加息後首新盤 上源首輪347伙售罄 日內加推單位 掀本季新盤戰
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GS(14)@2018-10-02 08:03:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8331&issue=20181002
【明報專訊】上周四本港銀行跟隨美國加息，為本港12年半以來首次上調最優惠利率，不過似乎無礙新盤銷情。萬科（香港）在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源，於昨日十一國慶日首輪開售347伙，為本港銀行上調最優惠利率後，一手市場首個開售的大型新盤，首批347伙即日「清袋」，預料發展商日內加推新一批單位。
明報記者 謝穎怡
踏入第四季，本月起陸續有多個新盤開售，如恒地（0012）元朗尚悅‧嶺、九建（0034）油塘海傲灣等最快本周開放示範單位，昨日首輪開售的萬科（香港）上源成為本季新盤市場的頭炮，其銷情亦反映加息後市場反應。上源是次開售設有A組及B組時段，其中A組買家於早上8時半開始報到，市場消息指，A組時段沽出44伙，最大手買家以約1700萬元購入兩伙三房單位，截至晚上約9時，即日可售的347伙全數沽清，發展商表示，該批單位料套現約21億元。
國慶連周末3天 新盤沽380伙
上源是次開售的347伙，佔全盤1154伙三成，個別單位折實呎價低於1萬元，屬一手市場約一年半來首見。據銷售安排顯示，是次A組買家可購買2至4伙，當中包括最少購買1個三房單位，及最多購買1個一房單位；B組買家則限購1伙。發展商表示，項目開售前累收逾4300票，超額認購逾11倍。
現場所見，是次買家除了有父母協助子女買樓上車，亦有「80後」買家。其中一名買家馮先生居於荃灣公屋，是次以600萬元以下的價錢購入一伙兩房戶予30歲的女兒居住，首期由他負責，然後由女兒供款。另買家李先生斥約870萬元購入一個3房戶，他認為加息對樓市無影響，現時樓價亦只是於正常高位「回一回」 。
南區‧左岸實呎4.8萬破頂
總括十一國慶日、連同過去周末共3天假期，一手市場錄約380宗成交，主要受惠於屯門新盤上源開售，當中亦有現樓項目錄得高價成交。據一手成交紀錄冊顯示，中海外（0688）旗下鴨脷洲南區‧左岸，昨日以招標形式沽出2座33樓實用面積1907方呎A室，屬現樓連裝修示範單位，成交價9160萬元，實呎48,034元，創項目標準戶新高。
9月一手成交回升至2100宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期負面消息多，如中美貿易戰、加息等，另新居屋五二折重推，致二手交投淡靜，一手繼續主導樓市，預計第四季發展商會加快開盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上月一手成交由8月份約1400宗升至約2100宗，預料第四季本港有超過9000伙新盤應市。
加息後首新盤 上源首輪347伙售罄 日內加推單位 掀本季新盤戰
1 :
GS(14)@2018-10-02 08:03:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8331&issue=20181002
【明報專訊】上周四本港銀行跟隨美國加息，為本港12年半以來首次上調最優惠利率，不過似乎無礙新盤銷情。萬科（香港）在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源，於昨日十一國慶日首輪開售347伙，為本港銀行上調最優惠利率後，一手市場首個開售的大型新盤，首批347伙即日「清袋」，預料發展商日內加推新一批單位。
明報記者 謝穎怡
踏入第四季，本月起陸續有多個新盤開售，如恒地（0012）元朗尚悅‧嶺、九建（0034）油塘海傲灣等最快本周開放示範單位，昨日首輪開售的萬科（香港）上源成為本季新盤市場的頭炮，其銷情亦反映加息後市場反應。上源是次開售設有A組及B組時段，其中A組買家於早上8時半開始報到，市場消息指，A組時段沽出44伙，最大手買家以約1700萬元購入兩伙三房單位，截至晚上約9時，即日可售的347伙全數沽清，發展商表示，該批單位料套現約21億元。
