珠海樓市專家陳木校：發展漸成熟 橫琴樓價3年後起飛
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GS(14)@2016-12-08 08:00:57【明報專訊】去年內地A股市場大起大落激盪人心，今年則輪到樓市急漲獨領風騷，根據《2016年10月百城新建住宅平均價格指數》的數據，今年首10個月內地100個城市新建住宅樓價上升16.8%，當中以鄰近本港的珠海樓價勁升42%表現最突出（見圖）。記者早前到珠海訪問當地樓市專家、珠海橫琴新區去庫存地產代理有限公司董事陳木校（圖）了解箇中情况。他認為，珠海樓市以橫琴自貿區最值得看好，尤其是港珠澳大橋料於明年底通車，而區內寫字樓及產業園將於3至5年後落成，屆時樓價料可再起飛。
明報記者 葉創成
陳木校除了是珠海地產代理公司老闆外，亦是當地地產投資者，多年來買賣多套物業，目前亦在市中心香洲區及自貿區橫琴持有發展項目。他指出，雖然數據顯示珠海平均樓價每平方米不足2萬元人民幣，惟從發展商高價投地的個案可見，市場參與者十分看好後市；他舉例說，珠海唐家科技創新海岸片區於8月拍出每平方米逾2.9萬元人民幣的新地王，比當地二手住宅價錢更高，「麵粉貴過麵包」，建成後料以每平方米逾4萬元人民幣出售才有利潤。另外，珠海不同地區的差異頗大，例如最有潛力的橫琴自貿區樓價目前便已高達每平方米4.5萬元人民幣，「橫琴自貿區與深圳前海、廣州南沙是廣東省三大自貿區，其三面環海，除定位為綜合休閒的世界旅遊島外，也是商業中心。雖然橫琴面積是澳門的3倍，惟規劃主要以寫字樓及產業園為主，住宅的供應很少，所以當地住宅樓價特別高。」
根據陳木校的分析，橫琴自貿區目前除「橫琴長隆國際海洋度假區」此一大型旅遊項目已落成啟用外，其餘大多數土地均處在建工程 中，故暫時該區的居住環境一般，惟等數年後這些寫字樓及產業園落成，橫琴將有一番新景象，「橫琴還是在開發，開發需要過程，所以當地住宅價格要漲到每平方米6萬至8萬元人民幣的話，在3至5年後是完全有可能的，但未來1至2年可能有些難度，所以要長線投資。」
橫琴借助港澳 冀成國際商務中心
參考橫琴自貿區官方網站的資料，它其中一個定位便是國際商務服務基地，目標是充分利用香港國際貿易中心的地位及資訊發達的優勢，拓展澳門作為國際性商貿平台的帶動效應，鼓勵港澳的商務服務優勢向橫琴拓展，重點發展信息資訊服務、外包服務、商貿服務、會議展覽、中醫保健、會計及法律等產業。若上述定位日後真的能夠實現，當地住宅樓價如陳木校所說升到每平方米6萬至8萬元人民幣也不足為奇。
事實上，珠海以至橫琴的最大優勢，便是毗鄰澳門及本港，而當地住宅樓價目前相對較低。陳木校指出，傳聞今年底開始，擁有澳門車牌的私家車便可進出橫琴區，料可吸引更多澳門人到橫琴居住。另外，港珠澳大橋料於明年底啟用，屆時經該大橋往來香港及珠海只需數十分鐘，也有可能吸引部分港人到珠海買樓。他補充說，深圳及中山市政府於今年已拍板興建貫穿兩地的海底隧道，料落成後由深圳20分鐘可抵中山，跟着再用20分鐘便到達珠海，由於目前珠海樓價遠較深圳低，可望受惠於該大型基建。
10月重推限購令 港人只可買大單位
既然珠海樓價有這麼多利好因素，相信不少港人有興趣到當地置業。惟陳木校提醒說，珠海於10月6日出台《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》，宣佈重啟樓市限購令，對以下類型的居民家庭，暫停向其銷售建築面積144平方米及以下的住宅單位，當中包括:（1）擁有3套或以上的珠海市戶籍居民家庭；（2）擁有1套或以上的非珠海市戶籍居民家庭；（3）無法提供購房之日前在珠海逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保障證明的非珠海市戶籍居民。
由於一般港人均沒有珠海戶籍，故目前只能購買當地144米以上的大單位。今年3月珠海樓市全面取消限購令後，跟着7個月樓市火熱；惟隨着限購令於10月重啟，當地樓市成交量亦隨即大跌。陳木校估計，珠海短期樓價將窄幅橫行，建議現擬買珠海樓的港人，一定要抱長線投資的心態，「雖然珠海樓價長期睇升，但經過限購令抑制炒樓活動，目前投資者基本上只能買賣144米以上的大單位，這樣的話，炒樓的成本便增加很多(編按：以橫琴樓價達每平方米4.5萬元人民幣計，144米單位售價為648萬元人民幣，至少付三成首期即194.4萬元人民幣)，而且近月樓市成交已因限購令顯著減少，買入後短期內要轉售也許有困難，所以一定要長線持有，慢慢等升值。」
