http://www.yicai.com/news/2011/05/807135.html
汪鳴指出,全球金融危機爆發以來,國內銅加業在需求繼續穩步增長的同時,產能擴張勢頭不減,預計目前全國銅加工產能1200萬噸以上。而據專家預測,2015年前我國將有銅加工材315萬噸新增產能建成,但高產精品產能僅佔40%左右。
「產能過剩與產品同質化帶來的競爭壓力,已經極大擠壓了企業的贏利空間,行業平均利潤率極低,整個行業的平均利潤率只有3-5%。」汪鳴指出,產能 過剩的同時,國外部分出口市場也因為「雙反」的壓力受阻,比如2010年9月美國對中國出口的銅管徵收11.25%至60.85%的反傾銷稅後,導致中國 銅管出口到美國的銷量同比下降幅度達到48.45%至2.46萬噸。
汪鳴透露,面對全球經濟不振,加之美國反傾銷,國內幾家大型銅管加工企業已經將境外銷售重點轉移至亞洲、拉美、中東等新興國家與地區,重視從尚處於空白地域的市場開發力度,以獲取新的商機。
比如海亮集團就增加了內貿銷售的比例,去年內貿銷售佔比已經增加到了50%,並且在越南設廠,避免「雙反」政策的衝擊。
http://www.21cbh.com/HTML/2011-5-17/4NMDAwMDIzODU4Nw.html
http://www.yicai.com/news/2011/05/812730.html
《每日經濟新聞》記者在太原火車站見到王澤,剛從K214列車走下的他,滿臉疲憊。王澤說,「不是因為舟車勞頓,而是因為煤源實在不好找。」
「1.5萬噸煤花了一星期才找到,煤源還是在陝西。」這在王澤12年的煤炭交易生涯中還是第一次。
「供應緊張,煤炭貨源不好找。與去年相比,今年煤炭生意更不好做。」王澤坦言,2009年山西省煤炭整合後,煤炭供應已比往年偏緊。
煤販子被迫「外省尋煤」
由於山西省內貨源吃緊,定價權也落到了國有大礦手中,山西的煤販子只好將目光投向煤價更低的內蒙古、陝西、寧夏,甚至更遠的青海。
外省煤低廉的價格,是煤販子調煤的重要動力。秦皇島煤炭網5月11日價格行情顯示,同等熱量煤炭,內蒙古價格更低:李家塔5700大卡動力煤坑口價僅為470元/噸,屹峰煤礦5500大卡動力煤550元/噸。
同期,山西朔州、大同、忻州等煤炭主產區價格,同等熱量煤價均較上述地區高出至少120元/噸。「從青海調到山西的煤算上運費只有480元/噸。青海的煤調到山西焦化廠後,根本就不用洗,直接倒賣給求購商即可。」王澤說。
《每日經濟新聞》記者從山西省發改委獲悉,目前經山西省轉運的外省煤炭已達1億噸/年。事實上,陝北和寧夏煤炭的東運,內蒙古西部煤炭的南運,也都要經過山西境內。
「國家能源基地西移,使得山西真正成為東西部溝通的橋樑。」山西省發改委宏觀經濟研究院院長李霆認為。
「山西的煤販子都跑到青海調煤,外省的煤都調回山西,你想想煤價能低了?」王澤反問道。
許多「煤老闆」由於其經營的小煤礦產能達不到300萬噸/年的紅線而被迫兼併,直接切斷了煤販子最主要的貨源。
兼併「煤老闆」後,山西七大煤炭集團收益頗豐,共獲得產能2.67億噸,約佔整合後總產能的40%。國有大集團大公司、央企和省外大集團、地方國有骨幹企業礦井數佔到山西全省的82%,產能佔全省的84%。
身份與實力的變化,使大煤企獲得了更多定價權。國都證券報告曾認為,隨著政府對煤炭產能控制力增強,產能大規模集中釋放衝擊煤炭市場的局面很難出現,煤炭漲價已成定局。
幕後大買家:抬高煤價
作為太原本地煤販子,王澤認為煤炭生意很簡單,和賣白菜、豆腐一樣,利潤並不高,每噸賺兩塊錢就能保本,三五塊錢的利潤,對他們就已經是相當高了。
即使我國當前的煤炭供給缺口近30%,但因煤炭整合造成貨源緊缺,身在產煤大省的山西煤販子,卻將內蒙古、陝西甚至青海的煤調往山西后,再轉運到秦皇島。
在陝西找到煤後,王澤的下一站是中國最大的煤炭轉運港秦皇島。王澤說,幾年前在山西煤販子每年賺百八十萬不在話下,如今,二三十萬的收入他已經知 足。在王澤看來,煤販子現在掙的僅僅是跑腿費,在當前的煤炭販賣鏈條上,收入最多的位於兩端——一個是擁有定價權的煤礦,另一個則是在秦皇島等候的大買 家。
近期,山西晉煤集團、潞安集團對五大電力集團的電煤合同供應價格上調40元~50元/噸。而秦皇島的買家往往一出手就上億,每噸利潤也被限定在50元左右。
近期從王澤手中發到秦皇島的煤,在山西的坑口價一般在480元~500元/噸,而在秦皇島港的交易價格已漲到820元/噸。具體到中間環節,從煤礦到火車站的短途運費120元/噸或130元/噸,站台代發費60元/噸,鐵路運費95元/噸。
「這些數字加到一起時,就比較大了,秦皇島的煤是從山西用火車拉過去的。」王澤說,煤炭運到秦皇島後,各項成本加起來在750塊錢左右,然後轉手賣800多塊錢很正常。
密切關注市場行情的王澤對市場需求的迅速抬升不以為然,「山西煤炭整合後,市場實際供應煤量在大幅減少。」
在2009年之前,山西全年的產能8億餘噸,約佔全國總產能的三分之一。儘管王澤對2009年開始的山西煤炭整合有過預期,但整合程度之大,兼併速度之快,還是令他驚訝。資源整合後,該省煤炭產量至少下降20%。
