CCL反高潮轉跌 二手現低價成交中原：樓市回軟反覆
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GS(14)@2017-06-25 09:11:03■有地產代理指嘉湖山莊交投明顯減慢，本月至今僅16宗成交，近日業主更願減價出貨。 資料圖片
【本報訊】近期二手市場出現個別蝕讓個案，大型屋苑交投減少，印證樓價強勁升勢斷纜。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，結束連升19周強勢，按周下跌0.48%，四區樓價指數齊齊下跌。藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊呎價亦跌穿8,000元，將軍澳入伙盤嘉悅出現首宗二手，多按辣招貨轉售明賺實蝕個案。記者：程俊華 朱連峰
早前CCL連升19周，當中連續17周創歷史新高，打破1997年紀錄。正當以為本周延續升勢時卻現反高潮，本周CCL錄159.12點，跌0.48%，為歷史次高；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass按周跌0.62%，報161.15點，為歷史第四高；CCL（中小型單位）按周跌0.57%，報159.27點，為歷史第三高。本周只有CCL（大型單位）錄得升幅，最新報158.34點，按周僅升0.01點。相隔19周後，四區樓價再次齊跌。新界西按周急跌1.32%最多，新界東及港島分別跌0.54%及跌0.51%，九龍則跌0.28%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL下跌屬接連創新高後正常回軟，並不是樓市轉勢向下的訊號。相信CCL升穿160點前，樓市會進入反覆期，但樓價反覆向上或是橫行仍有待觀察，CCL續以160點為短期目標。
嘉湖呎價失守8,000元
樓市轉向，近期主要屋苑已甚少錄得破頂成交，更現零星低價甚至蝕讓個案。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊呎價失守8,000元，麗湖居1座低層A室三房戶，原叫價530萬元，放盤約三個月仍無人問津，終減至510萬元售出，呎價7,994元。中原伍耀祖亦指，美國加息後，對買家心理造成壓力，嘉湖山莊交投明顯減慢，本月至今僅16宗成交，近日業主態度已軟化，願減價出貨，議價空間增至5%。二手樓再現「多按盤」蝕讓。入伙約半年的將軍澳嘉悅，首宗二手明賺實蝕。代理表示，2座低層B室，實用343方呎，今年6月開價528萬元連「SSD」（額外印花稅）放售，剛減至520萬元售出，賣家2015年4月以455.9萬元買入，賬面獲利64萬元，惟扣除10%辣稅、印花稅及佣金等開支後，料實蝕近7萬元。土地註冊處資料顯示，除一按外，賣家曾六次向私人財務公司承造按揭，總借貸金額最少1,000萬元，累積計按凸樓價逾一倍。另外，近期銀主盤有增加迹象，何文田更驚見「24按」銀主盤。消息指何文田山道24號永安台高層D室銀主盤，實用1,615方呎，銀主連車位叫價2,500萬元，呎價15,480元。土地註冊處資料顯示，業主1987年7月以193萬元買入，近30年來先後24次向銀行及「財仔」加按及借貸，終變銀主盤。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170624/20066809
CCL首破160點 差估署樓指連續7月破頂
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GS(14)@2017-07-01 10:41:23【明報專訊】香港回歸20載前夕，反映二手樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），昨日最新報160.26點（圖1），首度升穿160點大關，創歷史新高，按周升0.71%，數字主要反映6月5至11日的市况；數字相比1997年10月高位102.93點更高出56%。中原預計，今年下半年樓價不會掉頭下跌，惟樓價升勢將放緩，預計明年CCL將升至175點。
上半年CCL升9.5%
CCL上周結束連續17周破頂紀錄，輕微回調後旋即於本周破頂。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓價走勢已由連升進入反覆格局。
至於四大分區指數本周則三升一跌，新界東CCL Mass報170.3點，創歷史新高，按周升1.3%，是第二個升穿170點的分區指數；港島CCL Mass報173.8點，同創歷史新高，按周升1.8%，指數於5周前升穿170點；新界西CCL Mass報143.91點，為歷史第四高紀錄，按周升0.78%；九龍CCL Mass報155.2點，為歷史第七高，按周跌0.92%，連跌2周共1.19%。
以正式買賣合約日期計，今年上半年CCL升9.54%；CCL Mass升9.6%；CCL（中小型單位）升10.02%；CCL（大型單位）升7.16%。四大分區中，港島同期升9.59%，九龍升8.96%，新界東升12.43%，新界西升8.53%。
