瑞銀料港商場供過於求3年內新增24個 租金最多跌逾兩成
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GS(14)@2016-03-31 13:48:46【本報訊】瑞銀進一步看淡香港地產市道，直言今後3年零售商場將供過於求，租金走勢難止瀉。零售淡風更由奢侈品市場，吹至本地消費，加上今明兩年續租潮，商場租金難望有支持，料高檔商場今明年租金或累跌最多25%。記者：方楚茵 岑梽豪
經濟差、旅客少，本地零售業早響起警號，但在行業轉弱之時，商場新供應卻大幅增加。瑞銀報告指出，2016至2018年料有24個新商場或擴建工程竣工，新增160萬平方呎，遍及港九新界。過去10年，每年平均只增加50萬平方呎零售面積，今後3年卻大增逾3倍。
供應集中銅鑼灣尖沙嘴
瑞銀中國及香港房地產投資研究部主管李智穎昨日指出，過去不少收租股管理層稱「我唔驚啦，新供應都是新界、元朗，不會影響我哋」。不過，未來供應卻集中在銅鑼灣、尖沙嘴等地，佔比有42%，她稱多年來難得一見。新地（016）旗下Grand YOHO商場料今年底落成，新世界（017）位於尖東新世界中心，重建後亦大幅增加供應。銅鑼灣更是供應「重災區」之一，包括新寧大廈、V Point、Tower535等陸續落成。李智穎又稱，旅客消費額未跌完，預期直至2018年會再跌28%，故高檔商場今明租金可能累跌最多25%。雖然地產商均稱看好本地消費市道，可望抵銷奢侈品市道不濟，又積極引入針對本地客的租戶。然而，瑞銀預期今年失業率將升至4.5%，李智穎表明消費意欲減低，將影響餐飲及超市生意，減少屋邨或主打民生的商場租金收入，「層樓一直回緊，就不會好想去消費」。再者，續租潮將至，租客勢必趁勢壓價，尤其是高檔商場租戶；同時傳統及收租經驗較少的地產商，佔未來新供應54%，李智穎認為這些地產商，取態傾向「快些租滿，（釐定）租金就會更鬆手」，有別於大地產商不願意減租，租金下調幅度有機會更大，而出租率可能由目前98%以上，降至92%至93%。
料今明兩年樓價跌25%
瑞銀指，香港住宅價格自去年第3季至今已下跌13%，料今明兩年跌幅介乎20%至25%。李智穎稱，近期新盤銷情已放緩，由過去首周已售出75%至80%單位，跌至目前僅得40%，市場氣氛正逐步改變。她又指無論美國加息與否，本港經濟差都會影響樓市，「政府即使撤走針對投資者的辣招，都未必幫到手」，因業主會在減辣後出貨，令供應突然增加，拖累樓價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551257