山西省統計局的最新數據顯示:截至目前,山西全省礦井由2600座減少到1053座,全部淘汰了30萬噸/年以下的煤礦。到今年5月下旬山西將關閉所有不達標礦井。
根據客戶要求,12年間,王澤曾把山西省內幾乎所有煤礦作為貨源。只要煤的指標對上了,算上成本、運費、帶票與否,每噸2塊錢的利潤,每次至少4列車皮,每列車皮裝4000噸,王澤就能給員工發工資。
http://www.yicai.com/news/2011/06/885769.html
因 产能过剩,国内维生素C价格不断走低,从2008年7月近160元/kg逐年下滑到目前的35元/kg左右,外贸报价在4~5美元之间。这种局面估计还将维持一段时间。
为缓解产能过剩,业界一直在盛传《维生素行业准入条件》将出台。不过,中国医药保健品商会西药部主任谈圣采近日对限产细则一事无明确表态,他仅表示目前限产规划仍在研究,今年9月下旬将召集维生素企业进行协商探讨。而国内几大维生素C企业目前仍无限产、停产的打算。
“没有听说限产令要出台,我们公司近期也没有限产、停产计划。”针对业内传闻国家有关部门将于7月1日出台维生素限产细则一事,一家维生素C生产企业有关人士表示不知情。他称,除了惯常的设备检修导致的暂时性停产外,企业不会进行政策性停产。
2011年1~4月医药保健品进出口数据显示,维生素类产品进出口额都呈显著下滑,其中进口额为6.45亿美元,同比下降22.6%;出口额为0.73亿美元,同比下降16.08%。
据统计,2010年底中国维生素C产能将近18万吨,2012年预计超过20万吨,而全球维生素C原料药需求约12万吨,供大于求现象显著。目前 50%的维生素C产量用于医药制造,45%用于食品行业,而国内维生素C五大产家占据产能约90%,日益走低的价格正在不断压缩公司的利润率水平。
中国制药集团(01093.HK,石药集团的上市公司)2011年一季报显示,维生素系列产品营业利润率为18.5%,同比下降约28个百分点。而 东北制药(000597.SZ)一季度净利润同比下降92.53%,公司称系因维生素C竞争激烈,销售价格大降,同时成本不断升高所致。
“现在看谁能挺到最后。”一家大型维生素生产企业的人士如是说。中国化工网医药化工产业研究中心顾问侯钰介绍,维生素C的生产采用发酵工艺,一旦设备停产,对热能会造成很大的浪费,而要再次开机、预热,其造成的从设备到物料的成本都将高于生产成本。
部分企业表示将积极开拓维生素C深加工市场,用以消耗过剩产量并提高产品利润水平。a
http://www.21cbh.com/HTML/2011-8-3/5MMDcyXzM1NDY5MQ.html
汽車銷售毛利率4.4%,售後市場毛利率超過30%!日前,安徽省最大汽車經銷商集團蕪湖亞夏汽車股份有限公司(以下簡稱亞夏汽車)在深交所首次公佈的招股意向書,無意中將汽車後市場蘊藏的高利潤「暴露」於世。
「在 國內汽車市場增速逐漸回歸理性的情況下,經銷商對汽車後市場業務的重視程度正在逐步加深。」日前,J.D.Power亞太公司中國區研究總經理梅松林在接 受本報專訪時表示,在J.D.Power2011中國售後服務滿意度指數調查中,由於「服務後交車」和「服務質量」方面的進步,今年該指數比去年提升了 14分,創造了歷年最高紀錄。
後市場發展需資本撬動
《21世紀》:與國際上發展較為成熟的汽車後市場相比,國內汽車後市場正處於怎樣的發展階段?
梅 松林:實際上,廣義上的汽車後市場分為兩部分內容,一是汽車4S店授權下的汽車後市場業務,一是在4S店授權之外的與汽車相關的服務業務(可稱之為狹義的 汽車後市場)。如果從後一個角度來說,中國汽車後市場的發展情況遠低於人們預期,有些品牌的投入並不成功,甚至出現了退出的情況。
出現這一現象的原因,一方面是由於消費者的意識還沒有轉變過來,從心理上還是較為信賴4S店的原配件,哪怕多花錢;另一方面由於汽車後市場的品牌知名度和資本投入力度不夠,不像4S店投入的規模較大,在這種情況下,有資本支持的發展速度較快,給予消費者的選擇也較多。
我 希望未來資本市場的發展可以撬動狹義的汽車後市場發展。在中國汽車行業中,資本市場最早投資的對象是整車廠,現在整車廠的投資格局已經定型,沒有多少機會 可挖,於是又轉向了4S店的興建,上市的經銷商集團越來越多。按照這個邏輯發展下去,當4S店的投資也趨於飽和的時候,資本就有可能轉向狹義的後市場。
《21世紀》:那麼資本撬動狹義汽車後市場發展的模式是什麼?
梅 松林:要撬動後市場的發展必須先投入資金,把經銷網絡建立起來,在技術與人員都到位之後,消費者才會選擇這個市場。現在國內汽車後市場的投入模式比較簡 單,供車廠家、經貿公司投入後市場的資金有限,循序漸進式地投入在速度和規模上制約著後市場的發展。而資本市場的投資回報有等待的空間,所以可以更快地推 動後市場的發展。所以說,投資後市場不能僅依賴於整車廠和經銷商,還要有資本力量的參與。
《21世紀》:也就是說,今後我們汽車後市場的發展將從依賴於整車廠的投入慢慢轉向資本市場的參與?
