牀後仍可三邊上落牀，還有不少空間放置其他家具。設計師將其中一間睡房改作書房，以淡啡色作主調，設玻璃大窗，有助引入自然光線。另一間睡房以淡黃色作主調，擺放木製書枱，並以玩具熊裝飾，可作小朋友睡房。
另一個示範單位為2A座21樓B座，實用面積1660方呎，屬4房雙套間隔。整個單位設計華麗，客飯廳間隔分明，有足夠空間擺放沙發及飯桌。大廳外連62方呎露台，住戶可欣賞海星灣景色。設計師善用空間，於通往廚房前的走廊放置層架讓住戶擺放各類美酒。廚房空間寬敞，部分採用德國品牌家電，各式各樣煮食設備齊全。各睡房以走廊連接，主人睡房位於走廊盡頭，有預留衣帽間位置。主人浴室採雙面盆設計、浴缸及淋浴間兼備。
車位設施方面，據樓書顯示，項目提供275個住客車位，車位比例約1比1.65。另值得留意是，住戶須自費維修項目內任何斜坡。
[睇樓速遞]
ONE HOMANTIN處名校網 吸換樓客 已屆現樓 戶型選擇多
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GS(14)@2018-10-06 08:17:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2737&issue=20181006
【明報專訊】政府公布開徵一手樓空置稅後，發展商加快推售現樓。會德豐（0020）旗下何文田ONE HOMANTIN，自2016年起開售至今已沽出約九成單位。發展商早前開放4房現樓示範單位，屬項目標準戶中最大戶型，單位間隔四正，用上大量石材、金銅色線條等增強高貴感。另項目位處名校網，加上港鐵何文田站通車後，對家庭客具一定吸引力。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
ONE HOMANTIN自今年6月起陸續入伙，項目由6座住宅大廈組成，共提供561伙，實用面積由350方呎至1564方呎，標準戶由實用面積372方呎的1房單位起步。另主打2房及3房單位，共提供448伙，佔全盤近八成，同時設有56伙特色單位，項目尚餘單位中亦包括高層特色單位。
項目標準4房單位實用面積全屬975方呎，該批單位提供13伙，佔全盤僅2.3%。發展商開放有關示範單位，為1座5樓A室，屬於實用面積975方呎的4房1套連工作間單位。單位以灰色作主調，用石材鋪砌地板及牆身。單位客飯廳間隔分明，分別放置沙發、茶几及餐枱。大廳坐向南，連接35方呎露台，外望何文田市景。
客飯廳地板牆身 石材鋪砌
單位內以走廊連接睡房，主人睡房位於走廊盡頭，放置雙人牀、梳妝枱後，空間感仍不俗。主人浴室前方設有衣帽間，浴室內備有浴缸及通風窗，適合喜歡浸浴的住戶。其中一間睡房改為兒童睡房，相關設計可讓家庭客作參考；另一間睡房則改作書房，放置書桌及書架，玻璃窗引入自然光。廚房屬於「梗廚」，設有曲尺形工作枱，提供歐洲品牌家電，備有通風窗。發展商介紹單位時稱，單位客飯廳採用的意大利石材，曾用於同系山頂超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON，另單位內配備的歐洲品牌及廚櫃等，價值逾70萬元，整個單位裝修費涉約500萬元。
會所設室內運動場
項目住客會所名為THE CLUBHOUSE，樓高3層，面積約2萬方呎，提供設施包括室內外游泳池、瑜伽室、宴會廳、健身室、兒童遊樂室等，另於地庫2樓設有室內運動場，亦可作滾軸溜冰場之用，迎合不同年紀的住戶。不過，值得留意的是，項目提供133個住客車位，即平均約每4戶爭一車位。此外，項目鄰近房委會總部、何文田邨、何文田廣場等，部分單位外望區內市景為主。
■有片睇
如欲觀看更多ONE HOMANTIN示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
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GS(14)@2018-10-06 08:18:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9024&issue=20181006
【明報專訊】一手市場有多個新盤推售，部分發展商提供「特長成交期」，以鼓勵買家入市。會德豐（0020）旗下ONE HOMANTIN已屆現樓，發展商早前就上述項目，以及同系屯門掃管笏NAPA及筲箕灣ISLAND RESIDENCE ，提供780天特長成交期計劃。發展商表示，留意到項目獲不少換樓客入市，另為配合現樓客需要，因此提供780天的超長成交期計劃。上述計劃適用於NAPA、ONE HOMANTIN及ISLAND RESIDENCE三盤旗下59伙，買家先付10%樓價可入住，若提早完成交易，可獲樓價3%回贈，該計劃將於本月底截止。
付樓價一成可入住
此外，毗鄰ONE HOMANTIN的嘉里建設（0683）旗下皓畋，亦提供同類計劃。皓畋全盤共提供1429伙，現已沽約九成，發展商早前引入「Super 738付款計劃」，以協助買家靈活運用資金，買家可享最多738天成交期，在180天內繳付10%樓價即可申請提前入住，分4階段支付樓價4%，於738天前繳付餘下的86%，提早付清餘款可獲得樓價2%至3%的現金回贈。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2018-10-06 08:18:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9118&issue=20181006
何文田站新供應 料近2000伙
文章日期：2018年10月6日 Share
【明報專訊】近期樓市聚焦於一手市場，何文田作為傳統豪宅地段，發展商對市區項目仍具信心，其中港鐵（0066）旗下何文田站兩個發展項目，為未來該區住宅新供應。鄰近佛光街的何文田站一期現由高銀金融主席潘蘇通私人持有，早前已獲批建5幢24至25層住宅大廈，料提供共800至1000個單位，另設兩幢1層高的會所，涉及73.98萬方呎。資料顯示，項目原由高銀金融（0530）持有，今年4月以60億元售予潘蘇通，即現由潘蘇通全資擁有該項目。
至於何文田站2期發展項目，則位於何文田站上蓋，可建住宅樓面約63.93萬方呎，料提供約900至1000個住宅單位，每方呎樓面地價約1.78萬至2.4萬元，預計2024年落成。項目早前獲收31份發展意向書，較第一期所收意向書數目多3份，項目將於本月22日截標。
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