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居屋村屋有咩唔妥當? Home Blogger

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有以下問題想請教一下諗兄…..
追揸沽: 2010年中小弟見樓市升左, 就把將軍澳自住居屋(當時只供剩10萬)賣左套現210萬, 七除八扣后剩番170萬, 之后租左附近一個新樓盤單位, 月租1萬, 期間不時有去睇樓, 但資金只放普通儲蓄戶口未有作特別安排, 因預計自己隨時會再入番市 … 但樓價呢個時間爆上了….. 眼見將軍澳區及其他市區樓價日日係咁升, 升到已經唔係自己能力範圍內供得起, 加上美國宣布2014年中前不加息, 所以決定入屯門元朗區(但價錢己不見得相宜)…..及后2011年中趁歐債爆煲 樓價輕微調整就立即入市, 地點係洪水橋低密度住宅2樓720呎連入契天台及有蓋停車場28年樓成左230萬, 但銀行按唔足, 只做到220九成(即借200萬)按25年月供8000, 首期+裝修+雜費用左80萬.
最近估過一次價, 單位已升到310萬, 正在考慮應否加按(如果可以的話), 而此刻現金只余下80萬左右, 心目中一直想再買多一個單位作收租用, 也睇過元朗一些細單位但已不平宜了, 選擇越來越少, 也有考慮過村屋但驚唔穩陣…… 另外小弟月入不高(31k/m), 太太無業, 如再做第2套按揭可能有難度(我簽左consent letter).
想請教諗兄, 我既情況如果再買第2個單位可行嗎?定係應該保留剩餘現金, 等待下一次跌市?
謝謝回覆!
再買第二個單位可行嗎?
根據借貸力,追揸沽如再每月供多六至七千蚊是有可能的! 但在此時load到咁重貨實在不妥,就算手中餘下80萬現金亦不足保證高安全系數。只好勸你忍下手吧! 如你盡借,應該借二百萬左右有可能,不過呢個數都冇咩樓好買。

居屋有咩唔妥當?
居屋其中一樣唔妥當既,係限制左你去做抵押既能力,除非你補埋地價。不過買得居屋咪又係想慳返個地價,仲有平些少既管理費。如果追揸沽一開波係住緊係私樓,佢就唔駛焗住賣居樓套現。相反可以到銀行加按到七成,冇手續費仲有銀行1%現金回贈。

而追揸沽,佢呢兩年攪屋換屋已經用左佢兩年賺番黎既錢,即係呢兩年白做,何解呢? 首先賣出居屋已比了幾萬經紀傭,再租一年樓用左十二萬。再買入洪水橋,八十萬洗費,內附三成首期,咁即係雜費係廿萬餘。你知印花稅都六萬幾啦。加加埋埋接近五十萬,而對於月入三萬既追沽呢筆錢唔係少。

當然點計追揸沽都有錢賺,但沽左自住樓而眼見樓市爆上既感覺,係呢個case可見到。所以諗樣放case出黎除要比讀者答案之外,讀者問題都好有參考性。Homebloggerhk係集合左百人買賣樓宇既經驗,幫你少走冤枉路。順帶一提,村屋亦都係冇咁好既抵押品,容易估唔到價同埋只借五成,情況差異頗大,間間屋唔同。不過連路都唔到既村屋你就唔使諗。投資有屋苑式管理既村屋會好些少,但點都比大屋苑要煩些少先賣得走。而你想係呢個時勢搵開錯價既村屋,要花既氣力同人脈唔係想即刻要就有。

村屋有時吸引就係附有車位,可慳返幾千車位租金。如果經紀話間屋冇車位但可四圍泊千祈咪輕信。而家成日有人投訴咩咩村違例泊車,唔係村民就係車場。追揸沽經過早年消耗,係時候保留實力下round再戰。


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居屋村屋有咩唔妥當? (答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5360

再買第二個單位可行嗎? 
根據借貸力,追揸沽如再每月供多六至七千蚊是有可能的! 但在此時load到咁重貨實在不妥,就算手中餘下80萬現金亦不足保證高安全系數。只好勸你忍下手吧! 如你盡借,應該借二百萬左右有可能,不過呢個數都冇咩樓好買。