梅松林:我認為是這樣。
《21世紀》:您如何看待經銷商集團通過上市融資來加大對後市場的資金投入?
梅 松林:如果從4S店授權下的後市場業務來看,售後服務對經銷商而言是一個穩定的收入來源,它不可能讓你一夜暴富,但從長遠發展的角度來說,它是經銷商利潤 收入的一個重要來源。根據最近三年我們所作的調查數據顯示,從2009年到2010年,中國市場的新車利潤從48%降到現在的43%,下降的趨勢很明顯。
和 美國市場發生的情形相同,美國汽車經銷商賣新車是虧本的,有的經銷商賣新車一年虧10萬到20萬美元,但售後服務一年能賺40萬美元。我們通過研究經銷商 的數據發現,售後服務的收入發展情況是直線上升的,而銷售收入則根據每年的市場情況波動不定。由此可見,售後服務的利潤對經銷商而言是可以控制的,而企業 的經營者總是希望商業風險在可控的範圍內。
《21世紀》:在中國誰做後市場實力會比較強?
梅松林:我相信有三股力量可以 做好。第一是整車廠,為了尋求利潤來源他們會去探索;第二是與汽車行業相關的零部件企業,比如輪胎、潤滑油等企業,可以憑藉產品帶動服務,進入後市場;還 有一種是資本市場看中的新品牌,可以通過很多想法或模式與資本市場進行碰撞,在後市場中挖掘利潤空間。
3500萬輛或成汽車後市場轉折點
《21世紀》:您認為4S店控制的後市場業務對整車廠和經銷商而言,大概佔到總收入的百分之幾,在業務上看是一個比較合理、健康的比例?
梅松林:這要看市場的發展階段。如果你的比例和行業的平均水平保持一致的話,就屬於正常範疇,目前行業平均比例是25%左右。
《21世紀》:目前國內汽車市場出現了一個新現象,經銷商聯合地方政府建設汽車產業園,以此形式來拓展售後服務市場,您怎麼看待這一模式?
梅松林:我認為風險較大。汽車行業無論是產品還是服務一定要有品牌,沒有品牌的差異化、影響力和知名度的話,很難做大做強。
《21世紀》:美國的狹義汽車後市場採取了怎樣的發展模式?
梅 松林:在美國,經常看到好幾家類似沃爾瑪這樣的大型超市旁邊,基本上都有幾個汽車後市場服務品牌。它們往往是通過一個非常強的汽車相關產品,比如輪胎、潤 滑油等產品,來帶動售後服務市場,在這個基礎上形成自己的特色,同時形成橫向配套服務和衍生產品。而整車廠商則逐漸將售後業務剝離,將重心放在研發、製造 這樣的核心業務中來。
《21世紀》:中國汽車市場要發展到什麼程度才能達到美國汽車後市場的發展水平?
梅松林:這首先要 看國內汽車市場銷量的增長還有多少發展潛力,當汽車銷量增長達到頂峰逐漸停滯以後,那時就要看售後服務。美國是在汽車銷量達到1700萬輛之後開始出現轉 折的。從目前來看,我們預計中國汽車市場銷量的高峰將在2020年出現,彼時國內汽車銷量將達到3500萬輛。
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今年年初,有消息傳出銅鑼灣加路 連山道的機電工程署地皮將改成住宅用地,地盤面積達二十多萬平方呎,市場預計地價可高達一百五十億元,呎價一萬五千,再成為銅鑼灣黃金地段。 項目還未落實,但就在加路連山道一街之隔的希雲街,立即出現奇觀。 希雲街本是一條數十米長、二十九間地鋪的倔頭路。整條街充斥着四十年以上舊樓,地鋪大部分是車房及廢物回收店,全街擺滿鐵籠貨車,廢紙廢鐵堆積如山,烏煙 瘴氣,經常老鼠出沒。 不過,去年八月金朝陽(00878)成功強拍收購希雲街尾段三十二至五十號,舊樓清拆,樓花即將開賣,為了打造豪宅環境,使出一招清洗太平地撒手鐧,出錢 包鋪租、包人工、包利潤,包起街上的廢物回收店,令其暫時「休業」。 於是八月十五日前,希雲街是一條污穢不堪的街道;八月十五日後,變成乾淨企理的豪宅地段,布景為期四個月,以便發展商樓花「出貨」。 希雲街街尾的豪宅地盤工程進行得如火如荼,從早到晚都是隆隆作響的工程聲,夾雜着的,還有街坊指指點點的竊竊私語。 其間,老婆婆及外籍女傭繼續推着裝滿廢紙汽水罐的手推車,絡繹不絕來到街上兩間廢物回收店交收,紙皮鐵皮回收價每斤一元四毫。 一名推着車仔、彎腰駝背的老婆婆發着牢騷︰「真係麻鬼煩,今日之後都唔知可以推去邊度賣。不過無計啦,啲有錢發展商要賣豪宅,我哋窮人自然要企埋一邊。」 八月十五日前後 老婆婆指的今日,是八月十五日。根據兩間廢物回收店的告示,他們於八月十五日至十二月十五日,兩店同時間休業四個月。 這兩間回收店共租用了街上四個鋪位,鋪面放了大型座地磅及用來壓扁廢物的機器後,已沒有位置放置廢物,因此店鋪慣性霸佔馬路及街尾地方擺貨。古記回收店在 希雲街經營十多年,租了街道十一及廿一號鋪位,古老闆坦言每天收回來的廢物太多,有時還要堆放到隔籬街的加路連山道窄巷。因此,希雲街全條街布滿放垃圾的 巨型鐵籠,鐵罐紙皮不時滲出污水,蟑螂老鼠經常出沒,行人經過街口,除了必須進街或交收廢物,一向少人走近。 不過,八月十五日清晨七時半,古老闆把最後一車廢紙運走後,即拉下鐵閘,開始休息。隔了幾天,一堆工人更把兩間廢物回收店所佔的四個鋪位釘上木板封死,希 雲街頓時沒有了垃圾,沒有了回收站,整潔乾淨。 「有人幫我交租,又唔使我做,又有錢我使,我當被人包起!」古老闆解釋突然休業的原因。 