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工地變住宅 新地最受惠 旗下載通擁5巴士車廠

1 : GS(14)@2010-09-16 23:53:24


  2010年9月16日

【明報專訊】政府剛剛完成的全港「工業用地」轉變用途研究，建議將7個地區，合共29.5公頃土地轉作住宅用途。本報粗略分析7區內，所有單一業權大廈或土地後，新地(0016)因為持有33%股權的公司載通(前稱九巴，0062)擁有5幅車廠用地，連同本身一幅工業地，受惠程度遠大於其他地產商，成為這政策的大贏家。

市場人土假設，新地上述地皮最終落實改作住宅用地及經補地價後，以地積比5倍計算，可建單位或高達4000伙住宅。

可建單位料達4000伙

擁有大量工廈的信和(0083)，由於主要工廈土儲不在建議的7區之內，所以未有較大的項目受惠，另外恒地(0012)、長實(0001)，亦沒有因是次政府的建議而直接受惠。

反而，一些看好本港貨倉及工廈的過江龍，如新加坡楓樹產業基金，於05年亦以7.5億元，向日資永得利購入一籃子貨倉物業，分別位於沙田、葵涌及荃灣，其中位於小瀝源及荃灣的永得利中心，是次被納入可改住宅地的範圍。全球物業企業嘉柏控股(Crown Worldwide)於小瀝源及屯門亦有兩項工業物業，受惠這建議。

新創建火炭車廠 只宜建公屋

另外，新創建(0659)的城巴火炭車廠，雖然同樣被認為可改作住宅地，但政府文件亦透露房屋署正進行評估，將該用地作為公營房屋用途，而規劃署亦認為由於附近的工業活動仍十分活躍，唯有全面的公營房屋發展，才是有效應對工業與住宅之間的界面問題。

新地與九巴經常合作重建車廠，近年最佳例子是發展荔枝角曼克頓山，而正在展開的，則有觀塘巧明街車廠重建項目，共同發展成大型商業大廈。九巴發言人昨向本報查詢重申，對於政府的建議，公司要再詳細了解，現時並沒計劃更改車廠位置。而新地則至截稿前，未有回應。

區內新地地皮 曾擬建酒店

獲建議可改用途的土地中，以小瀝源7.5公頃的用地面積最大，涉及10座大廈，其中8座是單一業權，最大是面積達22.6萬方呎的九巴車廠，以及一塊由新地擁有、仍未補地價曾計劃發展酒店的工業地。早於05年，新地曾宣布斥資10億元興建四星級酒店，提供約700個房間，冀能配合08年在港舉行的奧運馬術賽事，項目06年獲城規批准，07年曾修改方案再獲批，至今若落實可改住宅，土地用途將大大提升，市場人士一般相信，新地或放棄原來發展酒店的計劃。

建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示，新地及信和擁有較多工貿收租物業，是次政府公布將工業用地改為住宅用途，相信對他們有較大的正面影響。不過，有關用地的規模並不大，可建單位有限，要包裝成豪宅出售也有一定困難。

明報記者周偉強、陳健佳報道

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2 : GS(14)@2010-09-16 23:53:39

金利來大昌行華創皆受惠
  2010年9月16日

【明報專訊】一些並非以發展住宅為主業的上市公司，如大昌行(1828)、金利來(0533)、華潤創業(0291)，亦會受惠於是次政府工業用途的更改用途的最新報告。位於小瀝源、總樓面達30萬方呎的金利來集團中心，有測量師指出，由於該位置鄰近沙田第一城及愉翠苑，都是發展頗成熟的住宅區，所以若改建住宅會頗受市場歡迎。

另外，華潤創業(0291)近年連番申請發展酒店等用途不果的沙田冷倉一倉和百適一倉用地，佔地約0.8公頃，政府建議改為商貿用途，令項目得以發展酒店的機會大增。

而一些老牌家如華資地產商裕泰興亦受惠不少，該集團本年1月才剛斥資1.9億元，收購入屯門有成工業大廈整幢業權，呎價只約700元，連同該集團持有荃灣興業中心，兩廈亦剛被政府建議可作住宅發展。

事實上，由於樓價急升，令政府面對巨大的找地壓力，政府對上一次作工業用地更改用途檢討是於05年，當時只列明某些用地，適合更改用途，但均未直接指定那些土地可改住宅用途。日前政府突然宣布有多達29.5公頃的工業用地有潛質改作住宅用地，昨日不少地產界人士均表示感到突然。

