彩明苑呎價逾9000元 屋苑歷來次高
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GS(14)@2016-05-22 11:35:34【明報專訊】雖然樓價正值調整，惟個別屋苑仍錄高價成交，將軍澳居屋彩明苑一個「八按」單位，雖然有指業主因欠債被「釘契」，但新近仍以588萬元(已補地價)售出，創屋苑新高成交價，呎價亦為屋苑歷年次高。
利嘉閣分行經理劉浩勤表示，上述彩明苑B座中層5室，實用650方呎(建築846方呎)，上月叫價620萬元，新近減價至588萬元售出，累減32萬元或5%，實呎9046元(建呎6950元)。原業主於2001年以137萬元購入單位，並於2012年補地價，惟未知當年補地價金額，故無法確定物業升幅。
另消息稱，?o魚涌康怡花園M座自製相連戶，實用1737方呎(建築2016方呎)，剛以4.7萬元租出，除較去每底叫價6.3萬元平25%外，更比2011年3月租金5萬元低6%，現實呎27元(建呎23.3元)。業主於2002年以1102萬元購入，現租金回報約4.8厘。
SAVANNAH超額8倍
一手方面，會德豐(0020)旗下將軍澳SAVANNAH，今日將發售120個單位，會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目至昨午截票，共收1115票，超額8倍多，項目累售逾380伙，套現逾20億元，平均呎價1.22萬元。不過，據成交紀錄冊所見，項目剛連錄三宗撻訂，單位售價由394萬至875.3萬元，總樓價1808.3萬元，以成交價5%計，料發展商殺訂逾90萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160522/news/ea_eac1.htm
柏景臺「十按」盤4480萬沽 屋苑10年最大額成交 公司名義持有
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GS(14)@2016-05-25 05:18:32http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/lah1.txt
【明報專訊】經濟環境轉差，中小企受累，部分由公司名義持有的物業，抵押借貸多次後最終亦要沽出。。位於天后港鐵站上蓋的柏景臺，有製衣公司以4480萬元售出「十按」相連戶（兩單位各曾承做5次按揭），成屋苑近10年來首宗「多按盤」大額成交。
明報記者 方可兒
只設兩座的柏景臺一向少有錄得二手成交，連同上述相連戶成交，今年屋苑只錄3宗成交。利嘉閣高級經理吳子漢表示，柏景臺1座中層C、D室，合共實用1996方呎（建築2552方呎），最初叫價5000萬元，後減至4480萬元成交，實呎22,445元（建呎17,555元），成交價為屋苑近10年最大銀碼成交。土地註冊處顯示，原業主以卓高製衣有限公司名義，於2006年分別以1100萬及1068萬元購入，兩個單位分別曾承做5次按揭，為屋苑罕見多按盤。以現時成交價計，帳面獲利2312萬元或逾1倍。
世紀21營業董事嚴智贇表示，屋苑的自製相連戶不足10間，上址早於2011年已放盤，雖然可以睇樓，惟由於C、D室所享海景未及A、B室開揚，因此一直未獲買家承接。據悉，Ｃ、Ｄ室同採3房間隔，惟兩個單位之間設主力牆，料只有部分間隔可打通。資料顯示，屋苑1座高層D室（實用998方呎）於去年2月以2400萬元易手。由於上址樓層較低，若以4480萬元成交價計，即每伙做價約2240萬元，屬市價。
本地客1250萬沽凱旋門 實蝕91萬
另一邊廂，九龍站凱旋門繼上月後再錄蝕讓成交。市場消息指，由本地客持有的九龍站凱旋門2座中層D室，實用546方呎，以1250萬元沽出，實呎22,894元。原業主於2012年以1268萬元購入，帳面已蝕18萬元，連使費實蝕約91萬元。
嵐岸相連戶1638萬罕見易手
另外，馬鞍山嵐岸亦錄罕見相連戶成交。中原分區營業經理胡耀祖表示，嵐岸5座高層一個相連戶，實用1565方呎，獲換樓客以1638萬元承接，實呎10,466元，屬市價。原業主於2012年以1080萬元購入，持貨約4年，帳面獲利558萬元。
百大屋苑呎租升幅近10月最勁
