美聯工商舖﹕猴年工商舖租料跌逾一成
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GS(14)@2016-02-18 00:13:43http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/lad1.txt
【明報專訊】零售市道不景，拖累舖市有所回調。美聯工商舖（0459）行政總裁黃漢成表示，猴年工商舖市場充滿挑戰，料整體舖租將跌10%至15%，當中以一線舖租跌幅較多，或跌15%至20%。不過，寫字樓價格會升約10%。雖然兩者價格走勢各有不同，惟成交量有望同樣上升。
黃又指，現時美聯工商舖員工約600人；未能達到營業額目標的員工將會自然流失。據悉，過去兩個月自然流失約30人。
寫字樓價格料升約10%
另土地註冊處顯示，九龍塘露明道4號地下至2樓全幢，上月由沙爾德聖保祿女修會以1.35億元購入，以現時實用面積5490方呎計，實呎24590元。
若以項目佔地3856方呎、可建樓面19,280方呎計，每方呎可建樓面地價則為7000元；沙爾德聖保祿女修會去年才以3.9億元購入毗鄰的露明道8至10號。
春節無助2月零售 料跌逾一成 1月銷售貨值跌6.5% 零售商採「自然流失」
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GS(14)@2016-03-04 23:27:58【明報專訊】本港1月份零售數字按年下跌6.5%，惟香港零售管理協會會長鄭偉雄表示，2月份情?更不樂觀，即使在春節效應下，仍料有雙位數跌幅，尤其依賴旅客的行業，如珠寶鐘表、化妝品等，跌幅或高達兩至三成，故不排除個別零售商或出現凍薪及裁員情?。有珠寶商承認，2月份生意額下跌兩成多，惟不會裁員，而是讓員工「自然流失」。
政府統計處昨日公布今年1月份的零售數字，期內銷售貨值按年下跌6.5%至435.67億元，按年表現仍未扭轉跌勢，當中跌幅最高為雜項耐用消費品，達29.29%，電器及攝影器材，與珠寶首飾、鐘表及名貴禮物則緊隨其後，分別下跌19.71%及16.26%(見表)。
依賴旅客消費行業成重災區
鄭偉雄預期，零售市道2月比1月更為嚴峻。他透露，進行會員調查後，大部分零售商於2月的銷售數字，均錄得雙位數字下跌，當中主要依賴旅客消費的行業更成重災區，如化妝品跌兩成、珠寶鐘表行業銷售額更按年跌三成。他續指，去年底會員普遍表示今年會加薪3%至5%，惟經過上月後，部分會員表示會重新考慮，有個別零售商稱會凍薪。
鄭偉雄估計，部分零售商會在人手方面進行調整，如減少兼職人手；同時料個別會關閉部份店舖，或由街舖搬入商場，但大規模的倒閉潮，則須視乎今年首季整體銷情。
周生生(0116)大中華營運總經理劉克斌透露，2月份生意額按年下跌兩成多，較預期差，主要由於旅客數量及股市大幅波動影響購物意欲所致；集團亦已於去年第2季開始部署減少店舖數目，人手亦隨之減少，但就不會裁員，而採取「自然流失」策略，人工方面亦已於今年1月上調，幅度與市場水平相若。
周生生：生意遜預期 擬削舖
九龍錶行董事總經理黃錦成也表示，2月份生意額按年下跌一成，旅客減少之餘，買的都是日用品；惟現時沒有裁員打算，店舖方面亦不會有太大變動，新入職員工更獲2至3%的加薪。至於CEC國際(0759)主席林偉駿則表示，他早預料到今年2月的銷情不會太理想，故去年10月開始部署減少入貨，惟2月的生意額仍跌15%，較預期中的5至10%差；但不會裁員，不過同時亦不加薪。
明報記者 徐寶文
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160304/news/eb_eba1.htm
瑞銀料港商場供過於求3年內新增24個 租金最多跌逾兩成
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GS(14)@2016-03-31 13:48:46【本報訊】瑞銀進一步看淡香港地產市道，直言今後3年零售商場將供過於求，租金走勢難止瀉。零售淡風更由奢侈品市場，吹至本地消費，加上今明兩年續租潮，商場租金難望有支持，料高檔商場今明年租金或累跌最多25%。記者：方楚茵 岑梽豪
經濟差、旅客少，本地零售業早響起警號，但在行業轉弱之時，商場新供應卻大幅增加。瑞銀報告指出，2016至2018年料有24個新商場或擴建工程竣工，新增160萬平方呎，遍及港九新界。過去10年，每年平均只增加50萬平方呎零售面積，今後3年卻大增逾3倍。