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8037&issue=20161208
起飛犯禁去廁所花旗副總裁同女友一身蟻
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GS(14)@2017-01-02 01:05:34美國花旗銀行一名副總裁與女友乘坐達美航空的航班時，因為使用廁所問題與機艙服務員發生爭執，令客機被迫折返，期間又襲擊其他乘客，兩人事後被落案控以行為不檢。該班達美航班周三下午由明尼阿波利斯起飛，但起飛後不久，36歲女子孔斯曼(Anna Koosmann)站起想上廁所，一名機艙服務員叫她返回座位坐下。一名乘客說，孔斯曼與其任職銀行高層的35歲男友弗萊西格(Blake Fleisig)，隨即變得很暴躁，在機艙生事，客機被迫折返。客機降落後，兩名警員上機把兩人帶走，其他乘客都歡呼叫好，弗萊西格突然襲擊座位上一名乘客，警員要回頭制止。孔斯曼則邊行邊破口大罵，押解她的警員對她說，「你已經踏入監倉」。弗萊西格是花旗銀行副總裁，他被捕時沒有反抗，周三晚已獲保釋，而孔斯曼因拒捕，仍被扣押。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170101/19883506
中東客機起飛兜20幾圈4小時後回港
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GS(14)@2017-01-12 08:05:20【本報訊】阿提哈德航空一架空中巴士A330客機，昨日傍晚6時許由香港國際機場起飛，前往阿聯酋國家阿布扎比，惟客機起飛約18分鐘後，機師突然要求折返。根據flightradar24網站顯示，客機爬升至約8900呎後，不斷在大嶼山以南約42公里的細岡島空中盤旋，飛行約4小時已盤旋超過20個圈。大批消防員接報後，趕往機場作出戒備。機管局發言人表示，機場控制塔晚上收到阿提哈德航空EY833航班機師通知，要求折返香港機場，並要求局部戒備。航班於昨晚11時35分安全著陸，機場運作不受影響。《蘋果》獲得一份來該航班的飛行紀錄，顯示客機載有218名乘客、3名機師及9名空中服務員，而航班折返原因則為「Stab control fault with no autopilot」。身兼民航機師的立法會議員譚文豪認為，此反映飛機控制系統出現問題。他解釋，由於大部份A330空中巴士未有安裝「放油」系統，故相信飛機不斷在高空盤旋，盡量消耗燃油，以減低負載的60噸油的重量，令降落時減少對起落架造成的壓力；同時機師不斷與航空公司溝通，希望找出解決方法。阿提哈德航空是阿聯酋其中一國家航空公司，總部設於阿布扎比，03年11月開始運營，阿提哈德航空現時是阿聯酋第二大航空公司，僅次於總部位於杜拜的阿聯酋航空，同時也是中東第三大航空公司。
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170112/19894623
港起飛途經吉爾吉斯失事土貨機墜民居37死
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GS(14)@2017-01-18 08:04:20■貨機殘骸直插在民居上。 路透社
土耳其一架由本港出發前往伊斯坦堡的貨機，在中亞國家吉爾吉斯首都比什凱克（Bishek）附近一處人口集中的村落墜毀，造成最少37人死亡，死者主要是地面居民，據報有家庭慘遭滅門。貨機是在大霧中按原定航程嘗試降落吉爾吉斯，吉爾吉斯當局指是機師失誤肇禍。出事貨機屬於土耳其貨運航空公司（ACT Airlines）營運的myCARGO貨運航空公司，是波音747型號貨機。當地昨晨約7時半，貨機正按原定計劃降落比什凱克西北面約26公里的馬納斯國際機場（Manas Airport）稍作停靠，卻在離機場約兩公里處的民宅區墜毀。
鏟起房屋多個家庭滅門