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GS(14)@2016-06-20 05:26:33【明報專訊】雖業界料下半年樓價續跌，惟踏入暑假租賃旺季，租金近月回升，對樓價有支持作用。據中原統計，百大屋苑實呎租於去年第四季起，隨樓價下調，至今年4月終現升勢，最新5月更按月升1.3%至30.8點，升幅為10個月內最大。隨傳統租賃旺季來臨，不少大型屋苑近日紛錄得高價租賃成交。
資料顯示，去年10月起，百大屋苑實用呎租結束連續4個月升勢，按月跌1.8%至33.4元。直至今年3月，呎租水平已跌至30.3元，較去年9月高位34元累跌一成。至今年4月，實用呎租才結束6個月跌勢，調頭向上。百大屋苑實用呎租自今年4月起，已連升兩個月共1.7%至5月份的30.8元。
事實上，踏入6月租賃旺季以來，市場錄得不少新高租賃成交。如天水圍嘉湖山莊錄得今年2房新高租金成交。中原分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊景湖居7座中層F室，實用442方呎（建築576方呎），望開揚綠化景觀，附設企理裝修，放盤一天即獲租客以1.05萬元租住，實用呎租23.8元（建築呎租18.2元），租金創屋苑兩房單位今年新高。業主去年1月以350萬元購入，租金回報3.6厘。
嘉湖第一城錄今年新高租賃成交
另沙田第一城亦於本月錄得2房創近1年半租金新高個案。屋苑32座一伙鳳凰樓層、無窗台2房戶，實用327方呎（建築395方呎），以1.4萬元租予內地生，實用呎租42.8元（建築呎租35.4元）。業主於2014年以380萬元購入，租金回報4.4厘。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5399&issue=20160620
十大屋苑率先反彈 半年料破千宗成交
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GS(14)@2016-06-20 05:26:35【明報專訊】除了去年下半年私樓註冊量下跌外，十大屋苑樓價亦隨整體大市持續調整。據中原統計，十大屋苑於去年下半年僅錄719宗成交，較去年上半年同期錄1362宗大跌47%。隨着近日樓市回暖，料今年上半年雖未及去年同期，但將重上逾千宗水平。
若將十大屋苑的按月成交量與樓價走勢對比，去年上半年尚未步入調整期時，每月十大屋苑平均可錄約150宗成交或以上。惟至樓價於第四季初現轉勢，買家多抱觀望態度，導致去年10月至12月期間，每月成交量徘徊100宗以下，拖累下半年僅錄共719宗成交。
近月每月平均逾200宗水平
不過，當市場開始適應、賣方願擴闊議價空間，凍結數月的購買力得到釋放，使十大屋苑今年1月份成交量重上百宗水平，上升至144宗。直至樓價跌勢稍作喘定，今年3月、4月更分別錄221宗及224宗。
至於本月截至15日，綜合各大代理，十大屋苑已錄100宗成交，料全月可達200宗水平。
事實上，本月部分屋苑的成交量已追平上月全月。如荔枝角美孚新邨本月已錄22宗成交，追平上月全月。香港置業首席分區董事谷學祖表示，新近一伙位於美孚新邨6期恒柏道8號高層A室，實用650方呎（建築880方呎），以640萬元成交，實呎9846元（建呎7273元）。原業主2002年以187萬元購入，帳面獲利453萬元或2.4倍。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5274&issue=20160620
十大屋苑盤源減523個 平盤陸續消化 沽貨意欲降
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GS(14)@2016-07-06 07:25:34【明報專訊】十大屋苑自今年3月起，已連續4個月每月逾200宗成交，各大屋苑平盤陸續被市場消化，業主對後市睇好下，放盤意欲亦下降。綜合代理統計，與今年初相比，十大屋苑買賣放盤量由約2886個，減少523個或近兩成，至近日約2363個。盤源減少下，樓價見支持，其中天水圍嘉湖山莊平均成交呎價更於過去半年回升近一成，為樓價反彈最勁的屋苑。
明報記者 方可兒