差估署樓指較1997年升逾九成
此外，差餉物業估價署昨日公布，5月份全港私人住宅售價指數報333.1點（圖2），較4月份329.3點按月升1.2%，除連升14個月外，更連續7個月創新高，14個月已累升約23%。5月份樓指與1997年高位172.9點比較，現指數較1997年高約93%。
不過對比4月份的升幅2.6%，升幅已放緩。若按年計，累積升幅近21%。以各類單位細分，5月份以實用面積1076至1721方呎單位按月升幅最多，單月升1.3%；升幅次高的是實用面積431至752方呎單位，按月升1.2%，實用面積430方呎或以下的單位則按月升1.1%。至於租金指數方面，5月份為180.8點，按月升1.1%，指數連升6個月共4.1%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9604&issue=20170701
愛炫美一個月加價兩球 較年初柏傲灣貴11% 勁過CCL升幅
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GS(14)@2017-07-01 10:49:19■發展商指海之戀‧愛炫美全部單位都有海景，揚言開價一定高過1期。 資料圖片
【本報訊】長實（1113）荃灣新盤海之戀1期不足一個月賣約960伙，打鐵趁熱推售2期海之戀‧愛炫美，首批288伙，入場費逾680萬元，折實平均呎價16,877元，較海之戀貴7%。同時較年初同區柏傲灣首批貴逾11%，加價幅度高過同期樓價升幅。記者：程俊華 黃嘉銘
愛炫美為整個海之戀項目中最前排的4座，發展商指全部單位都有海景，揚言開價一定高過1期。項目昨公佈首批288個單位價單，分佈1及2座，包括104伙兩房、105伙三房及79伙四房，定價914.4萬至2,820.9萬元，呎價由17,929至24,788元。發展商繼續只提供即供及建築期兩種付款方法，即供可獲22%折扣，建築期則減20%。折實售價由713.2萬至2,200.3萬元，呎價13,984至19,335元，平均呎價16,877元。海之戀5月中首批216伙，折實平均呎價15,772元，愛炫美開價貴7%。而今年1月柏傲灣首批折實平均呎價15,183元，愛炫美較其高11.2%，同期二手樓價指數CCL只升不足一成。如以首批推出單位計，愛炫美只有四房戶的入場費低過海之戀，其餘兩房及三房都比海之戀貴。其中三房差價最大，愛炫美最平三房戶1座7樓D室，777方呎，折實價1,172.6萬元，呎價15,091元。而海之戀首批三房入場單位為9座6樓E室，734方呎，折實915.6萬元，呎價12,474元。愛炫美三房入場戶貴過海之戀257萬元，呎價亦高出兩成，但海之戀單位較接近高速公路。
羅仲謙：今次唔買嘞
藝人羅仲謙5月份曾排隊認購海之戀，惟最後抽不到，未有入市。羅仲謙透過經理人回覆本報，「今次愛炫美唔會再買嘞」。長實執行董事趙國雄表示，由於愛炫美單位戶戶有海景，故比海之戀有輕微調整，難作直接比較。項目會在今天開放示範單位，並開始收票，料首批單位市值50億元。趙國雄又指，樓價在過去兩年升逾兩成，反映市場對本港經濟看好，料本港樓價會繼續向上，對政府新班子有信心，但由於早前升幅較大，因此本港下半年升幅或會收窄，維持全年樓價看升一成。
【市民意見】
■楊先生
楊先生：「政府招數對小市民上車冇幫助，因為唔少人都係將樓囤積，當投資工具。我想樓價跌一半，但都知係天方夜譚。」
■吳先生
吳先生：「梁振英當政五年，樓市好糟糕，除咗樓價越嚟越貴，亦越起越細。希望新政府夠魄力，解決鄉事利益搵到棕地發展，好過起插針樓。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170701/20074765
CCL微跌0.13% 守160點關
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GS(14)@2017-07-08 21:20:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0206&issue=20170708
【明報專訊】樓價呈高位橫行格局，最新公布的中原城市領先指數（CCL）報160.05點，按周跌0.13%，但仍為歷史次高，預料之後升勢將比上半年放緩，明年CCL目標仍為175點。至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報161.68點，按周跌0.25%，近5周來大型屋苑樓價走勢同樣反覆。
大單位指數連續5周破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，豪宅樓價堅挺，CCL（大型單位）最新報159.88點，連續5周創歷史新高，期間累升2.62%，平4月份同樣連續5周創新高紀錄；不過，CCL（中小型單位）結束早前15周連創歷史新高的局面，最新報160.08點，按周跌0.28%；以最近5周計，CCL（中小型單位）累升0.46%。
碧海額印鬆綁710萬易手
