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拉手網被疑誤導消費 團購「杏花村」實為貼牌酒

http://www.21cbh.com/HTML/2012-1-26/xNNDE5XzM5NzIxNw.html

白酒還是很多人走親訪友過年的首選禮品,但這也是一筆不小的開銷。有消費者投訴說自己在團購網站「拉手網」上「團」了一箱汾酒集團的「杏花村酒」,買回來發現自己上了當,這竟然是一種「貼牌酒」。這又是怎麼回事? 　　

調查 　　

團購「杏花村」藏貓膩 　　

「96元包郵!原價398元的汾酒杏花村十五年陳釀酒」,奔著這個廣告,邱女士在團購網站「拉手網」上「團」了四瓶白酒。這麼便宜買到家人愛喝的杏花村酒,她本來慶幸,但家人一喝卻覺得不對勁,仔細對照,她也發現了問題。 　　

邱 女士和正牌的酒一比較什麼都一樣,正牌酒的電話是酒廠的電話,一打就通,像這個電話沒有人接,經過查詢114,發現這是一個不用的小靈通電話。而汾酒集團 提供的防偽碼識別方法,她也壓根兒沒在瓶身上找到,仔細對照汾酒集團官方網站的產品目錄,也根本找不到「45度」的「十五年陳釀」?又端詳包裝,邱女士看 出了問題:我細看發現貓膩藏在裡面一個最不起眼的地方,寫了一個「百福興酒」,實際上它寫的是杏花村15年陳釀,我們看的都是這個,我們當時是按著這個買 的,然後它在最不起眼的地方打了一個「百福興酒」幾個字。 　　

「貼牌」「正牌」該明示 　　

邱女士不解,自己明明在網 上看到的是「杏花村酒」,當時所有的宣傳都是「杏花村酒」。買來的確是不知來路「貼牌酒」。記者仔細查閱購物頁面,的確在說明文字中對產品的描述都是「汾 酒杏花村十五年陳釀酒」,只是在包裝圖片中,仔細辨認可以看到「杏花村酒」的標誌右下方,有著很小的圖章樣文字「百福興酒」。到底誰該為此擔責? 　　

說法 　　

汾酒集團授權不便說 　　

拉 手網關於「汾酒杏花村十五年陳釀酒」的銷售頁面顯示,這項活動已經在2011年10月10日結束,共1060人購買,網頁下方提供了白酒經銷商的聯繫電 話。「百福興酒」到底是什麼酒?經銷商說,這是一種「貼牌酒」。這個酒叫杏花村百福系列酒,比如說杏花村授權可能是別的廠生產的,有它的授權,汾酒集團下 屬有好多這樣的企業,汾酒集團給他們授權,可以生產它這個牌子的酒,但不是它本廠生產的。 　　

聽上去這和一般意義上的「杏花村酒」還真的不是一回事,但當記者致電汾酒集團,工作人員也表示,只要沒有防偽標識或者服務電話不對,就不是真的杏花村酒,但這種貼牌酒的授權,她不便透露。 　　

拉手網否認誤導 　　

看來這位消費者團到的還真的不是杏花村,但是從採訪中聽起來汾酒集團的態度也是諱莫如深,消費者沒有買到想買的酒又怎麼辦? 　　

邱 女士表示:打過四五次客服電話,對方態度都特別好,但是就是不解決問題。自己和拉手網客服對此交涉,都沒得到滿意的答覆,拉手網的工作人員面對「貼牌酒」 的質疑不以為然，聲稱賣出的商品都是正品,不支持退貨。並且我們這邊已經和商家結完尾款,已經跟商家沒有合作了。對於消費者的質疑,拉手網反覆否認網站存 在誤導。 　　

