4新盤900伙周日起搶灘 匯璽II收3200票 LP6分段開放十示範單位
1 :
GS(14)@2018-08-22 05:32:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0143&issue=20180822
【明報專訊】近日一手成交陷入悶局，惟隨着新地（0016）南昌站上蓋匯璽II部署周日（26日）大規模重推、計劃一口氣售約300伙，再連同單位總數達2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6、信置（0083）深水埗一號九龍道開價在即，加上麗展（0488）日內上載銷售安排的西灣河逸瑆，估計周日起一手市場將有近900個單位陸續登場，有望再次帶動樓市升溫，有分析員認為市場仍具充裕承接力。
明報記者 謝穎怡、林尚民
「娥六招」6月底出籠後，加上加息、中美貿易戰等，本月多項利淡因素衝擊樓市，剛過去周末（18日及19日），一手成交僅錄約34宗，成3個月以來一手成交最淡靜周末。不過，隨着過去5日累收3200票的新地匯璽II，事先張揚將於周日大規模重推，估計可一洗近日淡風。
新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II即將加推約200伙，今日正式上載銷售安排，計劃周日發售約300伙，是繼推出元朗錦田PARK YOHO Milano後，新地近日最大規模推盤活動。是次以現樓形式重推的匯璽II，上周已以平均折實實呎近2.4萬元推出119伙，以最新入票量計超額26倍。
新地今日加推200伙應市
至於日出康城大盤LP6，發展商南豐今日首度開放示範單位予傳媒參觀。南豐發展董事及地產總經理麥一擎指，項目日內上載樓書和開價，會分階段開放10個示範單位，其中連裝修示範單位佔3個，屬1房至3房戶型。事實上，10個示範單位為近年樓花新盤罕見，對上最多示範單位新盤，應為2002年推出的東涌藍天海岸、愉景灣海澄湖畔二期，兩盤當時各設11個示範單位。LP6單位總數2392伙，根據「娥六招」之一、新推樓花項目每次須賣20%單位的要求，意味LP6每次須發售不少於479伙。
此外，信置（0083）與市建局合作的一號九龍道，亦會盡快公布首張價單。信置營業部聯席董事田兆源表示，首批不少於50個單位，最快下周發售，示範單位即日開放予代理參觀，開價後隨即對公眾開放。
信置一號九龍道將盡快開價
另市場消息指，由恒地（0012）營業（二）部負責銷售的西營盤忠正街全新住宅項目，有機會於兩周內上載樓書和開價，加入新一輪新盤戰。恒地早前已公布項目分兩期發展，其中一期提供240伙，涵蓋開放式至2房戶。
分析：新盤市場具承接力
資深地產分析員林一鳴表示，新盤市場上不少購買力來自家庭客，故發展商會避開暑假時段賣樓，現時暑假將完結，料周日起推售的新盤銷情將不俗，市場有能力承接900伙新盤供應。他續稱，貿易戰不會令大眾市民失去工作，因此不影響購買力。
LP6最快今開價 明首向公眾開示範單位
1 :
GS(14)@2018-08-23 07:59:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9673&issue=20180823
【明報專訊】多個樓盤接連推出，作為「娥六招」後首個最受影響的全新樓花盤、南豐旗下將軍澳日出康城LP6，昨日已上載樓書，並於今日公布首張價單。南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，對後市有信心，若樓盤定價合理，則不需擔心銷情。
麥一擎：若定價合理 毋須擔心銷情