包起四個月 年約五十歲的古老闆說幾個月前,一個西裝筆挺的男人來到他的垃圾回收鋪自我介紹,說他是地產商金朝陽的經紀。「佢走埋來,話金朝陽街尾的樓盤就快要賣,想 粉飾條街,其實講到尾就是厭棄我哋垃圾佬令到條街污糟,嫌我們臭嚇走買家,所以就話商量吓,話佢公司願意幫我哋交租,又話每月有錢俾番我使,咁我咪當作休 息囉,呢個世界有錢真係大晒o架!」古老闆不願透露賠償數目,但他說他兩個鋪位每月四萬多元租金,另有七個伙記,單是回收廢紙每月支出二萬現金,每月單是 現金流量最少十幾萬。據街坊透露,金朝陽除了支付鋪租及工資外,還承諾老闆每月五萬元「補貼」,四個月合共二十萬元賠償。古老闆搖着頭說︰「佢(金朝陽) 賣一個單位都唔止賺咁少錢啦,何況俾我啲錢都唔夠我平時賺咁多,不過我做咗呢行廿幾年,好日都無放過假,今次咪當俾個方便,行開吓、休息吓,幫吓人 囉……」古笑說四個月休息還未有打算︰「可能返鄉下中山玩吓囉……」 趕盡殺絕不果 古記在希雲街屹立了十幾年,另一間位於希雲街一號的廢物回收店卻只是希雲街初哥,只經營了兩年;初開業時,金朝陽曾千辛萬苦阻止。「我哋本來租咗十三號鋪 位做,後來個鋪被金朝陽買咗,立即逼我哋搬走,好彩我哋租到一號鋪繼續做。逼我哋唔走,今次俾錢要我哋休息。」該回收店的工人說。記者翻查資料,董事是金 朝陽執行董事陳慧苓的領先置業有限公司,在上年二月購入希雲街十三號地鋪,之後立即轉租給一間印刷公司。熟知希雲街行情的地產經紀Jason透露,金朝陽 自○六年開始收購希雲街三十二至五十號業權,到去年八月成功強拍獲該地段重建後,同時間一直有在街上收購其他地鋪: 「佢哋其實千辛萬苦想在豪宅起好之前,趕走兩間廢物回收店,但始終搞唔掂。其實兩、三年前,嗰間古記回收鋪都係賣一千萬,嗰時金朝陽嫌叫價太貴,後尾被人 買咗,繼續租俾古記做。」現時金朝陽樓花開賣在即,唯有使出包租包人工包利潤換其休業。Jason笑着說︰「當年買咗個鋪咪好囉,而家被人㩒住搶。」 全街化妝 ○八年起,金朝陽先後在希雲街成功收購了另外三間地鋪,價錢在五百八十五萬至八百八十萬。部分鋪位現正招租,月租一萬九千元及三萬四千元。「不過佢就會揀 客租囉,揀啲高級食肆,靚啲嘅。」Jason說。希雲街地鋪業權分散,部分未能收購的鋪位,金朝陽想盡辦法與相關人士,以「二房東」形式承租鋪位,目的是 營造街道氣氛。「好似希雲街二十五A地鋪,係霍英東家族持有的,聽講金朝陽搵人跟佢哋啲人傾,以後由金朝陽包租,再轉租給啲高格調的人做,最重要唔好又係 垃圾回收鋪或是車房咁話。」翻查資料,該地鋪由福堂有限公司持有,霍震寰及霍震霆為董事。Jason指,金朝陽銳意美化希雲街,並借鑑毗鄰的加路連山道, 希望由車房的舊街改變成特色食肆街。「而家令兩間回收店休業,街頭都租咗俾yogurt店同pizza店咁,條街立即靚晒。」 打造呎價兩萬元 記者向金朝陽查詢有關包起希雲街回收店鋪一事,金朝陽沒有正面回覆,其公關只表示,金朝陽一直積極推動市區活化工作,令「環境質素」提升。一向以銅鑼灣為 主場的金朝陽,自○六年起便以希雲投資地產有限公司的名義,開始在希雲街進行收購,直至去年八月,成功統一希雲街三十二至五十號項目的業權,地盤總面積達 一萬二千九百平方呎,共花四億一千萬元。金朝陽銳意將項目重建成住宅出售,但城規會在去年九月突然表示要在該處訂立一百米建築高度限制,金朝陽多次上訴失 敗,唯有致力在該處打造豪宅出售,方才化算,新樓盤估計每呎叫價最少兩萬。古老闆聽聞新樓盤兩萬元一呎,他見怪不怪說:「話之佢幾多萬一呎,唔關我事。總 之佢哋賣完樓,我就放完假返來開鋪。」臨離開店鋪,他跟一名每天送紙皮來的老婆婆說:「四個月後再 見。」 金朝陽專攻銅鑼灣 自一九七八年成立以來,金朝陽專以舊樓合併及重建為主要業務,近年集中收購銅鑼灣及大坑一帶的唐樓,樓齡大部分都已超過四、五十年,大坑華倫街、書館街及 蓮花宮西街,銅鑼灣耀華街、霎東街及登龍街,不少業權已成為其囊中之物。金朝陽去年共促成七個收購項目,包括三個收購後轉售項目,錄得約五億九千萬元收 益。去年三月,更推出大坑華倫街廿三號的豪宅樓花盤「尚巒」,單位火速售出,最高呎價近二萬二千元,共套現逾十二億元,預計二○一二年年中入伙。 |
http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20110831/2413785.shtml
每經記者 楊羚強 發自上海
花費23.3億元,是否可以買到成交價格約44.3億元的土地儲備呢?這樣的好事並非痴人做夢,而是確有其事。8 月28日,綠城中國公佈的半年報顯示,該公司在今年上半年和合作夥伴一起在上海、遼寧、河南、山東等地拿地,總建築面積為452萬平方米,並獲得其中 201萬平方米的土地儲備。上述土地出讓總金額高達111.6億元,而年報顯示,綠城中國僅承擔其中的23.3億元。
出現這樣的現象並不是因 為綠城拿的土地便宜。《每日經濟新聞》記者根據綠城中國公佈的上半年新增土地儲備、總出讓土地價格以及綠城在上述土地儲備中所佔權益進行計算,發現綠城如 按年報所公佈的權益,至少需要承擔111.6億元中的44.32億元。然而,綠城卻自稱,公司僅支付23.3億元。難道說,綠城的合作夥伴為與綠城合作, 向綠城贈送土地?
