柏景臺「十按」盤4480萬沽 屋苑10年最大額成交 公司名義持有
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GS(14)@2016-05-25 05:18:32http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/lah1.txt
【明報專訊】經濟環境轉差，中小企受累，部分由公司名義持有的物業，抵押借貸多次後最終亦要沽出。。位於天后港鐵站上蓋的柏景臺，有製衣公司以4480萬元售出「十按」相連戶（兩單位各曾承做5次按揭），成屋苑近10年來首宗「多按盤」大額成交。
明報記者 方可兒
只設兩座的柏景臺一向少有錄得二手成交，連同上述相連戶成交，今年屋苑只錄3宗成交。利嘉閣高級經理吳子漢表示，柏景臺1座中層C、D室，合共實用1996方呎（建築2552方呎），最初叫價5000萬元，後減至4480萬元成交，實呎22,445元（建呎17,555元），成交價為屋苑近10年最大銀碼成交。土地註冊處顯示，原業主以卓高製衣有限公司名義，於2006年分別以1100萬及1068萬元購入，兩個單位分別曾承做5次按揭，為屋苑罕見多按盤。以現時成交價計，帳面獲利2312萬元或逾1倍。
世紀21營業董事嚴智贇表示，屋苑的自製相連戶不足10間，上址早於2011年已放盤，雖然可以睇樓，惟由於C、D室所享海景未及A、B室開揚，因此一直未獲買家承接。據悉，Ｃ、Ｄ室同採3房間隔，惟兩個單位之間設主力牆，料只有部分間隔可打通。資料顯示，屋苑1座高層D室（實用998方呎）於去年2月以2400萬元易手。由於上址樓層較低，若以4480萬元成交價計，即每伙做價約2240萬元，屬市價。
本地客1250萬沽凱旋門 實蝕91萬
另一邊廂，九龍站凱旋門繼上月後再錄蝕讓成交。市場消息指，由本地客持有的九龍站凱旋門2座中層D室，實用546方呎，以1250萬元沽出，實呎22,894元。原業主於2012年以1268萬元購入，帳面已蝕18萬元，連使費實蝕約91萬元。
嵐岸相連戶1638萬罕見易手
另外，馬鞍山嵐岸亦錄罕見相連戶成交。中原分區營業經理胡耀祖表示，嵐岸5座高層一個相連戶，實用1565方呎，獲換樓客以1638萬元承接，實呎10,466元，屬市價。原業主於2012年以1080萬元購入，持貨約4年，帳面獲利558萬元。