另外，二手續錄額印鬆綁貨易手大幅獲利個案，西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，錄額印稅（SSD）鬆綁貨成交。
利嘉閣高級市務經理黃偉峯表示，上述碧海藍天6座低層F室，屬實用面積494方呎2房戶（建築664方呎），原業主微減10萬元後以710萬元易手，實呎14,372元（建呎10,693元），為屋苑7月首宗成交；原業主2014年6月以540萬元購入物業，3年額印「刑滿」，帳面賺170萬元或31%。
樂悠居1房590萬 3年升值五成
世紀21物業（荃灣）分行市務推廣經理宋曉軍表示，荃灣樂悠居中層2室，實用面積435方呎1房戶，以590萬元易手，實呎13,563元；原業主於2014年5月以396萬元購入單位，3年額印稅（SSD）「刑滿」鬆綁，帳面賺194萬元或五成。
CCL反覆 三周僅升0.1%康怡凶宅樓下平兩成
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GS(14)@2017-07-09 02:48:48■康怡花園一個低層兩房單位上月以550萬元售出，呎價僅10,806元。 資料圖片
【本報訊】反映二手樓價的中原城市領先指數CCL升穿160點水平後，近3周僅累升0.1%，顯示樓價高位遇阻力。鰂魚涌康怡花園「烹夫案」樓下單位550萬元賣出，低市價逾兩成。沙田有投資者一個月內連沽兩伙止賺離場。記者：朱連峰
近月CCL進入反覆期，最新報160.05點，按周跌0.13%。指數前周跌、上周升、今周再跌，近3周僅累升0.1%。CCL（中小型單位）近5周走勢反覆向上，結束早前15周連創歷史新高的局面，提前進入反覆期。以近5周計，CCL（中小型單位）持續出現一升一跌的情況，但3次低位均比上一次高，分別是159.22點、159.27點及160.08點，走勢有反覆向上迹象。CCL（中小型單位）近5周累升0.46%，升幅輕微。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL走勢顯示受細單位拖累，由連升進入反覆格局。同時間大型單位發力向上，帶領整體大市向升，相信CCL並不會因而轉勢向下，日後走勢將會反覆向上，但升勢將比上半年放緩，明年CCL目標是175點。
沙田投資者連沽兩伙
鰂魚涌康怡花園D座3樓一單位，1988年被揭發烹夫命案，多年來同座樓價亦受打擊。該座最新一宗成交，即使與烹夫案樓層已相隔一層，亦要大劈價兩成，兩房僅售550萬元，呎價不足1.1萬元。土地註冊處資料顯示，康怡D座1樓11室，實用509方呎，上月21日登記以550萬元售出，呎價10,806元。該單位今年4月8日放盤，原叫價700萬元，至該月28日叫價已減至660萬元，最終累減150萬元易手。屋苑對上一宗1樓面積497方呎兩房成交，為A座7室，今年1月以709萬元易手，今次易手單位較之低22%；若計及今年1月至今整體樓價已升逾一成，料劈價三成以上。此單位銀行估值差距大，介乎501萬至621萬元。中原馮澤源表示，沙田偉華中心有投資者連環出貨，其中1座高層B室，實用358方呎，以532萬元沽出。該業主上月亦以525萬元沽出同屋苑2座高層A室，因對後市感猶豫，先行沽出兩個投資物業獲利離場。世紀21魏仕良稱，將軍澳中心1座低層A室海景兩房戶，實用465方呎，減價40萬元，至690萬元易手。另同區居屋顯明苑高層17室，賣方2014年7月以362萬元連地價入市，趁SSD（額外印花稅）屆滿，剛以480萬元止賺沽貨。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082668
CCL結束3連跌 反彈至近160點
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GS(14)@2017-07-30 16:59:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9820&issue=20170729
【明報專訊】經歷早前創高峰紀錄但其後連續3周回落後，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報159.88點，為歷史第3高紀錄，按周反彈0.46%；至於反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass，則報161.70點，同為歷史第3高，按周升0.51%。
與此同時，CCL（中小型單位）報160.01點，為歷史第4高，按周升0.46%；CCL（大型單位）報159.21點，為歷史次高，按周升0.46%，結束兩周連跌。
料大單位最快升至170點
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，8周前、即約兩個月前樓市進入高位徘徊階段，期間CCL（大型單位）呈六升兩跌格局，當中連續5周更創歷史新高；而CCL（大型單位）表現突出，8周累升2.2%，升幅顯著高於同期CCL升0.7%、CCL Mass升0.23%、以及CCL（中小型單位）升0.42%。
黃續稱，相信未來豪宅樓價仍有力繼續上升，CCL（大型單位）有望成為四大整體指數中，最快升到170點的指數。