十大屋苑中有8個屋苑近日放盤量較年初下跌5%至45%不等（見表1）。若單計匙盤，更只約300個。當中將軍澳新都城買賣盤源於過去半年大跌90個，減幅達45%，冠絕各大屋苑。該屋苑年初約有200個放盤，累減四成半至目前約110個，同期屋苑的平均成交呎價亦回升6.4%，部分戶型樓價更錄約兩成升幅。美聯高級分行經理劉浩勤表示，屋苑一伙實用441方呎的兩房戶，年初做價428萬元，惟上月另一伙面積相同的2房做價，已回升至520萬元，升幅逾兩成。
半年租盤量整體跌三成
同區日出康城錄2房實呎罕有升穿1萬元成交。利嘉閣分行經理尹皓霆表示，日出康城首都第3座高層左翼C室，實用518方呎，以525萬元成交，實呎10135元。原業主2009年329萬元購入，帳面獲利196萬元或六成。尹續指，隨着樓價回升，業主除收窄議價空間外，區內近日更有20至30個放盤單位暫時封盤。
另一邊廂，十大屋苑的租盤量亦於過去半年全線下跌（見表2）。綜合代理統計，十大屋苑年初約有1121個租盤，目前只餘約783個，大減338個或三成，其中6個屋苑的平均呎租，較今年1月低位回升0.3%至12%。一眾主打中細價物業的新界大型屋苑，如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城更加跑贏港九屋苑。
另鴨脷洲海怡半島成交步伐明顯加快。踏入7月，屋苑於過去5天已錄7宗成交，交投量已達上月全月約12宗的六成，有望超越今年13宗高位，料繼鰂魚涌太古城後，成為今年第二個創今年按月成交量新高的大型屋苑。
海怡本月5日7宗成交
美聯高級營業經理鄧惠豪稱，新近一伙成交為海怡半島12座高層A室，實用633方呎，屬3房1套，以780萬元易手，實呎12,322元。原業主2009年3月約385萬元購入，帳面獲利約395萬元或1倍。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日二手市場有不少業主選擇封盤，相信盤源將持續下跌，料今年全年跌幅終達約三成。不過，他亦指，雖然各大屋苑近日樓價已經止跌，惟經濟充斥不明朗因素，料下半年最多再微升1%至2%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5021&issue=20160706
十大屋苑估價反彈 嘉湖季升一成 仍低去年高峰近10% 細戶升幅較顯著
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GS(14)@2016-07-11 23:34:25【明報專訊】樓市氣氛回暖，差餉物業估價署樓價指數連續兩個月錄得升幅外，十大屋苑連續4個月每月逾200宗成交，近年罕見。各大屋苑「價量齊升」，帶動銀行對單位估值亦告反彈。本報追蹤十大屋苑銀行估價走勢，發現最新估價普遍較去年高峰時仍低約一成，但逾七成估價個案較今年次季初錄得升幅，其中新界大型上車屋苑天水圍嘉湖山莊2房戶更於3個月內估價急升11%（表1）。
明報記者 方可兒
十大屋苑按月成交量自去年7月跌穿200宗後，今年3月起已連續4個月每月逾200宗水平。對上一次樓市交投急升，要追溯到2014年3月至2015年1月，十大屋苑曾連續11個月每月逾200宗成交。近期十大屋苑周末交投亦見回升，中原統計，剛過去周末錄13宗成交，按周升三成，創7周即近兩個月新高，其中嘉湖山莊更錄6宗，佔整體交投逾四成半，冠絕十大屋苑。
周末十大屋苑13宗 嘉湖佔6宗
事實上，嘉湖山莊樓價早於6月已有回升迹象。一伙實用442方呎的2房於6月做出356萬元高位水平，及後7月再有2房以360萬元創出今年新高價成交，較低位反彈100萬元或近四成。交投量及樓價回升後，銀行估價亦見反彈。本報統計十大屋苑中20個單位、合共60個個案，發現有44個個案（約73%）的本月銀行估值，較4月初時升0.5%至13%不等，意味部分單位估值於次季反彈。
學者料樓市仍處調整期
是次錄得升幅的個案以細單位較為突出，如嘉湖山莊賞湖居2座中層F室（實用449方呎）的2房戶，匯豐本月估值321萬元，較今年4月初錄得的289萬元上升11%，為今年初後首次升穿300萬元，但仍較去年9月高峰估價351萬元低8.5%。
另外，將軍澳新都城的細戶升幅更加跑贏大戶。以新都城1期4座高層C室（實用364方呎）為例，恒生本月估價441萬元，較4月初的416萬元升近6%；不過，屋苑另一伙實用932方呎的3房估值於期內僅升1%。
中大市場學系教授冼日明表示，由於細單位需求較大，且英脫歐後料美聯儲局加息期將延遲，銀行承造細單位按揭風險較大單位細，令細單位估值升幅較為進取；不過樓市仍處調整期，料下半年估值只有5%以下升幅，難以重返去年高位。