國慶連周末3天 新盤沽380伙
上源是次開售的347伙，佔全盤1154伙三成，個別單位折實呎價低於1萬元，屬一手市場約一年半來首見。據銷售安排顯示，是次A組買家可購買2至4伙，當中包括最少購買1個三房單位，及最多購買1個一房單位；B組買家則限購1伙。發展商表示，項目開售前累收逾4300票，超額認購逾11倍。
現場所見，是次買家除了有父母協助子女買樓上車，亦有「80後」買家。其中一名買家馮先生居於荃灣公屋，是次以600萬元以下的價錢購入一伙兩房戶予30歲的女兒居住，首期由他負責，然後由女兒供款。另買家李先生斥約870萬元購入一個3房戶，他認為加息對樓市無影響，現時樓價亦只是於正常高位「回一回」 。
南區‧左岸實呎4.8萬破頂
總括十一國慶日、連同過去周末共3天假期，一手市場錄約380宗成交，主要受惠於屯門新盤上源開售，當中亦有現樓項目錄得高價成交。據一手成交紀錄冊顯示，中海外（0688）旗下鴨脷洲南區‧左岸，昨日以招標形式沽出2座33樓實用面積1907方呎A室，屬現樓連裝修示範單位，成交價9160萬元，實呎48,034元，創項目標準戶新高。
9月一手成交回升至2100宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期負面消息多，如中美貿易戰、加息等，另新居屋五二折重推，致二手交投淡靜，一手繼續主導樓市，預計第四季發展商會加快開盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上月一手成交由8月份約1400宗升至約2100宗，預料第四季本港有超過9000伙新盤應市。
CCL細單位連跌5周累挫1.52% 今年首見
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GS(14)@2018-10-06 08:16:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7917&issue=20181006
【明報專訊】二手交投市况持續回軟之際，中原公布的4大私樓售價指數全部錄按周下跌；當中CCL（中小型單）報186.31點，除按周下跌0.35%外，更是連續下跌5周，為今年首見，期間累跌1.52%，反映樓價回軟走勢明顯，預計第四季整體樓價有望出現較全面調整信號。 至於中原城市領先指數CCL，最新報185.51點，按周跌0.58%；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報188.59點，按周跌0.18%。
東環1房560萬 同類半年新低
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，近四周即近一個月計，四大整體指數齊跌，四周內出現三次。除CCL（中小型單位）連跌五周外，CCL（大型單位）報181.33點，按周跌1.84%。事實上，CCL、CCL Mass、CCL（大型單位）於四周內同樣一升三跌，分別累跌1.56%、1.28%及2.04%。
二手成交方面，市場消息指，東涌東環2A座高層實用379方呎8室，1房戶，以560萬元易手，屬同類單位半年新低，相比今年5月同類單位高位612萬元，回落52萬元或8.5%；原業主2015年9月428.1萬元一手購入，現帳面賺逾131萬元或三成。
囍滙1房1500萬 實呎3.4萬雙破頂
另利嘉閣助理分區經理鮑允中指，九龍灣得寶花園中低層3室，實用282方呎1房戶，以460萬元易手，實呎16,312元，比同類高位低約一成；原業主2015年以380萬元購入單位，帳面賺80萬元或21%。
不過，個別二手續錄新高價成交。中原副區域營業經理李志豪指，灣仔囍滙3座高層實用440方呎E室，1房戶，新近以1500萬元易手，實呎34,091元，成交價、呎價創屋苑1房新高，做價較7月時創下的原1房最高紀錄、再推高62萬元或4.3%；原業主2013年以987萬元一手買入，帳賺513萬元或52%。
海傲灣主打一房 攻年輕上車族 料半數單位享避風塘景
1 :
GS(14)@2018-10-14 08:27:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4972&issue=20181013
