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西環集中營：京打聽泛民選委意向

1 : GS(14)@2016-12-30 08:11:34

選委會選舉結束後，北京開始四出找人探路，究竟300多名民主派選委會如何投票？會綑綁支持某候選人，還是分開不同界別支持不同人選？甚至會否集體投白票？有民主派選委直言民主派選委早前碰頭，初步不傾向投白票，除非最終的候選人真的「揀唔落手」；雖然民主派支持哪名候選人言之尚早，「但都可以幾肯定咁講，冇人會提名同支持葉劉」。


「一定唔會畀票葉劉」

該民主派選委稱，今次選委會選舉結果有個特點，就是打正旗號投白票的名單幾乎全軍盡墨，「結果可見不同界別選民，其實唔支持選委投白票，而係希望民主派選委可以用手上一票，選一個可以扭轉目前形勢嘅特首」。但他提醒季陶，雖然民主派選委碰頭會上各界別傾向盡量不投白票，但他強調不代表完全不考慮白票運動，一切要視乎最終有甚麼候選人，「如果北京只係畀幾個CY2.0候選人出嚟，揀邊個都係行番CY鬥爭路線，民主派就唔係玩白票咁簡單，而係爭取其他選委一齊拉倒選舉，重新選過」。另一名民主派選委則直言，已向內地收風人表明，「民主派一定唔會畀票葉劉」，至於林鄭月娥及曾俊華，他估計不同界別有不同選擇，相信各界別最終要由界內民調決定，但他個人認為從他接觸的民主派選委取態，「傾向撐曾俊華多過林鄭」，他認為在民生議題上，林鄭原有更大優勢，爭取民主派支持，但林鄭近年對待民主派及反對者態度，越來越似梁振英，「連一啲社福界選委都講，一見到林鄭就記起佢話官到無求膽自大、好惡咁鬧民主派，同689冇分別，真係好難投佢一票」。周一、三、五刊出季陶




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161230/19881402
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中環重建項目收43意向

1 : GS(14)@2017-01-12 08:00:26

【本報訊】市區地搶手，市建局中環卑利街/嘉咸街A地盤，昨破紀錄接獲43份意向書，多家發展商都表明是因為地段吸引而出手，市場估計日後入標反應估計亦相當理想。


每呎地價料1.5萬

多間中港財團遞交意向書，包括B地盤地主長實（1113），銅鑼灣大地主希慎（014）亦有出手，中小型發展商遠展（035）、金朝陽（878）及永義國際（1218）均有列陣。內房則有越秀（123）、龍光地產（3380）、中海外（688）及萬科置業（海外）（1036）。遠展地產發展部總經理朱寶林表示，項目位於中環，為核心地段，反而易計數。金朝陽企業傳訊總經理楊詠娟表示，中環區供應罕有，認為市場需求仍存在。項目可建約8.4萬方呎，提供約116伙，市場估值介乎13億至15億元，每方呎地價介乎1.3萬至1.5萬元。另屋宇署資料顯示，去年首11個月累計落成單位共1.2萬伙，比起2015年全年高出約7%。署方11月批出8項住宅及商住發展，包括新世界（017）港鐵大圍站項目，獲批建7幢40至50層住宅，住宅樓面逾200萬方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892908
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市建局卑利街破紀錄收43份意向

1 : GS(14)@2017-01-13 00:22:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9205&issue=20170111


【明報專訊】中區住宅地皮買少見少，市區重建局中環卑利街、嘉咸街地盤A昨日截收意向書，共收43份意向書，打破2015年筲箕灣西灣河街收38份意向書紀錄，創局方歷史新高紀錄。

本地發展商內房取態積極

上述的中環卑利街、嘉咸街地盤A，獲得新地（0016）、新世界（0017）、會德豐（0020）、希慎（0014）、南豐、英皇（0163）、金朝陽（0878）、麗展（0488）、華懋、帝國集團、宏安地產（1243）、泛海（0129）、富豪酒店（0078）、遠展（0035）、建灝集團、永義國際（1218）等大小型地產商入意向書。事實上，早前成功投得卑利街、嘉咸街地盤B的長實（1113）是次亦有入意向。中資方面，萬科置業（海外）、龍光地產（3380）、中海外（0688）、越秀地產（0123）等亦有遞交意向書。