律師 　　

涉嫌侵權網站有責任 　　

著名消費者維權律師邱寶昌說,網站有責任。網站裡邊 應該報推銷商品或者服務的經營者的真實信息情況,如果是貼牌的,不是汾酒原產地產的是其廠家,然後貼牌的不是老百姓理解的真正的原廠的,那應該把真實情況 告訴網民,那就是相當於在網站銷售商品,涉嫌侵害了消費者的知情權。對貼牌酒和正品酒的區別,網站應當明示,否則完全應該承擔責任。商家的義務沒有盡到, 問題是它在網站上是不是明確告知了消費者,如果故意隱瞞了貼標的事實,它就構成了對消費者的誤導,消費者完全有理由退貨。

十大屋苑去年租金六個跌 麗港城杏花邨下挫最勁

1 : GS(14)@2016-01-18 17:15:21

http://property.mpfinance.com/cf ... 0118/paa01/lam1.txt



【明報專訊】受外圍經濟下滑及樓市轉勢影響，去年下半年至今，二手樓市表現一直不穩，除樓價下調外，多個大型屋苑亦出現新低價、或「新租平過舊租」的租務個案，令去年全年全港百大屋苑整體租金有機會錄得按年跌幅，為金融海嘯後首見，即使一向保值能力較高的十大指標屋苑亦不例外，十個有六個屋苑都下跌，個別屋苑如藍田麗港城、柴灣杏花邨，於去年首11個月呎租，相對2014年12月分別錄得7.7%及4.7%跌幅，成跌幅最明顯屋苑。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，2014年第4季全港租金向下調整，預計至去年底，100大屋苑實呎租金將下調至32.5元水平，較2014年底微跌約1.5%，為2008年金融海嘯後首見。不過，據中原數據顯示，即使去年整體租金出現調整，但相對2008年金融海嘯時租金按年下調12.3%，以及1998年金融風暴時租金按年下調26.2%，去年租金跌幅仍較為溫和。

百大屋苑平均實呎租按年料跌1.5%

至於十大指標屋苑，除一向較受買家和租客歡迎外，租金亦較為「硬淨」，但在大勢所趨下，十大屋苑租金亦相應回落。中原數據顯示，截至去年11月份臨時數字，十大屋苑中就有6個實呎租金比2014年12月錄得跌幅，其中以麗港城跌幅最大，屋苑於去年11月份錄得實呎租金為28.7元，比2014年12月的31.1元急跌7.7%，同期杏花邨租金亦錄得近5%跌幅，去年11月杏花邨所錄的實呎租金為34.7元，比2014年12月的36.4元低4.7%。

跌幅較兩次金融風暴溫和

期內同樣錄得按年租金跌幅的指標屋苑，亦包括紅磡黃埔花園（跌1.4%）、沙田第一城（跌1.1%）、荔枝角美孚新邨（跌1%），以及鰂魚涌太古城（跌0.3%）。

康怡3房租1.7萬 重返4年前

至於被視為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，去年11月平均實呎租為19.5元，與2014年12月持平；錄得升幅的屋苑就有鴨脷洲海怡半島（升0.3%）、藍田匯景花園（升5.8%）及鰂魚涌康怡花園（升6.2%）。

事實上，由於上月有聖誕節及新年長假期，為傳統租務淡季，市場錄得多宗低價租務成交，例如康怡花園C座高層12室，為實用594方呎（建築752方呎）3房戶，上月便以1.7萬元租出，實呎僅28.6元（建呎22.6元），租金重返4年前的水平，故預期十大屋苑至去年底之實際租金跌幅將會更多。

嘉湖個別3房戶 兩房價租出

踏入2016年後，由於臨近農曆新年，加上整體地產市况未見明顯起色，月內十大屋苑仍有多宗超低價租務成交，例如嘉湖山莊景湖居14座低層D室，為實用547方呎（建築704方呎）的三房戶，本月初就以8000元租出，實呎14.6元（建呎11.4元），租金除與屋苑兩房戶相若外，更比2014年底的舊租1萬元低兩成之多。