LP6單位總數達2392伙，為今年迄今最大型新盤，按規定首批推售單位料不少於479伙。發展商是次為項目打造10個示範單位，其中5個於昨日首度開放予傳媒參觀，麥續稱，周五會向公眾開放該5個示範單位。昨日開放示範單位中，有2個屬連裝修單位，分別為2座38樓G室、屬實用500方呎兩房戶及1座38樓E室、屬實用644方呎三房戶。
南豐發展高級經理（銷售）及總經理執行助理李振東表示，兩房示範單位設計風格主打年輕人，一房適合投資客，兩房及三房適合自住，尤其三房設有兩個廁所屬區內少有，方便家庭客。
LP6由4座住宅大廈組成，部分單位實用面積不足300方呎，如全盤面積最細單位為289方呎特色戶，屬目前日出康城區內面積最細單位，據樓書顯示，有關單位分佈於5座2樓G室及M室，同屬一房間隔，前者連接246方呎平台，後者則連接146方呎平台，住戶需要由睡房進出。此外，項目提供479個車位，預計2020年9月30日落成。
「玩具鄭」逾億售灣仔商業單位予實德環球
1 :
GS(14)@2018-08-24 07:12:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3787&issue=20180824
【明報專訊】近日不斷沽貨的「玩具鄭」、玩具城主席鄭躬洪，最新售出灣仔駱克道三湘大廈34樓，全層面積5134方呎，成交價1.068億元，呎價約20,803元，新買家為實德環球（0487）。資料顯示，鄭躬洪於2008年1月以4209.88萬元購入上述物業，持貨逾10年，帳面獲利逾6470萬元，物業升值逾1.5倍。
估計今年已沽售3億物業
事實上，鄭躬洪今年起陸續沽售手持物業，包括尖沙嘴名鑄、九龍站凱旋門、灣仔會景閣等市區豪宅，商用物業亦沽出上環皇后大道西282號全幢物業予以盛滙商舖基金，沽出物業料涉逾3億元。
另市場消息指，旺角快富街25至27號地下自2014年起租予連鎖店卓悅化妝品，早前以39萬元續租，以商舖面積1300方呎計，呎租300元。據悉，連鎖化妝品店於2014年租用上述及西洋菜南街158號地舖及閣樓，當時月租60萬元，以兩舖總面積2600方呎計，平均呎租231元，新呎租較舊租高近三成。
信置售逸瓏園車位套3770萬
信置（0083）低調拆售旗下西貢屋苑逸瓏園車位，土地註冊處資料顯示，項目暫售出18個私家車位及1個電單車位，以私家車位售價介乎185萬至220萬元，電單車位售15萬元計，售出19個車位套現3770萬元。
此外，中原（工商舖）高級營業董事謝家明表示，屯門井財街金銘大廈地下T20號舖連1樓放售，面積合共約1.75萬方呎，意向價約2.2億元，折合意向呎價約12,571元，物業以連租約形式出售，目前每月租金收入合共約47.894萬元，預計新買家可享2.6厘租金回報。賣方於2014年以1.33億元購入，若成功以2.2億元售出，將獲利8700萬或65%。
星漣海主打大單位 攻換樓客
1 :
GS(14)@2018-08-27 06:58:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6688&issue=20180827
【明報專訊】馬鞍山白石一帶為區內近年主要住宅新供應地點，其中長實（1113）星漣海毗鄰海星灣，以海景為賣點，發展商早前首度開放現樓示範單位，部分單位更設轉角玻璃大窗，住戶可飽覽海星灣及吐露港景致。項目單位總數454伙，去年初推出至今已累售全盤逾八成單位，新近推出從未開售的3C座單位。
明報記者 謝穎怡
攝影 馮凱鍵
由恒地（0012）牽頭發展的馬鞍山迎海系列，近期推售特色戶，同區長實星漣海自去年3月起開售，截至近期已累沽約370伙，套現逾67億元，其中有頂層特色戶成交價達4078.7萬元，呎價高見2.46萬元，成交價及呎價均創項目新高，目前項目仍有約80餘伙未售。
