市建局限項目單位不少於300呎 最細單位面積增15％ 遏迷你化趨勢
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GS(14)@2018-09-08 22:40:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3219&issue=20180908
【明報專訊】樓價高企，為遷就普羅買家的購買能力，發展商近年劏細單位出售，「納米樓」成為新趨勢。為避免未來新盤單位過分迷你，市建局昨日公布，由深水埗青山道/元州街發展項目開始，由2014年起規限最細單位不少於260方呎，增至不少於300方呎。即最細單位增加40方呎或15%。項目昨日起招標，下月5日截標。
明報記者 甘潔瑩
市建局前行政總監譚小瑩較早時接受傳媒訪問時曾指，局方早前已意識到單位有愈建愈細的趨勢，因此決定在發展協議內訂明單位面積最細不可少於260方呎，若沒有此條款，單位實用面積有可能低至150至160方呎。
青山道項目起調高入場戶面積
市建局昨日公布，由深水埗青山道項目起，單位實用面積增加15%至不少於300方呎。業界預計，未來單位入場費將會上升，若以平均呎價近2萬元計，買家或要多付80萬元，以換取多40方呎室內空間，這是買家將來入市時必須要衡量的因素。
業界料單位入場費或上升
英皇國際（0163）執行董事張炳強回應指，上述新措施不會影響集團將來入標市建局項目的意欲。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，市建局屬半官方機構，建屋太細惹來市場關注，惟現時將單位增至最小300方呎，與過去260方呎相差不大，預計不會影響招標。
翻查資料，遠展（0035）去年底推售的深水埗傲凱，入場單位戶型為實用面積260方呎1房單位，屬市建局規定的最細單位面積底線。至於入場單位戶型實用面積低於300方呎的市建局項目，包括英皇（0163）去年9月開售並「賣過滿堂紅」的長沙灣喜遇，以及麗展（0488）本月初開售、但首輪僅沽出5伙的西灣河逸瑆，最細戶型分別屬1房和開放式間隔，實用面積同為264方呎。可留意的是，信置（0083）8月底推售的深水埗一號九龍道，最細一房戶實用面積301方呎，屬市建局近年較大的入場戶型。
售樓收益30億後按比例分紅
至於青山道項目的分紅比例，據悉中標發展商售樓收益達30.1億元後，需按比例分紅，達標後首5000萬元分紅20%，及後按比例遞增至最多50%。發展商須交還18個單位（涉約7680方呎）作樓換樓安排，商業部分（涉2.66萬方呎）亦歸市建局擁有，扣除相關面積後，即呎價達23,998元便需要分紅。
項目地盤面積近1.78萬方呎，作商住發展，提供約260個住宅單位，可建總樓面逾15.97萬方呎。市場預計，項目最高估值涉逾20億元，即折合每方呎樓面地價約1.3萬元。