居屋有咩唔妥當? 
居屋其中一樣唔妥當既,係限制左你去做抵押既能力,除非你補埋地價。不過買得居屋咪又係想慳返個地價,仲有平些少既管理費。如果追揸沽一開波係住緊係私樓,佢就唔駛焗住賣居樓套現。相反可以到銀行加按到七成,冇手續費仲有銀行1%現金回贈。

而追揸沽,佢呢兩年攪屋換屋已經用左佢兩年賺番黎既錢,即係呢兩年白做,何解呢? 首先賣出居屋已比了幾萬經紀傭,再租一年樓用左十二萬。再買入洪水橋,八十萬洗費,內附三成首期,咁即係雜費係廿萬餘。你知印花稅都六萬幾啦。加加埋埋接近五十萬,而對於月入三萬既追沽呢筆錢唔係少。

當然點計追揸沽都有錢賺,但沽左自住樓而眼見樓市爆上既感覺,係呢個case可見到。所以諗樣放case出黎除要比讀者答案之外,讀者問題都好有參考性。Homebloggerhk係集合左百人買賣樓宇既經驗,幫你少走冤枉路。順帶一提,村屋亦都係冇咁好既抵押品,容易估唔到價同埋只借五成,情況差異頗大,間間屋唔同。不過連路都唔到既村屋你就唔使諗。投資有屋苑式管理既村屋會好些少,但點都比大屋苑要煩些少先賣得走。而你想係呢個時勢搵開錯價既村屋,要花既氣力同人脈唔係想即刻要就有。

村屋有時吸引就係附有車位,可慳返幾千車位租金。如果經紀話間屋冇車位但可四圍泊千祈咪輕信。而家成日有人投訴咩咩村違例泊車,唔係村民就係車場。追揸沽經過早年消耗,係時候保留實力下round再戰。

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有樓萬事joke(五):有咩嘢伏好中?


真係估唔到,最後一集就係叫觀眾,唔想「中伏」,就要讀投資班!
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【男女之間】大庭廣眾嗌交 有咩一定唔做得

1 : GS(14)@2016-03-28 14:16:53

因為一段兄弟姊妹群組罵戰,朋友都反思自己有沒有試過在公眾場合為難伴侶,希望自己不要的故事不要被後世流傳之外,看看有否需要重新審視關係的健康狀況。大庭廣眾起罵戰當然可免則免,但有時任何一方無名火起,情難自禁,有甚麼萬萬不該做呢?



1)喪失理智在任何公開場所,緊記不能大聲咒罵、丟東西或動武,這些招式一出,很容易無彎轉,一定一定要沉住氣,去最近的安全地方再戰。「不要在這裏嗌交啦」這句也危機四伏,對方可能會理解成「你而家講乜都冇用」,最好保持冷靜,慢慢回應,讓對方也冷靜下來,才逃離現場。2)改名姓賴不要把其他人拖下水跟對方比較,這是最會令伴侶生氣的說話。不想在街上互數對方不是,先不要提高聲線,平心靜氣講出問題,不要說「你知道阿茵個男朋友幾細心嗎?」,改為「因為我以為你有訂枱,不用等位,現在失預算我才會生氣。」保留討論的餘地。3)不清楚吵架題目還繼續下去很多時候火遮眼,大家各罵各的,其實大家不是討論同樣的問題。不要為了贏一場交,賠上關係(和性命),因為不少情侶都口是心非,心諗一樣嘢,借題發揮,想清楚對方生氣點在哪裏才有機會拆解啊。資料來源:Huffington Post記者:馬朗澄
TAG:男女之間,有種文化,公開場合,大庭廣眾, group chat,兄弟姊妹,準新娘,準新郎, Fredi, Patrick, Kathy,港女,嗌交,吵架,罵戰