另可留意的是，位列十大屋苑租金跌幅第二位的杏花邨，屋苑第19座一個實用474方呎（建築574方呎）低層7室兩房戶，原於2013年底以1.5萬元租出，其後交吉，業主於去年11月叫價1.6萬元放租，但見新年臨近，業主為免納空租，不惜減價兩成以1.28萬元把單位租出，較舊租低15%，並創屋苑近期新低租金，實呎約27元（建呎22.3元）。

杏花邨2房實呎租27元

另一方面，由於十大屋苑租金下跌，本報統計十大屋苑放租盤，現時市場上月叫租在1.3萬元以下放租盤共約226個，佔整體987個放租盤逾22%，惟仍集中於新界上車屋苑，即嘉湖山莊及沙田第一城，兩個屋苑現時分別有185個及40個放租盤月租是在1.3萬元或以下，現時兩個屋苑入場租金為8300及9500元。

至於餘下唯一位處市區、月租1.3萬元或以下租盤的單位，則是黃埔花園2期18座低層兩房戶，單位實用389方呎（建築469方呎），現叫租1.3萬元，實呎33.4元（建呎27.7元），略低於市價。

業界﹕今年租金有機會再跌一成

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，由於去年第4季有多個新盤陸續入伙，使租盤供應大增，業主紛紛爭相租出單位，使租金難免受壓。他預料，隨着今年經濟持續不景，料今年租金將隨樓價同樣回落一成，其中以新界區，以及中大型單位的租金跌幅較大。

（樓巿數據尋真）

明報記者 林尚民、方可兒、林可為

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杏花邨租平過供9%　兩房$14,500學者料藍籌屋苑續劈租

1 : GS(14)@2016-01-24 16:57:28

■杏花邨一個兩房單位租金比一般供樓平近9%。



【本報訊】二手遇冷鋒，市區租金回落，甚至開始凸顯租樓平過供樓常態。港島東藍籌屋苑之一的柴灣杏花邨，一個中層兩房單位以1.45萬元租出，竟然比一般月供樓平近9%。學者指出，大型屋苑由於供應量多，業主要租得出就一定要「鬥平」，租樓平過供樓情況勢必持續。記者：黃嘉銘


代理估計，二手交投量全月約1,200至1,300宗，相信要待農曆新年後市況才會好轉。在目前市況持續低迷下，買賣雙方都投向租務市場觀望後市。利嘉閣黃銳平表示，柴灣杏花邨現時約有70個放租單位提供，1月份暫錄約20宗租務成交，當中16座中層6室，實用面積453方呎，兩房間隔，望內園景，以1.45萬元租出單位，實用呎租約32元。業主於2006年8月份以226萬元購入上述單位，現成功出租單位，租金回報率約8厘。以上述租出單位作為基準，參考恒生銀行估值，現估值約615萬元，以按揭成數60%、還款年期25年及利率2.15%計，每月供款額達15,911元，租金相差1,411元，租平過供近9%。



一號．西九龍減價11%

另九龍區部份新型屋苑亦漸見租樓平過供樓情況。港置梁倩薏表示，大角嘴君匯港3座高層A室，實用面積482方呎，以約1.9萬元獲承租，實用呎租約39.4元。業主於2010年1月以約428萬元購入單位，按現租金水平計，租金回報約5.3厘。以同樣基準計，單位每月供款金額貴近100元。此外，長沙灣一號．西九龍亦出現平租個案，美聯劉念滿表示，屋苑1座中層D室，實用面積872方呎，原叫租約2.7萬元，已經是貼市價，但最終調減至2.4萬元租予同區客，減幅約11%，實用呎租約27.5元，料為該屋苑同類戶新低。據了解，業主極度希望過年前出租單位，不願丟空過年，故願意減價出租。資料顯示，業主於2012年12月以1,099.6萬元購得，按現時租金水平計，回報率只有約2.6厘。