項目為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目，成功投標的發展商，須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展、家居智能系統的要求打造項目，當中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統等。

首引入「智慧樓宇」概念住宅盤

是次推出的地盤A，面積約9580方呎，預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面、涉約116伙單位，以及約1.57萬方呎樓面作為多用途活動會堂和商業用途。此外，項目亦必須提供一個不少於3229方呎的公眾休憩用地。

提供116伙 須建公眾休憩設施

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，雖然項目有許多額外要求，會增加發展成本，但項目位於中環，未來該區供應不多，有很大吸引力，以致意向書數量遠超預期。
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黃竹坑站1期招意向 估值近百億 涉800伙 勢成發展商必爭之地

1 : GS(14)@2017-01-18 07:49:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3205&issue=20170118




【明報專訊】現屆政府一直大力覓地建屋，繼上周公布推出鴨脷洲利南道住宅地、並安排於本周五招標後，在梁振英最後一份《施政報告》公布前夕，港鐵（0066）亦搶閘公布推出黃竹坑站1期上蓋發展項目，項目將提供約800伙，業界估計地價高近百億元，每方呎樓面地價約1.4萬至1.7萬元；連同利南道住宅地涉1420伙將同期登場，市場料兩地將成發展商必爭之地。

料每呎樓面地價最高1.7萬元

港鐵公布，今日起推出黃竹坑站1期發展項目招收意向書，項目位於地段南面，地盤面積約11.8萬方呎，住宅樓面57.6萬方呎，預計可建兩座住宅，涉約800伙，料2022年落成，項目將於本月23日（下周一）截收意向。項目甫推出，即吸引多家發展商表示興趣，其中新地（0016）副董事總經理雷霆指，集團有興趣競投。會德豐地產常務董事黃光耀則稱，公司對項目有興趣，會作研究。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚估計，1期項目每方呎樓面地價可達1.5萬元，地價料約86.5億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，每方呎樓面地價最高1.7萬元，地價約98億元，估計黃竹坑站1期與何文田站1期項目的合作模式相似，分紅比例亦相若。

招標形式料與何文田站相若

事實上，高銀金融（0530）牽頭的財團上月爆冷奪得何文田站上蓋1期項目，該集團上周公布，項目總發展成本（包括評定補價及一次性付款）預計為130億元，即每方呎樓面地價推算達1.75萬元。至於分紅方面，據了解何文田站1期項目未來總賣樓收益扣除成本後，分紅固定為35%。

此外，地政總署上周亦公布推出鴨脷洲利南道住宅地皮，將於下月17日截標。測量界指地皮估值介乎76億至逾100億元，每方呎樓面地價1萬至1.5萬元，意味黃竹坑站1期項目及利南道住宅官地，將同期登場。

鴨脷洲地估值達百億

值得留意，港島南區近年一向缺乏住宅新地皮推出，政府較近期推出地皮已追溯至約4年前，當時由中海外（0688）以逾25.3億元、每方呎樓面地價1.1萬元投得，現發展成南區．左岸，項目至今累售87伙，佔項目全數逾75%，近期成交平均實呎逾3.1萬元。

同區南區．左岸地皮 4年前呎價1.1萬

業界認為，黃竹坑站1期項目具鐵路優勢，而利南道住宅地皮則屬臨海靚地；鑑於近期中資在港投地取態積極，估計黃竹坑站1期投資額將以逾百億元計，相信除資金雄厚的大型發展商外，其他財團難以獨資競投，料有興趣爭購的中型、甚至內地發展商，將合組財團競逐。

明報記者 劉詠怡
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黃竹坑站一期招意向地皮估值近百億　料建800伙

1 : GS(14)@2017-01-18 08:10:52

【本報訊】港鐵（066）南港島綫上月通車後，隨即加快推上蓋住宅項目，今日起就黃竹坑站第一期項目招收意向，可建800伙，料地價值近百億元。連同政府上周加入鴨脷洲利南道住宅地招標，南區兩地合共提供2,220伙供應。記者：程俊華