四大分區指數，本周呈兩升兩跌格局。新界西CCL Mass報146.1點，按周升0.42%，連續3周創歷史新高，連升3周2.21%；九龍CCL Mass報154.41點，按周升1.79%，結束5周連跌。
新界東CCL Mass報170.09點，連續3周創歷史新高後回軟兩周，按周下跌0.95%；港島CCL Mass報171.38點，按周跌0.02%。
CCL再創新高 報160.3點
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GS(14)@2017-08-05 10:19:45【明報專訊】受惠於新界兩區樓價上升，反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報160.3點，創歷史新高，按周升0.26%，連升兩周共0.72%，亦較對上一個新高紀錄、即上月創下的160.26點，高0.25點。
按周升0.26% 較對上紀錄高0.25點
分區方面，新界西CCL Mass最新報147.34點，連續4周創歷史新高，按周升0.85%，連升4周共3.08%。新界東CCL Mass報171.59點，為歷史第三高，按周升0.88%，結束兩周連跌趨勢。九龍CCL Mass報156.32點，為歷史第七高，按周升1.23%，連升兩周共3.04%。港島CCL Mass報168.33點，按周跌1.78%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，新界兩區樓價表現持續突出，樓價進入高位徘徊期，以7周計，新界西5升2跌（4次創歷史新高），累升1.82%；新界東指數4升3跌（3次創歷史新高），累升1.52%。他續稱，數據顯示新界樓價仍有上升動力，相信整體樓價未會掉頭向下，料CCL短期繼續於160點水平徘徊。
太古城第一城本月開齋
鰂魚涌太古城和沙田第一城分別在昨日錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理張光耀表示，太古城漢宮閣高層B室，實用面積580方呎（建築675方呎），2房則王間隔，享園景，屬屋苑的優質單位，以1128萬元易手，實呎19,448元（建呎16,711元）。原業主2011年以658萬元買入，6年帳面獲利470萬元或71%。
中原分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城7座中層A室，實用面積515方呎（建築605方呎），3房間隔，以720萬元易手，實呎13,981元，新買家為用家，原業主於2010年以300萬元購入，持貨7年，帳面獲利420萬元，單位升值約1.4倍。
駿景園97貨1228萬沽 20年升值14%
1997年熱炒的火炭駿景園錄得「九七貨」獲利個案。中原首席分區聯席董事陳韻兒表示，駿景園8座中層B室，實用面積974方呎，以1228萬元易手，實呎12,608元。據悉，新買家為用家，原業主於1997年以1080萬元購入單位，持貨約20年，帳面獲利約148萬元，單位升值約14%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0739&issue=20170805
CCL再破160點 按周升0.19%
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GS(14)@2017-08-19 17:33:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9130&issue=20170819
【明報專訊】樓價高位持續反覆，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，昨最新報160.14點，為歷史第三高，按周升0.19%；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報161.97點，為歷史第四高，按周升0.25%。可留意的是，最新公布的CCL（大型單位）報160.13點，連續兩周創歷史新高，按周升0.03%，連升4周共1.04%，反映豪宅樓價升勢持續。
豪宅指數連續兩周破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，最近11周即近3個月來，CCL（大型單位）呈現九升兩跌格局，當中七次創新高，11周累升2.79%。與此同時，CCL（中小型單位）最新報160.15點，為歷史第四高，按周升0.22%。
九龍樓價連升4周創新高
四大分區指數方面，以九龍樓價表現最突出，指數連升4周，本周創歷史新高；九龍CCL Mass最新報157.9點，按周升0.52%，連升4周合共4.08%。與此同時，港島樓價亦連升2周，港島CCL Mass報170.30點，為歷史第九高，按周升0.19%，連升2周共1.17%，顯示市區樓價明顯趨升。
周末二手預約睇樓量近5周新低