供應集中銅鑼灣尖沙嘴
瑞銀中國及香港房地產投資研究部主管李智穎昨日指出，過去不少收租股管理層稱「我唔驚啦，新供應都是新界、元朗，不會影響我哋」。不過，未來供應卻集中在銅鑼灣、尖沙嘴等地，佔比有42%，她稱多年來難得一見。新地（016）旗下Grand YOHO商場料今年底落成，新世界（017）位於尖東新世界中心，重建後亦大幅增加供應。銅鑼灣更是供應「重災區」之一，包括新寧大廈、V Point、Tower535等陸續落成。李智穎又稱，旅客消費額未跌完，預期直至2018年會再跌28%，故高檔商場今明租金可能累跌最多25%。雖然地產商均稱看好本地消費市道，可望抵銷奢侈品市道不濟，又積極引入針對本地客的租戶。然而，瑞銀預期今年失業率將升至4.5%，李智穎表明消費意欲減低，將影響餐飲及超市生意，減少屋邨或主打民生的商場租金收入，「層樓一直回緊，就不會好想去消費」。再者，續租潮將至，租客勢必趁勢壓價，尤其是高檔商場租戶；同時傳統及收租經驗較少的地產商，佔未來新供應54%，李智穎認為這些地產商，取態傾向「快些租滿，（釐定）租金就會更鬆手」，有別於大地產商不願意減租，租金下調幅度有機會更大，而出租率可能由目前98%以上，降至92%至93%。
料今明兩年樓價跌25%
瑞銀指，香港住宅價格自去年第3季至今已下跌13%，料今明兩年跌幅介乎20%至25%。李智穎稱，近期新盤銷情已放緩，由過去首周已售出75%至80%單位，跌至目前僅得40%，市場氣氛正逐步改變。她又指無論美國加息與否，本港經濟差都會影響樓市，「政府即使撤走針對投資者的辣招，都未必幫到手」，因業主會在減辣後出貨，令供應突然增加，拖累樓價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551257
沽盤湧現 油價跌逾1.6%
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GS(14)@2016-05-08 02:55:06【本報綜合報道】國際油價昨日向下，主要受投資者獲利沽盤帶動。紐約期油昨曾跌1.62%，報每桶43.6美元；倫敦布蘭特期油則跌1.76%，報每桶44.22美元。倫敦布蘭特期油自今年1月的13年低位回升逾六成，過去四星期則累升兩成。紐約期油亦自今年1月低位反彈近七成。
OPEC分歧越趨明顯
路透報道，沙地阿拉伯不再以油價為目標，主因原油價格大跌，國際原油市場出現了結構性改變，卻非短期轉變。沙地對油價立場轉軚，凸顯石油輸出國組織（OPEC）內部分歧越來越明顯。兩個產油量最多的成員國沙地和伊朗關係轉趨緊張，今年4月舉行凍產會議並未取得成果外，上周於維也納舉行簡報會更無法制定長期目標策略。沙地並不在乎其他OPEC成員國立場，現時只聚焦擊退美國頁岩氣油、加拿大油砂田和俄羅斯等非OPEC成員國。美國油田服務商貝克休斯（Baker Hughes）公佈，4月美國活躍鑽油台數目持續下跌。美國活躍原油鑽井平台數量減少437個，遠少過去年同期976個。加拿大上月躍鑽油台數目亦按年下跌49個至41個。全球活躍原油鑽井平台則由去年同期2,268個，縮減至1,424個。另外，殼牌、雪佛龍與英國石油等10間油公司罕有放低業界競爭，合作發展標準生產設備，因油價低迷令油公司預算壓力增，藉此節省成本。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601490
油價跌逾2% 道指早段挫160點
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GS(14)@2016-05-21 12:55:57【明報專訊】聯儲局公布的會議紀錄顯示6月可能是加息時機，刺激美元走強，加上美國原油庫存意外增加，令油價昨下挫逾2%。紐約期油昨曾跌穿每桶47美元，布蘭特期油曾低見每桶47.38美元。受3M及波音等下挫影響，道指昨早段跌逾160點。沃爾瑪上季利潤較預期好，早段股價急升約9%。
美新領失業救濟人數回落
法巴表示，油價升得太高太快，當前仍積壓大量庫存，加拿大叢林大火及尼日利亞油管遇襲對原油供應的影響只是暫時，油價仍有下行壓力。天氣預測降雨有助撲滅加拿大叢林大火。部分交易員稱，埃克森美孚已增加尼日利亞的原油輸出。昨公布的數據顯示，美國首次申領失業救濟人數連漲3周後，上周降至27萬人。聯儲局副主席費舍爾昨表示，為提高長期均衡利率，需提升美國經濟的潛在增長率。