【明報專訊】樓市利淡消息接踵而至，但一手市場仍有新盤登場。九建（0034）旗下油塘海傲灣，為油塘約3年來首個新盤供應。項目樓花期不足1年，主打細戶，標準開放式戶實用面積201方呎起，預料吸引年輕上車客需求。另項目毗鄰三家村避風塘，發展商早前透露，估計項目約一半單位可享海景。
明報記者 謝穎怡
攝影 曾憲忠
海傲灣由兩座住宅大廈組成，其中第一座再拆分為1A座及1B座，整個項目合共提供646伙。項目戶型涵蓋開放式至2房，以1房戶佔全盤75%為最多、實用面積由238至301方呎。全盤面積最細單位為實用面積179方呎特色戶，位於1A座6樓G室，採開放式間隔，外連33方呎平台，全盤僅設1伙；以標準戶計，面積最細則為實用面積201方呎的單位。
發展商分別開放1房及2房示範單位，1房單位以1A座28樓C室為藍本，實用面積264方呎，連22方呎露台。單位設計以The Fairy Queen為主題，採用不少粉紅色及玫瑰金色家具，如粉色絨布沙發，營造優雅感覺。大門旁邊為開放式廚房，配備嵌入式家電如雪櫃、二合一洗衣乾衣機等。廚房前方放置小餐桌，方便住戶用餐。另為增加單位空間，設計師將睡房門拆除，房間用色與客廳一致，房內放置睡牀後，仍有空間擺放梳妝枱、衣櫃。浴室備有淋浴間，並採用大量鏡面增加空間感。
大部分單位不提供煤氣
另一示範單位以1A座28樓D室為藍本，實用面積391方呎，屬2房間隔。單位大門採用電子鎖，大廳用色深沉，放置雲石餐枱、格紋地氈，並以大量裝飾品作點綴。大門旁為開放式廚房，以黑白色為主調。設計師打通兩間睡房之間的牆身，改作主人睡房連書房設計，令空間大增。主人睡房放置雙人牀，外連16方呎工作平台。浴室以石材鋪砌牆身及地板，備有通風窗。發展商介紹時稱，單位樓層高度3.125米，設計主打年輕客群，提供西門子家電等。另發展商同時開放上述1房及2房的交樓標準示範單位，買家可更了解單位內籠佈局。
會所逾萬方呎 設VR滑雪體驗
項目住客會所命名為ONE COASTAL CLUB，室內外面積約1.2萬方呎，提供超過30項設施，如共享工作室、VR滑雪體驗、閱讀廊，部分設施如健身室會24小時開放。景觀方面，項目1A座及1B座前排單位料可享三家村避風塘海景，後排單位以內園景為主，部分單位料享山景。值得留意的是，項目除了2座5樓每個單位有煤氣供應外，其餘單位沒有煤氣供應，上述2座5樓的單位為實用面積576方呎A室、連354方呎花園，以及5樓實用面積493方呎B室、連406方呎花園。
■有片睇，如欲觀看更多海傲灣示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
2 :
GS(14)@2018-10-14 08:27:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8996&issue=20181013
【明報專訊】九建（0034）是次推售的油塘海傲灣，為區內相隔約3年首個全新盤，對上全新盤為2015年4月推售、會德豐（0020）旗下PENINSULA EAST。事實上，油塘近年已由工業區轉型為住宅區，除上述兩盤外，未來料再有約1萬伙住宅新供應。
五礦崇信街項目料年底申預售
五礦地產（0230）於2016年8月以約40億元購入崇信街及仁宇圍交界官地，發展商早前接受傳媒訪問時表示，項目正進行地基工程，料興建4座住宅，料提供近700個單位，估計最快今年底會申請預售樓花。另宏安地產（1243）與內房旭輝（0884）合作的四山街13及15號住宅重建項目等，料提供326伙及4.1萬方呎商場，商場部分傾向出售。
此外，內房保利置業（0119）銷售啟德龍譽的同時，今年8月亦以33億元、擊敗一眾港資投得高超道住宅官地，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9256元，呎價創區內新高。信置（0083）及資策（0497）則於今年5月投得港鐵（0066）通風樓發展項目，為資策首次投得港鐵項目，預計可興建1幢約500伙的住宅。
3 :
GS(14)@2018-10-14 08:27:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9636&issue=20181013