利嘉閣研究部數據估算指，全港50個指標屋苑共錄1,285組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.3%，連跌三周，見近5周新低。市場上尚有多個新盤準備推出，預料未來一手仍主導大市，除非有二手業主願意降價，否則二手情况仍較為受壓。
CCL見160.8點再創新高
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GS(14)@2017-08-29 01:28:27【明報專訊】反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報160.80點，打破上月底的160.3點的最高紀錄，按周則升0.41%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報162.88點，按周升0.56%。CCL（中小型單位）報160.89點，按周升0.47%。CCL（大型單位）最新報160.33點，連續三周創歷史新高，按周升0.12%，反映豪宅樓價明顯不受大市調整影響，續創新高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，四大整體指數齊創新高，是十周以來首次出現。對上一次出現是今年5月，當時金管局宣布第八輪逆周期措施之後一周，樓價隨即結束連升，並進入高位企穩局面。黃預計，9月份樓價將重拾升軌。
太古城實呎1.75萬逼最高紀錄
二手市場方面，中原地產高級資深區域營業經理趙鴻運表示，十大屋苑之一的太古城，8月暫錄得11宗成交，追平上月全月成交量，平均實呎1.75萬元，逼近今年4月平均實呎1.76萬元的屋苑最高紀錄。新近成交單位為漢宮閣高層F室，實用面積723方呎，業主原叫價1370萬元，最終願減110萬元或8%，以1260萬元成交，實呎17,427元。
首都3房804萬 9年升76%
另新地（0016）日出康城晉海快將推出前，將軍澳日出康城錄得成交。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，首都本月至今暫錄約5宗成交，已追平上月全月交投量，平均實呎11,280元，其中首都2座中高層RD室，實用704方呎，套3房望園景，以804萬元易手，實呎11,418元。原業主於2008年3月以458萬元買入，持貨9年，帳面獲利346萬元或76%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4151&issue=20170826
CCL最新報161.36點 連升三周兩破頂
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GS(14)@2017-09-04 11:47:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8661&issue=20170902
【明報專訊】差餉物業估價署公布7月私宅售價指數連續9個月破頂後，中原城市領先指數CCL、反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、CCL（中小型單位），均齊升3周、為16周即約4個月以來再現，並連續兩周齊創歷史新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，上述數字確認樓價已擺脫高位橫行局面，蓄勢待升，預期9月份樓價重拾升軌。
CCL最新報161.36點，按周升0.35%；CCL Mass報163.3點，按周升0.26%；CCL（中小型單位）報161.40點，按周升0.31%。至於CCL（大型單位），最新報161.17點，連續4周創歷史新高，按周升0.52%，反映豪宅升勢持續。
分區方面，港島CCL Mass報175.12點，創歷史新高；新界東CCL Mass報167.73點，按周升0.02%。不過，九龍CCL Mass報156.99點，按周跌1.81%；新界西CCL Mass報146.52點，按周跌0.09%。此外，樓價指數創紀錄同時，地產代理監管局資料指，截至8月底持牌代理人數38,164人，按月增122人或0.3%，再創歷來新高。
建生邨實呎10817 屯門公屋王
另外，祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門建生邨6座（泰生樓）高層3室，實用面積208方呎，獲外區上車客以225萬元（已補地價）購入自用，實呎10,817元，打破2015年同區良景邨錄得的10,131元舊紀錄，膺屯門公屋王。胡指，原業主1998年以6.34萬元向房委會購入（未補價），即使扣除補價，相信仍獲相當利潤。
東港城複式6年升五成
新地（0016）將軍澳日出康城晉海快將推出，區內錄高價二手成交。中原分行經理張炳輝指，東港城8座高層複式特色戶，屬3房連套房和士多房間隔，實用面積1075呎（另連758方呎天台和84方呎平台），以1580萬元易手，實呎14,698元，新買家為用家；原業主2011年以1050萬元購入，持貨6年帳面賺530萬元或五成。
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