紐約聯儲銀行行長杜德利昨表示，6月會議的利率決策將取決於數據，很高興市場提高了對6月加息機會的預測。他認為聯儲局有可能於6月或7月加息，不過仍要考慮英國下月底的公投因素。
(綜合報道)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ec_eco1.htm
油組未達協議 國際油價跌逾1%
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GS(14)@2016-06-06 00:15:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3200&issue=20160603
【明報專訊】為全球貢獻四成石油產量的油組（OPEC）昨舉行會議，13個成員國矛盾持續，油組領袖沙特阿拉伯與伊朗角力，油組最終一如預期未能為支撐油價達成任何協議。伊朗代表會後聲言，很高興未能達成協議。國際油價曾跌逾1%，布蘭特期油跌穿每桶49美元，紐約期油低見每桶47.97美元。不過美國能源信息署（EIA）數據顯示，美國原油庫存上周減少136.6萬桶，令油價跌幅收窄。
美庫存上周減137萬桶 油價跌幅收窄
路透引述消息人士稱，沙特與阿聯酋、科威特和卡塔爾等傾向為產量訂定上限，以重振油組的影響力，結束市場份額戰。不過油組內對此意見分歧，委內瑞拉和阿爾及利亞認同伊朗主張，認為產量上限須與成員國產量配額制同時實施。油組原本日產量上限3000萬桶，但這限制在去年底擱置，成員國可自由決定產量，搶佔市場份額。
受此影響，非油組的產量有所減少。油組聲明認為，原油供求漸趨平衡。油組秘書長Abdalla Salem El-Badri稱，很高興油市正在恢復，升至每桶50美元左右水平。
（綜合報道）
[國際金融]
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租金跌逾半 獲商戶承租 羅素街吉舖消失
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GS(14)@2016-07-06 08:07:55■銅鑼灣羅素街一帶的吉舖減至零間，但業界仍預期下半年租金處下行周期。 李潤芳攝
【本報訊】舖位租金持續大幅調整，由高峯下跌最多超過一半，令空置率緩和。曾經為全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街一帶，吉舖數量由近一年半前約2至3間，減少至零。但業界預期，下半年租金仍處下行周期，料會跌多一成。記者：程俊華
■羅素街數月前一度出現吉舖。 資料圖片
零售銷售未見起色，商舖租金續跌，但跌勢已減慢。根據戴德梁行統計，銅鑼灣、尖沙嘴、中環及旺角四大零售區第二季舖租按季下跌3.6%至5.1%，較首季錄得的5%至7%輕微收窄。與2013年高位比較，四大區租金勁跌37%至53.3%，以銅鑼灣跌得最傷。
旺角舖次季空置率13%
由於部份業主開始面對現實，大幅減價租出舖位，令吉舖減少。銅鑼灣羅素街至啟超道一段，合共有38個舖位，自去年首季開始出現吉舖，高峯期有3間吉舖，過去半年則維持2間。至今年第二季，吉舖數目跌至零，成為近年半以來首度全部舖位獲承租。整個銅鑼灣核心地段丟空最長的啟超道6號地下及6至8號一樓，在卓悅（653）去年首季棄租後，至近期才由運動鞋品牌Skechers以150萬元承租，租金下跌四成。由於舖位丟空整整超過一年，以現租值計算，業主亦少收逾2,000萬元租金。羅素街本來有兩個吉舖，都在過去兩個月獲承租，租金最高跌近59%。其他零售區方面，尖沙嘴的主要街道吉舖數目只有1個，與上季維持不變。中環及旺角在第二季則出現了較首季多的空置舖位，空置率分別5.6%及13.2%，不過有部份因物業即將進行重建而將舖位交吉。戴德梁行香港商業部主管林應威認為，舖租調整漸完成，不少原本由珠寶鐘錶等奢侈品租用的舖位，轉由化妝品及時裝等中檔品牌承租一線位置。由於業主態度繼續軟化，預期下半年舖租尚有5%至10%調整空間。
下半年舖租料未止跌
世邦魏理仕則表示，上半年整體舖租回落6.8%，但人民幣貶值將進一步減少內地遊客來港購物，而美元強勢將提高在歐洲購物的吸引力，所以舖租仍未完成下行周期，估計全年跌10%至15%。另外，林應威指，自2010年起一直錄得增長的樓上舖食肆生意出現逆轉，為過去六年來首次錄得跌幅。其中中環的食肆租金較上季輕微下降0.1%，雖然幅度溫和，但顯示食肆租金或已見頂。因近年餐飲業競爭激烈，個別經營者已擱置下半年的擴張計劃，因此料未來食肆租金走勢或將趨向橫行甚至下調。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682757