鯉魚門海鮮聞名
文章日期：2018年10月13日 Share
【明報專訊】海傲灣位於油塘鯉魚門徑，鯉魚門有逾150年歷史，過去大部分村民為農夫、漁民，不過現在已發展成為著名旅遊及美食勝地，不少遊客特意到鯉魚門吃海鮮。該處有不少老牌海鮮酒家，遊客除可在餐館內點選海鮮料理外，更可到海鮮美食街選購新鮮海產，再帶到酒家加工。
除了以海鮮聞名外，鯉魚門亦有一座有二百多年歷史的天后廟，保護漁民出海順利，屬於鯉魚門的地標，於2010年更被列為香港三級歷史建築。每逢天后誕，村民都會舉行一連串的慶祝活動，包括到天后廟參拜、舞獅舞龍及粵劇神功戲等。
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億京海日灣首推138伙全招標 下月10日截標 佔全盤單位21%
1 :
GS(14)@2018-10-21 12:47:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0261&issue=20181021
【明報專訊】正當新界西北三個新盤部署開售之際，由億京發展的大埔白石角海日灣在未有任何宣傳下，昨日突上載銷售安排，以招標形式首推138伙，佔全盤667伙的21%。市場預計，白石角一帶將有多個新盤涉及2659伙推出，億京突推售海日灣，不排除是想先搶佔客源。
明報記者 甘潔瑩
近年主力發展工商物業的億京，於2014年11月以逾25.4億元擊敗14家財團奪得大埔科進路地皮，樓面呎價僅3,552元，並將項目命名為海日灣。項目於上月已獲批預售，涉及667伙，預計明年12月底落成。
區內新盤漸增 先行搶客
銷售文件顯示，推售單位共138伙，招標日期由10月25日起，截標日期為11月10日。
今年白石角先後有兩個新盤推售，分別為新地（0016）雲滙1及2期和嘉華（0173）嘉熙，其中雲滙1期以招標形式發售，而2期則於今年7月首推127伙，折實實呎17,380元，兩期累售近300伙；嘉華則於今年5月推售嘉熙，首推225伙，折實售價16,498元，項目累售逾650伙，套現逾56億元。除海日灣外，同區尚有海日灣II、信置（0083）逸瓏灣8，以及鷹君（0041）朗濤將於未來半年推售，故億京突推售海日灣， 不排除是想先搶佔客源。
另擬本月26日首輪開售的華懋朗城滙，市場消息指出，項目過去5天累收逾1900票，以已開價288伙計超額5.6倍；另一主角、屯門弦海，市場估計過去3日收約370票，以首推75伙計超額約4倍。
屯門澤豐花園 減價近三成易手
二手市場方面，因市况淡靜，業主願意減價沽貨，其中屯門居屋澤豐花園減價近三成易手。祥益地產分行主任李啟昌表示，獲承接的澤豐花園單位為5座低層B室，實用面積462方呎，原業主於9月起放盤，當時叫價550萬元（已補地價），期間亦曾減價，惟放盤逾月仍未能售出。及至近期同區上車客有意購入，買賣雙方議價後以393萬元（已補地價）成交，累減157萬元或29%，折合實呎8,506元。
據悉，原業主於2008年以已補地價的85萬元買入單位，持貨約10年升值3.6倍。
珀麗灣兩房減價一成沽出
另馬灣珀麗灣有兩房戶減價一成易手，美聯物業高級分區營業經理熊建明表示，該單位為27座中層A室，實用面積507方呎，2房望園景，原業主最初開價668萬元放售，有感近期二手氣氛偏靜，買賣雙方議價至600萬元成交，較開價少68萬或10%，實呎11,834元，新買家為首置客。
據了解，原業主於2006年8月以209萬元購入單位，持貨12年升值約1.9倍。
弦海大手客「失蹤」 近年罕見 首輪沽出63伙 佔推售單位三成半
1 :
GS(14)@2018-10-26 07:41:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5183&issue=20181026
【明報專訊】近期樓市大吹淡風，令過去數年獲投資者及上車人士追捧的迷你單位大受打擊，昨日開售、主打開放式及1房單位的莊士中國（0298）屯門弦海，首日銷情慢熱，大手客揀樓時段竟出現「零出席」的情况，而全日亦只售出約63伙，佔可售單位約36%。
明報記者 林尚民、鄭錦玲
