ZKIZ Archives


換樓客推動 深圳一手豪宅看俏 港人限購一套房 首選福田南山區

1 : GS(14)@2018-03-19 04:23:26

【明報專訊】深圳除了國內生產總值(GDP)與本港差距逐步收窄外,早年樓價也曾追近本港,2016年首季的樓價升幅更曾登上全球之冠,但隨着「深八條」嚴格調控措施推出後,當地樓價走勢已逐步趨向平穩。有代理認為,即使未來大灣區計劃推出,當地樓價短期仍會持平,因料今年整體調控政策變化不大;但稱短期市內高端住宅供應仍較少,而且隨着一般和高端住宅價格差距收窄,可望吸引換樓客入市,故一手高端住宅較二手看高一線。

香港已連續8年被美國顧問公司Demographia評為全球(不計中國)樓價最難負擔城市,僅一河之隔的深圳也不遑多讓,現時樓價收入比仍為全國之冠,達到約40倍。惟隨着中央推出多項限購政策下,當地2月樓價已連續17個月下跌,而一手成交量同樣見17連跌,處10年最低水平,而最新平均二手樓價為每平方米5.44萬元人民幣。自2016年10月「深八條」推出後,當地樓價平穩發展,深圳房地產信息網數據顯示,去年一手樓價按年升1.9% ,一手樓成交量跌逾三成。

中原:今年調控政策難放寬

中原中國大陸區戰略中心二級市場總經理任壯表示,即使大灣區政策落實後,料深圳樓價仍會持平,並難言下一個樓價上升周期的時間,因樓市需逐年觀察特別是相關政策。他解釋在政府嚴格限購下,深圳樓價短期仍會平穩發展,而且需待大灣區計劃正式公布後,才可得知對樓市的影響。他又預計,從今次兩會的官方口徑中,都預示今年房地產調控政策不會有太大放寬空間,將為去年的延續。在深圳內,他較看好前海片區和寶安市中心區的房地產,指如果深圳是大灣區城市中的窗口,那這兩區便是「窗口中的窗口」。

仲量聯行:引入優才 刺激豪宅需求

仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示,從十九大政府報告得出中央「房住非炒」的基本政策下,料深圳樓市的投資需求會繼續低迷,但市內的高端住宅供應仍然短缺,隨着該市實施加快引入優才的政策,將帶來更多具購買力的中高級專才,因此高端住宅需求仍然較大,當中福田和南山仍然是市內豪宅首選。

曾續稱,短期深圳高端住宅供應仍較少,但中長期會有更多相關住宅供應來自城市更新項目。由於深圳一般住宅價格與高端住宅差距逐漸縮小,她預計會有更多實際需求和換樓客青睞入門級的二手高端住宅,繼續支持其價格溫和增長。她預計,今年一手樓價將保持穩定,而二手市場由於價格限制較少,估計成交會將較活躍。

即使樓價趨平,但租金有向上發展趨勢。美聯全國研究中心數據顯示,2月美聯深圳藍籌住宅租金指數便按年上升8.5%,月租每平方米81.4元人民幣,而租金向上其中一個原因,或是近年長租公寓興起有關。地產商近年積極發展這市場,如萬科公寓品牌泊寓於深圳持房量超過6000間,碧桂園亦宣布旗下長租公寓品牌,計劃未來3年提供100萬套租賃房供應。

第一太平戴維斯解釋,由於深圳樓價高企、高息口以及限購令影響,導致需求持續轉至租賃市場,特別長租市場有樂觀預期,因城市化令更多人住在寶安等市區,而且政府政策支持租客如租購同權,即租樓與買家享相同權益。當中,寶安中心區由於其位置、設施先進、城市化程度和地鐵網絡等因素,會導致有較高的租金預期。不過,有意投資深圳物業的投資者亦需留意,曾麗稱目前在深圳沒有單位的港人只可限購一套住宅,而高端住宅的租金回報率只有2厘左右,與本港相若。

五十大發展商 八成擴大灣區土儲

另外,雖然中央調控樓市政策未見放寬,但全國各地產商仍紛紛在大灣區上「插旗」。據中原監測資料顯示,全國五十大發展商中有八成以上已經在大灣區積極擴大土地儲備,例如去年大灣區9城成交的含住宅用地可建成面積按年升53%,其他一線城市如廣州的含住用地成交量價齊升。

(大灣區 樓市系列)

明報記者

[王俊騏 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8358&issue=20180316
換樓 樓客 推動 深圳 一手 豪宅 看俏 港人 限購 套房 首選 福田 南山區 南山
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349747

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019