或有意粉飾財報
答案顯然是不可能的。綠城內部的一位人士告訴 《每日經濟新聞》記者,綠城之所以能以23.3億元的土地出讓金獲得價值44.32億元的土地,其根本原因是合作夥伴向綠城合作開發的項目公司提供了比銀 行基準利率高出100至200個基點的借貸,並以綠城在這些公司所佔的項目權益作抵押。
上述內部人士稱,這一做法能實現雙贏的結果:既能大大減輕綠城的財務壓力,合作夥伴也能獲取了遠高於銀行的存款收益。
中原地產研究中心高級經理劉淵表示,這一做法最大的好處,是可以使綠城的財報比想像中漂亮。據他介紹,除綠城外的其他地產公司,也在採用同樣的辦法,增加項目公司的負債,以降低公司整體債務情況,進而讓公司有比較好看的財務數據。
不過,這樣的方式,顯然會削弱綠城今後的利潤率,公司的部分利潤將變成財務利息,歸還給合作方。
事實上,綠城這麼做也是不得已而為之。截至今年6月30日,綠城旗下項目的新開盤銷售率只有53%。《每日經濟新聞》此前也曾報導,綠城在個別月份的銷售率甚至低於2008年金融危機時期的水平。
為此,綠城在上半年壓縮了新項目開工量,僅為277萬平方米。而年初,綠城制訂的開工計劃是487萬平方米,跌幅達到45%。同一時期,國內其他的一線地產巨頭,如萬科、金地、碧桂園等都沒有調整過開工量,部分開發商甚至計劃提高下半年的新開工量。
綠城半年報顯示,綠城截至6月30日可動用的銀行現金及結餘僅67.44億元,抵押的銀行存款30億元,一年內到期的銀行借款和其他借款卻高達135.14億元。
滯銷下開發商仍需保持規模
流動資金極為緊張,銷售率沒有好轉,諸如台州等原來不限購的城市,也有可能隨著第二輪限購令的出台被限購。然而,讓人不解的是,綠城的策略卻是繼續買地。
上海同策諮詢顧問有限公司研究總監張宏偉說,維持並繼續擴增企業的市場份額,是目前所有大地產公司共同的戰略。為保持這個戰略,很多開發商調整產品結構,試圖延續之前的高周轉模式,擴大規模,擴大企業的市場份額。
對綠城來說,為實現中長期的發展,同樣需要保持目前的開發規模。但是限購令背景下的滯銷,使公司的資金更加吃緊。以此來看,綠城選擇由合作企業墊資買地也是不得已而為之。
劉淵認為,今年上半年雖然各家公司的資金都較之前有所收緊,但土地市場也面臨不錯的機會,出現了很多低價土地。能乘機低價抄底的公司,就有可能在未來的 兩三年裡,創造漂亮的業績。這樣的機會同樣也讓綠城眼熱,在資金捉襟見肘的情況下,綠城不得不選擇借款拿地,以保證企業未來兩三年的盈利能力。
http://news.imeigu.com/a/1317058382272.html
近日美国《财富》杂志公布了按照2010年收入排名的全球500强企业名单,同时也披露了这些企业当年的净利润。从数字来看,收入排名第42位的瑞士雀巢公司(Nestlé)以328亿美元的净利润成为500强中盈利最多的企业。这一结果很让人意外。
首先,从行业背景来看,过去几年盈利最多的企业一直是国际大型石油、天然气公司。美国石油巨头埃克森美孚公司在2005年至2009年度公布的排名 中,雄踞利润榜首5年,俄罗斯天然气工业公司去年则凭借246亿美元的净利润超过埃克森美孚公司,成为2010年度公布的盈利最多的企业。油气公司在高油 价、高气价的推动下,在利润排行榜上长期占据显赫位置,而雀巢公司所在的食品行业近年来鲜有惊人表现。
其次,从公司经营来看,雀巢公司在《财富》500强排名此前10年公布的结果中,净利润排名从未进入过前5名,最好的名次是第9位(2008年,净 利润167亿美元),公司去年并未发生大规模并购行为,最近两年收入排名分别为44位和42位,基本稳定,而利润排名则一下由2010年的第29位跃居首 位,着实引人关注。
带着这些疑惑,我们仔细翻阅了雀巢公司的年报,从中发现了玄机。
雀巢公司2010年的328亿美元净利润中,有244亿美元来自非持续性经营业务,持续经营业务贡献的净利润仅为84亿美元。年报中披露:非持续性 业务是雀巢旗下的全球最大眼护理产品制造商爱尔康(Alcon)公司业务,雀巢公司于2010年1月4日以283亿美元的价格向瑞士诺华公司出售了爱尔康 公司52%的股份。此交易于2010年8月25日收到监管部门批准并最终完成。交易完成后诺华公司成为爱尔康的最大股东,持有爱尔康已发行股票的约 77%。
由此可见,雀巢公司利润表中披露的328亿美元的净利润,并不完全符合财务会计中的持续经营基本假设,其产生盈利的部分重要活动不具有持续性,该公 司的净利润与其他公司不可比,不能算做真正意义上的盈利最多企业。从可持续经营角度来看,2011年度公布的500强企业中真正盈利最多的企业是俄罗斯天 然气工业公司,该公司2010年净利润为319亿美元,连续两年成为《财富》500强中盈利最多的企业,石油、天然气公司盈利较多、长期占据利润排行榜首 位的局面并没有改变。