事實上，近年市場上出現多個主攻實用百多二百方呎的迷你戶新盤，以入場費低招徠，大都銷情理想，更獲不少投資者掃貨。不過昨日推售的弦海，雖然折實入場費僅288.88萬元，惟首批折實平均實呎高逾1.5萬元，貴絕屯門區新盤，故開售前亦只收逾700票，超額約3倍。
代理指股市波動影響
項目昨日上午率先進行A組大手揀樓，不過罕有地未有任何買家出席，在大手時段出現「零出席」情况，可謂近年新盤銷售史上極為罕見。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，A組大手時段未有買家出現，相信由於近日金融市場動盪，影響投資者入市意欲。至中午開始，B組散客揀樓時段接受登記，售樓現場終見「人氣」，但據悉亦只有約70組買家到場。發展商昨晚表示，弦海至昨晚7時，共售出61個單位，當中以開放式及兩房戶最受歡迎，而買家中亦以用家為主。
本月多個新盤銷情慢熱
直至昨晚截稿前，市場消息指項目沽出約63伙，佔可售單位175伙約36%。資料顯示，本月1日萬科（香港）屯門掃管笏首推371伙即日沽清後，多個上車盤銷情慢熱，如九建（0034）以貴絕油塘姿態推出的海傲海，首日推售130伙亦只售出約45個單位，佔可售單位同約35%，而南豐推售第四輪的將軍澳日出康城LP6，推出491伙亦只售出98伙，佔可售單位約兩成。
業界料本月僅1500宗一手成交
新界西北新盤連日開售，繼弦海後，華懋元朗朗城滙今天首輪推售504伙，市場關注新盤承接力。美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於弦海入場金額較細，吸引不少年輕買家入市，以該行客源計佔逾七成，但受中美貿易戰陰霾及近期股市波動影響，本月整體一手成交料1500宗，較月初預期的2000宗略減。陳永傑稱，雖然用家入市意欲較投資者堅定，但美股大跌影響弦海買家出席情况，市場負面消息多，買家入市態度審慎，原本預計本月錄約2000宗一手成交，截至昨天僅錄約800宗，較上月約1997宗明顯減少，今天另一新盤首輪開售，估計全月一手成交量約1300宗。
官方樓指跌幅擴大 挫3.5%十年最傷 連跌4月 中小單位成跌市火車頭
1 :
GS(14)@2019-01-01 10:19:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2257&issue=20190101
【明報專訊】2018年第四季樓市遇冷鋒，差餉物業估價署的官方私樓售價指數一如市場預期，連跌4個月，2018年11月最新報366.3點，按月跌幅由10月錄得的2.6%擴大至3.5%，是繼2008年11月後，10年來最大單月跌幅；總結2018年首11個月的樓價走勢，因8月至11月樓價持續回落，此消彼長下，較2017年12月僅升3.9%。業界預料，本港樓價要到2019年次季才回穩橫行。
明報記者 謝穎怡
差估署數據顯示，2008年11月金融海嘯時，樓價指數曾錄單月急挫8.22%。至於2018年樓市走勢，呈現先揚後挫的格局，上半年樓價急升，7月（即特首林鄭月娥上任一周年）樓價指數更創歷史高位394.8點，較2017年7月（即林鄭月娥上任特首當月）337.5點，累升17%。
不過，自2018年8月起樓價開始回落，在8至11月期間連跌4個月，期內累跌約7.2%。以最新公布的2018年11月366.3點計，與2017年12月的352.7點比較，樓價指數微升3.9%。
較2018年高位挫7.2%
按單位類別計，11月所有類別單位全線報跌，跌幅介乎1.4%至3.8%，當中以B類單位（實用面積431至752方呎）跌幅最大，按月跌3.8%、報348.2點；其次為市場最關注的迷你戶型A類單位（實用面積430方呎以下），按月跌3.7%、報404.6點。上述兩類單位的按月跌幅均較整體大，意味中小型單位成跌市火車頭。
租金指數連升9月後斷纜
另外，11月租金指數報195.9點，按月跌0.76%，連升9個月後斷纜，按年則漲4.6%，而2018年首11個月租金指數累升約4.5%。
若以面積劃分，所有類別單位的租金指數皆跌，當中以中型C類單位（實用面積753至1075方呎）跌幅最大，指數報168.6點，按月跌0.94%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，私樓售價指數跌幅擴大，主要是反映中美貿易戰趨白熱化，本港經濟受拖累之餘，亦令樓市觀望氣氛更濃。