■君匯港一個482方呎單位以約1.9萬元獲承租。





大型屋苑放盤多要鬥平

中大市場學系教授冼日明認為，由於大型屋苑的放盤量相對多，現時一眾業主要賣單位，一般都要減價一成至一成半方可出貨成功，要租得出，亦一定要「鬥平」，故此，交通方便的大型屋苑反而會未來是租樓平過供樓的主流。他並估計，隨着市況氣氛轉差，業主制定租約亦會開始有彈性，可能一年甚至半年短租都願意，皆因如今樓市已經是轉勢為買家市場了。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160124/19464609

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杏花邨　廳闊落　連露台

1 : GS(14)@2016-08-13 14:59:26

■鑽石廳擺位需花心思，如電視要有轉盤，才正對梳化。



【搵屋指南】杏花邨擁港鐵恒久地利，屋苑規模全區最大，該處以居民出入為主，環境簡單，建有48幢住宅，上杏花1至21座在港鐵站平台之上，下杏花22至50座分佈地勢較低近海位置，後者單位面積較大，部份特設露台，擁戶外空間。記者：溫潤潔攝影：黃耀興



下杏花只限22、23及40至50座，共12幢有露台戶供應，標準單位由兩房起，入場費700萬元；三房分淨三房、一浴一廁、連套房及套房連士多房，多達四款選擇。現時實用面積600方呎淨三房入場費780萬元，實用面積645方呎的一浴一廁最平開價785萬元，呎價12,171元，反而比前者呎價13,000元低6.4%。



■廚房擴闊入口，增加飯廳空間感。

■外望內街算開揚，惟偶爾傳來車聲。



■單位露台有透光以及通風的作用。

■房門後做衣櫃，餘位予單人床容身。


外望內街遠山景

三房一浴一廁單位適合成員較多的家庭，可分流使用，若覺得不需要，將一浴一廁打通，擴大活動空間亦可。目前最平開價785萬元放盤，內櫳保持原狀，下手買家可自行決定要否改動。客廳露台引入天然光及具透風作用，外望內街及遠山開揚景，惟對出巴士站偶爾傳來車聲，幸好行車量不高，相比屋苑向東區走廊單位，耳根清靜一點。露台向西，夏天西斜悶熱，晾曬衣物為佳。有露台單位，以鑽石廳設計，電視及梳化難正對擺位，好在今次單位客廳夠闊，保持一定距離。飯廳四正空間感強，側旁廚房擴闊入口，改用雙趟門，內裏做長形廚櫃，工作枱面充足，設置雙鋅盆。三房之中，客廳鄰房缺角，家具擺放受限制，缺角的一邊只能放窄身衣櫃。其餘兩房有合理空間，俱訂做入牆衣櫃。下杏花設有海濱長廊及海濱花園，居民經常在此散步做運動。屋苑會所採用會所制，入會付費享用設施，包括泳池、健身室及球類場地等。物業商場以民生店舖為主。



資料來源：利嘉閣地產杏花邨分行電郵：mailto:[email protected]




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19733853

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杏花邨呎逼1.5萬 1年彈兩成半

1 : GS(14)@2017-03-20 10:15:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6178&issue=20170320

【明報專訊】港島鐵路沿線屋苑有價有市，隨着大市回勇，杏花邨呎價亦由低位回升，本月截至16日屋苑暫錄約6宗成交，平均成交實呎約1.48萬元，雖較過去兩月錄得的約1.55萬元略低4%，但卻較去年2月份低位反彈近兩成半。

明報記者 林尚民

由48座大廈組成、合共提供超過6000伙，屋苑以港鐵沿線兼臨海而建為賣點。綜合代理資料，屋苑本月暫錄6宗成交，相信本月全月會比上月全月的9宗為多。本月平均成交實呎約14,778元，較上月的1.55萬元低約4%。但若對比去年2月屋苑當時錄得的2宗成交，平均成交實呎僅11,883元，現成交價仍較低位高出24%。利嘉閣助理分區經理黃銳平稱，屋苑現時約有90個放盤，入場費約690萬元，單位為實用472方呎的13座低層8室兩房戶，實呎1.46萬元。