目擊者憶述貨機在地面拖行了數百米，像犁一樣鏟起多間房屋，「多個家庭都被滅門了……家人、孩子都還在睡覺，全都被夷平」。有輕傷者猶有餘悸：「我是被窗外那道刺眼紅光驚醒，來不及反應發生何事，只懂撲向兒子抱住他免他受傷。」估計最少40家房屋遭殃，有路邊汽車被削去車頂座椅外露，貨機機身亦斷開多截。目前未掌握機上人數，只知有10個座位，而死者中包括4名機師。馬納斯機場立即關閉並暫停航班升降至傍晚。吉爾吉斯總統阿坦巴耶夫（Almazbek Atambayev）取消到訪中國行程；總理真貝科夫（Sooronbai Jeenbekov）領導調查委員會。由於貨機是在大霧中降落機場，當局起初懷疑是能見度低釀成意外，後來宣佈事故原因是「機師失誤」，但沒闡明機師犯了甚麼錯。當局已起回其中一個黑盒，送往俄羅斯分析。
同款貨機曾涉嚴重事故
體形龐大、加上機鼻向上掀起方便裝卸貨物的特別設計，令波音747型號貨機受貨運公司歡迎，以ACT為例，旗下貨機全用上這款型號。貨機曾涉及嚴重事故：2013年4月，美國國家航空（National Airlines）一架747型號貨機，在阿富汗巴格拉姆美軍基地起飛後不久，因運載的多輛裝甲車移位壓毀機內部份結構致貨機失速墜毀，機上7人死亡；2010年至2011年多宗由鋰電池引起貨機失火事件，亦涉及747型號貨機。至於今次肇禍的貨機於2003年生產，曾經為新加坡航空貨運（Singapore Airlines Cargo）服務。美國有線新聞網絡/路透社/法新社
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http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170117/19899320
【add】紅人主場：李幸倪再起飛
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GS(14)@2017-01-19 08:08:09Alice McCall灰色針織白色短褲
在2011年出道的李幸倪（Gin Lee），經歷過低谷起跌後，去年加入新唱片公司再次回歸香港樂壇，推出大碟《beGin》寓意重新出發，在這個市道艱難的環境之下，亦成功奪得金唱片，證明只要用心唱，始終會有懂得欣賞的人，「可以重新出發係好難得嘅一件事，之前可以話得一個低谷，所以今次有種this is it嘅諗法，得就得，唔得就要返屋企喇！」統籌：林妙萍造型、撰文：陳蔚渝攝影：郭賢興化妝：Andy of Ndnco髮型：Eve Chiu of Queen's Private i Salon回歸這一年對 Gin Lee來說絕對是大豐收，除了奪得金唱片，又在各大頒獎禮上勇奪不少獎項，除了感到開心和鼓舞，更重要是對付出努力的肯定。
Iris& Ink露肩裙 Anton Heunis頸鏈（Lane Crawford）
House of Holland格紋上衣
一年當三年用
工作太充實，Gin Lee笑言只是短短一年，卻彷彿像過了三年，「2016係非常精采同充實嘅一年，發生咗好多美好嘅事，亦有好多挑戰，再睇番過得好快，但又好耐，感覺好矛盾，發生咗咁多事原來都只係一年，我去咗好多唔同嘅地方開騷，出咗一隻碟，攞咗金唱片。工作方面，除咗音樂亦有唔少新嘗試，例如電影配音、客串電影、拍微電影。」去年給予自己不少壓力，因此Gin Lee選擇今年走得隨心一點，「我對新碟都有好多期望，但係今次想用一個唔同嘅心態去面對挑戰。」她坦然新碟挑戰更大，參與度更高，「由零開始都係由我去計劃個概念，搵自己嘅班底，參與好多幕後，例如作曲，最大期望係希望可以製作到一隻有深度、可以感動到人，有共鳴、自己又滿意嘅碟。」她亦透露新碟概念，源自這些年的人生經歷，「上兩年經歷咗我自己前所未有嘅困難，呢段時間我睇好多書吸收養份，覺得自己成功過亦都失敗過，所以好想分享。」
■Gin Lee在各大頒獎禮上都奪得獎項，可以說是豐收一年。
第一首廣告歌
翻唱歌曲經常都會被比較，Gin Lee最近因為一個廣告而翻唱了張學友的《天變地變情不變》，不過她細膩動人的演繹，令作曲的盧冠廷和作詞的唐書琛都大讚唱得好，「好開心，呢首係我喺香港嘅第一首廣告歌，可以喺電視聽到自己把聲，感覺好得意，忍唔住同身邊嘅人講係我呀、係我呀。」今次Gin Lee亦特別透過MV傳遞出親情，「我同MV導演講，不如拍啲感人嘅嘢，呢個世界需要好多愛，呢首歌比我感覺好純粹，?家嘅流行曲好難搵到直接純粹嘅感覺，因為太多故事想講，好多情緒，唱完一首歌要好似睇完一套戲，呢首歌就好簡單，同埋我覺得除咗愛情，仲有親情係唔會變，屋企人永遠喺身邊，所以今次想用親情去表達。」