(张昕、姜艳,中国石油天然气集团公司)
http://blog.sina.com.cn/s/blog_627a300f0102dt1k.html
我N多次聽到別人對1068的財務報表提出質疑,特別是今年股價大跌後,很多人直接了當的告訴我,1068股價大跌已經證明它的財報作假了。我不斷嘗試用 自己的財務分析理論和經驗,一遍遍的同人解釋,但大部分人的結論是我太固執,市場永遠是對的,而我卻死不改悔認錯,他們甚至認為財務分析根本就沒有用,儘 管很多自己並不懂財務。
過去10年(1068是05年上市的),1068一共獲利92.5億(截止今年中報),一共派息20.7億,一共從股市融資74.6億(淨融資55億)。 而目前1068總資產243億,其中固定資產100億,預付租賃款35億,手持現金79億。它有付息負債53億,淨資產159億。
假設我們認定1068的利潤是假的,那麼虛增利潤的結果一定是某項或某幾項資產虛增了。從資產負債表來看,1068只能在固定資產或現金兩處可以作假,因 為其它項目的金額都太小了。假設它的現金是假的,根本沒有錢或很少錢,那麼,大家質疑大股東挪用上市公司資金的問題將不存在,就好像你質疑你們公司的出納 挪用或偷盜保險櫃的現金一樣,如果你保險櫃裡壓根就沒有放錢,那挪用和偷盜又從何而來?
又假設1068的現金是真實的,但固定資產是虛構的,那麼,沒有產能的1068,銷售額或市場佔有率數據又怎麼來的?媒體對它財政補貼和負商譽的質疑也就矛盾了。
1068上市已經有6年,並不是一個新公司,而有據可查的收入利潤年度已經有10年了,一個有10年歷史數據的公司,一是它的收入利潤數據有很強的線性趨勢,二是要連續10年造假幾無可能。
02年雨潤的收入15億元,利潤0.55億,2010年收入215億,利潤27億,預計今年收入將達到330億,利潤30億。10年來,它的收入複合增長率為41%,增長22倍;利潤複合增長率為56%,增長54倍,典型的快速成長公司!
有人說它的收入增長波動很大,不規律,我倒是覺得它的收入增長非常有規律,豬肉價格大概是每隔三年上一個台階,我們看1068的收入數據,每三年裡有2年是高速增長的,超過50%,有一年是低速增長的,基本在個位數:
02年收入15億,03年19億;05年45億,06年47億;08年130億,09年140。2011年預計330億,那麼2012年的收入,極可能低速增長,也就是說,明年的豬肉價格可能會有一個較大幅度的下跌。
但是,雨潤的利潤卻基本保持了50%以上的穩定增長率,從這裡我們完全可以看出,雨潤有著良好的轉移定價能力。在豬肉降價的03、06、09年,我們發現 它的淨利潤率比之前的一二年要高,所以,價格下降銷售上漲,收入增長較小的情況下,它的淨利潤仍能保持高速增長。詳細的數據,請看下表:
有股友讓我對比雙匯的收入和利潤,過去9年(今年情況特殊不算),雙匯的收入從2002年的47.6億增長到2010年的367.5億,增長7.7倍,復 合年增長率為29%;利潤從2002年的2.01億增長到2010年的10.89億,增長5.4倍,低於收入增長,年複合增長率為24%。基本上,收入和 利潤的複合增長率只有雨潤的一半,由於雙匯發展一直沒有整體上市,上市公司的業務主要是深加工品,與雨潤主營的冷鮮肉不同,所以兩者可比性還是比較差的。
雙匯2010年收入367.5億,總資產僅67.1億,周轉率達到5.5倍,速度驚人!如此高的周轉率,我們幾乎可以把它當流通企業看待。雙匯除去少數股 東權益後的淨資產為34.2億(少數股東佔20%,比例較大),資產負債率為36%,槓桿倍數為1.56,雙匯的淨利率比較低,含少數權東股益為 3.7%,三者相乘,ROE為31.8%,非常之高。
相比之下,雨潤食品雖然淨利率高達10%左右,但由於總資產周轉率僅僅是1.5倍左右,而負債率還低於雙匯(約30%),即槓桿略小於雙匯,約1.41倍,所以雨潤的ROE反而只有20%左右。
從這兩個公司的ROE構成來看,我們明顯可以發現業務模式的區別,其中資產周轉率區別最大。雨潤會不會虛增了利潤,同時虛增了資產呢?我認為不可能,因為 大家都認為雙匯發展有輸送利潤給大股東的嫌疑,虛減了利潤,而不是懷疑雙匯發展虛增了利潤,這說明這個行業確實是很賺錢的,雨潤做為雙巨頭之一,ROE已 經比雙匯低了30%,沒可能還有水分,否則雨潤根本不可能成為雙巨頭。
