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工地變住宅 新地最受惠 旗下載通擁5巴士車廠

1 : GS(14)@2010-09-16 23:53:24


  2010年9月16日

【明報專訊】政府剛剛完成的全港「工業用地」轉變用途研究，建議將7個地區，合共29.5公頃土地轉作住宅用途。本報粗略分析7區內，所有單一業權大廈或土地後，新地(0016)因為持有33%股權的公司載通(前稱九巴，0062)擁有5幅車廠用地，連同本身一幅工業地，受惠程度遠大於其他地產商，成為這政策的大贏家。

市場人土假設，新地上述地皮最終落實改作住宅用地及經補地價後，以地積比5倍計算，可建單位或高達4000伙住宅。

可建單位料達4000伙

擁有大量工廈的信和(0083)，由於主要工廈土儲不在建議的7區之內，所以未有較大的項目受惠，另外恒地(0012)、長實(0001)，亦沒有因是次政府的建議而直接受惠。

反而，一些看好本港貨倉及工廈的過江龍，如新加坡楓樹產業基金，於05年亦以7.5億元，向日資永得利購入一籃子貨倉物業，分別位於沙田、葵涌及荃灣，其中位於小瀝源及荃灣的永得利中心，是次被納入可改住宅地的範圍。全球物業企業嘉柏控股(Crown Worldwide)於小瀝源及屯門亦有兩項工業物業，受惠這建議。

新創建火炭車廠 只宜建公屋

另外，新創建(0659)的城巴火炭車廠，雖然同樣被認為可改作住宅地，但政府文件亦透露房屋署正進行評估，將該用地作為公營房屋用途，而規劃署亦認為由於附近的工業活動仍十分活躍，唯有全面的公營房屋發展，才是有效應對工業與住宅之間的界面問題。

新地與九巴經常合作重建車廠，近年最佳例子是發展荔枝角曼克頓山，而正在展開的，則有觀塘巧明街車廠重建項目，共同發展成大型商業大廈。九巴發言人昨向本報查詢重申，對於政府的建議，公司要再詳細了解，現時並沒計劃更改車廠位置。而新地則至截稿前，未有回應。

區內新地地皮 曾擬建酒店

獲建議可改用途的土地中，以小瀝源7.5公頃的用地面積最大，涉及10座大廈，其中8座是單一業權，最大是面積達22.6萬方呎的九巴車廠，以及一塊由新地擁有、仍未補地價曾計劃發展酒店的工業地。早於05年，新地曾宣布斥資10億元興建四星級酒店，提供約700個房間，冀能配合08年在港舉行的奧運馬術賽事，項目06年獲城規批准，07年曾修改方案再獲批，至今若落實可改住宅，土地用途將大大提升，市場人士一般相信，新地或放棄原來發展酒店的計劃。

建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示，新地及信和擁有較多工貿收租物業，是次政府公布將工業用地改為住宅用途，相信對他們有較大的正面影響。不過，有關用地的規模並不大，可建單位有限，要包裝成豪宅出售也有一定困難。

明報記者周偉強、陳健佳報道

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2 : GS(14)@2010-09-16 23:53:39

金利來大昌行華創皆受惠
  2010年9月16日

【明報專訊】一些並非以發展住宅為主業的上市公司，如大昌行(1828)、金利來(0533)、華潤創業(0291)，亦會受惠於是次政府工業用途的更改用途的最新報告。位於小瀝源、總樓面達30萬方呎的金利來集團中心，有測量師指出，由於該位置鄰近沙田第一城及愉翠苑，都是發展頗成熟的住宅區，所以若改建住宅會頗受市場歡迎。

另外，華潤創業(0291)近年連番申請發展酒店等用途不果的沙田冷倉一倉和百適一倉用地，佔地約0.8公頃，政府建議改為商貿用途，令項目得以發展酒店的機會大增。

而一些老牌家如華資地產商裕泰興亦受惠不少，該集團本年1月才剛斥資1.9億元，收購入屯門有成工業大廈整幢業權，呎價只約700元，連同該集團持有荃灣興業中心，兩廈亦剛被政府建議可作住宅發展。

事實上，由於樓價急升，令政府面對巨大的找地壓力，政府對上一次作工業用地更改用途檢討是於05年，當時只列明某些用地，適合更改用途，但均未直接指定那些土地可改住宅用途。日前政府突然宣布有多達29.5公頃的工業用地有潛質改作住宅用地，昨日不少地產界人士均表示感到突然。

中原：受惠工廈業主或封盤

中原營業董事黃啟成表示，昨日不少工廈業主都查詢該消息，而市場正消化政府的新建議。他相信位於受惠範圍的工廈，業主必定提價甚至封盤，短期內該些工廈的交投會「拉鋸」，長遠要看政府何時正式將土地用途更改。

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3 : 鄉下佬(3667)@2010-09-18 18:43:58

和合石開發,意味著大窩西支路鄉郊地預見末日...
假以時日屋苑由粉嶺發展至康樂園...

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4 : 龍生(798)@2010-09-18 21:16:14

真係開心, 那些業主可能己想放棄那些無用的磚頭了
如今卻又突然活了過來...世事真難料

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5 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 10:26:26

工業地/農地陸續轉為中高檔住宅
是悲? 是喜?
幾十年後自有答案...
(有命睇到先算)

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6 : 龍生(798)@2010-09-19 14:15:34

鄉下佬巳今年貴庚?

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7 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 14:47:45

6樓提及

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鄉下佬巳今年貴庚?

呢個唔係地產問題WO

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8 : 龍生(798)@2010-09-19 15:17:47

haha 八掛問下姐~~~

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9 : 鄉下佬(3667)@2010-09-20 09:44:59

8樓提及

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haha 八掛問下姐~~~

別問我是誰...

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