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盛薈快推 受惠量化寬鬆 連名城料售逾2000伙 將成今年銷盤王

1 : GS(14)@2010-11-03 22:45:58

【明報專訊】在美國即將推行新一輪量化寬鬆政策下，長實(0001)摩拳擦掌部署短期內推售的大圍「盛薈」(名城2期)。地產業界認為，盛薈大有機會開出紅盤、並有力售逾1000個單位；若連同年初迄今已售近1100伙的名城1期，名城兩期有機會合共售逾2000伙，很可能成為今年單位銷售量最多的新盤(見表)，套現總額可逾200億元。









長實公布，為讓更多買家可以揀樓，規定每名買家「每天只可購買一個單位」，但就沒有限制相關買家購買單位數量的上限。 受盛薈開售消息帶動，鄰區烏溪沙由信置(0083)發展的「銀湖天峰」，昨錄得一宗呎價逾1萬元一手成交，成該盤標準單位新高呎價紀錄。

開盤參考二手 呎價9500至1.3萬元

長實地產投資董事郭子威表示：「集團最遲下星期會對外開放盛薈的示範單位，但樓盤具體定價就仍須與合作伙伴(港鐵)商討。」郭指出，本港樓價過去半年來已明顯上升，以名城1期現時向獅子山和大圍市區景觀的二手放盤計，每方呎叫價介乎9500至1.3萬元，比年初開售時價錢已調高15％至20％，這可作為盛薈的開價參考。

郭續稱，為了讓更多買家可揀樓，現規定每名買家(不論公司或個人名義)，每天只可購買1伙，但暫時不設購買單位數量的上限；換言之，若相關買家連續10日到售樓處揀樓，最多就可購買10伙。

盛薈料貼市價開盤售千伙

名城1期現有200多個單位二手放盤，向金山郊野公園方向的放盤，每方呎平均叫價約8000元；而向東南獅子山、大圍方向的單位，每方呎平均呎價9000至1.2萬餘元，惟市場仍未錄得任何二手成交。

市場人士估計，盛薈整體平均呎價將徘徊於9000餘元水平，未來1、2周內將正式開盤。此外，長實亦會採取過往發售馬鞍山「天宇海」、天水圍「柏慧豪廷」的模式，以貼市價開盤並盡量去貨，加上樓市持續熾熱，估計盛薈有力售逾1000伙，若連同首期售出的近1100伙，名城1、2期大有機會成為今年迄今銷售量最大的新樓盤。

銀湖天峰標準戶 呎價萬元創紀錄

至於銀湖天峰方面，市場消息指出，一名內地客斥資2132.5萬元，購入第6座66樓A室，單位屬4房(雙套房)間隔，坐擁西貢赤門海峽和泥涌一帶景色，面積2052方呎，折合呎價10392元，成銀湖天峰標準單位新高呎價紀錄。銀湖天峰目前可供發售的一手餘貨估計不足70個，主要屬2000方呎及以上大戶。

另恒地(0012)的油麻地「翠匯軒」今晚正式開售，估計樓盤現接獲入票約20餘張。翠匯軒首推31伙，當中包括27樓1326方呎「翠匯頂㗖」特色戶，呎價1.3萬元；另30個401至642方呎標準單位，平均呎價7900元。

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2 : GS(14)@2010-11-03 22:46:14

1200萬單位 僅按六成
  2010年11月3日

【明報專訊】兩大發展商有機會於本月內對撼的兩個新界新盤：長實(0001)的大圍「盛薈」，以及新地(0016)的屯門掃管笏「星堤」，意向呎價皆逾1萬元之餘，個別單位的售價，料將超過1200萬元。有按揭界人士指出，由於相關買家現時只能承做六成按揭，有心入市的人士，必須要做足風險管理，以及接受若利率掉頭上升2厘的壓力測試。

借款人需作壓力測試

新界分層物業的呎價衝破1萬元關口已非新鮮事，就以沙田、大圍一帶而言，「嘉御山」、「名家匯」、「御龍山」的向馬場景大單位，近期每方呎做價就介乎9400餘至1.3萬餘元的水平。

有按揭界人士提醒，若按現時長實的意向價推算，盛薈相當部分單位的樓價將逾1000萬元，大有機會不能借得七成按揭；因金管局剛於8月中規定，樓價 1200萬元或以上物業，按揭上限為六成，而低於1200萬元的物業，雖沿用七成按揭上限，但實際貸款額不得超過720萬元，避免樓價略低於1200萬元的物業買家，反而較1200萬元物業的買家借得更多貸款，此舉令樓價1028萬元以上的物業，已經不能借足七成。

此外，高收入人士(一般指月入5萬元以上家庭)，以往借款人的供款與入息比率可達60％，但8月中起已降至50％；另借款人亦需要接受假設按揭利率上升至少2厘的壓力測試，這些都是貴價樓買家需要注意。長實地產投資董事郭子威亦指出，有心入市的人士必須量力而為。

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