星漣海由3座住宅大廈組成，提供454伙，戶型由3房1套至4房雙套。單位實用面積由738至1732方呎，4房單位佔全盤逾六成，上述戶型實用面積由1109方呎起，主攻換樓客市場。
4房戶佔全盤逾六成
景觀方面，座向正東方單位可望海星灣，有向北單位可近望白石俱樂部及遠眺吐露港海景，其餘單位享內園及側海景觀。
發展商早前開放兩個現樓連裝修示範單位，一個位於2A座21樓D室，實用面積1154方呎，屬4房1套間隔。單位以灰白色為主調，客飯廳以灰色天然雲石鋪砌，設轉角玻璃大窗，外連43方呎露台，可望及高爾夫球場、海星灣及吐露港景觀遼闊景致。另一特別之處是，住戶可從其中一個睡房走出露台。
飽覽海星灣吐露港海景
該單位主人房空間寬敞，放置大牀後仍可三邊上落牀，還有不少空間放置其他家具。設計師將其中一間睡房改作書房，以淡啡色作主調，設玻璃大窗，有助引入自然光線。另一間睡房以淡黃色作主調，擺放木製書枱，並以玩具熊裝飾，可作小朋友睡房。
另一個示範單位為2A座21樓B座，實用面積1660方呎，屬4房雙套間隔。整個單位設計華麗，客飯廳間隔分明，有足夠空間擺放沙發及飯桌。大廳外連62方呎露台，住戶可欣賞海星灣景色。設計師善用空間，於通往廚房前的走廊放置層架讓住戶擺放各類美酒。廚房空間寬敞，部分採用德國品牌家電，各式各樣煮食設備齊全。各睡房以走廊連接，主人睡房位於走廊盡頭，有預留衣帽間位置。主人浴室採雙面盆設計、浴缸及淋浴間兼備。
車位設施方面，據樓書顯示，項目提供275個住客車位，車位比例約1比1.65。另值得留意是，住戶須自費維修項目內任何斜坡。
[睇樓速遞]
愉景灣新盤不足90呎 全港最細 香港興業回應指毗連大單位
1 :
GS(14)@2018-08-29 08:00:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0633&issue=20180829
【明報專訊】新盤單位面積愈建愈細，仲量聯行最新公布的《住宅銷售市場》報告指，今年至2020年將有約3300個實用200方呎或以下的「納米樓」落成，當中香港興業（0480）大嶼山愉景灣1a/1b期項目，部分單位更不足90方呎，勢成全港最細迷你戶。
明報記者 林尚民
事實上，近年市場上的迷你新盤單位，面積屢見新低，2016年前身為俊和的亞洲聯合基建（0711）旗下屯門井財街菁雋，獲屋宇署批出的實用面積（Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積）最細只有71方呎，其後發展商公布的售樓實用面積，亦只有128方呎，一度成為全港最細一手單位，更因被稱為「龍牀盤」而成市場焦點，物業現由佳源國際（2768）與鄧成波家族持有。
屋宇署顯示毗鄰設逾5000呎大戶
另外，英皇跑馬地奕蔭街項目The Unit，亦獲批建最細61方呎Usable Floor Area之單位，項目由發展商持有出租，據市場人士指出，項目最細實用面積為91方呎。不過，據屋宇署今年初資料顯示，上述大嶼山愉景灣1a/1b期已獲批入伙紙，部分單位Usable Floor Area最細只有43方呎，與一張加大雙人牀面積相若，再破全港新盤最細單位紀錄。
據仲量聯行的《住宅銷售市場》報告指出，上述愉景灣1a/1b區的新發展項目最細的單位，實質銷售時的實用面積將低於90方呎，將挑戰「納米樓」面積的新低。香港興業董事總經理查懋成對此回應稱，基於一手新例所限，暫時仍未能回應有關單位消息，但就補充，這些被指實用面積不足90方呎的細單位，毗鄰將連接大單位。事實上，按屋宇署資料顯示，項目除設有部分超迷你單位，同時亦設有5間實用面積（不包括洗手間、浴室及廚房等）介乎5087至6833方呎之間的大單位。
仲量聯行：未來3年3300伙納米樓落成