中原：受惠工廈業主或封盤

中原營業董事黃啟成表示，昨日不少工廈業主都查詢該消息，而市場正消化政府的新建議。他相信位於受惠範圍的工廈，業主必定提價甚至封盤，短期內該些工廈的交投會「拉鋸」，長遠要看政府何時正式將土地用途更改。

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3 : 鄉下佬(3667)@2010-09-18 18:43:58

和合石開發,意味著大窩西支路鄉郊地預見末日...
假以時日屋苑由粉嶺發展至康樂園...

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4 : 龍生(798)@2010-09-18 21:16:14

真係開心, 那些業主可能己想放棄那些無用的磚頭了
如今卻又突然活了過來...世事真難料

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5 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 10:26:26

工業地/農地陸續轉為中高檔住宅
是悲? 是喜?
幾十年後自有答案...
(有命睇到先算)

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6 : 龍生(798)@2010-09-19 14:15:34

鄉下佬巳今年貴庚?

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7 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 14:47:45

6樓提及

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鄉下佬巳今年貴庚?

呢個唔係地產問題WO

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8 : 龍生(798)@2010-09-19 15:17:47

haha 八掛問下姐~~~

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9 : 鄉下佬(3667)@2010-09-20 09:44:59

8樓提及

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haha 八掛問下姐~~~

別問我是誰...

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盛薈快推 受惠量化寬鬆 連名城料售逾2000伙 將成今年銷盤王

1 : GS(14)@2010-11-03 22:45:58

【明報專訊】在美國即將推行新一輪量化寬鬆政策下，長實(0001)摩拳擦掌部署短期內推售的大圍「盛薈」(名城2期)。地產業界認為，盛薈大有機會開出紅盤、並有力售逾1000個單位；若連同年初迄今已售近1100伙的名城1期，名城兩期有機會合共售逾2000伙，很可能成為今年單位銷售量最多的新盤(見表)，套現總額可逾200億元。









長實公布，為讓更多買家可以揀樓，規定每名買家「每天只可購買一個單位」，但就沒有限制相關買家購買單位數量的上限。 受盛薈開售消息帶動，鄰區烏溪沙由信置(0083)發展的「銀湖天峰」，昨錄得一宗呎價逾1萬元一手成交，成該盤標準單位新高呎價紀錄。

開盤參考二手 呎價9500至1.3萬元

長實地產投資董事郭子威表示：「集團最遲下星期會對外開放盛薈的示範單位，但樓盤具體定價就仍須與合作伙伴(港鐵)商討。」郭指出，本港樓價過去半年來已明顯上升，以名城1期現時向獅子山和大圍市區景觀的二手放盤計，每方呎叫價介乎9500至1.3萬元，比年初開售時價錢已調高15％至20％，這可作為盛薈的開價參考。

郭續稱，為了讓更多買家可揀樓，現規定每名買家(不論公司或個人名義)，每天只可購買1伙，但暫時不設購買單位數量的上限；換言之，若相關買家連續10日到售樓處揀樓，最多就可購買10伙。

盛薈料貼市價開盤售千伙

名城1期現有200多個單位二手放盤，向金山郊野公園方向的放盤，每方呎平均叫價約8000元；而向東南獅子山、大圍方向的單位，每方呎平均呎價9000至1.2萬餘元，惟市場仍未錄得任何二手成交。

市場人士估計，盛薈整體平均呎價將徘徊於9000餘元水平，未來1、2周內將正式開盤。此外，長實亦會採取過往發售馬鞍山「天宇海」、天水圍「柏慧豪廷」的模式，以貼市價開盤並盡量去貨，加上樓市持續熾熱，估計盛薈有力售逾1000伙，若連同首期售出的近1100伙，名城1、2期大有機會成為今年迄今銷售量最大的新樓盤。

銀湖天峰標準戶 呎價萬元創紀錄

至於銀湖天峰方面，市場消息指出，一名內地客斥資2132.5萬元，購入第6座66樓A室，單位屬4房(雙套房)間隔，坐擁西貢赤門海峽和泥涌一帶景色，面積2052方呎，折合呎價10392元，成銀湖天峰標準單位新高呎價紀錄。銀湖天峰目前可供發售的一手餘貨估計不足70個，主要屬2000方呎及以上大戶。

