李志成：重啟換樓鏈助流轉
1 :
GS(14)@2017-10-29 22:23:03【明報專訊】近年樓價屢創新高，變相提高上車門檻，細價樓盤源短缺，市民上車的無力感增強。香港置業於今年第四季初再次進行「置業意向調查」，結果發現，有近九成的受訪者對置業感到困難，有意年內置業的市民只佔總數約23%，比例按季下降39個百分點。不少人均表示，樓價走勢及房屋供應為影響其入市決定的主要因素。
75%受訪者指樓價影響入市
上述「置業意向調查」透過網上問卷形式進行，成功收回312份問卷。結果顯示，有近57%的受訪者看好今年樓市走勢，認為樓價仍有上升空間，然而觀望氣氛較濃，只有71人表示年內會考慮置業，入市意欲創7季新低。有四成三受訪者表示，樓價走勢是影響置業決定最主要因素，按季大幅上升約23個百分點，兩成則認為房屋供應是最影響置業決定的因素，至於樓市調控措施及家庭收入則各佔約12%及9%。
樓價上升是不爭的事實，筆者認為，雖然政府有意將「綠置居」及「白居二」計劃恒常化，以及推出「港人首置上車盤」，惟細節方面仍未公布，對於資金緊絀，市場盤源選擇少的市民而言，難免持觀望態度，考慮入市時更為審慎。
不過現時要在私樓市場置業並非易事，香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首9個月的平均每宗一手私樓註冊金額已超過1,200萬元，入場費動輒近千萬元，即使是二手市場，平均每宗二手住宅註冊金額亦逾660萬元，確實令一般人難以負擔。同時亦期望政府放寬按揭成數及取消壓力測試，分別有22%及9%，藉此重啟二手業主換樓鏈。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7870&issue=20171023