仲量聯行報告又指出，今年至2020年將有約3300個「納米樓」落成，較過去3年（2015至2017年）的供應量顯著增加35%，未來3年的「納米樓」新供應相等於私人住宅新供應超過4%，較注目的新項目包括紅磡環海·東岸，提供約450伙，以及屯門菁雋提供約280伙。
仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，由於工資升幅落後於樓價升幅，現時發展商需要調整單位興建面積，以維持較低總價水平，令更多買家能負擔。該行研究部港區董事鍾楚如則指出，隨着政府6月底宣布引入空置稅，預期發展商將會興建更多較易負擔的單位，料納米樓供應將會持續增加。
星堤2期單位面積5年縮六成 縮則後由241伙申增4倍至1326伙
1 :
GS(14)@2018-09-01 11:50:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3816&issue=20180901
【明報專訊】細單位備受買家追捧，發展商密鑼緊鼓向城規會申請「縮則」，將單位縮細發展。新地（0016）繼早前就西貢十四鄉項目申請縮則，令單位數目大增一倍至9500伙後，再就與興勝創建（0896）共同持有的屯門掃管笏多個地段項目，即星堤2期向城規會申建綜合住宅發展，縮則64%後，單位數目較最初發展方案增加4.5倍。
明報記者 甘潔瑩
平均面積1287呎大減至468呎
城規會文件顯示，上述地段涉及23.86萬方呎，新地等擬以發展地積比率2.6倍作發展，涉及64.49萬方呎，分兩期發展，整個項目擬建7幢11至20層高住宅大廈，提供1326個住宅單位，較2015年獲批建1044個住宅單位，增加27%，單位平均面積由2015年的594方呎，進一步縮細21%至468方呎，並以1房戶佔多；另設2幢2層高的會所，涉及面積約2.46萬方呎，整個項目總樓面面積不變。
資料顯示，新地等早於2012年已就上述地段
向城規會申請改劃，最初計劃以1.3倍地積比率發展，僅提供241伙，比較之下，新申請方案的單位數目1326伙較最初方案241伙，大增4.5倍，單位平均面積則由最初的1287方呎，更大減64%至現時的468方呎。
新地預計住客人數涉3422人
申請人指，擬議發展可增加房屋供應，與政府增加房屋供應的政策相符，有關發展不會對景觀、空氣流通、交通等方面構成負面影響，預計項目住客數目約3422人，並於2025年落成，而有關申請將於今年10月中審理。
此外，星星地產（1560）再就元朗東頭工業區宏業西街21號項目，遞交新申請闖關。城規會文件顯示，上述項目現為「住宅（戊類）1」用途的項目，擬議分層樓宇、商店及服務行業、食肆、公眾停車場及略為放寬地積比率限制。
星星地產元朗項目申建353伙住宅
上述項目佔地3.42萬方呎，擬建1幢樓高25層大廈（包括1層地庫），住宅部分以5.012倍地積比率發展，較去年申請以5.37倍地積比率略為降低，將提供353個、平均面積487方呎的住宅單位，較去年申請涉及450伙、平均面積409方呎，單位伙數減少97伙或22%，單位面積則增加19%。項目總樓面面積達17.6萬方呎，較舊方案18.83萬方呎，減少6.5%。上述項目預計於2021年落成，而有關申請將於今年10月中審理。
康城LP6臨海大盤 主打細戶 逾半單位向南向海
1 :
GS(14)@2018-09-01 12:04:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0368&issue=20180901
【明報專訊】市場預料本港9月加息機會高，於加息前夕一手市場掀起新盤戰。由南豐、遠洋（3377）及港鐵（0066）等合作發展、將軍澳日出康城新盤LP6，屬今年迄今最大型全新住宅盤，提供2392伙，單位面積由小於300方呎起，為日出康城最細戶型，至最大面積近3000方呎。發展商早前表示，項目逾五成單位向南向海，3樓以上單位已可享開揚海景。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
