西灣河逸瑆折實實呎2.3萬 貴兩年前形薈首批16% 開放式戶608萬起
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GS(14)@2018-08-18 09:53:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8021&issue=20180818
【明報專訊】多個樓盤無懼加息及貿易戰等因素相繼推售，麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢迷你盤逸瑆，昨日公布首批50個單位價單，折實平均實呎23,386元，開放式戶折實入場費608.17萬元，實呎較兩年前新地（0016）推售的筲箕灣形薈首批單位高約16%，亦較柏匯今年3月首宗二手實呎21,445元高近一成。
明報記者 林尚民
樓花期約22個月的逸瑆共設144伙，全為開放式及1房單位，麗豐控股高級副總裁林顥伊表示，項目首推的50個單位，包括32伙開放式及18伙1房單位，扣除最高8%優惠後，折實平均實呎23,386元，她認為項目開價貼市，並謂若定價太高會「好難賣出」。
麗展高級副總裁潘銳民表示，港島東現時二手呎價約2.8萬至3萬元，逸瑆首批呎價有超過一成折讓，加推會有加價空間。
較柏匯二手實呎貴近一成
資料顯示，區內對上一個新盤為2016年8月推出的形薈，當時首批折實實呎18,358元，兩年後逸瑆首批呎價較形薈高約16%，而ISLAND RESIDENCE今年5月曾調整售價，該批14個單位平均折實實呎約2.8萬元，惟單位集中高層，且位處大街，景觀較開揚；樓高29層的逸瑆，幾乎所有單位景觀都被毗鄰的君悅軒（同樣樓高29層）遮擋。
至於區內樓齡較新的單幢二手成交，如柏匯今年3月一個實用面積209方呎高層C室開放式單位以448.2萬元售出，實呎21,445元，呎價低於逸瑆首批折實平均實呎約一成，原業主於2015年6月以477.5萬元入市，持貨不足3年轉手帳面蝕29.3萬元或6%，連同額印在內，實蝕逾74萬元。
發展商：貼市價開售 定價倘太高難賣出
就價單所見，今批單位售價及呎價最平，均為實用面積286方呎的3樓D室開放式單位，折實價608.17萬元，折實實呎21,265元，而售價及呎價最貴單位是18樓A室，實用面積386方呎，1房間隔，折實價994.79萬元，折實實呎25,772元。發展商為買家提供最高樓價七成一按及最高樓價兩成二按，一二按合共不高於樓價八成，首36個月息口同為P減2.25厘（P為5厘），其後同為P。
另美聯及經絡按揭轉介將為該盤買家提供最高樓價八成一按，年期最長30年，全期息率為P減2.75厘（P為5.25厘），最高現金回贈為貸款額1%。中原伙拍中原按揭推出全期按息P減2.9厘（P為5.25厘），最高按揭成數80%，較一般按揭計劃的60%按揭成數為高，計劃還提供貸款額1%的現金回贈，按揭可達25年，罰息期短至兩年。
逸瑆兩周收60票認購不足額
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GS(14)@2018-08-31 09:47:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6496&issue=20180831
【明報專訊】繼南昌站匯璽II、深水埗一號九龍道開售後，再有市區新盤開展大型銷售。麗展（0488）明日首輪發售80伙、與市建局合作的西灣河逸瑆，昨晚8時截止認購，市場消息指，項目過去兩周累積接獲逾60票。雖然麗展高級副總裁潘銳民表示，逸瑆首張價單50伙獲足額認購，惟由於麗展日前加推30伙，令逸瑆明日首輪發售單位增至80伙，意味樓盤未能足額認購，是近期收票反應最差新盤。
明日首輪推售80伙
逸瑆明日發售80伙，折實售價由608.1萬（實用286方呎）至994.7萬元（實用386方呎）。資料顯示，近期收票反應未如理想的新盤，均由遠展（0035）包辦，該集團去年底推售與市建局合作的深水埗傲凱，首輪發售20伙只獲約26張入票，僅足額認購。另遠展去年5月開售、位處沙頭角邊境禁區的尚澄，首輪開售110伙，則接獲約95張入票。
至於近一周來累收逾4800張入票、以首張價單487伙計超額9倍的南豐日出康城新盤LP6，南豐發展董事及地產總經理麥一擎指，LP6最快下周末首輪開售，集團將視乎收票情況考慮加推。雖然LP6推售單位總數近500伙，但麥表示會整批推售。此外，南豐昨日再向傳媒開放以5座38樓M室為藍本的全新一房示範單位，實用306方呎，以清新簡約為設計主調，淺色調提升寫意感，洋溢日式家居的氛圍。
惠英紅家人入票認購LP6
將軍澳新盤一向獲藝人支持，LP6繼日前獲歌手鄭希怡到場入票外，市場消息指影后級人馬惠英紅昨日與家人睇樓，據悉其家人有入票認購。惠英紅去年3月亦斥資1400多萬元，購入會德豐（0020）將軍澳MONTEREY單位。
一手物業空置稅殺到，多個現樓積極清貨。恒地（0012）太子曉珀‧御，連售兩伙標準戶，為8樓A、B室，實用同為1016方呎，成交價2370萬及2148.5萬元，實呎2.11萬至2.33萬元；曉珀‧御單位總數41伙，3年來累售39伙，邁向清袋。另新地（0016）匯璽II昨晚再展新一輪銷售推出14伙實用1200餘方呎大單位，接近沽清，以折實價計介乎3281萬至3723萬餘元，令匯璽II是次重推累售單位增至近370伙。