另恒地(0012)的油麻地「翠匯軒」今晚正式開售，估計樓盤現接獲入票約20餘張。翠匯軒首推31伙，當中包括27樓1326方呎「翠匯頂㗖」特色戶，呎價1.3萬元；另30個401至642方呎標準單位，平均呎價7900元。

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2 : GS(14)@2010-11-03 22:46:14

1200萬單位 僅按六成
  2010年11月3日

【明報專訊】兩大發展商有機會於本月內對撼的兩個新界新盤：長實(0001)的大圍「盛薈」，以及新地(0016)的屯門掃管笏「星堤」，意向呎價皆逾1萬元之餘，個別單位的售價，料將超過1200萬元。有按揭界人士指出，由於相關買家現時只能承做六成按揭，有心入市的人士，必須要做足風險管理，以及接受若利率掉頭上升2厘的壓力測試。

借款人需作壓力測試

新界分層物業的呎價衝破1萬元關口已非新鮮事，就以沙田、大圍一帶而言，「嘉御山」、「名家匯」、「御龍山」的向馬場景大單位，近期每方呎做價就介乎9400餘至1.3萬餘元的水平。

有按揭界人士提醒，若按現時長實的意向價推算，盛薈相當部分單位的樓價將逾1000萬元，大有機會不能借得七成按揭；因金管局剛於8月中規定，樓價 1200萬元或以上物業，按揭上限為六成，而低於1200萬元的物業，雖沿用七成按揭上限，但實際貸款額不得超過720萬元，避免樓價略低於1200萬元的物業買家，反而較1200萬元物業的買家借得更多貸款，此舉令樓價1028萬元以上的物業，已經不能借足七成。

此外，高收入人士(一般指月入5萬元以上家庭)，以往借款人的供款與入息比率可達60％，但8月中起已降至50％；另借款人亦需要接受假設按揭利率上升至少2厘的壓力測試，這些都是貴價樓買家需要注意。長實地產投資董事郭子威亦指出，有心入市的人士必須量力而為。

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金管局妥協 港銀只須依《巴III》 集資壓力減 東亞恒生最受惠

1 : GS(14)@2012-05-30 23:43:49

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120530/News/ec_eck1.htm



《巴III》其中較衝擊銀行資本的一條，是建議銀行投資於金融機構時，要將有關的資本投資從資本中扣除，但資本投資佔銀行普通股本一級資本10％以內，可獲豁免，並設有5年緩衝期，分階段實施。然而，金管局早前向銀行發出的諮詢文件中，建議不設資本扣減豁免，以及毋須分階段、全在明年初執行，因而引起業界反響。

金管局發言人表示，聽取業界意見後，將採納《巴III》相同做法，即設有10％的資本扣減豁免及分5年逐步執行(見表)。事實上，本港銀行如匯豐、恒生(0011)及渣打(2888)等都有投資內地銀行，若金管局原先建議落實，銀行明年便要將其投資從普通股本一級資本中扣除，並且沒有10％的資本扣減豁免。

一名銀行業分析員表示，若金管局對本港銀行實施較其他地區嚴謹的監管，對本港銀行並不公平，「投資者會比較不同銀行的資本充足比率，但不會理會背後的監管是否採用同一套標準。」他認為，建議對東亞(0023)及恒生的影響較大，因為東亞去年核心資本充足率為9.4％(圖)，在港銀中屬偏低；恒生則因為持有興業銀行逾一成股權，若明年有關投資需一次性在普通股本一級資本中扣除，影響會較大，但現時分階段實行，可減低對資本的壓力。

可分階段出售非核心投資

有銀行財務總監表示，銀行界一直希望根據《巴III》基本要求實施監管，而非更加嚴謹，現時建議較為適合，因為持有金融機構投資的銀行，除了獲10％扣減豁免外，亦可分階段出售非核心及非策略性的投資，以減低對資本比率的影響。金管局言人則指出，相信不會有銀行單純因為實施《巴III》而需要集資。