（樓市回暖系列之一）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20160711
十大屋苑兩日交投增三成
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GS(14)@2016-07-12 03:16:06【本報訊】樓價有止跌回穩迹象，過去周末日，本港主要十大屋苑錄得至少13宗成交，中原地產指，數字按周升30%之外，更是7周新高。而港九新界各區，第二季錄得成交，全線向上，較第一季升逾七至八成。
嘉湖山莊佔6宗最旺
中原地產錄得的十大屋苑共13宗成交，天水圍嘉湖山莊佔去6宗，鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園各有2宗。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場消化英國脫歐結果，加息預期降溫，準買家入市意欲回升，加上一手氣氛旺熱，推動二手準買家加快入市。中原張光耀表示，太古城連錄兩宗3房連套房成交，啟天閣中層E室，實用759方呎，連租約以1,230萬元沽出，實呎16,206元。原業主持貨約7年，賬面賺585萬元，升值91%。另隋宮閣高層E室，實用747方呎，以1,175萬元，實呎15,730元。港九新界區域中，第二季新界區二手私樓買賣4,187宗，較第一季2,180宗升92.1%。港島區則1,702宗，較上季891宗升91%。九龍區第二季錄2,692宗，較上季1,443宗增加86.6%。美聯分行統計，十大藍籌錄約15宗買賣，較上周末增5宗或50%，創兩個月新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689806
粉嶺花都成交價 今年屋苑新高
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GS(14)@2016-07-12 08:10:15【明報專訊】二手氣氛持續回暖，各大屋苑做價亦見回升。粉嶺花都廣場本月暫錄7宗成交，成交量已接近追平上月全月9宗水平，屋苑近日頻錄新高成交。另本月已錄50宗二手成交的馬鞍山區，當中大型屋苑新港城有2房戶實呎直逼1.3萬元。
本月錄7宗成交近上月全月
粉嶺花都廣場盤源短缺，加上業主叫價較以往堅挺，屋苑連錄新高價成交。美聯分行助理區域經理周志強表示，其中花都廣場5座頂層單位，實用370方呎連天台特色戶，放盤僅3小時，即獲用家零議價以約400萬元承接，實呎10,811元，成交價創屋苑今年2房新高。原業主於2013年7月以約320萬元購入，持貨3年帳面獲利約80萬元或25%。
另美聯分行營業經理葉容生表示，另一宗花都廣場新高成交，位於7座中層B室，實用526方呎，屬3房間隔，以478萬元易手，實呎9087元，成交價創屋苑今年3房新高。原業主於2008年6月以183.8萬元購入，帳面獲利約294.2萬元或1.6倍。
另馬鞍山新港城本月暫錄4宗成交，並有2房戶以高價易手。
新港城2房實呎直逼1.3萬
利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，新港城H座中層6室，實用362方呎（建築495方呎），兩房間隔，以468萬元易手，實呎12,928元（建呎9455元），做價較同類低位反彈13%，實呎直撲1.3萬元，為今年罕見。原業主2007年8月168.8萬元買入，帳面獲利299.2萬元或約1.8倍。
Yoho Town實呎1.1萬 低位彈8%
另元朗Yoho Town新錄一宗額印鬆綁兩房戶成交。利嘉閣高級經理黃永全透露，Yoho Town 5座高層G室，實用393方呎（建築525方呎），以435萬元易手，實呎11,069元（建呎8286元），較今年同類低位高逾8%。原業主2013年1月380萬元購入，屬額印鬆綁貨，帳面獲利約55萬元或14%，扣除使費後料仍賺約30萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3636&issue=20160712
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