百大屋苑呎租升幅近10月最勁
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GS(14)@2016-06-20 05:26:33【明報專訊】雖業界料下半年樓價續跌，惟踏入暑假租賃旺季，租金近月回升，對樓價有支持作用。據中原統計，百大屋苑實呎租於去年第四季起，隨樓價下調，至今年4月終現升勢，最新5月更按月升1.3%至30.8點，升幅為10個月內最大。隨傳統租賃旺季來臨，不少大型屋苑近日紛錄得高價租賃成交。
資料顯示，去年10月起，百大屋苑實用呎租結束連續4個月升勢，按月跌1.8%至33.4元。直至今年3月，呎租水平已跌至30.3元，較去年9月高位34元累跌一成。至今年4月，實用呎租才結束6個月跌勢，調頭向上。百大屋苑實用呎租自今年4月起，已連升兩個月共1.7%至5月份的30.8元。
事實上，踏入6月租賃旺季以來，市場錄得不少新高租賃成交。如天水圍嘉湖山莊錄得今年2房新高租金成交。中原分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊景湖居7座中層F室，實用442方呎（建築576方呎），望開揚綠化景觀，附設企理裝修，放盤一天即獲租客以1.05萬元租住，實用呎租23.8元（建築呎租18.2元），租金創屋苑兩房單位今年新高。業主去年1月以350萬元購入，租金回報3.6厘。
嘉湖第一城錄今年新高租賃成交
另沙田第一城亦於本月錄得2房創近1年半租金新高個案。屋苑32座一伙鳳凰樓層、無窗台2房戶，實用327方呎（建築395方呎），以1.4萬元租予內地生，實用呎租42.8元（建築呎租35.4元）。業主於2014年以380萬元購入，租金回報4.4厘。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5399&issue=20160620