期待演歌舞劇
Gin Lee過往曾以素人身份參加內地節目《中國好聲音》，並加入了周杰倫隊，令大家留下深刻印象，問她可會再以歌手身份參加歌唱比賽節目，「暫時我覺得要專心做好音樂，參加呢類比賽係一個好好嘅宣傳渠道，但都要有自己嘅作品先，所以現階段要做好自己先。」除了唱歌之外，Gin Lee亦希望可以有機會嘗試演戲，「不過演戲比較深層，如果我做到呢樣嘢，對我嘅音樂都會豐富啲，我幾享受，好新鮮，所以如果有機會做舞台劇，我會好想做，因為係two in one，又可以演又可以唱，又有好即時嘅反應，所以我好期待。」
■Gin Lee家有兩隻可愛貓貓，不時一起合照。
可愛貓貓好減壓
面對壓力，Gin Lee選擇做運動發洩，「呢排經常跑步，做完嘢好攰又熄唔到機，就會去跑步或者做瑜伽，另外又會睇書。」隻身來港發展，把這裏當成第二個家，雖然一個人住，不過就不愁寂寞，因為除了有一班講心講義氣的好朋友之外，還有兩位重要人物陪伴左右，「我屋企有兩隻好得意嘅貓貓，佢哋可以令我即時減壓，同埋即時好開心嘅兩個人物，係貓物至啱，佢哋係好重要嘅角色。」
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http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170119/19901161
有焦味照起飛 赴港東航折返上海
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GS(14)@2017-04-16 14:40:17東方航空客機發生驚險故障！東方航空MU721班機原定昨天早上8時許，由上海虹橋機場飛往香港，但起飛約20分鐘後，機上有乘客聞到燒焦味，還看到機翼冒煙，機長宣佈緊急折返上海，乘客及機組人員安全疏散，並獲安排乘搭另一航班赴港。有乘客在微博留言回憶事發經過，直言起飛前已告知空中服務員聞到燒焦味，但駕駛室回覆「起飛前3分鐘不能被打擾」，航班繼續如常起飛；但20分鐘後，機艙內的燒焦味越來越濃，空氣變得渾濁，飛行時更出現「莫名震動」，飛機右側機翼更有火花和冒煙。
機翼現火花 聞爆炸聲
另一名網民指機艙也出現煙霧，「突然聽到三聲爆炸聲，機身搖晃」，機長起初開啟廣播表示機械故障，已經關閉右側引擎，但不少乘客都非常驚慌，更有小女孩嚇得哭起來，最後宣佈客機折返上海。據旅客拍攝的片段，落機後乘客被安置在候機室，排隊再辦登機手續。東航其後證實航機因機械故障折返，下午1時已安排另一客機接載旅客，並於3時25分抵港，延誤近4.5小時。新民網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170416/19991621
王弼﹕國泰起飛 券商開車指日可待
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GS(14)@2017-10-22 14:06:22【明報專訊】環球股市屢創新高，延續慢牛狀態。正確點說，以奧國經濟學角度來看，不是資產價格大牛市，而是現金因各大政府濫發鈔票而進入超級大熊市。這一個熊市，其實自1971年貨幣脫離金本位已經展開。46年以來，現金曾出現兩個半較大型的死貓彈，一個是伏爾克出掌美國聯儲局的1980年代，一個是2008至09年環球金融海嘯，另外半個是發生於1997年的亞洲金融風暴，不過受影響範圍只有這邊的新興市場，其餘時間，現金只是不斷貶值。
有人說，現在聯儲局已經縮表，市場又預期歐洲央行於明年印鈔減半，會否嚴重打擊資產價格？我的看法是，中央銀行加息以龜速進行，永遠behind the curve，對一部分負債很高的個人與企業或有一定影響，但央行對企業違約的忍耐程度已經愈來愈低，只要稍多大企業「嗌救命」（中小企規模不大，生死不會構成系統性風險，故會讓它們自生自滅），央行又會義無反顧印鈔救市。因此，目前的股市慢牛，其一特色是波動指數（VIX）屢創歷史低位，理由是市場已經把央行救市反映在資產價格內。
社會已習慣過度借貸
確實，多年低息環境下，社會已經習慣過度借貸（相對以前），但我們要問，如果縮表令違約數字飈升，央行又有什麼理由要持續收緊銀根玩寸party？有人可能拿出亞洲金融風暴為例，說美國可不顧亞洲死活加息，令新興市場發生債務危機。但2016年一役，我發現，亞洲經濟體系已大，美國經濟亦不復當年勇，美國不能再像以前可以在不嚴重影響自身經濟下加息，抽爆亞洲的資產泡沫。
