換樓需求帶動大單位成交
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GS(14)@2018-02-04 23:18:31【拆局】住屋需求強大，儘管特首林鄭房屋政策傾向將資助房屋出售，幫助市民解決「上車」之苦，但首置上車盤及綠置居等尚未到位，市場一手供應一味傾向「納米戶」，換樓需求流向二手市場，帶動三房或以上大戶造價不斷破千萬元。樓價持續攀升，當將軍澳一個新盤開放式戶也可以賣近600萬元水平，荃灣柏傲灣餘下三房戶起步價約1,900萬元，令不少買家卻步。有實際換樓需求用家唯有轉投二手市場，趕緊掃「平貨」。中原研究部早前一份數據指出，上月實用面積少於430方呎A類物業，承接力有下跌趨勢，相反兩至三房或以上大單位，銷售比例增加。一般二手大型屋苑三房供應偏少，當市區私樓兩房單位已邁向1,000萬元水平，連帶市區居屋一樣直逼千萬元，如大角嘴富榮花園一個三房單位叫價已貼近1,000萬元，新界面積較大的三房造價同樣水漲船高，直逼千萬關口。在通脹持續，租金樓價齊升下，新界各區屋苑破千萬勢成趨勢。
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180130/20289988