逸瑆減價一成推12伙 547萬入場
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GS(14)@2018-10-04 08:04:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3047&issue=20181004
【明報專訊】新盤戰况愈演愈烈，正當九建（0034）旗下油塘海傲灣最快今日開價前夕，上月初首輪開售只售出5伙、麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆，相隔約一個月後突將其中12個單位減價約一成。發展商新近修改價單，將其中12個單位減價約一成，該批單位現定價614.3萬元至874.4萬元，折實價由546.7萬元至778.2萬元，折實實呎由19,116元至20,245元。
發展商同時亦將價單中最高折扣由原來的8%增加至11%，例如5樓實用286方呎B室，新定價615.6萬元，現折實價547.8萬元，較8月份時折實價629.3萬元，減幅約13%。另項目新增540天升級靈活付款計劃，買家可享4%折扣。
海傲灣今開價 周六收票
至於九建旗下油塘海傲灣，最快今日公布首張價單，計劃下周開售。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，首批不少於兩成單位即約129伙，預料周六開放示範單位予公眾參觀及同步收票。項目全盤646伙，楊估計逾一半單位可享海景，市區少有細銀碼單位，預料會吸引投資者，同時正與不同銀行聯繫，或會提供高成數按揭。
此外，屯門上源將於本周六發售新一批單位，萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，新加推單位中，超過一半位於中高樓層，因此定價上與首批會有分別。他指，客源亦包括首輪的向隅客。發展商是次為上源引入不少科技設計，周指集團母公司萬科今年將投資2億元人民幣作研發物業管理及相關科技。
今年初已獲批入伙紙、南豐及豐資源合作發展的深水灣徑8號，新近推出兩個單位招標，分別為1座10樓B室、單位實用3641方呎，以及2座10樓C室、單位實用4214方呎，上述兩伙招標期為下周三（10月10日）下午1時至2時，當日特首林鄭月娥將會公布新一份施政報告。另興勝創建（0896）沙田火炭豪宅MOUNT VIENNA尚餘3伙待售，發展商昨日開放項目最後一伙可供出售之頂層特色戶，單位為7樓及8樓B室，實用2605方呎，屬四房套連工人套房間隔，單位新定價1.18億元、實呎45,298元，較舊定價1.06億元、實呎40,691元提價逾一成。
劈價一成未見效 逸瑆僅沽5伙 施政報告前觀望濃 海傲灣兩日收400票
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GS(14)@2018-10-08 08:00:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7691&issue=20181008
【明報專訊】特首林鄭月娥新一份施政報告將於周三公布，加上本港加息等負面因素，市場抱觀望態度，部分新盤即使減價仍未能刺激銷情。麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆，儘管以劈價一成作招徠，亦只售出約5個單位。
明報記者 林尚民
樓花期約20個月的逸瑆，9月初推出首張價單50伙，折實平均實呎23,386元，開放式單位折實入場費608萬元，其後再以折實平均實呎23,422元加推30伙，惟項目開售一個月，只有首日錄得5宗買賣，成績強差人意，發展商早前突然逆市減價，12個單位減價約一成，同時將最高折扣由原來8%增至11%，該批單位新定價為614.3萬元至874.4萬元，新折實價546.7萬元至778.2萬元，折實實呎1.91萬至2.02萬元。昨日正式推售，據市場消息指即日只售約5伙，劈價對樓盤銷情未有大幫助。
九建指海傲灣擬加價一成
此外，九建（0034）油塘海傲灣上周四以實呎近2萬元推出首批130伙後，過去兩日暫收逾400張入票、超額2倍多，以市區新盤而言只屬中規中矩。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目最快今日加推，暫未知會否加價，但中長線而言，項目有5%至10%加價空間，而首輪銷售預計周末進行。
新盤市場過去兩日錄約217宗成交，其中萬科（香港）屯門掃管笏上源開展次輪銷售，過去兩日再售出195伙，令項目本月1日開售至今7天內、累售542個單位，佔可售單位657伙的82%，套現34億元。
南豐將軍澳日出康城LP6自9月推出至今，累售約1429伙，日前以折實平均實呎1.6萬元加推242伙（比上一張價單低約2%），過去兩日共收約250票，即該批單位已獲足額認購，而項目昨日再錄得3宗成交，預計日內將公布新銷售安排，以截擊開售在即的油塘海傲灣。
嘉熙特色戶8800萬沽破頂