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被問隆胸Jessi霸氣回應:又有咩關係

1 : GS(14)@2016-07-06 07:59:04

韓國女歌手Jessi出名身材有料,早前佢演出節目時就被好友徐仁英「胸襲」,而徐仁英摸完Jessi個胸之後,就毫不留情地公開問:「假嘅?」早前Jessi跟徐仁英一齊演出節目《認識的大哥》,二人於節目中大展真性情,表示私下會成日鬥嘴。當Jessi要行前向節目成員交表格時,徐仁英就伸手擋,就咁掂到Jessi個胸,徐仁英即時問:「(個胸係)假嘅?」面對係唔係隆胸嘅問題,Jessi就充滿自信地答:「真定假又有咩關係?!」Jessi答得咁理直氣壯,節目成員跟徐仁英都即時爆笑。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160705/19681758
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非建制新生代談合作鄺神,有咩搞作?

1 : GS(14)@2016-09-11 05:21:18

立法會下月復會,多名新晉候任立法會議員昨早在電台節目談及非建制之間的合作時,均表示持開放態度尋求合作空間,青年新政梁頌恆表示,會盡量持開放態度面對合作,亦會持「鋪鋪清」態度面對,不想出現因某政團退出一個議題,而影響另一議題的合作。小麗民主教室劉小麗認為,可以成立平台就政策理念做內部溝通。土地正義聯盟朱凱廸表示,可以盡量一起尋得政策上的最大公約數,思考在多元化的抗爭上如何保持團結。民主黨尹兆堅認為,議會合作就如踢波一樣,有人前鋒、協調、守後衛,希望各施其職,例如丁權處理有人用司法覆核,有人循土地規劃方面想像土地使用方法。香港眾志羅冠聰被問到與建制之間是否有合作的可能性,他指非常歡迎非建利之間求同存異,但建制派是代表建制本身的利益,他認為並非天生與建制派作對,但兩者理念南轅北轍,對兩邊陣形有幾多合作空間存疑。朱凱廸指,要解決既得利益者的問題,是要思考如何把市民和村民的力量重新引入鄉議局,他認為一是透過立法會改變部分鄉議局委員由特首委任的方式,二是改革力量由下而上改變,他指不少新界人對現況不滿但無力改變,但原來連村代表也不登記,今次選票中不乏鄉郊票,他希望從社區做起,目標是2018年可以有鄉議局選舉。梁頌恆被問到現階段是否贊成港獨,他坦言「未夠膽答住」,想等待宣誓完再算,「我都唔知佢會點做,政府權力無限大架嘛!」入議會後首要的行動是就選舉期間有參選人被篩選及一系列選舉舞弊與不公平事件作出質詢。至於未來拉布與否,尹兆堅指不會說無底線抗爭,但在高壓的政治環境下,不排除會有如掟水樽等出格行動,劉小麗認為一定環境下也可能會有肢體行動大,但必須要承擔自己的行為。羅冠聰指,個人不害怕衝突,可否做更多及如何去做,都要有當中的意義,不是單純符合英雄主義去做。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160911/19767419
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【動畫‧吾通吾識】拖延症令人係咁拖 有咩特徵知道麼

1 : GS(14)@2016-09-30 08:08:53

不少人都有「拖延」的習慣,總是「漏氣」地「拖得就拖」,信用卡付費、做功課、甚或填報稅表,都會想推至翌日才處理,甚至晚上顧住玩手機、煲劇也不想睡,都可能是「拖延症」的徵狀,想知自己有沒有此症?萬一真的養成凡事拖延的習慣,又應如何是好?看看這條動新聞便能找到答案。綜合報道




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160930/19786759
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【動畫】單拖旅行有咩好?睇完條片就知道!