因此，我們可能要接受，現在的樓價、股市處於歷史新高，希望它出現大調整，讓之前沒有入市的人重新上車，可能是不切實際的想法，正如我們沒可能期待雲吞麵的價格跌回祖父輩斗零一碗一樣，因為銀紙持續貶值，才是真正的「地心吸力」！過去10年抱着大量現金沒有投資的人，他們可能要接受的，是手上現金被嚴重蠶食，輸得很慘的現實！
券商股料未來3年有倍升潛力
回顧個人最近的投資，和電（0215）賣產一役，稍有進帳後，我沒有急着高追熱炒股，而是花了一段時間留意低水的資產。本欄有提過航運和資源股有機會受惠全球經濟復蘇，其中多次提及國泰航空（0293），結果該股上周終於起飛，周四及周五更成為升幅最大藍籌，而US Steel亦因受惠中國鋼材去產能和神戶鋼鐵的醜聞，單日大升超過7%。
至於早前提及的券商，尚未開車，但我估計未來3年，券商有倍升的潛力（原因可參考上周文章，不贅）。如果3年能升一倍，年回報大約25%，尚算可跑贏通脹，王弼可沒有能力給大家一些一日就升25%的推介！
說到這裏，希望讀者明白，王弼一路寫投資理財，從沒吹噓自己有能力使人發達，反而是非常卑微，只不過是不想大家辛辛苦苦剩下的錢，三扒兩撥的給央行攤薄，老來要求政府來養自己。為退休計劃，愈早愈好。朋友陸振球的哥哥陸振輝，他的最新著作《退休做中產》，正好是給對退休有一點憂慮，但卻打算積極面對，不做駝鳥的朋友。書中不但提供如何管理香港物業資產應付退休的方法，更有提及投資海外物業。
王弼總算去過世界許多角落，發現香港物價早已躋身世界前列，如果能夠利用香港的收入到海外置業、生活消費，一定有助大大提升退休的生活質素。而且，說到退休養老，以現在的交通便利，並不一定要留在一個地方，只要健康許可，半年在香港，其餘時間在泰國、台灣、日本或美加英澳又有何不可？如何增加穩定收入，又如何聰明地省錢省稅，如果大家不知從何開始，《退休做中產》不容錯過。
■最新一集「投資．王道」
香港奧國經濟學院院長王弼會在每周主持的《明報》財經節目「投資．王道」，以專業投資者角度分析經濟和股市市况，欲收看最新一集內容，可登入：link.mingpao.com/50719.htm
香港奧國經濟學院院長 fb.com/buytillsuspension
[王弼 投資王道]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4329&issue=20171016
A股紅盤高收 航空股起飛
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GS(14)@2018-02-25 03:17:22【本報訊】A股狗年首日紅盤高收，滬綜指收市升69點或2.2%，報3268點；深成指亦升227點或2.2%，報10658點，滬深兩市成交3,252億元（人民幣．下同）。資金集中炒作春節概念股，春運逼爆全國機場，海南島三亞返京機票暴升10倍，國航、南航升停，東航升7.8%，上海機場升6.4%另外，今年春節電影票房大旺，初一至初五電影票房達49億元，比去年同期大升68%，其中年初一的單日票房達到12.7億元，創下全球單日票房新紀錄。多隻影視股大升，光線傳媒升5%，金逸影視升8.2%，橫店影視升3.2%。雄安概念股亦再度炒起，新華社昨晚公佈，中共政治局聽取河北雄安新區規劃編制情況彙報，習近平主持會議，要求打造智能新區。相關股份預先落鑊，冀東水泥、京漢股份升停，冀東裝備升8%。
憧憬獲注資 樂視網升停
雞犬皆升下，連之前持續跌停的樂視網亦大升，至收市股價升停至4.86元，全日成交12.9億元。由於大股東賈躍亭已「走佬」至美國，旗下多間公司正在清盤，長期停牌的樂視網在今年1月24日復牌後，股價曾連續11日跌停，累計最高跌幅達73%。樂視網將在今日召開臨時股東大會，會議將審議公司變更註冊資本、修改公司章程等議案。有部份投資者憧憬已經入主樂視的融創（1918）主席孫宏斌可能宣佈再注資，預先入場撈底。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180223/20312994
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