成品油供應增 推冧油價 兩月累跌逾20% 庫存減昨晚反彈
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GS(14)@2016-08-05 08:06:43【明報專訊】原油價格往往在夏季駕駛旺季受提振，但自6月初以來，汽油過剩，煉油商對原油需求減少、庫存激增、美國活躍鑽井數目增加、受火災影響的加拿大油砂生產恢復，加上美國等增長放緩可能妨礙需求，都拖累油價在兩個月內累跌逾20%，陷入技術熊市。
紐約期油昨曾在每桶39美元水平的接近3個月低位徘徊。不過汽油庫存減少，刺激紐約期油反彈至每桶40美元以上。布蘭特期油每桶在42美元水平。高盛商品研究負責人Jeff Currie表示，油市最新的挑戰是供過於求的局面由原油蔓延至成品油。煉油廠此前趁油價偏低大量生產汽油，令汽油庫存處於至少20年來高位。截至8月1日當周，美國EIA原油庫存意外增加141.3萬桶，不過汽油庫存減少326.2萬桶，降幅大於預期，刺激油價昨晚反彈。
沙特阿美輕油減價銷亞
分析認為，美匯指數自7月高位跌2.5%，對油價應有一定支持作用。不過短期內油價仍受供應增加、原油及汽油庫存高企，以至不確定的需求等影響。今年7月包括加蓬在內油組14個成員國，原油日均產量達3341萬桶，比6月提升10萬桶。摩根士丹利稱，隨着美國空襲利比亞的ISIS據點令當地局勢有轉機，當地原油產量可望提升。沙特阿拉伯國營石油公司沙特阿美將銷往亞洲輕油售價，每桶減價1.3美元，為10個月以來最大減幅，反映亞洲煉油供應過剩。
分析﹕40美元關口不容有失
西方製造業擴張放緩，也加劇了能源需求的擔憂。中國產業過剩亦削弱原油需求。美國石油服務公司Baker Hughes的數據顯示，截至7月29日當周，美國石油活躍鑽井數增加3座至374座，是連續第5周增長。數據也加重了投資者對油市可能再陷供過於求的憂慮，原油期貨遭到拋售。路透社表示，對冲基金已展開去年初以來，原油期貨及期權的第四波主要沽空周期。分析人士認為，國際油價每桶40美元是重要的心理關口，若繼續失守可能令沽壓加劇。
能源研究機構ClipperData分析師Matt Smith因6月油價觸及每桶50美元高位時，預言油價將再跌至每桶40美元水平而備受市場重視。他繼續看淡油價，認為駕車旺季接近尾聲，需求的消化能力有限，成品油庫存高企。中國原油庫存已接近極限，而港口庫存也構成壓力。煉油廠逐漸開始檢修，將導致原油需求減少。
大摩﹕下半年下行風險大
摩根士丹利的報告稱，次季部分產油地區原油供應中斷和市場願冒風險，都支持由價上漲，但基本面的負面因素增強，抵消利好因素，預料下半年油價的下行風險較大。摩通預期原油需求下降而供應上升，將第三季布蘭特原油價格預測下調至每桶48美元，預測紐約原油價格將跌至每桶47美元。不過渣打相對看好油價，表示近期油價下滑與基本面無關，全球石油市場已重新調整，美國原油供應和庫存預計將會下降。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4692&issue=20160804
千伙新盤今賣 代理搶2億佣金 二手周末預約睇樓量跌逾4%
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GS(14)@2016-09-03 22:34:46【明報專訊】三大新盤今日推售逾千伙成市場焦點，分別為首輪開售的「港人港樓」中海外（0688）東九龍啟德1號（I）、華懋近年收票王將軍澳海翩匯，以及次輪開售的新地（0016）元朗Grand YOHO，總值料達84億元，以每伙佣金2.5%計，意味發展商發出佣金將逾2億元。四大代理行絕不怠慢，派出旗下四成至五成代理到上述三大「戰場」，料共涉約5600人，為近年罕見。
明報記者 林可為
今日除是發展商大舉推盤搶佔市場購買力的日子外，亦是中原、美聯、利嘉閣、香港置業四大代理行激烈角力的一日。據地產代理監管局最新數據，今年截至7月底，全港代理個人持牌總數為3.69萬人，以四大代理行共派出5600人，投入上述3個新盤主戰場，意味佔全港代理總數約15%。
與龍頭代理行1個月收入相若