港鐵公佈，今日起邀請發展商或財團提交黃竹坑站第一期發展意向書，下星期一截收。整個黃竹坑站物業發展項目地段位於黃竹坑車廠上蓋，毗鄰港鐵黃竹坑站。第一期位於南面用地，地盤面積約為11.8萬方呎，最高可建住宅樓面面積為57.7萬方呎，預期可建兩幢、共提供約800個住宅單位的項目，料於2022年落成。



項目料分八期招標

黃竹坑站項目前身為黃竹坑邨，地盤總面積約77.2萬方呎，料多期合共興建14幢樓高約27至38層高住宅大廈，單位總數約4,700伙，並有一個接近47萬方呎的大型商場，被視為港島區罕有大型住宅項目，估計會分為八期招標。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，由於港島區缺乏大型項目供應，黃竹坑站反應一定不會差，「如果何文田站地價做到每呎1.7萬，黃竹坑站最少都1.5萬」，故地皮料值逾86億元。有測量師認為，以樓面地價1.5萬元估算，日後落成最少賣2.6至2.7萬元一呎。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，黃竹坑站與何文田站的招標模式相似，分紅比例亦會差不多。至2020年的未來土地供應中，只有10%來自港島區，所以區內一有地皮推出，肯定搶手。不過，由於黃竹坑站投資額大，相信除資金雄厚的大型發展商外，估計不少發展商會以財團形式入標，料入意向反應佳，不過真正入標數目不會太多，只有10份之內。


鴨脷洲地下月截標

除黃竹坑開始有土地供應外，政府上周五亦突然將成功改劃的鴨脷洲利南道全海景住宅地推出，項目地盤面積約為12.7萬方呎，最高可建樓面面積76.2萬方呎，可興建約1,420個單位，下月17日截標。連同黃竹坑站項目在內，兩地可建約2,220伙，短期內令港島區住宅供應急增。而本季賣地，住宅供應量亦由3,610伙，增加近四成至5,030伙。理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，利南道雖然有海景，但旁為工廈及較遠離港鐵站，將影響估值，料地價為每呎1.4萬元，與黃竹坑站相若。不過，兩地在下月一併招標，估計可為庫房帶來約188億元賣地收益。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900466
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黃竹坑站1期收39份意向破紀錄

1 : GS(14)@2017-01-24 12:17:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5346&issue=20170124
【明報專訊】發展商瞄準市區地，港鐵（0066）黃竹坑站1期上蓋發展項目昨日截收意向。港鐵公布，項目共收到39份意向書，中港發展商齊參戰，除多家投地常客外，早前投得兩幅啟德地皮的海航集團，據悉旗下香港國際建投（0687）亦有入意向，而少有入意向的中信泰富亦有派員遞交意向書。

海航旗下國際建投入意向

值得留意，項目收到意向書數目打破去年何文田站1期項目截收發展商意向書，及2015年5月份將軍澳日出康城7期各共收28份意向書紀錄，創港鐵上蓋發展項目獲收意向書數目新高。

繼早前港鐵推出何文田站上蓋1期發展項目後，港鐵黃竹坑站1期上蓋發展項目將於短期內招標。

項目昨日截收意向書，當中長實地產（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、會德豐（0020）、南豐、英皇（0163）、遠東發展（0035）、帝國集團、華懋、泛海（0129）、建灝地產等亦有入意向。

市值料近百億元

中資方面，早前投得兩幅啟德地皮的海航集團，旗下香港國際建投，世茂房地產（0813）、萬科置業（香港）、龍光地產（3380）、中海外（0688）、中信泰富、莊士中國（0298）等亦有入意向。

龍光地產投資發展部副總經理林力山認為，項目地段好，南港島線通車後交通方便，長遠看好香港樓市發展。

黃竹坑站1期發展項目位於黃竹坑站上蓋南面，地盤面積約11.8萬方呎，住宅樓面57.6萬方呎，預計可建兩座住宅，涉約800伙，料2022年落成。業界估計地價高近百億元，每方呎樓面地價約1.4萬至1.7萬元。