雨潤自05年上市起,到08年時,平均資產周轉率約1.5倍左右,09年和10年急降到1.06倍,今年回升到了1.35倍。周轉率的下降,會不會是資產 虛增了呢?我認為不是,因為09和10年雨潤增發了53億元,增發額與08年52億的淨資產差不多,是08年總資產83億的60%多。這兩年的財報也披 露,雨潤產能大幅上升,同時補貼和負商譽大幅增加,說明雨潤的總資產周轉率下降,不是因為資產虛增,而是因為增發的融資沒有用到主營上,而是去跑馬圈地 了。
我們從另一個數據上,也可以看出問題來。雙匯發展過去10年基本依靠自身的利潤滾存成長,所以雖然ROE高達30%,但利潤增長率只有24%,中間的差額 是因為雙匯發展分紅一向很慷慨,分紅率達到68%!所以儘管它ROE非常高,但收入和利潤增長還不如雨潤快。(收到分紅後的雙匯發展的大股東發展速度如 何,我不知道)
而雨潤則相反,分紅率只有23%左右,並且中間增發了三次,雨潤充分利用了資本市場這對翅膀,雖然ROE遠低於雙匯,但收入和利潤增長卻達到了2倍於雙匯 的速度。雨潤手段確實很激進,這一點,也正是大家認為祝義材不厚道的地方。但是,這確實也是雨潤食品比雙匯發展增長快的原因。
下邊我再把雙匯的數據簡單的列示一下:
今天,以大摩為代表各大投行及券商紛紛大幅下調雨潤的利潤及估值,幅度下調之大,對比年初時的強烈推薦,完全可以用不要臉來形容。不論雨潤怎麼跌,我個人 對雨潤的估值基本不變,今年上半年利潤16億元,下半年我估14億,明年增長3-5成,即2012年淨利潤40億左右,EPS2.2元,按20PE估值, 目標價44元。
http://www.p5w.net/newfortune/qianyan/201110/t3878982.htm
向來京東所到之處,價格戰遍地,然而,此次高調聯姻九州通進軍網絡售藥領域,卻收穫了來自同行與民眾的歡呼。網上藥店這個前景光明現實擰巴的新業態,或許能借由品牌電商平台之力,破解規模困境。
連鎖藥店便利化的春風剛剛拂過,網上藥店也隨之進入迅猛增長的季節。2011年7月6日,醫藥商業類上市公司九州通醫藥集團股份有限公司 (600998)發佈公告,宣佈與京東商城達成協議,後者將注資九州通旗下的北京好藥師大藥房連鎖,注資完成後,京東商城將與好藥師以合資公司的形式共同 運營,為消費者提供藥品和醫療器械等醫藥健康商品。其中京東商城佔股49%,九州通持股51%,藥品和醫療器械的採購、倉儲、配送將由九州通負責,而京東 商城則利用B2C優勢為北京九州通提供支持。
在此前後,網上藥店的新聞頻頻見諸報端,淘寶商城、拍拍網等一線電商平台與國藥控股等醫藥商業公司成為了個中主角,網上藥店的江湖泛起波濤。
起跑的新業態
中國醫藥電商發軔於2006年,此前雖 在1999年第一波電子商務熱浪中閃爍過網上藥店的身影,卻終因藥監局一紙禁令消失無蹤。2006年,藥監局再次敞開門檻,從國家食品藥品監督管理局 (SFDA)的備案數據看,當年有5家企業申請獲得了醫藥網上交易資格,其中兩家為註冊地在海南的第三方交易平台,一家為B2B(與其他企業網絡交易)平 台,而北京和上海的兩家公司則首選申請「向個人消費者提供藥品」,其中,北京金象大藥房成為國內醫藥B2C最早獲得該類交易資格的網站。同樣提前卡位的, 還有上海藥房連鎖有限公司(上海藥房網),法人代表為復星系大佬郭廣昌,而其旗下另一公司上海復星醫療器械有限公司則在之後申請了B2B資格。
網上藥店的加速度,從近年來獲取網絡經營資質的企業數量增長就略見一斑,從2006年不到10家的默默無聞,到2010-2011年超過100%的大幅 增長,時至今日,已有79家企業獲得開展醫藥電子商務的資格(表1)。而這其中,直接針對個人消費者的B2C模式網上藥店漸成主流,佔據了42家。各地的 區域性實體連鎖藥房充當了網上賣藥的主力,如天津天士力大藥房,江西的開心人大藥房,杭州的九洲大藥房,重慶和平藥房,海王星辰健康藥房等在線下大鋪實體 連鎖店的同時,紛紛觸網營銷。在申請了B2B資格的29家企業中,則以醫藥商業及醫藥物流公司為主,如國藥控股河南股份有限公司和九州通醫藥。
線下的醫藥商業已經經歷了長達10年的快速增長期,相比全國9.78萬家通過GSP認證的實 體藥店,具有資質的網上藥店僅42家,這顯然是一片遠未到充分競爭的藍海。在衣食住行紛紛觸網的今天,藥品這一生活中極其重要卻又牽掣著眾多利益方的市 場,與互聯網融合所帶來的空間值得想像。精簡藥品流通環節、降低藥價一直都是民眾的呼聲,而低價一向都是網銷的優勢。此外,網上藥店從資質申請到物流配送 的競爭門檻更高,也能有效規避無序競爭,前景堪稱光明。