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內地通脹急降 港人未受惠

1 : GS(14)@2012-08-10 10:49:57

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120810/News/ea_eaa1.htm


主婦：Å菜價錢無大變
在仍然處於較高水平的通脹率下，本港市民亦難感受物價有任何大幅緩減舻象。記者昨日午到訪港島東區的街市，多位「一家之煮」師奶們均指，近期買Å時感到部分食材價格稍有回落，但幅度很小。
每日都要為一家三口飲食操心的黃師奶指出，「每斤豬肉價比年頭應該便宜3、4元，但依然好貴」，就算想買點豬肉煲湯動輒都要40元，至於罐頭價格則未見太大變動，「都係減價先去買。」
另一位陸太則稱，近期海鮮價稍跌，「20蚊一份的紅衫魚，份量多鰦鱓」，但蔬菜「有青紅蘿蔔(價)升鰦，節瓜、冬瓜就(價)跌鰦，平均唔見好大變化」。
港6月通脹 房屋開支貢獻逾半
其實根據食環署及政府統計處的紀錄，近期來自內地的食品，例如豬肉及部分蔬果進口價已比年初回落，但本港通脹率繼續處高水平，因為香港計算物價權重，除了食品以外，另一主要權重項目是房屋開支，而6月份3.7%的CPI，其中1.9個百分點正是由房屋開支所貢獻。故此，即使食品價下調，租金開支仍然左右通脹率。
香港中文大學經濟學系副教授莊太量解釋，雖然香港商舖租金不納入計算範圍，「但尖沙嘴舖租貴了，名店多了，附近住宅租金點都有影響，」同時租金人工上揚，令商販經營成本上升，令減價幾無可能，結果進一步拉高本港通脹率。此外，如港鐵加價推高交通開支、薪金上調等等「本土因素」，都令香港通脹率跑贏內地。同時，人民幣升值會抵銷了內地進口食品價格的降幅，去年至今，人民幣已升值約1%，令香港難與內地一樣通脹降溫。

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巨騰受惠潮流改變-東方日報20120813

1 : GS(14)@2012-08-13 17:00:06

http://blog.163.com/wang_ya_yuan ... 314120127131474807/

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一般性支出壓減背後的受惠行業-東方日報20130715

1 : GS(14)@2013-07-15 22:04:52

http://blog.163.com/wang_ya_yuan ... 141201361523145457/

上星期財政部發出通知，要求中央國家機關各部門對2013年一般性支出統一按5%比例壓減。以金額去計算，究竟5%是多少?一些專家根據去年國家的決算報告，把中央行政單位履行行政管理職責、維持機關運行開支的行政經費彙集起來，金額達1000億元。因此，按5%的比例壓減，實際金額為50億元。



這消息一出，市場第一反應就是想到有哪些行業會受到負面的影響。只要大家循著國內公務員消費什麼，以什麼形式消費及在什麼地方消費這三個方向去想，要把受影響的行業找出來並不困難。筆者認為中央統一壓減一般性支出，只是調節整體財務的一個部份，在壓減的背後，未來政府很有機會會推出一些加強改善民生的措施，而當中筆者最喜歡的領域是節能環保。



新能源屬節能環保以下的一個類別，而當中暫時來說行業景氣改善得最為明顯的是風電。風電發電場固定成本大，屬高經營槓桿，在大部份這種情況下，分析員預測盈利的準確性都被大大降低。根據一般人剛遇上轉角位時都偏向保守的理論，筆者認為現在市場對於整個風電行業的盈利預測偏向保守機會較大。那即是說未來市場還有可能繼續上調行業的盈利。



國內的太陽能生產組裝行業景氣亦在改善中，初步改善的是供需之間的關係，隨著新一屆政府提出要淘汰過盛產能的堅決態度，太陽能行業已見底，不過行業的盈利關鍵在於產品價格能否上升。至於非常規氣類，筆者認為煤價的長期走弱，加上上月中央調高了天然氣門站最高上限價格，將加速國內的煤制氣發展。在全國所有省市，增量氣價格比起存量氣價格平均高起碼35%。現在國內大部份煤制氣項目都未投產，一旦投產的氣有望被歸納為增量氣。在增量氣新的價格水平上，將一定程度改變了之前煤制氣開發短期很難盈利的局面。



王雅媛為持牌人士

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大閘蟹內地半價吸客 港未受惠 中央減公費豪宴 生意大跌

1 : GS(14)@2013-10-10 23:05:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131010/news/ea_eaa1.htm