遠展英皇擬入標鴨脷洲地

至於同期登場、位於同區的鴨脷洲利南道住宅地皮，亦吸引發展商興趣。昨日到場就黃竹坑站上蓋1期項目入意向的英皇集團，該公司高級物業主任劉超群表示，會研究競投鴨脷洲官地，並強調集團對香港樓市長遠發展有信心。

此外，遠展地產部總經理朱寶林亦表示會入標競投鴨脷洲地皮。將於下月17日截標的鴨脷洲利南道地，可建約1420伙，測量界指地皮估值介乎76億至逾100億元，每方呎樓面地價1萬至1.5萬元。
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黃竹坑站地收39意向破紀錄　中資佔最少兩成　海航萬科有份

1 : GS(14)@2017-01-25 07:35:24

■黃竹坑站第一期項目（箭嘴示）昨截收意向，結果破紀錄勁收39份意向書。　資料圖片



【本報訊】市區地搶手，港鐵（066）南港島綫黃竹坑站第一期項目昨日截收意向，結果破紀錄勁收39份意向書，當中最少有五分一為中資背景財團，包括近期天價買啟德地皮的海航集團、內房龍頭萬科置業（香港）及中海外（688）。記者：黃嘉銘



港鐵昨公佈，黃竹坑站第一期物業發展項目，共收到39份意向書，比起何文田站第一期及將軍澳日出康城第七期28份紀錄多出11份或近四成。港鐵指，收到發展意向書後，將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商或財團遞交正式投標文件，將盡快落實有關招標安排，市場估計日內將正式招標。綜合消息，最少有八間有中資背景財團有提交意向書，除上述三家財團外，還包括保利置業（119）、五礦地產（230）、世茂房地產（813）、龍光地產（3380）、中信泰富，而海航集團是次以附屬子公司香港國際建投（687）名義出手入意向。

■英皇高級物業主任劉超群（左）遞交意向書。　夏家朗攝

■中資財團龍光地產亦派出林力山為代表。



本地薑長實恒地入意向

本地代表則有長實（1113）、恒地（012）、華懋、嘉里（683）、嘉華（173）、新世界（017）、南豐、帝國、泛海（129）、信置（083）、會德豐（020）、遠展（035）及新地（016）等。一眾財團多表示項目挾港島及鐵路概念，景觀佳為最重要入意向原因。資料顯示，整個黃竹坑站物業發展項目地段位於黃竹坑車廠上蓋，毗鄰港鐵黃竹坑站。當中第一期位於南面用地，地盤面積約為11.8萬方呎，最高可建住宅樓面面積為57.7萬方呎，預期可建兩幢、共提供約800個住宅單位的項目，料於2022年落成。地皮最高估值接近100億元，樓面呎價達1.7萬元。對於鐵路項目招意向反應熱烈，中原集團主席兼總裁施永青認為，香港多了好多新的發展商，競爭大了，對香港有好處，令庫房收入增加，同時，由於他日要爭住賣樓，就會令樓價下跌。同時，新參與的財團可能借買香港地作為資產配置，基於港元與美元掛鈎，買香港地即是買美元的資產。


估值百億　分紅比例35%

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，是次意向書反應的確好，項目可謂兵家必爭的靚地，但估計最終只有5至10份標書。項目發展規模大，估計地價連同投資價將以百億元計算，相信除資金雄厚的大型發展商外，其他財團難以獨資形式競投，料有興趣爭購的中型、甚至內地發展商，將合組財團出手。他估計，黃竹坑站同何文田站合作模式相似，分紅比例亦差不多。參考何文田站一期上蓋住宅項目，補地價金額62.8億元，樓面呎價8,459元，港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170124/19906746
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市建局福澤街 即日起招意向

1 : GS(14)@2017-03-09 15:17:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9946&issue=20170308

【明報專訊】市建局即日起就大角嘴福澤街、利得街「需求主導」重建項目，邀請有興趣發展商提交發展意向書。資料顯示，項目地盤面積約8267方呎，預計可提供約5.5萬方呎住宅樓面（約96伙），及約6857方呎商業樓面面積，於3月20日截收意向書；業界估計，項目市值最少3.7億元。