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，3個主要新盤周六合共推出1063伙應市，為近期最多一手單位發售的周六，希望中原可爭取到近四成市場佔有率。陳續指，中原計劃出動2000人手，落場招呼入票認購單位的準買家。以中原現時擁有逾5000名前線代理計，人手佔總數40%。陳日前透露，中原住宅部今年7月、8月的佣金收益，分別達3.1億和3.3億元，為該公司住宅部首見連續2個月逾3億元的佣金紀錄。
換言之，若三大新盤今日開售的全部1063伙悉數清袋，發展商發放的佣金總開支，料將達2.1億至2.5億元，等同龍頭代理中原全月收益的七成至八成，反映新盤市况是何等熾熱。至於另一龍頭代理行美聯，該公司住宅部行政總裁布少明透露，美聯擬部署2000人到上述3個主要「戰場」，佔美聯前線代理約4000人的50%。布續稱，新盤市况熾熱，預計三大新盤今日推出的逾千伙單位，總計可累售九成以上，故集團極重視今日之戰。
利嘉閣總裁廖偉強表示，由於戰場分散、兼三大新盤入票認購人數眾多，公司出動兵力估計達1000人，佔利嘉閣前線代理總數約2500人的40%；因佣金收益「和味」，廖透露已敦促員工務必要「盡做（生意）」。
另外香港置業行政總裁李志成稱，周六派到三大新盤戰場的前線代理和後勤工作人員，兵力近600人，佔公司員工總數50%。
四大行料約5600人攻3盤
新盤搶灘令今明兩天二手預約睇樓量大受影響。按美聯統計，15個指標屋苑本周末兩天，睇樓預約共637組，按周減3.9%；中原10大屋苑本周末錄600組睇樓預約，按周減6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5552&issue=20160903
iPhone 7 乏驚喜 蘋果早段跌逾2%
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GS(14)@2016-09-09 05:17:34【明報專訊】蘋果的秋季發布會，任天堂成了大贏家。超級馬里奥系列Super Mario Run的iOS版，將在12月進駐App Store。Pokémon GO手遊也將可在Apple Watch運行，任天堂股價昨急升 13% 。不過新發布的iPhone 7缺乏驚喜，蘋果昨早段股價跌逾2%，跌穿106美元水平。
內地批抄襲中國手機設計
iPhone 7的電池續航時間更長、儲存量增加、防水功能提升，7 Plus更採用雙鏡頭系統設計，但這些改變是否足以吸引主要市場的顧客升級將有待觀察。《華爾街日報》引述內地博客文章，稱部分中國消費者認為，蘋果抄襲中國手機設計，雙鏡頭系統和省去耳機插孔都是中國手機製造商早已引入。有新浪微博用戶寫道：「誰會想到蘋果也會抄襲華為、樂視和Oppo！」部分中國網民批評，蘋果無線耳機AirPod售價太高，容易丟失，Lightning接口耳機不能在充電時使用。
《華爾街日報》引述業界分析稱，蘋果產品在中國被視為奢侈品，如買了一部新iPhone，就不希望被認為是舊款。分析師認為，去年的6s銷量欠佳，就是因為其外觀和功能跟2014年推出的iPhone 6分別不大。市場研究機構Counterpoint稱，中國消費者喜歡令自己有面子的手機，要購買明顯看來是新款的手機。
iPhone 7也有一些新元素，例如引入亮黑色，但看來仍跟6和6s相似。彭博社稱，iPhone 7給中國用戶的驚喜幾乎是零，性價比不如SE，沒有可供炫耀的外觀和顏色，掏出手機時不能讓人一眼看出是最新最好的iPhone。不過部分分析指新機設計變化不大，可減少蘋果開支，維持利潤率。
傳明年引入雙SIM卡設計
Canalys中國研究主管彭路平稱，蘋果追求高質量標準，意味它不能像亞洲廠商迅速更新功能。例如蘋果仍未採用OLED屏幕，三星和魅族早就採用。業界認為，即使蘋果不像昔日具創造力，但仍是有穩固價值的公司，只是尋求短炒回報的投資者已沽出蘋果股票。此際三星Note 7因電池爆炸而要回收可能有助蘋果銷情。盛傳蘋果將在明年推出的iPhone引入重大改革，市場對下一代iPhone期望更大。蘋果已提交雙SIM卡卡槽的專利申請，意味明年也許引入內地受歡迎的雙卡設計。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5949&issue=20160909
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