主要在江浙一帶經營的上海菜館小南國發言人對本報稱，今年反貪政策對公款吃喝的豪客有明顯的抵制作用，因此自9月底推出的「蟹宴」套餐，特別強調要行平民路線。記者翻查去年小南國推出的大閘蟹價目表，每隻單獨出售的大閘蟹價格高達118元至238元，遠高於今年主推套餐中每隻大閘蟹均價50元。她表示今年大閘蟹產量受天氣影響減少，推高市場採購均價，小南國得益於與供應商的良好關係，才免於遭受原材料成本上漲，故在市場中更勝一籌。

小南國去年每隻逾百元 今年半價

小南國發言人表示，今年由於天氣因素，上月25日才開賣，較去年遲推出一個星期。但在截至本月7日的兩個星期，小南國在內地的大閘蟹銷售額較去年推出首3個星期上升11%，反映大眾食客對大閘蟹的需求旺盛，而且呈現逐年增長的趨勢，「為配合大眾食客需求，我們在北京和上海推出298元套餐免費送貨上門服務，使今年堂食和外賣的銷售額都有明顯增長」。

緕福樓：入貨價升兩成 品質普通

內地食客享受平價蟹，本港市民就暫未有此口福。緕福樓執行董事黃傑龍表示，今年天氣太熱，大閘蟹不但品質普通，而且在香港的入貨價比去年貴15%至20%，故目前入貨比往年更謹慎，預計會觀望至10月底，若蟹的品質好轉再增加入貨。在菜式價格方面，主推的蟹粉豆腐、蟹粉蝦餃等，亦會相應提價，每款菜式將在150至200元區間。黃傑龍稱緕福樓主要做本地客生意，並不受內地反貪影響，預計今年整體生意與去年相若。

韜哥：價格貴毛利低

元朗大榮華酒樓董事總經理、食評家梁文韜(韜哥)則認為大閘蟹價格貴但毛利低，「四⒂的入貨價要47元，但最終在酒樓僅以50元賣給食客」。他表示會適時調整銷售策略以保持利潤，如一隻大的大閘蟹入貨成本高，但食客未必鍾意，這樣就「吃力不討好」，客人情願給同樣價錢，吃一公一母兩隻細蟹。

明報記者 陳子凌、魏嘉儀

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2 : GS(14)@2013-10-10 23:05:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131010/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】雖然內地大閘蟹市道受反貪倡儉風氣所影響而大平賣，但本港大閘蟹代理商指出，今年供港大閘蟹的來貨價仍較去年高，陽澄湖蟹因天熱關係，當造一批要重陽後才有收穫，目前難以預測會否因內地滯銷而令供港「靚蟹」增加，但普遍期望不大。

江浙高溫 成熟期延後產量減

由於今年江浙一帶持續高溫，嚴重打亂大閘蟹上水周期，令陽澄湖大閘蟹的成熟期比正常推後至少半個月。本港大閘蟹老字號「永富」負責人陳錦輝表示，當造的陽澄湖蟹要重陽後才上水，來港估計是15天後，雖然他也有聽聞內地因反貪影響大閘蟹銷情，但認為香港難以受惠。

「天氣熱令蟹不願進食，脫殼也遲了，六⒂以上的大蟹預計今年產量減少，何早就定好訂蟹量，所以供港數量不會有很大變動」，價錢方面，陳錦輝稱，現時五⒂半的也要500元左右一斤，比去年貴15%，「過去當造蟹上水，因為有內地人搶，會令來貨價再推高一成，所以說今年內地反貪，不用搶蟹的話，對我們可能有利的是減少了這一成成本，但實際情如何還要等重陽後才知」。

內地人需求大 反貪未必利蟹價

代理牧牛湖大閘蟹的另一本港代理商興隆食品董事伍智聰更直言，內地反貪令香港饕餮受惠只是一廂情願，「就算沒有送禮或宴請，內地私人需求仍然旺盛，所以很難會有更多靚蟹『漏』來香港」。

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3 : GS(14)@2013-10-10 23:05:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131010/news/ea_eaa3.htm
話你知﹕戴防偽戒指 保證來源地
  2013年10月10日