另新盤特色戶售價再創新高，嘉華（0173）旗下大埔白石角嘉熙，屋苑第7座20、21樓A室頂層複式戶，以招標形式售出，成交價8800萬元，單位實用2347方呎，折合實呎近3.75萬元，創項目單位成交價、呎價新高紀錄，物業另附設537方呎平台、974方呎天台。
一號九龍道1房戶沽清
信置（0083）與市建局合作的深水埗一號九龍道，新沽出26樓E室，單位實用301方呎，成交價678.93萬元，實呎2.25萬元，項目所有標準1房單位亦全數沽清。項目累售65伙，套現4.3億元。
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麗展逸瑆再減價一成促銷
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GS(14)@2018-11-19 05:56:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1146&issue=20181119
【明報專訊】樓市觀望氣氛濃厚，過去兩日新盤市場僅錄約36宗一手成交（對上一周為42宗）；有發展商為求散貨而再度減價、麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆，再有一批單位減價一成推出。
今次減價的逸瑆，自9月初推售至今，逾兩個半月累積只售約14個單位，發展商昨日更新價單，其中8伙減價一成，全部位於15及19樓，售價最低為實用面積286方呎的15樓B、D、E室，定價由725萬減至652.5萬元、減幅一成，最新實呎22,815元。由於該批單位早前已上載銷售安排，意味新售價將於本周四起生效。
減價單位已上載銷售安排
麗展旗下多個樓盤都有減價往績，如上述逸瑆，10月初已有12個單位減價一成促銷，但對銷情未有太大刺激作用；而近期與已故郭炳湘創立的帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，其中12個單位減價最多14%，該批單位日前售出當中6伙。
事實上，近月多個推售新盤，銷情都未見突出，如中冶（1618）委托美聯作獨家代理的青山公路青龍頭逸璟．龍灣，上周六（17日）首輪推出50個單位，首日僅沽出6伙，成交價由368.8萬至581.7萬元，僅套現2765萬元，昨日則未聞成交。
上述新盤，連同其他樓盤在內，過去兩日新盤市場錄得約36宗一手買賣。
泓碧收200票 超額近1倍
另一內房碧桂園（2007）在港首個住宅項目、與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧，自上周五公布首張價單後，市場消息指，項目至昨日暫收近200張入票，較首張價單110伙超額不足1倍。
華懋西貢玥廬上載樓書
其他新盤方面，華懋西貢碧沙路18號洋房項目玥廬上載樓書，料項目短期獲批入伙紙。玥廬由10幢洋房組成，實用面積介乎3265至3987方呎，另花園介乎417至1749方呎。華懋銷售部總監吳崇武早前表示，項目傾向以招標形式發售。
另信置（0083）、華置（0127）聯同市建局合作的觀塘裕民坊重建項目凱滙（兩期總共提供1999伙單位），將於今日軟銷。
逸瑆加推15伙 最多減價13%
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GS(14)@2019-01-17 08:06:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6121&issue=20190117
【明報專訊】儘管新盤交投市況近日回暖，但旗下樓盤近期多番以劈價作招徠的麗展（0488），踏入新一年再以減價促銷，旗下與市建局合作的西灣河逸瑆，昨突擊加推15伙，發展商是次提供5.5萬元（或11萬元，視乎戶型）現金直減折扣，另加約11%折扣，部分單位折實價，較去年8月首張價單的同類單位劈價最高約13%。
開放式戶526萬入場
逸瑆最新加推的15伙，屬實用264至386方呎開放式單位及1房戶，扣除5.5萬家俬現金折扣（1房戶11萬元）、8%即供折扣、再折上折3%稅項折扣後，開放式戶最低售價525.5萬元，周日（20日）發售當中12伙；值得留意的是，新推單位個別減價約13%，如10樓實用386方呎A室，折實價743萬元（折實呎價19,381元），相對去年8月公布的1號價單、相同面積9樓A室折實售價862萬元（折實呎價22,333元），樓高一層單位反而賣平約13%。
去年曾兩度減價加推
事實上，逸瑆去年10月、11月，曾先後推出12伙和8伙，同樣減價一成，惟對銷情未見有明顯刺激，項目自去年9月開售至今僅賣出15伙，並錄得一宗撻訂個案，有關單位為5樓實用286方呎E室，去年10月以543.3萬元售出，但買家其後撻訂遭沒收5%訂金涉逾27萬元，若以相若樓價，現時可購買6樓、即樓層較高的同類型單位。
另麗展與已故郭炳湘創立的帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，其中12個單位去年11月亦減價最多14%，並售出當中6伙。
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