最近爆發的一波合作高潮,也凸顯了產業資本及電商平台意欲分羹這一市場的強烈願景。從之前單純的藥店上網競爭上升到品牌電商牽手醫藥商業的跨界合作,從單打獨鬥到強強聯手,行業競爭格局無疑將被改寫。
難言盈利
京東商城總裁劉強東在微博上發佈牽手九州通 的消息時同時表示,京東賣藥最重要還是要做到「低價、保真」。不難看出,京東商城高調進場醫藥B2C,是為轉型綜合B2C平台收集一枚新的重要籌碼。噹噹 網2011第二季度財報顯示,圖書業務在盈利,而百貨業務卻依然不盡人意,這也從側面印證了無財報可供查閱的京東的難題,要想從垂直類的3C類產品B2C 拓展到綜合B2C,不是簡單跨行業複製就可成功的。而相比其他商品,即使實行低價策略,網上賣藥毛利率也很高。易觀國際分析師陳壽送就表示,電商資本搶佔 藥品市場主要看中其高毛利,一般而言,平價藥店的毛利率在20%左右。
不過,20%的高毛利,更多時候似乎還停留在理論階段,現實遠沒有如此 美好。最早成為網上藥店的金象網,2011年2月就曾披露,儘管近年來銷售額增幅較快,2007年收入1000萬元,2009年則實現了2400萬元收 入,但仍然處於盈虧平衡線之下,而這其中,假藥猖獗、低價優勢不明顯、消費者信心缺失、醫藥流通環節監管乏力、物流配送的特殊要求及資質管理等因素都形成 了一定的阻力。雖然難以獲取其他網上藥店具體的成本及盈利情況,但從一些細節也足見端倪,如平安旗下1號店藥網的運作就沒有想像中順利,1號店從金象藥房 網挖來的總經理做了3個月就離職了,最初做藥網的那撥人後來走了70-80%。而成立了5年的上海藥房網,其在線諮詢的客服僅為2名,其中正常工作時間只 有一名在線,而支付方式也稍顯落後,貨到付款方式需加收貨款3%的手續費,運費也明顯高過其他行業,至深圳的運費首公斤起價25元。此外,在連鎖便利藥店 到處開花的今天,不能使用醫保卡的網上藥店人氣低迷也就不難理解,金象網徐軍坦言,刨去黑藥店,大部門的網上藥店至今尚未實現盈利。
即便是在 消費、監管、物流等都更為成熟的美國市場,網上藥店盈利也不容易。2011年6月,美國最大的網上藥品零售商Drugstore.com被本土最大的實體 連鎖藥店Walgreens(在美擁有7000餘家門店)以4.09億美元收購,成立於1999年的Drugstore儘管坐擁300萬名註冊用戶,可以 為包括越南、印度、智利、加拿大等國家地區的消費者提供國際化訂單及免費寄送服務,但在被收購之時,其同樣處於銷售增長、淨利虧損的窘境(表2)。不過, 希望有效補充線上資源的Walgreens,仍為Drugstore.com支付了高溢價,每股3.80美元的收購價相當於消息公佈前一天後者收盤價的 213%,WalgreensCEO對網上藥店的發展信心滿滿,並認為集團實體店在資金、市場、供應體系和採購方面的優勢將促進Drugstore保持並 擴大市場份額,並儘早實現盈利。
平台電商插足或解規模難題
在國內,盈利難的 主要原因還在於網上買藥未成氣候,消費規模難以越過盈利平衡點,規模上不去就無法提供低價藥品,「低價促銷-消費者聚集-規模效應」的互聯網通殺秘笈也就 難以施展。醫保卡不能用於網上買藥、處方藥無法網上購買等現實限制了消費者的行為;而且對於購藥而言,價格是一方面,藥師的諮詢幫助是另一方面,但從已有 網上藥店的服務來看,偌大平台只配備一兩名客服,與實體店內一個櫃檯就有一名藥師坐鎮的服務水平還相差甚遠。此外,較高的配送費用,3-7天的配送時間也 與藥品的即時需求不符。
集體難以盈利的困境當前,也就不難理解為什麼京東商城高調聯姻九州通,反而引來網絡藥店業一片歡呼—行業才初起步,更 談不上壟斷性競爭,知名電商的插足,不僅是泥濘現實漸趨晴朗的前兆,更能引來資本和輿論的關注,並幫助普通消費者樹立對「網上買藥」的信賴。毋庸置疑,京 東已有的註冊用戶將為網上藥店的客戶奠定一定的規模基礎,並經由口碑效應放大。而且,京東「最後一公里」的優勢相對現有網上藥店的水平非常明顯,其在建的 亞洲最大物流中心,輔以九州通的專業醫藥商業倉儲及配送鏈,將有效縮短藥品的配送時間,降低費用。不過,與尚在摸索可持續盈利模式的美國同行一樣,探索適 合網絡銷售的藥品品種、多元化經營將成為網上藥店實現盈利的關鍵。
另一方面,監管也逐步趨嚴,對淘寶醫藥館的查處是具體例證,而從SFDA最 近頒發的資格證書有效期來看,也不如2006年時一簽五年那麼慷慨,大部分網上藥店的資質有效期壓縮到三年。業內人士普遍認為,網上藥店的生存困境突圍, 既要放開處方藥領域,同時監管更要跟上,規範行業發展,淨化市場,保障消費者信心。■