【明報專訊】位於中國江蘇省的陽澄湖及太湖，產出的大閘蟹深受食客歡迎，但同時吸引大批不法商人以其他來源的大閘蟹冒認。

目前兩地的大閘蟹均會在蟹身或蟹鉗加上防偽戒指，上面更列明鐳射標籤及編號，消費者可致電確認大閘蟹的真偽。

另外，近年市面出現由外國進口的大閘蟹，而在香港亦可買得來自荷蘭的野生大閘蟹。有指在1930年代部分幼蟹隨輪船被帶到歐洲地區，因為沒有天敵，在歐洲湖水極速繁殖，更曾危害當地生態。外國人不好吃大閘蟹，直到近年才有商人引入賣給華人食客。

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內地擬放寬國民境外投資 三中全會後推出 港可受惠政策

1 : GS(14)@2013-10-31 11:41:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131031/news/ec_caa1.htm


中共中央政治局在周二(29日)宣布，中共第十八屆中央委員會第三次全體會議於11月9日至12日在北京召開，將審議通過《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》。事實上，從1978年以來，每5年一次的三中全會都是中國經濟出現重大轉折的助燃劑，例如1978年定調改革開放，1984年改革由農村走向城市，1993年奠定鄧小平南巡後的改革路線等。

增長放緩瓶頸期 習李背負厚望

本次三中全會正值中國經濟告別30年高速發展轉入增長放緩的瓶頸期，適逢習、李新一屆領導班子上台，外界對之寄予厚望。「關鍵領域能不能突破非常重要，若什麼都不做，經濟有崩盤的風險，但相信會議之後會有一個全面的改革。」財政部財政科學研究所所長賈康對本報表示。

上周六，中央政治局常委俞正聲透露，三中全會改革範圍和力度都將是「空前的」。本報記者獲得的消息，除了近年中央一直強調的實現資本項目可兌換外，還包括人民幣利率、匯率的進一步市場化，另一「開放」的重點則是，放寬內地居民境外投資的限制。

俞正聲：改革範圍力度「空前」

消息人士透露，在三中全會之後，對於內地居民每年購匯總額5萬美元的限制將被修改，其更改的方式可能是提高限額，也有可能直接取消限額，轉而規定居民存款中的一定比例可用作境外投資。有證券界人士認為，提高換匯額度就意味增加對外投資，這將令一水之隔的香港最為受惠，對此業內呼聲已久。

中信證券首席經濟學家諸建芳對本報表示，放寬限制的細則不會在三中全會的決定中提出，但金融市場多層次改革勢在必行，今年來，加大開放的各種政策鋪墊也已做足，開放境內對外投資是會後的大趨勢。

恒生執董：境外市場漸增 難獨惠港

本月中，中國與新加坡公布，星洲成為人民幣合格境內機構投資者(RQDII)的試點之一，讓內地機構投資者可以人民幣直接投資新加坡市場。這意味香港再搶不到內地開放的獨市生意。恒生銀行執行董事馮孝忠對本報指出，本港雖然是最受惠於內地開放的一個地區，但已不能期待中央將政策獨惠香港，在人民幣資本帳開放過程中，參與的境外市場將愈來愈多。

金融業准入門檻降低 撐民營銀行

此外，綜合北京學者意見，鑑於中央的表態已明朗，專家多認為金融改革將更快。賈康又提及，金融行業准入門檻會進一步降低，相信政策上會支持規模較小的民營銀行，包括建立存款保險制度、鼓勵社會資金設立農村金融服務機構等等。瑞銀首席經濟學家汪濤也說，金融領域的改革可能還包括放鬆外匯管制、發展債券市場以及擴大資產證券化試點等。

【系列報道四之一】

明報記者

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2 : GS(14)@2013-10-31 11:42:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131031/news/ec_caa2.htm



中財辦主任 幕後總設計師


2013年10月31日





【明報專訊】歷屆三中全會後，中國經濟都經歷了或大或小的變革，作為習、李新一屆領導人上台之後第一次正式的改革宣示，本次三中全會極受最高層重視，較以往各屆的保密程度更高。


上周，一份由國務院發展研究中心為三中全會提交的「383」改革方案公諸於世，市場有人將之解讀為新的改革路線圖，亦有人認為僅是一份提議。無論怎樣，為此報告擔綱領銜者，正是國家發改委副主任劉鶴。

習中學同窗 長任決策諮詢要職

今年61歲的劉鶴，被認為是今次三中全會改革內容的幕後總設計師。《華爾街日報》報道，劉鶴與習近平早在中學年代已是同學，劉長期在中央決策諮詢機構擔任重要職務，除了發改委的職務，今年3月，他還被委任為中央財經領導小組辦公室(簡稱「中財辦」)的主任。中財辦作為中共中央直屬機構，是中共中央經濟決策的最核心部門，而中央財經領導小組的組長，即是總理李克強。