LP6為日出康城第6期，毗鄰新地（0016）晉海。項目由4座住宅大廈組成，主打1房及2房戶，合共佔全盤約七成單位。標準戶面積由305至1440方呎，另有80伙特色戶，實用面積由289至2712方呎，當中面積最細的289方呎特色戶，位於5座2樓G室及M室，同屬1房間隔，前者連接246方呎平台，後者則連接146方呎平台，住戶需要由睡房進出。項目預計2020年9月30日落成，樓花期約25個月。
1房標準戶305呎起 採開放式廚房
發展商是次為項目打造10個示範單位，數目屬近年樓花新盤罕見，該批示範單位會分批開放，發展商早前率先開放其中5個單位。3房單位以1座38樓E室為藍本，實用面積644方呎，單位設計用色簡潔，大門後方有預留位置擺放鞋櫃，旁邊為傳統「梗牆」廚房，並設有一系列西門子家電。
設計師將其中兩間睡房分別改為書房及兒童睡房，切合家庭客的需要。值得一提的是，此戶型交樓標準單位雖不設套房，但設有兩個浴室，而在連裝修單位中，兩個浴室分別設有浴缸及企缸，並有通風窗。
3房戶設兩個浴室
另外一對連裝修及交樓標準示範單位為2座38樓G室，屬實用面積500方呎2房戶。長形大廳外連22方呎露台，設計師將其中一間睡房改作書房，同時打通該書房及毗鄰睡房的牆身，增加住戶於屋內互動空間。主人睡房外連16方呎工作平台，大牀旁邊亦設梳妝台及開放式衣櫃。值得留意的是，上述2房戶設有傳統廚房，惟實用面積422至463方呎的2房戶則採用開放式廚房。
打造10個示範單位 近年罕見
整個項目的1房戶均採用開放式廚房。發展商開放的交樓標準1房戶，以5座38樓H室為藍本，實用面積347方呎。甫入大門即為開放式廚房，廚櫃門使用特製物料，住戶可以使用粉筆在櫃門上寫字，筆跡可用清水抹掉，方便住戶在上面記下生活瑣事，或讓小孩子塗鴉玩樂。另外，浴室採用雙門設計，可作為套廁或客廁。
項目景觀方面，除前排向南單位料可享海景外，其餘單位料望內園景及樓景為主。
■有片睇﹕如欲觀看更多LP6示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
2 :
GS(14)@2018-09-01 12:05:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6983&issue=20180901
Share
【明報專訊】將軍澳日出康城再有大型新盤推售，區內配套及發展已全面升級。日出康城內已有多個屋苑入伙，惟區內暫未見大型商場，而區內大型商場、由港鐵（0066）持有的日出康城第7期商場，現正籌劃中，商場樓面約47.9萬方呎，港鐵將投放49.8億元發展，預計於2020年下半年落成。
建大橋隧道 交通選擇增加
交通配套方面，政府正興建跨灣大橋和將軍澳—藍田隧道，以紓緩區內交通問題。跨灣大橋以日出康城為起點，橫跨將軍澳灣，與藍田連接，預計於2020年落成；將軍澳—藍田隧道與將軍澳寶順路接連，接駁至T2主幹路，並設分支與東區海底隧道相連，預計於2021年落成。跨灣大橋及將軍澳—藍田隧道落成後，居民往返日出康城將更快捷，毋須依賴港鐵。
教育方面，將軍澳區內已有幼兒中心及中小學等，而今個學年更有兩所國際學校校舍進駐，其中思貝禮國際學校（Shrewsbury International School Hong Kong）位於日出康城內的石角路，為3至11歲的學生提供課程；另外法國國際學校亦料於今年落成，將提供約950個中小學學位。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2018-09-01 12:05:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7076&issue=20180901