業界料樓價第二季始回穩
陳認為，樓價在可見將來仍會呈下跌勢頭，惟中美貿易戰近日稍為緩和，加上觀塘大型新盤凱滙以首批低價促銷作招徠，並開出紅盤，樓市氣氛稍改善，預計差估署本月底公布的2018年12月私樓售價指數，按月跌幅將收窄到2%至3%。
利嘉閣研究部主管陳海潮估計，2019年首季樓價將會持續受壓，全季或再回落5%，若次季中美貿易戰沒有進一步惡化，屆時樓價可漸漸回穩橫行。
澐灃單位多樣 享近山遠海景致
1 :
GS(14)@2019-01-05 17:17:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1979&issue=20190105
【明報專訊】過去一年環球經濟動盪，惟未有影響豪宅推售。永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚雙「澐」系列，去年相繼登場，其中澐灃戶型多元化，除主打4房大宅外，亦有區內罕見、實用面積544方呎起的分層1房單位。發展商早前開放澐灃現樓複式單位，住戶不論身處客廳或睡房，均可欣賞山景及遠至大埔的海景，以配合屋苑逾4萬方呎的庭園景致。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
澐灃已屆現樓，目前只以招標形式推售。項目分層及洋房兼備，合共提供158伙，8座住宅大樓提供90個分層單位，實用面積由544至2306方呎，另有68幢洋房，實用面積由1635至5129方呎。項目採用現代及簡約設計，與同系毗鄰澐瀚的南法風情，設計風格截然不同。屋苑內設有約4萬方呎園林綠化空間，佔整個項目面積約兩成，其中最矚目為屋苑中央的Central Garden，設有特色圓形水池、長形噴水池等。
提供分層1房戶 區內罕見
項目分層戶中，有16個為頂層複式戶，實用面積由1856至2245方呎，戶型為3房雙套、4房雙套及4房3套，各連天台及平台，並設有私人升降機大堂。發展商早前開放一間頂層複式示範單位，為3座5樓及6樓A室，實用面積2172方呎，採3房雙套間隔。單位內的家具以黑、白色設計，配以弧形線條。客飯廳旁邊有雙平台，面積約409方呎，空間開揚，有助增加室內光線。
屋苑綠化空間達4萬呎
單位上層為寢區及家庭廳，家庭廳放置茶几及儲物架，可改作小朋友的玩樂空間，偏廳旁邊的一間睡房設計成兒童睡房，設有單人牀。主人睡房空間寬敞，設有特大玻璃窗，與客廳享有相同景觀，房內一部分劃作衣帽間。旁邊的主人浴室以大量白色雲石鋪砌，並擺放鵝蛋形浴缸。
單位內設有樓梯直達天台，天台面積691方呎，提供座椅及燒烤爐具等，供住戶與親朋好友共聚。發展商透露，上述單位裝修費約1500萬元，另同類單位2座5樓及6樓A室，成交價8268.8萬元，實呎36,832元。
會所成本逾億 設私人影院
此外，發展商斥資約1億元打造澐灃住客會所，會所名為Villa La Vetta，提供室內泳池、可分別容納12及24人的兩間宴會廳、健身室、私人影院及兒童遊戲室等，其中發展商亦斥資約百萬元為私人影院引入影音器材，如特大屏幕及杜比全景聲影院設備等。
■有片睇
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2 :
GS(14)@2019-01-05 17:17:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7751&issue=20190105
【明報專訊】永泰地產（0369）近年主打豪宅項目，發展商於項目設計及用料上亦各具特色。是次澐灃採用着重線條的現代設計，並請來國際頂級設計大師親自為項目設計操刀，如樓盤外牆採用Curved Architecture設計，採用弧形玻璃以增加觀景角度。
發展商早前透露，項目Curved Stone和Curved Glass較平面的外牆石和玻璃，需投入分別多約3倍及2.5倍成本，每幅石材亦要度身訂做。
可留意的是，澐灃的會所及庭園面積均較同系澐瀚大，是次澐灃的庭園設計亦別具特色，除了有一整幅巨型綠色植物牆外，屋苑內的樹木亦被修剪成方形，據悉，單是種植及修剪樹木已花上數年時間。