60專家清稿 確保決定文稿無誤

據本報記者了解，10月中上旬，中財辦剛蒐集完各部門、智囊機構對三中全會決定草案的意見，並交給政治局委員王滬寧執掌的中央政策研究室「匯總」。消息透露，中央政策研究室約有60多名專家在中南海閉門清稿，確保每個字、每句話、每個順序準確無誤，最終的決定文稿大約2萬字左右，交予周二(29日)的政治局會議審閱。

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3 : GS(14)@2013-10-31 11:42:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131031/news/ec_caa3.htm



解讀﹕深化改革 政左經右


2013年10月31日





【明報專訊】即將舉行的十八屆三中全會，是確定習李新政府未來5至10年經濟發展方針的重要平台，將審議通過《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》。10年前胡溫班子提出經濟改革要「以人為本」，實踐「科學發展觀」，糾正過往單純以GDP增長為目標的發展路向，10年後的今日，習李新政府更進一步，認為中國要有可持續發展的經濟增長動力，就必須要深化改革力度與步伐。


尋可持續發展經濟增長動力

十八屆三中全會即將推出的上述決定，將會規劃出中國改革的路線圖與時間表，從會前透露出的種種信息看，改革的幅度和開放的力度將會很大，總體方向是市場化與自由化，與政治上的收緊截然相反，因此習李的施政又被稱為「政左經右」。

無論是9月舉行的夏季達沃斯論壇或10月初的亞太經合組織(APEC)峰會，甚至是其他公開場合與官方活動，國家主席習近平與國務院總理李克強都已經解釋了他們的改革思路及以面對阻礙的態度。習近平在APEC致辭時稱，三中全會的改革基調已經定出，就是推進經濟、政治、文化、社會、生態文明建設等領域的改革，並消除讓經濟持續健康發展的障礙。不過，誠如他和李克強在夏季達沃斯論壇致辭時所言，「改革是一場深刻的革命，涉及重大利益關係調整，涉及各方面體制機制完善，當前改革需要解決的問題格外艱巨，都是難啃的硬骨頭」。

「涉重大利益調整 難啃的硬骨頭」

骨頭難啃仍要啃，加快開放便是深化改革的助力。李克強9月9日在英國《金融時報》撰文，便表明加快開放是深化改革的助推器，而金融、行業等多方面的市場化開放，正是推進其改革思路的重要手段。

被稱為國家智庫的國務院發展研究中心，日前首次公開了其為十八屆三中全會提交的「383改革方案」總報告全文，勾勒出一幅詳盡的改革路線圖，當中的八大領域與三大突破口，便提到關乎基礎產業與金融上的市場化開放，前者涉及開放石油、天然氣、電訊、鐵路等壟斷行業；後者關係到金融行業像開放民營銀行，以及金融體系的開放例如利率匯率市場化，同時不僅將市場對內開放，亦對外開放，引入外部投資者以加強競爭，從而帶動國內企業與體系上的改變與進步，論調與習李的改革思路不謀而合。

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4 : pktungshing(42975)@2013-10-31 18:02:50

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本土基金率先受惠兩地基金互認-東方日報20131230 王雅媛

1 : GS(14)@2014-01-11 22:30:29

http://blog.163.com/wang_ya_yuan ... 141201311304283224/

上星期市場傳出本港與內地監管機構，將於未來幾週內簽訂協議，允許兩地市場互相認可於對方市場註冊的基金。之後有行業人士指出基於考慮到人民幣升值，很多內地人對於香港基金未必那麼大興趣，預料內地受惠這個政策較本港更多。

筆者不太認同以上看法，第一，人民幣升值已持續了好幾年，但內地人在這段時間也同樣熱衷來香港買房子。第二，國內還沒有走出海外的資金遠比香港還沒有走出海外的資金多，只要大家不是預期人民幣對港元一年能升個10%，國內流到香港的資金還是顯著比香港流回國內的多。第三，明年QE加快退出是確定性十分高的事，人民幣對港元升值速度減慢是合理預期。