【明報專訊】LP6為南豐於將軍澳日出康城區首個推出的住宅項目，發展商為項目引入不少綠色概念，並訂立環保主題「I AM ECO RICH」，住戶未來將可享受綠色生活空間。
發展商早前透露，LP6設有五大綠色建築配套，包括踏板發電系統、太陽能發電系統、雨水收集循環再用系統、廚餘轉化系統及電動車充電裝置，以配合近年不少都市人崇尚環保的概念。例如廚餘轉化系統會中央收集廚餘，並將其轉化為天然有機肥料，自種有機蔬菜；另雨水收集循環再用系統會將雨水用於灌溉花園，以節約用水。
項目未來料設有綠色園區，包括休閒農莊、綠緻草園等設施。此外，發展商將LP6會所命名為The Happy Club，佔地3.8萬方呎，樓高2層，將提供多元化設施，如25米恆溫泳池、40米戶外泳池、健身室、兒童遊戲室及閱讀區等。
[睇樓手冊]
市建局限項目單位不少於300呎 最細單位面積增15％ 遏迷你化趨勢
1 :
GS(14)@2018-09-08 22:40:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3219&issue=20180908
【明報專訊】樓價高企，為遷就普羅買家的購買能力，發展商近年劏細單位出售，「納米樓」成為新趨勢。為避免未來新盤單位過分迷你，市建局昨日公布，由深水埗青山道/元州街發展項目開始，由2014年起規限最細單位不少於260方呎，增至不少於300方呎。即最細單位增加40方呎或15%。項目昨日起招標，下月5日截標。
明報記者 甘潔瑩
市建局前行政總監譚小瑩較早時接受傳媒訪問時曾指，局方早前已意識到單位有愈建愈細的趨勢，因此決定在發展協議內訂明單位面積最細不可少於260方呎，若沒有此條款，單位實用面積有可能低至150至160方呎。
青山道項目起調高入場戶面積
市建局昨日公布，由深水埗青山道項目起，單位實用面積增加15%至不少於300方呎。業界預計，未來單位入場費將會上升，若以平均呎價近2萬元計，買家或要多付80萬元，以換取多40方呎室內空間，這是買家將來入市時必須要衡量的因素。
業界料單位入場費或上升
英皇國際（0163）執行董事張炳強回應指，上述新措施不會影響集團將來入標市建局項目的意欲。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，市建局屬半官方機構，建屋太細惹來市場關注，惟現時將單位增至最小300方呎，與過去260方呎相差不大，預計不會影響招標。
翻查資料，遠展（0035）去年底推售的深水埗傲凱，入場單位戶型為實用面積260方呎1房單位，屬市建局規定的最細單位面積底線。至於入場單位戶型實用面積低於300方呎的市建局項目，包括英皇（0163）去年9月開售並「賣過滿堂紅」的長沙灣喜遇，以及麗展（0488）本月初開售、但首輪僅沽出5伙的西灣河逸瑆，最細戶型分別屬1房和開放式間隔，實用面積同為264方呎。可留意的是，信置（0083）8月底推售的深水埗一號九龍道，最細一房戶實用面積301方呎，屬市建局近年較大的入場戶型。
售樓收益30億後按比例分紅
至於青山道項目的分紅比例，據悉中標發展商售樓收益達30.1億元後，需按比例分紅，達標後首5000萬元分紅20%，及後按比例遞增至最多50%。發展商須交還18個單位（涉約7680方呎）作樓換樓安排，商業部分（涉2.66萬方呎）亦歸市建局擁有，扣除相關面積後，即呎價達23,998元便需要分紅。
項目地盤面積近1.78萬方呎，作商住發展，提供約260個住宅單位，可建總樓面逾15.97萬方呎。市場預計，項目最高估值涉逾20億元，即折合每方呎樓面地價約1.3萬元。