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3 :
GS(14)@2019-01-05 17:17:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8562&issue=20190105
【明報專訊】沙田九肚麗坪路有不少新落成的豪宅，除了永泰地產（0369）澐瀚及澐灃外，區內已推售的項目包括新地（0016）雲端、香港興業（0480）等發展的尚珩等，另百利保（0617）及富豪酒店（0078）亦部署推售富豪•山峯，項目共160伙，提供136個分層住宅及24幢洋房，項目已獲批入伙紙，發展商亦於現樓搭建示範單位，分別設兩個連裝修分層戶及兩個連裝修洋房，計劃分階段推售。
此外，區內有兩個豪宅項目尚在發展，包括俊和及建滔化工（0148）於2013年9月以27.1億元投得的九肚項目，以及長實（1113）於2016年9月以19.53億元、每方呎樓面地價8001元投得的麗坪路地皮。
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Downtown 38加推66伙 部分單位加價8%
1 :
GS(14)@2019-01-21 05:51:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8047&issue=20190121
【明報專訊】一手銷情理想，發展商趁勢加推單位應市。新地（0016）今年頭炮新盤、與市建局合作的土瓜灣Downtown 38剛過去周六首輪開售155伙即日沽清、套現逾10億元後，發展商昨日隨即加推66伙，折實平均實用呎價19,780元，呎價較首兩批單位分別高逾6%及14%，新加推單位中有個別單位提價8.4%。
折實均呎19780元 高首批14%
昨日加推的66伙，包括46伙一房及20伙兩房戶，折實價565.38萬至793.79萬元，折實呎價由18,721至20,963元，整批折實平均實呎19,780元，呎價除了較上周二加推的105伙折實平均實呎18,610元有6.3%加幅外，亦較本月11日推出的首批50伙、折實平均實呎17,288元高出14.4%。
是次折實價最廉單位為5樓K室，實用面積302方呎，折實價565.38萬元，折實實呎18,721元，另呎價最貴一伙為5樓H室特色戶，實用面積365方呎連55方呎平台，折實價765.1萬元，折實實呎20,963元。
新地副董事總經理雷霆表示，加推單位價格只反映樓層、景觀及坐向分別，強調屬原價加推。
就價單所見，昨日推出的21樓L室，屬實用面積309方呎一房戶，定價672.4萬元，實呎21,761元，較上周二推出的低一層同面積同室，定價620.2萬元，實用呎價20,071元，計及樓層因素，呎價加幅8.4%。
新地代理副總經理唐錦江表示，加推單位以定價計，市值4.7億元，餘下7伙特色戶稍後或招標推售。
逸瓏灣8累收850票 超額2.7倍
另一方面，信置（0083）旗下大埔白石角逸瓏灣8日前加推第3號價單、涉及60伙，並將於本周三推售228伙，信置營業部聯席董事田兆源表示，撇除樓層、景觀等因素，新加推的60伙輕微提價0.5%至1%。市場消息指，截至昨晚8時半，項目累收逾850票，以周三推售228伙計，超額2.7倍，項目將於明日截票。
政府料地價收入增 可建單位未必減
1 :
GS(14)@2019-03-03 09:15:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7895&issue=20190302
【明報專訊】股巿和樓巿的不同之處，一來股巿有領先指標作用，二是股巿波動較大且變化速度較高，就好像中原樓價指數本周回升0.61%，已令不少業主興奮不已，不過一些受惠大灣區概念的內房股如中國奧園（3883）和龍光地產（3880），昨分別勁飈逾一成和超過7%，如身手靈活，在發掘大灣區的地產投資項目之餘，可留意相關股份的獲利機會。