市場預期首階段可能先允許在港註冊的本地基金打進內地，而國際營運者在港註冊的基金，可能要等下一階段才可進入內地市場。如果分階段互認屬實，最先能受惠政策的當然是香港本土基金及一眾有經營資產管理的中資證券商。而最有代表性的本土基金非惠理基金(806)莫屬。集團上星期剛公佈於2013年11月30日管理資產總值首次超越100億美元。這數字除了象徵性之外，亦代表公司收取的管理費一直在穩定上升中。對於資產管理來說，收取管理費是為了維持日常運作的開支，真正致富的是花紅才對。

集團旗艦基金2011年度跌了17%，之後一年升了14%。假設2011年基金指數是100，到了2012年尾，指數仍只是94左右。因為高水位線條款的關係，指數一日未能上回100元，集團一日都未能分到花紅。根據集團今年11月的基金報告，基金今年至11月錄得了10.7%，即是指數已達104，基金之後每賺的1元，就有0.15元是屬於花紅。看上去比例好像不大，但當資產金額去到幾百億的時候，這筆花紅是可以很和味的。

王雅媛為持牌人士，其客戶持有以上股票

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前海四周年　券商未受惠　港銀得益較大　僅部份基金獲鬆綁

1 : GS(14)@2014-08-26 02:36:51

【財經專題】以推動深港發展建設現代服務業為目標的前海，自成立至本月26日已踏入四周年。當中重點發展的金融行業，至今以本港銀行業較為受惠，基金業只率先開放予私募和創投基金營運，證券業自空降滬港通後，於前海的發展繼續呆等。記者：周燕芬



香港銀行學會高級顧問陳鳳翔表示，大部份本港銀行均已在前海設點，經營人民幣跨境借貸業務。前海今年又推出新的跨境融資租賃業務，亦為本港銀行業提供新商機。不過陳鳳翔關注香港跨境人民幣貸款業務，於明年再沒有平錢優勢。「越嚟越多跨境資金流通渠道開通進行套戥，中港兩地息差正收窄！」他建議香港、前海、橫琴聯合發展金融圈，各展所長「香港租金昂貴，一些金融配套服務可以在前海、橫琴進行……金融人才喺香港工作後可以坐車到橫琴打golf。」


跨境貸款逾400億

據前海統計，至今前海跨境人民幣貸款備案金額逾400億元（人民幣．下同），爭取今年底增至500億元。剛於8月交通銀行（3328）香港分行，亦進行首宗總值3,000萬元跨境融資租賃貸款業務。由騰訊（700）牽頭的民營銀行前海微眾銀行亦落戶前海。7月深圳前海中小企業金融服務獲首批，赴港發行最高30億元債券。基金業方面，前海只率先向私募基金和創投基金開放。人行深圳中心支行行長張建軍透露，外管局容許前海合格境內有限合夥人（QDLP）開展境外創新投資，包括股權投資、實業投資等，首批10億美元額度。而去年2月啟動的合格境外有限合夥人（QFLP）試點工作，至今年7月底已成立34家外資股權投資基金管理公司，發行三隻基金，涉及21億元。不過前海管理局新聞發言人王錦俠稱，雖然前海註冊逾2,000家私募創投基金，由於境內外資本流通不暢，大部份仍無法在前海展開業務。前海仍未對零售基金業開放，香港中資基金協會會長丁晨分析，由於面向普羅大眾，監管要求更嚴謹。


券商寧目及實滬港通

滬港通推進得如火如荼之際，前海至今仍未具體政策開放予證券業。證券業人士指，最關注能否透過前海參與內地二手股票市場買賣服務及財務借貸業務，但前海至今未有任何框架政策出台，現時焦點都轉到滬港通去。深圳證監局官員亦只稱，證監會正在「研究」出台具體措施，促進前海金融創新政策落地。中國保監會本月公佈八條政策措施支持前海發展，不過關鍵的保險資金境外投資試點仍在探索階段；而降低香港保險公司在前海設點的規定，亦停留在研究階段。深圳市長許勤本月20日透過，已為前海爭取到「一行三會」（人行、證監、銀監、保監）對26條金融創新政策支持，當中12條屬全國首次提出，正待正式公佈。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140825/18843609

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2 : GS(14)@2014-08-26 02:37:22

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140825/18843617

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3 : GS(14)@2014-08-26 02:37:48

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140825/18843625
  

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4 : GS(14)@2014-08-26 02:38:08

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140825/18843636

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