林子峰黃竹坑商廈單位 7622萬沽出
1 :
GS(14)@2018-09-10 07:38:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2890&issue=20180910
【明報專訊】港島南區黃竹坑近年漸發展為新興商務區之際，資深投資者林子峰近日拆售黃竹坑道14號商廈物業VIGNATURE，獲本地企業以7622萬元購入2308至2318室；據美聯商業助理營業董事譚玉麟表示，物業面積5341方呎，成交呎價約14,271元。
另外，甲級商廈價格繼續調整之際，乙級商廈價格卻出現「追落後」之勢，美聯工商舖資料研究部表示，受惠多區錄得新高成交，8月份指標乙廈價格按月大升3.8%，為2011年2月後、即逾7年來最大單月升幅。
面積5341呎 呎售逾1.4萬
美聯報告指，上環、中環乙廈的升幅最為明顯，8月單月分別錄得6.5%和7%升幅，成為推高整體乙廈價格上漲的主因。事實上，總計今年以來，中環乙廈累升23.2%，最新平均呎價為2.25萬元；上環乙廈更累升29.5%，最新平均呎價約1.72萬元。
雖然甲廈價格連續兩個月處於調整期，但業主叫價仍然進取，截至上月底，50大指標甲廈的入場呎價，有49座已經突破每方呎1萬元大關，唯一不足1萬元呎價入場的甲廈，為九龍灣企業廣場1期，截至8月底，入場放盤叫價每方呎約7800元起。
上環乙廈呎價今年累升近三成
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，甲廈價格經過連續2年升幅後，近月開始出現調整的迹象，相反，資金開始流入乙廈市場「追落後」，令最近兩個月乙廈價格升幅凌厲。至於中環、上環的乙廈價格升幅顯著，是因為上述兩區甲、乙廈的價格差距較大，故吸引投資者到上述區域尋寶。他續稱，寫字樓物業空置率低，市場供不應求，加上本港有多項大型基建即將落成，包括港珠澳大橋、廣深港高鐵等，將進一步鞏固本港於大灣區的地位，預期長遠而言本港商廈物業仍值得看好。
Napoli開放式228呎起 新地最細單位
1 :
GS(14)@2018-09-11 07:53:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2418&issue=20180911
【明報專訊】新地（0016）加快推售現樓新盤，繼上月開售元朗錦田PARK YOHO Milano後，涉及712伙的PARK YOHO Napoli昨上載樓書，今日開放示範單位予傳媒參觀。項目最細一款開放式特色戶實用228方呎，為新地2013年一手新例後面積最細單位，較同系PARK YOHO Genova最細一款229方呎開放式戶再細1方呎。
皓畋4房6000萬沽 實呎4萬
新地副董事總經理雷霆表示，Napoli 最快中秋前開售，而項目標準戶涵蓋開放式至4房，不設1房，實用250至1174方呎；特色戶中面積最細為27A座1樓E室，屬實用228方呎連平台戶。另新地將軍澳天晉IIIA期，售出5B座33樓A室，屬實用1278方呎連天台特色戶，成交價3591萬元、實呎2.8萬元，成交價及呎價創項目分層新高。
長實（1113）尚餘約18伙待售的荃灣海之戀．愛炫美，中秋節至「十‧一」期間將安排逾2000組內地客參觀項目。
至於已入伙的嘉里（0683）何文田皓畋，昨售出6座23樓B室，屬實用1477方呎4房戶，成交價6000萬元、實呎4萬元，創皓畋售價及呎價新高；皓畋全盤尚餘約150伙待售，同系屯門滿名山約剩100伙餘貨。華懋九龍城御‧豪門，早前撻大訂的60樓實用1619方呎D室連天台戶，以4000萬元（不連車位）售出、實呎2.47萬元；單位6月原以4716.47萬元（連雙車位），惟買家8月撻大訂，料遭沒收一成訂金逾471萬元。
Next Page