1 : GS(14)@2016-10-10 16:14:24

結伴旅遊固然有趣,但一個人去旅行又如何?英國美女旅遊blogger艾麗斯(Alice Riley)年初首嘗一人旅行滋味,一試愛上,近日網上發文分享當中樂趣。她稱,過去曾與旅伴因意見分歧,鬧得不可開交,回國後不再聯絡。她亦曾應對方要求代為付款,結果「一借無回頭」。相反,一人旅行的果斷令她很享受,旅遊地點、住所、食物等,一人決定,毋須經過漫長討論,亦不必遷就他人。雖然凡事靠自己,但正因獨遊有更多機會與陌生人交涉,容易認識當地人、新朋友,說不定會有艷遇呢。若擔心獨遊太悶,她推介可入住青年旅社,容易遇到志趣相投的住客,可結伴同行。年初的一人遊洗禮,令她變得更堅強、獨立,她形容是人生中做過最美好的事。她鼓勵讀者們嘗試,做足準備便不怕冒險了。
Thought Catalog




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161010/19796489
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【動畫】有咩越食越肚餓減肥反而食多咗?

1 : GS(14)@2016-10-17 08:09:16

越吃越餓,相信不少人也曾經歷過,英國註冊營養師蘭伯特(Rhiannon Lambert)稱,確實有些食物會令人越吃越餓,所以想減肥者,便要留意以下食物:1.薯片、芥末豆等零食:大部份鹹味零食都是高鹽份,鹽份會加強飢餓感。2.低卡低糖的能量棒、穀物棒:能量棒可能添加不少甜味劑,吃後血糖會升高,令人更易肚餓。3.果汁、沙律:要留意預先包裝的果汁和沙律,可能含較少蛋白質和纖維,不太飽肚。如果添加了糖或沙律醬,熱量更高。4.三文治:三文治餡料一般不多,或會營養不均,如果是白麵包,製作時加入許多糖和鹽,營養價值偏低。5.精製碳水化合物:進食精製碳水化合物後,能量很快釋放到血液,不太飽肚。全麥麵包釋放較慢,飽肚感較強。6.酒:酒精會影響腦部,令人想多吃一點,尤其啤酒和雞尾酒特別開胃。紅酒較少糖,且含有黃酮類化合物,有助抗氧化,是較佳的選擇。那麼應該吃甚麼較好?營養師建議少吃加工食物,多吃天然食品,均衡攝取飽肚感重的蛋白質及纖維。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161017/19803611
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自由黨都入到行會?689忽然大方有咩企圖

1 : GS(14)@2016-11-26 13:40:52

梁振英



正當曾俊華傳出已為參選作好準備之際,港府昨發新聞稿,宣佈梁振英委任張宇人和廖長江加入行會。廖長江在上屆特首選舉支持並提名唐英年,而張宇人所屬的自由黨,由上屆特首選舉開始已反梁,直到田北俊不再做立會議員,張宇人出任自由黨主席,開始與梁改善關係,而今次也是梁首次委任自由黨人入行會。


田北俊促張辭黨主席

張、廖均對獲委任表示榮幸,又否認與特首選舉有關。張宇人指,梁振英於上月邀請他加入行會,而過去數個月他們都沒討論特首選舉的問題,他強調「ABC(任何人除梁振英做特首)」只是自由黨個別黨員立場,不會「為咗唔鍾意人就反對所有政策」,被問到是否支持梁連任時,張以梁未表態為由避談。對於梁振英政府僅餘下約7個月任期才獲委任,張宇人主動為梁解畫,認為不論現屆政府能否連任,還有幾個月工作要做,行會在這幾個月「一樣有好大作用要發揮」。廖長江亦不認為今次委任是梁要拉攏商界支持,他強調自己加入行會並無附帶條件,亦沒討論過有關特首選舉的問題。不過,田北俊認為張的做法不智,認為他應辭任黨主席,「梁剩返7個月(任期),如果佢獲得連任嘅,你(張宇人)咪喺佢新政府,再加入佢行會囉」。田更質疑張宇人過去一直反對港府多項政策,如最低工資、標時等,「入得行會就冇選擇,要支持晒梁振英,佢(張宇人)業界又點睇?」中文大學政治與行政學系高級講師蔡子強認為,梁振英拉攏自由黨對他爭取連任十分重要,因自由黨作為商界政黨,有不少商界選委票,梁改善與自由黨關係,可望爭取商界支持。民主黨胡志偉亦認為今次任命顯然是梁的選舉部署,「幾明顯想收納更廣泛嘅票」,同時亦藉此瓦解商界反梁陣營。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161126/19846321
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