近兩周巿場的焦點，一是上述的大灣區消息，二是財政預算案的內容，而在陳茂波公布預算案翌日，政府也公布新一年賣地計劃。有評論指出，新一年賣地及兩鐵招標項目可建私人住宅單位目標只有1.55萬伙，令人覺得政府難再提供足夠土地供應，代理自然以此「撥火」；不過，一來如發展局長黃偉綸解釋，因應公私營房比例由六四比調整至七三比，推出的私人住宅地皮自然減少，但興建公營房屋的地皮卻會增加，二來大家也要留意，雖然明年賣地或招標地皮可建單位減少，但預算估計明年度的地價收益卻可達1430億元，反較今年度估計的1159.41億元高出達23%有多（圖1），這又反映什麼？
發展商或加快補地價起樓
當然，以上數據可作不同解釋，可以說政府亂估，以避免大家有因地價收入減少而出現赤字的感覺，另也可以說推出的地皮較優質，所以可以賣得更高價，而當然也可以說政府預期樓價會大升，所賣地皮少了，地價收入也可增加。然而，大家也可留意，過去一年的賣地收入逾1159億元，固然有839.44億元來自公開拍賣及招賣，佔總賣地收益逾72%，原來透過修訂現行土地契約、換地及續訂土地契約（即補地價）的收入也有310.67億元，佔總賣地收益逾26%（圖2），然則政府預計來年地價收益不跌反升23%，會否是有把握發展商會加快補地價起樓，令補地價的收益大增；若然如此，雖然透過拍賣及招標賣地可建的單位會減少，卻能夠以另外的方式（接受發展商補地價起樓）增加可建單位，最終實際可建單位遠超1.55萬伙？
另外，筆者有朋友認為，政府指明年提供的土地（未計補地）可建單位只能興建1.55萬個私人住宅單位，這可能是政府「欲擒故縱」的高招，因有數字支持說供應不足，便可在推行「明日大嶼」及收回棕地起樓時，更加理直氣壯、大條道理。朋友又說，一旦「明日大嶼」成功能提供逾千公傾土地，賣樓收益自然往後政府提供龐大土地收益。
業界籲推「Letter M」助收回棕地農地
說到回收棕地或農地起樓，往往遇到不少阻力，香港地產行政師學會資深會員蘇振顯卻提出政府可推出「Letter M （Money） 」幫助收地。蘇指出，現行農地的法定收地賠償方案，是根據農地用途價值賠償現金，但這情况農地業主認為不公道，因為這並不足以反映農地的發展價值，亦認為政府收地漠視了他們自行發展土地的意向。
蘇振顯認為，他提出的「Letter M （Money） 」方案，可以說是一張由政府所發出的票據，在政府收回土地或業主自願交還土地（並交吉）的情况下，作為替代現金賠償的另一選擇。它的票面價值將會根據它發出當日的特惠補償（金）率計算，而且無預定的換地比例。
另外，「Letter M」可在私人市場自由轉讓。而且可以用作有關土地的繳款，例如用「Letter M 」投標土地、契約修訂土地補價、官地短期租約租金、短期豁免書費用、差餉及地租等，推行「Letter M」將不會改變現行的土地收回程序，但土地業主就能獲得「Letter M」這一現金賠償之外的另一選擇。
蘇又認為，為使「Letter M」在市場上更受用家歡迎，政府可考慮為「Letter M」另設投地表，如果「Letter M」投地計劃能及早實行和推廣，並能涵蓋港九新界，以及將來東大嶼填海地段，「Letter M」將更受業主們歡迎。大家又認為「Letter M」的建議可行嗎？
轉按賺回贈 供樓息不變
根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示，2018年全年新批轉按宗數錄得37,751宗，為8年後的新高；轉按貸款金額更錄得1355億元，創有紀錄以來的高位（圖3）。
經絡指今年轉按對業主來說仍然非常吸引，原因有二：第一，現時美國聯儲局宣布加息進程將會減慢，香港銀行在銀根仍然充裕的大前提下相信難以進一步加息。相反，已有銀行將H按的封頂息率下降10點子至P減3.1厘，實際按息只有2.275厘。第二，銀行優惠不斷擴大，最新的現金回贈達2.1%，假如500萬元貸款可獲得10.5萬元現金回贈，優惠非常豐厚。如業主轉按後選用現時市面上最優惠按揭計劃，封頂息率仍然是P減3.1厘不變，卻可輕鬆獲得10.5萬元現金回贈。
筆者記得，多年前銀行按揭息率曾達P加1.5厘或更多，之後慢慢出現「P減」情况，其時筆者要求銀行一是減息，一是會轉按，如此便可全期節省數十萬的供款；但也有朋友嫌麻煩，又或怕接觸銀行開口要求減息或轉按，卻只懂每日低頭努力工作，博每年可能一二千元的加薪，人就是這麼奇怪的。
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