可建住宅樓面5.5萬呎96伙

上述項目屬第二輪「需求主導」重建項目（先導計劃）之其中一個項目，於2013年6月展開，估計於2020及2021年落成。

另市場消息指，資深投資者李耀華剛以4.8億元，沽出尖沙嘴柏麗購物大道地下29及30號舖連一樓，總面積為3470方呎，呎價13.8萬。

李耀華是於2012年以4.4億元購入上述物業，隨後以7.5億元放售，惟乏人問津，至去年8月，李耀華有感零售業疲弱，減價至5.75億元，亦同時招租。

李輝華減價36%沽尖沙嘴舖

如果以現時最終成交價以4.8億元轉手計，意味較最原先放售叫價7.5億元，調減2.7億元或36%，但帳面仍賺4000萬元或9%。

另尖沙嘴棉登徑13至15號棉登大廈地庫，剛以1980萬元易手，單位面積約2300方呎，呎價8609元；原業主於2013年以2998萬購入上址，持貨4年蝕1018萬元或34%。

翠華40萬續租佐敦舖

此外，翠華（1314）剛以40萬元續租佐敦白加士街77至81號地舖加閣樓，舖位總面積約3700方呎，呎租108元，較2015年的每月租金36萬元，增加11%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327947

市建局福澤街重建 收28意向

1 : GS(14)@2017-03-21 14:17:57

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9979&issue=20170321
【明報專訊】市建局大角嘴福澤街、利得街「需求主導」重建項目，昨日截收發展商提交合作發展意向書，市建局表示，總共接獲28份意向書，據知多家本港大型發展商、以及中資發展商均有遞交發展意向書。業界人士預期，因項目位於九龍市區，同區少有供應，預計每呎樓面地價約1.3萬至1.4萬元。

每呎樓面最高估值1.4萬

是次大角嘴重建項目共吸引28間發展商遞交意向書，綜合市場資訊，遞交意向書的發展商，包括其士集團（0025）、中海外（0688）、有利集團（0406）、建灝集團、泛海國際（0129）、會德豐（0020）、宏安地產（1243）、新世界（0017）、英皇（0163）、富豪酒店（0078）、南豐、永義國際（1218）、遠展（0035）等。

業界預計，項目位於市區，亦是區內近年少有的新供應，故吸引不少發展商遞交意向書；預計每方呎樓面價估值1.3萬至1.4萬元，項目總估值乎6.2億至8.65億元。

市建局資料顯示，項目位於福澤街8至10號，以及利得街7至9號，佔地約8267平方呎，可建總樓面面積約61,786方呎，包括住宅樓面約54,929方呎及6857方呎商業樓面。市建局建議，項目提供96伙，實用面積介乎398至538方呎的中小型單位，預計2020至2021年落成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327980

大角嘴重建項目收28意向

1 : GS(14)@2017-03-22 00:45:28

【本報訊】市建局大角嘴福澤街/利得街「需求主導」重建項目，昨收28份意向書，當中大小財團都有參與，有發展商指市區地罕有，賣一塊少一塊，會積極研究出價。


發展商指市區地渴市

綜合消息指，入標財團包括長實（1113）、新地（016）、信置（083）、香港小輪（050）、新世界（017）等大發展商，另遠展（035）、英皇（163）、其士（025）、建灝地產、泛海（129）、宏安地產（1243）、富豪（078）、永義國際（1218）及有利（406）等中小型財團均有參與。英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示，項目位於市區，市區地賣一塊少一塊，規模亦適合公司發展，收到標書後會積極研究出價。遠展地產部總經理朱寶林指，集團附近有項目，可產生協同效應，市區地罕有。發展商投地都希望有合理利潤，未來樓價走勢會反映在出價上，不會高價投地。資料顯示，項目地盤面積8,267方呎，屬第二輪「需求主導」重建項目（先導計劃）之其中一個項目，預計可提供約54,929方呎住宅樓面，可建約96個住宅單位，以及約6,857方呎商業樓面面積。市場估計每呎樓面地價約1萬元，市值6.2億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964849
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