維港灣港灣豪庭呎價破頂

事實上，屋苑多由用家自住，故不少買賣均屬同區換樓的「串燒成交」，如早前有業主以752萬元售出一個實用499方呎的36座中層6室兩房戶，實呎1.5萬元，較2012年購入價482萬元帳面獲利270萬元或56%後，再以975萬元購入24座中層7室一個實用620方呎的3房向海單位，實呎1.57萬元。

另方面，過去一周市場錄得多宗高價二手買賣，受南昌站匯璽開售刺激，大角嘴、奧運站一帶多個屋苑二手呎價創新高，其中奧運站維港灣7座中層B室，實用894方呎（建築1205方呎），以1920萬元成交，實呎21,477元（建呎15,934元），呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2007年以800 萬元購入，帳面獲利1120萬元或1.4倍。大角嘴港灣豪庭6座一伙頂層連天台戶，實用344方呎，2房間隔，以642.8萬元易手，實呎18,686元，創屋苑呎價新高。原業主2011年3月約360萬元買入， 帳面獲利282.8萬元或79%。

嘉湖實呎9524屋苑新高

中原副區域營業經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊美湖居3 座高層F 室，實用441方呎（建築578方呎），以420萬元易手，實呎9524元（建呎7266元），為本月第二次創同類分層做價新高，呎價更貴絕屋苑分層。原業主1997年4月275萬元購入，帳面獲利145萬元或五成。

[二手放大鏡]

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【百年歷史】杏花樓香港新鮮製造賀年糕點　新春正式回歸

1 : GS(14)@2018-01-15 03:32:37

「杏花樓」有近百年歷史，可謂是中式甜品與糕點的專家，但分店於早年全線結業，令不少人感不捨。今年「杏花樓」受人民超市的蕭若元先生誠邀，希望把「杏花樓」味道再次呈現，延續香港傳統味道，所以賀年糕點將會於新春回歸，並首度與人民超市合作，在其網上以及分店預售。今年回歸的賀年糕點共有三款，分別是黑糖薑母年糕、臘味芋頭糕與臘味蘿蔔糕，沿用傳統廣東做法，保持香港製造，在中央工場作新鮮製作，不含防腐劑以及人做色素，相對健康。以往杏花樓糕品較黏口，蘿蔔糕較有咬口，呈一絲絲狀，芋頭濃香。現時已正式接受預訂，預訂價錢由每盒58元至98元不等，暫定優惠期限直至1月31日。


臘味蘿蔔糕（特價98元，原價138元）。

臘味芋頭糕（特價68元，原價95元）。



自取日期：2月9日至2月14日人民超市長沙灣長順街15號D2 Place二期8樓記者：吳業紅



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180114/20273693

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杏花邨3房複式月租3.5萬

1 : GS(14)@2018-06-01 07:15:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1339&issue=20180601
【明報專訊】樓價急升，令更多人轉買為租，柴灣杏花邨複式戶亦錄罕有租賃成交。Q房網營業經理張維緯表示，杏花邨6座高層01室，實用890方呎（建築1135方呎），屬複式3房連露台間隔，享山景，以月租3.5萬元租出，實用呎租約39元。業主1999年5月以562萬元購入，租金回報約7.5厘。

呎租逼40元 回報7.5厘

此外，中原副區域營業董事王昭康表示，鴨脷洲海怡半島10座低層G室，實用889方呎（建築1100方呎），3房套間隔連儲物房，享海景，獲租客以3.3萬元租入，實用呎租37元。據悉，業主於2007年3月以603萬元買入單位，租金回報6.6厘；另海怡半島上月錄得43宗租賃成交，平均實用呎租35元。

海怡上月43宗租賃成交

另一邊廂，Q房網營業經理陳諺東表示，西灣河嘉亨灣6座低層E室，實用527方呎（建築697方呎）2房戶，以月租2.6萬元租出，實用呎租約49元。業主2013年3月以718萬元購入，租金回報4厘。

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